TRIBUNALE DI MILANO SEZIONE III CIVILE UFFICIO ESECUZIONI IMMOBILIARI. Esecuzione Forzata

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Vito Leo
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1 TRIBUNALE DI MILANO SEZIONE III CIVILE UFFICIO ESECUZIONI IMMOBILIARI Esecuzione Forzata OMISSIS contro OMISSIS N. Gen. Rep. 776/2014 INTEGRAZIONE ALL ELABORATO PERITALE ELENCO LOTTI LOTTO 01 : AUTORIMESSA SUB. 717 LOTTO 02 : POSTO AUTO SUB. 718 LOTTO 03 : POSTO AUTO SUB. 719 LOTTO 04 : POSTO AUTO SUB. 720 Esperto Incaricato: Arch. BRAMBILLA MASSIMO Iscritto all Albo degli Architetti della Provincia di Milano al n Iscritto all Albo del Tribunale al n C.F. BRM MSM 46C21 F205M P.IVA N con studio in MILANO Via Castelvetro n. 20 Telefono fax Cellulare: libero.it - pec: oamilano.it Esperto: Arch. BRAMBILLA MASSIMO

2 In ottemperanza alle disposizioni dell Ill.mo Signor Giudice Dott. Cesare De Sapia il sottoscritto Arch. Massimo Brambilla, in coordinamento con il Legale del creditore procedente Avv. Maria Invernizzi, si è recato il giorno in via De Lemene n. 18 Milano. Le fotografie 13 e 14 scattate durante il sopralluogo, presenti anche numerosi Condomini, mostrano che nel cortile erano state parcheggiate tre autovetture negli spazi individuati dai posti auto sub 718, sub 719 e sub 720. Nel sub 718 era stata parcheggiata l autovettura BMW con ingombro cm. 433 x 177 (foto 15,16) e si nota che erano aperte le porte dei due ripostigli annessi al posto auto ed è per questo motivo che l autovettura sporgeva di cm. 30 circa dal filo muro del box adiacente sub 717. Nel sub 719 era stata parcheggiata l autovettura FORD con ingombro cm. 397 x 171 che lasciava passaggio di cm. 80 circa come da planimetria allegata alla compravendita avuta dal legale del creditore procedente che si allega alla presente ( allegato 1.). Nel sub 720 era stata parcheggiata l autovettura PEUGEOT con ingombro cm.434 x 176 che lasciava lo spazio di apertura alla portiera dell autovettura FORD e cm. 335 circa di passaggio per le manovre di entrata e uscita del box sub 717 e del posto auto sub 718; si precisa che la rampa, al netto dei gradini, è larga cm. 278 circa. Le misure del cortile, del box sub 717, dei posti auto sub 718, sub 719 e sub 720 come quelle indicate ai punti precedenti sono state rilevate in contraddittorio con il Legale del creditore procedente durante il sopralluogo del come da schizzo. (allegato 2.). Il sottoscritto ha approfondito e verificato nel contesto dimensionale specifico del cortile ciò che era già stato considerato per la valutazione dei beni oggetto di pignoramento e, sulla scorta delle prove di parcheggio eseguite dai condomini, provvede a fornire all Ill.mo Giudice dell Esecuzione DUE IPOTESI ad integrazione dell Elaborato Peritale depositato il 6 maggio pag. 1

