TRIBUNALE DI MILANO SEZIONE III CIVILE UFFICIO ESECUZIONI IMMOBILIARI. Esecuzione Forzata

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1 TRIBUNALE DI MILANO SEZIONE III CIVILE UFFICIO ESECUZIONI IMMOBILIARI Esecuzione Forzata OMISSIS contro OMISSIS N. Gen. Rep. 776/2014 ELABORATO PERITALE ELENCO LOTTI LOTTO 01 : AUTORIMESSA SUB. 717 LOTTO 02 : POSTO AUTO SUB. 718 LOTTO 03 : POSTO AUTO SUB. 719 LOTTO 04 : POSTO AUTO SUB. 720 Esperto Incaricato: Arch. BRAMBILLA MASSIMO Iscritto all Albo degli Architetti della Provincia di Milano al n Iscritto all Albo del Tribunale al n C.F. BRM MSM 46C21 F205M P.IVA N con studio in MILANO Via Castelvetro n. 20 Telefono fax Cellulare: libero.it - pec: oamilano.it Esperto: Arch. BRAMBILLA MASSIMO

2 AUTORIMESSA sita in MILANO Via Francesco De Lemene n. 18 Lotto 01 A) AVVISI Il sottoscritto, inviata il giorno al Custode Giudiziario SIVAG S.p.a. con allegati visura e piantina dell u.i. oggetto di stima (allegato A), in data 25 marzo 2016 si recava in loco ove con l ausilio della stessa poteva visionare l unità immobiliare pignorata. B) Atto di pignoramento 1) Estremi atto di pignoramento: notificato presso il liquidatore e legale rappresentante, OMISSIS, inviando copia conforme all originale a mezzo del servizio postale il giorno , trascritto alla Conservatoria dei RR.II di Milano 1 il , Reg. Part. omissis, Reg. omissis, Pubblico Ufficiale Ufficiale Giudiziario, Repertorio omissisdel , a favore di OMISSIS OMISSIS sede Milano, C.F. omissis, per il diritto di proprietà per la quota di 100/100 contro OMISSIS OMISSIS OMISSIS, sede Cernusco sul Naviglio (MI), OMISSIS per il diritto di proprietà per la quota di 100/100 per l importo di euro 6.155,71 oltre interessi e spese. 1. IDENTIFICAZIONE DEL BENE IMMOBILE PIGNORATO b. Proprietà per la quota di 1/1 di AUTORIMESSA sita in Milano, via Francesco De Lemene al civico n. 18, piano S1. L autorimessa è in muratura con soletta di copertura in cemento armato e soprastante impermeabilizzazione. L unità immobiliare sviluppa una superficie lorda di mq. 25,00 circa. c. Identificato in Catasto come segue: intestazione: - OMISSIS OMISSIS sede in Cernusco sul Naviglio, OMISSIS proprietaria per 1000/1000 descrizione: in comune di Milano Foglio n. 179; Mappale n. 77, Sub. 717, via Francesco De Lemene n. 18, piano S1, Zona Cens. 2, Categoria C/6, Classe 6, Consistenza 22 mq., superficie catastale totale 26 mq., Rendita Euro 185,20. Unità afferenti edificate su aree di corte del n /2003 in atti dal (protocollo n ) Registrazione: Unità afferenti edificate su aree di corte. I dati indicati nell atto di pignoramento corrispondono ai certificati catastali. (visura storica per immobile, planimetria catastale 1:200, allegato 1) Lotto 01 - pag. 1

3 Coerenze in corpo ed in contorno A nord mappale 74, a est mappale 78, a sud. Mappale 77 sub. 718, a ovest cortile comune condominiale del mappale 77. d. Estremi atto di provenienza: compravendita del , omissis, Raccolta n , Dr. OMISSIS OMISSIS Notaio in Pioltello, trascritta alla Conservatoria dei RR.II Milano 1 il giorno ai OMISSIS. la OMISSIS acquista l intera palazzina sita in Milano, via De Lemene n. 18, insistente sull area identificata in C.C.E.U. al mappale 77 del foglio 179, disposta su quattro piani (di cui tre fuori terra) collegati da scala interna, con annessa area cortilizia e rampa d accesso al piano seminterrato, il tutto più precisamene composto da: A) appartamento al piano ammezzato con annessi terrazzo e ripostiglio a livelli, vano di cantina al piano seminterrato e solai al piano sottotetto; B) due appartamenti al piano primo; C) laboratorio al piano seminterrato; D) tettoia ad uso parcheggio, due locali ripostiglio e vano autorimessa al piano seminterrato. 2. DESCRIZIONE SOMMARIA: Caratteristiche zona: come risulta dalla mappa di Milano della Camera di Commercio (allegato 2) via Francesco De Lemene è compresa nella zona 58 Accursio del settore ovest Decentramento. Ha superficie di 1,137 kmq. e abitanti. Prevalgono i quartieri residenziali tra cui il famoso QT8. Ampi spazi di verde pubblico attrezzato (Monte Stella) e importanti impianti sportivi XXV Aprile e Pavesi caratterizzano la zona. Caratteristiche zone limitrofe: a nord i quartieri Certosa Garegnano Musocco residenziali con attività terziarie e artigianali, a sud quartiere Fiera Sempione con prevalenti attività terziarie e ricettive, a ovest il quartiere Caprilli San Siro con gli ippodromi e lo stadio Meazza del calcio. Servizi offerti dalla zona: Collegamenti pubblici: negozi, supermercati, edifici di culto, scuole elementari, medie e superiori, uffici decentrati del comune, dell ASL, aree sistemate a verde pubblico ed impianti sportivi. Linee di autobus e tranviarie con fermate nelle vicinanze del bene pignorato collegano al centro città distante circa 5 Km. Lotto 01 - pag. 2

