RESIDEZA GIETTA nuovi e moderni appartamenti in vendita nel verde di Morbio Inferiore
RESIDEZA GIETTA PRESETAZIOE La Comunione Ereditaria Rasman di Morbio Inferiore intende realizzare su un terreno di famiglia un complesso residenziale in Proprietà per Piani per clienti esigenti. L'acquisto degli appartamenti, aperto anche a persone straniere, viene gestito direttamente dai proprietari senza intermediazioni. IL LUOGO Il posizionamento territoriale di Morbio è particolarmente favorevole; la località si situa a poca distanza dalle principali vie di comunicazione (autostrada e ferrovia), che permette a chi vi risiede un comodo e veloce spostamento sulle principali località di rilievo sia del Canton Ticino (Chiasso, Lugano, Bellinzona, Locarno) che della vicina Italia (Como, Varese, Malpensa, Milano). Il paese di Morbio è caratterizzato da un tessuto abitativo strutturato in quartieri con molto verde, serviti da infrastrutture di pubblico utilizzo quali parchi giochi, scuole, impianti sportivi di facile accesso e centri commerciali (il più importante è il Serfontana); Morbio si propone come luogo ideale per le famiglie e soprattutto per chi ricerca la tranquillità a due passi dai centri ubani di vita e lavoro. IL PROGETTO Il nuovo complesso residenziale denominato "residenza Ginetta" si colloca proprio in questo contesto e ne sfrutta a pieno ogni caratteristica e peculiarià offrendo, oltre a nuovi spazi abitativi in appartamenti moderni e luminosi, un ampio spazio privato di giardino con piscina e giochi bambini ad uso esclusivo dei proprietari. Il progetto, elaborato dallo Studio dell'architetto e Urbanista Carlo Rizzi di Morbio Inferiore, prevede 20 alloggi di varia ampiezza (con appartamenti suddivisi di 21/2, 31/2, 41/2 locali e attici) articolato in 3 blocchi indipendenti e su 5 livelli in altezza così organizzati: - Interrato per garage e servizi (ogni appartamento viene venduto compresi 2 posti auto e cantina) - Piano Terra per appartamenti, uffici, studi professionali o commerciali - Un Primo e Secondo Piano rialzati per appartamenti di varia ampiezza - Un Ultimo Piano Attici Il progetto dell'edificio è stato seguito sin dalle prime fasi di ideazione da progettisti impiantisti e fisico della costruzione con lo scopo di realizzare un edificio ad elevati standard e comfort abitativi a partire dalla struttura stessa dell'immobile, anche in applicazione delle severe norme svizzere. Sono curati con particolare attenzione gli aspetti energetici ed acustici con accorgimenti quali un dettagliato e sensato utilizzo di isolante termico dell'involucro, l'utilizzo di una termopompa geotermica quale vettore principale per il riscaldamento dell'intero edificio, doppie murature isolate acusticamente tra gli appartamenti, verso i vani scale e sul perimetro dell'edificio stesso, serramenti isolanti a doppi e tripli vetri, e diversi dettagli tecnico - costruttivi interni finalizzati all'ottenimento dei confort richiesti. L'aspetto esterno ed interno dell'edificio sarà moderno e luminoso grazie all'utilizzo di materiali e soluzioni contemporanei, duraturi e di semplice e minima manutenzione quali: il calcestruzzo facciavista per le facciate rivolte verso le strade (lati nord - est - ovest) e serramenti scorrevoli in alluminio e grandi vetrate con terrazze verso il giardino (lato sud - est). All'ultimo piano sono previsti due attici di espressione architettonica più "leggera" con struttura e rivestimento di facciata in elementi prefabbricati.
LOCALIZZAZIOE GEOGRAFICA ZURIGO 228 Km - 2h 40min. 66 Km - 55 min. LOCARO BELLIZOA 52 Km - 40 min. LUGAO 25 Km - 20 min. 26 Km - 40 min. VARESE MORBIO IFERIORE COMO 11 Km - 15 min. 63 Km - 50 min. MALPESA AEROPORTO MILAO 56 Km - 45 min.
