Tribunale di Milano PROCEDURA DI ESECUZIONE IMMOBILIARE promossa da: Roberto Enrico Casanova contro: Alfiero Casanova N Gen. Rep. 485/2015 data udienza ex art. 569 c.p.c.: 16-02-2016 ore 10:30 Giudice Delle Esecuzioni: Dott. SIMONA CATERBI RAPPORTO DI VALUTAZIONE Lotti 001 e 002 Esperto alla stima: Ennio Marco Barone Codice fiscale: BRNNMR53S23F205P Partita IVA: 07735600962 Studio in: Via Pietro Micca 104 - Milano Telefono: 3356798337 Fax: 0331592846 Email: ennio.barone@gmail.com Pec: barone.4534@oamilano.it Pag. 1
INDICE SINTETICO 1. Dati Catastali Bene: viale Zara 112 - Milano (Milano) - 20125 Lotto: 001 Corpo: Appartamento Categoria: Abitazione di tipo economico [A3] Dati Catastali: foglio 191, particella 162, subalterno 37 Bene: Largo Vulci 7 - Milano (Milano) - 20159 Lotto: 002 Corpo: Box Categoria: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Dati Catastali: foglio 190, particella 79, subalterno 5 2. Stato di possesso Bene: viale Zara 112 - Milano (Milano) - 20125 Lotto: 001 Corpo: Appartamento Possesso: Occupato con titolo Bene: Largo Vulci 7 - Milano (Milano) - 20159 Lotto: 002 Corpo: Box Possesso: Occupato con titolo 3. Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili Bene: viale Zara 112 - Milano (Milano) - 20125 Lotto: 001 Corpo: Appartamento Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO Bene: Largo Vulci 7 - Milano (Milano) - 20159 Lotto: 002 Corpo: Box Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: SI 4. Creditori Iscritti Bene: viale Zara 112 - Milano (Milano) - 20125 Lotto: 001 Corpo: Appartamento Creditori Iscritti: Casanova Roberto Enrico Bene: Largo Vulci 7 - Milano (Milano) - 20159 Lotto: 002 Corpo: Box Creditori Iscritti: Casanova Roberto Enrico 5. Comproprietari Beni: viale Zara 112 - Milano (Milano) - 20125 Lotti: 001 Corpo: Appartamento Comproprietari: Casanova Roberto Enrico Beni: Largo Vulci 7 - Milano (Milano) - 20159 Pag. 2
Lotti: 002 Corpo: Box Comproprietari: Nessuno 6. Misure Penali Beni: viale Zara 112 - Milano (Milano) - 20125 Lotto: 001 Corpo: Appartamento Misure Penali: NO Beni: Largo Vulci 7 - Milano (Milano) - 20159 Lotto: 002 Corpo: Box Misure Penali: NO 7. Continuità delle trascrizioni Bene: viale Zara 112 - Milano (Milano) - 20125 Lotto: 001 Corpo: Appartamento Continuità delle trascrizioni: SI Bene: Largo Vulci 7 - Milano (Milano) - 20159 Lotto: 002 Corpo: Box Continuità delle trascrizioni: SI 8. Prezzo Bene: viale Zara 112 - Milano (Milano) - 20125 Lotto: 001 Prezzo da libero: 63.000,00 Prezzo da occupato: 53.000,00 Bene: Largo Vulci 7 - Milano (Milano) - 20159 Lotto: 002 Prezzo da libero: 20.000,00 Prezzo da occupato: 17.000,00 Pag. 3
Beni in Milano (Milano) Località/Frazione viale Zara 112 Lotto: 001 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Identificativo corpo: Appartamento. Abitazione di tipo economico [A3] sito in, viale Zara 112 Quota e tipologia del diritto 50/100 di Alfiero Casanova - Piena proprietà Cod. Fiscale: CSNLFR43H26E591A - Residenza: Milano Viale Zara 112 - Stato Civile: coniugato - Data Matrimonio: 26-08-2003 Eventuali comproprietari: Comproprietario: Casanova Roberto Enrico - Quota: 50/100 - Tipologia del diritto: piena Proprietà Note: il bene è pervenuto al debitore nella misura del 50% indiviso con il fratello Casanova Roberto Enrico e precisamente: - nella misura del 25% a seguito di successione in morte del padre Casanova Carlo deceduto il 11.01.1972. Successione trascritta a Milano 1 in data 07/04/1973 nn. 14592/12444. - nella misura del 25% a seguito di successione in morte della madre Rognoni Ermelinda deceduta il 01.09.2006. Successione trascritta a Milano 1 in data 01/09/2008 nn. 56987/36926. Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: Casanova Alfiero (quota 1/2) Casanova Roberto Enrico (quota 1/2), foglio 191, particella 162, subalterno 37, indirizzo viale Zara 112, piano 2 - S1, comune Milano, categoria A/3, classe 4, consistenza 5 vani, rendita 684,31 Confini: appartamento: cortile; enti comuni per tre lati; altra u.i.; cortile; altra u. i. cantina: corridoio comune; cantina di terzi; cortile; altra cantina di terzi. Conformità catastale: Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: Diversa distribuzione interna mediante realizzazione di ripostiglio in fondo al corridoio e demolizione di un tavolato tra soggiorno e corridoio d'ingresso Regolarizzabili mediante: nuova planimetria mediante modello DOCFA. Costo stimato per spese tecniche di aggiornamento della scheda e diritti catastali: 800,00 Oneri Totali: 800,00 2. DESCRIZIONE GENERALE(QUARTIERE E ZONA): Zona periferica (Niguarda, Bignami, Parco Nord). Ottima presenza di mezzi pubblici di superficie e diversi esercizi commerciali nelle immediate vicinanze. Caratteristiche zona: periferica normale Area urbanistica: residenziale a traffico scorrevole con parcheggi riservati ai residenti. Importanti centri limitrofi: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione secondaria. Caratteristiche zone limitrofe: residenziali Pag. 4
Attrazioni paesaggistiche: Parco Nord. Attrazioni storiche: Parco Archeologico Industriale ex-breda. Principali collegamenti pubblici: Metropolitana linea 5 (fermata Marche o Istria) circa 300 metri, Linea tranviaria di superficie (linea 7) circa 100 metri, Metropolitana Linea 3 (fermata Zara) circa 600 metri, Autobus 90 (fermate Stelvio o Zara) circa 400 metri Servizi offerti dalla zona: Ospedale Maggiore, Centro Sportivo Pro Patria 3. STATO DI POSSESSO: L immobile è occupato dal debitore, in qualità di comproprietario dell'immobile. Note: Il debitore ha dichiarato di essere coniugato in regime di comunione dei beni con la signora Arambulo Irene Virginia nata il 31.10.1980 in Ecuador e di occupare l'appartamento unitamente alla stessa e ai figli Nicol nato il 17.06.2005 a Milano e Kimberly Susan nata il 19.02.2010 a Milano. Dal Certificato Contestuale reperito dallo scrivente presso l'anagrafe del Comune di Milano risulta che la famiglia anagrafica è composta dal solo Signor Casanova Alfiero Riccardo residente in Viale Zara 112. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: 4.1.1 Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: - Pignoramento a favore di Casanova Roberto Enrico contro Casanova Alfiero; Iscritto/trascritto a Milano 1 in data 25/10/2012 ai nn. 53841/39212; - Pignoramento a favore di Casanova Roberto Enrico contro Casanova Alfiero; Iscritto/trascritto a Milano 1 in data ai nn. 29391/21659; - Pignoramento a favore di Casanova Roberto Enrico contro Casanova Alfiero; Iscritto/trascritto a Milano 1 in data 14/04/2015 ai nn. 18868/13482; il pignoramento deriva da Sentenza n. 5980/2011 emessa dal Tribunale di Milano in data 03/05/2011 resa esecutiva in data 29/02/2012-621 Sentenza per divisione Trib. Milano a favore di Casanova Roberto Enrico contro Casanova Alfiero; Iscritto/trascritto a Milano 1 in data 20/05/2011 ai nn. 31240/20963; 4.1.2 Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: 4.1.3 Atti di asservimento urbanistico: 4.1.4 Altre limitazioni d'uso: 4.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: 4.2.1 Iscrizioni: - Ipoteca giudiziale attiva; A favore di Casanova Roberto Enrico contro Casanova Alfiero ; Importo ipoteca: 10.000,00; Importo capitale: 8.000,00; Iscritto/trascritto a Milano 1 in data 19/02/2015 ai nn. 7926/1126 4.2.2 Pignoramenti: 4.2.3 Altre trascrizioni: 4.2.4 Aggiornamento della documentazione ipocatastale in atti: 4.3 Misure Penali 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese di gestione condominiale: Pag. 5
Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 1.686,31 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 6.518,00 Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: La zona tazza, bidet, lavello non è raggiungibili con carrozzella in quanto il passaggio è ostruito dal piatto e box doccia. Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Nessuno. Attestazione Prestazione Energetica presente Indice di prestazione energetica: classe D - 145,43 kwh/mqa Note Indice di prestazione energetica: l'ape è stato registrato il 31.08.2014 con validità fino al 31.08.2024. Codice identificativo 15146-026602/14 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: Casanova Alfiero 1/2 Casanova Roberto Enrico 1/2 dal 01/09/2006 al - In forza di denuncia di successione - trascritto a: Milano 1 in data 01/09/2008 ai nn. 56987/36926 Note: Proprietà al ventennio Casanova Carlo 1/2 fino al 11/01/1972 - denuncia di successione trascritta Milano 1 in data 07/04/1973 nn. 14592/12444. Rognoni Ermelinda 1/2 fino al 01/09/2006 - denuncia di successione trascritta Milano 1 in data 01/09/2008 nn. 56987/36926. Si rappresenta che contro Casanova Roberto Enrico e a favore di Casanova Alfiero risulta trascritta in data 20/05/2011 ai nn. 31240/20963 SENTENZA PER DIVISIONE 7. PRATICHE EDILIZIE: Numero pratica: 13866/185/49 Intestazione: Cooperativa Edificatrice Zara Tipo pratica: Licenza Edilizia Per lavori: costruzione di fabbricato ad uso abitazione Oggetto: nuova costruzione Presentazione in data 12/08/1948 al n. di prot. 114182/17481/48 Rilascio in data 25/03/1949 al n. di prot. 13866/185/49 Abitabilità/agibilità in data 13/10/1956 al n. di prot. 137459/29948/55 7.1 Conformità edilizia: Abitazione di tipo economico [A3] Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: Non è presente una porta nel corridoio per la separazione del bagno dalla cucina. Situazione non conforme al vigente regolamento d''igiene. Regolarizzabili mediante: Pratica CILA Descrizione delle opere da sanare: Installazione porta (opere di falegnameria e muratura) Oblazioni: 1.000,00 Spese tecniche per le opere da eseguire: 1.100,00 Oneri Totali: 2.100,00 7.2 Conformità urbanistica: Abitazione di tipo economico [A3] Strumento urbanistico Approvato: In forza della delibera: Piano Governo del Territorio delibera C.C. n. 16 del 22/05/2012. Pubblicazione sul BURL Serie avvisi e concorsi n,. 47 del 21/11/2012 (con aggiornamenti D.D. n. 43 del 25/11/2014 e D.I. n. 48 del 17/12/2014) Zona omogenea: TUC - Tessuto Urbano Consolidato art. 2.1.a - TRF Tessuto urbano di Recente Formazione - ADR Ambiti contraddistinti da un Disegno urbanistico Riconoscibile (Titolo II - Capo II) - Tessuti urbani compatti a cortina (art. 15.2) Pag. 6
Norme tecniche di attuazione: Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanistico: Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità? Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni particolari? Residua potenzialità edificatoria: Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: Titolo II - Capo II. NO NO NO NO SI Note sulla conformità: Descrizione: Abitazione di tipo economico [A3] di cui al punto Appartamento Appartamento composto da ingresso, soggiorno, cucinotto, due camere, un bagno, un ripostiglio, un balcone. Vano cantina al piano interrato. Quota e tipologia del diritto 50/100 di Alfiero Casanova- Piena proprietà Cod. Fiscale: CSNLFR43H26E591A - Residenza: Milano Viale Zara 112 - Stato Civile: coniugato - Data Matrimonio: 26-08-2003 Eventuali comproprietari: Comproprietario: Casanova Roberto Enrico - Quota: 50/100 - Tipologia del diritto: piena Proprietà Superficie complessiva di circa mq 80,00 E' posto al piano: secondo L'edificio è stato costruito ante 1 settembre 1967 ha un'altezza interna di circa: mt. 2,98 L'intero fabbricato è composto da n. nove piani complessivi di cui fuori 8 terra e 1 interrati Stato di manutenzione generale: sufficiente Condizioni Generali dell'immobile: L'appartamento si trova in condizioni di manutenzione appena sufficienti con dotazioni dell'epoca di costruzione fine anni '40. Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Balconi Componenti edilizie e costruttive: Infissi esterni Infissi interni Manto di copertura Pareti esterne materiale: c.a. condizioni: sufficienti tipologia: doppia anta a battente materiale: legno protezione: inesistente condizioni: scarse tipologia: a battente materiale: legno e vetro condizioni: sufficienti materiale: tegole in cotto coibentazione: inesistente condizioni: sufficienti materiale: muratura di mattoni forati coibentazione: inesistente Pag. 7
