TRIBUNALE DI GROSSETO

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1 RELAZIONE TECNICA DI STIMA ESECUZIONE IMMOBILIARE N. 41/2016 R.G.E.I. TRIBUNALE DI GROSSETO SEZIONE CIVILE Procedura di Esecuzione Immobiliare N. 41/2016 R.G.E.I. promossa da Creditore BRAGAGNI ALFREDO - CF BRGLRD69A02E202U Creditore intervenuto EQUITALIA CENTRO SPA - CF n P.I CONTRO MARCUCCI CARLO Nato a Orbetello (GR) il 26/04/ CF MRCCRL45D26G088D Giudice Delegato: Dr. Vincenzo PEDONE RELAZIONE TECNICA DI STIMA Redatta dal C.T.U. Ing. Lorenzo Maria MACCIONI Grosseto, 18/11/2016

2 RELAZIONE TECNICA DI STIMA ESECUZIONE IMMOBILIARE N. 41/2016 R.G.E.I. - TRIBUNALE CIVILE DI GROSSETO - PROCEDURA DI ESECUZIONE IMMOBILIARE N. 41/2016 R.G.E.I. PROMOSSA DA: Creditore Procedente - BRAGAGNI ALFREDO CF BRGLRD69A02E202U Creditore Intervenuto - EQUITALIA CENTRO S.P.A. - CF n P.I CONTRO - MARCUCCI CARLO Nato a Orbetello (GR) il 26/04/ Premessa >>>>>>>>>>>>>>>>>>>><<<<<<<<<<<<<<<<<<<< GIUDICE DELEGATO: Ill.mo Vincenzo Dr. PEDONE >>>>>>>>>>>>>>>>>>>><<<<<<<<<<<<<<<<<<<< C.F. n MRCCRL45D26G088D Il sottoscritto Ing. Lorenzo Maria MACCIONI, libero professionista con Studio in Grosseto, Via Marche 75, iscritto all albo degli ingegneri di Firenze al n 5765, veniva indicato dal Tribunale di Grosseto di eseguire una valutazione dei beni di cui si dirà meglio in seguito. Il sottoscritto nominato dall Ill.mo Signor Giudice Dr. Vincenzo PEDONE, in seguito a convocazione, e dopo aver dichiarato di accettare l incarico ed aver prestato giuramento di rito in data 05/09/2016 veniva a conoscenza dei seguenti quesiti: 1 Quesito: Verifichi, prima di ogni altra attività, la completezza della documentazione di cui all art. 567, 2 comma c.p.c. (estratto del catasto e certificati delle iscrizioni e trascrizioni relative all immobile pignorato effettuate nei venti anni anteriori alla trascrizione del pignoramento,

3 RELAZIONE TECNICA DI STIMA ESECUZIONE IMMOBILIARE N. 41/2016 R.G.E.I. oppure certificato notarile attestante le risultanze delle visure catastali e dei registri immobiliari) segnalando immediatamente al giudice ed al creditore pignorante quelli mancanti o inidonei; predisponga, sulla base dei documenti in atti, l elenco delle iscrizioni e delle trascrizioni pregiudizievoli (ipoteche, pignoramenti, sequestri, domande giudiziali, sentenze dichiarative di fallimento); acquisisca, ove non depositati, le mappe censuarie che egli ritenga indispensabili per la corretta identificazione del bene ed i certificati di destinazione urbanistica (solo per i terreni) di cui all articolo 30 del D.P.R. 6 giugno 2001, n 380, dando prova, in caso di mancato rilascio di detta documentazione da parte dell Amministrazione competente, della relativa richiesta; acquisisca l atto di provenienza ultraventennale (ove non risultasse dalla documentazione in atti). 2 Quesito: Descriva, previo necessario accesso, l immobile pignorato indicando dettagliatamente: comune, località, via, numero civico, scala, piano, interno, caratteristiche interne ed esterne, superficie (calpestabile) in mq., confini e dati catastali attuali, eventuali pertinenze, accessori e millesimi di parti comuni (lavatoi, soffitte comuni, locali di sgombero, portineria, riscaldamento ecc.). 3 Quesito: Accerti la conformità tra la descrizione attuale del bene (indirizzo, numero civico, piano, interno, dati catastali e confini) e quella contenuta nel pignoramento evidenziando, in caso di rilevata difformità: a) se i dati indicati in pignoramento non hanno mai identificato l immobile e non consentono la sua univoca identificazione; b) se i dati indicati in pignoramento sono erronei ma consentono l individuazione del bene; c) se i dati nel pignoramento, pur corrispondendo a quelli attuali, hanno in precedenza individuato l immobile rappresentando, in questo caso, la storia catastale del compendio pignorato. 4 Quesito: Proceda, ove necessario, ad eseguire le necessarie variazioni per l aggiornamento del catasto provvedendo, in caso di difformità o mancanza di idonea planimetria del bene, alla sua correzione o redazione ed all accatastamento delle unità immobiliari non regolarmente accatastate. 5 Quesito: Indichi l utilizzazione prevista dallo strumento urbanistico comunale. 6 Quesito: Indichi la conformità o meno della costruzione alle autorizzazioni o concessioni amministrative e l esistenza o meno di dichiarazioni di agibilità. In caso di costruzione realizzata o modificata in violazione della normativa urbanistico-edilizia, descriva dettagliatamente la tipologia degli abusi riscontrati e dica se l illecito sia stato sanato o sia sanabile in base combinato disposto dagli artt. 46 comma 5 del D.P.R. 6 giugno 2001, n 380 e 40, comma 6 della Legge 28 febbraio 1985 n 47. Effettui ogni necessario accertamento, anche presso i pubblici uffici, per assolvere l obbligo di relazione di cui al D.M. 22 Gennaio 2008 n 37 e quello previsto dal D.L. n 192/2005, modificato dal D.L. n 311/ Quesito: Dica se è possibile vendere i beni pignorati in uno o più lotti; provveda, in quest ultimo caso, alla loro formazione procedendo (solo previa autorizzazione del Giudice dell esecuzione) all identificazione dei nuovi confini ed alla redazione del frazionamento; alleghi, in questo caso, alla relazione estimativa i tipi debitamente approvati dall Ufficio Tecnico Erariale. 8 Quesito: Dica, se l immobile è pignorato solo pro quota, se esso sia divisibile in natura e, proceda, in questo caso, alla formazione dei singoli lotti (procedendo ove necessario all identificazione dei nuovi confini ed alla redazione del frazionamento allegando alla relazione estimativa i tipi debitamente approvati dall Ufficio Tecnico Erariale) indicando il valore di ciascuno di essi e tenendo conto delle quote dei singoli comproprietari e prevedendo gli eventuali conguagli in denaro; proceda, in caso contrario, alla stima dell intero esprimendo compiutamente il giudizio di indivisibilità eventualmente anche alla luce di quanto disposto dall art. 577 c.p.c. dall art. 846 c.c. e dalla L. 3 giugno 1940, n Quesito: Accerti se l immobile è libero o occupato; acquisisca il titolo legittimante il possesso o la detenzione del bene evidenziando se esso ha data certa anteriore alla trascrizione del pignoramento; verifichi se risultano registrati presso l ufficio del registro degli atti privati

