STUDIO TECNICO GEOMETRA ANDREA REMONDINI Via A. COSTA 58-40067 RASTIGNANO BO Tel 051742318 - Fax 0516268126 E-mail: anremnd@tin.it COPIA PER ESTERNO TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELL ESECUZIONE DR. MARCO D ORAZI PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE PROSPETTO RIEPILOGATIVO E IDENTIFICATIVO DELL IMMOBILE N. 175/2010 190/2011 R.G. ESEC * * * Il Giudice dell Esecuzine in ggett, cn decret in data 12-05-2011 nminava l Scrivente gemetra Andrea REMONDINI iscritt al Cllegi dei Gemetri della Prvincia di BOLOGNA al n. 2566, cn studi in RASTIGNANO Via A. COSTA 58, Cnsulente Tecnic d Uffici e nell udienza del 17-05-2011 gli dava l incaric di rispndere al seguente quesit: 1. Prvvedere prima di gni altra attività al cntrll della cmpletezza dei dcumenti di cui agli articli 567 II cmma CPC. 2. Descrivere i beni ggett dell esprpriazine, previa esatta individuazine degli stessi in relazine ai dati catastali, accertand: la crrispndenza men delle certificazini catastali ai dati indicati nel verbale di pignrament; i dati del Nuv Catast effettivamente risultanti; il censiment reglare di tutte le prprietà e altri diritti reali rilevati prcedend, in cas negativ e previa appsita autrizzazine da parte di quest Giudice, ai necessari atti ed perazini per l accatastament degli immbili, previa gni verifica della cnfrmità dei manufatti alle licenze e/ cncessini e/ autrizzazini rilasciate, della sussistenza dei certificati di abitabilità e/ usabilità, la sussistenza di diritti di cmprprietà di altri diritti reali parziari.
2 di 14 3. Accertare l stat di pssess e l indicazine del titl in base al quale l immbile è ccupat ed in particlare: gli eventuali rapprti di lcazine (precisand la data del cntratt e della registrazine) di altr tip (es. cntratti di cmdat, leasing, ecc. diritti di abitazine dell immbile cme da prvvedimenti giudiziali per separazine, cessazine degli effetti civili del matrimni, ecc.) cnferenti, in fatt, il gdiment dei beni a terzi, indicandne le date di apparente inizi e scadenza, il regime legale (sggetti a prrga men, fndati su prvvedimenti giudiziali definitivi men), il crrispettiv (se crrispst anche dp il pignrament e cme depsitat nell interesse dei creditri) ed allegand tutti i dcumenti rinvenuti; 4. Esprimere il prpri mtivat parere sulla pprtunità di disprre la vendita in un più ltti e predisprre, in cas affermativ, il relativ frazinament, cn tutti i dati catastali per ciascun ltt; 5. Indicare le eventuali pere necessarie secnd la miglire scienza ed esperienza ed il cst dei lavri di ripristin delle funzinalità cui i beni sn destinati, ve gravemente cmprmessa; 6. Esprimere il prpri mtivat parere, nel cas di pignrament di quta, sulla cmda divisibilità del bene vver alienazine separata della quta stessa, prvvedend agli adempimenti eventuali di cui sub 3; 7. Redigere piante planimetriche per i fabbricati ed eseguire ftgrafie dei manufatti e delle aree; 8. Indicare i dati necessari per la cmpilazine delle denuncie fiscali
