TRIBUNALE DI CUNEO Il sottoscritto LERDA Geom. Roberto, nato a Dronero il 21/03/1968, residente a Dronero in Via Buia nr.10/d, iscritto all Albo dei Geometri della Provincia di Cuneo al n 2239, ha ricevuto incarico dal Sig. GIUDICE dell ESECUZIONE, dr.ssa Roberta BONAUDI di procedere alla stesura della Perizia Tecnica d Ufficio, nell esecuzione immobiliare n.50/2012 e nell esecuzione immobiliare n.3/2013 riunita alla n.50/2012, promossa da CONDOMINIO I Pini contro ********. Ad evasione dell incarico ricevuto, lo scrivente previa rituale comunicazione dell ora e del luogo di inizio delle operazioni peritali, dopo averne rilevato lo stato anche a mezzo di n.16 fotografie (ALLEGATO B ), esperite le necessarie indagini ed assunte le debite informazioni, si e posto in grado di riferire quanto segue : LOTTO UNICO A) Alloggio al piano primo, facente parte del Condominio Residenza I Pini sito nel Comune di Limone Piemonte (CN) in Via Provinciale n.63 in frazione Limonetto, comprendente disimpegno, soggiorno, ripostiglio, cucina, locale bagno, camera al piano primo e con i seguenti confini da nord in senso orario : - area condominiale, area condominiale, altra ditta (unità immobiliare individuata al Catasto Fabbricati al foglio 44 particella 405 sub.11 del Comune di Limone Piemonte), vano scala condominiale. -1-
L alloggio al piano primo risulta essere censito al Catasto Fabbricati al foglio 44 particella 405 sub.9. L alloggio al piano primo è ubicato nel Comune di Limone Piemonte in Via Provinciale n.63 in frazione Limonetto, a circa 6 Km dal centro del Comune di Limone Piemonte dotato di tutti i principali servizi. Si precisa che l alloggio al piano primo, ha il diritto di passaggio e la relativa quota di comproprietà sulle parti condominiali comuni (cortile, atrio d ingresso, scale, locale centrale termica, vano scala, aree comuni ecc.) pari a 60/1000 (sessantamillesimi) - vedere regolamento di condominio, relative tabelle di riparto spese come citato nell Atto notarile di provenienza e la documentazione rilasciata dall amministratore condominiale Geom. allegata in fotocopia. Nel Piano Regolatore Generale Comunale l alloggio al piano primo, risulta essere inserito in zona R2 aree di recente edificazione a capacità insediativa esaurita, il tutto meglio specificato nelle norme tecniche di attuazione (art.15), allegate in fotocopia. L alloggio al piano primo risulta essere libero. Si precisa che dalle verifiche effettuate presso l Agenzia delle Entrate di Cuneo il Sig. ******** ha stipulato come dante causa un contratto di locazione in data 01/10/2003, registrato all Agenzia della Entrate di Sanremo in data -2-
14/10/2003 al n.4854 serie 3^ (non risulta possibile con la visura presso l Agenzia delle Entrate di Cuneo individuare l immobile oggetto del contratto di locazione). ------------------------------------------------------ B)Autorimessa al piano primo sotterraneo, facente parte del Condominio Residenza I Pini sita nel Comune di Limone Piemonte in Via Provinciale senza numero civico in frazione Limonetto, e con i seguenti confini da nord in senso orario : area condominiale, sentiero comunale, altra ditta, area condominiale. L autorimessa al piano primo sotterraneo risulta essere censita al Catasto Fabbricati al foglio 44 particella 405 sub.14. L autorimessa al piano primo sotterraneo è ubicata nel Comune di Limone Piemonte in Via Provinciale senza numero civico in frazione Limonetto, a circa 6 Km dal centro del Comune di Limone Piemonte dotato di tutti i principali servizi. Si precisa che l autorimessa al piano primo sotterraneo, ha il diritto di passaggio e la relativa quota di comproprietà sulle parti condominiali comuni (aree condominiali comuni ecc.) pari a 51/1000 (cinquantunomillesimi) - vedere regolamento di condominio, relative tabelle di riparto spese come citato nell Atto notarile di provenienza e la documentazione rilasciata dall amministratore condominiale Geom. allegata in fotocopia. -3-