4 RELAZIONE TECNICA DI STIMA ESECUZIONE IMMOBILIARE N. 41/2016 R.G.E.I. contratti di locazione e/o se risultino comunicazioni alla locale autorità di pubblica sicurezza ai sensi dell art. 12 del 21 marzo 1978, n 59, convertito in L. 18 maggio 1978, n 191; qualora risultino contratti di locazione opponibili alla procedura esecutiva indichi la data di scadenza, la data fissata per il rilascio o se sia ancora pendente il relativo giudizio. 10 Quesito: Ove l immobile sia occupato dal coniuge separato o dall ex coniuge del debitore esecutato acquisisca il provvedimento di assegnazione della casa coniugale. 11 Quesito: Indichi l esistenza sui beni pignorati di eventuali vincoli artistici, storici, alberghieri, di inalienabilità o di indivisibilità; accerti l esistenza di vincoli o oneri di natura condominiale (segnalando se gli stessi resteranno a carico dell acquirente, ovvero saranno cancellati o risulteranno non opponibili al medesimo); rilievi l esistenza di diritti demaniali (di superficie o servitù pubbliche) o di usi civici evidenziando gli eventuali oneri di affrancazione o riscatto. 12 Quesito: Determini il valore dell immobile con espressa e compiuta indicazione del criterio di stima e analitica descrizione della letteratura cui si è fatto riferimento operando le opportune decurtazioni sul prezzo di stima considerando lo stato di conservazione dell immobile e come opponibili alla procedura esecutiva i soli contratti di locazione e i provvedimenti di assegnazione al coniuge aventi data certa anteriore alla data di trascrizione del pignoramento (l assegnazione della casa coniugale dovrà essere ritenuta opponibile nei limiti di 9 anni dalla data del provvedimento di assegnazione se non trascritta nei pubblici registri ed anteriore alla data di trascrizione del pignoramento, non opponibile alla procedura se disposta con provvedimento successivo alla data di trascrizione del pignoramento, sempre opponibile se trascritta in data anteriore alla data di trascrizione del pignoramento, in questo caso l immobile verrà valutato come se fosse una nuda proprietà). Le operazioni peritali sono iniziate il giorno 12/09/2016 e in data 26/09/2016 è stato effettuato sopralluogo presso gli immobili oggetto di stima congiuntamente al CUSTODE nominato per la procedura, Dr. Giuseppe CICCONE. Le operazioni peritali del sottoscritto C.T.U. sono poi proseguite in date successive. ***** Di seguito si riassumono i dati necessari per individuare il più probabile valore dei beni di cui si tratta e per rispondere ai quesiti formulati. 1 Quesito: Verifichi, prima di ogni altra attività, la completezza della documentazione di cui all art. 567, 2 comma c.p.c. (estratto del catasto e certificati delle iscrizioni e trascrizioni relative all immobile pignorato effettuate nei venti anni anteriori alla trascrizione del pignoramento, oppure certificato notarile attestante le risultanze delle visure catastali e dei registri immobiliari) segnalando immediatamente al giudice ed al creditore pignorante quelli mancanti o inidonei; predisponga, sulla base dei documenti in atti, l elenco delle iscrizioni e delle trascrizioni pregiudizievoli (ipoteche, pignoramenti, sequestri, domande giudiziali, sentenze dichiarative di fallimento); acquisisca, ove non depositati, le mappe censuarie che egli ritenga indispensabili per la corretta identificazione del bene ed i certificati di destinazione urbanistica (solo per i terreni) di cui all articolo 30 del D.P.R. 6 giugno 2001, n 380, dando prova, in caso di mancato rilascio di detta documentazione da parte dell Amministrazione competente, della relativa richiesta; acquisisca l atto di provenienza ultraventennale (ove non risultasse dalla documentazione in atti). E stato verificato che in data 11/03/2016 è stato rilasciato certificato ipotecario speciale contenente la certificazione ipotecaria e catastale prevista dall art. 567 c.p.c., il tutto relativamente al

5 RELAZIONE TECNICA DI STIMA ESECUZIONE IMMOBILIARE N. 41/2016 R.G.E.I. ventennio anteriore alla trascrizione del pignoramento, oltre alle visure storiche degli immobili. Risultando mancanti le planimetrie catastali rappresentanti la consistenza e la distribuzione interna dell immobile de quo, il sottoscritto ha provveduto ad acquisire tale documentazione (Modello BN) e le visure catastali per immobili aggiornati. Dalla certificazione, nonché dalle indagini effettuate dallo scrivente presso gli uffici pubblici competenti, esaminati i titoli di provenienza e consultati i registri dell Ufficio del Territorio di Grosseto, si rileva che l'immobile oggetto della procedura esecutiva individuato da piena proprietà di: - un IMMOBILE in Monte Argentario Gr, VIA DEL CAMPONE, 47 Piano T, censito al catasto fabbricati nel Comune di Monte Argentario al foglio 13 Particella 807 sub.--, è di proprietà del Sig. MARCUCCI Carlo nato a Orbetello (GR) il 26/04/1945 per la proprietà di 1/1. - un TERRENO in Monte Argentario Gr, VIA DEL CAMPONE, censito al catasto terreni nel Comune di Monte Argentario al foglio 13 Particella 805 sub.--, è di proprietà del Sig. MARCUCCI Carlo nato a Orbetello (GR) il 26/04/1945 per la proprietà di 1/1. - un TERRENO in Monte Argentario Gr, VIA DEL CAMPONE, censito al catasto terreni nel Comune di Monte Argentario al foglio 13 Particella 806 sub.--, è di proprietà del Sig. MARCUCCI Carlo nato a Orbetello (GR) il 26/04/1945 per la proprietà di 1/1. Dalle suddette certificazioni ed in considerazione anche delle indagini effettuate dallo scrivente presso gli uffici competenti, esaminati i titoli di provenienza e consultati i registri dell Ufficio dell Agenzia del Territorio di Grosseto, dal ventennio a tutto il 11/03/2016 relativamente agli immobili de quo oggetto di stima, sono emerse le formalità a favore e contro di seguito riportate. 1.A) ISCRIZIONI IPOTECARIE - nota di iscrizione del 29/05/ Registro Particolare 1630 Registro Generale 8390 ai rogiti TRIBUNALE DI GROSSETO Repertorio 2 del 27/05/1983 IPOTECA IN RINNOVAZIONE derivante da IPOTECA LEGALE PER PROVVEDIMENTO PRESIDENTE DEL TRIBUNALE, A FAVORE FINANZE DELLO STATO con sede in Roma CF E CONTRO MARCUCCI Carlo per la piena proprietà sopra: "TERRENO censito al catasto terreni nel Comune di Monte Argentario al foglio 13 Particella 206 sub. - per la proprietà di 1/1..." 1.B) TRASCRIZIONI DOMANDE GIUDIZIALI - nota di TRASCRIZIONE del 11/10/ Registro Particolare 7290 Registro Generale 9661 Pubblico ufficiale Notaio BECCHETTI Paolo per ATTO PUBBLICO TRA VIVI COMPRAVENDITA a favore di MARCUCCI Carlo CF MRCCRL45D26G088D e contro FIMET per la piena proprietà sopra: "TERRENO censito al catasto terreni nel Comune di Monte Argentario partita 7654 al foglio 13 Particella 206 sub. - per la proprietà di 1/1..."

6 RELAZIONE TECNICA DI STIMA ESECUZIONE IMMOBILIARE N. 41/2016 R.G.E.I. Nota tecnica: La porzione di terreno venduta con atto del 17 Settembre 1977 rep 1572/867 al momento del passaggio di proprietà risultava parzialmente già destinata a strada pubblica con sovrastante capannone di circa 100 mq come citato nell atto di compravendita. - nota di TRASCRIZIONE del 16/09/ Registro Particolare 7371 Registro Generale Pubblico ufficiale UFFICIALE GIUDIZIARIO TRIBUNALE DI GROSSETO per VERBALE DI PIGNORAMENTO IMMOBILIARE a favore di INPS CF e contro MARCUCCI Carlo CF MRCCRL45D26G088D per la piena proprietà sopra: "TERRENO censito al catasto terreni nel Comune di Monte Argentario al foglio 13 Particella 206 sub. - per la proprietà di 1/1..." Oltre ad altri terreni non oggetto di perizia Annotazione: Registro particolare 2392 Registro Generale restrizione di beni dati della richiesta 25/10/1994 per - nota di TRASCRIZIONE del 10/02/ Registro Particolare 1478 Registro Generale 2111 Pubblico ufficiale UFFICIALE GIUDIZIARIO TRIBUNALE DI GROSSETO del verbale di pignoramento immobiliare (rettifica d ufficio) a favore dell INPS CF e contro MARCUCCI Carlo CF MRCCRL45D26G088D per la piena proprietà sopra: "TERRENO censito al catasto terreni nel Comune di Monte Argentario al foglio 13 Particella 206 sub. - per la proprietà di 1/1..." Oltre ad altri terreni non oggetto di perizia Annotazione: Registro particolare 2393 Registro Generale restrizione di beni dati della richiesta 25/10/1994 per - nota di TRASCRIZIONE del 22/02/ Registro Particolare 1381 Registro Generale 1911 Pubblico ufficiale UFFICIALE GIUDIZIARIO TRIBUNALE DI GROSSETO del verbale di pignoramento immobiliare a favore di BRAGAGNI Alfredo CF BRGLDR69A02E202U e contro MARCUCCI Carlo CF MRCCRL45D26G088D per la piena proprietà sopra: "IMMOBILE censito al catasto fabbricati nel Comune di Monte Argentario al foglio 13 Particella 807 sub. - per la proprietà di 1/1..." "TERRENO censito al catasto terreni nel Comune di Monte Argentario al foglio 13 Particella 805 sub. - per la proprietà di 1/1..." "TERRENO censito al catasto terreni nel Comune di Monte Argentario al foglio 13 Particella 806 sub. - per la proprietà di 1/1..."

7 RELAZIONE TECNICA DI STIMA ESECUZIONE IMMOBILIARE N. 41/2016 R.G.E.I. 1.C) PROVENIENZE AL VENTENNIO Dalla Visura n.: T del 01/03/2016 e dalle indagini effettuate dallo scrivente presso gli uffici pubblici competenti, gli immobili in oggetto sono pervenuti: - a MARCUCCI Carlo CF MRCCRL45D26G088D mediante NUOVA COSTITUZIONE del 08/09/2008 in atti dal 08/09/2008 per la piena proprietà, sopra: "IMMOBILE censito al catasto fabbricati nel Comune di Monte Argentario al foglio 13 Particella 807 sub. - per la proprietà di 1/1..." "TERRENO censito al catasto terreni nel Comune di Monte Argentario al foglio 13 Particella 805 sub. - per la proprietà di 1/1..." "TERRENO censito al catasto terreni nel Comune di Monte Argentario al foglio 13 Particella 806 sub. - per la proprietà di 1/1..." - a CARTA Maria e FIMET Srl con sede in Albinia mediante ATTO DI COMPRAVENDITA in data antecedente al 1977 per la piena proprietà, sopra: "TERRENO censito al catasto terreni nel Comune di Monte Argentario al foglio 13 Particella 206 sub. - per la proprietà di 1/1..." All istanza di vendita risulta allegata in atti la seguente documentazione: - Estratto del catasto; - Certificazione della Conservatoria dei RR.II. attestante: a) gli eventuali cambi di proprietà del ventennio; b) iscrizioni; c) trascrizioni.

