ALLEGATO A Descrizione delle caratteristiche costruttive, delle dotazioni impiantistiche e delle rifiniture dell edificio e degli alloggi Novembre 2011 1/12
STRUTTURA E OPERE MURARIE Struttura La struttura portante degli edifici sarà realizzata con pilastri e travi in calcestruzzo armato e solai in c.a. I solai saranno realizzati con elementi prefabbricati in c.a./o getto pieno o alleggerito in funzione delle esigenze strutturali. Murature di box, cantine e locali tecnici I muri divisori saranno eseguiti con blocchi di cemento prefabbricati, con finitura grezza faccia a vista e con giunti stilati. Dove previsto dal progetto le murature sopra descritte comprenderanno setti e/o pilastri in calcestruzzo armato aventi spessori diversi Murature dei vani scala e degli ascensori Saranno realizzate tutte in calcestruzzo armato compresi gradini e/o pianerottoli Murature perimetrali degli appartamenti Saranno di spessore e tipologia tali da garantire l ottenimento delle certificazioni termiche/acustiche degli edifici in classe A. Esse saranno costituite da: - Intonaco a civile per esterni tinteggiato con pittura traspirante - Doppio paramento in blocchi semipieni in laterizio coibenti, con interposto isolamento termico - Rinzaffo di malta - Isolamento termico/acustico in lana di roccia - Tavolato interno costituito da struttura di sostegno in acciaio zincato e lastre di gesso fibra a doppio spessore. Murature divisorie tra gli appartamenti Saranno cotituite da: - Blocchi semipieni in laterizio, intonacati spessore 8 cm. - Doppio pannello in lana di roccia con funzione di coibentazione termica e di isolamento acustico. - Controtavolati interni in lastre di gesso-fibra a doppio spessore con struttura di sostegno in acciaio zincato con banda antiacustica al piede. Murature interne agli appartamenti I muri divisori dei locali interni di ciascun alloggio saranno costituiti da una struttura di sostegno in acciaio zincato e lastre di gesso-fibra a doppio spessore di dimensioni variabili in funzione delle esigenze impiantistiche con banda antiacustica al piede. L altezza netta dei locali è di m. 2.70 fatte salve alcune zone di distribuzione (disimpegni) ove sono previsti passaggi di impianti che limitano l altezza 2/12
COPERTURE E IMPERMEABILIZZAZIONI Coperture I solai di copertura degli edifici saranno piani e impermeabilizzati con membrana bituminosa ardesiata Impermeabilizzazioni Sulle murature verticali contro terra sarà applicato un manto impermeabile a base di bentonite o PVC tipo Preproof. Sui solai di copertura previsti a giardino sarà applicato un manto impermeabile formato da doppia menbrana bituminosa adeguatamente protetta. Il sottofondo dei balconi e dei terrazzi sarà impermeabilizzato mediante applicazione di una membrana bituminosa. RIVESTIMENTO FACCIATA Le pareti perimetrali a piano terra dell edificio A e i vani scala degli edifici A e B saranno rivestiti in lastre di gres porcellanato di grande formato con finitura ad effetto pietra naturale. I balconi saranno rivestiti in lastre di gres porcellanato ad effetto pietra con ampie porzioni di parapetto in vetro di sicurezza. Le superfici delle murature di tamponamento saranno intonacate e tinteggiate in colori a scelta della D.L. SERRAMENTI ESTERNI Gli infissi esterni degli alloggi saranno realizzati in legno duro tipo Pino di Svezia con doppio vetro con trattamento basso emissivo. L apertura delle finestre è prevista con ante a battente e movimento a ribalta sulle ante singole dei servizi igienici. L apertura delle porte finestre sarà a scorrere dove indicato dal progetto. Sono previste tapparelle avvolgibili costituite da elementi in alluminio preverniciato. SERRAMENTI INTERNI Le porte intene agli alloggi saranno a battente e ove previsto a scorrere, dimensioni e tipologie saranno quelle sottoelencate. Tipologie Anta a battente in legno tamburato Anta a battente laccata Maniglia completa di bocchetta Maniglia completa di bocchetta Maniglia completa di bocchetta Dimensioni 70x210 80x210 Cromo satinato Cromo satinato Cromo lucido 3/12