IL TERRITORIO Linea ferroviaria Lugano - Chiasso D F E C 1 Autostrada Lugano - Chiasso B A 1: Ubicazione uovo edificio residenziale A: centro sportivo e parco giochi B: scuole elementari e medie C: nucleo storico di Morbio Inferiore D: parco naturalistico Gole del Breggia E: centri commerciali (Serfontana) F: svincoli autostradali
IL TERREO
325 329 1202 PLAIMETRIA riale Superficie Complessiva Terreno: mq 5'339.0 5 A: Edificio Blocco A - 7 appartamenti B: Edificio Blocco B - 6 appartamenti C: Edificio Blocco C - 6 appartamenti + 1 spazio commerciale A riale 1: Piscina Privata 2: Servizi - Docce - Spogliatoi Piscina 3: Giardino - Parco Privato 4: Parcheggi Esterni Ospiti 5: Rampa Accesso e Uscita Garage Via dei Fiori B 2 1 : Accessi Pedonali a Edificio C 3 0 5 10 m 4 Via Campo Sportivo
POSIZIOE APPARTAMETI C16 C20 C18 C21 C19 C17 C15 B14 B12 B10 B13 B11 B9 A8 A7 A6 A5 A4 A3 A2
PIAO TERRA A2 A3 B9 B10 C15 C16 0 1 2 5 10 m
1 PIAO 2 PIAO 1 P: A4 A5 B11 B12 C17 C18 2 P: A6 A7 B13 B14 C19 C20 0 1 2 5 10 m
ATTICI A8 C21 0 1 2 5 10 m
ITERRATO 37 38 39 40 41 42 43 36 35 34 44 45 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 Garage privato interrato 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 Cantine Cantine Cantine 329 0 1 2 5 10 m
SCHEDE APPARTAMETI: PIAO TERRA 1 PIAO 2 PIAO Ai 3 livelli - Piano Terra, Primo Piano e Secondo Piano - gli appartamenti presentano diverse metrature e locali che variano nelle tipologie di 21/2, 31/2 ai 41/2. Ogni piano dei 3 blocchi abitativi disimpegna su 2 appartamenti. Ogni appartamento gode di una propria indipendenza e privacy ottenute principalmente da un unico orientamento generale degli spazi abitativi (camere e servizi tutti a nord e soggiorni completamente vetrati rivolti verso il giardino) e da una particolare ricerca di soluzioni costruttive atte a migliorare il comfort acustico di ogni appartamento rispetto a quelli vicini e verso l'esterno (isolanti acustici e serramenti performanti). Il controllo dell'insolazione e oscuramento su ogni finestra avviene tramite lamelle in alluminio esterne integrate nella costruzione e motorizzate. L'impianto di distribuzione riscaldamento, regolato da termopompa con sonda geotermica centralizzata, è costituito da serpentine a pavimento. Gli appartamenti vengono venduti con formula "chiavi in mano" che comporta una scelta già definita di arredi fissi (sanitari, cucine e armadi a muro) e finiture (pavimenti, porte interne, rivestimenti di pareti, ecc...) di prima qualità, in linea con il principio generale dello standard abitativo di livello "superiore" a cui tutto il progetto ambisce; viene comunque data la possibilità ai singoli acquirenti di poter personalizzare alcune scelte. La conformazione degli appartamenti prevede un blocco centrale dei servizi (wc e cucine) la cui struttura e funzione non potranno essere modificate per la presenza degli scarichi e impianti integrati nella costruzione, mentre per gli spazi a giorno e camere notte, è possibile una flessibilità di apertura o suddivisione degli spazi, anche differente da quanto proposto nel progetto. Al primo e secondo piano, ogni appartamento offre una terrazza di dimensioni "abitabili" con parapetto completamente vetrato sul giardino, mentre al Piano Terra gli spazi abitativi offrono una terrazza - giardino privata verso il soggiorno e uno spazio pergolato esterno verso le camere.