4 3. STATO DI POSSESSO Alla data del 25 marzo 2016 fatto accesso con il OMISSIS della SIVAG S.p.A., Custode Giudiziario, l autorimessa risultava libera. Dalla ricerca presso l Agenzia delle Entrate Ufficio Territoriale di Milano 2 (allegato 3a) non risultano registrati contratti di locazione o di comodato d uso stipulati come dante causa, per l unità immobiliare in oggetto di stima. Il bene risulta libero 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI 4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell acquirente Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli : nessuna Convenzioni matrimoniali e provv.d assegnazione casa coniugale : nessuna Atti di asservimento urbanistico: nessuno Altre limitazioni d uso: nessuna 4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura Ispezioni ipotecarie del e (allegato 4.2) TRASCRIZIONI pignoramenti: pignoramento: derivante da atto di precetto, notificato presso il liquidatore e legale rappresentante, OMISSIS, inviando copia conforme allo originale a mezzo del servizio postale il giorno , a favore OMISSIS OMISSIS, C.F. omissis, atto depositato in Cancelleria il a firma OMISSIS OMISSIS trascritto alla Conservatoria dei RR.II di Milano 1 il , Reg. omissis, Reg. Gen. n , Ufficiale Giudiziario, omissis del , per il diritto di proprietà per la quota di 100/100 contro OMISSIS OMISSIS OMISSIS, per il diritto di proprietà per la quota di 100/100 (allegato 4.2.1) Con le riserve del caso si stimano i seguenti oneri: - per cancellazione del pignoramento Altre trascrizioni: nessuna Altre limitazioni d uso: nessuna Lotto 01 - pag. 3

5 4.3. Giudizio di conformità edilizia, urbanistica e catastale Regolarità edilizia: Nessuna difformità - Licenza per opere edilizie n del per fabbricato di un piano fuori terra ad uso di abitazione e magazzino con annesso locale ad uso autorimessa. (allegato 4.3.1a) - Licenza per opere edilizie n del per sopralzo di un piano a formazione locali ad uso di abitazione (allegato 4.3.1b) - Concessione in sanatoria n del per trasformazione di magazzini in laboratorio con formazione di ufficio e servizio igienico al piano seminterrato, formazione di ripostiglio sopra l ingresso costruzione di box e tettoia ad uso parcheggio in cortile interno (allegato 4.3.1c) - Certificazione di Agibilità per concessione in sanatoria n.1411 dell (allegato 4.3.1d) Regolarità urbanistica: Nessuna difformità Come si evidenzia nell estratto del PGT Piano delle Regole (allegato 4.3.2) l edificio di via Francesco De Lemene 18 è ricompreso in TUC Tessuto urbano consolidato in area ARU - Ambiti di rinnovamento urbano (titolo III capo II) Allineamento di almeno il 50% della linea di altezza dell edificio sul confine con lo spazio pubblico entro l inviluppo limite (II) (art. 17.2a) Regolarità catastale: Lo stato di fatto rilevato il non coincide con la planimetria catastale presentata il Le incongruenze consistono: o o o o nella maggiore larghezza della porta a due ante scorrevoli di accesso al box; è indicata una altezza interna di mt. 3,90 mentre è stata rilevata l altezza di mt. 2,54; lo spazio antistante il box è indicato a giardino mentre lo stato di fatto è cortile pavimentato; il vano porta che collega il box sub. 717 con il posto auto 718 costituisce una servitù tra i suddetti subalterni. Le suddette difformità potranno essere regolarizzate con denuncia di variazione e planimetria aggiornata che comporteranno i seguenti costi: - spese tecniche 260,00 circa (oltre oneri di legge) più diritti catastali documentati per circa 50,00. Lotto 01 - pag. 4

6 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L ACQUIRENTE Spese ordinarie annue di gestione immobile anno 2015/16 400,11 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia -- Spese straordinarie di gestione immobile già scadute 2.638,27 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 1.786,63 (di cui 462,41 per gestione 2014 ed 400,11 per gestione 2015) omissis del (allegato 5.1) - Alla porzione dell autorimessa spetta e compete una proporzionale quota di comproprietà indivisa in ragione di complessivi 40,62 millesimi. Cause in corso: nessuna Atti ablativi: nessuna 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI 6.1 Attuali proprietari OMISSIS OMISSIS OMISSIS, in forza di atto di compravendita del Repertorio OMISSIS OMISSIS, trascritto presso la Conservatoria dei RR. II di Milano 1 in data ai OMISSIS OMISSIS, Notaio in Pioltello. (allegati compravendita 6.1; ispezione ipotecaria 6.1a) Precedenti proprietari (nel ventennio) OMISSIS OMISSIS, OMISSIS, in forza dell atto del Dott. OMISSIS OMISSIS del , OMISSIS, trascritto presso la Conservatoria dei RR. II di Milano 1 in data , nn. OMISSIS 7. PRATICHE EDILIZIE 7.1. Licenza per opere edilizie del n rilasciata a omissis omissis per fabbricato di un piano fuori terra ad uso di abitazione e magazzino con annesso locale ad uso autorimessa. Licenza per opere edilizie n del rilasciata a omissis omissis per sopralzo di un piano a formazione locali ad uso di abitazione. Concessione in sanatoria n del per trasformazione di magazzini in laboratorio con formazione di ufficio e servizio igienico al piano seminterrato, formazione di ripostiglio sopra l ingresso costruzione di box e tettoia ad uso parcheggio in cortile interno 7.2. Licenza di Agibilità per concessione in sanatoria n.1411 dell Lotto 01 - pag. 5

7 7.3 Caratteristiche descrittive dell edificio di via Francesco De Lemene n. 18 E stato costruito nel 1957 Il fabbricato è composto di 3 piani fuori terra oltre al seminterrato (foto 1) La struttura è in muratura e cemento armato con copertura a falde di tetto e lattoneria in rame. Le facciate sono intonacate al civile e tinteggiate, i balconi lato strada e lato cortile hanno soletta in cemento armato con parapetti in ferro verniciato; i davanzali delle finestre sono in marmo. I cancelli di ingresso pedonale e carraio sono in ferro verniciato, la recinzione lato strada è completata da cancellata soprastante muretto in cemento armato. La rampa carraia dal piano strada al piano seminterrato, ove in cortile è posto il bene oggetto di pignoramento, è in cemento ed è fiancheggiata da passaggio pedonale composto da n. 13 gradoni in cemento lisciato. (foto 2) L area a cortile è interamente pavimentata con masselli autobloccanti di cemento. L edificio dispone di citofono ed è allacciato alle reti cittadine di acqua, fogna, luce, gas metano. L Amministrazione del Condominio, non ha trasmesso la dichiarazione di conformità dell impianto elettrico riguardante le parti comuni. Lo stato di conservazione e manutenzione generale è normale Descrizione autorimessa di cui al punto 1. Proprietà di Società OMISSIS OMISSIS OMISSIS OMISSIS, per la quota di 1/1 di AUTORIMESSA sita in Milano, via De Lemene, al civico 18, piano S1. L autorimessa in stima è parte di un edificio in condominio; è posta in cortile al piano seminterrato (foto 3); i lati nord, est confinano con altre proprietà di cui ai mappali 74 e 78; il lato sud confina con il subalterno 718 a cui è collegato tramite porta in ferro (foto 4); il fronte ovest è rivolto verso il cortile comune condominiale L autorimessa sviluppa una superficie lorda di mq. 25 circa. Le foto 5-6 mostrano l interno della autorimessa ove si notano fessurazioni strutturali sulle pareti lato est e lato sud per il ripristino delle quali si stimano necessarie opere edilizie valutate forfettariamente in circa 2.000,00. Inoltre si prevede la costruzione di muratura nell attuale vano porta tra il box sub. 717 ed il posto auto sub. 718 che costituisce una servitù e si stimano necessarie opere edilizie valutate forfettariamente in circa 450,00. Lotto 01 - pag. 6

