RESIDENZA ADORNA 21 (mappale 3395 RFD Mendrisio) Contatto vendite: IMPREGEST SA Via Michele Roggia 2 - CH-6853 Ligornetto T +41 91 994 77 44 M info@impregest.ch www.impregest.ch Progettista: Studio d architettura Casali Sagl Piazzetta Luigi Fontana 4 - T +41 91 646 07 91 M architetti@studiocasali.ch www.studiocasali.ch Direzione lavori: PROMOEDIL SA Via Carlo Pasta 7 - T +41 91 646 42 03 M info@promoedil.ch www.promoedil.ch 1 Settembre 2014
RELAZIONE TECNICA 0. PROGETTO Breve descrizione Il mappale 3395 è situato a Mendrisio in zona Campagna Adorna, di fronte al parco dell ospedale OSC della città, con accesso appunto da Via Campagna Adorna. Si trova in una zona residenziale con vista sui rilievi a Nord e Ovest di Mendrisio (Monte Generoso - Poncione d Arzo), in prossimità dei principali servizi quali supermercati (Migros a 100 m, Coop a 500 m), scuole ed è servita dalle principali linee di trasporto (stazione FFS a 900 m, stazione bus a 100 m). Il progetto allegato rappresenta un edificio di nr. 4 piani che si sviluppa sul terreno pianeggiante in armonia con il profilo esistente e cerca di inserirsi in maniera più armoniosa possibile con la sua morfologia. L edificio comprende nr. 14 appartamenti (vedi piani allegati), con terrazze e giardino ad uso privato. Vi è inoltre la presenza al piano interrato di n.14 posti auto coperti e spazi per ricovero biciclette, oltre a n.14 cantine private dedicate agli appartamenti. Al piano terreno sul fronte strada trovano spazio locali a destinazione d uso commerciale con ampie e visibili vetrine di grande impatto; sul fronte opposto invece sono ubicati ulteriori n.14 posti auto scoperti. In dettaglio: P -1. - Liv. -3.19 - nr. 14 posti auto coperti - nr. 2 aree ricovero bici - nr. 14 cantine private - nr. 1 magazzino area commerciale 2 PT. - Liv. ±0.00 - nr. 14 posti auto scoperti liv -2.12-2.59 Ingresso scala A: - ingresso di servizio area commerciale Ingresso scala B: - Appartamento 1: salotto, cucina, nr.3 camere, nr.2 wc, giardino privato - Appartamento 2: zona giorno, nr.1 camere, nr.1 wc, giardino privato P 1 Scala B: - Appartamento 3: salotto, cucina, nr.3 camere, nr.2 wc, terrazzo privato - Appartamento 4: salotto, cucina, nr.3 camere, nr.2 wc, terrazzo privato Scala A: - Appartamento 5: salotto, cucina, nr.3 camere, nr.2 wc, terrazzo privato - Appartamento 6: salotto, cucina, nr.3 camere, nr.2 wc, terrazzo privato P 2 Scala B: - Appartamento 3: salotto, cucina, nr.3 camere, nr.2 wc, terrazzo privato - Appartamento 4: salotto, cucina, nr.3 camere, nr.2 wc, terrazzo privato
Scala A: - Appartamento 5: salotto, cucina, nr.3 camere, nr.2 wc, terrazzo privato - Appartamento 6: salotto, cucina, nr.3 camere, nr.2 wc, terrazzo privato P 3 Scala B: - Appartamento 3: salotto, cucina, nr.3 camere, nr.2 wc, terrazzo privato - Appartamento 4: salotto, cucina, nr.3 camere, nr.2 wc, terrazzo privato Scala A: - Appartamento 5: salotto, cucina, nr.3 camere, nr.2 wc, terrazzo privato - Appartamento 6: salotto, cucina, nr.3 camere, nr.2 wc, terrazzo privato Tetto piano L edificio è munito di due vani scale e ascensori interni a norma anche per portatori di handicap, a servire i due accessi indipendenti A e B. 3
INQUADRAMENTO 1:25.000 4
PLANIMETRIA UFFICIALE 1:1.000 5 Mapp. 3395
PROGETTO Immagine rappresentativa esterno vista lato Sud-Est: 6
N 7 PIANO INTERRATO B A
N 8 PIANO TERRA B A
N 9 PIANO TIPO PIANO 1 PIANO 2 PIANO 3 B A
10 PROSPETTO EST
SCALA A 11 PROSPETTO OVEST SCALA B
PROSPETTO SUD 12 PROSPETTO NORD
APPARTAMENTO PIANO TERRA Scala 1:100 13 13 N N
