PRECONSILIARE DELLA GIUNTA COMUNALE n. 31 del Pagina volume N. Ver. 9.4

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1 COMUNE DI PERUGIA PRECONSILIARE DELLA GIUNTA COMUNALE N. 31 DEL PROT. n. Codice Archiv.ne Documenti non allegati Al l egati del VARI (in apposito registro) L'anno DUEMILAQUATTORDICI il giorno VENTUNO del mese di MARZO, nel Palazzo dei Priori, convocata nelle forme e nei termini di legge, si è riunita la Giunta Comunale alla quale risultano: Pres. Ass. BOCCALI WLADIMIRO Sindaco 1 ARCUDI NILO V.Sindaco 6 LOMURNO GIUSEPPE Assessore 2 CERNICCHI ANDREA Assessore 7 MERCATI LIVIA Assessore 3 CICCONE ROBERTO Assessore 8 PESARESI LORENA Assessore 4 FERRANTI MONIA Assessore 9 TARANTINI GIOVANNI Assessore 5 LIBERATI ILIO Assessore 10 Assessore Pres. Ass. OGGETTO: ADOZIONE DI UN PIANO ATTUATIVO DI INIZIATIVA PRIVATA IN VARIANTE AL PRG, PARTE OPERATIVA, SITO IN LOCALITA' OLMO. APPROVAZIONE DEL PROGETTO DEFINITIVO DI VIABILITA' PEDONALE FUORI COMPARTO E APPOSIZIONE DEL VINCOLO DI ESPROPRIO. Accertato che il numero dei presenti è legale per la validità dell adunanza, IL SINDACO Sig. WLADIMIRO BOCCALI dichiara aperta la seduta alla quale assiste il SEGRETARIO GENERALE Dr. FRANCESCO DI MASSA. PARTECIPAZIONE E PARERI SETTO PREMESSO che: LA GIUNTA COMUNALE COMMISSIONI 1 a COMM.NE CONSILIARE PERMANENTE 2 a COMM.NE CONSILIARE PERMANENTE - la Società HABITAT srl, con istanza acquisita agli atti del Comune con prot. n. 2013/ del 31/01/2013 ha proposto per sé e per conto della società Immobiliare Unita a.r.l., come da autorizzazione di quest ultima acquisita agli atti con prot. n del , un piano attuativo di iniziativa privata in variante al P.R.G. ai sensi della delibera di Consiglio Comunale n. 15/2011, finalizzato a realizzare un intervento di riqualificazione urbanistica relativamente ad un area occupata da attività produttive parzialmente dismesse, ricadenti in zona D2* e site a Perugia in località Olmo, distinte catastalmente al foglio 229 con le partt. nn. 85, 139, 184, 186, 187, 188, 189, 190, 917, 315, 1431, 1189, 1190, 1191, 1192, 1193, 143, 135, 203 del N.C.T del Comune di Perugia, come di seguito descritto; 3 a COMM.NE CONSILIARE PERMANENTE 4 a COMM.NE CONSILIARE PERMANENTE - trattasi di un area, della superficie di mq , classificata dal vigente PRG tra le zone D2*, art. 113 del TUNA del PRG, con destinazione a carattere produttivo per piccole industrie e attività artigianali di completamento; la potenzialità edificatoria massima ammessa dal vigente PRG è pari a mq (mq x 0,5 mq/mq) e l altezza massima è pari a mt. 15,00; - il suddetto progetto di piano attuativo propone la realizzazione di un intervento di riqualificazione urbanistica relativamente all area sopradescritta occupata da attività produttive parzialmente dismesse mediante la completa demolizione dei numerosi e disomogenei corpi di fabbrica esistenti e la costruzione di un Foglio 1 di 11

2 complesso edilizio e delle relative infrastrutture sede di funzioni e attività in armonia con quelle caratterizzanti il contesto, costituite da: attività direzionale-produttiva suddivisa in attività commerciale per mq di superficie di vendita destinata all insediamento di un unica attività commerciale, 1100 mq. di superfici accessorie e 2595 mq. di superficie per pubblici esercizi/uffici; alloggi privati (abitazioni) per mq. 3696; residenze collettive per mq. 3096; per una SUC complessiva di mq ed altezza massima (per gli edifici destinati ad abitazioni e residence) di m. 15,50, per un indice edificatorio di 0,649 mq/mq, con un incremento di SUC complessiva pari a mq rispetto a quanto previsto dal vigente PRG; ATTESO che con Delibera di Consiglio Comunale n. 15 del sono individuati, assumendo come modello di riferimento la normativa di PRG relativa alle zone Ac.fi e Ae.r. di cui agli artt. 60 e 61 del TUNA e la più recente