8 Identificazione in Catasto come segue intestazione: - OMISSIS OMISSIS sede in Cernusco sul Naviglio, OMISSIS proprietaria per 1/1 descrizione: in comune di Milano Foglio n. 179; Mappale n. 77, Sub. 717, via Francesco De Lemene n. 18, piano S1, Zona Cens. 2, Categoria C/6, Classe 6, Consistenza 22 mq. superficie catastale totale 26 mq., Rendita Euro 185,20. Unità afferenti edificate su aree di corte del n /2003 in atti dal (protocollo n ) Registrazione: Unità afferenti edificate su aree di corte. Coerenze in corpo ed in contorno A nord mappale 74, a est mappale 78, a sud. Mappale 77 sub. 718, a ovest cortile comune condominiale del mappale 77. L unità immobiliare ha un altezza interna di circa 2,54 mt. Destinazione Sup. Lorda Coeff. Sup. Comm. Esposizione Condizioni Piano S1 Autorimessa ,00 ovest normali Parti comuni condominiali 4% 1,00 ovest normali Totale 26, Caratteristiche descrittive dell autorimessa Infissi esterni Plafoni (componente edilizia): Pareti (interne-esterne) Pavimenti (componente edilizia) Tipologia: portone in ferro scorrevole a due ante Condizioni: normali Tipologia: porta in ferro e vetro ad una anta Condizioni: normali Materiali: intonaco e tinteggiatura Condizioni: normali Materiali: intonaco e tinteggiatura Condizioni: presenza di fessurazioni Materiale: cemento lisciato Lotto 01 - pag. 7

9 Elettrico (impianto) Fognatura (impianto) Pertinenze annesse all autorimessa: Tipologia: canaline a vista Condizioni: normali Certificazioni: non pervenute Tipologia: mista Fognatura: comunale Certificazioni: non ispezionata nessuna 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL BENE 8.1 Criterio di stima Per la definizione del più probabile valore di mercato si è tenuto conto dello stato di fatto del bene, dello stato di conservazione e di manutenzione e si sono considerate le caratteristiche intrinseche ed estrinseche del bene con particolare riferimento, trattandosi di box-autorimessa, del grado di fruibilità ed accessibilità nel contesto specifico del cortile comune condominiale ove si ha la presenza di altri due posti auto antistanti il box in oggetto che ne condizionano l accessibilità. La valutazione viene eseguita calcolando la superficie lorda commerciale compresi muri esterni ed al 50% muri confinanti con altra proprietà Fonti di informazioni Agenzia immobiliare di zona ( 1.600,00)(allegato 8.2.1) Rilevazione prezzi CC IAA Milano 2 semestre 2015 ( 1.266,66) (allegato 8.2.2) Agenzia Entrate ( 1.350,00) (allegato 8.2.3) Valore medio ponderale: ( 1.600, , ,00) : 3 = 1.406, ,00/mq. x 26,00 mq. = , Valutazione immobile ID Immobile Superficie lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota A Autorimessa 26, , , ,00 Lotto 01 - pag. 8

10 8.4. Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 5% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi, per rimborso forfettario di eventuali spese condominiali nel biennio anteriore alla vendita e per l immediatezza della vendita giudiziaria: ,00 Spese per ripristino fessurazioni alle murature e chiusura vano porta 2.450,00 Spese tecniche di regolarizzazione catastali 310,00 Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Prezzo base d asta dell immobile Valore dell immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova ,00 L Esperto incaricato Arch. Massimo Brambilla Milano, Lotto 01 - pag. 9

11 ALLEGATI A) al Custode Soc. Sivag del ; 1) visura storica, planimetria catastale, dimostrazione subalterni (n. 3 fogli); 2) mappa Camera di Commercio; 3) 3.a verifica esistenza contratti di locazione Ufficio Territoriale di Milano 2; 4.2) 4.2 ispezione ipotecaria del ; del iscrizione pignoramento (n. 2 fogli); 4.3) 4.3.1a Licenza del (n. 3 fogli); 4.3.1b Licenza del (n. 2 fogli); 4.3.1c Concessione in sanatoria del (n. 9 fogli); 4.3.1d Certificato di Agibilità del ; estratto PGT vigente (n. 2 fogli); 5) 5.1 OMISSIS del (n. 5 fogli); 6) 6.1 compravendita (n. 8 fogli); 6.1a ispezione ipotecaria del trascrizione compravendita (n. 3 fogli); 8.2) proposta agenzia di zona; rilevazione prezzi Camera di Commercio; Banca Dati Agenzia Entrate (n. 2 fogli); a) fotografie esterne ed interne del bene e planimetrie scala 1:100 (n. 5 fogli); b) attestazione invii Elaborato Peritale al Legale del creditore procedente, al legale rappresentante della debitrice OMISSIS (n. 2 fogli). Lotto 01 - pag. 10