Nel Piano Regolatore Generale Comunale l autorimessa al piano primo sotterraneo, risulta essere inserita in zona R2 aree di recente edificazione a capacità insediativa esaurita, il tutto meglio specificato nelle norme tecniche di attuazione (art.15), allegate in fotocopia. L autorimessa al piano primo sotterraneo risulta essere libera. Si precisa che dalle verifiche effettuate presso l Agenzia delle Entrate di Cuneo il Sig. ******** ha stipulato come dante causa un contratto di locazione in data 01/10/2003, registrato all Agenzia della Entrate di Sanremo in data 14/10/2003 al n.4854 serie 3^ (non risulta possibile con la visura presso l Agenzia delle Entrate di Cuneo individuare l immobile oggetto del contratto di locazione). - VINCOLI A CARICO DEL- L ACQUIRENTE : A) Alloggio al piano primo: - Domande giudiziali ed altre trascrizioni : negativo; - Atti di asservimento urbanistici e cessioni di cubatura : negativo; - Difformità urbanistico-edilizie : si precisa che all unità immobiliare risultano essere state apportate alcune modifiche interne con la demolizione di parte di alcuni tramezzi e al- cune modifiche esterne con la costruzione di una finestra nel locale soggiorno e la costruzione di una finestra nel locale -4-
cucina, pertanto dovrà essere presentato al Comune di Limone Piemonte un Permesso di Costruire in sanatoria e una pratica di agibilità. Dovrà essere presentato al Comune di Limone Piemonte un accertamento di compatibilità paesaggistica ai sensi degli articoli 167-181 del Decreto legislativo n. 42/2004. Si precisa inoltre che dovrà essere definita presso il Comune di Limone Piemonte la domanda di Concessione in sanatoria prot. n.5595 presentata in data 30/09/1986. - Convenzioni matrimoniali e provvedimenti di assegnazione della casa coniugale al coniuge : negativo; - Altri pesi o limitazioni d uso : negativo; - DATI CATASTALI : COMUNE di Limone Piemonte Catasto Fabbricati - Foglio 44 particella 405 sub.9 - categoria A/2 classe 2^ - consistenza 4 vani Rendita 568,10 Via Provinciale Limonetto n.63 piano : 1. - ******** nato a ******** (Codice Fiscale = ********), proprietà per 1/1 in regime di separazione dei beni. - Difformità catastali : per quanto riguarda le modifiche interne ed esterne dell alloggio è stata presentata una variazione catastale al Catasto Fabbricati presso l Agenzia delle Entrate di Cuneo (Territorio-Servizi catastali). Si -5- precisa inoltre che risultano essere presenti lievi
difformità tra il fabbricato e la mappa catastale rilasciata dall Agenzia delle Entrate di Cuneo (Territorio-Servizi catastali). B) Autorimessa al piano primo sotterraneo : - Domande giudiziali ed altre trascrizioni : negativo; - Atti di asservimento urbanistici e cessioni di cubatura : negativo; - Difformità urbanistico-edilizie : si precisa che all unità immobiliare risultano essere state apportate alcune modifiche interne con lo spostamento dei muri perimetrali e alcune modifiche esterne con la costruzione di una finestra nel lo- cale autorimessa, pertanto dovrà essere presentato al Comune di Limone Piemonte un Permesso di Costruire in sanatoria e una pratica di agibilità. Dovrà essere presentato al Comune di Limone Piemonte un accertamento di compatibilità paesaggistica ai sensi degli articoli 167-181 del Decreto legislativo n.42/2004. Si precisa inoltre che dovrà essere definita presso il Comune di Limone Piemonte la domanda di Concessione in sanatoria prot. n.5595 presentata in data 30/09/1986. - Convenzioni matrimoniali e provvedimenti di assegnazione della casa coniugale al coniuge : negativo; - Atri pesi o limitazioni d uso : negativo; -6- - DATI CATASTALI :
COMUNE di Limone Piemonte Catasto Fabbricati - Foglio 44 particella 405 sub.14 - categoria C/6 classe 3^ - consistenza 14 metri quadrati Rendita 79,53 Via Provinciale Limonetto piano S1. - ******** nato a ******** (Codice Fiscale = ********), proprietà per la quota di 1/1. - Difformità catastali : per quanto riguarda le modifiche interne ed esterne dell autorimessa è stata presentata una variazione catastale al Catasto Fabbricati presso l Agenzia delle Entrate di Cuneo (Territorio-Servizi Catastali). Si precisa inoltre che l autorimessa non risulta essere presente sulla mappa catastale rilasciata dall Agenzia delle Entrate di Cuneo (Territorio-Servizi Catastali), pertanto dovrà essere presentata una pratica di Tipo Mappale all Agenzia delle Entrate di Cuneo (Territorio-Servizi Catastali). - L importo annuo delle spese fisse di gestione o manu- tenzione : nell anno 2013-2014 il preventivo di spesa ammonta a 1.666,00 per l alloggio ed ammonta a 204,00 per l autorimessa (vedere dichiarazione dell Amministratore condominiale Geom. xxxxxxxxxxxx allegata in fotocopia); - Eventuali spese straordinarie già deliberate ma non ancora -7- scadute : negativo; - Eventuali spese condominiali scadute non pagate negli