8 RELAZIONE TECNICA DI STIMA ESECUZIONE IMMOBILIARE N. 41/2016 R.G.E.I. 2 Quesito: Descriva, previo necessario accesso, l immobile pignorato indicando dettagliatamente:comune, località, via, numero civico, scala, piano, interno, caratteristiche interne ed esterne, superficie (calpestabile) in mq., confini e dati catastali attuali, eventuali pertinenze, accessori e millesimi di parti comuni (lavatoi, soffitte comuni, locali di sgombero, portineria, riscaldamento ecc.). 2.A) LA LOCALITA LA ZONA Immobile censito al Catasto Fabbricati del Comune di Monte Argentario al Foglio 13 Part 807 sub -- (C/3) e particelle di terreno adiacenti censite al Catasto Terreni del Comune di Monte Argentario al Foglio 13 Part 805 e 806 sub -- L unità immobiliare consiste in un laboratorio per arti e mestieri ubicato in Via del Campone, 47 e 49 nel Comune di Monte Argentario (GR) situato al piano terra) dotato di corte esclusiva. Alla via si accede provenendo dalla Via Carducci; l area è di tipo residenziale e risulta essere ben servita dai servizi pubblici quali bus (Fermata P. S.Stefano Carducci Valle B/O C/O 15/O 39/O) si precisa che nelle vicinanze vi sono centri commerciali e servizi di ogni genere. L immobile è un laboratorio per arti e mestieri attualmente adibito a officina meccanica che si sviluppa su unico livello, libero sui quattro lati con doppio accesso carrabile alla corte esclusiva su cui insiste dalla Via del Campone al civico 47 e 49. La zona è servita dai mezzi di comunicazione ed è completamente urbanizzata, sia per quanto concerne l urbanizzazione di tipo primario che quella di tipo secondario. Le particelle di terreno facenti capo al lotto di vendita, adiacenti alla particella di terreno su cui insite il fabbricato, risultano adibite a ambito di rete viaria del territorio Comunale art 91 del RUC (in allegato certificato di destinazione urbanistica) 2.B) DESCRIZIONE SOMMARIA ED UBICAZIONE DEGLI IMMOBILI Immobile censito al Catasto Fabbricati del Comune di Monte Argentario al Foglio 13 Part 807 sub -- (C/3) e particelle di terreno adiacenti censite al Catasto Terreni del Comune di Monte Argentario al Foglio 13 Part 805 e 806 sub -- L immobile oggetto di stima è costituito da un laboratorio per arti e mestieri composto da un unico vano (privo di wc) situato al piano terreno con accesso dalla corte esclusiva che lo circonda sui tre lati. L accesso al bene è garantito da due accessi carrabili mediante la particella di terreno 805, facente capo al medesimo lotto di vendita, adibita allo stato dei luoghi a ambito di rete viaria del territorio Comunale art 91 del RUC. La proprietà del Sig. MARCUCCI Carlo individuata dal Catasto Fabbricati del Comune di Monte Argentario al Foglio 13 particella 807 sub -- categoria C/3 risulta confinante in parte con la particella di terreno 805 (sul lato Nord e Ovest) e con la particella 806 per una piccola porzione del lato Sud/Est) entrambe facenti capo al presente loto di vendita e adibite ad asse viario. Il alto Est della particella 807

9 RELAZIONE TECNICA DI STIMA ESECUZIONE IMMOBILIARE N. 41/2016 R.G.E.I. su cui insiste il fabbricato risulta confinante con la Via Carducci. Il laboratorio risulta realizzato in muratura con copertura in lamiera metallica, gli infissi esterni sono in legno con vetro singolo con chiusura a battente e non sono dotati di sistemi per l oscuramento notturno. Nella sua totalità il fabbricato presenta un cattivo stato di manutenzione e conservazione e si ritengono necessari lavori di manutenzione ordinaria e straorinaria riguardanti l immobile nel suo complesso. 2.C) CONSISTENZA DATI E INDICI METRICI DEGLI IMMOBILI Immobile censito al Catasto Fabbricati del Comune di Monte Argentario al Foglio 13 Part 807 sub -- (C/3) e particelle di terreno adiacenti censite al Catasto Terreni del Comune di Monte Argentario al Foglio 13 Part 805 e 806 sub -- L immobile oggetto di stima è costituito da un laboratorio per arti e mestieri (C/3) composto da un unico vano con accesso tramite la particella 805 dalla Via del Campone, 47 e 49 nel Comune di Monte Argentario. Il fabbricato è corredato da una corte esclusiva carrabile su cui insiste. Completano il lotto di vendita due particelle di terreno circostanti adibite a sistema viario comunale. I dati e gli indici metrici sono i seguenti: LABORATORIO PER ARTI E MESTIERI - superficie coperta Sc. (consistenza calcolata tenendo conto dei muri interni, dei muri perimetrali, metà delle murature confinanti con le parti condominiali o di altre proprietà adiacenti) = in ct mq 71,87 - superficie utile calpestabile, al netto delle murature... mq 61,40 - altezza H. all intradosso del solaio (da pavimento a soffitto Altezza H min...ml 3,15 Altezza H max...ml 3,90 - vani locali n 1 - servizi igienici n 0 - corte escusiva n 1 = in ct. mq 167,40 Volumetria lorda del laboratorio per arti e mestieri: mt.71,87 x h 3, mc 252,98 Totale volume. mc 252,98 L immobile oggetto di esecuzione, costituito da LABORATORIO PER ARTI E MESTIERI, ha una superficie commerciale di mq 88,61 così calcolata: Laboratorio per arti e mestieri mq 71,87 pari a 100% mq 71, 87 Corte esclusiva mq 167,40 pari al 10% quale area mq 16,74 scoperta o assimilabile di pertinenza esclusiva alla singola unità immobiliare all C Dpr 138/1999 T lett d mq 88,61

10 RELAZIONE TECNICA DI STIMA ESECUZIONE IMMOBILIARE N. 41/2016 R.G.E.I. PARTICELLE DI TERRENO Foglio Particella Qualità Consistenza Reddito Domenicale Euro Reddito Agrario Euro SEMINATIVO 2 are 30 ca 1,37 1,07 adibito a ambito di rete viaria del territorio Comunale art 91 del SEMINATIVO 6 ca 0,04 0,03 adibito a ambito di rete viaria del territorio Comunale art 91 del 2 are 36 ca Totale 2.D) CARATTERISTICHE DEGLI IMMOBILI Immobile censito al Catasto Fabbricati del Comune di Monte Argentario al Foglio 13 Part 807 sub -- (C/3) e particelle di terreno adiacenti censite al Catasto Terreni del Comune di Monte Argentario al Foglio 13 Part 805 e 806 sub -- LABORATORIO PER ARTI E MESTIERI Il laboratorio è situato al piano terreno con accesso mediante corte esclusiva dalla Via del Campone, 47 e 49 nel Comune di Monte Argentario ed è dotato di corte esclusiva carrabile circostante. Il laboratorio si sviluppa su un unico livello e si compone di un unico vano dotato di 3 finestre oltre la porta di accesso. Nella sua interità il laboratorio, attualmente adibito a officina meccanica, presenta un mediocre stato di manutenzione e denota la necessità di opere di manutenzione ordinaria e straordinaria; parte delle pareti sono rivestite con piastrelle. La pavimentazione del laboratorio è in mattonelle monocottura formato 5 X 10 cm di colore rosso cotto e l immobile risulta privo di WC. Nella corte esclusiva (part 807) che circonda il fabbricato su tre lati sono state realizzate tettoie in ferro e lamiera in difformità alle planimetrie catastali (si veda nota conformità urbanistica e edilizia 6) che dovranno essere rimosse a cura del futuro acquirente, i cui costi di rimozione sono stati valutati nella computazione del valore del lotto di vendita al 12.B. IMPIANTI- Il laboratorio è dotato di una motocondesante con split a servizio del vano per la climatizzazione invernale ed estiva. Non risulta installato alcun sistema per la produzione di ACS. L immobile è dotato di fornitura dell acqua con contatore su lato strada (Via del Campone) nei pressi dell accesso carrabile (Civico 49). Sono presenti nell unità immobiliare impianti energia elettrica, prese e punti luce a sufficienza, realizzati in esterna e alloggiati in canaline in PVC con fornitura elettrica trifase; è presente un sistema di allarme antintrusione a servizio del locale. Gli impianti sono da considerarsi cablati in modo complessivamente

