CONVENZIONE PER LA CONCESSIONE DEL DIRITTO DI SUPERFICIE. Tra il Comune di Terralba e l Azienda Regionale per l Edilizia Abitativa

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1 Comune di Terralba Repertorio n. del CONVENZIONE PER LA CONCESSIONE DEL DIRITTO DI SUPERFICIE Tra il Comune di Terralba e l Azienda Regionale per l Edilizia Abitativa (A.R.E.A.) della Regione Sardegna Distretto di Oristano per i fini di cui all art. 35 della legge n REPUBBLICA ITALIANA L anno 20 (duemila ) addì ( ) del mese di in Terralba e nella casa Comunale, avanti a me Dr., Segretario Generale del Comune di Terralba, autorizzato a rogare gli atti nella forma pubblico amministrativa nell interesse del Comune, sono personalmente comparsi da una parte: il Geom. Romano Pitzus nato a Samatzai (CA) il , il quale mi dichiara di agire in questo atto non in proprio ma in nome, per conto e nell interesse esclusivo del Comune di Terralba con sede in via Baccelli n. 1, C.F , che rappresenta in qualità di Responsabile del 2 Servizio, Assetto ed Utilizzazione del Territorio, in applicazione dell art. 107, comma 3 lettera c), e dell art. 109 del T.U.EE.LL. approvato con D.lgs , n. 267; dall altra: l Azienda Regionale per l Edilizia Abitativa (A.R.E.A) della Regione Sardegna Distretto di Oristano, Via Tempio n. 11, c.f , che interviene al presente atto a mezzo del suo legale rappresentante, Sig. nato a il, Pagina 1 di 10

2 autorizzato alla stipula del presente atto con in data, n., acquisita agli atti. Comparenti della cui identità personale io Segretario sono personalmente certo, i quali avendo i requisiti di legge rinunciano d accordo tra loro e con il mio consenso all assistenza dei testimoni in questo atto. In esecuzione di precorsi accordi, con l atto presente tra i Comparenti, si conviene e si stipula quanto segue: PREMESSO CHE - con note prot. n del e prot. n del , la R.A.S. Assessorato dei Lavori Pubblici comunicava che con deliberazione G.R. n. 7/18 del era stato localizzato nel Comune di Terralba un programma costruttivo di lire ai sensi della Legge n. 457/1978, biennio , per la realizzazione di 10 alloggi da parte dello I.A.C.P. di Oristano ed era stato disposto un finanziamento di lire destinato all acquisizione ed urbanizzazione delle aree su cui edificare gli alloggi delimitate anche ai sensi dell art. 51 della Legge n. 865/1971; - il Comune di Terralba, ai sensi dell art. 51 della Legge , n. 865 e per le finalità di cui all art. 35 della stessa Legge, con deliberazione del Consiglio Comunale n. 88 del , divenuta esecutiva ai sensi di legge, ha provveduto a localizzare il programma di edilizia residenziale per la costruzione dei 10 alloggi nella borgata di Tanca Marchese in un area, ubicata in zona C del vigente P.R.G., avente una superficie di metri quadri 1914 circa e distinta in Catasto Terreni al foglio 3 mappale n. Pagina 2 di 10