ultimi due anni anteriori alla data della perizia : si precisa che il totale delle spese condominiali inevase fino al 31/07/2013 e spettanti al Signor ******** ammontano ad un totale di 7.551,51 per l alloggio ed ammontano ad un totale di 1.709,14 per l autorimessa, per un totale complessivo pari a 9.260,65 (vedere dichiarazione dell Amministratore condominiale Geom. allegata in fotocopia). - Eventuali cause in corso : negativo. - PRATICHE EDILIZIE : A) Alloggio al piano primo L alloggio risulta essere stato autorizzato con Licenza Edilizia n.717/1975 rilasciata dal Sindaco del Comune di Limone Piemonte in data 14/06/1975 e successiva domanda di Concessione in sanatoria presentata al Sindaco del Comune di Limone Piemonte in data 30/09/1986 protocollo numero 5595, il tutto meglio specificato nell allegata documentazione rilasciata dal Comune di Limone Piemonte (si precisa che nella 1^ pagina degli elaborati grafici allegati al Condono Edilizio prot.5595 presentata in data 30/09/1986, risulta essere erro-neamente indicato il sub.11 anziché il sub.9). - PRATICHE EDILIZIE : -8- B) Autorimessa al piano primo sotterraneo L autorimessa risulta essere stata autorizzata con Licenza
Edilizia n.717/1975 rilasciata dal Sindaco del Comune di Limone Piemonte in data 14/06/1975 e successiva domanda di Concessione in sanatoria presentata al Sindaco del Comune di Limone Piemonte in data 30/09/1986 protocollo numero 5595, il tutto meglio specificato nell allegata documentazione rilasciata dal Comune di Limone Piemonte. - VINCOLI ED ONERI GIU- RIDICI CHE SARANNO CAN- CELLATI O REGOLARIZZATI AL MOMENTO DELLA VENDI- TA A CURA E SPESE DELLA PROCEDURA : A) Alloggio al piano primo B) Autorimessa al piano primo sotterraneo - Iscrizioni : 1) ipoteca volontaria derivante da concessione a garanzia di cambiali rogito Notaio Stefania LA FAJA in data 29/07/1988, numero di repertorio 8562, iscritta a Cuneo (CN) il 25/08/1988, registro particolare n.652 e registro generale n.6200, a favore di I.F.I.P. IMMOBILIARE S.P.A, con sede in Torino (TO), (Codice Fiscale =02880440017) contro ******** -9- Umberto nato a ******** (Codice Fiscale = ********), per la quota di 1/1 di proprietà sull immobile sito nel Comune di Limone Piemonte e indivi-duato al Catasto Fabbricati come
segue : 1) variazione catastale n.7255 del 20/07/1982 frazione Limonetto. Si precisa che l ipoteca volontaria grava esclusivamente su un bene oggetto di esecuzione immobiliare, pertanto si potrà procedere alla cancellazione. L ipoteca volontaria suddetta viene iscritta : capitale lire 20.000,00 (pari a 10.329,14) spese lire 13.264.000 (pari a 6.850,28) per un totale di lire 33.264.000 ( pari a 17.179.42) 2) ipoteca legale in data 19/05/2011, numero di repertorio 203/5211, iscritta a Cuneo (CN) il 26/05/2011, registro particolare n.682 e registro generale n.5684, a favore di EQUITALIA SESTRI S.P.A., con sede in GENOVA (GE), (Codice Fiscale = 01822130165) contro ******** nato a ******** (Codice Fiscale = ********), per la quota di 1/1 di proprietà sugli immobili siti nel Comune di Limone Piemonte e individuati al Catasto Fabbricati come segue : 1) foglio 44 particella 405 sub.14 categoria C/6 consistenza 16 mq. -10-2) foglio 45 particella 405 sub.9 categoria A/2 consistenza 3,5 vani (si precisa che trattasi di unità immobiliare inesistente in quanto è stato indicato