12 POSTO AUTO sito in MILANO Via Francesco De Lemene n. 18 Lotto 02 A) AVVISI Il sottoscritto, inviata il giorno al Custode Giudiziario SIVAG Sp.a. con allegati visura e piantina dell unità oggetto di stima (allegato A), in data 25 marzo 2016 si recava in loco ove con l ausilio della stessa poteva visionare l unità immobiliare pignorata. B) Atto di pignoramento 1) Estremi atto di pignoramento: notificato presso il liquidatore e legale rappresentante, OMISSIS, inviando copia conforme all originale a mezzo del servizio postale il giorno , trascritto alla Conservatoria dei RR.II di Milano 1 il , Reg. Part. omissis, Reg. omissis, Pubblico Ufficiale Ufficiale Giudiziario, Repertorio omissis del , a favore di OMISSIS OMISSIS sede Milano, C.F. omissis, per il diritto di proprietà per la quota di 100/100 contro OMISSIS OMISSIS OMISSIS, sede Cernusco sul Naviglio (MI), OMISSIS per il diritto di proprietà per la quota di 100/100 per l importo di euro 6.155,71 oltre interessi e spese. 1. IDENTIFICAZIONE DEL BENE IMMOBILE PIGNORATO b. Proprietà per la quota di 1/1 di POSTO AUTO sito in Milano, via Francesco De Lemene al civico n. 18, piano S1. Il posto auto scoperto è posizionato in cortile tra l autorimessa sub. 717 ed il fabbricato di via De Lemene 18; verso il confine est con altra proprietà di cui al mappale 78 si hanno n. 2 ripostigli in muratura. L unità immobiliare sviluppa una superficie lorda di mq. 19,00 circa. c. Identificato in Catasto come segue: intestazione: - OMISSIS. sede in Cernusco sul Naviglio, OMISSIS proprietaria per 1000/1000 descrizione: in comune di Milano Foglio n. 179; Mappale n. 77, Sub. 718, via Francesco De Lemene n. 18, piano S1, Zona Cens. 2, Categoria C/6, Classe 1, Consistenza 18 mq. superficie catastale totale 18 mq., Rendita Euro 69,72. Unità afferenti edificate su aree di corte del n /2003 in atti dal (protocollo n ) Registrazione: Unità afferenti edificate su aree di corte. I dati indicati nell atto di pignoramento corrispondono ai certificati catastali. (visura storica per immobile, planimetria catastale 1:200, allegato 1) Lotto 02 - pag. 1

13 Coerenze in corpo ed in contorno A nord mappale 77 sub. 717, a est mappale 78, a sud mappale 77 sub. 712, a ovest cortile comune condominiale mappale 77 sub d. Estremi atto di provenienza: compravendita del , omissis, Raccolta n , Dr. OMISSIS OMISSIS Notaio in Pioltello, trascritta alla Conservatoria dei RR.II Milano 1 il giorno ai OMISSIS. la OMISSIS acquista l intera palazzina sita in Milano, via De Lemene n. 18, insistente sull area identificata in C.C.E.U. al mappale 77 del foglio 179, disposta su quattro piani (di cui tre fuori terra) collegati da scala interna, con annessa area cortilizia e rampa d accesso al piano seminterrato, il tutto più precisamene composto da: A) appartamento al piano ammezzato con annessi terrazzo e ripostiglio a livelli, vano di cantina al piano seminterrato e solai al piano sottotetto; B) due appartamenti al piano primo; C) laboratorio al piano seminterrato; D) tettoia ad uso parcheggio, due locali ripostiglio e vano autorimessa al piano seminterrato. 2. DESCRIZIONE SOMMARIA: Caratteristiche zona: come risulta dalla mappa di Milano della Camera di Commercio (allegato 2) via Francesco De Lemene è compresa nella zona 58 Accursio del settore ovest Decentramento. Ha superficie di 1,137 kmq. e abitanti. Prevalgono i quartieri residenziali tra cui il famoso QT8. Ampi spazi di verde pubblico attrezzato (Monte Stella) e importanti impianti sportivi XXV Aprile e Pavesi caratterizzano la zona. Caratteristiche zone limitrofe: a nord i quartieri Certosa Garegnano Musocco residenziali con attività terziarie e artigianali, a sud quartiere Fiera Sempione con prevalenti attività terziarie e ricettive, a ovest il quartiere Caprilli San Siro con gli ippodromi e lo stadio Meazza del calcio. Servizi offerti dalla zona: Collegamenti pubblici: negozi, supermercati, edifici di culto, scuole elementari, medie e superiori, uffici decentrati del comune, dell ASL, aree sistemate a verde pubblico ed impianti sportivi. Linee di autobus e tranviarie con fermate nelle vicinanze del bene pignorato collegano al centro città distante circa 5 Km. Lotto 02 - pag. 2

14 3. STATO DI POSSESSO Alla data del 25 marzo 2016 fatto accesso con il OMISSIS della SIVAG S.p.A., Custode Giudiziario, l autorimessa risultava libera. Dalla ricerca presso l Agenzia delle Entrate Ufficio Territoriale di Milano 2 (allegato 3a) non risultano registrati contratti di locazione o di comodato d uso stipulati come dante causa, per l unità immobiliare in oggetto di stima. Il bene risulta libero 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI 4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell acquirente Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli : nessuna Convenzioni matrimoniali e provv.d assegnazione casa coniugale : nessuna Atti di asservimento urbanistico: nessuno Altre limitazioni d uso: nessuna 4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura Ispezioni ipotecarie del e (allegato 4.2) TRASCRIZIONI pignoramenti: pignoramento: derivante da atto di precetto, notificato presso il liquidatore e legale rappresentante, OMISSIS, inviando copia conforme allo originale a mezzo del servizio postale il giorno , a favore OMISSIS OMISSIS, C.F. omissis, atto depositato in Cancelleria il a firma dell Avv. OMISSIS OMISSIS (Milano) trascritto alla Conservatoria dei RR.II di Milano 1 il , Reg. omissis, Reg. Gen. n , Ufficiale Giudiziario, omissis del , per il diritto di proprietà per la quota di 100/100 contro OMISSIS OMISSIS OMISSIS, per il diritto di proprietà per la quota di 100/100 (allegato 4.2.1) Con le riserve del caso si stimano i seguenti oneri: - per cancellazione del pignoramento Altre trascrizioni: nessuna Altre limitazioni d uso: nessuna Lotto 02 - pag. 3