11 RELAZIONE TECNICA DI STIMA ESECUZIONE IMMOBILIARE N. 41/2016 R.G.E.I. adeguato, per ulteriori dettagli si rimanda alla Consulenza Tecnica redatta ai sensi del D.M. 37/2008 depositata agli atti della procedura. APPREZZAMENTI GENERALI- lo stato di manutenzione e conservazione è mediocre nella sua generalità e le caratteristiche costruttive dell immobile non risultano essere particolari e di pregio. 3 Quesito: Accerti la conformità tra la descrizione attuale del bene (indirizzo, numero civico, piano, interno, dati catastali e confini) e quella contenuta nel pignoramento evidenziando, in caso di rilevata difformità: a) se i dati indicati in pignoramento non hanno mai identificato l immobile e non consentono la sua univoca identificazione; b) se i dati indicati in pignoramento sono erronei ma consentono l individuazione del bene; c) se i dati nel pignoramento, pur corrispondendo a quelli attuali, hanno in precedenza individuato l immobile rappresentando, in questo caso, la storia catastale del compendio pignorato. I dati indicati nell atto di pignoramento di cui alla nota di trascrizione del 22/02/ Registro Particolare 1381 Registro Generale 1911, così come riportato al 1.B) della presente memoria, individuano gli immobili correttamente e consentono la loro univoca identificazione. 4 Quesito: Proceda, ove necessario, ad eseguire le necessarie variazioni per l aggiornamento del catasto provvedendo, in caso di difformità o mancanza di idonea planimetria del bene, alla sua correzione o redazione ed all accatastamento delle unità immobiliari non regolarmente accatastate. 4.A) SITUAZIONE CATASTALE COERENZE Il magazzino oggetto di esecuzione è censito al CATASTO FABBRICATI del Comune di Monte Argentario (Gr) intestato a MARCUCCI Carlo nato a ORBETELLO (GR) il 26/04/1945 C.F. MRCCRL45D26G088D per la proprietà di 1/1 il tutto attualmente rappresentato nel foglio di mappa 13 particella 807 sub --. I terreni oggetto di esecuzione sono censiti al CATASTO FABBRICATI del Comune di Monte Argentario (Gr) intestato a MARCUCCI Carlo nato a ORBETELLO (GR) il 26/04/1945 C.F. MRCCRL45D26G088D per la proprietà di 1/1 il tutto attualmente rappresentato nel foglio di mappa 13 particella 805 e 806 sub B) CONGRUITÀ CATASTALE Il magazzino oggetto di esecuzione è censito al CATASTO FABBRICATI del Comune di Monte Argentario (Gr) intestato a MARCUCCI Carlo nato a ORBETELLO (GR) il 26/04/1945 C.F. MRCCRL45D26G088D per la proprietà di 1/1 il tutto attualmente rappresentato nel foglio di mappa 13 particella 807 AGGIORNATA. sub -- è rappresentato catastalmente con corrispondenza

12 RELAZIONE TECNICA DI STIMA ESECUZIONE IMMOBILIARE N. 41/2016 R.G.E.I. I terreni oggetto di esecuzione sono censiti al CATASTO FABBRICATI del Comune di Monte Argentario (Gr) intestato a MARCUCCI Carlo nato a ORBETELLO (GR) il 26/04/1945 C.F. MRCCRL45D26G088D per la proprietà di 1/1 il tutto attualmente rappresentato nel foglio di mappa 13 particella 805 e 806 sub -- sono rappresentati catastalmente con corrispondenza AGGIORNATA. 5 Quesito: Indichi l utilizzazione prevista dallo strumento urbanistico comunale. Per quanto riguarda la NORMATIVA URBANISTICA, gli immobile de quo, in base al Regolamento Urbanistico vigente inserisce l area di interesse nell UTOE 1 (Unità Territoriali Organiche Elementari), i terreni ricadono in ambito SUC art 81 del RUC settori urbani di cerniera. In parte la particella 805 e totalmente la particella 806 ricadono in ambito di rete viaria del territorio Comunale art 91 del RUC (in allegato certificato di destinazione urbanistica). 6 Quesito: Indichi la conformità o meno della costruzione alle autorizzazioni o concessioni amministrative e l esistenza o meno di dichiarazioni di agibilità. In caso di costruzione realizzata o modificata in violazione della normativa urbanistico-edilizia, descriva dettagliatamente la tipologia degli abusi riscontrati e dica se l illecito sia stato sanato o sia sanabile in base combinato disposto dagli artt. 46 comma 5 del D.P.R. 6 giugno 2001, n 380 e 40, comma 6 della Legge 28 febbraio 1985 n 47. Effettui ogni necessario accertamento, anche presso i pubblici uffici, per assolvere l obbligo di relazione di cui al D.M. 22 Gennaio 2008 n 37 e quello previsto dal D.L. n 192/2005, modificato dal D.L. n 311/2006. Lo scrivente CTU al fine di verificare al conformità urbanistica e edilizia dei beni oggetto di stima ha provveduto ad effettuare in data 23/09/2016 con prot domanda di accesso agli atti al Comune di Monte Argentario e in data 24 ottobre 2016 si è recato presso l Ufficio Tecnico del Comune al fine di prende visione dei fascicoli. Le ricerche condotte a nome di Marcucci Carlo sono state concluse con esito negativo in quanto non risultano istanze presentate a tale nominativo, le ricerche sono state ampliate anche ai precedenti proprietari dei beni Sig.ra CARTA Maria e FIMET Srl, anch esse concluse con esito negativo. Le ricerche sui recenti proprietari sono state condotte risalendo agli storici dall atto di compravendita redatto in data 17/09/1977 rep 1572/867. Data la non presenza negli archivi Comunali di pratiche edilizie che possano permettere la verifica della conformità urbanistica e edilizia del bene, lo scrivente CTU ha provveduto a richiede al Comune di Monte Argentario dichiarazione della non presenza di pratiche edilizie ai nominativi citati, dichiarazione rilasciata dal Dirigente dell Ufficio Tecnico Area 1 in data 9 Novembre 2016 prot per il nominativo MARCUCCI Carlo e in data 17 novembre 2016 prot per i nominativi CARTA Maria e FIMET Srl, di cui si allega copia (Allegato A.07).

13 RELAZIONE TECNICA DI STIMA ESECUZIONE IMMOBILIARE N. 41/2016 R.G.E.I. Preso atto dell assenza di pratiche e di titoli edilizi che possano permettere la verifica la conformità o meno della costruzione alle autorizzazioni o concessioni amministrative e l esistenza o meno di dichiarazioni di agibilità, al fine di rispondere al Quesito posto dal G.E., lo scrivente ha provveduto a reperire le ortofoto dei voli aerei degli anni 1968 e Volo RT_IGM bn 1968: L immagine del volo aereo del 1968 permette la corretta individuazione del fabbricato in oggetto e definisce la sua esistenza all anno Volo GAI RT_IGM bn 1954: Il volo aereo dell anno 1954, pur essendo interessato da un macchia scura nell area in cui ricade il fabbricato, da una ricostruzione grafica, mediante l utilizzo delle diagonali e l individuazione di capisaldi di riferimento, permette di ricondurre la presenza del fabbricato a tutto il Detto quanto, considerato che, per quanto concerne il Vincolo Paesaggistico, il Piano Regolatore del Porto del Valle a Porto Santo Stefano approvato con DM LLPP n risale al e che per gli effetti della Legge 28/02/1985 n 47 il fabbricato risulta edificato in data antecedente al 1 Settembre 1967, per quanto concerne la regolarità urbanistica ed edilizia tale fabbricato risulta essere legittimo. Ad integrazione di quanto sopra si rimanda al titolo di provenienza dei beni in cui viene descritto l immobile come porzione di terreno destinato in parte a strada pubblica e con sovrastante capannone di circa 100 mq con obbligo di denuncia per l accatastamento a cura dell acquirente Sig. Marcucci, che ha provveduto a tale adempimento in data 08/09/ Quesito: Dica se è possibile vendere i beni pignorati in uno o più lotti; provveda, in quest ultimo caso, alla loro formazione procedendo (solo previa autorizzazione del Giudice dell esecuzione) all identificazione dei nuovi confini ed alla redazione del frazionamento; alleghi, in questo caso, alla relazione estimativa i tipi debitamente approvati dall Ufficio Tecnico Erariale. In merito all opportunità della vendita in uno o più lotti, il sottoscritto C.T.U. ritiene che sia Lotto 1 giustificata ed opportuna la vendita del bene oggetto della presente esecuzione immobiliare in un UNICO LOTTO, date anche le loro caratteristiche intrinseche ed estrinseche così costituito: LABORATORIO PER ARTI E MESTIERI, Via del Campone, 47 nel Comune di Monte Argentario (GR) oltre due APPEZZAMENTI DI TERRENO adiacenti prevalentemente destinati per rete viaria del territorio Comunale. N 1 LOTTO di vendita costituito da LABORATORIO PER ARTI E MESTIERI, Via del Campone, 47 nel Comune di Monte Argentario (GR) oltre due APPEZZAMENTI DI TERRENO adiacenti prevalentemente destinati per rete viaria del territorio Comunale.