erroneamente il foglio 45 anziché il foglio 44); Si precisa che l ipoteca legale grava su altri beni non oggetto di esecuzione immobiliare, pertanto si dovrà procedere alla restrizione dei beni. L ipoteca legale suddetta viene iscritta : capitale 30.414,24 per un totale di 60.828,48. - Pignoramenti ed altre trascrizioni pregiudizievoli : 1) Verbale di pignoramento immobili in data 02/05/2011 numero di repertorio 760/2011, trascritto a Cuneo (CN) il 30/06/2011 al registro particolare n.5195 e al registro generale n.6819, a favore di NEOS FINANCE S.P.A., con sede BOLOGNA (BO), (Codice Fiscale = 02218780373) contro ******** nato a ******** (Codice Fiscale = FLP MRT 49E18 L219V), per la quota di 1/1 di proprietà sugli immobili siti nel Comune di Limone Piemonte (CN) e individuati al Catasto Fabbricati come segue : 1) foglio 44 particella 405 sub.14 categoria C/6 consi- consistenza 16 mq strada provinciale n.44; 2) variazione catastale n.7255 del 20/07/1982 - strada provinciale n.44. -11- Si precisa che il pignoramento grava esclusivamente sui beni oggetto di esecuzione immobiliare, pertanto trattandosi di LOTTO UNICO si potrà procedere alla cancellazione.
2) Verbale di pignoramento immobili in data 14/06/2012 numero di repertorio 1058, trascritto a Cuneo (CN) il 31/07/2012 al registro particolare n.6518 e al registro generale n.8008, a favore del CONDOMINIO I PINI, con sede in LIMONE PIEMONTE (CN), (Codice Fiscale = 96013480049) contro ******** nato a ******** (Codice Fiscale = ********), per la quota di 1/1 di proprietà sugli immo-bili siti nel Comune di Limone Piemonte (CN) e individuati al Catasto Fabbricati come segue : 1) foglio 45 particella 405 sub.9 categoria A/2; (si precisa che trattasi di unità immobiliare inesistente in quanto è stato indicato erroneamente il foglio 45 anziché il foglio 44) 2) foglio 44 particella 405 sub.14 - categoria C/6. Si precisa che il pignoramento grava anche su altri beni non oggetto di esecuzione immobiliare, pertanto si potrà procedere alla restrizione dei beni. 3) Verbale di pignoramento immobili in data 20/12/2012 numero di repertorio 2118, trascritto a Cuneo (CN) il 16/01/2013 al registro particolare n.546 e al registro generale n.619, a -12- favore del CONDOMINIO I PINI, con sede LIMONE PIEMONTE (CN), (Codice Fiscale = 96013480049) contro ******** nato a ******** (Codice Fiscale = ********), per la quota di 1/1 di proprietà sull immobile sito nel Comune di Limone Piemonte
(CN) e individuato al Catasto Fabbricati come segue : 1) foglio 44 particella 405 sub.9 categoria A/2; Si precisa che il pignoramento grava esclusivamente su un bene oggetto di esecuzione immobiliare, pertanto si potrà procedere alla cancellazione. ------------------------------------------------------------ PROVENIENZA : A) Alloggio al piano primo - Quota di 1/1 di proprietà di ******** : atto di vendita rogito notaio MUSSO Giuseppe in data 26/02/1987, registrato a Cuneo il 12/03/1987 numero 1465 serie 1^, trascritto a Cuneo il 23/03/1987 all art.1832 - cas.2249 (vedere fotocopia atto notarile allegata). PROVENIENZA : B) AUTORIMESSA al piano primo sotterraneo - Quota di 1/1 di proprietà di ******** : atto di vendita rogito notaio MUSSO Mario in data 02/12/1988 numero di repertorio 8470, trascritto a Cuneo il 30/12/1988 al registro particolare n.7245 e al registro generale n.9429-13- (vedere fotocopia atto notarile allegata). - DESCRIZIONE BENI IMMOBILI : A) ALLOGGIO al piano primo sito nel Comune di Limone Piemonte in Via Provinciale n.63 in frazione Limonetto con
una superficie commerciale di circa 53,00 metri quadrati. L alloggio al piano primo risulta essere così composto : - disimpegno, soggiorno, ripostiglio, cucina, locale bagno, camera al piano primo. Si precisa che il tutto risulta meglio evidenziato nella planimetria allegata in fotocopia. Condizioni generali dell alloggio al piano primo : - struttura portante in cemento armato e muratura; - rivestimento pareti interne : tinteggiatura; - serramenti interni in legno in normale stato di manutenzione; - serramenti esterni in legno in normale stato di manutenzione; - cucina, ripostiglio, soggiorno, disimpegno, locale bagno e camera al piano primo pavimento in piastrelle; - struttura portante del tetto in cemento armato con manto di copertura in lamiera; - rivestimento pareti esterne : tinteggiatura; - impianto idrico esistente; - impianto elettrico esistente; -14- - impianto gas da cucina esistente (si precisa che la bombola del gas risulta essere installata nel vano scala in prossimità dell ingresso all alloggio); - impianto di riscaldamento centralizzato a gasolio con la presenza di valvole termostatiche.