3 di 14 bbligatrie cnseguenti alla vendita e per la vltura dei beni dell aggiudicatari definitiv e redigere, per gni ltt di vendita prpst e su pagina separata, un prspett riepilgativ e descrittiv giust il mdell che viene testè cnsegnat, stat di pssess, l esistenza di frmalità, vincli neri, anche di natura cndminiale gravanti sul bene, che resterann a caric dell acquirente, ivi cmpresi i vincli derivanti da cntratti incidenti sull attitudine edificatria dell stess i vincli cnnessi cn il su carattere stric artistic, l esistenza di frmalità, vincli ed neri, anche di natura cndminiale che sarann cancellati che cmunque risulterann nn ppnibili all acquirente, la verifica della reglarità edilizia e urbanistica del bene nnché l esistenza della dichiarazine di agibilità dell stess. 9. Determinare il valre cmmerciale dei beni secnd la miglire scienza ed esperienza nel settre immbiliare di riferiment, per tiplgia, classe, ubicazine, stat di fatt, pere necessarie alla miglire funzinalità ed epca di alienazine; 10. Depsitare due relazini scritte cn tutti i dati relativi alle parti, ltre ad un CD in frmat PDF per il girn 12-08-2011, facend tempestiv ricrs al G.E. qualra si presentasser difficltà tali da pregiudicare il rapid e precis svlgiment dell incaric; L scrivente, dp aver pres visine dei dcumenti catastali ed iptecari agli atti, dp aver effettuat in lc i dvuti accertamenti e misurazini, dp aver avut i necessari cntatti cn l uffici tecnic del Cmune di
4 di 14 BOLOGNA, l Agenzia del Territri (Catast Fabbricati e/ Terreni) di BOLOGNA, espne quant segue: * * * PREMESSA I beni ggett di esecuzine immbiliare verrann presi in cnsiderazine, specificand: DATI DI PIGNORAMENTO CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILE IDENTIFICAZIONE CATASTALE CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO ESISTENZA DI PARTI COMUNI E DI SERVITU VINCOLI E ONERI CONFINI PROPRIETÀ (nme, cgnme, data di nascita, C.F., residenza) PROVENIENZA DEL BENE STATO CIVILE AL MOMENTO DELL ACQUISTO DEL BENE ATTI PREGIUDIZIEVOLI REGIME FISCALE INDAGINE AMMINASTRATIVA SITUAZIONE OCCUPAZIONALE DESCRIZIONE DEL BENE CONFORMITA IMPIANTI CONSISTENZA SUPERFICIALE STIMA DEI BENI
5 di 14 Per la determinazine del valre cmmerciale dei beni, ciè del più prbabile valre di mercat, si ritiene di servirsi del metd di raffrnt. Tale metd cstituisce la sintesi di una preventiva indagine di mercat finalizzata ad individuare quale sia il valre di mercat, praticat in tempi recenti, per beni immbili simili a quelli in esame tenend presente la vetustà, il tip di finiture, l stat di cnservazine, la lcalizzazine, la situazine ccupazinale e la cnsistenza superficiale dei beni. Trattandsi di beni ggett di prcedura esecutiva l Scrivente, dp avere determinat il valre cmmerciale dei beni, al fine di miglirare l appetibilità degli stessi e rendere più cmpetitiva la gara d asta, prvvederà ad apprtare una riduzine percentuale che scillerà tra il 15 % e il 30 % del valre cmmerciale stess, in base alle caratteristiche di cmmerciabilità dei beni ggett di esecuzine immbiliare. * * * DATI DI PIGNORAMENTO Cn i seguenti atti di pignrament immbiliari sn stati pignrati ai signri ----: a- Pignrament immbiliare trascritt a Blgna il --- r.p. --, a favre della --- cn sede in -- c.f.--, per i sli beni qute in caric al signr Pli Pierluigi; b- Pignrament immbiliare trascritt il --- r.p. ----, a favre della ---- cn sede in ---- c.f. ---- per tutti i beni e qute del cmpendi immbiliare: sui seguenti beni immbili: a) intera prprietà sui seguenti beni:
6 di 14 Agenzia del territri di BOLOGNA Catast Fabbricati del Cmune di BOLOGNA - Fgli 253 particella 194, sub 11, categria A/3, cnsistenza vani 3.5, via SAN particella 194, sub 12, categria A/3, cnsistenza vani 6.0, via SAN particella 194, sub 5, categria C/2, cnsistenza mq 34.00, via SAN particella 194, sub 7, categria C/2, cnsistenza mq 14.00, via SAN particella 194, sub 8, categria C/2, cnsistenza mq 20.00, via SAN particella 194, sub 9, categria C/2, cnsistenza mq 42.00, via SAN particella 194, sub 2, categria C/6, cnsistenza mq 23.00, via SAN particella 194, sub 10, categria C/6, cnsistenza mq 15.00, via SAN particella 57, sub 5, categria A/3, cnsistenza vani 6.5, via SAN LUCA 25; particella 57, sub 6, categria A/3, cnsistenza vani 6.5, via SAN LUCA 25; particella 200, sub -, categria ente urban, cnsistenza mq 375,00; particella 57, sub 3, categria ente cmune, cnsistenza --;
7 di 14 Catast Terreni del Cmune di BOLOGNA - Fgli 253 particella 261, categria terren, cnsistenza are 3, centiare 38; particella 7, categria ente urban, cnsistenza are 26, centiare 56; b) quta di 3/6 di prprietà sui seguenti beni: Agenzia del Territri di Blgna. Catast Terreni del Cmune di Blgna: - Fgli 253 particella 282, categria terren, cnsistenza are 1, centiare 2; particella 285, categria terren, cnsistenza are 3, centiare 42; particella 286, categria terren, cnsistenza are 3, centiare 25; particella 287, categria terren, cnsistenza are 2, centiare 6; particella 289, categria terren, cnsistenza are --, centiare 22; particella 290, categria terren, cnsistenza are --, centiare 78; particella 260, categria terren, cnsistenza are 1, centiare 11; particella 269, categria terren, cnsistenza are 2, centiare 35; particella 262, categria ente urban, cnsistenza mq. 315,00; LOTTO 2 UBICAZIONE E DESCRIZIONE DELL IMMOBILE :Unità immbiliare ad us residenziale, psta in cmune di BOLOGNA, in via SAN LUCA 25, cnsistente in una przine di fabbricat cndminiale cstituita da un appartament al pian prim/stttett (secnd catastale) cmpsta da ingress su sggirn, cucintt, tre camere da lett, due bagni, ripstigli, terrazza a tasca, area di access e ssta cmune ai rimanenti ltti, altre parti cmuni e cndminiali (crti, aree di ssta e passaggi) stabilite
8 di 14 per diritt e legge. Superficie cmmerciale rilevata in pianta (al lrd delle murature): - appartament mq. 147,00 circa; - terrazza mq. 7,00 circa; IDENTIFICAZIONE CATASTALE Alla Agenzia del Territri di BOLOGNA, catast fabbricati del cmune di BOLOGNA, i beni immbili ggett di stima risultan csì identificati: - Fgli 253 particella 57, sub 5, Zna 2, Categria A/3, Classe 3, cnsistenza vani 6.5, via DI SAN LUCA 25, pian 2; Le planimetrie catastali nn crrispndn al rilevat e dvrann essere aggirnate a caric dell aggiudicatari. Di seguit i dati catastali delle aree cmuni e/ cndminiali all attualità cnslidate ltre a quelli derivanti dal frazinament in ltti ggi prpst. Le qute dvrann intendersi, per gni singl ltt, in cmprprietà indivisa: particella 261, categria terren, cnsistenza are 3, centiare 38; particella 7, categria ente urban, cnsistenza are 26, centiare 56; particella 200, categria ente urban, cnsistenza are 3 centiare 75; particella 57, sub. 3, categria ente cmune; Si segnala che la particella 261, cme anche rilevat dal Ntai certificante la relazine in atti, risulta iptecariamente intestata agli esecutati ma, errneamente, intestata alla Agenzia del Territri al signr Ccchi Albert nat a Blgna il 30-11-1965; Si segnala inltre che anche la particella 257 dell stess fgli 253,