14 RELAZIONE TECNICA DI STIMA ESECUZIONE IMMOBILIARE N. 41/2016 R.G.E.I. 8 Quesito: Dica, se l immobile è pignorato solo pro quota, se esso sia divisibile in natura e, proceda, in questo caso, alla formazione dei singoli lotti (procedendo ove necessario all identificazione dei nuovi confini ed alla redazione del frazionamento allegando alla relazione estimativa i tipi debitamente approvati dall Ufficio Tecnico Erariale) indicando il valore di ciascuno di essi e tenendo conto delle quote dei singoli comproprietari e prevedendo gli eventuali conguagli in denaro; proceda, in caso contrario, alla stima dell intero esprimendo compiutamente il giudizio di indivisibilità eventualmente anche alla luce di quanto disposto dall art. 577 c.p.c. dall art. 846 c.c. e dalla L. 3 giugno 1940, n Gli immobili in oggetto costituiti da: LABORATORIO PER ARTI E MESTIERI censito al Catasto Fabbricati del Comune di Monte Argentario (Gr) nel Foglio di Mappa n 13 particella 807 sub -- e TERRENI censito al Catasto Terreni del Comune di Monte Argentario (Gr) nel Foglio di Mappa n 13 particella 805 e 806 sub --, in forza dell atto esecutivo di cui alla nota di trascrizione Registro Particolare 1381 Registro Generale 1911 del 22/02/2016, riportata al precedente 1.B) della presente memoria, sono pignorati per L INTERA e PIENA PROPRIETÀ. 9 Quesito: Accerti se l immobile è libero o occupato; acquisisca il titolo legittimante il possesso o la detenzione del bene evidenziando se esso ha data certa anteriore alla trascrizione del pignoramento; verifichi se risultano registrati presso l ufficio del registro degli atti privati contratti di locazione e/o se risultino comunicazioni alla locale autorità di pubblica sicurezza ai sensi dell art. 12 del 21 marzo 1978, n 59, convertito in L. 18 maggio 1978, n 191; qualora risultino contratti di locazione opponibili alla procedura esecutiva indichi la data di scadenza, la data fissata per il rilascio o se sia ancora pendente il relativo giudizio. Il LABORATORIO PER ARTI E MESTIERI censito al Catasto Fabbricati del Comune di Monte Argentario (Gr) nel Foglio di Mappa n 13 particella 807 sub --, al momento del sopralluogo risultano occupati, utilizzati ed in possesso conduttore del contratto di locazione, dalle indagini condotte dallo scrivente presso l Agenzia delle Entrate di Grosseto il contratto in oggetto risulta essere scaduto e privo di rinnovo corredato di relativa comunicazione all Agenzia e versamento dei diritti, quindi da un punto di vista estimativo saranno considerati LIBERI ad ogni effetto di legge. - In allegato copia della certificazione rilasciata dall Agenzia delle Entrate in data 15/09/2016 ove si certifica la non esistenza di contratti di locazione in corso di validità. - In allegato copia del contratto di locazione fornito dal conduttore del bene. I TERRENI censito al Catasto Terreni del Comune di Monte Argentario (Gr) nel Foglio di Mappa n 13 particella 805 e 806 sub --, al momento del sopralluogo risultano destinati a viabilità pubblica, dalle indagini condotte dallo scrivente presso il Comune di Monte Argentario delle Entrate di Grosseto il contratto in oggetto risulta essere scaduto e privo di

15 RELAZIONE TECNICA DI STIMA ESECUZIONE IMMOBILIARE N. 41/2016 R.G.E.I. rinnovo corredato di relativa comunicazione all Agenzia e versamento dei diritti, quindi da un punto di vista estimativo saranno considerati LIBERI ad ogni effetto di legge. 10 Quesito: Ove l immobile sia occupato dal coniuge separato o dall ex coniuge del debitore esecutato acquisisca il provvedimento di assegnazione della casa coniugale. Come indicato nella risposta al precedente quesito, di cui al 9) il LABORATORIO PER ARTI E MESTIERI oggetto di stima, NON RISULTA OCCUPATO da coniuge separato o ex coniuge dei debitori esecutati. 11 Quesito: Indichi l esistenza sui beni pignorati di eventuali vincoli artistici, storici, alberghieri, di inalienabilità o di indivisibilità; accerti l esistenza di vincoli o oneri di natura condominiale (segnalando se gli stessi resteranno a carico dell acquirente, ovvero saranno cancellati o risulteranno non opponibili al medesimo); rilievi l esistenza di diritti demaniali (di superficie o servitù pubbliche) o di usi civici evidenziando gli eventuali oneri di affrancazione o riscatto. Al momento del sopralluogo e della stesura della presente memoria, GRAVANO sugli immobili oggetto di stima il vincolo di pericolosità geomofologica bassa G1, area inondabile con Tr 20 anni, area sottoposto a vincolo cimiteriale R.D. 165/1934, area sottoposta a vincolo paesaggistico D.Lgs. 42/2004, area sottoposta a vincolo idrogeologico R.D. 3267/1923 e area tutelata per legge D.Lgs. 42/24 art 142 comma 1 lett A territori costieri (in parte). Al momento del sopralluogo e della stesura della presente memoria, NON GRAVANO sull immobile oggetto di stima oneri di natura condominiale si veda nota 12.B). Al momento del sopralluogo e della stesura della presente memoria, GRAVANO sui terreni e sull immobile oggetto di stima diritti demaniali (di superficie o servitù pubbliche) o di usi civici in quanto le particelle di terreno 805 e 806 sono adibite a viabilità pubblica.

16 RELAZIONE TECNICA DI STIMA ESECUZIONE IMMOBILIARE N. 41/2016 R.G.E.I. 12 Quesito: Determini il valore dell immobile con espressa e compiuta indicazione del criterio di stima e analitica descrizione della letteratura cui si è fatto riferimento operando le opportune decurtazioni sul prezzo di stima considerando lo stato di conservazione dell immobile e come opponibili alla procedura esecutiva i soli contratti di locazione e i provvedimenti di assegnazione al coniuge aventi data certa anteriore alla data di trascrizione del pignoramento (l assegnazione della casa coniugale dovrà essere ritenuta opponibile nei limiti di 9 anni dalla data del provvedimento di assegnazione se non trascritta nei pubblici registri ed anteriore alla data di trascrizione del pignoramento, non opponibile alla procedura se disposta con provvedimento successivo alla data di trascrizione del pignoramento, sempre opponibile se trascritta in data anteriore alla data di trascrizione del pignoramento, in questo caso l immobile verrà valutato come se fosse una nuda proprietà). 12.A) IL CRITERIO DI STIMA CHE VERRÀ ADOTTATO Nel caso di cui si tratta, tra i cinque aspetti economici, ai quali corrispondono altrettanti valori e cioè il valore di mercato, il valore di costo (di costruzione e di ricostruzione), il valore di trasformazione, il valore di surrogazione ed il valore complementare, dal mandato conferito si evince che l aspetto economico da determinare è quello del più probabile valore di mercato, cioè il rapporto di equivalenza intercorrente tra il bene immobiliare e la moneta che in una libera contrattazione di compravendita, ipotizzata in riferimento all epoca della stesura della presente memoria, e cioè nell Ottobre 2016, si potrebbe verificare. Definito il criterio di stima, il metodo con il quale si opererà detta stima è quello basato sulla comparazione con esperienze di mercato analoghe. Pertanto nella presente stima si adotterà un solo procedimento di stima, che è quello diretto o sintetico (detto anche empirico). Individuato pertanto un certo numero di dati storici e cioè di prezzi effettivamente riscontrati o richiesti in operazioni di compravendita di beni analoghi, in questa scala di prezzi si inserirà i beni da stimare, in corrispondenza dello scalino che presenta maggiori analogie con i beni stessi. Infine, si considereranno le informazioni assunte presso l AGENZIA DEL TERRITORIO Banca dati delle quotazioni immobiliari OMI Provincia: GROSSETO Semestre: Comune: MONTE ARGENTARIO Fascia/zona: Centrale/PORTO SANTO STEFANO Tipologia Stato conservativo Valore Mercato ( /mq) Superficie (L/N) Min Max Laboratori NORMALE L In mancanza del riconoscimento di precisa analogia, i procedimenti consentiranno comunque di pervenire al più probabile valore di mercato.