15 4.3. Giudizio di conformità edilizia, urbanistica e catastale Regolarità edilizia: Nessuna difformità - Licenza per opere edilizie n del per fabbricato di un piano fuori terra ad uso di abitazione e magazzino con annesso locale ad uso autorimessa. (allegato 4.3.1a) - Licenza per opere edilizie n del per sopralzo di un piano a formazione locali ad uso di abitazione (allegato 4.3.1b) - Concessione in sanatoria n del per trasformazione di magazzini in laboratorio con formazione di ufficio e servizio igienico al piano seminterrato, formazione di ripostiglio sopra l ingresso costruzione di box e tettoia ad uso parcheggio in cortile interno (allegato 4.3.1c) - Certificazione di Agibilità per concessione in sanatoria n.1411 dell (allegato 4.3.1d) Regolarità urbanistica: Nessuna difformità Come si evidenzia nell estratto del PGT Piano delle Regole (allegato 4.3.2) l edificio di via Francesco De Lemene 18 è ricompreso in TUC Tessuto urbano consolidato in area ARU - Ambiti di rinnovamento urbano (titolo III capo II) Allineamento di almeno il 50% della linea di altezza dell edificio sul confine con lo spazio pubblico entro l inviluppo limite (II) (art. 17.2a) Regolarità catastale Lo stato di fatto rilevato il non coincide con la planimetria catastale presentata il Le incongruenze consistono: o o il posto auto è scoperto; nel cortile comune non sono indicati gli altri due posti auto scoperti sub. 719 e sub Le suddette difformità potranno essere regolarizzate con denuncia di variazione e planimetria aggiornata compresa anche la dimostrazione grafica dei subalterni Prot. n. MI del , che comporteranno i seguenti costi: - spese tecniche 260,00 circa (oltre oneri di legge) più diritti catastali documentati per circa 50,00. Lotto 02 - pag. 4

16 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L ACQUIRENTE Spese ordinarie annue di gestione immobile anno 2015/16 165,87 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia -- Spese straordinarie di gestione immobile già scadute 1.091,16 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 738,93 (di cui 191,25 per gestione 2014 ed 165,48 per gestione 2015) OMISSIS del (allegato 5.1) - Alla porzione dell autorimessa spetta e compete una proporzionale quota di comproprietà indivisa in ragione di complessivi 16,80 millesimi. Cause in corso: nessuna Atti ablativi: nessuna 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI 6.1 Attuali proprietari OMISSIS OMISSIS OMISSIS, in forza di atto di compravendita del Repertorio OMISSIS OMISSIS, trascritto presso la Conservatoria dei RR. II di Milano 1 in data ai OMISSIS OMISSIS, Notaio in Pioltello. (allegati compravendita 6.1; ispezione ipotecaria 6.1a) Precedenti proprietari (nel ventennio) OMISSIS OMISSIS, OMISSIS, in forza dell atto del Dott. OMISSIS OMISSIS del , OMISSIS, trascritto presso la Conservatoria dei RR. II di Milano 1 in data , nn. OMISSIS 7. PRATICHE EDILIZIE 7.1. Licenza per opere edilizie del n rilasciata a OMISSIS OMISSIS per fabbricato di un piano fuori terra ad uso di abitazione e magazzino con annesso locale ad uso autorimessa. Licenza per opere edilizie n del rilasciata a OMISSIS OMISSIS per sopralzo di un piano a formazione locali ad uso di abitazione. Concessione in sanatoria n del per trasformazione di magazzini in laboratorio con formazione di ufficio e servizio igienico al piano seminterrato, formazione di ripostiglio sopra l ingresso costruzione di box e tettoia ad uso parcheggio in cortile interno 7.2. Licenza di Agibilità per concessione in sanatoria n.1411 dell Lotto 02 - pag. 5

17 7.3 Caratteristiche descrittive dell edificio di via Francesco De Lemene n. 18 E stato costruito nel 1957 Il fabbricato è composto di 3 piani fuori terra oltre al seminterrato (foto 1) La struttura è in muratura e cemento armato con copertura a falde di tetto e lattoneria in rame. Le facciate sono intonacate al civile e tinteggiate, i balconi lato strada e lato cortile hanno soletta in cemento armato con parapetti in ferro verniciato; i davanzali delle finestre sono in marmo. I cancelli di ingresso pedonale e carraio sono in ferro verniciato, la recinzione lato strada è completata da cancellata soprastante muretto in cemento armato. La rampa carraia dal piano strada al piano seminterrato, ove in cortile è posto il bene oggetto di pignoramento, è in cemento ed è fiancheggiata da passaggio pedonale composto da n. 13 gradoni in cemento lisciato. (foto 2) L area a cortile è interamente pavimentata con masselli autobloccanti di cemento. L edificio dispone di citofono ed è allacciato alle reti cittadine di acqua, fogna, luce, gas metano. L Amministrazione del Condominio, non ha trasmesso la dichiarazione di conformità dell impianto elettrico riguardante le parti comuni. Lo stato di conservazione e manutenzione generale è normale Descrizione posto auto di cui al punto 1. Proprietà di Società OMISSIS OMISSIS OMISSIS OMISSIS, per la quota di 1/1 di POSTO AUTO sito in Milano, via Francesco De Lemene, al civico 18, piano S1. Il posto auto scoperto in stima è parte di un edificio in condominio. E posto in cortile al piano seminterrato (foto 7,8) e risulta posizionato tra l autorimessa sub. 717 ed il fabbricato sub. 712 di via Francesco De Lemene 18; verso il confine est con altra proprietà di cui al mappale 78 si hanno n. 2 ripostigli in muratura con solettina in cemento armato impermeabilizzata. Il posto auto con ripostigli annessi, sviluppa una superficie lorda di mq. 19,00 circa. La foto 9 mostra le porte in ferro zincato dei due ripostigli. La foto 10 mostra l interno del ripostiglio di destra in cui si notano fessurazioni strutturali all angolo tra le pareti ed il soffitto per il ripristino delle quali si stimano necessarie opere edilizie valutate forfettariamente in circa 500,00. Lotto 02 - pag. 6

18 Identificazione in Catasto come segue intestazione: - OMISSIS OMISSIS sede in Cernusco sul Naviglio, OMISSIS proprietaria per 1/1 descrizione: in comune di Milano Foglio n. 179; Mappale n. 77, Sub. 718, via Francesco De Lemene n. 18, piano S1, Zona Cens. 2, Categoria C/6, Classe 1, Consistenza 18 mq. superficie catastale totale 18 mq., Rendita Euro 69,72. Unità afferenti edificate su aree di corte del n /2003 in atti dal (protocollo n ) Registrazione: Unità afferenti edificate su aree di corte. Coerenze in corpo ed in contorno A nord mappale 77 sub. 717, a est mappale 78, a sud mappale 77 sub. 712, a ovest cortile comune condominiale mappale 77 sub I due ripostigli in muratura hanno un altezza interna di circa 2,50 mt. Destinazione Sup. Lorda Coeff. Sup. Comm. Esposizione Condizioni Piano S1 Posto auto 14, ,43 ovest normali Ripostigli in muratura 4,57 1 4,57 ovest normali Parti comuni condominiali 4% 0,76 ovest normali 19,76 arr. 0,24 Totale 20, Caratteristiche descrittive del posto auto Infissi esterni ripostigli Tipologia: porte in ferro zincato Condizioni: normali Plafoni (componente edilizia): Materiali: intonaco civile Condizioni: fessurazioni da ripristinare Lotto 02 - pag. 7