3 Le due ipotesi aventi entrambe lo scopo di migliorare ulteriormente il grado di fruibilità dell autorimessa sub. 717 e del posto auto sub. 718 sono tra loro alternative. L ipotesi A prevede DUE LOTTI come da planimetria scala 1:100 (allegato 3.) da vendere all asta e precisamente il LOTTO 01 che comprende il posto auto sub. 720 gravato da servitù di passaggio a favore dell autorimessa sub. 717 ed il LOTTO 02 che comprende il posto auto sub. 719 gravato da servitù di passaggio a favore del posto auto sub IPOTESI A POSTO AUTO SUB. 720 GRAVATO DA SERVITÙ DI PASSAGGIO A FAVORE DELL AUTORIMESSA SUB. 717 LOTTO 01 Chi acquisterà il LOTTO 01 che comprende l autorimessa sub. 717 e l antistante posto auto sub. 720, non interferirà per le manovre di parcheggio con chi acquisterà il LOTTO 02. Le valutazioni di stima dell autorimessa sub. 717 e del posto auto sub. 720 vanno sommate ottenendo la seguente valutazione: LOTTO 01 sub ,00 + sub ,00 = ,00 Prezzo base d asta ,00 POSTO AUTO SUB. 719 GRAVATO DA SERVITÙ DI PASSAGGIO A FAVORE DEL POSTO AUTO SUB. 718 LOTTO 02 Chi acquisterà il LOTTO 02 che comprende il posto auto sub. 718 e l antistante posto auto sub. 719, LOTTO 01. non interferirà per le manovre di parcheggio con chi acquisterà il pag. 2

4 Le valutazioni di stima del posto auto sub. 718 e del posto auto sub. 719 vanno sommate ottenendo la seguente valutazione: LOTTO 02 sub ,00 + sub ,00 = ,00 Prezzo base d asta ,00 L ipotesi B prevede i QUATTRO LOTTI individuati nel pignoramento ed in particolare per quanto riguarda i posti auto sub. 719 e sub. 720 la riduzione della lunghezza; l autorimessa sub. 717 ed il posto auto adiacente sub. 718 restano invariati. IPOTESI B SUB. 719 e SUB. 720 RIDOTTI IN LUNGHEZZA I posti auto sub. 719 e sub. 720 potrebbero avere ridotta la lunghezza da mt. 5,00 a mt. 3,50 per migliorare il grado di fruibilità dell autorimessa sub. 717 e del posto auto adiacente sub 718 come indicato nella planimetria scala 1:100 (allegato 4.). Per quanto sopra specificato si avrebbe la riduzione della superficie dei posti auto sub. 719 e sub. 720 da mq. 12,50 a mq. 8,75 (30% in meno) e di conseguenza la stima del valore verrebbe ridotta del 30% in meno per ciascuno dei suddetti posti auto. Per regolarizzare la difformità catastale con denuncia di variazione e planimetria aggiornata si prevedono i seguenti costi: - spese tecniche 260,00 circa (oltre oneri di legge) più diritti catastali documentati per circa 50,00. Il sottoscritto precisa che i suddetti posti auto sia pure ridotti in lunghezza sarebbero idonei per parcheggiare autovetture del segmento A ad esempio: CITROEN C1 cm.344x163, TOYOTA AYGO cm. 346x162, CHEVROLET MATIZ cm. 350x150, SMART FORFOUR cm. 350x166, FIAT 500 cm. 357x163, ecc. LOTTO 03 sub. 719 valutazione ,00 30% = 4.268, ,00 213,40 (riduzione del valore del 5%) - 100,00 (spese verniciatura) - 310,00 (spese tecniche catastali) = 3.645,00 Prezzo base d asta ,00 pag. 3

5 LOTTO 04 sub. 720 valutazione ,00 30% = 4.268, ,00 213,40 (riduzione del valore del 5%) - 100,00 (spese verniciatura) - 310,00 (spese tecniche catastali) = 3.645,00 Prezzo base d asta ,00 L elaborato peritale già depositato il , viene integrato dalla presente e viene aggiornato sia nelle planimetrie che nelle parti descrittive in particolare per la riduzione del valore di stima dei lotti 03 sub. 719 e 04 sub A disposizione dell Ill.mo Giudice per fornire ogni eventuale chiarimento. In fede. Milano, L Esperto incaricato Arch. Massimo Brambilla ALLEGATI 1. planimetria allegata alla compravendita del ; 2. schizzo rilievi del ; 3. nuova planimetria scala 1:100 ipotesi A ; 4. nuova planimetria scala 1:100 ipotesi B ; 5. n. 6 foto del cortile con auto parcheggiate (n. 3 fogli); 6. attestazione invii Integrazione all Elaborato Peritale al Legale del creditore procedente, al legale rappresentante della debitrice omissis omissis (n. 2 fogli). pag. 4

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