TRIBUNALE DI PIACENZA REGISTRO GENERALE ESECUZIONE procedura promossa da: BANCA NAZIONALE DEL LAVORO contro: Ramiz Delic +1 R.G.E. 165/2014 Giudice: Antonino Fazio ELABORATO PERITALE del 03/08/2015 Tecnico incaricato: architetto Tiziana Lange Consiglio iscritto all'albo Architetti della provincia di Piacenza al N. 328 iscritto all'albo del Tribunale di Piacenza CF: LNGTZN65C49G535Q con studio in Piacenza (PC) VIA MORIGI, 46 telefono: 0523334223 fax: 0523334223 email: langetiziana@libero.it email (pec): tiziana.langeconsiglio@archiworldpec.it relazione creata con Tribù Office 5 - Astalegale.net Spa Pagina 1 di 7
PROCEDURA N. R.G.E. 165/2014 Piacenza LOTTO 1 BENI IN PIACENZA 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Piacenza via Gobbi Belcredi 3: A. Piena proprietà per la quota di 1/2 (Ramiz Delic ), piena proprietà per la quota di 1/2 (Mirsada Delic) di appartamento, della superficie commerciale di 63,45 Mq. Appartamento ristrutturato posto al secondo ed ultimo piano senza ascensore, composto da ingresso, cucina con balcone, soggiorno e camera da letto matrimoniale. Una cantina la piano seminterrato completa la proprietà. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano 2, ha un'altezza interna di 310. Identificazione catastale: foglio 70 particella 729 sub. 10 (catasto fabbricati), zona censuaria 1, categoria A/3, consistenza 4 vani, rendita 237,57 Euro, indirizzo catastale: via Gobbi Belcredi, piano: 3- S1, intestato a DELIC Ramiz, DELIC Mirsada, derivante da VARIAZIONE TOPONOMASTICA DEL 07/05/2013 N.4269.1/2013IN ATTI DAL 07/05/2013 ( prot. pc0033753) Coerenze: in circondario vano scala comune, altra unità abitativa, sbalzo su via Conciliazione, altra unità abitativa. L'intero edificio sviluppa 4 piani, 3 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel 1967. 2. DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE: - Consistenza commerciale complessiva unità principali: Mq 63,45 - Consistenza commerciale complessiva accessori: Mq 0,00 - Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova:. 69.795,00 - Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova:. 55.507,00 - Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, nel caso in cui le spese di regolarizzazione delle difformità siano a carico della procedura: 3. STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta occupato da Delic Ramiz,Delic Mirsada in qualità di proprietario. Gli esecutati Delic Ramiz e Delic Mirsada sono comproprietari dell'immobile per la quota di 1/2 ciascuno. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:. 55.507,00 - Data della valutazione: 03/08/2015 4.1.Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: 4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna. 4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna. 4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: Nessuno. 4.1.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuno. 4.2.Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura: Pagina 2 di 7
4.2.1. Iscrizioni: ipoteca volontaria, iscritta il 13/12/2006 a Piacenza ai nn. 3980/19834, a favore di Banca Nazionale del Lavoro spa, contro Delic Ramiz, Delic Mirsada, derivante da concessione a garanzia di mutuo fondiario. Importo ipoteca: 240000. Importo capitale: 120000. Durata ipoteca: 30 anni 4.2.2. Pignoramenti e sentenze di fallimento: pignoramento, trascritta il 25/07/2014 a Piacenza ai nn. 7247/5455, a favore di Banca Nazionale del Lavoro, contro Delic Ramiz, Delic Mirsada, derivante da atto esecutivo o cautelare 4.2.3. Altre trascrizioni: Nessuna. 4.2.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuna. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: - Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile:. 0,00 - Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute:. 0,00 - Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia:. 