normativa regionale in materia di trasformazioni edilizie ed urbanistiche, gli indirizzi per la presentazione di proposte di piani attuativi di iniziativa privata in variante al PRG parte operativa, contenenti ipotesi concertate di riqualificazione urbanistica di insediamenti esistenti comportanti un incremento della SUC ammessa e la modifica della destinazione urbanistica vigente; tali indirizzi concernono le caratteristiche delle aree, la compatibilità delle varianti con le scelte urbanistiche strutturali di PRG, i requisiti di qualità delle trasformazioni proposte e la congruità dei benefici da esse derivanti alla collettività nonché le prescrizioni conseguenti alla certificazione di sostenibilità ambientale degli edifici; CONSIDERATO che: - l area oggetto del piano attuativo in questione è costituita da un area occupata da attività produttive parzialmente dismesse; - l indice edificatorio massimo ammesso dal vigente PRG per il comparto in questione (0,5 mq/mq) è sostanzialmente analogo a quello previsto dall art. 60 del TUNA (aree Ac.fi) per le aree occupate con funzioni prevalentemente dismesse in caso di procedura ordinaria; - con il piano attuativo in questione viene richiesta una maggiore edificazione assimilabile alla procedura concertata prevista per le stesse aree Ac.fi, il cui indice non può risultare superiore a 0,75 mq/mq di SUC assentibile in quanto trattasi di area occupata con funzione prevalentemente dismessa ; - nella disposizione normativa di cui all art. 60 del TUNA è possibile, con variante al PRG parte operativa, individuare ulteriori aree da assoggettare alla normativa stessa; - la suddetta proposta di piano attuativo risulta coerente con gli indirizzi fissati dalla suddetta Delibera di Consiglio Comunale n. 15 del ; CONSIDERATO inoltre che: Foglio 2 di 11

3 - l art. 11 della l.r. n. 12/2013 Norme su perequazione, premialità e compensazione in materia di governo del territorio stabilisce che l applicazione di quantità premiali e di compensazioni ai sensi della suddetta legge ammette l incremento delle previsioni edificatorie fino al 30% del limite stabilito dall art. 27 comma 4 della l.r. 27/2000; - il presente piano attuativo in variante al PRG redatto ai sensi della DCC n. 15/2011, si configura come l applicazione di una premialità ai sensi dell art. 5 comma 1 della l.r. 12/2013 e che pertanto l incremento di previsioni di previsioni a fini residenziali previsto nel piano attuativo in oggetto, rientra nell ambito contemplato nel suddetto articolo 11 della l.r. 12/2013; - su tali presupposti il presente piano attuativo è da intendersi proposto in variante alla parte operativa del PRG ai sensi dell art. 24 comma 16 della l. r. 11/05; DATO ATTO che: - l U.O. proponente esprimere parere favorevole alla proposta di piano attuativo in oggetto in variante al PRG, individuando le seguenti indicazioni di attuazione: riclassificare l area oggetto del piano attuativo proposto tra le zone Acfi Aree Centrali a funzioni integrate, di cui all art. 60 del vigente Testo Unico delle Norme di Attuazione del P.R.G, quale Acfi n. 13; rientrare nell ambito degli incrementi di PRG di cui all art. 11 della l.r. n. 12/2013; l indice edificatorio previsto per tale comparto è pari a 0,649 mq/mq, inferiore a 0,75 mq/mq (indice edificatorio massimo assentibile in caso di procedura concertata per le aree occupate con funzioni prevalentemente dimesse ai sensi dell art. 60 del TUNA del PRG); prevedere un obbligazione aggiuntiva in proporzione alla maggiore edificazione ammessa dal vigente PRG, in analogia alle aree Ac.fi e con i parametri di riferimento per essi previsti in conformità alla delibera di Consiglio Comunale n. 15 del ; sviluppare il progetto in un ottica di risparmio energetico, tutti gli edifici realizzati dovranno essere progettati al fine dell ottenimento della certificazione di sostenibilità ambientale di cui al Titolo II della L.R. 17/2008 in classe A o B; destinare una quota non inferiore al 25% dell edilizia residenziale, che verrà realizzata, ad alloggi da alienare o locare a terzi a prezzi che saranno concordati con l Amministrazione Comunale, in base alle modalità determinate con le delibere consiliari n. 27/2003 e n. 114/2006, riguardanti l edilizia residenziale realizzata esclusivamente con capitale privato, non fruente di agevolazioni od esoneri, qual è quella di cui trattasi; DATO atto altresì che: Foglio 3 di 11

