Il sottoscritto ing. Renato Patetta iscritto all Albo dei Consulenti tecnici d ufficio-ctu al n. 4699

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Romeo Bassi
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1 TRIBUNALE ORDINARIO DI MILANO Sezione esecuzioni immobiliari G. E. Dott. Simonetta Scirpo -RGE 1140-/ 2015 Signora Sofientini Ornella contro Il sottoscritto ing. Renato Patetta iscritto all Albo dei Consulenti tecnici d ufficio-ctu al n è stato nominato esperto nel procedimento rge ed ha prestato giuramento il13/03/2017. ( All.1) DATI GENERALI Bene pignorato : Autorimessa via Manzoni 6 / ang. Piazza Italia - Marcallo con Casone (Mi) Debitore : via (Mi) Creditore : Ronam di Sofientini Ornella c.f. /p.iva Pignoramento trascr. Ag Territorio di Pavia 3/07/2015 nn 8925 /5894 Provenienza del bene : da EMME DUE srl via Durini 2-Milano Ag.Territorio Pavia che vende a -Atto trascritto a Pavia nn 16593/11267 Pignoramento a favore di Sofientini Ornella e a carico di Trascritto a Pavia nn 8925 /5894 Descrizione del bene pignorato : doppio box in condominio Visura catastale : F 6 mapp. 745 sub 2 Piazza Italia angolo via Manzoni 6-Marcallo con Casone (Mi) Edilizia Privata Concessione edilizia n.531 pratica 83/1992 RISPOSTA DELL ESPERTO AL QUESITO POSTOGLI DAL GIUDICE L esperto: A) ha avvertito il debitore con lettera raccomandata RR ( all 3) e il creditore, che il 5 aprilep.v. l esperto avrebbe visitato col debitore signor il bene pignorato. 1

2 La visita è stata eseguita e l esperto ha ottenuto i dati richiesti. B) Ha esaminato l Atto di Pignoramento (All.4 ) e la relazione notarile (all. 5 ). Ha osservato che i dati catastali (all. 11c ) non corrispondevano ai dati di Concessione edilizia (all. 6) e ha svolto una ricerca presso la edilizia privata del Comune di Mercallo con Casone. Ha chiarito in Comune con l architetto dirigente della E.P la non corrispondenza tra i dati catastali contenuti nella Concessione Edilizia e i dati della Scheda catastale adottata dal Notaio : si tratta solo di un problema interno all Ufficio Edilizia Privata, e non è argomento che impedisca la esecuzione di Pignoramento e Asta successiva. I dati catastali sono validi. Ha esaminato le note di trascrizione e le iscrizioni ipotecarie. Il bene pignorato non è soggetto ad altre ipoteche o atti che ne impediscano il trasferimento. C ) Presso il Comune di Mercallo ha verificato: La regolarità edilizia con Concessione edilizia (all.6) e la regolarità urbanistica La inesistenza di comunicazioni e/o irregolarità da parte del Comune verso l esecutato riguardanti il bene pignorato D) La inesistenza di vincoli sul bene pignorato. E) Ha visitato l immobile pignorato, accompagnato dall esecutato, ne ha eseguito Fotografie (All.7abc ) rilevando le misurazioni : il doppio box è lungo m. 9,60 largo m. 2,90 e alto circa m. 2,50 al finito ; apertura a serranda di larghezza m. 2,40 e altezza di m.2,10 come da scheda catastale (all 8) La superficie totale del doppio box è di mq. 25 Il doppio box è collocato in proprietà condominiale recintata - In centro di Marcallo con Casone. L accesso delle auto ai box è da via Manzoni 6 / angolo Piazza Italia 2

3 L esperto ha verificato la consistenza del bene pignorato e ne ha accertato un buono stato di conservazione. L immobile pignorato è stato costruito dopo il 1 settembre 1967 F) L amministrazione dell immobile info@immobiligest.it mi comunica con PEC che il debito del signor nei confronti del Condominio, alla data 28/04/ 2017 ammontava a euro 171,59.(all.13 ) Le spese condominiali annue, previste per il 2017 per il doppio box del signor Modica risultano di euro 46,04 (all.12 ) MILLESIMI di proprietà = 111,38 (all 12 ). ( i millesimi si riferiscono ai box ) Non occorre la Certificazione energetica. Il box della Procedura non ha alcun rapporto PERTINENZIALE con alcuna abitazione. Il Geom.Ghizzoni, dirigente della Edilizia privata, me lo ha confermato : la Legge Regionale sulle pertinenze riguarda solo costruzioni eseguite dopo il 1995 G) Non risultano registrazioni di contratti di locazione del box da a terzi, dall acquisto alla data del Pignoramento H) Non esistono presso la Cancelleria del Tribunale pendenze di cause relative a domande Trascritte o Interventi di terzi,dopo l attuale procedente Ronam di Sofientini. Non vi sono documenti riguardanti la assegnazione del box a coniuge o ex coniuge dell Esecutato, essendo in regime di separazione dei beni Identificazione del bene pignorato: doppio box sito nel blocco immobiliare di via Manzoni n. 6 in Comune di Marcallo con Casone. Si accede al piano sotterraneo mediante rampa situata nello stesso condominio Via Manzoni 6 angolo Piazza Italia. DATI CATASTALI : Comune di Marcallo con Casone (Mi) Piazza Italia Foglio 6 mappale 745 sub 2 Piano S1-Categoria C/6 classe 3 mq.25 Rendita catastale 55,52 (all.11 abc ) L accesso ai box è da via Manzoni 6 /angolo Piazza Italia 3