2.301,93 Ulteriori avvertenze: L'immobile fa parte di un condominio amministrato da Astorri Giuseppina tel 0523.331566 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1.Attuale proprietario: Delic Ramiz, Delic Mirsada per la quota di 1/2 ciascuno, in forza di atto di compravendita (dal 16/11/2006), con atto stipulato il 16/11/2006 a firma di Ercolano Francesco ai nn. 15525/4089 di repertorio, in forza di atto di compravendita 6.2.Precedenti proprietari: Bortolotti Indovina, Paratici Francesco per la quota di 1/2 ciascuno, in forza di atto di compravendita (dal 26/01/1980 fino al 24/09/1998), con atto stipulato il 26/01/1980 a firma di Del Giudice ai nn. 118023/3508 di repertorio, registrato il 15/02/1980 a Piacenza ai nn. 1343, in forza di atto di compravendita Bortolotti Indovina, Paratici Adele, Paratici Luigi per la quota di 10/12,1/12,1/12, in forza di denuncia di successione (dal 24/09/1998 fino al 16/10/2001), in forza di denuncia di successione Patelli Luigi e Patelli Roberto per la quota di 1/24 ciascuno, in forza di denuncia di successione (dal 30/08/2001 fino al 28/11/2001), in forza di denuncia di successione. Il titolo è riferito solamente a all'eredità e quindi la quota di 1/12 dell'unità immobiliare veniva devoluta ai figli per la quota di 1/24 ciascuno. Per successione leggittima in morte della signora Paratici Adele Bortolotti Aurelia, Bortolotti Carmen, Pancini Anna, Pancini Piera per la quota di 20/72,10/72,10/72, in forza di denuncia di successione (dal 16/10/2001 fino al 28/11/2001), in forza di denuncia di successione. Il titolo è riferito solamente a all'eredità e quindi la quota di 1/12 dell'unità immobiliare veniva devoluta alla sorella e nipoti. Per successione legittima in morte della signora Bortolotti Indovina Rastelli Maria, Paratici Filippo per la quota di 6/144 ciascuno, in forza di denuncia di Pagina 3 di 7
successione (dal 28/11/2001 fino al 21/03/2003), in forza di denuncia di successione. Il titolo è riferito solamente a all'eredità e quindi la quota di 6/72 dell'unità immobiliare veniva devoluta al coniuge e figlio per la quota di 6/144 ciascuno. Per successione legittima in morte del signor Paratici Luigi Raggi Marco per la quota di 1/1, in forza di atto di compravendita (dal 21/03/2003 fino al 16/11/2006), con atto stipulato il 21/03/2003 a firma di Astrua Francesco ai nn. 53799/12917 di repertorio, in forza di atto di compravendita 7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA: L'immobile è stato realizzato anteriormente al 01/09/1967 8. GIUDIZI DI CONFORMITA': 8.1. Conformità edilizia: 8.2. Conformità catastale: 8.3. Conformità urbanistica: 8.4. Corrispondenza dati catastali/atto: Nessuna difformità 8.5. Altre conformità: Conformità titolarità/corrispondenza atti: Conformità tecnica impiantistica: (normativa di riferimento: gli impianti sono stati realizzati anteriormenta alla legge 46/90) L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. BENI IN PIACENZA VIA GOBBI BELCREDI 3 APPARTAMENTO di cui al punto A Piena proprietà per la quota di 1/2 (Ramiz Delic ), piena proprietà per la quota di 1/2 (Mirsada Delic) di appartamento, della superficie commerciale di 63,45 Mq. Appartamento ristrutturato posto al secondo ed ultimo piano senza ascensore, composto da ingresso, cucina con balcone, soggiorno e camera da letto matrimoniale. Una cantina la piano seminterrato completa la proprietà. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano 2, ha un'altezza interna di 310. Identificazione catastale: foglio 70 particella 729 sub. 10 (catasto fabbricati), zona censuaria 1, categoria A/3, consistenza 4 Pagina 4 di 7
vani, rendita 237,57 Euro, indirizzo catastale: via Gobbi Belcredi, piano: 3-S1, intestato a DELIC Ramiz, DELIC Mirsada, derivante da VARIAZIONE TOPONOMASTICA DEL 07/05/2013 N.4269.1/2013IN ATTI DAL 07/05/2013 ( prot. pc0033753) Coerenze: in circondario vano scala comune, altra unità abitativa, sbalzo su via Conciliazione, altra unità abitativa. L'intero edificio sviluppa 4 piani, 3 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel 1967. Descrizione della zona: I beni sono ubicati in zona semicentrale in un'area mista residenziale/commerciale, le zone limitrofe si trovano in un'area mista residenziale/commerciale. Il traffico nella zona è scorrevole, i parcheggi sono scarsi. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Servizi - asilo nido al di sopra della Qualità e rating interno immobile: - livello di piano: mediocre - esposizione: nella - luminosità: nella - panoramicità: nella - impianti tecnici: nella - stato di manutenzione generale: nella - servizi: nella Descrizione dettagliata: Consistenza: per la determinazione delle consistenze sono stati utilizzati i seguenti criteri: - di misurazione: Superficie Esterna Lorda (SEL) - Codice delle Valutazioni Immobiliari - di calcolo: UNI 10750:2005 - negozi al dettaglio al di sopra della - farmacie al di sopra della - scuola elementare al di sopra della - scuola inferiore al di sopra della - supermercato al di sopra della Collegamenti - autobus distante 50 mt nella descrizione consistenza coefficiente commerciale appartamento 60,00 x 100 % = 60,00 balcone 2,60 x 25 % = 0,65 cantina 8,00 x 35 % = 2,80 Totale: 70,60 63,45 Valore di mercato: Pagina 5 di 7
Per il calcolo del valore di mercato è stato utilizzato un procedimento di stima a corpo. Osservazioni del mercato immobiliare: tipo fonte fonte consistenza valore cons. valore valore sconto unitario accessori complessivo unitario trattativa scontato annuncio immobiliare sito web 110 0 75.000,00 681,82 % 681,82 annuncio immobiliare sito web 70 0 93.000,00 1.328,57 % 1.328,57 annuncio immobiliare sito web 90 0 110.000,00 1.222,22 % 1.222,22 Sviluppo valutazione: Dal sopralluogo effettuato e dall'analisi della documentazione esaminata la sottoscritta prende atto della consistenza dell'immobile con le relative pertinenze e ne trae un giudizio positivo dal punto di vista della commerciabilità immobiliare. Pertanto, stabilisce di adottare un criterio di stima per "VALORE DI MERCATO ESISTENTE" utilizzando il "confronto di mercato nella sua forma comparativo", attribuendovi un valore medio a mq, in relazione alla superficie (Lorda/Netta/ecc), considerate le pertinenze esterne, la dotazione di impianti e il grado di finitura dello stesso. La stima è pertanto effettuata secondo le indicazioni contenute negli International Valutation Standard (IVS), European Valutation Standard (EVS). appartamento sup. comm. 63,45 mq x euro/mq 1.100,00 = euro 69.795,00 Calcolo del valore di mercato lordo dell'intero: Valore a corpo: 69.795,00 Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà al netto degli aggiustamenti):. 69.795,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti):. 69.795,00 9.VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: Per la valutazione viene adottato il sistema sintetico comparativo in quanto, a parere della scrivente, è quello più obbiettivo ed imto essendo direttamente collegato al mercato, punto di riferimento del valore di qualsiasi bene. Il criterio è quindi quello del più probabile valore di mercato che viene opportunamente deprezzato per tenere conto dello stato del bene, del suo grado di finitura interna ed esterna, dell ubicazione dell immobile e della flessione del mercato immobiliare dovuta all attuale situazione economica. Le fonti di informazione consultate sono: catasto di Piacenza, ufficio del registro di Piacenza, conservatoria dei registri immobiliari di Piacenza, ufficio tecnico di Piacenza, agenzie: Piacenza Valore di Mercato (OMV): - Riepilogo valutazione di mercato dei corpi: ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto A appartamento 63,45 0,00 69.795,00 69.795,00 Giudizio di comoda divisibilità della quota: Nel caso di cui trattasi l'esecuzione immobiliare ha per oggetto una quota indivisa, data la natura del bene risulta impraticabile l ipotesi dell alienazione separata che Pagina 6 di 7
comporterebbe otre ad un deprezzamento del valore di mercato anche una maggior difficoltà di vendita. - Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8):. 0,00 Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova:. 69.795,00 Valore di Vendita Giudiziaria (FJV): - Riduzione del valore del 20% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'imtezza della vendita giudiziaria:. 13.959,00 - Oneri notarili e provvigioni tori carico dell'acquirente:. 0,00 - Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente:. 329,00 - Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto e di diritto in cui si trova:. 55.507,00 data 03/08/2015 il tecnico incaricato Tiziana Lange Consiglio Pagina 7 di 7