4 - in conformità alla delibera di Consiglio Comunale n. 15/2011(ALLEGATO B) sopra richiamata, l obbligazione aggiuntiva viene identificata in una contribuzione straordinaria pari ad euro ,00, come analiticamente esposto nella scheda calcolo contribuzione straordinaria allegata al presente atto; - a scomputo parziale della suddetta contribuzione straordinaria generata dall incremento di SUC premiale e dalla SUC residenziale prevista dal progetto presentato, è previsto il potenziamento, a spese dei soggetti attuatori per un importo pari ad euro ,03, della viabilità pedonale della zona, mediante la realizzazione di un marciapiede lungo la strada Trasimeno Ovest e la retrostante via Col di tenda, ai fini della riqualificazione ambientale dell'area oggetto di intervento, secondo i tracciati e le dimensioni indicati nelle tavole di progetto e il relativo computo metrico intervento di riqualificazione ambientale, allegati al presente atto; - pertanto, ai sensi della delibera di C.C. n. 15/2011, l ulteriore obiettivo di riqualificazione urbana cui è destinato l ammontare residuo della contribuzione straordinaria pari ad euro ,97, sarà esplicitato in un progetto di opera pubblica da approvarsi mediante successivo atto dell Amministrazione Comunale nell ambito dell Unità Territoriale in cui ricade il piano attuativo; RILEVATO che: - i soggetti attuatori hanno presentato tra la documentazione necessaria all approvazione del Piano attuativo anche il progetto definitivo dell opera di riqualificazione ambientale fuori comparto- viabilità pedonale pubblica concernente la realizzazione di un marciapiede lungo la strada Trasimeno Ovest e la retrostante via Col di tenda, redatto in conformità all art. 93 comma 4 del D.Lgs. n.163/2006, che prevede altresì l esproprio di terreni di proprietà privata, come indicati nel relativo piano particellare di dettaglio Tav. n. 02.f allegato al presente atto; - il progetto definitivo dell opera di cui trattasi, in ragione della natura e funzione pubblica dell intervento, dovrà essere approvato anche ai fini e per gli effetti: a) della dichiarazione di pubblica utilità dell opera; b) dell apposizione del vincolo preordinato all esproprio, ricadente sui terreni privati indicati nel relativo piano particellare attualmente destinati dal vigente P.R.G. come D2*, Ir, ed, in minima parte strada con le procedure di variante al PRG, ai sensi e per gli effetti previsti dagli artt. 6, 7 e 11 della LR 7/2011 e della L.R. n.11/2005; DATO ATTO altresì che: - a norma degli artt 9 e 13 della LR n. 7/2011 deve essere data comunicazione di avvio del procedimento di apposizione del vincolo preordinato all esproprio e di dichiarazione di pubblica utilità dell opera sopra descritta; ACCERTATO altresì che: - i lottizzanti si sono altresì dichiarati disponibili, in aggiunta al contributo afferente agli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria ed al costo di costruzione: a sostenere gli oneri tutti connessi e conseguenti l acquisizione da parte dell amministrazione comunale, mediante procedimento di esproprio e/o cessione volontaria, delle aree di proprietà privata costituenti il sedime dell opera di pedonabilità pubblica fuori comparto; a realizzare tale opera direttamente; a cedere gratuitamente al Comune le particelle di terreno di loro proprietà costituenti il sedime di detta opera; - lo schema della convenzione urbanistica atta a disciplinare i rapporti tra il Comune di Perugia ed il proponente il piano attuativo in questione, allegato al presente atto, contiene la quantificazione delle somme di cui sopra, i termini e le Foglio 4 di 11