Portoncino d ingresso Sarà di tipo blindato classe 3 della dimensione 90x120 con telaio in acciaio e falso telaio in acciaio fissato alla muratura. I pannelli di rivestimento esterno saranno coordinati con le finiture degli spazi comuni, quelli interni saranno coordinati con le porte interne. Il portoncino avrà all interno una struttura in lamiera di acciaio e una coibentazione fono assorbente. Sarà corredato da serratura di sicurezza a più punti di chiusura e sarà provvisto di spioncino. Porte delle cantine Saranno in lamiera di acciaio zincato complete di serratura. Serrande basculanti dei box auto Saranno in lamiera di acciaio preverniciata, saranno grigliate ove richiesto dalle normative e predisposte per apertura telecomandata. Parti comuni Le impennate di ingresso degli atrii degli edifici, dei locali a piano terreno, del locale condominiale a piano rialzato e dei vani scala saranno in alluminio preverniciato con vetrate di tipo stratificato di sicurezza. Le porte di accesso pedonali saranno dotate di dispositivo di chiusura automatica e di serratura a comando elettrico. Le porte di accesso alle zone cantine, ai locali tecnici e ai passaggi filtro saranno in metallo verniciato e di tipo REI ove previsto dal progetto. ISOLAMENTI TERMOACUSTICI Saranno utilizzati materiali quali materassini anticalpestio a pavimento ed elementi verticali di separazione tra unità immobiliari e parti comuni in conformità alle prescrizioni della normativa vigente. Isolamento termico Tutte le pareti degli edifici saranno isolate in conformtà alle prescrizioni della Legge 10/91 e s.m.i. al fine di contenere i consumi energetici. Gli edifici sono progettati per ottenere la certificazione energetica in classe A. Isolamento acustico Tutte le pareti degli edifici saranno isolate acusticamente in conformità alle prescrizioni della Legge vigente. 4/12
FINITURE Pavimenti e rivestimenti I pavimenti e rivestimenti in ceramica saranno di tipo smaltato monocottura di prima scelta e di primaria marca secondo campionatura della società venditrice. Le piastrelle nelle cucine saranno posate sulla parete attrezzata per una altezza di circa 180 cm. con risvolti sulle pareti laterali di 60 cm. Le piastrelle nei bagni saranno posate su tutte le pareti per una altezza di circa 220 cm. La posa dei pavimenti in ceramica è prevista ortogonale alle pareti Per i pavimenti dei soggiorni, disimpegni e camere è prevista la posa di parquet in essenze pregiate quali Iroco o Rovere secondo campionatura; o ceramica dim. 30x30/60x30/40x40. Il pavimento in parquet sarà posato a correre mentre quello in ceramica sarà posato ortogonale alle pareti con collante idoneo. In tutti i locali degli appartamenti, ad esclusione delle pareti piastrellate, sarà posato uno zoccolino in legno tipo ramino nel colore delle essenze del pavimento. I pavimenti dei balconi saranno rivestiti con piastrelle in gres porcellanato in conformità alle indicazioni dell architetto progettista. I pavimenti dei terrazzi dell ultimo piano saranno formati da quadrotti in pietra artificiale posati a secco su piedini. Il pavimento delle cantine e dei box sarà in calcestruzzo spessore cm. 10 con rete interposta, finitura con cemento lisciato e trattamento indurente al quarzo, colore grigio. Scale interne agli alloggi Avranno struttura portante in c.a., rivestite, pedate ed alzate, con lo stesso materiale posato per pavimenti attigui, parapetti in ferro verniciato. Locali privati senza permanenza di persone Tutti i locali privati S.P.P. saranno consegnati completi di pavimentazione dello stesso tipo posato negli alloggi, di impianto di riscaldamento e di dotazione elettrica commisurata alle dimensioni del locale stesso. Controsoffitti Tutti gli alloggi saranno dotati di controsoffitti in lastre di gesso per passaggi degli impianti Anche nei balconi sono previsti controsoffitti in lastre di gesso per esterni. PARTI COMUNI Gli atri di ingresso, le scale, gli sbarchi ascensori saranno pavimentati con lastre di pietra naturale levigata lucida o similare. Il locale condominiale al 1 piano sarà pavimentato con piastrelle di ceramica. Le cornici di contorno delle porte degli ascensori saranno in acciaio inox. Pareti, plafoni e sottorampa dei vani scala e degli atri saranno rivestiti con lastre di gesso e tinteggiate con idonei prodotti. Nei locali tecnologici il pavimento sarà posato con piastrelle in gres rosso con relativo zoccolino. I parapetti e i corrimano delle scale sarannno in ferro verniciato. 5/12
