TRIBUNALE DI LUCERA SEZIONE DI LUCERA Esecuzione Forzata promossa da: Battagliero Ennio Battagliero Giovanni e D'Angelo Anna Maria N. Gen. Rep. 000012/06 ELABORATO PERITALE Tecnico incaricato: Perito Antonio Nicola Vocino iscritto all'albo della provincia di Foggia al N. 371 iscritto all'albo del Tribunale di Lucera al N. 19 AGRONOMI C.F. VCNNNN61T06I072O- P.Iva 02069770713 con studio in San Paolo Di Civitate (Foggia) Via Fabio Filzi n.21 telefono: 0882552851 cellulare: 3337614318 fax: 0882552851 email: avocino@aliceposta.it Heimdall Studio - www.hestudio.it
. Beni in San Paolo Di Civitate (Foggia) Lotto 003 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A. Piena proprietà per la quota di 500/1000 di terreno agricolo sito in San Paolo Di Civitate (Foggia) frazione Ischia. Superficie complessiva di Ha 05.02.39. Identificato in catasto: proprietà per 1/2 in regime di comunione dei beni. foglio 28 mappale 15 qualità seminativo classe 2 superficie catastale Ha 4.30.91 - reddito agrario: Euro 13353 - reddito domenicale: Euro 25593. Coerenze: Confina a Sud con particella n.16 a Nord con fiume Fortore ad Est con particella n.248 e a Ovest con particella n.198 di altri proprietari. proprietà per 1/2 in regime di comunione dei beni. foglio 28 mappale 16 qualità pascolo classe 1 superficie catastale Ha 0.71.40 - reddito agrario: Euro 1106 - reddito domenicale: Euro 1844. Coerenze: Confina a Sud con canale Staina a Nord con particella n.15 ad Est con particella n.252 e a Ovest con particella n.198 di altri proprietari. proprietà per 1/2 in regime di comunione dei beni. foglio 28 mappale 196 qualità pascolo classe 1 superficie catastale Ha 0.00.08 - reddito agrario: Euro 001 - reddito domenicale: Euro 002. Coerenze: Confina a Sud con canale Staina a Nord con particella n.15 ad Est con particella n.252 e a Ovest con particella n.198 di altri proprietari. B. Piena proprietà per la quota di 500/1000 di terreno agricolo sito in San Paolo Di Civitate (Foggia) frazione Ischia. Superficie complessiva di Ha 02.23.23. Identificato al catasto terreni: intestata a proprietà per 1/2 in regime di comunione dei beni. foglio 28 mappale 198 qualità seminativo classe 2 superficie catastale Ha 2.23.23 - reddito agrario: Euro 6917 - reddito domenicale: Euro 15258. Coerenze: Confinante a Sud con torrente Staina a Nord con scarpata dell'alveo del fiume Fortore ad Est con particelle 15 e 16 di ad Ovest con particella n.17 di altro proprietario. 2. DESCRIZIONE SOMMARIA: Caratteristiche zona: agricola (ottima) Caratteristiche zone limitrofe: agricole Collegamenti pubblici (km): l accesso alla statale n.16 Ter a circa Km 2. 3. STATO DI POSSESSO: Occupato da per 1/2 dell'immobile Il terreno esecutato è in comproprietà per 1/2 con la signora M in qualità di proprietario 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente 2 di 6
4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Servitu: Acquedotto coattivo derivante da Costituzione di diritti reali a titolo oneroso a favore di Direzione generale del Demanio - Ministero delle Finanzecontro a firma di Notaio Di Bitonto Francesco in data 27/01/1993 ai nn. 39340 registrato a l'agenzia del territorio di Foggia sezione distaccata di Lucera in data 19/02/1993 ai nn. Registro Part. n.1092 - Registro Gen. n.1315 trascritto a Lucera l'agenzia del territorio di Foggia sezione distaccata di Lucera in data 19/02/1993 ai nn. Registro Part. n.1092 Registro gen. n. 1315 4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna 4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: Nessuno 4.1.4. Altre limitazioni d'uso: 4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura 4.2.1. Iscrizioni: Nessuna 4.2.2. Pignoramenti: Pignoramento derivante da un atto esecutivo o cautelare a favore di Battagliero Donato nato a San Severo il 20/01/1955 e Battagliero Ennio nato a San Severo il 16/04/1953 contro 3 a firma di dell'avv. Matteo Florio