L alloggio risulta essere in normale stato di manutenzione con la presenza di alcune tracce di umidità nel locale bagno e nel locale camera il tutto meglio evidenziato nella documentazione fotografica allegata. Si precisa che dalla documentazione rilasciata dal Comune di Limone Piemonte (CN) non risulta essere presente alcun certificato di agibilità. Per quanto riguarda la regolarità degli impianti presenti nell alloggio non risulta essere presente alcuna certificazione. Si precisa inoltre che non risulta essere presente l attestato di certificazione energetica. B) AUTORIMESSA al piano primo sotterraneo sita nel Comune di Limone Piemonte in Via Provinciale senza numero civico in frazione Limonetto, con una superficie commerciale di circa 17,00 metri quadrati. Si precisa che il tutto risulta meglio evidenziato nella planimetria allegata in fotocopia. Condizioni generali dell autorimessa al piano primo sotterraneo : - struttura portante in cemento armato; -15- - rivestimento pareti interne : intonaco; - portone d ingresso in pessimo stato di manutenzione; - finestra in ferro in normale stato di manutenzione; - pavimento in battuto di cemento; - struttura portante del tetto in cemento armato;
- rivestimento pareti esterne : in pietra; - impianto elettrico esistente. L autorimessa risulta essere in mediocre stato di manutenzione con la presenza di alcune tracce di umidità e il mal funzionamento del portone di ingresso in lamiera zincata che dovrà essere sostituito, il tutto meglio evidenziato nella documentazione fotografica allegata. Si precisa che dalla documentazione rilasciata dal Comune di Limone Piemonte (CN) non risulta essere presente alcun certificato di agibilità. Per quanto riguarda la regolarità degli impianti presenti nell autorimessa non risulta essere presente alcuna certificazione. - VALUTAZIONE BENI IMMOBILI : A) ALLOGGIO al piano primo Dalle indagini effettuate sul mercato immobiliare della zona si e potuto stabilire : - come il parametro più rispondente alla valutazione sia la superficie espressa in metri quadrati; - come il prezzo di mercato degli alloggi similari della zona -16- oscilli da 2.200,00 a 2.300,00 per metro quadrato. Perciò considerate l ubicazione e le condizioni generali dell alloggio, oggetto di stima; il più probabile valore commerciale risulta essere : - alloggio al piano primo = circa 53,00 metri quadrati X
2.200,00/mq. = 116.600,00 arr. a 117.000,00 VALORE TOTALE = 117.000,00(centodiciassettemila/00). ------------------------------------------------------ B) AUTORIMESSA al piano primo sotterraneo Dalle indagini effettuate sul mercato immobiliare della zona si e potuto stabilire : - come il parametro più rispondente alla valutazione sia la superficie espressa in metri quadrati; - come il prezzo di mercato delle autorimesse similari della zona oscilli da 1.100,00 a 1.150,00 per metro quadrato. Perciò considerate l ubicazione e le condizioni generali dell autorimessa, oggetto di stima; il più probabile valore commerciale risulta essere : - autorimessa al piano primo sotterraneo = 17,00 metri quadrati X 1.100,00/mq. = 18.700,00 arr. a 19.000,00 VALORE TOTALE = 19.000,00(diciannovemila/00). VALORE COMPLESSIVO LOTTO UNICO = VALORE ALLOGGIO AL PIANO PRIMO + VALORE AUTORIMESSA AL PIANO PRIMO SOTTERRANEO = 117.000,00 + 19.000,00 = 136.000,00 (centotrenta- -17- seimila/00). L alloggio al piano primo sopra descritto e contrassegnato con la lettera A), l autorimessa al piano primo sotterraneo sopra descritta e contrassegnata con la lettera B); dovranno formare il LOTTO UNICO del valore commerciale di 136.000,00