cavedio tecnico A2 9 Piano Terra - 3 1/2 locali Superficie Abitabile etta Appartamento: mq 124.50 (superficie esclusa muratura) 2 1: Entrata - Disimpegno Giorno 2: Soggiorno - Pranzo mq 46.00 3: Cucina 4: Disimpegno - Guardaroba otte mq 6.00 5: Camera 1 mq 17.00 7 3 8 1 entrata 6: Camera 2 7: Wc - Doccia Camera 8: Wc - Bagno Giorno mq 21.00 mq 6.00 mq 8.50 6 4 5 9: Terrazza - Giardino Giorno mq 32.00 10: Terrazza - Pergolato Camere mq 29.50 10 scala 1:200
cavedio tecnico A3 7 Piano Terra - 2 1/2 locali Superficie Abitabile etta Appartamento: mq 86.00 (superficie esclusa muratura) 2 1: Entrata - Disimpegno Giorno mq 11.00 2: Soggiorno - Pranzo mq 27.00 3: Cucina mq 7.00 4: Camera mq 27.00 5: Guardaroba Camera mq 6.00 entrata 1 3 6 5 6: Wc - Doccia Giorno mq 8.00 7: Terrazza - Giardino Giorno mq 29.00 8: Terrazza - Pergolato Camere mq 18.00 4 8 scala 1:200
B9 9 Piano Terra - 3 1/2 locali Superficie Abitabile etta Appartamento: mq 124.50 (superficie esclusa muratura) 2 1: Entrata - Disimpegno Giorno 2: Soggiorno - Pranzo mq 46.00 3: Cucina 4: Disimpegno - Guardaroba otte mq 6.00 5: Camera 1 mq 17.00 7 3 8 1 entrata 6: Camera 2 7: Wc - Doccia Camera 8: Wc - Bagno Giorno mq 21.00 mq 6.00 mq 8.50 6 4 5 9: Terrazza - Giardino Giorno mq 32.00 10: Terrazza - Pergolato Camere mq 29.50 10 scala 1:200
cavedio tecnico B10 7 Pinao Terra - 2 1/2 locali Superficie Abitabile etta Appartamento: mq 86.00 (superficie esclusa muratura) 2 1: Entrata - Disimpegno Giorno mq 11.00 2: Soggiorno - Pranzo mq 27.00 3: Cucina mq 7.00 4: Camera mq 27.00 5: Guardaroba Camera mq 6.00 entrata 1 3 6 5 6: Wc - Doccia Giorno mq 8.00 7: Terrazza - Giardino Giorno mq 29.00 8: Terrazza - Pergolato Camere mq 18.00 4 8 scala 1:200
C15 9 Piano Terra - 3 1/2 locali Superficie Abitabile etta Appartamento: mq 124.50 (superficie esclusa muratura) 2 1: Entrata - Disimpegno Giorno 2: Soggiorno - Pranzo mq 46.00 3: Cucina 4: Disimpegno - Guardaroba otte mq 6.00 5: Camera 1 mq 17.00 7 3 8 1 entrata 6: Camera 2 7: Wc - Doccia Camera 8: Wc - Bagno Giorno mq 21.00 mq 6.00 mq 8.50 6 4 5 9: Terrazza - Giardino Giorno mq 32.00 10: Terrazza - Pergolato Camere mq 29.50 10 scala 1:200
cavedio tecnico C16 Piano Terra - Spazio Uffici Superficie Abitabile etta Spazio Uffici: mq 99.00 (superficie esclusa muratura) entrata 1a 1a: Spazio Ufficio mq 43.00 1b: Spazio Ufficio mq 43.00 2a: Guardaroba - WC mq 6.50 2b: Guardaroba - WC mq 6.50 2a 2b entrata 1b
A4 1 Piano - 3 1/2 locali Superficie Abitabile etta Appartamento: mq 116.00 (superficie esclusa muratura) 9 2 1: Entrata - Disimpegno Giorno 2: Soggiorno - Pranzo mq 44.00 3: Cucina 3 4: Disimpegno - Guardaroba otte 5: Camera 1 6: Camera 2 mq 4.50 mq 13.50 mq 19.50 7 8 1 entrata 7: Wc - Doccia Camera mq 6.00 4 8: Wc - Bagno Giorno 9: Terrazza mq 8.50 mq 16.00 6 5 scala 1:200