di San Severo in data 30/11/2001 ai nn. di repertorio 30/2001 registrato a l'ufficio del Territorio di Foggia sezione distaccata di Lucera in data 26/02/2002 ai nn. di Registro Part. n.1416 e Registro Gen. n.1687 trascritto a l'ufficio del Territorio di Foggia sezione distaccata di Lucera in data 26/02/2002 ai nn. di Registro Part. n.1416 e Registro Gen. n.1687 Pignoramento derivante da Atto esecutivo o cautelare a favore di Battagliero Ennio nato a San Severo il 16/04/1953 Battagliero Giovanni nato a San severo il 21/12/1983 e D'Angelo Anna Maria nata a San Severo il 02/01/1955 contro a firma di l'avv. Matteo Florio di San Severo in data 26/01/2006 ai nn. 28/2006 registrato a l'agenzia del territorio di Foggia sezione distaccata di Lucera in data 14/02/2006 ai nn. Registro part. n.878 e registro gen. n.1234 trascritto a l'agenzia del territorio di Foggia sezione distaccata di Lucera in data 14/02/2006 ai nn. Registro part. n.878 e registro gen. n.1234 4.2.3. Altre trascrizioni: Nessuna 4.2.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuna 4.3. Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale 4.3.1. Conformità urbanistico edilizia: Nessuna difformità 4.3.2. Conformità catastale: Nessuna difformità 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 000 Spese straordinarie di gestione immobile già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: 000 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 000 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1 Attuali proprietari: 40 proprietari per 1/2 in regime di comunione dei beni. Proprietario da data antecedente il ventennio ad oggi in forza di atto di compravendita a firma di Cassano dott. Enrico Notaio di Torremaggiore in data 30/11/2007 ai nn. rep.165037/17915 registrato a l'ufficio del registro di San Severo in data 10/01/1980 ai nn. volume1 n.273 trascritto a l'agenzia del Territorio di Foggia sezione distaccata di Lucera in data 12/01/1980 ai nn. Reg Gen. n.452 Reg. Part. n.36402 3 di 6
proprietari per 1/2 in regime di comunione dei beni.. proprietario dal 12/03/1986 ad oggi in forza di atto di compravendita a firma di La Monaca dott.ssa Emma Notaio di San Severo in data 12/03/1986 ai nn. rep.6296 registrato a l'ufficio del registro di San Severo in data 01/04/1986 ai nn. n.1722 trascritto a l'agenzia del Territorio di Foggia sezione distaccata di Lucera in data 21/03/1986 ai nn. Reg Gen. n.2138 Reg. Part. n.8888 6.2 Precedenti proprietari: Manes Nunzio Ottavio nato a San Paolo di Civitate (FG) il 25/03/1933. Proprietario da data antecedente il ventennio al 12/03/1986 in forza di atto di compravendita a firma di Cassano dott. Domenico Giuliani Notaio di San Giovanni Rotondo in data 11/03/1965 registrato a l'ufficio del registro di San Marco in Lamis in data 11/03/1965 ai nn. 389 trascritto a l'agenzia del Territorio di Foggia sezione distaccata di Lucera in data 20/03/1965 ai nn. Reg Gen. n.6269 Reg. Part. n.103459 7. PRATICHE EDILIZIE: Descrizione terreno agricolo di cui al punto A Piena proprietà per la quota di 500/1000 di terreno agricolo sito in San Paolo Di Civitate (Foggia) frazione Ischia. Superficie complessiva di Ha 05.02.39. Identificato in catasto: proprietà per 1/2 in regime di comunione dei beni. foglio 28 mappale 15 qualità seminativo classe 2 superficie catastale Ha 4.30.91 - reddito agrario: Euro 13353 - reddito domenicale: Euro 25593. Coerenze: Confina a Sud con particella n.16 a Nord con fiume Fortore ad Est con particella n.248 e a Ovest con particella n.198 di altri proprietari. proprietà per 1/2 in regime di comunione dei beni. foglio 28 mappale 16 qualità pascolo classe 1 superficie catastale Ha 0.71.40 - reddito agrario: Euro 1106 - reddito domenicale: Euro 1844. Coerenze: Confina a Sud con canale Staina a Nord con particella n.15 ad Est con particella n.252 e a Ovest con particella n.198 di altri proprietari. proprietà per 1/2 in regime