Centro Commerciale Le Ginestre Volla (NA) COMMERCIALIZZAZIONE 1
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LE GINESTRE Localizzazione / Location Proprietà / Owner Data di apertura / Opening Date G.L.A. Totale / Total G.L.A. Volla (NA) Viale Michelangelo Privato 1993 (ampliamento / extention 2005) 25.200 sq m Numero negozi / No. of units 87 Livelli / Levels 2 Posti auto / Parking spaces 1.900 PRINCIPALI INSEGNE / KEY ANCHORS Insegna / Brand Attività / Sector GLA (Sq m) Auchan Ipermercato / Hypermarket 14.300 Upim Abbigliamento / Clothing 1.248 Expert Elettronica / Electronics 1.194 ALTRE ATTIVITA PRINCIPALI / OTHER KEY ACTIVITIES Insegna / Brand Attività / Sector GLA (Sq m) Limoni Profumeria / Perfumery 226 Original Marines Abbigliamento / Clothing 265 Geox Calzature / Shoes 142 Stefanel Abbigliamento / Clothing 86 Thun Oggettistica / Households 70 Timberland Abbigliamento / Clothing 80 3
Localizzazione e accessi Indirizzo Considerazioni generali Contesto Viale Michelangelo 80040 Volla (NA) Il centro commerciale sorge al centro di Volla (NA). La struttura è posizionata non lontano (solo 2,5 Km) dalla connessione tra l autostrada A1 e la Strada Statale S.S. 162 che collega Napoli a Pomigliano D Arco. Le Ginestre può senza dubbio definirsi un centro commerciale urbano. Esso è facilmente raggiungibile da Volla e i centri urbani circostanti e gode di un eccellente visibilità. Volla conta circa 23,000 abitanti (Fonte: ISTAT 01/01/2007). La città dista circa 11 Km da Napoli e 9 Km da Casoria e Pomigliano D Arco. 4
Bacino di utenza Isocrone Il bacino di utenza del centro, stimato in 15 minuti, conta più di 570,000 abitanti, il 20% dei quali risiede nella prima isocrona dei 10 minuti. Le velocità medie prese in considerazione per la stima del bacino di utenza sono le seguenti: strade urbane 30 km/h, strade provinciali 55 km/h, strade statali 65 km/h, tangenziali e strade primarie 100 km/h, autostrade 120 km/h. La stima è stata elaborata attraverso il software Mappoint. Nel prospetto sotto riportato i Comuni del bacino di utenza sono stati suddivisi per isocrona. Inoltre, nella colonna delle percentuali è stata riportata l incidenza di ogni singolo Comune sul totale dei residenti nell area. CENTRO COMMERCIALE "LE GINESTRE" - VOLLA (NA) Fonte: censimento demografico ISTAT 01/01/2007 ISOCRONA Comune Residenti % Cumulo Residenti 0' - 10' Volla 23.214 4,1% 23.214 Cercola 19.215 3,4% 42.429 Sant'Anastasia 28.260 4,9% 70.689 Casalnuovo di Napoli (50%) 25.268 4,4% 95.957 Massa di Somma 5.936 1,0% 101.893 Pollena Trocchia 13.691 2,4% 115.584 Subtotale 115.584 20,21% 115.584 10' - 15' Somma Vesuviana 34.369 6,0% 149.953 Casalnuovo di Napoli (50%) 25.268 4,4% 175.221 Casoria 81.259 14,2% 256.480 Casavatore 19.025 3,3% 275.505 Castello di Cisterna 6.972 1,2% 282.477 Brusciano 15.657 2,7% 298.134 Mariglianella 7.039 1,2% 305.173 Afragola 63.787 11,2% 368.960 Napoli (10%) 97.513 17,0% 466.473 Portici 56.009 9,8% 522.482 San Sebastiano al Vesuvio 9.737 1,7% 532.219 Pomigliano d'arco 39.806 7,0% 572.025 Subtotale 456.441 79,79% 572.025 TOTALE 572.025 100,0% Bacino di utenza % residenti per isocrona 0' - 10' 20,21% 10' - 15' 79,79% 5
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Descrizione del complesso Generale Aree Il centro commerciale nasce nel 1993 con una piccola iperette ed una galleria di 32 punti vendita. La struttura fu poi ampliata nel Luglio 2005, quando l iperette venne sostituita da un ipermercato Auchan e vennero inseriti 55 nuovi punti vendita. Oggi il centro si sviluppa su una G.l.a. (Gross Lettable Area) pari a circa 25,200 mq, disposta su due livelli. La galleria si compone di un ipermercato Auchan (14,300 mq G.l.a.) e 87 punti vendita, due dei quali sono medie superfici, affittate a Upim ed Expert. Nel dettaglio, il centro si sviluppa su un piano terra ed un piano interrato. Il piano terra ospita 69 punti vendita tra cui le due medie superfici. Il piano interrato, invece, si compone dell ipermercato e 18 unità. Il centro commerciale dispone di 1.900 posti auto, suddivisi tra piano terra, piano interrato e copertura. L aspetto estetico del centro è molto curato e la galleria è piacevole e funzionale. La maggior parte dei punti vendita presenta insegne di rilevanza nazionale e tra i principali marchi presenti in galleria si ricordano: Geox, Limoni, Stefanel, Benetton, Intimissimi, Calzedonia, Carpisa, Fila, Thun e Vodafone. La struttura è profondamente radicata nel territorio e conta più di 3.000.000 di visitatori all anno. L ubicazione urbana, la presenza di un ancora alimentare estremamente attrattiva, l ampia disponibilità di parcheggi e la facilità di accesso rendono il centro un punto di riferimento privilegiato per gli acquisti alimentari e non della zona. Le principali aree del centro commerciale sono riportate nella tabella sottostante: Destinazione Mq Totale G.l.a. 25,248 G.l.a. Ipermercato 14,325 G.l.a. Medie Superfici 2,442 Parcheggi 34,688 Progetto di ristrutturazione del centro La proprietà del centro commerciale ha affidato a Mall Capital e ad uno studio di architettura specializzato il compito di riqualificare la galleria sia da un punto vista commerciale che da un punto di vista architettonico. In particolare, lavori di ristrutturazione verranno intrapresi nella zona della food court e nel piano interrato. 7
Viste della food court 8
Planimetrie Livello 0 Livello - 1 ABBIGLIAMENTO CALZATURE BENI PER LA CASA BENI PER LA PERSONA RISTORAZIONE SERVIZI 9
Galleria fotografica Esterni 10
Interni 11
Contatti MALL CAPITAL S.r.l. Via Torino 2 20122 Milano Italia Retail Department Umberto Marzini Lucia Bigonzoni Tel. +39 02/72546717 Tel. +39 02/72546717 Fax.+39 02/72546400 Mobile: + 39 340 1762964 Fax.+39 02/72546400 Mobile: + 39 346 6901959 Email: marzini@mallcapital.it Email: bigonzoni@mallcapital.it 12