Residenza CA DEL BOSCO - Way for live - La residenza Cà nel Bosco sorgerà in comune di Lomazzo in via del Monivasco all interno del piano di attuazione APR4. La zona completamente residenziale è caratterizzata dalla presenza di ampie zone a verde e di boschi che la rendono molto tranquilla e assai vivibile. Pur essendo in zona semicentrale è ottimamente servita e a poca distanza dalla stazione delle ferrovie Nord Milano e dall ingresso all autostrada dei Laghi Como-Milano. L intervento prevede la realizzazione di un edificio con due unità semiindipendenti e un corpo centrale di sei appartamenti con la possibilità di giardino o sottotetto a piano primo. L edificio è caratterizzato da scelte progettuali e costruttive di alto livello che lo rendono particolare e unico sia per le rifiniture di facciata che per le tecnologie e gli impianti previsti. La scelta e l utilizzo di materiali isolanti di alta qualità, la realizzazione di impianti a basso consumo energetico come il geotermico e l impianto fotovoltaico per l alimentazione degli impianti e delle parti comuni dell edificio, rendono la costruzione di alta qualità e certificata in CLASSE A secondo le restrittive norme in vigore nella Regione Lombardia e i parametri CENED. 1
1) - Struttura portante La struttura portante del fabbricato sarà in cemento armato dimensionata e calcolata in base alle disposizioni legislative vigenti e secondo i criteri dettati dalle norme tecniche di costruzione di cui al D.M. del 14 Gennaio 2008. Tutti i materiali impiegati per il confezionamento del calcestruzzo, la resistenza caratteristica cubica del calcestruzzo e la qualità del ferro di armatura saranno conformi ai requisiti richiesti dalle normative e leggi vigenti. Opere di fondazione Il piano di appoggio delle fondazioni determinato dalla relazione geotecnica, sarà opportunamente messo in piano e liberato da qualsiasi materiale di risulta. Le fondazioni di tipo continue e a trave rovescia in c.a. saranno adeguatamente calcolate in base ai carichi ammissibili dalla natura del terreno e dimensionate tenendo conto dell eventuale disomogeneità del terreno. Murature di elevazione, pilastri e travi La struttura portante in elevazione sarà realizzata con muri in cls armato spessore 25/30 cm al piano interrato e con pilastri e travi in cemento armato ai piani superiori. Solai Il solaio di copertura del piano interrato sarà realizzato con lastre in c.a, tipo Predalles con finitura fondo cassero. I solai di copertura del piano terra e primo saranno realizzati con travetti prefabbricati con fondello in laterizio, blocchi di alleggerimento in laterizio e superiore cappa in calcestruzzo con annegata rete elettrosaldata. Balconi, gronde e marciapiedi I marciapiedi lungo il perimetro del fabbricato, i balconi e le gronde saranno gettati in opera con soletta piena di calcestruzzo adeguatamente dimensionata e armata. Rampe scala I gradini e le rampe delle scale saranno realizzate in c.a. in opera. 2) - Copertura Il tetto di copertura sarà a falde con struttura portante in legno lamellare di abete costituita da trave di colmo, travetti e mensole opportunamente dimensionati e con le parti sporgenti a vista sagomati con disegno a scelta della D.L.. Il pacchetto di copertura sarà opportunamente isolato e ventilato mediante la posa di assito di perline maschiate spessore 20 mm., telo impermeabile e traspirante, listello per ventilazione, isolante in polistirene e pannello in fibra di legno, assito di tavolate, telo riflettente e listello porta tegola. La struttura portante in legno e l assito di perline a vista saranno trattate con prodotti impregnanti antitarlo ed incolore. Il manto di copertura sarà in tegole di cemento tipologia e colore a scelta della D.L.. Canali di gronda, scossaline e tutta la lattoneria necessaria sarà in lastre di alluminio anticato spessore 10/10. 2