9 di 14 risulta intestata al signr Ccchi Albert pur essend sempre indicata in tutti gli atti amministrativi cme cmpendi dei beni pignrati. Detta particella nn risulta pignrata. Catast terreni fgli 253: particella 282, categria terren, cnsistenza are 1, centiare 2; particella 285, categria terren, cnsistenza are 3, centiare 42; particella 286, categria terren, cnsistenza are 3, centiare 25; particella 287, categria terren, cnsistenza are 2, centiare 6; particella 289, categria terren, cnsistenza are --, centiare 22; particella 290, categria terren, cnsistenza are --, centiare 78; particella 260, categria terren, cnsistenza are 1, centiare 11; particella 269, categria terren, cnsistenza are 2, centiare 35; particella 262, categria ente urban, cnsistenza mq. 315,00; ESISTENZA DI PARTI COMUNI E DI SERVITU Parti cmuni: è cmpresa la cmprprietà di tutt quant è di us e servizi cmune per legge e per destinazine. In particlare in cmune cn i cstituendi ltti 2-3: - sull appezzament di terren distint al catast terreni del cmune di Blgna fgli 253, particella 261 di are 3 e centiare 38; - sull area urbana distinta al catast terreni (urban) del cmune di Blgna fgli 253, particella 7 di are 26 e centiare 56; - sull area urbana distinta al catast urban del cmune di Blgna fgli 253, particella 57, sub. 3; In cmune cn le restanti prprietà (cme da precisazini catastali e relazine ntarile allegata):
10 di 14 - sui terreni ad aree cmuni e/ enti urbani distinti al catast terreni e/ urban del cmune di Blgna al fgli 253 cn le particelle 282-285-286-287-289-290-260-269-262 Servitù attive e passive - patti: se e cme esistenti ed aventi ragine legale di esistere e sian cnseguenti all stat di cndmini in cui si trvan i beni stessi. VINCOLI E ONERI Cme da sentenza del tribunale di Blgna, sezine Stralci, iscritta al n. 13065/1993 di RG (allegata) a caric delle prprietà cnfinanti signri ----- vi è la cstruzine di nuva strada carrabile per l access alla crte cmune a tutti i subalterni dei mappali 57 e 194, individuata cn la particella n. 262. Per la definizine delle tiplgie di intervent è ancra in crs Cnsulenza Tecnica d Uffici. CONFINI Parti cmuni, beni ---, beni -------, salv altri PERTINENZA intera prprietà degli esecutati. PROVENIENZA DEL BENE Cn att di successine reglarmente registrat e trascritt gli esecutati acquisivan la prprietà degli immbili ggett della presente prcedura. ATTI PREGIUDIZIEVOLI Vincli ed neri giuridici che resterann a caric dell aggiudicatari: - nessun; Vincli ed neri giuridici che sarann cancellati a cura e spese della Prcedura:
11 di 14 - iscrizini: - ipteca vlntaria ---; - ipteca giudiziale ---; - ipteca giudiziale ---; - ipteca giudiziale ---; - ipteca giudiziale ---; - ipteca giudiziale ---; - trascrizini: - pignrament immbiliare ---; - pignrament immbiliare ---; REGIME FISCALE La vendita del bene sarà sggetta a tassa di registr. INDAGINE AMMINISTRATIVA SANATORIA DEL BENE Dalle indagini espletate press i cmpetenti Uffici del Cmune di BOLOGNA risulta: Immbili edificati anterirmente al 01 settembre 1967; - il prim dcument amministrativ utile risulta essere la licenza edilizia del 01-06-1942 pg. 21895 crrispndente al n. 3104 del R.U.T. per ristrutturazine (ed ampliament) di fabbricat rurale; - licenza edilizia in data 21-12-1973 pg. 64774 crrispndente al n. 116/V/74 del D.S.T. per manutenzine del stttett; - si precisa che a caric dei fabbricati e quindi della prprietà individuata, è pendente verbale di accertament vilazine amministrativa da parte di ARPA verbale n. 715 pg. PGBO/2011/1926 del 15-02-2011e successiva cmunicazine del 15-