17 RELAZIONE TECNICA DI STIMA ESECUZIONE IMMOBILIARE N. 41/2016 R.G.E.I. 12.B) MOTIVAZIONI VALUTAZIONI Le variabili che incidono nella determinazione del più probabile valore venale sono state individuate nei precedenti paragrafi e riguardano l ubicazione degli immobili e le caratteristiche della località e della zona, le caratteristiche costruttive del fabbricato e lo stato di conservazione, lo stato locativo dei beni (si considera LIBERO il bene del Lotto di vendita F. 13 part 807 sub mentre si considerano adibiti a ambito di rete viaria del territorio Comunale art 91 del RUC - Vedi risposte 9 e 10 Quesito), la consistenza delle unità, la commercializzazione della piena proprietà, eventuali vincoli ed infine la situazione del mercato e della domanda e dell offerta. Procedimento sintetico - In applicazione del metodo comparativo di cui si diceva alla risposta al 12 Quesito, così come richiesto dal quesito posto, si può riferire che attualmente in zona per immobili liberi aventi consistenza e caratteristiche pressoché analoghe a quelli oggetto di valutazione, vengono mediamente offerti i seguenti valori: Laboratorio per arti e mestieri da 1100 a 1600 circa al mq lordo. particelle di terreno adibite a ambito di rete viaria del territorio Comunale art 91 del RUC a corpo Tenuto ora conto che: tra i prezzi di unità offerte in vendita e quelli in cui si concretizza realmente la vendita si può stimare una differenza in meno di circa un 5-10%; lo scopo della stima è di determinare un valore venale, ma per una vendita giudiziale; Gli immobili in oggetto risultano LIBERI; Sull immobile non gravano oneri di natura condominiale. Ai fini della presente valutazione, si ritiene che per gli immobili in questione possano essere stimati i seguenti valori unitari riferiti alla Superficie Commerciale, considerando anche l incidenza delle altre superfici pertinenti e accessorie: - Laboratorio per arti e mestieri mq netto VALORE DEGLI IMMOBILI Premesso quanto sopra, e conoscendo le superfici commerciali degli immobili riportate al 2.C della presente memoria, si stima il più probabile valore attuale dei beni in oggetto.

18 RELAZIONE TECNICA DI STIMA ESECUZIONE IMMOBILIARE N. 41/2016 R.G.E.I. LABORATORIO PER ARTI E MESTIERI Laboratorio, Via del Campone, nel Comune di Monte Argentario (GR) Piano terra composto da un unico vano oltre corte esclusiva carrabile. PARTICELLE DI TERRENO mq 88,61* 1100 /mq = ,00 Diconsi:Euro novantasettemilaquattrocentosettantuno/00; Particelle di terreno adibite a ambito di rete viaria del territorio Comunale art 91 del RUC, Via del Campone / Via Carducci nel Comune di Monte Argentario (GR). VALORE COMPLESSIVO DEL LOTTO a corpo Euro = 5.000,00 Diconsi:Euro cinquemila/00; Euro = ,00 Diconsi:Euro centoduemilaquattrocentosettantuno/00 Arrotondabili a Euro ,00 Diconsi Euro centoduemilacinquecento/00 In tale valutazione è compresa ogni pertinenza comune ed esclusiva. FORMAZIONE DEL LOTTO DI VENDITA n LABORATORIO PER ARTI E MESTIERI (C/3) composto da un unico vano con accesso tramite la particella 805 dalla Via del Campone, 47 e 49 nel Comune di Monte Argentario. Il fabbricato è corredato da una corte esclusiva carrabile su cui insiste. Completano il lotto di vendita due particelle di terreno circostanti adibite a sistema viario comunale. Il tutto censito al CATASTO FABBRICATI del Comune di Monte Argentario (Gr) al foglio di mappa 13 particella 807 sub --- (il laboratorio) e al CATASTO TERRENI del Comune di Monte Argentario (Gr) al foglio di mappa 13 particella 805 e 806 sub --- (le particelle di terreno adibite a sistema viario comunale) intestati a MARCUCCI Carlo nato a ORBETELLO (GR) il 26/04/1945 C.F. MRCCRL45D26G088D per la proprietà di 1/1. VALORE COMPLESSIVO DEL LOTTO PREZZO BASE: ,00 Diconsi: centoduemilacinquecento/00 * * * * * *

19 RELAZIONE TECNICA DI STIMA ESECUZIONE IMMOBILIARE N. 41/2016 R.G.E.I. Alla presente relazione si allegano: - Documentazione Catastale (Allegato A.01); - Elaborati grafici (Allegato A.02); - Documentazione fotografica (Allegato A.03); - Estratto cartografico (Allegato A.04); - Certificazione stato locativo del bene rilasciata dall Agenzia delle Entrate (Allegato A.05); - Certificazione di destinazione urbanistica (Allegato A.06); - Dichiarazione Ufficio Tecnico Comune Monte Argentario (Allegato A.07); - Fotografie IGM voli aerei 1954 e 1968 (Allegato A.08); La presente relazione, che si compone di n 19 pagine dattiloscritte, viene depositata mediante la cancelleria telematica e in una copia cartacea. Grosseto, 18/11/2016 Il Consulente Tecnico d'ufficio Ing. Lorenzo Maria Maccioni >>>>>>>>>>>>>>><<<<<<<<<<<<<<<

20 RELAZIONE TECNICA DI STIMA ALLEGATI ESECUZIONE IMMOBILIARE N. 41/2016 R.G.E.I. ALLEGATO A.01 DOCUMENTAZIONE CATASTALE

21 Data: 23/09/ n. T Richiedente: BNVGNN82R53D612X GR /09/2008 Catasto dei Fabbricati - Situazione al 23/09/ Comune di MONTE ARGENTARIO (F437) - < Foglio: 13 - Particella: Subalterno: 0 > VIA DEL CAMPONE n. 47 piano: T; Ultima planimetria in atti Data: 23/09/ n. T Richiedente: BNVGNN82R53D612X Totale schede: 2 - Formato di acquisizione: A4(210x297) - Formato stampa richiesto: A4(210x297) 10 metri

22 Data: 23/09/ n. T Richiedente: BNVGNN82R53D612X GR /09/2008 Catasto dei Fabbricati - Situazione al 23/09/ Comune di MONTE ARGENTARIO (F437) - < Foglio: 13 - Particella: Subalterno: 0 > VIA DEL CAMPONE n. 47 piano: T; Ultima planimetria in atti Data: 23/09/ n. T Richiedente: BNVGNN82R53D612X Totale schede: 2 - Formato di acquisizione: A4(210x297) - Formato stampa richiesto: A4(210x297) 10 metri

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24 Direzione Provinciale di Grosseto Ufficio Provinciale - Territorio Servizi Catastali Data: 27/09/ Ora: Visura storica per immobile Visura n.: T Pag: 1 Situazione degli atti informatizzati dall'impianto meccanografico al 27/09/2016 Segue Dati della richiesta Comune di MONTE ARGENTARIO ( Codice: F437) Provincia di GROSSETO Catasto Fabbricati Foglio: 13 Particella: 807 INTESTATO 1 MARCUCCI Carlo nato a ORBETELLO il 26/04/1945 MRCCRL45D26G088D* (1) Proprieta` per 1000/1000 Unità immobiliare dal 09/11/2015 N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Superficie Rendita Urbana Cens. Zona Catastale C/ m² Totale: 87 m² Euro 453,66 Variazione del 09/11/ Inserimento in visura dei dati di superficie. Indirizzo VIA DEL CAMPONE n. 47 piano: T; Annotazioni classamento e rendita non rettificati entro dodici mesi dalla data di iscrizione in atti della dichiarazione (D.M. 701/94) Situazione dell'unità immobiliare dal 15/04/2011 N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Superficie Rendita Urbana Cens. Zona Catastale C/ m² Euro 453,66 VARIAZIONE TOPONOMASTICA del 15/04/2011 protocollo n. GR in atti dal 15/04/2011 VARIAZIONE DI TOPONOMASTICA (n /2011) Indirizzo, VIA DEL CAMPONE n. 47 piano: T; Annotazioni classamento e rendita non rettificati entro dodici mesi dalla data di iscrizione in atti della dichiarazione (D.M. 701/94) Situazione dell'unità immobiliare dal 08/09/2009 N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Superficie Rendita Urbana Cens. Zona Catastale C/ m² Euro 453,66 VARIAZIONE NEL CLASSAMENTO del 08/09/2009 protocollo n. GR in atti dal 08/09/2009 VARIAZIONE DI CLASSAMENTO (n /2009) Indirizzo, PORTO S STEFANO/V DEL CAMPONE n. 47 piano: T;

25 Annotazioni classamento e rendita non rettificati entro dodici mesi dalla data di iscrizione in atti della dichiarazione (D.M. 701/94) Situazione dell'unità immobiliare dal 08/09/2008 N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Superficie Rendita Urbana Cens. Zona Catastale C/ m² Euro 453,66 COSTITUZIONE del 08/09/2008 protocollo n. GR in atti dal 08/09/2008 COSTITUZIONE (n /2008) Indirizzo, PORTO S STEFANO/V DEL CAMPONE n. 47 piano: T; Annotazioni classamento e rendita proposti (D.M. 701/94) Fine Situazione degli intestati dal 08/09/2008 N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI 1 MARCUCCI Carlo nato a ORBETELLO il 26/04/1945 MRCCRL45D26G088D* (1) Proprieta` per 1000/1000 DATI DERIVANTI DA COSTITUZIONE del 08/09/2008 protocollo n. GR in atti dal 08/09/2008 Registrazione: COSTITUZIONE (n /2008) Unità immobiliari n. 1 Tributi erariali: Euro 0,90 Visura telematica * Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria

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33 RELAZIONE TECNICA DI STIMA ALLEGATI ESECUZIONE IMMOBILIARE N. 41/2016 R.G.E.I. ALLEGATO A.02 ELABORATI GRAFICI

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37 RELAZIONE TECNICA DI STIMA ALLEGATI DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA ESECUZIONE IMMOBILIARE N. 41/2016 R.G.E.I. ALLEGATO A.03 DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA

38 RELAZIONE TECNICA DI STIMA ALLEGATI DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA ESECUZIONE IMMOBILIARE N. 41/2016 R.G.E.I. FOTO A Foto Aerea con ubicazione dell immobile FOTO B Foto Aerea con ubicazione dell immobile

39 RELAZIONE TECNICA DI STIMA ALLEGATI DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA ESECUZIONE IMMOBILIARE N. 41/2016 R.G.E.I. Foto 1 Vista della particella 805 Foto 2 Vista della particella 807

40 RELAZIONE TECNICA DI STIMA ALLEGATI DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA ESECUZIONE IMMOBILIARE N. 41/2016 R.G.E.I. Foto 3 Vista della particella 805 Foto 4 Vista della particella 805

41 RELAZIONE TECNICA DI STIMA ALLEGATI DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA ESECUZIONE IMMOBILIARE N. 41/2016 R.G.E.I. Foto 5 Vista della particella 807 Foto 6 Vista della particella 807

42 RELAZIONE TECNICA DI STIMA ALLEGATI DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA ESECUZIONE IMMOBILIARE N. 41/2016 R.G.E.I. Foto 7 Vista della particella 806 Foto 8 Vista del fabbricato che insiste sulla particella 807

43 RELAZIONE TECNICA DI STIMA ALLEGATI DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA ESECUZIONE IMMOBILIARE N. 41/2016 R.G.E.I. Foto 9 Vista del fabbricato che insiste sulla particella 807 Foto 10 Vista del fabbricato che insiste sulla particella 807 e delle tettoie realizzate

44 RELAZIONE TECNICA DI STIMA ALLEGATI ESECUZIONE IMMOBILIARE N. 41/2016 R.G.E.I. ALLEGATO A.04 ESTRATTO CARTOGRAFICO

45 REGOLAMENTO URBANISTICO COMUNALE RELAZIONE TECNICA DI STIMA ALLEGATI ESECUZIONE IMMOBILIARE N. 41/2016 R.G.E.I. SIT del Comune di Monte Argentario - Regolamento Urbanistico - Ambiti territoriali, urbani e aree di nuovo impianto U.T.O.E. 1 Ambiti territoriali Ambito urbano Centro abitato Porto Santo Stefano SUC - Settori urbani di cerniera Settori urbani funzionali SUI - Settori urbani di ingresso Aree di nuovo impianto e aree con piani o Aree con piani e progetti in fase progetti in fase di attuazione di attuazione: Ta.b 1.3 Infrastrutture di collegamento Rete viaria esistente Aree sottoposte al Vincolo Idrogeologico di cui al R.D.L. n. 3267/1923 Vincolo cimiteriale (R.D. 1265/1934, articolo 338) Beni paesaggistici - D. Lgs 42/2004 Parte Intero territorio del Comune di terza. Articolo 136 Immobili e aree di Monte Argentario Decreto notevole interesse pubblico (già oggetto di ministeriale 21 febbraio vincolo a sensi della Legge 1497/1939) G.U. n. 54 del

46 RELAZIONE TECNICA DI STIMA ALLEGATI ESECUZIONE IMMOBILIARE N. 41/2016 R.G.E.I. ALLEGATO A.05 CERTIFICAZIONE STATO LOCATIVO DEL BENE RILASCIATA DALL AGENZIA DELLE ENTRATE

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48 RELAZIONE TECNICA DI STIMA ALLEGATI ESECUZIONE IMMOBILIARE N. 41/2016 R.G.E.I. ALLEGATO A.06 CERTIFICAZIONE DI DESTINAZIONE URBANISTICA

49 Firmato Da: SANTI MACCIONI LAURINI LORENZO ROBERTO MARIA Emesso Da: Da: ARUBAPEC S.P.A. S.P.A. NG NG CA CA 3 3 Serial#: c6ee3d97e0d03a9a1 3830e2af52f13de4bc3c0a52e0b6dd6b

50 Firmato Da: SANTI MACCIONI LAURINI LORENZO ROBERTO MARIA Emesso Da: Da: ARUBAPEC S.P.A. S.P.A. NG NG CA CA 3 3 Serial#: c6ee3d97e0d03a9a1 3830e2af52f13de4bc3c0a52e0b6dd6b

51 RELAZIONE TECNICA DI STIMA ALLEGATI ESECUZIONE IMMOBILIARE N. 41/2016 R.G.E.I. ALLEGATO A.07 DICHIARAZIONE UFFICIO TECNICO COMUNE MONTE ARGENTARIO

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54 RELAZIONE TECNICA DI STIMA ALLEGATI ESECUZIONE IMMOBILIARE N. 41/2016 R.G.E.I. ALLEGATO A.08 FOTOGRAFIE IGM VOLI AEREI 1954 E 1968

55 Volo RT_IGM bn 1968 scala 1:2000 RELAZIONE TECNICA DI STIMA ALLEGATI ESECUZIONE IMMOBILIARE N. 41/2016 R.G.E.I. Volo GAI RT_IGM bn 1954 scala 1:2000

56 RELAZIONE TECNICA DI STIMA ESECUZIONE IMMOBILIARE N. 41/2016 R.G.E.I. VALUTAZIONE IMPIANTI D.M. 37/2008, D.L. 192/2005 E D.L. 311/2006 TRIBUNALE DI GROSSETO SEZIONE CIVILE Procedura di Esecuzione Immobiliare N. 41/2016 R.G.E.I. promossa da Creditore BRAGAGNI ALFREDO - CF BRGLRD69A02E202U Creditore intervenuto EQUITALIA CENTRO SPA - CF n P.I CONTRO MARCUCCI CARLO Nato a Orbetello (GR) il 26/04/ CF MRCCRL45D26G088D Giudice Delegato: Dr. Vincenzo PEDONE RELAZIONE TECNICA DI STIMA VALUTAZIONE IMPIANTI D.M. 37/2008, D.L. 192/2005 E D.L. 311/2006 Redatta dal C.T.U. Ing. Lorenzo Maria MACCIONI Grosseto, 18/11/2016

57 RELAZIONE TECNICA DI STIMA ESECUZIONE IMMOBILIARE N. 41/2016 R.G.E.I. VALUTAZIONE IMPIANTI D.M. 37/2008, D.L. 192/2005 E D.L. 311/ TRIBUNALE CIVILE DI GROSSETO - PROCEDURA DI ESECUZIONE IMMOBILIARE N. 41/2016 R.G.E.I. PROMOSSA DA: Creditore Procedente - BRAGAGNI ALFREDO CF BRGLRD69A02E202U Creditore Intervenuto - EQUITALIA CENTRO S.P.A. - CF n P.I CONTRO - MARCUCCI CARLO Nato a Orbetello (GR) il 26/04/ Premessa >>>>>>>>>>>>>>>>>>>><<<<<<<<<<<<<<<<<<<< GIUDICE DELEGATO: Ill.mo Vincenzo Dr. PEDONE >>>>>>>>>>>>>>>>>>>><<<<<<<<<<<<<<<<<<<< C.F. n MRCCRL45D26G088D Il sottoscritto Ing. Lorenzo Maria MACCIONI, libero professionista con Studio in Grosseto, Via Marche 75, iscritta all albo degli ingegneri di Firenze al n 5765, veniva indicato dal Tribunale di Grosseto di eseguire una valutazione dei beni di cui si dirà meglio in seguito. Il sottoscritto nominato dall Ill.mo Signor Giudice Dr. Vincenzo PEDONE, in seguito a convocazione, e dopo aver dichiarato di accettare l incarico ed aver prestato giuramento di rito in data 05/09/2016 veniva a conoscenza del seguente quesito:

58 RELAZIONE TECNICA DI STIMA ESECUZIONE IMMOBILIARE N. 41/2016 R.G.E.I. VALUTAZIONE IMPIANTI D.M. 37/2008, D.L. 192/2005 E D.L. 311/2006 Esaminata la documentazione in atti, visitato e descritto il bene immobile de quo effettui il consulente d ufficio ogni necessario accertamento, anche presso pubblici uffici, per assolvere l obbligo di relazione di cui al D.M. 22 gennaio 2008, n. 37 e quello previsto dal D. L. 192/2005, modificato dal D.L. 311/2006 e dal D.P.R. 59/2009 nonché da D.M. del 26 Giugno 2009 (in G.U. n. 158 del 10/07/2009). Le operazioni peritali sono iniziate il giorno 12/09/2016 e in data 26/09/2016 è stato effettuato sopralluogo presso gli immobili oggetto di stima congiuntamente al CUSTODE nominato per la procedura, Dr. Giuseppe CICCONE. Le operazioni peritali del sottoscritto C.T.U. sono poi proseguite in date successive. Quanto esposto nella presente relazione non modifica il valore di stima degli immobili oggetto di analisi.

