FALLIMENTO N. 692/2016 IMMOBILIARE LA FENICE S.R.L. in liquidazione TRIBUNALE DI MILANO SEZIONE CIVILE UFFICIO ESECUZIONI IMMOBILIARI FALLIMENTO

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1 TRIBUNALE DI MILANO SEZIONE CIVILE UFFICIO ESECUZIONI IMMOBILIARI FALLIMENTO IMMOBILIARE LA FENICE S.R.L. N. Gen. Rep. 692/2016 Giudice: Dott.ssa Mammone ELABORATO PERITALE Riassunto dei lotti 1/19 Tecnico Incaricato: Arch. Giovanni Renzi Iscritto all Albo degli Architetti della Provincia di Milano al n Iscritto all Albo del Tribunale di Milano al n C.F. RNZ GNN 63D24 F205M P.IVA N con studio in Milano Via Washington.n.3 Telefono e fax Cellulare: giovren@tin.it 1

2 Il sottoscritto Arch. Giovanni Renzi, libero professionista, iscritto all'albo degli architetti della provincia di Milano al numero 6820, iscritto al Ruolo dei Periti e degli Esperti della CCIAA di Milano al numero 1660 e iscritto come perito presso il Tribunale di Milano al nr. 9337, ad evasione dell incarico ricevuto in data dal G.E. dott.ssa Francesca Mammone nella causa RG 692/ promossa da contro Immobiliare La Fenice srl in liquidazione avendo giurato di ben adempiere al proprio incarico in data e ritenendo e ritenendo esaurienti le indagini esperite, ne espone in appresso le risultanze Via Ugo Foscolo n. 17 Lotto 001 Fg. n. 21; Mapp. n. 524, Sub. 12, Cat A/2; classe 2, consistenza 3,5 vani; posto al piano 2-3-s1, Via Ugo Foscolo, 17; rendita 515,17. Fg. n. 21; Mapp. n. 524, Sub. 15, Cat C/6; classe 7, consistenza 15 mq.; posto al piano s1, Via Ugo Foscolo, 17; rendita 58,10. 1 stato di fatto in cui si trova ,00 A Appartamento sub.12 80,88 218'000,00 196'000,00 B Box sub. 15 A corpo 20'000, ,00 Via Ugo Foscolo n. 17 Lotto 002 Fg. n. 21; Mapp. n. 524, Sub. 18, Cat C/6; classe 7, consistenza 15 mq.; posto al piano s1, Via Ugo Foscolo, 17; rendita 58,10. 2

3 Fg. n. 21; Mapp. n. 524, Sub. 2, Cat C/6; classe 3, consistenza 12 mq.; posto al piano T, Via Ugo Foscolo, 17; rendita 24,79. 2 stato di fatto in cui si trova ,00 A B Box sub. 18 Posto auto sub. 2 A corpo A corpo 20'000,00 8'000, ,00 7'000,00 Via Ugo Foscolo n. 17 Lotto 003 Fg. n. 21; Mapp. n. 524, Sub. 3, Cat C/6; classe 3, consistenza 12 mq.; posto al piano T, Via Ugo Foscolo, 17; rendita 24,79. stato di fatto in cui si trova 7.000,00 Via Generale Armando Diaz n. 27 Lotto 004 Fg. n. 41; Mapp. n. 295, Sub. 20, Cat C/6; classe 7, consistenza 26 mq.; posto al piano s1, Via Generale Armando Diaz, 27; rendita 100,71. stato di fatto in cui si trova ,00 3

4 Lotto 005 Fg. n. 25; Mapp. n. 165, Sub. 11, Cat A/2; classe 3, consistenza 4 vani; posto al piano 1-2-s1, Via Po, 14; rendita 692,05. Fg. n. 25; Mapp. n. 165, Sub. 53, Cat C/6; classe 2, consistenza 21 mq.; posto al piano T, Via Po, 14; rendita 36,87. stato di fatto in cui si trova ,00 ( A Appartamento sub.11 80,88 186'000,00 186'000,00 B Box sub. 15 A corpo 6'000, ,00 Lotto 006 Fg. n. 25; Mapp. n. 165, Sub. 15, Cat C/6; classe 7, consistenza 17 mq.; 4

5 Lotto 007 Fg. n. 25; Mapp. n. 165, Sub. 17, Cat C/6; classe 7, consistenza 17 mq.; Lotto 008 Fg. n. 25; Mapp. n. 165, Sub. 18, Cat C/6; classe 7, consistenza 17 mq.; Lotto 009 Fg. n. 25; Mapp. n. 165, Sub. 20, Cat C/6; classe 7, consistenza 14 mq.; posto al piano s1, Via Po, 14; rendita 54,23. 5