IMPIANTI Impianto di riscaldamento Per entrambi gli edifici è previsto un impianto di riscaldamento alimentato da un unica centrale termica di produzione, contenente tutte le apparecchiature necessarie per la produzione e contabilizzazione dei fluidi termici primari: - Caldaie modulari a condensazione alimentate a gas metano per la produzione del fluido primario (acqua calda) dell impianto di riscaldamento e dell acqua calda sanitaria - Scambiatori di calore per la produzione dell acqua calda sanitaria e di quella di riscaldamento - Centralina elettronica per la gestione ottimale a cascata delle caldaie - Contabilizzatori generali di energia - Pompe di circolazione. Ciascun alloggio disporrà di un modulo di distribuzione e contabilizazione dei fluidi (acqua calda sanitaria e riscaldamento), posizionato ad ogni piano nelle parti comuni, in prossimità degli ingressi, in appositi armadi o locali. Sia i locali giorno che i locali notte saranno riscaldati con un sistema a pannelli radianti a bassa temperatura posti a pavimento. Questo sistema permette di non avere l ingombro di termosifoni o fan-coil, consentendo una maggiore fruibilità degli spazi, ed eliminando i moti convettivi dell aria, e gli inconvenienti connessi, (distribuzione irregolare del calore, baffi di polvere, condense, secchezza dell aria, polveri ecc.). Il controllo termico di ogni ambiente, esclusi bagni e corridoi, avverrà attraverso termostati regolabili. L utente potrà decidere le condizioni di confort per ogni singolo ambiente e avrà autonomia nella gestione dei consumi con l ausilio di regolatori/programmatori presenti in ogni appartamento. I bagni saranno dotati di scalda salviette. Impianto di raffrescamento/condizionamento In ogni alloggio saranno predisposte le tubazioni incassate per l installazione di impianti di raffrescamento/condizionamento (andata ritorno scarico di condensa), prevedendo l installazione (opzionale) di gruppi frigoriferi negli spazi esterni di pertinenza degli alloggi e di condizionatori all interno. Il cliente potrà scegliere il tipo di impianto di raffrescamento o condizionamento desiderato (a split esterni, occultati con bochette di aereazione, con deumidificatore, con aria primaria e recuperatore di calore ecc.) concordandone il prezzo. Esalazioni - ventilazioni In ogni appartamento, saranno previsti i collegamenti ai condotti per l esalazione dei vapori prodotti nella cucina. A tale scopo, sarà previsto un foro di immissione per il collegamento della cappa aspirante e predisposta una presa d aria esterna per il regolare funzionamento. 6/12
Impianto idrico sanitario L impianto dell acqua potabile avrà origine dal contatore collettivo installato in un apposito locale che con l impianto autoclave e i serbatoi di accumulo dell acqua calda sanitaria provvederanno ad alimentare la rete ad uso domestico. Impianto pannelli solari termici Oltre il 60% del fabbisogno annuale di acqua calda sanitaria sarà prodotto da un impianto a pannelli solari termici posto in copertura, con idonei serbatoi di accumulo. Impianti unità immobiliari La dotazione igienico sanitaria, sarà di massima, così costituita: - Cucina: predisposizione attacchi di alimentazione sia per l acqua calda che fredda e scarico per lavello e lavastoviglie - Bagno principale: vasca da bagno e tre apparecchi - Bagni secondari: piatto doccia e 2/3 apparecchi - L attacco per la lavabiancheria, sia per l acqua calda che fredda sarà posizionato in un bagno o in altro locale previsto dal progetto - Apparecchi sanitari Gli apparecchi sanitari saranno del tipo sospeso, colore bianco europeo di primarie ditte e di prima scelta. Tipologie Lavabo Vaso sospeso + sedile termoindurente Bidet sospeso Lavabo sospeso 65 Vasca da bagno in accio smaltato Lavabo sospeso 64 Vaso sospeso + sedile i Bidet sospeso Piatto doccia Dimensioni 68x53 57x35 57x35 68x52 170x70x47 64x52 52x35 52x35 90x90 Rubinetterie cromate Tipologia prodotto Miscelatore monocomando per lavabo Miscelatore monocomando per bidet Miscelatore monocomando per doccia Rainshower cosmopolitan soffione moderno 160 mm + braccio a parete Miscelatore monocomando per vasca con deviatore automatico 7/12