A5 1 Piano - 4 1/2 locali Superficie Abitabile etta Appartamento: mq 130.00 (superficie esclusa muratura) 10 2 1: Entrata - Disimpegno Giorno 2: Soggiorno - Pranzo mq 44.00 3: Cucina 4: Disimpegno - Guardaroba otte mq 8.50 5: Camera 1 mq 11.00 6: Camera 2 mq 13.00 7: Camera 3 mq 19.00 8: Wc - Doccia Camera mq 6.00 9: Wc - Bagno Giorno mq 8.50 10: Terrazza mq 16.00 scala 1:200 3 1 9 entrata 8 4 5 6 7
B11 1 Piano - 3 1/2 locali Superficie Abitabile etta Appartamento: mq 116.00 (superficie esclusa muratura) 9 2 1: Entrata - Disimpegno Giorno 2: Soggiorno - Pranzo mq 44.00 3: Cucina 3 4: Disimpegno - Guardaroba otte 5: Camera 1 6: Camera 2 mq 4.50 mq 13.50 mq 19.50 7 8 1 entrata 7: Wc - Doccia Camera mq 6.00 4 8: Wc - Bagno Giorno 9: Terrazza mq 8.50 mq 16.00 6 5 scala 1:200
B12 1 Piano - 4 1/2 locali Superficie Abitabile etta Appartamento: mq 130.00 (superficie esclusa muratura) 10 2 1: Entrata - Disimpegno Giorno 2: Soggiorno - Pranzo mq 44.00 3: Cucina 4: Disimpegno - Guardaroba otte mq 8.50 5: Camera 1 mq 11.00 6: Camera 2 mq 13.00 7: Camera 3 mq 19.00 8: Wc - Doccia Camera mq 6.00 9: Wc - Bagno Giorno mq 8.50 10: Terrazza mq 16.00 scala 1:200 3 1 9 entrata 8 4 5 6 7
C17 1 Piano - 3 1/2 locali Superficie Abitabile etta Appartamento: mq 116.00 (superficie esclusa muratura) 9 2 1: Entrata - Disimpegno Giorno 2: Soggiorno - Pranzo mq 44.00 3: Cucina 3 4: Disimpegno - Guardaroba otte 5: Camera 1 6: Camera 2 mq 4.50 mq 13.50 mq 19.50 7 8 1 entrata 7: Wc - Doccia Camera mq 6.00 4 8: Wc - Bagno Giorno 9: Terrazza mq 8.50 mq 16.00 6 5 scala 1:200
C18 1 Piano - 4 1/2 locali Superficie Abitabile etta Appartamento: mq 131.00 (superficie esclusa muratura) 10 2 1: Entrata - Disimpegno Giorno 2: Soggiorno - Pranzo mq 45.00 3: Cucina 4: Disimpegno - Guardaroba otte mq 8.50 5: Camera 1 mq 11.00 6: Camera 2 mq 13.00 7: Camera 3 mq 19.00 8: Wc - Doccia Camera mq 6.00 9: Wc - Bagno Giorno mq 8.50 10: Terrazza mq 27.00 scala 1:200 3 1 9 entrata 8 4 5 6 7
A6 2 Piano - 3 1/2 locali Superficie Abitabile etta Appartamento: mq 116.00 (superficie esclusa muratura) 9 2 1: Entrata - Disimpegno Giorno 2: Soggiorno - Pranzo mq 44.00 3: Cucina 3 4: Disimpegno - Guardaroba otte 5: Camera 1 6: Camera 2 mq 4.50 mq 13.50 mq 19.50 7 8 1 entrata 7: Wc - Doccia Camera mq 6.00 4 8: Wc - Bagno Giorno 9: Terrazza mq 8.50 mq 16.00 6 5 scala 1:200