6 Lotto 010 Fg. n. 25; Mapp. n. 165, Sub. 21, Cat C/6; classe 7, consistenza 14 mq.; posto al piano s1, Via Po, 14; rendita 54,23. Lotto 011 Fg. n. 25; Mapp. n. 165, Sub. 22, Cat C/6; classe 7, consistenza 14 mq.; posto al piano s1, Via Po, 14; rendita 54,23. Lotto 012 Fg. n. 25; Mapp. n. 165, Sub. 23, Cat C/6; classe 7, consistenza 14 mq.; posto al piano s1, Via Po, 14; rendita 54,23. 6

7 Lotto 013 La Fenice S.r.l. con sede in Cernusco sul Naviglio (c.f ) per la quota di 100/100 della piena proprietà Fg. n. 25; Mapp. n. 165, Sub. 27, Cat C/6; classe 7, consistenza 17 mq.; Lotto 014 Fg. n. 25; Mapp. n. 165, Sub. 28, Cat C/6; classe 7, consistenza 17 mq.; Lotto 015 Fg. n. 25; Mapp. n. 165, Sub. 42, Cat C/6; classe 7, consistenza 17 mq.; 7

8 Lotto 016 Fg. n. 25; Mapp. n. 165, Sub. 43, Cat C/6; classe 7, consistenza 17 mq.; Lotto 017 Fg. n. 25; Mapp. n. 165, Sub. 46, Cat C/6; classe 7, consistenza 17 mq.; Lotto 018 La Fenice S.r.l. con sede in Cernusco sul Naviglio (c.f ) per la quota di 100/100 della piena proprietà Fg. n. 25; Mapp. n. 165, Sub. 47, Cat C/6; classe 7, consistenza 17 mq.; 8

9 Lotto 019 Fg. n. 25; Mapp. n. 165, Sub. 60, Cat C/2; classe 73, consistenza 33 mq.; posto al piano s1, Via Po, 14; rendita 69,88. stato di fatto in cui si trova ,00 Criticità Da segnalare come da descrizione nelle relazioni dei singoli lotti: Conformità catastale: La visura catastale non è aggiornata. Risulta ancora l intestazione a società immobiliare La Fenice S.r.l. con sede in Cernusco sul Naviglio (c.f ) e non a immobiliare La Fenice S.r.l. in liquidazione con sede in Cernusco sul Naviglio (c.f ) Nel lotto 2 e 3 (via Ugo Foscolo) i due posti auto sono utilizzati condominialmente e non sono censiti nelle tabelle millesimali. Nel lotto 19 l unità sub. 60 (Catastalmente un C/2) è in realtà un area a posti auto che vengono usati condominialmente. Il lotto 2 (via Ugo Foscolo) sub. 18 (box) è stato in parte pagato ed è occupato dai signori che hanno firmato l atto di compromesso senza mai saldare la cifra e rogitare l unità immobiliare) Il lotto 4 (box in via Armando Diaz) risulta occupato da parenti dei signori Emerici senza contratto d affitto. Il lotto 5(appartamento e box in via Po)è gravato da una trascrizione Trascrizione del 05/11/2015 ai nn /71490 della domanda giudiziale del 15/04/2015 Rep del Tribunale di Milano a carico della società immobiliare La Fenice S.r.l. in liquidazione con sede in Cernusco sul Naviglio (c.f ) per la quota di 100/100 della piena proprietà a favore del sig. Daniele Pozzoli nato a Cernusco sul Naviglio in data 30/05/1959 (CF. PZZ DNL 59E30 C523O) PER 9

10 INADEMPIENZA DELL ATTO DI PERMUTA NOTAIO Dominique Dellisanti rep. 6914/3754. Criterio di stima Al valore di mercato si è pervenuti attraverso l'applicazione di uno dei più idonei criteri estimativi e cioè quello di assimilazione economica comparativa a quello medio corrente zonale Il risultato e' da intendersi rigorosamente riferito e limitato alla data in cui sono state effettuate le relative indagini, essendovi esclusa qualsiasi considerazione di natura previsionale, come pure potrebbe non corrispondere al prezzo ottenibile in sede di un'eventuale compravendita, in quanto quest'ultimo dipende sempre da situazioni soggettive delle singole parti contraenti. Milano 26/04/2017 Il perito Arch. Giovanni Renzi 10