Impianto di raccolta acque nere e meteoriche Sia le acque nere che quelle meteoriche saranno raccolte mediante sistema indipendente di colonne verticali e poste a soffitto del piano terreno e/o del piano interrato ed entrambe faranno capo al locale BSI della fognatura comunale. Le colonne di scarico acque nere saranno realizzate con ventilazione primaria e secondaria. Per la distribuzione delle reti impiantistiche di qualunque genere potranno verificarsi servitù di passaggio all interno di box e cantine. Impianto antincendio L autorimessa interrata e gli edifici saranno protetti da un impianto antincendio costituito da attacchi autopompa, idranti UNI 45 e/o NASPI sulla base del progetto approvato dal Comando Proviciale dei VVF. Impianto gas In appositi armadi metallici in posizione indicata dall ente erogatore, verranno installati i contatori gas e da questi attraverso montanti in tubi di rame correnti in appositi cavedi aerati, saranno serviti i locali cucina. In prossimità dell ingresso della tubazione gas nella cucina saranno predisposte due valvole di intercettazione poste in serie: La prima manuale. La seconda automatica, comandata dal rilevatore di fughe gas. L impianto rispetterà la normativa UNI CIG 7129/2001. Impianti elettrici I contatori di consegna di potenza saranno posizionati in appositi locali. I circuiti elettrici di distribuzione primaria ed i quadri d appartamento saranno collegati al contatore di fornitura. Le colonne montanti provenienti dal locale contatori saranno distribuite all interno di appositi cavedi e faranno capo a un quadro di appartamento dotato di interruttore sezionatore generale e/o interruttore generale differenziale e di interruttori automatici differenziali per i circuiti derivati. L edificio sarà inoltre dotato di alimentazione elettrica a servizio delle utenze condominiali quali zona comune dei box, corridoio cantine, scale, ascensori, aree esterne, centrali di scambio termico, ecc. e di idoneo impianto di messa a terra in conformità alle normative vigenti. Le apparecchiature all interno degli appartamenti (interruttori, deviatori, prese, placche, ecc.) saranno della BTicino serie civile Light Tech con Placca Standard modello TH (tech) o in alternativa serie Light Placche LB (bianco light), o di costruttori/tipologia di serie civile equivalente. 8/12
La dotazione, realizzata conformemente alle specifiche norme di settore, che potrà variare a seconda delle dimensioni dell appartamento, comprenderà indicativamente per i diversi ambienti i seguenti punti di utilizzo: a) Ingresso/corridoio - n. 1 quadro elettrico - n. 1 videocitofono collegato alla barriera di ingresso generale di lotto e alla barriera di ingresso del singolo edficio (si potrà aprire solo la barriera della quale proviene la chiamata) - n.1/2 punti luce in funzione delle dimensioni del locale - n. 1 presa 10/16 A - n. 1 pulsante campanello con targa fuoriporta - n. 1 suoneria porta ingresso - comando generale spegnimento luci e tapparelle (impianto domotico (opzionale) - comando regolazione condizionamento (opzionale) b) soggiorno/pranzo - n. 1/2 punti luce in funzione delle dimensioni dei locali - n. 3 prese 10/16 A bipasso a poli allineati (eventuali prese aggiuntive in funzione delle dimensioni del locale) - n. 1 presa TV TV SAT in funzione della dimensione del locale - n. 1 presa tipo RJ45 per telefonia/rete dati/ TV interattiva c) disimpegno - n. 1 punto luce di emergenza - n. 1 presa 10/16 A d) ripostiglio - n. 1 punto luce e) cucina - n. 1 punto luce (a soffitto) - n. 1 punto luce a parete per cappa - n. 3 prese 10/16 A protette da interruttore automatico (per lavastoviglie, forno e piano di lavoro) - n. 1 presa TV TV SAT - n. 1 presa tipo RJ45 per telefonia/rete dati/ TV interattiva - n. 1 rilevatore fughe di gas f) camera matrimoniale - n. 1 punto luce - n. 3 prese 10/16 A protette da interruttore automatico - n. 1 presa TV TV SAT - n. 1 presa tipo RJ45 per telefonia/rete dati/ TV interattiva 9/12
g) camera n. 1 punto luce n. 2 prese 10/16 A protette da interruttore automatico n. 1 presa TV TV SAT n. 1 presa tipo RJ45 per telefonia/rete dati/ TV interattiva h) bagno standard - n. 1 punto luce - n. 1 punto luce specchiera - n. 1 presa 10/16 A protetta ove prevista lavatrice da interruttore automatico - n. 1 presa 10/16 A protette da interruttore automatico - n. 1 pulsante a tirante per allarme - predisposizione sensore per rilevazione allagamento (opzionale) - predisposizione per impianto idromassaggio (opzionale) i) balconi e terrazzi - n. 1 o più punti luce dotato di corpo illuminante in funzione delle dimensioni dei terrazzi - n. 1 o più prese stagne in funzione delle dimensioni dei terrazzi j) box - n. 1 punto luce dotato di corpo illuminate k) cantina - n. 1 punto luce dotato di corpo illuminate Illuminazione parti comuni Negli atri d ingresso, sulle rampe scale ed in corrispondenza di ogni sbarco ascensori saranno installati