12 di 14 3-2011 pg. 57322 da parte del Cmune di Blgna relativamente all invit a presentare entr 30 girni dalla ntifica dell att richiesta di autrizzazine all scaric (ancra pendente); L unità immbiliare risulta diffrme per diversa dispsizine interna delle tramezzature. Essend mdifiche entr la sagma dell edifici, sarà pssibile la sanatria dei beni presentand l iter cmplet che cmprende: richiesta di autrizzazine paesaggistica per le pere interne alla u.i.; ttenuta la stessa, richiesta alla amministrazine cmunale cn SCIA nersa; pratica catastale DOCFA; tteniment della autrizzazine all scaric (cndminiale); richiesta del certificat di cnfrmità edilizia che termina l iter; I csti delle blazini e tecnici (indicazine dei csti nn vinclante per la Prcedura esecutiva) si pssn riassumere in: - neri cmunali. 2500,00; - diritti amministrativi. 600,00; - neri tecnici pratiche. 4000,00; Oneri e csti psti a caric dell aggiudicatari. Si precisa che l area sulla quale insistn i fabbricati e i fabbricati stessi, sn sttpsti ai vincli della Sprintendenza ai Beni Ambientali della Prvincia di Blgna. DESCRIZIONE DEL BENE Le unità immbiliari ggett di pignrament sn ubicate in cmune di BOLOGNA, via SAN LUCA 25, in zna di altissim pregi, in prssimità del
13 di 14 prticat di cllegament fra il centr stric della città di Blgna, la via Saragzza cn il Melncell e cn il Clle ve è psta la Basilica della B.V. di San Luca. Il cmpless edificat, in rigine cstituit da unica abitazine famigliare rurale, è stat successivamente frazinat sin a raggiungere l attuale cnsistenza (4 unità residenziali in cndmini cn servizi, crti esclusive e cmuni) Nel cmpless si presenta in bune cndizini di manutenzine. La struttura prtante è in muratura, il cpert è in legn a falde inclinate, i paramenti esterni intnacati e tinteggiati. L unità residenziale in esame ha access dalla crte cmune ai cstituendi ltti e, rispett a tale crte, è psta al pian prim/stttett (secnd catastale). L unità residenziale in esame si sviluppa al pian stttett dell stabile ed è cmpsta da ingress su sggirn, cucintt, tre camere da lett, due bagni, ripstigli, terrazza a tasca. Il tutt in ttime cndizini di manutenzine recentemente ristrutturata cn bune finiture. Smmariamente le finiture sn cstituite da: Pareti intnacate tinteggiate; Pavimenti: legn e ceramica; rivestimenti: in ceramica; Serramenti delle finestre: legn e vetr; Impiant elettric: esistente e funzinante; impiant termic: autnm a gas esistente e funzinante;
14 di 14 impiant di climatizzazine; L stat di cnservazine e di manutenzine sn ttimi. CONFORMITA IMPIANTI Nn è stat pssibile reperire la certificazine di cnfrmità di tutti gli impianti, pertant l aggiudicatari ai sensi del DM 22-01-2008 n. 37 dichiara di rinunciare irrevcabilmente alla garanzia di cnfrmità degli impianti e di farsi interamente caric degli neri e delle spese di adeguament degli impianti stessi alla nrmativa in materia di sicurezza sllevand, ai sensi dell art. 1490 del cdice civile gli rgani della prcedura esecutiva da gni respnsabilità al riguard. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE All attualità gli immbili liberi e nel pssess della custdia Giudiziale. STIMA DEL BENE Valre cmmerciale dei beni sggetti a prcedura esecutiva. 345.000,00 (trecentquarantacinquemila/00.). * * * Cn Osservanza Blgna 15 ttbre 2014 IL CONSULENTE TECNICO gemetra Andrea REMONDINI