5 modalità di realizzazione della suddetta opera di viabilità pedonale fuori comparto, nonché le modalità di cessione dell opera; RILEVATO inoltre che porzione dell area su cui ricade il Piano è presente nell elenco dell anagrafe regionale dei siti da bonificare di cui alla DGR 757 del , con la sigla PG029 ; in particolare tale sito risulta essere stato oggetto di comunicazione ai sensi dell art. 9 comma 3 del D.M. 471/99, che da la possibilità di subordinare l attivazione della procedura di bonifica alla tempistica stabilita dal Piano regionale per la bonifica delle aree inquinate, rientrando pertanto nella ex- lista A3 dello stesso ; La realizzazione degli interventi previsti dal presente Piano attuativo sarà, pertanto, subordinata alla valutazione dell Analisi del Rischio relativa alla porzione di area interessata dagli interventi stessi ed alla eventuale esecuzione degli interventi di bonifica qualora rivelatesi necessari ai sensi della DGR 1814 del e della parte IV, Titolo V D.lgs. 152 del ; Conseguentemente il rilascio dei titoli abilitativi degli interventi e la realizzazione delle opere non necessitanti di alcun titolo, è subordinata all esito dell analisi di rischio o all avvenuta bonifica in funzione delle matrici ambientali interessate, così come previsto nel parere prot. n del espresso in merito dall U.O. Ambiente e Protezione Civile e allegato al presente atto; RILEVATO altresì che: - l art. 24, c.16 della L.R. n. 11/2005 consente l approvazione di piani attuativi in variante al P.R.G. Parte Operativa, nel rispetto delle previsioni dei piani, delle normative e delle procedure di deposito e di pubblicazione espressamente richiamate all art. 17, comma 1; - oltre al vincolo di zona sismica di cui all art. 13 della legge n. 74/64, l area in esame è soggetta al vincolo ambientale paesaggistico di cui all art. 142 comma 1 - del decreto legislativo , n. 42; pertanto il presente piano attuativo è soggetto: al parere di cui all art. 89 del D.P.R. 06/06/2001, n. 380, ai fini della verifica della compatibilità delle sue previsioni con le condizioni geomorfologiche del territorio interessato; al parere della Soprintendenza per i Beni Architettonici e Paesaggistici, ai sensi dell art. 24, comma 11 e 36, comma 1 lett. b), della L.R. 11/2005 come modificato dall art. 89 della l.r. n. 8/2011, da acquisire in fase di approvazione; - nella relazione prot. n del a firma del Geol. Dr. Cerquiglini Giorgio, allegata al presente atto, si da atto che i materiali da scavo relativi alle opere di urbanizzazione primaria non saranno oggetto di riutilizzo ma saranno oggetto di smaltimento; - il presente piano attuativo contiene precise disposizioni in ordine alla consistenza planovolumetrica, alle caratteristiche tipologiche, costruttive e di destinazione d uso dell intervento di ristrutturazione urbanistica oggetto del piano stesso ai sensi e per gli effetti di cui all art. 20 della L.R. n. 1/2004, così come indicato nelle tavole di progetto; il piano attuativo in oggetto si configura pertanto come piano di dettaglio; - l U.O. Edilizia Privata con nota prot. n del ha espresso parere favorevole in merito alla congruità Foglio 5 di 11