APPARTAMENTO TIPO PIANI SUPERIORI (1-2-3) Scala 1:100 14 N
IMMAGINI RAPPRESENTATIVE Immagini rappresentative interni variante parquet: 15
Immagini rappresentative interni variante mista piastrelle: 16
Immagini rappresentative interni variante parquet + piastrelle: 17
IMMAGINI RAPPRESENTATIVE ALLESTIMENTO BAGNI SANITARI DURAVIT ARCHITECH Bidet Vaso 18 VASCA KALDEWEI SANIFORM PLUS Dimensione indicativa 180x80
BOX DOCCIA CRISTALLO ARBLU DEDALO PIATTO DOCCIA ARBLU TRENDY Dimensione indicativa 80x80 ARREDO Mobile bagno vasca Mobile bagno doccia (con alloggiamento lavatrice) 19
RUBINETTERIA GESSI VIA MANZONI Duplex doccia Miscelatore doccia incasso con duplex integrato Soffione doccia Ø 20 Miscelatore lavabo 20 Miscelatore esterno vasca Miscelatore bidet
IMMAGINI RAPPRESENTATIVE CUCINA 21
INQUADRAMENTO UNITÀ DISPONIBILI Piano interrato -1 (cantine private e parcheggi coperti da assegnare) 22 01 02 VENDUTO VENDUTO D N2 N1 Piano terra ±0.00 N
03 04 05 06 Piano primo 07 08 09 10 23 Piano secondo 11 12 13 14 Piano terzo
Dettaglio unità immobiliari disponibili Residenza Adorna 21 - Mendrisio Appartamento 1: 101.0 mq. lordo - 16.5 mq. terrazza - 160.0 mq. ca. giardino eventuali posti auto - cantina (5.8 mq.) 660.000 CHF + parcheggio (35.000 CHF coperto 15.000 CHF scoperto) Appartamento 2: 61 mq. lordo - 16.5 mq. terrazza 55.0 mq. ca. giardino eventuali posti auto - cantina (5.8 mq.) 480.000 CHF + parcheggio (35.000 CHF coperto 15.000 CHF scoperto) Disponibile: 40.5 mq. lordo Area commerciale N1 (su fronte strada): 139.0 mq. lordo VENDUTO Area commerciale N2: 108.5 mq. lordo VENDUTO 24 Appartamento 3: 101.0 mq. lordo - 16.5 mq. terrazza eventuali posti auto - cantina (5.8 mq.) 635.000 CHF + parcheggio (35.000 CHF coperto 15.000 CHF scoperto) Appartamento 4: 101.0 mq. lordo - 16.5 mq. terrazza eventuali posti auto - cantina (5.8 mq.) 635.000 CHF + parcheggio (35.000 CHF coperto 15.000 CHF scoperto) Appartamento 5: 101.0 mq. lordo - 16.5 mq. terrazza eventuali posti auto - cantina (5.8 mq.) 635.000 CHF + parcheggio (35.000 CHF coperto 15.000 CHF scoperto) Appartamento 6: 101.0 mq. lordo - 16.5 mq. terrazza eventuali posti auto - cantina (5.8 mq.) 635.000 CHF + parcheggio (35.000 CHF coperto 15.000 CHF scoperto)
Appartamento 7: 101.0 mq. lordo - 16.5 mq. terrazza eventuali posti auto - cantina (5.8 mq.) 635.000 CHF + parcheggio (35.000 CHF coperto 15.000 CHF scoperto) Appartamento 8: 101.0 mq. lordo - 16.5 mq. terrazza eventuali posti auto - cantina (5.8 mq.) 635.000 CHF + parcheggio (35.000 CHF coperto 15.000 CHF scoperto Appartamento 9: 101.0 mq. lordo - 16.5 mq. terrazza eventuali posti auto - cantina (5.8 mq.) 635.000 CHF + parcheggio (35.000 CHF coperto 15.000 CHF scoperto) Appartamento 10: 101.0 mq. lordo - 16.5 mq. terrazza eventuali posti auto - cantina (5.8 mq.) 635.000 CHF + parcheggio (35.000 CHF coperto 15.000 CHF scoperto) Appartamento 11: 101.0 mq. lordo - 16.5 mq. terrazza eventuali posti auto - cantina (5.8 mq.) 645.000 CHF + parcheggio (35.000 CHF coperto 15.000 CHF scoperto) 25 Appartamento 12: 101.0 mq. lordo - 16.5 mq. terrazza eventuali posti auto - cantina (5.8 mq.) 645.000 CHF + parcheggio (35.000 CHF coperto 15.000 CHF scoperto) Appartamento 13: 101.0 mq. lordo - 16.5 mq. terrazza eventuali posti auto - cantina (5.8 mq.) 645.000 CHF + parcheggio (35.000 CHF coperto 15.000 CHF scoperto) Appartamento 14: 101.0 mq. lordo - 16.5 mq. terrazza eventuali posti auto - cantina (5.8 mq.) 645.000 CHF + parcheggio (35.000 CHF coperto 15.000 CHF scoperto)