TRIBUNALE di BOLOGNA

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Gustavo Viviani
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1 TRIBUNALE di BOLOGNA *** PROCEDIMENTO di ESECUZIONE IMMOBILIARE n. 72/2016 *** LOTTO UNICO *** DATI DI PIGNORAMENTO Con pignoramento immobiliare trascritto a Bologna in data all art.4496 reg. part., è stata pignorata l intera proprietà di un abitazione con autorimessa di pertinenza, sita in comune di Bentivoglio (Bo), via Vietta n.7. CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI All esame è un appartamento mansardato posto al piano secondo senza ascensore, compreso in un ex fabbricato colonico ristrutturato in condominio. La proprietà comprende anche un autorimessa al piano terreno posta in un altro piccolo accessorio. Le superfici lorde, puramente a titolo indicativo, sono circa le seguenti : - piano secondo abitazione mq piano terra autorimessa mq. 11 IDENTIFICAZIONE CATASTALE I beni oggetto di stima risultano censiti all Agenzia delle Entrate in Comune di Bentivoglio - Catasto fabbricati foglio 17 - mappale 64 : - sub 7 - categoria A/4 - classe 3 - vani 4,5 - superficie catastale mq rendita uro 183,60 piano 2 - via Vietta n.7; - sub 12 - categoria C/6 - classe unica mq.10 - superficie catastale mq.12 - rendita uro 49,58 piano T - via Vietta n.7; Vi è corrispondenza tra quanto pignorato e quanto in capo agli esecutati. Ai sensi dell articolo 29, comma 1 bis, della Legge 52/85, come modificata ed integrata dal decreto legge 21 maggio 2010 n. 78, non si attesta la conformità delle planimetrie catastali in quanto le altezze ivi indicate sono difformi dalla realtà. La regolarizzazione sarà da espletare a cura e spese della aggiudicatario. 1

2 Porzioni comuni Come per legge e da atto notarile di provenienza. L elaborato planimetrico prot del indica quali B.C.N.C. (beni comuni non censibili) i seguenti subalterni : - sub 1 la corte; - sub 3 il forno e un ripostiglio ai piani T-1 ; - sub 8 il vano scale ai piani T-1-2 ; - sub 13 l ingresso al piano terra; Parti comuni salvo altri. CONFINI PROVENIENZA DEI BENI Il bene è pervenuto ai debitori esecutati in forza dei seguenti atti d acquisto a ministero dr.ssa Marisa Cavicchi notaio in Cento (Fe) : - in data rep.66663, trascritto a Bologna il alla rt reg. part.; - in data rep.91161, trascritto a Bologna il all art.1247 reg. part. ATTI PREGIUDIZIEVOLI Iscrizioni al : - ipoteca volontaria del art.6138 part; - ipoteca volontaria del art.531 part; - ipoteca legale del art.2353 part. Trascrizioni al : - pignoramento immobiliare di cui sopra. Dati desunti dalla relazione notarile ventennale agli atti aggiornata al REGIME FISCALE La vendita del bene sarà soggetta ad imposta di registro. 2

3 INDAGINE AMMINISTRATIVA URBANISTICA L immobile è stato edificato anteriormente al L archivio dell ufficio tecnico del comune di Bentivoglio, salvo errori ed omissioni, ha prodotto in visione seguenti titoli edilizi. - Concessione Edilizia n.8 del per la ristrutturazione dell intero complesso; - DIA n.70/01 (Denuncia di Inizio Attività) prot.16243/2001 depositata in data , per la realizzazione della recinzione esterna non realizzata; - DIA n.23/02 prot.5439/2002 depositata in data quale variante in corso d opera alla suddetta concessione edilizia; - DIA n.26/06 prot.4600/2006 per l installazione di un bombolone interrato per il gas liquido; si precisa che detto bombolone non è a servizio dell unità immobiliare pignorata oggetto della presente relazione; inoltre era prevista una recinzione intorno al tappo esterno del bobolone che non è stata realizzata; - DIA n.54/08 - prot.8377/08 depositata in data per il ripristino e la messa in sicurezza del ponte consorziale di accesso all immobile di via Vietta n.7. L immobile presenta le seguenti difformità edilizie Abitazione piano secondo - Le altezze interne sono in parte difformi dal progetto, ovvero sono sia maggiori che minori; ai bordi delle pareti esterne (imposte) l altezza è di circa mt. 1,70 (non si è potuto rilevarla esattamente per la presenza del controsoffitto in legno a doghe-perlinato), in luogo di mt. 1,80 indicati in progetto; altresì nella sezione viene indicata l altezza in colmo pari a mt. 3,30 in luogo di mt.3,05 rilevati, mentre verso il centro dell appartamento l altezza è di mt. 2,87 in luogo di mt. 2,57 rilevati; - tutte le finestre sono alte cm.92/95 in luogo di mt.1,00 indicato in progetto; - le due finestre del ripostiglio, utilizzato altresì come cameretta, hanno una dimensioni di cm. 60 x H50, in luogo di cm.70 x H60 indicati in progetto; - le quote dei due lucernai velux sono invertite; - lievi discrepanze anche nelle quote interne dei singoli ambienti. Autorimessa piano terra - Discrepanze nelle quote in pianta (lunghezza esterna mt. 4,65 in luogo di mt. 4,70 indicati in progetto; larghezza utile interna mt. 2,20 in luogo di mt. 2,26 indicati in progetto); 3