3 151-parte; - con deliberazione della Giunta Comunale n. 186 del è stato conferito mandato al Sindaco per l attivazione delle procedure espropriative delle aree localizzate con la succitata deliberazione C.C. n. 88/1993; - a seguito dell occupazione d urgenza dell area oggetto di esproprio, in data , la stessa è stata consegnata allo I.A.C.P. di Oristano al fine di dare corso alla realizzazione del programma di edilizia residenziale finanziato; - la procedura per l acquisizione dell area sopra descritta si è regolarmente svolta ed in data è stato stipulato l atto con n. 74 di repertorio a rogito del Segretario del Comune di Terralba, Dr. Antonio Podda, registrato ad Oristano in data al n serie 1 e trascritto in data 17/11/1998 al n di registro generale e n di registro particolare, per la cessione volontaria delle aree distinte in catasto al foglio n. 3 mappale n (ex mapp. 151/b), della superficie catastale di mq 1650, come risultante dal tipo di frazionamento redatto dall Ufficio Tecnico del Comune di Terralba ed approvato dall U.T.E. in data Tipo n. 710 Anno 1998; - l area sopra descritta, ai sensi dell art. 35 comma 3 della Legge n. 865/1971, fa parte del patrimonio indisponibile del Comune di Terralba che, ai sensi del comma 4 dello stesso art. 35 della Legge n. 865/1971, ha stabilito di concedere sull area il diritto di superficie allo I.A.C.P. di Oristano per la costruzione dei 10 alloggi di tipo economico o popolare, ai sensi della Legge n. 457/1978, biennio , secondo le caratteristiche tipologiche e costruttive previste nello strumento urbanistico vigente pres- Pagina 3 di 10

4 so il Comune di Terralba previste dal programma costruttivo di cui sopra; - lo I.A.C.P. di Oristano ha regolarmente provveduto a dare corso al programma di edilizia residenziale ed ha provveduto alla realizzazione dei 10 alloggi, a seguito del rilascio della concessione edilizia n. 51/1995 e n. 110/1995; - non si è mai provveduto a perfezionare la concessione del diritto di superficie con la stipula e la trascrizione della convenzione; - il Consiglio Comunale del Comune di Terralba ai sensi dell art. 35 della Legge , n. 865 e successive modifiche ed integrazioni, con delibera n. del.., divenuta esecutiva ai sensi di legge, ha stabilito di regolarizzare l assegnazione in diritto di superficie dell area di che trattasi ed i contenuti della convenzione in conformità a quanto prescritto dall art. 35 comma 7 della citata Legge n. 865/1971; - con la Legge Regionale 8 agosto 2006, n. 12, sono state emanate norme generali in materia di Edilizia Residenziale Pubblica e gli Istituti Autonomi per le Case Popolari (I.A.C.P.) della Sardegna sono stati trasformati in A- zienda Regionale per l Edilizia Abitativa (A.R.E.A.) che subentra nella titolarità del patrimonio e in tutti i rapporti giuridici attivi e passivi degli ex I.A.C.P. Tutto ciò premesso e ritenuto parte integrante e sostanziale del presente atto, le parti convengono e stipulano quanto segue: ARTICOLO 1 Il Comune di Terralba, in persona del costituito suo rappresentante, concede, ai sensi dell art. 35 della Legge n. 865 e ss.mm.ii., all A.R.E.A. della Regione Sardegna - Distretto di Oristano, per la quale Pagina 4 di 10

5 accetta il costituito suo rappresentante, il diritto di superficie sull area sita nel Comune di Terralba, Frazione di Tanca Marchese, nella via Liguria già distinta al Catasto Terreni del Comune di Terralba al foglio n. 3 con il mappale n. 2804, stralciata dal mappale n (ex 151/b), come identificata nell estratto di mappa prot. n. T24287/2015 rilasciato in data mediante visura telematica dall Ufficio Provinciale di Oristano Territorio Servizi Catastali, allegato al presente atto sotto la lettera A, sul quale, per effetto dell intervento edilizio attuato, sono stati realizzati gli immobili censiti al Catasto Edilizio Urbano del Comune di Terralba al foglio n. 3 con il mappale n. 2804, subalterni dal n. 7 al n. 20 come individuati nell elaborato planimetrico protocollo n. OR del rilasciato mediante visura telematica dall Ufficio Provinciale di Oristano Territorio Servizi Catastali in data n. T30638, che viene allegato al presente atto sotto la lettere B. L area di cui sopra è pervenuta al Comune di Terralba, a seguito di procedura espropriativa svolta per i fini di cui all art. 35 della Legge n. 865 e successive modifiche ed integrazioni, mediante atto di compravendita rep. n. 74 del a rogito del Segretario Comunale Dr. Antonio Podda, registrato ad Oristano in data al n Serie 1 e trascritto alla Conservatoria dei RR.II. di Oristano in data col n di registro generale e n di registro particolare, e costituisce parte integrante del patrimonio indisponibile del Comune medesimo come previsto dal comma 3 dello stesso art. 35. Per effetto della cessione del diritto di superficie formalizzata col presente atto, l A.R.E.A. della Regione Sardegna - Distretto di Oristano acqui- Pagina 5 di 10

