SOMMARIO PARTE I CONTRATTI DI APPALTO D OPERA

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1 SOMMARIO L autore pag. XI PARTE I CONTRATTI DI APPALTO D OPERA CONTRATTI DI APPALTO D OPERA EDILE pag. 3 F.1 Contratto di appalto di opere edili pag. 5 F.2 Contratto di appalto di opere edili, commissionate da una cooperativa edilizia pag. 11 F.3 Contratto di appalto di opere edili, commissionate da un condominio pag. 18 F.4 Contratto di appalto di opere edili soggette a concessione edilizia pag. 24 F.5 Contratto di appalto di opere edili soggette a concessione edilizia commissionate da una cooperativa edilizia pag. 31 F.6 Contratto di appalto di opere edili soggette a concessione edilizia commissionate da un condominio pag. 38 F.7 Contratto di appalto di opere edili soggette ad autorizzazione edilizia pag. 45 F.8 Contratto di appalto di opere edili soggette ad autorizzazione edilizia, commissionate da una cooperativa edilizia pag. 51 F.9 Contratto di appalto di opere edili soggette ad autorizzazione edilizia commissionate da un condominio pag. 58 FORMULARIO APPALTI PRIVATI.indd V 12/05/

2 VI Sommario CONTRATTI DI APPALTO D OPERA NON EDILE pag. 65 F.10 Contratto di appalto relativo ad impianto di riscaldamento pag. 67 F.11 Contratto di appalto relativo ad impianto di riscaldamento condominiale pag. 70 F.12 Contratto di appalto relativo ad impianto di climatizzazione pag. 73 F.13 Contratto di appalto relativo ad impianto di climatizzazione condominiale pag. 76 F.14 Contratto di appalto relativo ad impianto idrico pag. 79 F.15 Contratto di appalto relativo ad impianto idrico condominiale pag. 82 PARTE II CONTRATTI DI APPALTO DI SERVIZI F.16 Contratto di appalto di servizi (generico) pag. 87 F.17 Contratto di appalto relativo alla manutenzione degli spazi esterni condominiali pag. 89 F.18 Contratto di appalto relativo alla manutenzione della piscina pag. 92 F.19 Contratto di appalto relativo alla manutenzione della piscina condominiale pag. 95 F.20 Contratto di appalto relativo alla manutenzione degli impianti sportivi pag. 98 F.21 Contratto di appalto relativo alla manutenzione degli impianti sportivi condominiali pag. 100 F.22 Contratto di appalto relativo al servizio di vigilanza notturna o festiva pag. 103 F.23 Contratto di appalto relativo al servizio di vigilanza notturna o festiva condominiale pag. 106 FORMULARIO APPALTI PRIVATI.indd VI 12/05/

3 Sommario VII F.24 Contratto di appalto relativo al servizio di pulizia pag. 109 F.25 Contratto di appalto relativo al servizio di pulizia condominiale pag. 111 F.26 Contratto di appalto relativo alla manutenzione degli ascensori condominiali pag. 113 F.27 Contratto di appalto relativo alla manutenzione degli estintori condominiali pag. 115 PARTE III CLAUSOLE CONTRATTUALI F.28 Clausola per la pattuizione del premio di puntualità nel contratto di appalto d opera pag. 121 F.29 Clausola per la pattuizione del premio di puntualità nel contratto di appalto di servizi pag. 122 F.30 Clausola per la limitazione nella variazione dei prezzi pag. 123 F.31 Clausole per designazione: a) del rappresentante dell appaltatore; b) del rappresentante del committente pag. 124 F.32 Clausola di scelta del foro pag. 125 F.33 Clausola arbitrale pag. 126 F.34 Clausola conciliativa pag. 127 F.35 Clausola derogatoria di responsabilità dell appaltatore in caso di eventi naturali eccezionali pag. 128 F.36 Clausola derogatoria di responsabilità del committente rischi connessi alla sorpresa geologica/idrica. pag. 129 PARTE IV DIFFIDE, PROPOSTE, SEGNALAZIONI E COMUNICAZIONI DIFFIDE ALL APPALTATORE pag. 133 FORMULARIO APPALTI PRIVATI.indd VII 12/05/