4 - il portone d ingresso ha un dimensione di mt. 2,09 x H2,33, in luogo di mt. 2,05 x H2,25 indicati in progetto; - il finestrotto in fondo lato sud ha una dimensione di cm.70 x H46 in luogo di cm.70 x H125 indicati in progetto. Corte esterna comune - Nel lato sud è stato installato un bombolone interrato per il gas-liquido a servizio anche dell appartamento pignorato; - Box in lamiera circa mt. 3 x 5; - Tettoia in legno circa mt. 4 x 3; - Tettoia in legno circa mt. 5 x 7. Le difformità edilizie sopra riportate saranno da regolarizzare a cura e spese dell aggiudicatario. L immobile è inoltre privo del certificato di abitabilità/ agibilitàconformità edilzia. Si precisa che la procedura non è in grado di quantificare i costi e le metodologie per la regolarizzazione, che dovranno essere valutate dai potenziali aggiudicatari con l ausilio di un proprio tecnico di fiducia. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE L immobile è occupato da un comproprietario e sarà liberato al decreto di trasferimento, compatibilmente con lo stato di salute dell occupante medesimo. DESCRIZIONE DEL BENE Le fotografie allegate descrivono meglio lo stato dei luoghi. Le finiture principali interne dell abitazione sono le seguenti : - porta di accesso blindata di sicurezza; - pareti intonacate e tinteggiate e soffitti controsoffittati in legno; - porte interne zona notte in legno a scomparsa cosidette scrigno ; - finestre in legno con doppi vetri-camera zanzariere - inferriate fisse scuretti in alluminio alla veneziana; - pavimenti in piastrelle ceramiche 30 x 30 e legno parquet nella camera e nel ripostiglio/cameretta; - rivestimento cucina in piastrelle tipo tozzetti 10 x 10; 4

5 - doppi servizi con pavimenti e rivestimenti in piastrelle ceramiche; - sanitari in ceramica bianca; - elementi scaldanti in termosifoni tipologia a colonna in acciaio. Il riscaldamento e la produzione di acqua calda dovrebbero avvenire tramite la caldaietta murale tipologia a tenuta stagna, marca Riello modello Nuovo Benessere posizionata in cucina, con crono termostato ambiente BTP. La proprietà ha dichiarato funzionare solo la produzione dell acqua calda, e non il riscaldamento. Predisposizione per l aria condizionata. Inoltre si segnala che : - l immobile non è dotato di impianto fognante non a norma; ossia è presente solamente una vecchia fossa biologica; - qualche infiltrazione dal tetto; la proprietà ha inoltre dichiarato che il coperto è dotato di pannelli coibenti in Stifferite spessore cm. 5: - circa al centro del fabbricato nella parete ovest del retro, visibile dall esterno, è presente una lesione post terremoto del maggio 2012, posta tra il piano terra e primo; terremoto che ha inoltre lesionato il pavimento dell abitazione in corrispondenza di un bagno (vedasi diversa pavimentazione a rattoppo). Infine l autorimessa, pavimentata con portone basculante in legno, di dimensioni utili interne mt. 4,35 x 2,20,ed altezza media oltre mt. 3,50. CONFORMITA IMPIANTI Non è stato possibile reperire le certificazioni degli impianti, che non sono a norma. L aggiudicatario ai sensi del D.M n. 37 dovrà dichiarare di rinunciare irrevocabilmente alla garanzia di conformità degli impianti, e di farsi interamente carico degli oneri e delle spese dell eventuale adeguamento degli impianti stessi alla normativa in materia di sicurezza, sollevando ai sensi dell art del codice gli organi della procedura da ogni responsabilità a riguardo. 5

6 STIMA DEL BENE Valore potenziale di mercato dell intera proprietà immobiliare stimato a corpo e non a misura in uro ,oo PREZZO BASE D ASTA PROPOSTO AI FINI DI UNA VENDITA GIUDIZIARIA CON ABBATTIMENTO DEL 30% CIRCA in cifra arrotondata uro ,oo Bologna, li 25 gennaio

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