di comunione dei beni. foglio 28 mappale 196 qualità pascolo classe 1 superficie catastale Ha 0.00.08 - reddito agrario: Euro 001 - reddito domenicale: Euro 002. Coerenze: Confina a Sud con canale Staina a Nord con particella n.15 ad Est con particella n.252 e a Ovest con particella n.198 di altri proprietari. Il terreno ha una forma regolare trapezoidale una orografia pianeggiante La tessitura è costituita prevalentemente da sabbia limo ed argilla che costituiscono una struttura di medio impasto tendente all'argilloso. Le sistemazioni agrarie presenti sono buone I sistemi irrigui presenti sono impianto di irrigazione con idranti predisposti dal Consorzio di Bonifica di Capitanata. Qualora sia presente l'acqua vi è la possibilità di sollevare l'acqua dal canale Staina e dal fiume Fortore. Le colture coltivate sono erbacee: sono stati coltivati gli ortaggi. Destinazione Parametro reale/potenziale Coefficiente equivalente 4 di 6
Accessori: Descrizione terreno agricolo di cui al punto B Piena proprietà per la quota di 500/1000 di terreno agricolo sito in San Paolo Di Civitate (Foggia) frazione Ischia. Superficie complessiva di Ha 02.23.23. Identificato al catasto terreni: intestata a proprietà per 1/2 in regime di comunione dei beni. foglio 28 mappale 198 qualità seminativo classe 2 superficie catastale Ha 2.23.23 - reddito agrario: Euro 6917 - reddito domenicale: Euro 15258. Coerenze: Confinante a Sud con torrente Staina a Nord con scarpata dell'alveo del fiume Fortore ad Est con particelle 15 e 16 di proprietà e ad Ovest con particella n.17 di altro proprietario. Il terreno ha una forma regolare trapezoidale una orografia pianeggiante La tessitura è costituita prevalentemente da sabbia limo e argilla Le sistemazioni agrarie presenti sono buone I sistemi irrigui presenti sono impianto di irrigazione con idranti predisposti dal Consorzio di Bonifica di Capitanata. Qualora sia presente l'acqua vi è la possibilità di sollevare l'acqua dal canale Staina e dal fiume Fortore. Le colture coltivate sono erbacee: sono stati coltivati gli ortaggi.. Destinazione Parametro reale/potenziale Coefficiente equivalente Accessori: 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1. Criterio di Stima Il valore attribuito all'immobile si è ricercato nel più probabile valore di mercato ottenuto con procedimento "sintetico comparativo" adottando come parametro di riferimento la superficie e cioè lo stesso parametro adottato in zona nelle libere contrattazioni di compravendita per immobili simili a quello oggetto di stima. Inoltre si è tenuto conto delle varie aggiunte e detrazioni riferite alla qualità e classe delle colture realmente presenti sui terreni in esame al momento di stima che andranno a determinare il valore complessivo dell'immobile al momento della stima. 8.2. Fonti di informazione Catasto di Foggia ricerche eseguite anche sulla banca dati delle quotazioni immobiliari condotte dall'osservatorio dell'agenzia del Territorio di Foggia. Conservatoria dei Registri Immobiliari di Lucera ufficio tecnico di San Paolo di Civitate Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: Osservatori di mercato ed operatori operanti nel Comune di San Paolo di Civitate.. 8.3. Valutazione corpi ID Immobile Superficie lorda intero medio ponderale diritto e quota A terreno agricolo 0 105.50000 52.75000 B terreno agricolo 0 46.88000 23.44000 152.38000 76.19000 8.4. Adeguamenti e correzioni della stima 5 di 6
Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: 11.42850 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 000 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Nessuno Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Nessuna 8.5. Prezzo base d'asta del lotto dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 64.76150 Relazione lotto 003 creata in data 01/12/2007 Codice documento: E073-06-000012-003 il perito Perito Antonio Nicola Vocino 6 di 6