19 Pareti (interne-esterne) Pavimenti (componente edilizia) Gas (impianto) Elettrico (impianto) Fognatura (impianto) Pertinenze annesse all autorimessa: Materiali: intonaco pareti interne; intonaco e tinteggiatura parete esterna Condizioni: fessurazioni interne da ripristinare Tipologia: posto auto scoperto Materiale: masselli autobloccanti di cemento e fasce in cemento lisciato Tipologia: ripostigli Materiale: cemento lisciato Condizioni: normali Tipologia: ripostiglio lato sinistro Alimentazione: metano Condizioni: non funzionante Certificazioni: non pervenute Tipologia: n. 2 ripostigli: canaline a vista Condizioni: non funzionanti Certificazioni: non pervenute Tipologia: mista Fognatura: comunale Certificazioni: non ispezionata nessuna 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL BENE 8.1 Criterio di stima Per la definizione del più probabile valore di mercato si è tenuto conto dello stato di fatto del bene, dello stato di conservazione e di manutenzione e si sono considerate le caratteristiche intrinseche ed estrinseche del bene con particolare riferimento, trattandosi di posto auto scoperto, del grado di fruibilità ed accessibilità nel contesto specifico del cortile comune condominiale ove si ha la presenza di altri due posti auto antistanti il posto auto in oggetto che ne condizionano l accessibilità. La valutazione, in mancanza delle fonti ed informazioni consuete (agenzie immobiliari, Camera di Commercio, Agenzia delle Entrate), tenuto conto dei due ripostigli annessi, viene eseguita calcolando la superficie lorda commerciale e moltiplicandola con un valore al mq. di ½ rispetto a quello assunto per l autorimessa-box adiacente sub 717. Valore assunto per l adiacente autorimessa box sub ,00/mq. 1406,00/mq. : 2 = 703,00/mq. 703,00 x 20 mq. = ,00 Lotto 02 - pag. 8

20 8.3. Valutazione immobile ID Immobile Superficie lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota A Posto auto 20, , , , Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 5% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi, per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali nel biennio anteriore alla vendita e per l immediatezza della vendita giudiziaria: - 703,00 Spese per ripristino fessurazioni alle murature 500,00 Spese tecniche di regolarizzazione catastali 310,00 Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Prezzo base d asta dell immobile Valore dell immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova ,00 L Esperto incaricato Arch. Massimo Brambilla Milano, Lotto 02 - pag. 9

21 ALLEGATI A) al Custode Soc. Sivag del ; 1) visura storica, planimetria catastale, dimostrazione subalterni (n. 4 fogli); 2) mappa Camera di Commercio; 3) 3.a verifica esistenza contratti di locazione Ufficio Territoriale di Milano 2; 4.2) 4.2 ispezione ipotecaria del ; del iscrizione pignoramento (n. 2 fogli); 4.3) 4.3.1a Licenza del (n. 3 fogli); 4.3.1b Licenza del (n. 2 fogli); 4.3.1c Concessione in sanatoria del (n. 9 fogli); 4.3.1d Certificato di Agibilità del ; estratto PGT vigente (n. 2 fogli); 5) 5.1 OMISSIS del (n. 5 fogli); 6) 6.1 compravendita (n. 8 fogli); 6.1a ispezione ipotecaria del trascrizione compravendita (n. 3 fogli); a) fotografie esterne ed interne del bene e planimetria scala 1:100 (n. 3 fogli); b) attestazione invii Elaborato Peritale al Legale del creditore procedente, al legale rappresentante della debitrice OMISSIS (n. 2 fogli). Lotto 02 - pag. 10

22 POSTO AUTO sito in MILANO Via Francesco De Lemene n. 18 Lotto 03 A) AVVISI Il sottoscritto, inviata il giorno al Custode Giudiziario SIVAG Sp.a. con allegati visura e piantina dell unità oggetto di stima (allegato A), in data 25 marzo 2016 si recava in loco ove con l ausilio della stessa poteva visionare l unità immobiliare pignorata. B) Atto di pignoramento 1) Estremi atto di pignoramento: notificato presso il liquidatore e legale rappresentante, OMISSIS, inviando copia conforme all originale a mezzo del servizio postale il giorno , trascritto alla Conservatoria dei RR.II di Milano 1 il , Reg. Part. omissis, Reg. omissis, Pubblico Ufficiale Ufficiale Giudiziario, Repertorio omissisdel , a favore di OMISSIS OMISSIS sede Milano, C.F. omissis, per il diritto di proprietà per la quota di 100/100 contro OMISSIS OMISSIS OMISSIS, sede Cernusco sul Naviglio (MI), OMISSIS per il diritto di proprietà per la quota di 100/100 per l importo di euro 6.155,71 oltre interessi e spese. 1. IDENTIFICAZIONE DEL BENE IMMOBILE PIGNORATO b. Proprietà per la quota di 1/1 di POSTO AUTO sito in Milano, via Francesco De Lemene al civico n. 18, piano S1. Il posto auto scoperto è posizionato nel cortile condominiale seminterrato in adiacenza al posto auto sub L unità immobiliare sviluppa una superficie lorda di mq. 12,50 circa. c. Identificato in Catasto come segue: intestazione: - OMISSIS OMISSIS sede in Cernusco sul Naviglio, OMISSIS proprietaria per 1/1 descrizione: in comune di Milano Foglio n. 179; Mappale n. 77, Sub. 719, via Francesco De Lemene n. 18, piano S1, Zona Cens. 2, Categoria C/6, Classe 2, Consistenza 12 mq. superficie catastale totale 12 mq., Rendita Euro 54,54. Unità afferenti edificate su aree di corte del n /2003 in atti dal (protocollo n ) Registrazione: Unità afferenti edificate su aree di corte. I dati indicati nell atto di pignoramento corrispondono ai certificati catastali. (visura storica per immobile, planimetria catastale 1:200, allegato 1) Lotto 03 - pag. 1

