TRIBUNALE DI LECCE LECCE Esecuzione Forzata contro... N. Gen. Rep. 000091/04 ELABORATO PERITALE Tecnico incaricato: Ing. FABIO MARIA RIZZO iscritto all'albo della provincia di Lecce al N. 809 iscritto all'albo del Tribunale di Lecce C.F. RZZFMR53P19E506N- P.Iva 00677930752 con studio in Lecce (Lecce) VIA ISABELLA CASTRIOTA, 1/B cellulare: 329-4682555 email: fabiomrizzo@tin.it Heimdall Studio - www.hestudio.it
. Beni in Gallipoli (Lecce) Via Lungomare G.Galilei n.99 Lotto 001 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di appartamento sito in Gallipoli (Lecce) Via Lungomare G.Galilei n.99. Composto da tre camere da letto, soggiorno, cucina, tre bagni, ingresso, due disimpegni, ripostiglio, quattro balconi. Fa parte di un fabbricato condominiale per civili abitazioni, con negozi a piano rialzato e garage al piano seminterrato. L'appartamento si affaccia sul retro del fabbricato e su distacco con altro fabbricato condominiale. Posto al piano 2 sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 219 Identificato nel catasto fabbricati di Gallipoli: intestato a, foglio 15, mappale 159, subalterno 15, categoria A/2, classe 3, vani 8.5, piano 2, - rendita:. 943.82. 2. DESCRIZIONE SOMMARIA: Caratteristiche zona: centrale residenziale (di pregio) a traffico sostenuto con parcheggi sufficienti. Servizi della zona: la zona è servita in maniera adeguata da numerosi servizi commerciali, scuole, supermercati, vigili del fuoco, spazi ricreativi. la zona è provvista dei servizi di urbanizzazione primaria e secondaria Caratteristiche zone limitrofe: residenziali, commerciali, turistiche. Collegamenti pubblici (km): aeroporto (80), porto (80), ferrovia (40), superstrada (2). 3. STATO DI POSSESSO: Occupato dal sig. D... 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente 4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: - - - Domanda giudiziale esecuzione in forma specifica, n. part. 33742, dell 1.12.2006 a favore di DI NAPOLI LUIGI contro Di Napoli Federico, derivante da Notif. Pubblico Uff. Tribunale di Roma n. rep. 0/19, del 29.11.2006. 4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna 4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: Nessuno 4.1.4. Altre limitazioni d'uso: 4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura 4.2.1. Iscrizioni: 2 di 5
Ipoteca volontaria n. part.379, del 16.02.1993, a favore di MEDIO CREDITO DELLA PUGLIA SPA, contro..., in data 09/02/1993. Ipoteca volontaria n. part.2920, del 25.07.2002, a favore di BANCA POPOLARE PUGLIESE, data 24.07.2002. Ipoteca legale n. part.2000, del 29.04.2002, notifica Pubblico Ufficiale SOBARIT SPA, da iscrizione ex art.77, D.P.R. 602/73. Ipoteca giudiziale n. part.2599, del 25.05.2004, a favore di CO... (Gallipoli), Ingiuntivo Not. Uff.Giud. Tribunale di Lecce, sez. di Gallipoli, rep. n.41/2004, del 23.03.2004. Ipoteca giudiziale n. part.2600, del 27.05.2004, a favore di C... Ingiuntivo Not. Uff.Giud. Tribunale di Lecce, sez. di Gallipoli, rep. n.76/2002, del 17.06.2002. Ipoteca giudiziale n. part.5854, dell 8.09.2006, a favore di, Decreto Ingiuntivo Not. Uff.Giud. Tribunale di Lecce, rep. n.2745/2006, del 30.08.2006. 4.2.2. Pignoramenti: Pignoramento immobiliare n. part.12093, del 16.04.1985 a favore di BANCA POPOLARE SUD PUGLIA da Not.Uff.Giud.Tribunale di Lecce in data 20-23/03/1985. Pignoramento immobiliare n. part.6066, del 14.02.2003 a favore di Not.Uff.Giud. Corte di Appello di Lecce rep. n.138/2003, del 15.01.2003. Pignoramento immobiliare n. part.22170, del 29.07.2004 a favore di C... da Not. Uff. Giud. Tribunale di Lecce rep. n.1725/2004, del 21.06.2004 4.2.3. Altre trascrizioni: 4.2.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuna 4.3. Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale 4.3.1. Conformità urbanistico edilizia: Nessuna difformità 4.3.2. Conformità catastale: Sono state riscontrate le seguenti difformità: diversa intestazione della ditta. Attualmente il bene risulta intestato a e deceduto il 27.09.1978, per mancata volturazione del testamento. La difformità regolarizzabile mediante allineamento dei passaggi intermedi, con spese tecniche e generali di 500. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 0 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: 0 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 0 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1 Attuali proprietari: 3 di 5