6 della modalità di conteggio della SUC operata nel piano attuativo (TAV. R05) rispetto al metodo di calcolo riportato nell art. 17 del regolamento regionale n. 9/2008; VISTO che: - l art. 24 comma 9 della L.R. n.11/2005 stabilisce che il Comune, in sede di adozione del piano attuativo e tenuto conto della relazione geologica, idrogeologica e geotecnica, relativa alle aree interessate, nonché degli studi di microzonazione sismica di dettaglio nei casi previsti dalle normative vigenti, esprime parere ai fini dell art. 89 del D.P.R. 380/2001 ed ai fini idrogeologici e idraulici, sentito il parere della Commissione Comunale per la qualità architettonica ed il paesaggio; - il piano attuativo proposto come sopra è stato esaminato, ai sensi dell art. 4 comma 3 della legge regionale 18/02/2004, n. 1 nonché dell art. 24 comma 9 della legge regionale n. 11/2005, dalla Commissione Comunale per la Qualità Architettonica e il Paesaggio nella seduta del 05/02/2014, la quale ha espresso nel merito parere favorevole alle seguenti condizioni: 1. dalle Norme tecniche di attuazione sia esclusa la finitura ad intonaco dai rivestimenti dei fabbricati; 2. sia implementata la presenza di essenze arboree ed arbustive nell area a confine con il distributore e nell aiuola ricavata tra le due corsie di accesso; le specie potranno essere le stesse previste dal progetto; 3. Per quanto riguarda gli aspetti geologici, trattandosi di un area caratterizzata da terreni inquinati, prima del rilascio dei Permessi di Costruire dovrà essere prodotta tutta la documentazione prevista dalla normativa vigente per la bonifica del sito al fine dell acquisizione dei pareri degli uffici Provinciali e dell ARPA; si richiede altresì integrazione relativa alla categoria di sottosuolo che può variare in base ai diversi siti di costruzione; 4. siano rispettate infine tutte le prescrizioni poste dagli uffici ; - gli elaborati di progetto e le norme tecniche di attuazione sono stati adeguati alla suddetta prescrizione; VISTI altresì: - il parere prot. n del , sopra richiamato e allegato al presente atto quale parte integrante e sostanziale, con il quale l U.O. Ambiente e Protezione Civile attesta che la variante in oggetto non rientra tra gli atti di pianificazione urbanistica comunale da sottoporre alla verifica di assoggettabilità alle procedure di VAS di cui al D.Lgs. 152/2006; - Il parere dell U.O. Ambiente e Protezione Civile del Comune di Perugia, prot. n del , le cui prescrizioni sono state interamente riportate nello schema di Convenzione allegato al presente atto; - i pareri di Umbria Acque S.p.a. dell prot. n. 7932/RP/mc e del prot. n /RP/mc e le relative prescrizioni, che si allegano al presente atto quale parte integrante e sostanziale; - il parere emesso dall U.O. Mobilità e Infrastrutture in data prot. n , in merito alla realizzazione dell intervento di riqualificazione ambientale viabilità pedonale fuori comparto, le cui condizioni sono state interamente riportate nello schema di Convenzione allegato al presente atto; - il parere prot. n del emesso dall Unità Operativa Servizi Sportivi e Aree Verdi, le cui prescrizioni sono state interamente riportate nello schema di Convenzione allegato al presente atto; Foglio 6 di 11

7 PRESO ATTO che con nota prot. n. 2014/ del , i soggetti attuatori chiedono di monetizzare: 180,00 mq di superficie da destinare a parcheggi pubblici per attività di residence, ai sensi del combinato disposto degli art. 61 comma 7 della L.R n. 27 e dell art. 61 del Regolamento Edilizio del Comune di Perugia, stante l impossibilità di ricavare tale superficie all interno dell area oggetto di intervento; 1086,7 mq. di superficie di area a standard Spu, ai sensi dell art. 60 comma 2 della legge regionale n. 27/2000 e dell art. 147 bis, comma 1, del Testo Unico delle norme di attuazione del PRG, stante l impossibilità di ricavare tale superficie per la loro cessione gratuita al Comune; rispetto a tale richiesta di monetizzazione l U.O. Urbanistica esprime parere favorevole; DATO ATTO che nello schema di convenzione predisposto, sono stati previsti tutti gli oneri ed i vincoli precisati al 5 comma dell art. 8 della legge 765/67, coordinato