VILLINO SIMON VIOLET INTERVENTO DI FRAZIONAMENTO E VENDITA DESCRIZIONE L immobile è ubicato nella primissima periferia cittadina in un contesto di alta qualità, con abitazioni circostanti prevalentemente mono o bifamiliari, quindi di taglio ridotto e tutte contornate da giardini, che ne fanno una sorta di zonagiardino edificata quasi totalmente nel periodo fra le due guerre, con prevalenza nel periodo del consenso popolare, cioè a metà degli anni trenta; la zona è ben dotata di infrastrutture sociali e di servizi di trasporto pubblici, ben posizionata rispetto alle grandi vie di comunicazione. 1
Il villino fu commissionato da Ferdinando Simon Violet, un componente di una antica famiglia nobiliare francese; le opere di realizzazione iniziarono nel 1934 e finirono l anno successivo. Dal punto di vista estetico ed architettonico l immobile si presenta con tipologia neorinascimentale ed in stile eclettico (tardo ottocento), di ottima fattura, con paramenti murari in mattoni faccia a vista ed elementi decorativi in cemento fuso in stampi, come d uso dell epoca; dal punto di vista tecnico la struttura si presenta di ottima costruzione sia nelle parti murarie visibili, che nel coperto, ancora in legno originale. L ampio giardino ben corona questa pregevole costruzione: nella parte anteriore, separata dalla strada da una recinzione in elementi di cemento prefabbricati, obbligati dalla campagna del ferro alla Patria, da cancello carraio e due cancellini pedonali originari, si trovano prevalentemente piante da fiore o da cespuglio con qualche pino, mentre la parte posteriore, più all inglese, vede piantumate altre essenze arbustive, fra le quali tigli, abeti e nespoli giapponesi. L immobile è composto da un area di sedime del fabbricato pari a circa 200 mq ed è dotato di giardino esclusivo di 700 mq. Il villino è costituito da un piano terra, leggermente interrato, un piano primo, un piano secondo ed un piano terzo sottotetto. All interno degli appartamenti le finiture sono quelle originarie, tranne qualche lieve modifica apportata negli anni ai servizi ed ai pavimenti, per lo più in graniglia originale. Anche gli infissi interni ed esterni sono quelli originali. L immobile è stato dichiarato di interesse culturale (D.Lgs 42/2004) con Decreto del Ministero dei Beni e le Attività Culturali nel 2007. 2
INTERVENTO DI RESTAURO E RISTRUTTURAZIONE L intervento sarà di tipo altamente conservativo, sia della tipologia distributiva, che delle caratteristiche architettoniche e costruttive, interne ed esterne, con restauro, recupero e riutilizzo di tutti i materiali originari dell epoca. Saranno consolidate le fondazioni e sanificato il piano terra, mediante la realizzazione di un intercapedine areata con distacco dal nuovo piano di calpestio e dalle pareti perimetrali, che saranno impermeabilizzate. Sarà inoltre realizzato un drenaggio interrato perimetrale. Questi interventi consentiranno di recuperare parte delle superfici del piano terra, attualmente a destinazione accessoria, trasformandole in residenziale. Dal punto di vista della performance energetica, si provvederà a un totale efficientamento dell immobile, con la nuova realizzazione di tutti gli impianti e la sostituzione di tutti gli infissi, che comunque saranno riproposti in legno ed in stile, come gli originali. Anche la copertura sarà del tutto rinnovata, preservandone però l orditura primaria e secondaria originale in legno. Sarà inoltre installato un nuovo elevatore in sagoma, che servirà tutti i piani. La ristrutturazione riguarderà anche la facciata dell edificio, gli elementi decorativi in cemento e tutti i fregi esistenti, che saranno restaurati e debitamente valorizzati, anche con puntuale illuminazione. L area esterna sarà frazionata e valorizzata, con il rifacimento delle pavimentazioni, l inverdimento e la nuova piantumazione di varie e s s e n z e, oltre alla realizzazione dell impianto d irrigazione e d illuminazione. Infine, dal punto di vista della sicurezza, saranno installati nuovi portoncini blindati, in legno ed in stile, e verranno installate tapparelle antintrusione in metallo. FRAZIONAMENTO 3
Saranno realizzate quattro porzioni immobiliari. Unità immobiliare 1, distribuita su due livelli e composta da : Al piano primo, (intero piano) appartamento di mq comm. 233, composto da accesso privato con scala monumentale in fregio all edifico, ingresso e corridoio centrale, doppia sala con elegante bow window a vetri artistici decorati ed accesso al giardino privato da scala laterale a doppia rampa, ampia cucina abitabile, vano lavanderia finestrato, tre camere da letto (due matrimoniali, di cui una con terrazzino ed una singola), due bagni finestrati, vari disimpegni contenitivi e/o cabine armadio. Altezza interna maggiore di 3 metri. Al piano terra (parzialmente interrato) appartamento d i mq comm. 98, composto da una prima stanza d ingresso (utilizzabile come cucina abitabile o zona a servizio del giardino con bagno e cucina), soggiorno, camera matrimoniale, disimpegno e bagno. Altezza interna 2,5 2,7 metri. I due livelli, collegati da scala interna, formano un unica porzione immobiliare dotata delle seguenti pertinenze esclusive: giardino privato di 250 mq, due posti auto, cantina. Unità immobiliare 2, piano terra, (parzialmente interrato), appartamento di mq comm. 69, composto da soggiorno con angolo cottura, una camera matrimoniale con cabina armadio, uno studio, disimpegno e bagno, giardino privato di 36 mq. Altezza interna 2,7 metri. Unità immobiliare 3, piano secondo, servito da ascensore, intero piano di mq comm. 187, composto da ingresso su corridoio centrale, doppia sala con affaccio su terrazzo abitabile (10 mq), studio, ampia cucina abitabile, vano lavanderia finestrato, tre camere da letto (due matrimoniali, di cui una con 4
terrazzino ed una singola), due bagni finestrati, vari disimpegni contenitivi e/o cabine armadio. Altezza interna maggiore di 3 metri. Completano la proprietà due posti auto e una cantina. Unità immobiliare 4, piano terzo mansardato, servito da ascensore, intero piano di mq comm. 126 (altezza > 1,80 ml), composto da ampio ingresso arredabile, salone e cucina abitabile, affacciati sulla terrazza di 7 mq, disimpegno, tre camere da letto (due matrimoniali ed una singola), due bagni finestrati. Altezza interna superiore a 1,80 metri. Completano la proprietà un posto auto e una cantina. Tempi di consegna: in corso di definizione 5
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