3) Vespaio ed impermeabilizzazioni A piano interrato delle villette sarà realizzato apposito vespaio aerato mediante la posa di casseri convessi tipo Cupolex con getto di completamento e caldana superiore in calcestruzzo armata con rete elettrosaldata. I fori per le aerazioni saranno sfocianti a parete con apposite grigliette in PVC. Nelle parti del piano interrato rimanenti ed adibite a cantine e box sarà realizzato un riempimento con mista naturale di cava. I muri controterra del piano cantina saranno impermeabilizzati con guaina bitumata armata con poliestere fino al piano del magrone e adeguatamente protetta. Il riempimento laterale dei muri del piano interrato sarà realizzato con mista naturale di cava. Per i balconi, i terrazzi i portici e i marciapiedi si eseguirà adeguata impermeabilizzazione con guaina SCHLUTER-DITRA. 4) Tamponamenti perimetrali ed isolamento facciate Le chiusure perimetrali saranno realizzate con muratura in blocchi di calcestruzzo aerato autoclavato GASBETON ACTIVE spessore cm 48 posati con collante GASBETON ENERGY. La muratura sarà poi intonaca con intonaco premiscelato di sottofondo fibrorinforzato. Il sistema consente una sensibile riduzione dei ponti termici e di ottenere una muratura con elevate prestazioni di isolamento termico ed acustico. 5) Divisori interni Le divisione tra le unità immobiliari verranno eseguite con murature e materiali in grado di assicurare l abbattimento acustico previsto dalla normativa vigente. Le divisioni interne dei locali abitabili e dei ripostigli a piano interrato verranno eseguite con muratura in GASBETON EVOLUTION spessore 8 cm.. Le divisioni delle cantine e dei boxes verranno eseguite con muratura in GASBETON EVOLUTION dello spessore di cm. 10. 6) Intonaci interni Le pareti e i soffitti dei locali abitabili, ad esclusione delle cucine e dei bagni, i sottotetti, il vano scala e le parti comuni saranno intonacati con intonaco premiscelato a base gesso. I bagni e le cucine, i locali del piano interrato delle villette, il vano scala e le parti comuni del piano interrato saranno intonacati con intonaco premiscelato a base cementizia. Nelle cantine degli appartamenti non è previsto alcun intonaco. 7) Intonaci esterni, rivestimenti e opere in pietra Le facciate del fabbricato, i sottobalconi e i soffitti dei portici saranno rifinite con rivestimento ai silicati per esterni posato su apposito sottofondo eseguito con rasante minerale fibrorinforzato. 3
Le colorazioni saranno scelte dalla D.L.. La parete prevista in progetto e i portici con soprastanti balconi saranno rivestite con pietra di Luserna squadrata con fuga stretta. Stessa tipologia di pietra sarà usata per la formazione della zoccolatura lungo i muri perimetrali dei fabbricati. 8) Isolamento termico Nella realizzazione del fabbricato si porrà particolare cura e attenzione all isolamento termico e si adotteranno materiali e sistemi costruttivi tali da garantire oltre che il rispetto delle prescrizioni di legge (Legge 10/91, D.lgs 192/2005, D.lgs 311/2006 e DGR n. 8/8745 del 2008 e n. 5796 del 2009) anche un ottimo comfort e la classificazione dell edificio, secondo i parametri CENED, in classe A. 9) Isolamento acustico Gli appartamenti verranno realizzati con tecniche e materiali fonoisolanti tali da garantire il rispetto dei requisiti acustici passivi prescritti dal D.P.C.M. 05/12/1997. In particolare l isolamento acustico anticalpestio dei solai sarà garantito dalla posa di apposito materassino fonoassorbente tipo ISOLMANT, posato con sovrapposizione dei giunti e risvolti sulle murature con apposito profilo angolare ad L. Le murature, sia quelle perimetrali che le tramezzature interne, saranno posate su idonee strisce elastomeriche fonosmorzanti in grado di ridurre la trasmissione dei rumori. L isolamento acustico delle pareti opache è garantito dalla muratura eseguita con i blocchi GAS BETON caratterizzati da un ottimo abbattimento acustico. Le condotte verticale di scarico verranno realizzate con tubazioni fonoassorbenti e gli impianti saranno realizzati con materiali e in modo da garantire i limiti di legge. 