rivestimento: intonaco di cemento condizioni: buone Pavim. Interna Plafoni Portone di ingresso Scale Impianti: Antenna collettiva Ascensore materiale: piastrelle di ceramica condizioni: sufficienti materiale: stabilitura condizioni: sufficienti tipologia: anta singola a battente materiale: legno tamburato accessori: senza maniglione antipanico condizioni: scarse posizione: a rampe parallele rivestimento: pietra condizioni: sufficienti tipologia: rettilinea condizioni: sufficienti tipologia: a fune condizioni: sufficienti Citofonico tipologia: audio condizioni: sufficienti Elettrico Gas Idrico tipologia: sottotraccia tensione: 220V condizioni: sufficienti - Note: impianto da verificare se a norma tipologia: con tubazioni a vista alimentazione: metano rete di distribuzione: tubi in rame condizioni: sufficienti tipologia: sottotraccia alimentazione: con autoclave rete di distribuzione: tubi in ferro zincato condizioni: sufficienti Telefonico Termico tipologia: sottotraccia centralino: assente condizioni: sufficienti tipologia: centralizzato alimentazione: metano diffusori: alcuni termosifoni in ghisa, altri in alluminio, tutti con termo valvole; condizioni: sufficienti Informazioni relative al calcolo della consistenza: La superficie commerciale complessiva, arrotondata al mq. per eccesso o per difetto, è calcolata al lordo delle murature, interne ed esterne al 100%, muri divisori a confine 50%. per il balcone il coefficiente è del 30%, per la cantina è del 25%. Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale appartamento con balcone (30%) e cantina (25%) sup lorda di pavimento Coeff. Superficie equivalente 80,00 1,00 80,00 80,00 80,00 Pag. 8
Criteri estimativi OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) Destinazione d`uso: Residenziale Sottocategoria: Unità immobiliare parte di un Edificio Valori relativi alla Agenzia del territorio Periodo: 1 2015 Zona: Niguarda, Bignami, Parco Nord Tipologia: economica (A3) Valore di mercato min ( /mq): 1750 Superficie di riferimento: Lorda Tipo di destinazione: Residenziale Stato conservativo: Normale Valore di mercato max( /mq): 2100 Accessori: Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 485 / 2015 Appartamento.1 Cantina Appartamento.2 Balcone posto al piano interrato - Sviluppa una superficie complessiva di 5.40 mq posto al piano secondo - Sviluppa una superficie complessiva di 2,70 mq Impianto elettrico: Esiste impianto elettrico. Impianto a norma. Non esiste la dichiarazione di conformità L. 46/90 e successive. Riscaldamento: Esiste impianto di riscaldamento. Impianto non a norma. Non esiste la dichiarazione di conformità. Ascensori montacarichi e carri ponte: L'immobile dispone di ascensore. 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1 Criterio di stima: Valori di mercato praticati in zona tenuto conto dell attuale andamento di mercato, applicando i coefficienti riduttivi indicati. 8.2 Fonti di informazione: Catasto di Milano, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Milano, Uffici del registro di Milano, Ufficio tecnico di Milano, Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare Listino TeMA n. 45, Agenzie immobiliari operanti sul territorio., Parametri medi di zona per destinazione principale (./mq.) da 1.750,00 a 2.100,00 /mq, Banca dati delle quotazioni immobiliari dell'agenzia delle Entrate, Valori di mercato praticati in zona Pag. 9
8.3 Valutazione corpi: Appartamento. Abitazione di tipo economico [A3] con annesso Cantina, con annesso Balcone Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata) Metodo comparativo basato su valori di mercato praticati in zona, agenzie immobiliari operanti sul territorio, banca dati delle quotazioni immobiliari dell'agenzia delle Entrate, osservatori del mercato immobiliare listino TeMA n. 47-1 semestre 2015 - pubblicato ottobre 2015, tenuto conto dello stato di conservazione, dell'attuale andamento di mercato. Per la quota di possesso del 50%. Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo appartamento con balcone (30%) e cantina (25%) 80,00 1.900,00 152.000,00 Valore complessivo intero 152.000,00 Valore complessivo diritto e quota 76.000,00 Riepilogo: ID Immobile Superficie Lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota Appartamento Abitazione di tipo economico [A3] con annesso vano Cantina e Balcone 80,00 152.000,00 76.000,00 8.4 Adeguamenti e correzioni della stima: Riduzione del valore del 15%, dovuta all'immediatezza della vendita giudiziaria e per assenza di garanzia per vizi come da disp. del G.E. ( min.5% ) 11.400,00 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: (pratica CILA, spese tecniche, aggiornamento DOCFA) 2.900,00 Rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: 6.500,00 Costi totale di cancellazione oneri: 939,00 Giudizio di comoda divisibilità: Il bene NON è comodamente divisibile 8.5 Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si 62.500,00 trova: Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": 53.000,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": 63.000,00 Pag. 10
Beni in Milano (Milano) Località/Frazione Largo Vulci 7 Lotto: 002 9. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Identificativo corpo: Box. Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in, Largo Vulci 7 Quota e tipologia del diritto 100/100 di Alfiero Casanova- Piena proprietà Cod. Fiscale: CSNLFR43H26E591A - Residenza: Milano Viale Zara 112 - Stato Civile: coniugato - Data Matrimonio: 26-08-2003 Eventuali comproprietari: Nessuno Note: Il bene è pervenuto al debitore a seguito di atto di compravendita a rogito Notaio Francesco Cavallone in data 04/11/1986 - rep. n. 67685 trascritto a Milano in data 21/11/1986 nn. 47004/34103. Vende Immobiliare Sant'Antonino con sede in Milano (c.f. 04400710150). Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: Casanova Alfiero - quota 1/1, foglio 190, particella 79, subalterno 5, indirizzo Largo Vulci 7, piano T, comune Milano, categoria C/6, classe 6, consistenza 14 mq, rendita 117,86 Confini: Da nord-est: box sub.6, cortile comune, box sub.4, cortile comune Conformità catastale: Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: La planimetria del box è conforme allo stato dei luoghi rilevato. 10. DESCRIZIONE GENERALE(QUARTIERE E ZONA): Zona periferica (Niguarda, Bignami, Parco Nord). Ottima presenza di mezzi pubblici di superficie e diversi esercizi commerciali nelle immediate vicinanze. Caratteristiche zona: periferica normale Area urbanistica: residenziale a traffico scorrevole con parcheggi riservati ai residenti. Importanti centri limitrofi: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione secondaria. Caratteristiche zone limitrofe: residenziali Attrazioni paesaggistiche: Parco Nord. Attrazioni storiche: Parco Archeologico Industriale ex-breda. Principali collegamenti pubblici: Metropolitana Linea 5 (fermate Marche o Istria) circa 300 metri, Linea tranviaria di superficie (linea 7) circa 100 metri, Autobus Linea 90 (fermate Stelvio o Zara) circa 500 metri, Metropolitana Linea 3 (fermata Zara) circa 400 metri Servizi offerti dalla zona: Ospedale Maggiore, Centro Sportivo Pro Patria Pag. 11
11. STATO DI POSSESSO: L immobile è occupato dal debitore. 12. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 12.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: 12.1.1 Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: - Pignoramento a favore di Casanova Roberto Enrico contro Casanova Alfiero; Iscritto/trascritto a Milano 1 in data 25/10/2012 ai nn. 53841/39212; - Pignoramento a favore di Casanova Roberto Enrico contro Casanova Alfiero; Iscritto/trascritto a Milano 1 in data 10/06/2013 ai nn. 29391/21659; - Pignoramento a favore di Casanova Roberto Enrico contro Casanova Alfiero; Iscritto/trascritto a Milano 1 in data 14/04/2015 ai nn. 18868/13482; 12.1.2 Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: 12.1.3 Atti di asservimento urbanistico: 12.1.4 Altre limitazioni d'uso: 12.