59 RELAZIONE TECNICA DI STIMA ESECUZIONE IMMOBILIARE N. 41/2016 R.G.E.I. VALUTAZIONE IMPIANTI D.M. 37/2008, D.L. 192/2005 E D.L. 311/2006 Il fabbricato, identificato al Foglio 13, Particella 807, Subalterno -- al Catasto Fabbricati del Comune di Monte Argentario, considerato nella presente relazione è indicato nella planimetria descrittiva seguente.

60 RELAZIONE TECNICA DI STIMA ESECUZIONE IMMOBILIARE N. 41/2016 R.G.E.I. VALUTAZIONE IMPIANTI D.M. 37/2008, D.L. 192/2005 E D.L. 311/ D.M. 22 Gennaio 2008 N Impianti di produzione, trasformazione, trasporto, distribuzione, utilizzazione dell energia elettrica, impianti di protezione contro le scariche atmosferiche, impianti per l automazione di porte cancelli e barriere (art. 1, comma 2, lettera a) Degli impianti elettrici installati non è stata acquisita, perché non presente in Atti presso l Ufficio Edilizia Privata del Comune di Monte Argentario (GR), la Dichiarazione di Conformità rilasciata dalla ditta installatrice. Da quanto è stato possibile verificare visivamente in fase di sopralluogo, l impianto elettrico dell intero laboratorio viene alimentato da un unico punto di fornitura ENEL installato all interno del fabbricato. La fornitura è di tipo trifase 400 V 50Hz e alimenta solo ed esclusivamente il laboratorio per arti e mestieri del Sig. MARCUCCI Carlo. Dalla fornitura si arriva ad un interruttore (Interruttore Generale) inserito in un Quadro Generale dotato dello sportello in materiale termoplastico per la protezione degli interruttori dai contatti accidentali ove è presente un interruttore generale da 32 A. Nel laboratorio la distribuzione dell impianto elettrico è stata eseguita con posa delle linee in esterna, alloggiate in canaline in pvc e in parte nascoste dietro pannellatura in cartongesso in aderenza alle pareti; i dispositivi di comando e le prese sono realizzati con posa in esterna con prese industriali con spina 3P+T 400V 16Ae con spina 2P+T 230V 16A; i dispositivi risultano essere di recente installazione, il quadro generale all interno dell immobile messo in opera in esterna risulta dotato del portello termoplastico di sicurezza. Per quanto riguarda l impianto di messa a terra e di protezione installato nel laboratorio per arti e mestieri dal solo esame visivo non è stato possibile stabilire se ad oggi il sistema è adeguatamente collegato e se gli eventuali valori di resistenza di terra sono conformi a quanto richiesto dalla Normativa. Per quanto sopra descritto, l impianto elettrico analizzato, non risulta essere dotato dei

61 RELAZIONE TECNICA DI STIMA ESECUZIONE IMMOBILIARE N. 41/2016 R.G.E.I. VALUTAZIONE IMPIANTI D.M. 37/2008, D.L. 192/2005 E D.L. 311/2006 dispositivi per poter essere considerato in possesso dei requisiti minimi di sicurezza; tuttavia visto quanto sopra evidenziato e nell impossibilità di procedere a operazioni di collaudo/prove strumentali si ritiene che l impianto debba essere oggetto di interventi di verifica, anche strumentale, per determinare la rispondenza dello stesso alla Normativa vigente. L immobile è dotato di lampade autonome per l illuminazione, è coperto da predisposizione della linea telefonica. Per quanto sopra descritto, si può concludere che l impianto elettrico a servizio del laboratorio risulta di non remota installazione e cablato complessivamente in modo adeguato. 2.2 Impianti radiotelevisivi, le antenne e gli impianti elettronici in genere (art.1, comma 2, lettera c) Non risulta installato un impianto radiotelevisivo a servizio del laboratorio. Risulta installato un sistema di allarme antintrusione del locale con posa in nicchia in muratura e dotato di batteria che funge da gruppo di continuità. 2.3 Impianti di riscaldamento, di climatizzazione, di condizionamento e di refrigerazione di qualsiasi natura e specie, comprese le opere di evacuazione dei prodotti della combustione e delle condense, e di ventilazione e areazione dei locali (art. 1, comma 2, lettera c) L impianto di riscaldamento e raffrescamento del locale è realizzato mediante una motocondensante dotata di split interno. L immobile non risulta servito da impianti per la produzione di ACS. Della realizzazione dell impianto di riscaldamento e raffrescamento, non sono state acquisite, perché non presenti in Atti presso l Ufficio Edilizia Privata del Comune di Monte Argentario (GR), le Dichiarazioni di Conformità rilasciate dalla ditta installatrice.

62 RELAZIONE TECNICA DI STIMA ESECUZIONE IMMOBILIARE N. 41/2016 R.G.E.I. VALUTAZIONE IMPIANTI D.M. 37/2008, D.L. 192/2005 E D.L. 311/ Impianti idrici e sanitari di qualsiasi natura e specie (art. 1, comma 2, lettera d) Il laboratorio è servito dalla rete di adduzione dell acqua, il contatore risulta installato in nicchia in muratura dotato di sportello in metallo sul lato strada (via del Campone). Non risulta installato alcun sistema per la produzione di acqua calda sanitaria. 2.5 Impianti per la distribuzione e l utilizzazione di gas di qualsiasi tipo, comprese, le opere di evacuazione dei prodotti della combustione e ventilazione e areazione dei locali (art. 1, comma 2, lettera e) Il laboratorio non risulta essere asservito da impianti perla distribuzione e l utilizzazione di gas di qualsiasi tipo. 2.6 Impianti per il sollevamento di persone o cose per mezzo di ascensori, di montacarichi, di scale mobili o simili (art. 1, comma 2, lettera f) Non sono presenti impianti per il sollevamento di persone o cose facenti capo all immobile quali ascensori, montacarichi, scale mobili o simili. 2.7 Impianti di protezione antincendio (art. 1, comma 2, lettera g) Non risultano presenti impianti di protezione antincendio. 3. D.L. 192/2005 e D.L. 311/2006 Attuazione della direttiva 2002/91/CE relativa al rendimento energetico nell edilizia Si allega, per il fabbricato oggetto di analisi, il fascicolo relativo alla Certificazione Energetica (si veda allegato 2). Per la redazione dell A.P.E. Attestato di Prestazione Energetica è stato utilizzato software conforme alla norma UNI TS 11300:2014 parte 1, 2, 3, 4, 5 e 6. Grosseto, 18/11/2016 Dott. Ing. Lorenzo Maria Maccioni

63 RELAZIONE TECNICA DI STIMA ESECUZIONE IMMOBILIARE N. 41/2016 R.G.E.I. VALUTAZIONE IMPIANTI D.M. 37/2008, D.L. 192/2005 E D.L. 311/2006 ALLEGATO A.01 DICHIARAZIONE DI CONFORMITA DELL IMPIANTO ELETTRICO

64 RELAZIONE TECNICA DI STIMA ESECUZIONE IMMOBILIARE N. 41/2016 R.G.E.I. VALUTAZIONE IMPIANTI D.M. 37/2008, D.L. 192/2005 E D.L. 311/2006 ALLEGATO A.02 VALUTAZIONI ENERGETICHE

65 CODICE CERTIFICATO: 2016_11_ VALIDO FINO AL: 18/11/2026 DATI GENERALI Destinazione d'uso Residenziale X Non residenziale Classificazione D.P.R. 412/93: E.8 Oggetto dell'attestato Intero edificio X Unità immobiliare Gruppo di unità immobiliari numero di unità immobiliari di cui è composto l'edificio: Nuova costruzione X Passaggio di proprietà Locazione Ristrutturazione importante Riqualificazione energetica Altro: Dati identificativi Regione: Toscana Comune: MONTE ARGENTARIO Indirizzo: VIA DEL CAMPONE, n. 47/49 Piano: T Interno: Coordinate GIS: ; Zona climatica: C Anno di costruzione: 2016 Superficie utile riscaldata (m 2 ): Superficie utile raffrescata (m 2 ): Volume lordo riscaldato (m 3 ): Volume lordo raffrescato (m 3 ): Comune catastale MONTE ARGENTARIO Sezione Foglio 13 Particella 807 Subalterni da - a - da a da a da a Altri subalterni Servizi energetici presenti X Climatizzazione invernale Ventilazione meccanica Illuminazione X Climatizzazione estiva Prod. acqua calda sanitaria Trasporto di persone o cose PRESTAZIONE ENERGETICA GLOBALE E DEL FABBRICATO La sezione riporta l indice di prestazione energetica globale non rinnovabile in funzione del fabbricato e dei servizi energetici presenti, nonché la prestazione energetica del fabbricato, al netto del rendimento degli impianti presenti. Prestazione energetica del fabbricato INVERNO ESTATE Prestazione energetica globale CLASSE ENERGETICA G kwh/m 2 anno Riferimenti Gli immobili simili a questo avrebbero in media la seguente classificazione: se nuovi: A kwh/m 2 anno Pag. 1