10) Pavimenti e rivestimenti Per i pavimenti e i rivestimenti verrà allestiti apposito campionario. Tutti i pavimenti e i rivestimenti verranno realizzati con materiali di qualità e di prima scelta. La posa dei pavimenti sarà eseguita a correre con fugatura normale. I valori di capitolato dei pavimenti e dei rivestimenti è riferito al prezzo di listino e corrispondenti a: /mq 30,00 per i pavimenti e rivestimenti in ceramica per i locali abitabili; /mq 25,00 per i pavimenti in ceramica del piano interrato delle villette. I rivestimenti dei bagni sono previsti per un altezza di mt 2,00 mentre per le cucine e gli angoli cottura è previsto il rivestimento sulla parete attrezzata per un altezza di mt. 1,60. Le eventuali differenze di prezzo dei pavimenti, dei rivestimenti e delle decorazioni e le differenze per diverso sistema di posa saranno calcolate in base ai prezzi di listino correnti. In particolare sono previste le seguenti pavimentazioni: 4
disimpegni e corridoi comuni a piano interrato, box e cantine: pavimento in ceramica a scelta della D.L.; bagni: pavimento e rivestimento in ceramica; cucine: pavimento e rivestimento in ceramica; disimpegno notte e camere da letto: parquet prefinto; taverna, lavanderia e piano interrato: pavimento in ceramica; balconi e portici: pavimento in ceramica ingelivo a scelta della D.L.; vialetti pedonali, scivolo e corsello box: pavimentazioni in autobloccanti in cls colore a scelta della D.L.; ingresso scala e pianerottoli di arrivo: in ceramica o granito nazionale a scelta della D.L.; scala e pianerottoli intermedi: in granito nazionale a scelta della D.L.. 11) Zoccolini Nei locali di abitazione, ad esclusione dei bagni e della parete attrezzata della cucina, è prevista la posa di zoccolino in legno. Sui balconi lo zoccolino sarà in ceramica colore a scelta della D.L.; Nelle parti comuni dell edificio verrà posato uno zoccolino in granito nazionale a scelta della D.L.. 12) Davanzali e soglie I davanzali delle finestre saranno in serizzo levigato nelle parti a vista, con gocciolatoio e dello spessore di cm. 5. Le soglie saranno in serizzo levigato nelle parti a vista spessore cm. 3. I controdavanzali interni saranno in marmo o granito nazionale a scelta della D.L., lucidati nelle parti a vista e con uno spessore di cm. 3. 13) Serramenti e porte interne Ingresso vano scala piano terra e interrato: portoncino con profili di alluminio e vetro, tipologia e colore a scelta della Direzione Lavori; Ingresso appartamenti: portoncino blindato in ferro rivestito con pannelli in legno all interno come quello scelto per le porte e all esterno in legno colore e tipologia a scelta della Direzione Lavori, completo di maniglia e serratura di chiusura a più punti. Porte interne: porte cieche in struttura alveolare, rivestite con pannelli in legno con finitura a scelta dell acquirente tra noce tanganika naturale, noce tanganika tinto ciliegio e laccato bianco noce Tanganika con apertura a battente o a scomparsa (il numero delle porte a scomparsa previste in capitolato è evidenziato nelle planimetrie allegate alla presente). Le porte saranno montate su falsi telai idonei al tipo d apertura, complete di coprifili ad incastro, maniglia e serratura. Porte cantine: in ferro verniciato a scelta della Direzione Lavori, completo di maniglia e cilindro Yale. Porta garage: in lamiera stampata tipo basculanti a contrappeso, complete di maniglia, serratura e griglie per aerazione in conformità alle norme vigenti, colore e tipologia a scelta della Direzione Lavori. Serramenti interni: finestre e porte finestre, con apertura ad una o più ante in profili di alluminio a giunto aperto e taglio termico, profilo telaio spessore 68 mm profilo anta spessore 76 mm colore a scelta della 5