con quanto disposto dall art. 24 della legge regionale n. 1/2004 e dall art. 26 della legge regionale n. 11/2005; COSTATATO che: - il Comune di Perugia prenderà in carico, nelle forme e nei modi descritti nello schema di Convenzinione, tutta la rete di pubblica illuminazione ed il tratto di marciapiedi fuori comparto costituente l opera di riqualificazione ambientale pedonabilità pubblica ; - il presente atto, ai sensi dell art. 49 del T.U.E.L., comporta oneri riflessi indiretti sulla situazione economicofinanziaria e sul patrimonio dell ente e che tali oneri riguardano la manutenzione delle opere sopra indicate (pubblica illuminazione e opera di pedonabilità pubblica fuori comparto) che saranno prese in carico dall Ente, come di seguito indicato: tratto di marciapiede fuori comparto opera di riqualificazione ambientale mq. 1378,73*0,50 = 689,36 l anno ; punti luce entro e fuori comparto n. 52 * 145,00 = 7.540,00 l anno; VISTO il parere di regolarità tecnica favorevole espresso, ai sensi dell art.49 del T.U n.267, dal Dirigente della U.O. Urbanistica Arch. Franco Marini; VISTO il parere di regolarità contabile favorevole espresso, ai sensi dell art.49 del T.U n.267, dal Dirigente del Settore Servizi Finanziari Dr. Dante De Paolis; VISTE: - la L.R. 22/02/2005, n. 11 e s.m.i; - la L.R. n. 12/2013, art. 11; - il DPR 327/2001 e la L.R. 22/07/2011 n. 7; RICHIAMATA la Delibera di Consiglio Comunale n. 15 del ; RITENUTO, per quanto esposto, di procedere all adozione del piano attuativo proposto in variante al PRG parte operativa; Con voti unanimi, Foglio 7 di 11

8 PROPONE AL CONSIGLIO COMUNALE - di adottare, per le ragioni meglio espresse in premessa, ai sensi dell art. 24 comma 16 della L.R. n. 11/2005 visto l art. 11 della l.r. 12/2013 e della Delibera di C.C. n. 15/2011, il piano attuativo d iniziativa privata in variante al P.R.G parte operativa, come sopra proposto, finalizzato a realizzare un intervento di riqualificazione urbanistica relativamente ad un area occupata da attività produttive parzialmente dismesse, ricadenti in zona D2* e site a Perugia in località Olmo, distinte catastalmente al foglio 229 con le partt. nn. 85, 139, 184, 186, 187, 188, 189, 190, 917, 315, 1431, 1189, 1190, 1191, 1192, 1193, 143, 135, 203 del N.C.T del Comune di Perugia, di proprietà dei soggetti proponenti, consistente negli elaborati di seguito elencati, debitamente firmati dal dirigente competente ed allegati al presente provvedimento: * Tav 0 scala 1:5.000 relazione illustrativa, normativa TUNA in variante, variante al PRG (cartografia); * relazione Tecnico descrittiva R01; * scheda calcolo contribuzione straordinaria; * TAV 01 Inquadramento territoriale - Estratto di PRG Ricognizione dei vincoli ortofotocarta - Planimetria Catastale e piano particellare; * TAV 02 Interventi di riqualificazione ambientale - Estratto di PRG Planimetria catastale; * TAV 02.a Interventi di riqualificazione ambientale tratto A-D stato attuale Planimetria Viabilità Pedonale; * TAV 02.b Interventi di riqualificazione ambientale tratto A-D progetto planimetria viabilità pedonale, planimetria tecnologica acque bianche e particolari costruttivi; * TAV 02.c Interventi di riqualificazione ambientale tratto A-D progetto planimetria tecnologica pubblica illuminazione e rete TLC-particolari costruttivi; * TAV 02.d Interventi di riqualificazione ambientale tratto A-D progetto- piano particellare; * TAV 02.e Interventi di riqualificazione ambientale tratto E-F planimetria percorso pedonale adeguamento sezione stradale, planimetria tecnologica pubblica illuminazione, piano particellare; * TAV 02.f Interventi di riqualificazione ambientale - piano particellare di dettaglio; * TAV 03 rilievo planoaltimetrico- rilievo fotografico viste aeree; * TAV 04 progetto planimetria generale planivolumetrico; * TAVV 05 e 05a caratteristiche