(centotrentaseimila/00). Dronero lì 08/08/2013. Il C.T.U. -18- ALLEGATO RIASSUNTIVO A LOTTO UNICO (COMPRENDE L ALLOGGIO AL PIANO PRIMO CONTRASSEGNATO CON LA LETTERA A E L AUTORIMESSA AL PIANO PRIMO SOTTERRANEO CONTRAS-
SEGNATA CON LA LETTERA B ). A) ALLOGGIO al piano primo sito nel Comune di Limone Piemonte in Via Provinciale n.63 in frazione Limonetto con una superficie commerciale di circa 53,00 metri quadrati, il tutto meglio evidenziato nella planimetria allegata. - DATI CATASTALI : A) ALLOGGIO al piano primo: - Foglio 44 particella 405 sub.9 - categoria A/2 classe 2^ - consistenza 4 vani Rendita 568,10 Via Provinciale Limonetto n.63 piano : 1. - CONFINI DA NORD E IN SENSO ORARIO : A) Alloggio al piano primo - area condominiale, area condominiale, altra ditta (unità immobiliare individuata al Catasto Fabbricati al foglio 44 particella 405 sub.11 del Comune di Limone Piemonte), vano scala condominiale. - PERTINENZE : A) Alloggio al piano primo - servitù attive e passive esistenti (il tutto meglio speci- -1- ficato nella fotocopia dell atto notarile di provenienza allegata). - ******** nato a ******** (Codice Fiscale = ********),
proprietà per 1/1 in regime di separazione dei beni. - PROVENIENZA : A) Alloggio al piano primo - Quota di 1/1 di proprietà di ******** : atto di vendita rogito notaio MUSSO Giuseppe in data 26/02/1987, registrato a Cuneo il 12/03/1987 numero 1465 serie 1^, trascritto a Cuneo il 23/03/1987 all art.1832 - cas.2249. (vedere fotocopia atto notarile allegata). - SITUAZIONE URBANISTICA : A) ALLOGGIO al piano primo Nel Piano Regolatore Generale Comunale l alloggio al piano primo, risulta essere inserito in zona R2 aree di recente edificazione a capacità insediativa esaurita, il tutto meglio specificato nelle norme tecniche di attuazione (art.15), allegate in fotocopia. - PRATICHE EDILIZIE : A) ALLOGGIO al piano primo L alloggio risulta essere stato autorizzato con Licenza Edi- -2- lizia n.717/1975 rilasciata dal Sindaco del Comune di Limone Piemonte in data 14/06/1975 e successiva domanda di Concessione in sanatoria presentata al Sindaco del Comune di Limone Piemonte in data 30/09/1986 protocollo numero 5595, il tutto meglio specificato nell allegata documentazione
rilasciata dal Comune di Limone Piemonte (si precisa che nella 1^ pagina degli elaborati grafici allegati al Condono Edilizio prot.5595 presentato in data 30/09/1986, risulta essere erroneamente indicato il sub.11 anziché il sub.9). - Difformità urbanistico-edilizie : si precisa che all unità immobiliare risultano essere state apportate alcune modifiche interne con la demolizione di parte di alcuni tramezzi e al- cune modifiche esterne con la costruzione di una finestra nel locale soggiorno e la costruzione di una finestra nel locale cucina, pertanto dovrà essere presentato al Comune di Limone Piemonte un Permesso di Costruire in sanatoria e una pratica di agibilità. Dovrà essere presentato al Comune di Limone Piemonte un accertamento di compatibilità paesaggistica ai sensi degli articoli 167-181 del Decreto legislativo n. 42/2004. Si precisa inoltre che dovrà essere definita presso il Comune di Limone Piemonte la domanda di Concessione in sanatoria prot. n.5595 presentata in data 30/09/1986. - STATO DI POSSESSO : A) ALLOGGIO al piano primo -3- L alloggio al piano primo risulta essere libero. Si precisa che dalle verifiche effettuate presso l Agenzia delle Entrate di Cuneo il Sig. ******** ha stipulato come dante causa un contratto di locazione in data 01/10/2003, registra- to all Agenzia della Entrate di Sanremo in data 14/10/2003 al