23 Coerenze in corpo ed in contorno A nord mappale 77 sub. 720, a est, sud ed ovest cortile comune condominiale mappale 77 sub d. Estremi atto di provenienza: compravendita del , omissis, Raccolta n , Dr. OMISSIS OMISSIS Notaio in Pioltello, trascritta alla Conservatoria dei RR.II Milano 1 il giorno ai OMISSIS. la OMISSIS acquista l intera palazzina sita in Milano, via De Lemene n. 18, insistente sull area identificata in C.C.E.U. al mappale 77 del foglio 179, disposta su quattro piani (di cui tre fuori terra) collegati da scala interna, con annessa area cortilizia e rampa d accesso al piano seminterrato, il tutto più precisamene composto da: A) appartamento al piano ammezzato con annessi terrazzo e ripostiglio a livelli, vano di cantina al piano seminterrato e solai al piano sottotetto; B) due appartamenti al piano primo; C) laboratorio al piano seminterrato; D) tettoia ad uso parcheggio, due locali ripostiglio e vano autorimessa al piano seminterrato. 2. DESCRIZIONE SOMMARIA: Caratteristiche zona: come risulta dalla mappa di Milano della Camera di Commercio (allegato 2) via Francesco De Lemene è compresa nella zona 58 Accursio del settore ovest Decentramento. Ha superficie di 1,137 kmq. e abitanti. Prevalgono i quartieri residenziali tra cui il famoso QT8. Ampi spazi di verde pubblico attrezzato (Monte Stella) e importanti impianti sportivi XXV Aprile e Pavesi caratterizzano la zona. Caratteristiche zone limitrofe: a nord i quartieri Certosa Garegnano Musocco residenziali con attività terziarie e artigianali, a sud quartiere Fiera Sempione con prevalenti attività terziarie e ricettive, a ovest il quartiere Caprilli San Siro con gli ippodromi e lo stadio Meazza del calcio. Servizi offerti dalla zona: Collegamenti pubblici: negozi, supermercati, edifici di culto, scuole elementari, medie e superiori, uffici decentrati del comune, dell ASL, aree sistemate a verde pubblico ed impianti sportivi. Linee di autobus e tranviarie con fermate nelle vicinanze del bene pignorato collegano al centro città distante circa 5 Km. Lotto 03 - pag. 2

24 3. STATO DI POSSESSO Alla data del 25 marzo 2016 fatto accesso con il OMISSIS della SIVAG S.p.A., Custode Giudiziario, l autorimessa risultava libera. Dalla ricerca presso l Agenzia delle Entrate Ufficio Territoriale di Milano 2 (allegato 3a) non risultano registrati contratti di locazione o di comodato d uso stipulati come dante causa, per l unità immobiliare in oggetto di stima. Il bene risulta libero 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI 4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell acquirente Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli : nessuna Convenzioni matrimoniali e provv.d assegnazione casa coniugale : nessuna Atti di asservimento urbanistico: nessuno Altre limitazioni d uso: nessuna 4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura Ispezioni ipotecarie del e (allegato 4.2) TRASCRIZIONI pignoramenti: pignoramento: derivante da atto di precetto, notificato presso il liquidatore e legale rappresentante, OMISSIS, inviando copia conforme allo originale a mezzo del servizio postale il giorno , a favore OMISSIS OMISSIS, C.F. omissis, atto depositato in Cancelleria il a firma dell Avv. OMISSIS OISSIS (Milano) trascritto alla Conservatoria dei RR.II di Milano 1 il , Reg. omissis, Reg. Gen. n , Ufficiale Giudiziario, omissis del , per il diritto di proprietà per la quota di 100/100 contro OMISSIS OMISSIS OMISSIS, per il diritto di proprietà per la quota di 100/100 (allegato 4.2.1) Con le riserve del caso si stimano i seguenti oneri: - per cancellazione del pignoramento Altre trascrizioni: nessuna Altre limitazioni d uso: nessuna Lotto 03 - pag. 3

25 4.3. Giudizio di conformità edilizia, urbanistica e catastale Regolarità edilizia: Nessuna difformità - Licenza per opere edilizie n del per fabbricato di un piano fuori terra ad uso di abitazione e magazzino con annesso locale ad uso autorimessa. (allegato 4.3.1a) - Licenza per opere edilizie n del per sopralzo di un piano a formazione locali ad uso di abitazione (allegato 4.3.1b) - Concessione in sanatoria n del per trasformazione di magazzini in laboratorio con formazione di ufficio e servizio igienico al piano seminterrato, formazione di ripostiglio sopra l ingresso costruzione di box e tettoia ad uso parcheggio in cortile interno (allegato 4.3.1c) - Certificazione di Agibilità per concessione in sanatoria n.1411 dell (allegato 4.3.1d) Regolarità urbanistica: Nessuna difformità Come si evidenzia nell estratto del PGT Piano delle Regole (allegato 4.3.2) l edificio di via Francesco De Lemene 18 è ricompreso in TUC Tessuto urbano consolidato in area ARU - Ambiti di rinnovamento urbano (titolo III capo II) Allineamento di almeno il 50% della linea di altezza dell edificio sul confine con lo spazio pubblico entro l inviluppo limite (II) (art. 17.2a) Regolarità catastale: Nello stato di fatto rilevato il non risulta evidenziata la posizione del posto auto così come indicata nella planimetria catastale presentata il La suddetta incongruenza tra lo stato di fatto e la planimetria catastale potrà essere ovviata con adeguata verniciatura perimetrale. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L ACQUIRENTE Spese ordinarie annue di gestione immobile anno 2015/16 144,30 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: -- Spese straordinarie di gestione immobile già scadute 951,52 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 644,37 (di cui 166,67 per gestione 2014 ed 144,30 per gestione 2015) omissis del (allegato 5.1) Lotto 03 - pag. 4