A7 2 Piano - 4 1/2 locali Superficie Abitabile etta Appartamento: mq 130.00 (superficie esclusa muratura) 10 2 1: Entrata - Disimpegno Giorno 2: Soggiorno - Pranzo mq 44.00 3: Cucina 4: Disimpegno - Guardaroba otte mq 8.50 5: Camera 1 mq 11.00 6: Camera 2 mq 13.00 7: Camera 3 mq 19.00 8: Wc - Doccia Camera mq 6.00 9: Wc - Bagno Giorno mq 8.50 10: Terrazza mq 16.00 scala 1:200 3 1 9 entrata 8 4 5 6 7
B13 2 Piano - 3 1/2 locali Superficie Abitabile etta Appartamento: mq 116.00 (superficie esclusa muratura) 9 2 1: Entrata - Disimpegno Giorno 2: Soggiorno - Pranzo mq 44.00 3: Cucina 3 4: Disimpegno - Guardaroba otte 5: Camera 1 6: Camera 2 mq 4.50 mq 13.50 mq 19.50 7 8 1 entrata 7: Wc - Doccia Camera mq 6.00 4 8: Wc - Bagno Giorno 9: Terrazza mq 8.50 mq 16.00 6 5 scala 1:200
B14 2 Piano - 4 1/2 locali Superficie Abitabile etta Appartamento: mq 130.00 (superficie esclusa muratura) 10 2 1: Entrata - Disimpegno Giorno 2: Soggiorno - Pranzo mq 44.00 3: Cucina 4: Disimpegno - Guardaroba otte mq 8.50 5: Camera 1 mq 11.00 6: Camera 2 mq 13.00 7: Camera 3 mq 19.00 8: Wc - Doccia Camera mq 6.00 9: Wc - Bagno Giorno mq 8.50 10: Terrazza mq 16.00 scala 1:200 3 1 9 entrata 8 4 5 6 7
C19 2 Piano - 3 1/2 locali Superficie Abitabile etta Appartamento: mq 116.00 (superficie esclusa muratura) 9 2 1: Entrata - Disimpegno Giorno 2: Soggiorno - Pranzo mq 44.00 3: Cucina 3 4: Disimpegno - Guardaroba otte 5: Camera 1 6: Camera 2 mq 4.50 mq 13.50 mq 19.50 7 8 1 entrata 7: Wc - Doccia Camera mq 6.00 4 8: Wc - Bagno Giorno 9: Terrazza mq 8.50 mq 16.00 6 5 scala 1:200
C20 2 Piano - 4 1/2 locali Superficie Abitabile etta Appartamento: mq 131.00 (superficie esclusa muratura) 10 2 1: Entrata - Disimpegno Giorno 2: Soggiorno - Pranzo mq 45.00 3: Cucina 4: Disimpegno - Guardaroba otte mq 8.50 5: Camera 1 mq 11.00 6: Camera 2 mq 13.00 7: Camera 3 mq 19.00 8: Wc - Doccia Camera mq 6.00 9: Wc - Bagno Giorno mq 8.50 10: Terrazza mq 27.00 scala 1:200 3 1 9 entrata 8 4 5 6 7
SCHEDE APPARTAMETI: ATTICI Gli Attici sono appartamenti strutturati come vere e proprie "case unifamiliari". La loro ubicazione, sulla copertura del Secondo piano dell'edificio, permette una completa libertà dell'abitazione a 360 su tutto il perimetro dell'appartamento, come fossero delle "villette" autonome e indipendenti. L'accesso agli appartamenti avviene dal vano scale principale ma in modo "esclusivo" con chiave privata sull'ascensore e cancelletto di chiusura sul pianerottolo d'accesso. Gli appartamenti al loro interno offrono un ampio spazio di soggiorno con camino integrato nella struttura costruttiva che divide e disimpegna l'ampia zona pranzo, sulla quale affaccia la grande cucina aperta con moderna isola centrale e spazio dispensa predisposto nella muratura