n.4854 serie 3^ (non risulta possibile con la visura presso l Agenzia delle Entrate di Cuneo individuare l immobile oggetto del contratto di locazione). B) AUTORIMESSA al piano primo sotterraneo sita nel Comune di Limone Piemonte in Via Provinciale senza numero civico in frazione Limonetto, con una superficie commerciale di circa 17,00 metri quadrati, il tutto meglio evidenziato nella planimetria allegata. - DATI CATASTALI : B) AUTORIMESSA al piano primo sotterraneo - Foglio 44 particella 405 sub.14 - categoria C/6 classe 3^ - consistenza 14 metri quadrati Rendita 79,53 Via Provinciale Limonetto piano S1. - CONFINI DA NORD E IN SENSO ORARIO : B) AUTORIMESSA al piano primo sotterraneo - area condominiale, sentiero comunale, altra ditta, area condominiale. -4- - PERTINENZE : B) AUTORIMESSA al piano primo sotterraneo - servitù attive e passive esistenti (il tutto meglio spe- cificato nella fotocopia dell atto notarile di provenienza allegata).
- ******** nato a ******** (Codice Fiscale = ********), proprietà per la quota di 1/1 - PROVENIENZA : B) AUTORIMESSA al piano primo sotterraneo - Quota di 1/1 di proprietà di ******** : atto di vendita rogito notaio MUSSO Mario in data 02/12/1988 numero di repertorio 8470, trascritto a Cuneo il 30/12/1988 al registro particolare n.7245 e al registro generale n.9429 (vedere fotocopia atto notarile allegata). - SITUAZIONE URBANISTICA : B) AUTORIMESSA al piano primo sotterraneo Nel Piano Regolatore Generale Comunale l autorimessa al piano primo sotterraneo, risulta essere inserita in zona R2 aree di recente edificazione a capacità insediativa esaurita, il tutto meglio specificato nelle norme tecniche di attuazione (art.15), allegate in fotocopia. - PRATICHE EDILIZIE : -5- B) AUTORIMESSA al piano primo sotterraneo L autorimessa risulta essere stata autorizzata con Licenza Edilizia n.717/1975 rilasciata dal Sindaco del Comune di Limone Piemonte in data 14/06/1975 e successiva domanda di Concessione in sanatoria presentata al Sindaco del Comune di
Limone Piemonte in data 30/09/1986 protocollo numero 5595, il tutto meglio specificato nell allegata documentazione rilasciata dal Comune di Limone Piemonte. - Difformità urbanistico-edilizie : si precisa che all unità immobiliare risultano essere state apportate alcune modifiche interne con lo spostamento dei muri perimetrali e alcune modifiche esterne con la costruzione di una finestra nel lo- cale autorimessa, pertanto dovrà essere presentato al Comune di Limone Piemonte un Permesso di Costruire in sanatoria e una pratica di agibilità. Dovrà essere presentato al Comune di Limone Piemonte un accertamento di compatibilità paesaggistica ai sensi degli articoli 167-181 del Decreto legislativo n.42/2004. Si precisa inoltre che dovrà essere definita presso il Comune di Limone Piemonte la domanda di Concessione in sanatoria prot. n.5595 presentata in data 30/09/1986. - STATO DI POSSESSO : B) AUTORIMESSA al piano primo sotterraneo L autorimessa al piano primo sotterraneo risulta essere libera. Si precisa che dalle verifiche effettuate presso -6- l Agenzia delle Entrate di Cuneo il Sig. ******** ha stipulato come dante causa un contratto di locazione in data 01/10/2003, registrato all Agenzia della Entrate di Sanremo in data 14/10/2003 al n.4854 serie 3^ (non risulta possibile con la visura presso l Agenzia delle Entrate di Cuneo
individuare l immobile oggetto del contratto di locazione). VALORE TOTALE COMPLESSIVO DI STIMA DEL LOTTO UNICO 136.000,00 (centotrentaseimila/00). 7-