6 sisce la proprietà superficiaria degli immobili sopra identificati mentre il Comune di Terralba rimane proprietario dell area. La destinazione urbanistica dell area oggetto della presente convenzione risulta dal certificato di destinazione urbanistica rilasciato dal Responsabile del 2 Servizio del Comune di Terralba in data che al presente atto si allega sotto la lettera C per farne parte integrante e sostanziale omessane la lettura per dispensa avutane dai Comparenti i quali tutti hanno i requisiti. Dichiarano le parti che nel frattempo non sono intervenute modificazioni a- gli strumenti urbanistici locali rispetto a quanto contenuto nel suddetto certificato. ARTICOLO 2 La durata della concessione decorre dalla data di stipula della presente convenzione ed è determinata in anni novantanove. La presente concessione è rinnovabile alla sua scadenza per un uguale periodo, salvo soltanto il caso in cui ostino motivi di carattere urbanistico e comunque di pubblica utilità. Il corrispettivo, in caso di rinnovo, verrà determinato nel prezzo di esproprio dell area secondo la normativa vigente al momento del rinnovo aumentato delle spese previste per il rinnovamento e l adeguamento delle urbanizzazioni. Le modalità di pagamento saranno fissate di comune accordo fra le parti. ARTICOLO 3 Sull area sopradescritta lo I.A.C.P. di Oristano ha regolarmente realizzato 10 alloggi di edilizia sovvenzionata aventi caratteristiche congruenti con le previsioni del Piano di Zona in cui ricade l intervento stesso, a seguito Pagina 6 di 10

7 del rilascio della concessione edilizia n. 51/1995 e n. 110/1995. ARTICOLO 4 Il corrispettivo relativo alla concessione del diritto di superficie dell area di cui al presente atto viene dalle parti fissato in complessivi ,39 (diconsi euro quarantanovemilatrecentoventinove/39 pari a L ) così definito: - costo di acquisizione dell area ,53 (diconsi euro quarantaquattromilaventotto/53 pari a L ); - oneri di urbanizzazione connessi all intervento in oggetto 5.300,86 (diconsi euro cinquemilatrecento/86 pari a L ). Tale costo compensa le opere di urbanizzazione già eseguite dal Comune direttamente o indirettamente attraverso altri organismi settorialmente competenti, in modo da assicurare, al confine dell area di intervento, i servizi pubblici primari necessari per l agibilità degli alloggi quali: strade, fognature, con eventuali, se previsti, impianti di depurazione, rete idrica, rete di distribuzione dell energia elettrica (comprese eventuali cabine di trasformazione), rete telefonica, pubblica illuminazione e rete del gas cittadino. A tal fine il Comune da atto che esistono, allo stato attuale, le opere di urbanizzazione necessarie per poter richiedere l agibilità/abitabilità degli alloggi oggetto dell intervento. Il corrispettivo relativo al diritto di superficie non è assoggettato, nel suo complesso, all applicazione dell I.V.A., infatti, per quanto attiene all acquisizione delle aree, trattasi di cessione di aree fabbricabili per l Edilizia Economico Popolare con oneri di cessione privi di valore commer- Pagina 7 di 10