Dal certificato notarile del Notaio Aldo Gallo dell 8.10.2004, la proprietà attuale dell immobile risulta a favore di proprietario da data antecedente il ventennio ad oggi in forza di testamento di e deceduto il 27.09.1978, atto trascritto il 14.10.1978 al n.part.22871 e registrato a Lecce in data 02/10/1978 al n. 9811. 7. PRATICHE EDILIZIE: L.E. n.1136, del 06.04.1970, per lavori di costruzione di un edificio per abitazioni, intestata a F... Domanda presentata in data 29/11/1969- n. prot. 1136. L.E. n.1331 e successive varianti, del 27.03.1971, per lavori di costruzione di un edificio ad uso abitazioni intestata a. Domanda presentata in data 29/10/1970-14831. L'gibilità è stata rilasciata in data 08/07/1974. Descrizione appartamento di cui al punto A Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di appartamento sito in Gallipoli (Lecce), Via Lungomare G.Galilei n.99. Composto da tre camere da letto, soggiorno, cucina, tre bagni, ingresso, due disimpegni, ripostiglio, quattro balconi. Fa parte di un fabbricato condominiale per civili abitazioni, con negozi a piano rialzato e garage al piano seminterrato, prospiciente il mare da cui è separato dal Viale Lungomare G. Galilei. L'appartamento in esame ha accesso da vano scala condominiale, servito da ascensore. Si affaccia sul retro prospetto del fabbricato e su distacco con edificio condominiale. Posto al piano 2 sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 219. Identificato nel catasto fabbricati di Gallipoli: intestato a, foglio 15, mappale 159, subalterno 15, categoria A/2, classe 3, vani 8.5, piano 2, - rendita:. 943.82. L'edificio è stato costruito nel 1973. L'unità immobiliare ha un'altezza interna di circa mt. 3.00. Destinazione Parametro Valore Valore Coefficiente reale/potenziale equivalente appartamento Sup. reale lorda 183,00 1,00 183,00 balconi Sup. reale lorda 36,00 0,25 9,00 Sup. reale lorda 219,00 192,00 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Strutture verticali: materiale: c.a., condizioni: buone. Solai: tipologia: latero cementizio, condizioni: buone. Balconi: materiale: soletta in c.a., condizioni: buone. Tamponamenti esterni: materiale: muratura ordinaria, condizioni: buone. Rivestimento esterno: materiale: plastico di recente ristrutturazione, condizioni: buone. Tramezzi: materiale: fette di tufo, intonacate e pitturate, condizioni: sufficienti. Scale: materiale: c.a. a rampe parallele, condizioni: buone.. Componenti edilizie e costruttive: Infissi esterni: tipologia: ante a battente, materiale: legno naturale, condizioni: buone. Protezione: avvolgibili in p.v.c. Infissi interni: tipologia: a battente, materiale: bussole tamburate legno mogano, condizioni: buone. Pavim. Interna: materiale: piastrelle di ceramica, condizioni: buone. Rivestimento: cucina e bagni, con piastrelle di ceramica, condizioni: sufficienti. Portone di ingresso: Impianti: Termico: tipologia: anta singola a battente, materiale: legno, condizioni: buone. tipologia: autonomo, con radiatori in ghisa, condizioni: NON FUNZIONANTE. Giudice D 4 di 5
Zagaria Sabino e D'Ettole Carolina contro Di Napoli Federico Elettrico: Citofono: Idrico: Fognatura: Ascensore: tipologia: sottotraccia, condizioni: sufficienti. tipologia: audio, condizioni: sufficienti. tipologia: sottotraccia, alimentazione: diretta da rete comunale, condizioni: sufficienti. tipologia: sottotraccia, recapito: rete comunale, condizioni: sufficienti. tipologia: a fune, condizioni: sufficienti. 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1. Criterio di Stima Per la stima si è adottato il metodo sintetico comparativo, che si articola nella comparazione del bene da stimare con altri simili per caratteristiche intrinseche ed estrinseche di cui si abbia certezza della loro quotazione sul mercato immobiliare locale. Nella fattispecie la superficie equivalente, mq. 192,00 (somma della superficie coperta e del 25% della superficie dei balconi) è stata stimata a circa /mq.2.085,00, pari alla media delle quotazioni minima ( /mq.1.740) e massima ( /mq.2.430), di cui alla banca dati dell'agenzia del Territorio (Pubblicazioni OMI - 2 Semestre). 8.2. Fonti di informazione Catasto di Lecce, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Lecce, Ufficio Tecnico di Gallipoli, Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: professionisti, imprenditori del mercato immobiliare di Gallipoli.. 8.3. Valutazione corpi ID Immobile Superficie lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota A appartamento 219 400.000 400.000 8.4. Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: 60.000 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 500 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Nessuno Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Nessuna 8.5. Prezzo base d'asta del lotto Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova, con le spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale a carico della procedura: 340.000 Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova, con le spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale a carico dell'acquirente: 339.500 Relazione lotto 001 creata in data 04/06/2008 Codice documento: E067-04-000091-001 il perito Ing. FABIO MARIA RIZZO 5 di 5