TRIBUNALE DI GROSSETO. Fallimento Residence La Venecca S.r.l. in liquidazione n.2/2014

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1 1 TRIBUNALE DI GROSSETO Fallimento Residence La Venecca S.r.l. in liquidazione n.2/2014 Il sottoscritto Dr. Mario Morandini, Commercialista con studio in Grosseto Via Trento n. 59, tel fax e.mail ; quale Curatore della procedura fallimentare di cui sopra, il giorno 19 Dicembre 2017 alle ore 10,00 procederà alla vendita senza incanto (5 tentativo), dei seguenti beni immobili acquisiti all attivo della procedura fallimentare e meglio descritti nella perizia di stima dell'ing. Enrico Romualdi depositata presso la Cancelleria Fallimentare del Tribunale di Grosseto e consultabile presso il sito LOTTO UNICO:complesso immobiliare a destinazione RTA (Residenza Turistico Alberghiera) ed adiacente terreno ospitante parcheggio ed impianto di fitodepurazione, posto in località Venecca n.15, frazione Fonteblanda, nel comune di Orbetello (GR) censiti rispettivamente al N.C.E.U. Fabbricati del Comune di Orbetello (GR) al foglio 13 part.lla 220 sub 10 cat. D/2, rendita di ,75 ed al N.C.E.U. Terreni del Comune di Orbetello (GR) al fgl. 14, part.lla 190, qualità seminativo 3, superficie ha 0,3, reddito dominicale 13,17, reddito agrario 13,17. Il complesso immobiliare è costituito da un n.5 fabbricati ( denominati A,B,C1,C2,D) oltre ad una piscina di m 15x10 ca situati all interno di un area di complessivi circa mq. I fabbricati A,B,C1 e C2 ospitano complessivamente n.27 unità abitative (rispettivamente n.8 unità nel fabbricato A, n.7 unità nel fabbricato B, n.6 unità nel fabbricato C1 e n.4 unità nel fabbricato C2) di dimensioni comprese fra 29 e 60 mq circa, oltre a deposito occasionale di mq 70 ca. realizzato nel sottotetto del fabbricato A,

2 2 locale destinato ad autorimessa al piano interrato del medesimo fabbricato accessibile anche mediante rampa carrabile, spazio aperto in sommità del fabbricato B denominato piccionaia, locali BAR e RECEPTION al piano terra del fabbricato B, deposito occasionale di mq 250 ca. al piano interrato del fabbricato B, due depositi occasionali posti ai piani interrati dei fabbricati C1 e C2 di rispettivamente mq 139 e 73 ca.. Il fabbricato D è costituito da una tettoia e da un piano interrato occupato dagli impianti a servizio della piscina. Il complesso immobiliare si presenta in buono stato di conservazione e con finiture di buona fattura (dettagli riportati nella perizia di stima depositata presso la Cancelleria Fallimentare del Tribunale di Grosseto e consultabile sul sito Si specifica che lo scarico dei reflui è convogliato in un impianto di rete fognaria che recapita in un impianto di depurazione e successivamente nell impianto di fitodepurazione (elemento necessario in base all autorizzazione n.8 del 27/04/2006 del Comune di Orbetello) realizzato nell adiacente terreno censito al N.C.E.U. Terreni del Comune di Orbetello (GR) al fgl. 14, part.lla 190, terreno compreso nel presente lotto unico. Si specifica inoltre che parte del complesso immobiliare e precisamente l immobile censito al N.C.E.U del Comune di Orbetello nella sezione Fabbricati al foglio 13, part. 220, sub. 10 categoria D/2, rendita ,75 risulta attualmente occupato dalla società Gestione Strutture Ricettive srl con contratto di locazione del 9 Luglio 2009 registrato a Firenze al n serie 3T con prossima scadenza al 21 Gennaio 2018 in virtù del recesso esercitato dalla Curatela ai sensi dell articolo 80 comma 2 legge fallimentare. Pertanto la suddetta parte del lotto ( ovvero il fabbricato cat D/2) è da

3 3 considerarsi NON LIBERA. Prezzo base: ,00 (unmilionecinquecentocinquantacinquemilaquattrocentocinquantasei//00) Prezzo minimo: ,00 (pari al 75% del prezzo base) (unmilionecentosessantaseimilacinquecentonovantadue//00) Rilancio minimo in caso di gara fra più offerenti: ,00 ( ventimila//00 ) Termine presentazione offerte: 18 Dicembre 2017 alle ore 12:30 Cauzione non inferiore ad euro ,60 (centocinquantacinquemilacinquecentoquarantacinque//60) CONDIZIONI DELLA VENDITA La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui l immobile si trova, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, servitù attive e passive; la vendita è a corpo e non a misura, eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento indennità o riduzione del prezzo; la vendita non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere - ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell anno in corso, e dell anno precedente non pagate dal debitore -, per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. L immobile viene venduto libero da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di