8 ciale ma corrispondenti al solo valore di costo (Corte di Giustizia CEE sentenza , art. 4 par. 5 6^ Direttiva CEE). Per quanto attiene agli importi relativi agli oneri di urbanizzazione, discendono questi dal disposto della legge n. 10/77 e perciò aventi natura e- sclusivamente impositiva, non rientrano nel campo di applicazione dell I.V.A. ARTICOLO 5 Per quanto attiene al versamento all Ente concessionario delle somme di cui sopra si da atto che lo I.A.C.P. di Oristano in data ha provveduto a versare al Comune di Terralba l intera somma di L (pari ad ,39), mediante versamento in c.c.p., e la stessa è stata introitata mediante reversale di incasso n del ARTICOLO 6 Relativamente ai termini di inizio e di ultimazione degli edifici da realizzare sull area in oggetto le parti danno atto che i lavori, a seguito del rilascio della concessione edilizia n. 051/95 del e della successiva variante n. 110/95 del , sono stati ultimati in data L A.R.E.A. della Regione Sardegna - Distretto di Oristano, si fa carico delle manutenzioni degli edifici realizzati, delle loro pertinenze e dei relativi impianti, al fine di preservarne le condizioni di abitabilità/agibilità, per tutta la durata della concessione. ARTICOLO 7 I criteri per la determinazione e la revisione periodica dei canoni di locazione, nonché per la determinazione del prezzo di cessione degli alloggi, Pagina 8 di 10

9 ove questa sia consentita, saranno quelli disciplinati dalle vigenti Leggi in materia mentre per quanto concerne le assegnazioni saranno effettuate in conformità della Legge Regionale 6 aprile 1989 n. 13 e successive modificazioni ed integrazioni. ARTICOLO 8 Per l inosservanza degli obblighi stabiliti nella presente convenzione verranno applicate a carico del Concessionario le seguenti sanzioni: - la determinazione del canone di locazione degli alloggi in difformità della legge e delle norme citate al precedente articolo 7 comporterà per il Concessionario la decadenza della concessione; - nel caso di cessione di alloggio ad un prezzo superiore a quello determinato secondo i criteri di cui al precedente articolo 7, sarà applicata al superficiario alienante una penalità convenzionale da tre a cinque volte la differenza dei due prezzi. Per quanto non espressamente qui previsto relativamente alle sanzioni poste a carico del Concessionario per l inosservanza degli obblighi di cui alla presente convenzione, l A.R.E.A. della Regione Sardegna Distretto di Oristano dichiara di conoscere ed attenersi a quanto deliberato dal Consiglio Comunale di Terralba con Delibera del.., n. L inosservanza degli obblighi derivanti dalla convenzione dovrà essere contestato per iscritto al Concessionario il quale potrà entro un mese presentare le proprie controdeduzioni. L applicazione delle sanzioni previste sarà ammissibile solo se accertata la regolarità del presente atto che dovrà essere registrato e trascritto con decorrenza dei termini sanzionativi dalla data di avvenuto adempimento. Pagina 9 di 10

10 ARTICOLO 9 Le parti autorizzano il competente Conservatore dei Registri Immobiliari a trascrivere il presente atto, dispensandolo da iscrivere ipoteca legale ed esonerando il medesimo da ogni responsabilità al riguardo. ARTICOLO 10 Tutte le spese inerenti e conseguenti al presente atto, nessuna esclusa e/o eccettuata comprese quelle di registrazione e trascrizione presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari, sono a totale carico dell A.R.E.A della Regione Sardegna Distretto di Oristano. Agli effetti tributari si richiede il trattamento fiscale agevolato di cui all art. 32, comma 2, del D.P.R. n. 601/1973. ARTICOLO 11 Le parti, come sopra costituite e rappresentate, preso atto dell informativa ricevuta ai sensi del D.Lgs. n. 196/2003, dichiarano di prestare il proprio consenso al trattamento dei dati contenuti in questo atto. Richiesto, io Segretario Generale, ho ricevuto il presente atto scritto su personal computer da persona di mia fiducia, del quale ho dato lettura ai Comparenti, i quali lo riconoscono conforme alla loro volontà, dispensandomi dalla lettura degli allegati dei quali prendono visione e confermano l esattezza. Il presente contratto occupa pagine, su fogli fin qui. Firmato in fine e a margine come per legge. Pagina 10 di 10