4 Scheda catastale con situazione al 18 aprile 2017 (All.8 ) Proprietà al 100 % : signor in regime di separazione dei beni. Elementi pregiudizievoli -Pignoramento Titolo esecutivo da: Ronan di Sofientini Ornella ( All. 9 ) PIGNORAMENTO (All. 4 ) trascritto alla Agenzia del Territorio di Pavia il 3 luglio 2015 nn /5894 a favore della signora Sofientini Ornella nata a Lodi il 9 giugno 1952, a carico del signor Nota di trascrizione del Pignoramento (all. 10 ab) reg. gen part del Dati catastali e Coerenze del bene pignorato secondo Visura per immobile (all. 11abc ) : F6 Mapp 745 sub 2 A1 piano sotterraneo S1 autorimessa Coerenze da nord (all. 8 ) Nord terrapieno Est Box sub 3 Sud spazio di manovra comune Ovest terrapieno, Stato civile del debitore: in regime di separazione dei beni Il bene pignorato è al 100% di PROVENIENZA del bene pignorato ; da dichiarazione notarile (all.5) : proprietà della soc. EMME DUE srl via Durini 2-Milano per edificazione sull area con demolizione di fabbricati acquistati il 3 aprile 1992 n di rep. in autentica dott. Sergio Bucchini notaio in Magenta, registrato in Magenta il giorno 16 aprile 1992 al n.288 modello 2V trascritto presso Agenzia del territorio-servizio Pubblicità immobiliare di Pavia il 23 aprile 1992 nn / 3786 IN FORZA di atto di vendita 30 ottobre 2012 n / di rep. Notaio Giampaolo Colli di Abbiategrasso, TRASCRITTO presso Ag. del Territorio di Pavia il 9 novembre 2012 nn / la proprietà si è trasferita a regime di separazione dei beni. SOMMARIA DESCRIZIONE del bene pignorato ( all. 7 e all.8 ) : 4

5 Il giorno 05/04/2017 ho eseguito la visita al bene pignorato, accompagnato dal proprietario. Ingresso auto nel doppio box, da via Manzoni 6. Passaggio pedoni anche da Piazza Italia. Il doppio box si trova nel centro storico di Mercallo,, con vicino accesso alla Autostrada Milano- Torino e alle Statali per Malpensa e Autostrada A 8 Milano- Varese. E situato nel sotterraneo del condominio recintato di via Manzoni 6 angolo Piazza Italia. Descrizione : Una rampa larga m. 2,70 circa, di buona fattura e resistenza, scende ai box di cui quello in Procedura è di fronte alla rampa. Il box è doppio, largo m.2,75 circa, lungo m.9,60 circa, con muri in cemento armato e pavimento a cemento lisciato.altezza circa m. 2,50 Può contenere fino a n.2 automobili oltre a motociclette a lato. Dotazioni: - luce elettrica funzionante. NOTA : occorre la convalida di un elettricista autorizzato che confermi il rispetto delle regole di cui all art. 37 del DM. Preventivo di massima: euro 250,00 di spesa. -chiusura a serranda a ribalta, funzionante. Il doppio box, attualmente ancora a disposizione del proprietario che lo utilizza come magazzino, è da considerare libero. EDILIZIA PRIVATA Ho verificato in Comune di Marcallo la Concessione edilizia N.88/1992( all. 6 ) ; comprende il box pignorato MA, in contrasto con il Catasto (all 11 c), porta i dati F6 mapp via Manzoni angolo Piazza Italia. Ho quindi chiesto una verifica che ho eseguito con arch.panzera del Comune, con questo risultato : I numeri di mappale risultano frazionati.nel nuovo mappale, riportato a Catasto i dati catastali sono : Foglio 6 mappale 745 sub 2 - Sotterraneo S1 cat. C6 classe 3 mq. 25. Dichiarato : via Manzoni angolo Piazza Italia. URBANISTICA Ho esaminato le condizioni di zona contenute nel nuovo Piano di Governo del Territorio, PGT generale. Il PGT è stato approvato il 28 marzo 2011 e quindi adottato : il Centro Storico è stato 5

6 rispettato e la nuova definizione della Zona è: Risanamento conservativo, nell ambito di tessuto urbano consolidato RICERCA DEL VALORE COMMERCIALE DEL BENE PIGNORATO : L esperto ha eseguito in zona ricerche dei valori, rivolgendosi a privati e Agenzie immobiliari presenti nel paese. Viste le buone condizioni tecniche, la buona manutenzione, la sicurezza, la dislocazione in centro paese, la viabilità verso autostrade e aeroporto, tenuto conto della buona tenuta del mercato immobiliare anche in dipendenza delle stesse pecularità, informato sulle recenti vendite di box doppi in zona, l esperto ritiene che : il VALORE COMMERCIALE DEL BENE : libero da persone e cose, dopo la detrazione del 10% a garanzia di vizi occulti nonché per oneri non espressamente considerati, comprensivo della spesa per la Conformità dell impianto di illuminazione è di : 6 euro ,00 =================== diconsi ventiquattromila //00 euro Il ctu resta a disposizione Elementi trasmessi in PEC : -Risposta dell esperto al Quesito del Giudice.pagine n.7 -Allegati n.13 -Fogli sciolti per la vendita -Richiesta al Giudice per la liquidazione all esperto Una copia del cartaceo è stata depositata in Cancelleria. ing.renato Patetta Via G.C.Merlo n Milano e mail : ing.patetta@gmail.com PEC: renato.patetta@pct.pecopen.it Fax Cell

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