4 4 pignoramenti o sequestri conservativi che saranno cancellate a cura e spese della procedura fallimentare unitamente alla cancellazione della trascrizione della sentenza di fallimento. La proprietà del bene verrà trasferita all aggiudicatario con decreto del Giudice Delegato a seguito dell integrale versamento del prezzo e dell importo dovuto per imposte, e il decreto sarà trascritto nei registri immobiliari a cura e spese della procedura fallimentare. VISITE ALL IMMOBILE IN VENDITA DA PARTE DEGLI INTERESSATI Tutti gli interessati all acquisto che possono visitare gli immobili posti in vendita telefonando al curatore fallimentare Dott. Mario Morandini all utenza n o inviando richiesta a mezzo fax al n , il quale provvederà direttamente, o tramite proprio collaboratore, a far visitare l immobile all interessato entro dieci giorni dalla richiesta e comunque secondo le esigenze della società affittuaria; che le visite all immobile saranno necessariamente programmate con modalità idonee ad evitare possibilità di contatto tra gli interessati all acquisto. MODALITA DI PRESENTAZIONE DELLE OFFERTE E DELLE CAUZIONI Le offerte di acquisto dovranno essere presentate, entro le 12,30 del giorno precedente la data della vendita, ad eccezione del sabato; le offerte dovranno essere depositate in busta chiusa, all'esterno della quale sono annotati, il nome, previa identificazione, di chi materialmente provvede al deposito, (che può anche essere persona diversa dall offerente), il nome del Curatore fallimentare e la data fissata per l'esame delle offerte; nessuna altra indicazione, né numero

5 5 o nome della procedura né il bene per cui è stata fatta l offerta, né l ora della vendita o altro deve essere apposta sulla busta. L offerente deve versare una cauzione d importo non inferiore ad un decimo del prezzo offerto mediante assegno circolare non trasferibile intestato a: Fallimento Residence La Venecca S.r.l. in liquidazione n.2/2014. L assegno circolare dovrà essere inserito nella busta. Le buste sono aperte nel giorno e nell ora fissata per l'esame delle offerte alla presenza degli offerenti. L offerta dovrà contenere: - il cognome, il nome, il luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato gli immobili (non sarà possibile intestare gli immobili a soggetto diverso da quello che sottoscrive l offerta), il quale dovrà anche presentarsi alla udienza fissata per la vendita. Se l offerente è coniugato e in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Se l offerente è minorenne, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del Giudice Tutelare; - una fotocopia del documento di identità dell offerente in caso di persona fisica; - una visura camerale nel caso in cui l offerente sia una persona giuridica nonché una fotocopia del documento di identità del legale rappresentante della stessa; - i dati identificativi del bene per il quale l offerta è proposta; - l indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore di oltre un quarto al prezzo base, a pena di esclusione;

6 6 - L impegno al pagamento del prezzo e degli oneri tributari, non superiore a 120 giorni dalla data di aggiudicazione; - l espressa dichiarazione di avere preso visione della perizia di stima. - La dichiarazione di irrevocabilità dell offerta - La dichiarazione attestante le eventuali richieste di agevolazioni fiscali in base alle normative vigenti DELIBERAZIONI SULL OFFERTA E GARA TRA GLI OFFERENTI Il soggetto indicato nell offerta come futuro intestatario del bene è tenuto a presentarsi il giorno della gara all ora stabilita, anche tramite altro soggetto appositamente delegato con delega scritta. In mancanza la sua offerta non sarà ritenuta valida. Se per l acquisto del medesimo bene risulteranno presentate più offerte valide, si procederà a gara dinanzi al Curatore sulla base dell offerta più alta, mediante offerte in aumento da effettuarsi, ciascuna, nel termine di sessanta secondi dall apertura della gara o dall offerta immediatamente precedente; ciascun rilancio non può essere inferiore ad ,00 ( ventimila//00 ); il bene verrà definitivamente aggiudicato a chi avrà offerto il prezzo più alto. Se la gara non potrà avere luogo per mancanza di adesione di offerenti, il Curatore pronuncerà l aggiudicazione in favore del maggiore offerente. Se non possa individuarsi un maggior offerente perché tutte le offerte risultino di eguale importo, il Curatore aggiudicherà il bene a favore di chi risulterà aver depositato per primo la busta chiusa contenente l offerta. L aggiudicazione sarà definitiva, e quindi non saranno presi in considerazione successive offerte in aumento anche se superiori di oltre un quinto, salvo quanto previsto dall art.108 L.F..

7 7 RESTITUZIONE DELLA CAUZIONE All offerente non aggiudicatario la cauzione sarà restituita dopo lo svolgimento della gara, con restituzione dell assegno. PAGAMENTO DEL PREZZO E DEGLI ONERI FISCALI NELLA VENDITA Il saldo prezzo dovrà essere versato entro il termine di giorni 120 dall aggiudicazione mediante bonifico bancario sul conto intestato al fallimento, le cui coordinate saranno comunicate dal curatore a mezzo PEC. In caso di mancato versamento nel termine, l aggiudicatario sarà dichiarato decaduto, con conseguente incameramento della cauzione a titolo di penale. Nello stesso termine e con le stesse modalità dovrà essere versato l importo dovuto per oneri fiscali. L importo sarà comunicato dal curatore fallimentare a mezzo PEC o raccomandata AR. Per informazioni riguardanti le modalità di partecipazione alla vendita e per ogni altra informazione rivolgersi: - al Curatore fallimentare Dr. Mario Morandini Via Trento 59 Grosseto, Tel , e.mail: morandinimario@studiomorandinimario.it - consultazione del sito Portale delle Vendite Pubbliche, quando sarà operativo a cura del Ministero della Giustizia; - consultazione del sito ove sarà pubblicato il presente avviso oltre alla perizia di stima ed eventuali relativi allegati almeno 45 giorni prima e fino al giorno fissato per la vendita. Grosseto, 19 Ottobre 2017 Il Curatore Dott. Mario Morandini