e chiuso con pannello scorrevole. Il progetto prevede 3 stanze, uno studio e 3 servizi di cui uno piccolo per la zona giorno, uno aperto sull'atrio della zona notte (con doccia e vasca da bagno) e uno esclusivo per la camera principale. I lati del soggiorno e della camera principale rivolti verso il giardino sono completamente vetrati con un sistema di serramenti scorrevoli. Accedono ad un'ampia e soleggiata terrazza abitabile (da 86 a 100 mq) con parapetto in vetro che proietta verso l'esterno lo spazio abitativo, garantendo la vista completa sulle montagne e il verde del territorio circostante. L'impianto di distribuzione riscaldamento, regolato da termopompa con sonda geotermica centralizzata, è costituito da serpentine a pavimento. E' previsto un impianto privato di climatizzazione integrato nella costruzione. La vendita prevede la formula "chiavi in mano". L'appartamento viene fornito con arredo fisso (sanitari, cucina, camino e armadi a muro) e finiture (pavimenti, porte interne, rivestimenti di pareti, ecc...) di prima qualità, con possibilità di personalizzazione delle finiture da parte del proprietario.
A8 Attico 1 Superficie Abitabile etta Appartamento: mq 159.00 (superficie esclusa muratura) 11 14 4 1: Entrata Principale Appartamento mq 3.00 2: Corridoio - Disimpegno mq 13.00 12 3: Pranzo 4: Soggiorno 5: Cucina 6: Dispensa 7: Servizio Giorno 8: Studio mq 19.00 mq 28.00 mq 13.00 mq 2.00 mq 3.00 mq 8.00 10 13 9 2 8 1 7 6 3 5 9: Camera 1 mq 13.00 10: Camera 2 11: Camera 3 mq 17.00 mq 27.00 scala 1:200 12: Wc - Doccia Camera mq 5.00 13: Wc - Bagno otte mq 8.00 14: Terrazza mq 86.00
C21 Attico 2 Superficie Abitabile etta Appartamento: mq 159.00 (superficie esclusa muratura) 11 14 4 1: Entrata Principale Appartamento mq 3.00 2: Corridoio - Disimpegno mq 13.00 12 3: Pranzo 4: Soggiorno 5: Cucina 6: Dispensa 7: Servizio Giorno 8: Studio mq 19.00 mq 28.00 mq 13.00 mq 2.00 mq 3.00 mq 8.00 10 13 9 2 8 1 7 6 3 5 9: Camera 1 mq 13.00 10: Camera 2 11: Camera 3 mq 17.00 mq 27.00 scala 1:200 12: Wc - Doccia Camera mq 5.00 13: Wc - Bagno otte mq 8.00 14: Terrazza mq 101.00
ALTRE IFORMAZIOI E COTATTI: La consegna è prevista nel corso dell'anno 2016. Tutte le informazioni vengono rilasciate da: Studio arch. Carlo Rizzi Vicolo dei Catenazzi 4 6834 Morbio Inferiore Tel: 091/ 683.06.43 Fax: 091/ 683.46.45 mail: arch.c.rizzi@ticino.com WWW.RESIDEZAGIETTA.CH WWW.FACEBOOK.COM/RESIDEZAGIETTA A seri interessati verranno trasmesse le schede tecniche per le finiture e gli arredi fissi previsti. Contatti finali per la contrattazione avverranno direttamente con i proprietari. Morbio Inferiore giugno 2014