viabilità di comparto; * TAV 5b sagome di massimo ingombro e distanze minime planimetria coperture; * TAV 06 profili stradali; * TAV 07 scheda tecnica consistenze edilizie verifica SUC Profili edilizi Norme tecniche di attuazione; * TAV 08 calcolo fabbisogno dotazioni standard urbanistici verifica standard parcheggi; * TAV 09 verifica dotazioni standard verde pubblico verifica parametri ecologici verifica permeabilità suoli; * TAV 10 individuazione superfici da asservire all uso pubblico; * TAV 11 abaco della alberature di progetto sistemazione aree verdi; * TAV 11a rilievo alberature esistenti e piano intervento; * TAV 12 regimentazione acque meteoriche rete di scarico acque bianche e nere; * TAV 12a profili rami principali rete fognaria acque bianche; * TAV 12b profili rami principali rete fognaria acque nere; * TAV 13 impianto di pubblica illuminazione; Foglio 8 di 11

9 * TAV 14 schema infrastrutture a rete; * TAV 15 Blocco Funzionale (A) Direzionale/Produttivo: Commerciale, Pubblici Esercizi, Uffici; * TAV 16 Blocco Funzionale (B) Residenziale: Ambitazioni; * TAV 17 Blocco Funzionale ( C ) : Residence; * TAV 18 Fotosimulazioni tridimensionali; * TAV 19 Fotoinserimenti; * R01a Relazione sul piano di intervento per le alberature esistenti; * R02 Relazione pubblica illuminazione; * R05 Scheda verifica SUC particolare locale tecnico; * relazione idraulico smaltimento acque meteoriche; * relazione geologico - geotecnica; * relazione integrativa geologico tecnica; * relazione geologico integrativa; * valutazione previsionale del clima acustico e valutazione di impatto acustico relativa alla riqualificazione e al recupero di un area industriale ubicata in Perugia-loc. Olmo; * parere prot. n del espresso dall U.O. Ambiente e Protezione Civile; * pareri di Umbria Acque S.p.a. dell prot. n. 7932/RP/mc e del prot. n /RP/mc; * richiesta monetizzazione dei parcheggi pubblici e aree Spu non reperite, acquisita agli atti con prot. n del ; * dichiarazione di conformità; * schema di convenzione e relativo computo metrico (allegato A). - di dare atto che gli elaborati sopra elencati allegati al presente atto saranno pubblicati, ai sensi dell art. 2bis dell art. 63 della L.R. n. 11/05, nel sito istituzionale del Comune di Perugia; - di autorizzare, a fronte della richiesta presentata dai soggetti attuatori con nota prot. n. 2014/ del , che si allega al presente atto, e del relativo parere favorevole dell U.O. Urbanistica: la monetizzazione di 180 mq di superficie da destinare a parcheggi pubblici di standard per attività di residence, ai sensi del combinato disposto degli art. 61 comma 7 della L.R n. 27 e dell art. 61 del Regolamento Edilizio del Comune di Perugia, per un importo pari ad euro ,60; la monetizzazione di 1086,7 mq. di superficie di area a standard Spu, ai sensi dell art. 60 comma 2 della legge regionale n. 27/2000 e dell art. 147 bis, comma 1, per un importo pari ad euro ,36; - di dare atto che: in conformità alla delibera di Consiglio Comunale n. 15/2011, l obbligazione aggiuntiva viene identificata in una contribuzione straordinaria pari ad euro ,00, come analiticamente esposto nella scheda calcolo contribuzione straordinaria allegata al presente atto; i soggetti attuatori, a scomputo della suddetta contribuzione straordinaria generata dall incremento di SUC premiale e dalla SUC residenziale prevista dal progetto presentato, si obbligano a potenziare, a loro spese per un importo pari ad euro ,03, la viabilità pedonale pubblica della zona, mediante la realizzazione di un marciapiede lungo la strada Trasimeno Ovest e la retrostante via Col di tenda, ai fini della riqualificazione ambientale dell'area Foglio 9 di 11