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: 12.2.1 Iscrizioni: - Ipoteca giudiziale attiva; A favore di Casanova Roberto Enrico contro Casanova Alfiero ; Derivante da: 0283 sentenza di condanna; Importo ipoteca: 10000; Importo capitale: 8000; Iscritto/trascritto a Milano 1 in data 19/02/2015 ai nn. 7926/1126 12.2.2 Pignoramenti: 12.2.3 Altre trascrizioni: 12.2.4 Aggiornamento della documentazione ipocatastale in atti: 12.3 Misure Penali 13. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese di gestione condominiale: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 229,47 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 3.000,00 Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: Trattasi di box a piano terra. Non si sono rilevate barriere architettoniche per l''accesso allo stesso. Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Nessuno. Attestazione Prestazione Energetica non presente Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Nessuno. Avvertenze ulteriori: 14. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: Casanova Alfiero dal 04/11/1986 al (ante ventennio) - In forza di atto di compravendita A rogito: Notaio Francesco Cavallone in data 04/11/1986 ai nn. 67685 - trascritto a: Milano in data 21/11/1986 ai nn. 47004/34103 Note: Il bene è pervenuto al debitore a seguito di atto di compravendita a rogito Notaio Francesco Cavallone in data 04/11/1986 - rep. n. 67685 trascritto a Milano in data 21/11/1986 nn. 47004/34103. Pag. 12
Vende Immobiliare Sant'Antonino con sede in Milano (c.f. 04400710150). Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 485 / 2015 15. PRATICHE EDILIZIE: Numero pratica: atti 178467/25045/1956 Intestazione: Compagnia di Assicurazioni Zurigo Tipo pratica: Licenza Edilizia Per lavori: costruzione fabbricato di nove piani fuori terra ad uso di abitazione e negozi con annesse autorimesse Oggetto: nuova costruzione Rilascio in data 16/03/1957 al n. di prot. 220365/50351/1956 L'agibilità non è mai stata rilasciata. NOTE: A seguito di accesso presso gli uffici comunali non vi sono documenti che attestino il rilascio dell'agibilità. A oggi per il rilascio della stessa occorre procedere con una nuova richiesta corredata da tutti i documenti necessari, ai sensi degli artt. 24 e all art. 25 (R) del D.P.R. 6 giugno 2001 n. 380 e di concerto con l U. T. Comunale. Trattandosi di documento concernente tutto il complesso immobiliare, si dovrà procedere con richiesta da parte dell Amministratore di Condominio. 15.1Conformità edilizia: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Note sulla conformità edilizia: conforme 15.2Conformità urbanistica: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Strumento urbanistico Approvato: In forza della delibera: Zona omogenea: Norme tecniche di attuazione: Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanistico: Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità? Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni particolari? Residua potenzialità edificatoria: Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: Piano Governo del Territorio Delibera di C.C. n. 16 del 22/05/2012 - pubblicazione sul BURL Serie Avvisi e Concorsi n. 47 del 21/11/2012 (con aggiornamenti D.D. n. 43 del 25/11/2014e D.D. n. 48 del 17/12/2014) TUC- Tessuto urbano consolidato art. 2.1.a TRF Tessuto urbano di recente formazione ADR Ambiti contraddistinti da un disegno urbanistico riconoscibile (Titolo II Capo II) Tessuti urbani a impianto aperto (art. 15.3) Titolo II - Capo II NO NO NO NO SI Pag. 13
Note sulla conformità: Descrizione: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] di cui al punto Box Box al piano terra. Trattasi di corpo a se stante ad un piano fuori terra e insistente sul cortile comune Quota e tipologia del diritto 100/100 di Alfiero Casanova- Piena proprietà Cod. Fiscale: CSNLFR43H26E591A - Residenza: Milano Viale Zara 112 - Stato Civile: coniugato - Data Matrimonio: 26-08-2003 Eventuali comproprietari: Nessuno Superficie complessiva di circa mq 14,00 E' posto al piano: PT L'edificio è stato costruito nel: ante 1 settembre 1967 L'unità immobiliare è identificata con il numero: 15 di interno; ha un'altezza interna di circa: 2.50 Stato di manutenzione generale: sufficiente Caratteristiche descrittive: Componenti edilizie e costruttive: Pareti esterne materiale: muratura di mattoni pieni coibentazione: inesistente rivestimento: intonaco di cemento condizioni: sufficienti Pavim. Esterna Pavim. Interna materiale: mattonelle di cemento condizioni: presenti zone ammalorate materiale: battuto di cemento condizioni: sufficienti Portone di ingresso Impianti: Elettrico tipologia: serranda scorrevole materiale: lamiera verniciata condizioni: sufficienti tipologia: sottotraccia tensione: 220V condizioni: sufficienti conformità: da verificare se a norma Informazioni relative al calcolo della consistenza: La superficie commerciale complessiva, arrotondata al mq. per eccesso o per difetto, è calcolata al lordo delle murature, interne ed esterne al 100%, muri divisori a confine 50%. Box Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale sup lorda di pavimento Coeff. Superficie equivalente 14,00 1,00 14,00 14,00 14,00 Pag. 14
Criteri estimativi OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) Destinazione d`uso: Autorimesse e box Sottocategoria: Box Valori relativi alla Agenzia del territorio Periodo: 1 2015 Zona: Niguarda, Bignami, Parco Nord Tipologia: C6 Valore di mercato min ( /mq): 1400 Superficie di riferimento: Lorda Tipo di destinazione: Residenziale Stato conservativo: Normale Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 485 / 2015 Valore di mercato max( /mq): 2000 Impianto elettrico: Esiste impianto elettrico. Impianto a norma. Non esiste la dichiarazione di conformità L. 46/90 e successive. Impianto antincendio: Ad acqua, con cassette a muro con lance e manichette. 16. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 16.1 Criterio di stima: Valori di mercato praticati in zona tenuto conto dell attuale andamento di mercato, applicando i coefficienti riduttivi indicati. 16.2 Fonti di informazione: Catasto di Milano, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Milano, Uffici del registro di Milano, Ufficio tecnico di Milano, Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare Listino TeMA n. 47, Agenzie immobiliari operanti sul territorio,, Parametri medi di zona per destinazione principale (./mq.) da 1.400,00 a 2.000,00 /mq, Banca dati delle quotazioni immobiliari dell'agenzia delle Entrate, Valori di mercato praticati in zona 16.3 Valutazione corpi: Box. Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata) Metodo comparativo basato su valori di mercato praticati in zona, agenzie immobiliari operanti sul territorio, banca dati delle quotazioni immobiliari dell'agenzia delle Entrate, osservatori del mercato immobiliare listino TeMA n. 47-1 semestre 2015 - pubblicato ottobre 2015, tenuto conto dello stato di conservazione, dell'attuale andamento di mercato. Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo Box 14,00 1.700,00 23.800,00 Valore complessivo intero 23.800,00 Valore complessivo diritto e quota 23.800,00 Pag. 15
Riepilogo: ID Immobile Superficie Lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota Box Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] 14,00 23.800,00 23.800,00 16.4 Adeguamenti e correzioni della stima: Riduzione del valore del 15%, dovuta all'immediatezza della vendita giudiziaria e per assenza di garanzia per vizi come da disp. del G.E. ( min.5% ) 3.570,00 Rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: 3.000,00 Costi totale di cancellazione oneri: 939,00 16.5 Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si 20.230,00 trova: Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": 17.000,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": 20.000,00 Allegati Nomina del CTU; 2. Ricevute ritorno raccomandate; 3. Atto di pignoramento; 4. Pratiche edilizie; 5. Sussistenza Contratto di locazione; 6. Successioni; 7. Estratti conto spese condominiali; 8. Visure storiche, schede, estratti di mappa 9. Fotografie; 10. Attestato Prestazione Energetica. 12. Certificati di residenza degli occupanti Data generazione: 17-12-2015 L'Esperto alla stima Ennio Marco Barone Pag. 16