TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELL ESECUZIONE DR. MAURIZIO ATZORI * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE Promosso da: N. 343/17 R.G. ESEC. Udienza - 29/10/2018 contro Ore 12:50 - * * * LOTTO UNICO DATI DI PIGNORAMENTO Con atto di pignoramento immobiliare trascritto in - a favore di -, contro - è stata pignorata la piena proprietà sul seguente bene immobile: C.F. del Comune di San Pietro in Casale (Bo)- Foglio 67 - Mapp. 110, sub. 8, Cat. A/3, Via Balilla Magli, 28; - Mapp. 110, sub. 1, Cat. C/6, Via Balilla Magli, 28. *** LOTTO UNICO CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI Piena proprietà di porzione di fabbricato adibito a abitazione disposta al piano secondo, relativa cantina e autorimessa al piano terra per una superficie commerciale pari a mq 92, sita in comune di San Pietro in Casale (Bo), Via Balilla Magli, 28. IDENTIFICAZIONE CATASTALE I beni immobili oggetto di stima risultano identificati nel C.F. del
2 di 7 Comune di San Pietro in Casale (Bo) intestati a: -, piena proprietà. Foglio 67 Mapp Sub Cat Cons S.C.m 2 R.C.. Indirizzo 110 8 A/3 5 vani 82 m 2 361.52 v. Balilla Magli 28 p.2-t 110 1 C/6 17 m 2 20 m 2 90.43 v. Balilla Magli 28 p.t. CONFINI In confine con muri perimetrali, parti comuni, unità similari, salvo altri. PROPRIETÀ -, piena proprietà. CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO I dati catastali della visura concordano con quelli riportati nella Nota di trascrizione del pignoramento. ESISTENZA DI PARTI COMUNI E SERVITU Le comproprietà pro-quota sulle parti comuni del fabbricato, come per legge e destinazione. VINCOLI ED ONERI Iscrizioni: - Ipoteca volontaria iscritta il -; Trascrizioni: - Pignoramento immobiliare trascritto in -. STATO CIVILE ESECUTATO AL MOMENTO DI ACQUISTO DEL BENE
3 di 7 -, coniugato in regime di separazione dei beni. PROVENIENZA DEL BENE L immobile in oggetto è pervenuto all attuale proprietà con atto a rogito del -, dal sig. -. L immobile in oggetto è pervenuto a - con atto a rogito del notaio -, dai sig.ri -, e -, proprietari per la quota di ½ ciascuno. L immobile in oggetto è pervenuto a - e - con atto a rogito del -, dai sig.ri -, e -, proprietari per la quota di ½ ciascuno. L immobile in oggetto è pervenuto a - e - con atto a rogito del -, proprietari al ventennio. ATTI PREGIUDIZIEVOLI Si prevedere la cancellazione al Decreto di Trasferimento delle Iscrizioni e Trascrizioni riportate in vincoli e oneri. REGIME FISCALE La vendita del bene sarà soggetta a imposta di registro. INDAGINE AMMINISTRATIVA Da ricerche effettuate presso il Comune di San Pietro in Casale (Bo) i precedenti edilizi con i quali si stabilisce lo stato legittimo sono: - Autorizzazione a costruire Prot. n. 5505 del 06/11/1962; - Abitabilità Prot. n. 5947 del 27/12/1963; - CIL P.G. n. 5188 del 27/03/2015. Conformità impianti. Non sono state reperite certificazioni relative agli impianti, pertanto l aggiudicatario, ai sensi del D.M. 22/01/2008 n. 37 dichiara di rinunciare irrevocabilmente alla garanzia di conformità degli impianti
4 di 7 stessi alla normativa in materia di sicurezza, sollevando, ai sensi dell art. 1490 C.C. gli organi della procedura da ogni responsabilità al riguardo. Spese condominiali. Si tratta di un condominio di 4 unità immobiliari, senza amministratore; i condomini provvedono a turno alla cura e pulizia delle parti comuni. Stato attuale dell immobile L unità immobiliare è conforme allo stato presentato nella CIL del 2015. Valore ai fini del calcolo I.M.U.: 75'927.60. CERTIFICAZIONE ENERGETICA L immobile è dotato di Attestato di Prestazione Energetica registrato in data 30/08/2018, codice identificativo n. 01195-060134-2018 valevole fino al 30/08/2028. Nel predetto certificato si attesta che l immobile oggetto di perizia è posto in Classe Energetica G. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE L immobile è occupato dalla proprietà; libero al decreto di trasferimento. DESCRIZIONE DEL BENE Localizzazione. L edificio è posto in via Balilla Magli, a circa 500 mt dal centro di San Pietro in Casale, in posizione tranquilla. L edificio. Si tratta di un condominio a pianta rettangolare, costituito da tre piani fuori terra, con gli appartamenti distribuiti al primo e secondo piano, con servizi al piano terra. La struttura è in setti
5 di 7 verticali di muratura portante, con solai e copertura in latero cemento. Le facciate sono intonacate e tinteggiate, tetto a quattro falde, lattoneria in alluminio. L unità immobiliare. I beni in esame consistono in una porzione di fabbricato distribuita al secondo ed ultimo piano, senza ascensore, con cantina ed autorimessa al piano terra. L unità è costituita da un ingresso che affaccia direttamente sulla zona cucina comunicante con il soggiorno, balcone, disimpegno, due camere e un bagno; l altezza interna è circa di m 2.90. I pavimenti sono in ceramica; i rivestimenti in ceramica sono nel bagno fino ad un altezza di m 2.00 circa e nella zona cottura. Le pareti sono intonacate a civile e tinteggiate. Gli infissi sono in legno con vetro camera ed avvolgibili in pvc; la porta d ingresso è in legno, non blindata. Il bagno è dotato di lavello, sanitari con miscelatori, vasca. Il fabbricato è servito da tutte le urbanizzazioni a rete; l impianto di riscaldamento è autonomo, con termosifoni in acciaio; impianto di raffrescamento a split, con unità esterna sul balcone. L impianto elettrico è distribuito sottotraccia. Il livello complessivo delle finiture è medio, per l epoca di costruzione. Al piano terra una cantina ed una autorimessa, entrambe con altezza circa m 2.14 e con pavimenti in ceramica; impianto elettrico distribuito in parte a vista ed in parte sottotraccia. Un piccolo ripostiglio all interno dell autorimessa è stato adibito a wc. CONSISTENZA COMMERCIALE
6 di 7 La superficie lorda del bene in oggetto è indicativamente pari a: Abitazione mq 76 Balcone mq 4 Cantina mq 18 Autorimessa mq 21 La superficie commerciale, parametrizzata come indicato nell allegato C del D.P.R. n. 138/1998, è pari a mq 92. STIMA DEL BENE Alla luce di quanto sopra esposto, tenuto conto dello stato di fatto del bene, della sua destinazione, delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche, delle risultanze delle indagini di mercato esperite presso gli operatori settoriali, il sottoscritto ritiene di poter indicare il più probabile valore commerciale del bene in argomento, stimato a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trova, come di seguito: VALORE DI MERCATO DEL BENE: 97'000.00 Trattandosi di bene oggetto di procedura, ed in base a quanto sopra descritto, si propone il seguente importo (percentuale di abbattimento circa 25%) PREZZO BASE D ASTA: 72'000.00 *** Nella fiducia di aver svolto scrupolosamente l incarico affidatogli, il sottoscritto si dichiara a disposizione per ogni eventuale ulteriore chiarimento, qualora sia ritenuto necessario. Con osservanza
7 di 7 Bologna 29.09.2018 IL CONSULENTE TECNICO