10 oggetto di intervento, secondo i tracciati e le dimensioni indicati nelle tavole di progetto e il relativo computo metrico Intervento di riqualificazione ambientale, allegati al presente atto; l ulteriore obiettivo di riqualificazione urbana cui è destinato l ammontare residuo della contribuzione straordinaria pari a circa ,97, sarà esplicitato in un progetto di opera pubblica da approvarsi mediante successivo atto dell Amministrazione Comunale nell ambito dell Unità territoriale in cui ricade il piano attuativo; - di approvare il progetto definitivo (redatto ai sensi dell art. 93 del D.Lgs. n.163/2006, corredato e costituito dalla documentazione allegata al piano attuativo, facente parte integrante del presente atto), concernente la realizzazione dell opera di pedonabilità pubblica fuori comparto e di adottare contestualmente la relativa variante al prg - parte operativa ai sensi dell art.18, c.4 della LR 11/2005; - di dare atto che il progetto dell opera di riqualificazione ambientale - pedonabilità pubblica fuori comparto deve essere approvato anche ai fini: della dichiarazione di pubblica utilità dell opera; dell apposizione del vincolo preordinato all esproprio sui terreni privati indicati nel relativo piano particellare, ai sensi e per gli effetti previsti dagli artt.6, 7 e 11 della LR 7/2011 e della L.R. n.11/2005; - di dare atto che la dichiarazione di pubblica utilità ed il vincolo preordinato all esproprio relativi alla suddetta opera extra comparto diverranno contestualmente efficaci a decorrere dal giorno successivo alla pubblicazione dell atto di approvazione della variante urbanistica qui adottata, ai sensi e per gli effetti degli artt.17, c.3 e 16, c.3 della LR 11/2005; - di dare altresì atto che l approvazione dell opera progetto di riqualificazione ambientale viabilità pedonale extra comparto costituisce variante al Piano Triennale delle opere pubbliche ai fini dell inserimento dell opera stessa nel relativo elenco annuale; - di dare atto che il presente piano attuativo contiene precise disposizioni in ordine alla consistenza planovolumetrica, alle caratteristiche tipologiche, costruttive e di destinazione d uso dell intervento di ristrutturazione urbanistica oggetto del piano stesso ai sensi e per gli effetti di cui all art. 20 della L.R. n. 1/2004, così come indicato nelle tavole di progetto; - di dare atto che, essendo la realizzazione degli interventi previsti dal presente Piano attuativo subordinata alla valutazione dell Analisi del Rischio relativa alla porzione di area presente nell elenco dell anagrafe regionale dei siti da bonificare di cui alla DGR 757 del con la sigla PG029 ed alla eventuale esecuzione degli interventi di bonifica qualora rivelatesi necessari ai sensi della DGR 1814 del e della parte IV, Titolo V D.lgs. 152 del , il rilascio dei titoli abilitativi degli interventi e la realizzazione delle opere non necessitanti di alcun titolo, è subordinata all esito dell analisi di rischio o all avvenuta bonifica in funzione delle matrici ambientali interessate, così come previsto nel parere prot. n del espresso in merito dall U.O. Ambiente e Protezione Civile e allegato al presente atto; - di dare atto che, ai sensi dell art.49 del TUEL, il presente atto comporta oneri riflessi indiretti sulla situazione economico-finanziaria e sul patrimonio dell ente e che tali oneri riguardano la manutenzione della pubblica illuminazione e del tratto di marciapiedi fuori comparto che sarà presa in carico dall Ente, come di seguito indicato: Foglio 10 di 11

11 tratto di marciapiede fuori comparto opera di riqualificazione ambientale mq. 1378,73*0,50 = 689,36 l anno ; punti luce entro e fuori comparto n. 52 * 145,00 = 7.540,00 l anno; - di dare atto che lo schema del presente provvedimento verrà preventivamente pubblicato ai sensi e per gli effetti previsti dall art.39 del D.lgs. 14 marzo 2013, n.33. IL SINDACO WLADIMIRO BOCCALI F.to W. Boccali IL SEGR. GENERALE DOTT. FRANCESCO DI MASSA F.to F. Di Massa Foglio 11 di 11