punti luce in numero adeguato a determinare un idoneo livello di illuminazione. Nell atrio, negli sbarchi ascensore/pianerottoli è prevista in modalità fissa l illuminazione notturna; saranno inoltre previsti dei dispositivi crepuscolari a tempo che potranno essere attivati dall utente per attivare i rimanenti corpi illuminanti. Saranno installate plafoniere stagne nei corridoi delle cantine nonché in tutti i vani comuni quali immondezzai, locali contatori, ecc. E inoltre prevista una presa per pulizia ad ogni piano nei pressi dello sbarco scala. Impianto ricezione TV Ogni edificio sarà dotato di un impianto per la ricezione dei segnali televisivi terrestri e satellitari. Le prese TV previste nei vari locali dell alloggio sono indicate nel capitolato relativo agli impianti elettrici. 10/12
Rete fonia/dati Ogni appartamento sarà dotato di una rete interna fonia/dati atta al trasporto della linea telefonica e alla trasmissione dati (PC e/o trasmissione radiotelevisive interattive). A tal fine è prevista l installazione di un perturbatore di tipo passivo (nei pressi del quadro elettrico di appartamento) sul quale verrà attestata la rete dati realizzata con cavo tipo UTP. Tutto l impianto sarà realizzato in categoria 5. Ascensori In ogni atrio di ingresso sarà installato uno ascensore che farà servizio dal piano box all ultimo piano; la cabina sarà dotata di porte automatiche. Anche le porte ai piani saranno di tipo automatico. Le porte ai piani interrati (autorimesse) saranno dotate di dispositivo a chiave/badge. Il pavimento della cabina sarà nello stesso materiale dell atrio d ingresso. Gli impianti saranno di primaria marca e conformi alle vigenti normative. Gli impianti avranno caratteristiche conformi a quanto richiesto dalle norme relative all eliminazione delle barriere architettoniche. Domotica Ogni appartamento sarà predisposto per l installazione di un sistema di automazione domestica, con una dotazione di base dimensionata in modo tale da garantire la flessibilità ed espandibilità nel tempo. L impianto domotico disporrà delle seguenti principali caratteristiche tecniche (dotazioni di base): - Gestione dei carichi elettrici: Sistema che permette di gestire la potenza disponibile della singola unità immobiliare. Sinteticamente, in caso di eccesso di consumo elettrico oltre la soglia contrattuale il sistema (che opera un costante ed istantaneo monitoraggio di tale consumo), effettua il distacco di determinati carichi elettrici di appartamento (priorità predefinite dall acquirente) in modo tale da evitare l intervento del dispositivo dell ente distributore. - Impianto di rilevazione gas: Presenza di un sensore per la rilevazione di fughe di gas all interno del locale cucina il quale in caso di allarme, opera la chiusura dell elettrovalvola della tubazione del gas. L impianto domotico è inoltre predisposto per successivi ed eventuali ampliamenti disponibili in opzione. Fra le opzioni si evidenziano: - Impianto antintrusione Controllo locale e centralizzato delle tapparelle dell appartamento - Postazione di controllo generale - Controllo remoto tramite internet 11/12
SISTEMAZIONI ESTERNE Gli accessi pedonali alla proprietà su via Principe Eugenio e su via Privata Mac Mahon, avverranno attraverso portonici di ingresso a serratura elettrica comandata dai videocitofoni degli appartamenti: il pannello di chiamata dei videocitofoni sarà ubicato in prossimità dei portoncini stessi. In corrispondenza di ciascun atrio sarà installato un dispositivo videocitofonico. L ingresso carriaio alla Privata Mac Mahon è protetto da un cancello scorrevole in ferro dotato di apertura a chiave ed a telecomando. Un secondo cancello carraio sarà posto all ingresso dell edificio B, anch esso ad apertura motorizzata dotato di chiave e di telecomando. La proprietà condominiale sarà sistemata a verde con alberi e arbusti di varie dimensioni, vialetti pedonali, elementi di arredo, impianti di illuminazione e di irrigazione. I vialetti pedonali interni alla proprietà condominiale saranno pavimentati con finitura per esterni in graniglia naturale stabilizzata. Il giardino sarà seminato a prato e piantumato con essenze definite dal progettista. La proprietà si riserva la facoltà di apportare alla presente descrizione eventuali varianti utili o necessarie per l ottimizzazione della realizzazione, pur garantendo, sostanzialmente, la parità qualitativa. 12/12