4 VIII Sommario F.37 Eliminazione difetti opera eseguita pag. 135 F.38 Ripetizione opera eseguita non a regola d arte pag. 136 F.39 Rispetto norme prevenzione infortuni sul lavoro nell esecuzione dell opera pag. 137 F.40 Non compimento atti lesivi verso i terzi nell esecuzione dell opera pag. 138 PROPOSTE pag. 139 F.41 Sostituzione materiali non più in vendita pag. 141 F.42 Sostituzione materiali non più disponibili pag. 142 CAPITOLO TERZO SEGNALAZIONI DELL APPALTATORE pag. 143 F.43 Segnalazione di inidoneità dei materiali ricevuti pag. 145 F.44 Insufficienza quantitativa dei materiali ricevuti pag. 146 CAPITOLO QUARTO COMUNICAZIONI pag. 147 F.45 Recesso per variazioni progettuali onerose pag. 149 F.46 Recesso per variazioni progettuali superiori al limite del sesto dell importo complessivo pag. 150 F.47 Recesso per morte appaltatore pag. 151 F.48 Integrazioni progettuali pag. 152 F.49 Revisioni progettuali pag. 153 PARTE V RICHIESTE, AUTORIZZAZIONI E DINIEGHI RICHIESTE pag. 157 F.50 Richiesta di variazioni del prezzo in aumento ex art cod. civ. pag. 159 FORMULARIO APPALTI PRIVATI.indd VIII 12/05/

5 Sommario IX F.51 Richiesta di variazioni del prezzo in diminuzione ex art cod. civ. pag. 160 F.52 Richiesta di autorizzazione ad effettuare variazioni progettuali indispensabili con riserva di recesso ex art cod. civ. pag. 161 F.53 Richiesta di autorizzazione ad effettuare variazioni progettuali indispensabili ex art cod. civ. pag. 163 F.54 Richiesta di equo compenso per sopravvenute difficoltà di esecuzione derivanti da cause geologiche ex art cod. civ. pag. 164 F.55 Richiesta di equo compenso per sopravvenute difficoltà di esecuzione derivanti da cause idriche ex art cod. civ. pag. 165 AUTORIZZAZIONI E DINIEGHI pag. 167 F.56 Autorizzazione ad effettuare variazioni progettuali ex art cod. civ. pag. 169 F.57 Diniego ad effettuare variazioni progettuali ex art cod. civ. pag. 170 F.58 Autorizzazione ad effettuare variazioni progettuali indispensabili ex art cod. civ. pag. 171 PARTE VI DENUNZIE E RISCONTRI DENUNZIE pag. 175 F.59 Denunzia vizi occulti ex art cod. civ. pag. 177 F.60 Denunzia difformità ex art cod. civ. pag. 178 F.61 Denunzia di grave vizio di opera ultimata ex art cod. civ. pag. 179 FORMULARIO APPALTI PRIVATI.indd IX 12/05/

6 X Sommario RISCONTRI pag. 181 F.62 Riscontro positivo denunzia vizi occulti opera pag. 183 F.63 Riscontro positivo denunzia difformità ex art cod. civ. pag. 184 F.64 Riscontro negativo denunzia difformità per insussistenza di formulazione di riserve ex art cod. civ. pag. 185 F.65 Riscontro negativo denunzia difformità per infondatezza ex art cod. civ. pag. 186 F.66 Riscontro negativo denunzia difformità per intempestività ex art cod. civ. pag. 187 F.67 Riscontro negativo per infondatezza denunzia gravi vizi ex art cod. civ. pag. 188 F.68 Riscontro negativo per intempestività denunzia gravi vizi ex art cod. civ. pag. 189 F.69 Riscontro negativo denunzia difformità per insussistenza di formulazione di riserve ex art cod. civ. pag. 190 APPENDICE NORMATIVA ESSENZIALE pag. 191 FORMULARIO APPALTI PRIVATI.indd X 12/05/