26 - Alla porzione dell autorimessa spetta e compete una proporzionale quota di comproprietà indivisa in ragione di complessivi 14,65 millesimi. Cause in corso: nessuna Atti ablativi: nessuna 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI 6.1 Attuali proprietari OMISSIS OMISSIS OMISSIS, in forza di atto di compravendita del Repertorio OMISSIS OMISSIS, trascritto presso la Conservatoria dei RR. II di Milano 1 in data ai OMISSIS OMISSIS, Notaio in Pioltello. (allegati compravendita 6.1; ispezione ipotecaria 6.1a) Precedenti proprietari (nel ventennio) OMISSIS OMISSIS, OMISSIS, in forza dell atto del Dott. OMISSIS OMISSIS del , OMISSIS, trascritto presso la Conservatoria dei RR. II di Milano 1 in data , nn. OMISSIS 7. PRATICHE EDILIZIE 7.1. Licenza per opere edilizie del n rilasciata a OMISSIS per fabbricato di un piano fuori terra ad uso di abitazione e magazzino con annesso locale ad uso autorimessa. Licenza per opere edilizie n del rilasciata a OMISSIS per sopralzo di un piano a formazione locali ad uso di abitazione. Concessione in sanatoria n del per trasformazione di magazzini in laboratorio con formazione di ufficio e servizio igienico al piano seminterrato, formazione di ripostiglio sopra l ingresso costruzione di box e tettoia ad uso parcheggio in cortile interno 7.2. Licenza di Agibilità per concessione in sanatoria n.1411 dell Caratteristiche descrittive dell edificio di via Francesco De Lemene n. 18 E stato costruito nel 1957 Il fabbricato è composto di 3 piani fuori terra oltre al seminterrato (foto 1) La struttura è in muratura e cemento armato con copertura a falde di tetto e lattoneria in rame. Le facciate sono intonacate al civile e tinteggiate, i balconi lato strada e lato cortile hanno soletta in cemento armato con parapetti in ferro verniciato; i davanzali delle finestre sono in marmo. Lotto 03 - pag. 5

27 I cancelli di ingresso pedonale e carraio sono in ferro verniciato, la recinzione lato strada è completata da cancellata soprastante muretto in cemento armato. La rampa carraia dal piano strada al piano seminterrato, ove in cortile è posto il bene oggetto di pignoramento, è in cemento ed è fiancheggiata da passaggio pedonale composto da n. 13 gradoni in cemento lisciato. (foto 2) L area a cortile è interamente pavimentata con masselli autobloccanti di cemento. L edificio dispone di citofono ed è allacciato alle reti cittadine di acqua, fogna, luce, gas metano. L Amministrazione del Condominio, non ha trasmesso la dichiarazione di conformità dell impianto elettrico riguardante le parti comuni. Lo stato di conservazione e manutenzione generale è normale Descrizione posto auto di cui al punto 1. Proprietà di Società OMISSIS OMISSIS OMISSIS OMISSIS, per la quota di 1/1 di POSTO AUTO sito in Milano, via Francesco De Lemene, al civico 18, piano S1. Il posto auto in stima è parte di un edificio in condominio. E posto in cortile al piano seminterrato (foto 11) e risulta posizionato sul lato destro del cortile a fine rampa. Il posto auto sviluppa una superficie lorda di mq. 12,50 circa. La foto 11 mostra indicativamente la posizione della striscia di vernice colorata larga cm. 12 circa. In adeguamento alla planimetria catastale si stima un costo forfettario di 100,00. Identificazione in Catasto come segue intestazione: - OMISSIS OMISSIS sede in Cernusco sul Naviglio, OMISSIS proprietaria per 1/1 descrizione: in comune di Milano Foglio n. 179; Mappale n. 77, Sub. 719, via Francesco De Lemene n. 18, piano S1, Zona Cens. 2, Categoria C/6, Classe 2, Consistenza 12 mq. superficie catastale totale 12 mq., Rendita Euro 54,54. Unità afferenti edificate su aree di corte del n /2003 in atti dal (protocollo n ) Registrazione: Unità afferenti edificate su aree di corte. Lotto 03 - pag. 6

28 Coerenze in corpo ed in contorno A nord mappale 77 sub. 720, a est, sud ed ovest cortile comune condominiale mappale 77 sub Destinazione Sup. Lorda Coeff. Sup. Comm. Esposizione Condizioni Piano S1 Posto auto 12, ,50 ovest normali Parti comuni condominiali 4% 0,50 ovest normali Totale 13, Caratteristiche descrittive dell autorimessa Pavimenti (componente edilizia): Fognatura (impianto) Pertinenze annesse al posto auto: Materiale: masselli autobloccanti di cemento Condizioni: normali Tipologia: mista Fognatura: comunale Certificazioni: non ispezionata nessuna 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL BENE 8.1 Criterio di stima Per la definizione del più probabile valore di mercato si è tenuto conto dello stato di fatto del bene, dello stato di conservazione e di manutenzione e si sono considerate le caratteristiche intrinseche ed estrinseche del bene con particolare riferimento, trattandosi di posto auto scoperto, del grado di fruibilità ed accessibilità nel contesto specifico del cortile comune condominiale ove si ha la presenza di un boxautorimessa e di un altro posto auto retrostanti il posto auto in oggetto di stima. La valutazione, in mancanza delle fonti ed informazioni consuete (agenzie immobiliari, Camera di Commercio, Agenzia delle Entrate) viene eseguita calcolando la superficie lorda commerciale e moltiplicandola con un valore al mq. di 1/3 rispetto a quello assunto per l autorimessa-box sub 717. Valore assunto per l adiacente autorimessa box sub ,00/mq. 1406,00/mq. : 3 = 468,66/mq. arr. 469,00 469,00 x 13 mq. = 6.097,00 Lotto 03 - pag. 7

29 8.3. Valutazione immobile ID Immobile Superficie lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota A Posto auto , , , Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 5% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi, per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali nel biennio anteriore alla vendita e per l immediatezza della vendita giudiziaria: - 305,00 Spese per verniciatura striscia perimetrale 100,00 Spese tecniche di regolarizzazione catastali --- Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Prezzo base d asta dell immobile Valore dell immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova 5.692,00 L Esperto incaricato Arch. Massimo Brambilla Milano, Lotto 03 - pag. 8

30 ALLEGATI A) al Custode Soc. Sivag del ; 1) visura storica, planimetria catastale, dimostrazione subalterni (n. 4 fogli); 2) mappa Camera di Commercio; 3) 3.a verifica esistenza contratti di locazione Ufficio Territoriale di Milano 2; 4.2) 4.2 ispezione ipotecaria del ; del iscrizione pignoramento (n. 2 fogli); 4.3) 4.3.1a Licenza del (n. 3 fogli); 4.3.1b Licenza del (n. 2 fogli); 4.3.1c Concessione in sanatoria del (n. 9 fogli); 4.3.1d Certificato di Agibilità del ; estratto PGT vigente (n. 2 fogli); 5) 5.1 OMISSIS del (n. 5 fogli); 6) 6.1 compravendita (n. 8 fogli); 6.1a ispezione ipotecaria del trascrizione compravendita (n. 3 fogli); a) fotografie del bene e planimetria scala 1:100 (n. 2 fogli); b) attestazione invii Elaborato Peritale al Legale del creditore procedente, al legale rappresentante della debitrice OMISSIS (n. 2 fogli). Lotto 03 - pag. 9