Direzione Lavori, montati su falsi telai, completi di guarnizioni in gomma, maniglie di chiusura e di vetro-camera con antisfondamento a basso emissivo con Argon spessore 27 mm. Serramenti esterni: avvolgibili in doghe di PVC provvisti di motorizzazione per l apertura elettrica tipologia e colore a scelta della Direzione Lavori. 14) Impianto di riscaldamento e raffrescamento Ogni appartamento sarà dotato di impianto di riscaldamento e raffrescamento centralizzato funzionante con energia geotermica mediante sonde geotermiche e pompa di calore terra acqua che permette di estrarre dalla terra calore in inverno e viceversa cedere calore durante l estate e quindi raffrescare l aria e gli ambienti. In abbinamento al sistema geotermico è prevista la realizzazione di impianto di riscaldamento e raffrescamento radiante con l utilizzo di pannelli sottopavimento a bassa temperatura di esercizio. La pompa di calore e il numero di sonde geotermiche saranno calcolate per il soddisfacimento del fabbisogno termico invernale e per la produzione di acqua calda per gli usi igienico sanitari. L impianto sarà costituito da: - campo di sonde geotermiche realizzato all esterno dell edificio; - collegamento tra il campo di sonde geotermiche e la centrale termica; - collettore geotermico; - pompa di calore geotermica compatta autonoma per la produzione di acqua calda per uso riscaldamento e per uso igienico sanitario completa di termoregolazione e raffrescamento; - impianto radiante sottopavimento costituito da pannello coibente sagomato per la posa delle tubazioni, tubazioni in multistrato, collettori di distribuzione, testine elettrotermiche di intercettazione circuiti stagionali; - scaldasalviette bagno a bassa temperatura; - Vantaggi pompa di calore Quando è in esercizio, la pompa di calore non emette alcuna sostanza dannosa. Complessivamente un impianto geotermico offre i seguenti vantaggi: riduzioni del consumo di combustibile, e in generale riduzione dei costi di riscaldamento, condizionamento e produzione di acqua calda; nessuna emissione di CO2 o altri gas inquinanti in atmosfera; non è più necessaria la pulizia del camino; non è più necessario il controllo del bruciatore; - IMPIANTO DI CONTABILIZZAZIONE DEL CALORE E DELL ACQUA CALDA SANITARIA ( Riscaldamento, raffrescamento e acqua calda sanitaria) Per ogni appartamento verrà installata una cassetta simile a quella utilizzata per contenere il collettore di distribuzione dell impianto a pannelli sottopavimento, in questa cassetta verranno installati i contatori volumetrici per l acqua calda e fredda, ed il contabilizzatore di calore per l impianto di riscaldamento e condizionamento. 6
-IMPIANTO DI DEUMIDIFICAZIONE; Deumidificatore isotermico a ciclo frigorifero per installazione ad incasso a parete con Centralina digitale per il controllo della temperatura ambiente e del punto di rugiada nei sistemi di raffrescamento radiante. Mediante il collegamento di sonda ambiente, viene azionato i deumidificatore in caso di superamento dei valori imposti di umidità relativa. Funzione di controllo della temperatura ambiente nella stagione invernale mediante l uso di comandi elettrotermici. 15) Impianto a gas metano Non è previsto alcun impianto a gas metano in quanto il riscaldamento e l acqua calda saranno generati dall impianto geotermico. Per la cottura dei cibi è previsto apposito impianto ad induzione elettromagnetica per la cottura dei cibi con notevoli risparmi energetici. 16) Impianto idrico sanitario L impianto di distribuzione d acqua potabile, calda e fredda, verrà realizzato con tubazioni separate in polietilene reticolato atossico opportunamente coibentato, posato sottopavimento e incassato nelle murature divisorie. Gli scarici saranno in pvc con giunti ad anello in gomma. Gli apparecchi sanitari degli appartamenti saranno di tipo sospeso in porcellana dura completi di rubinetterie con miscelatori a scelta come da campionario. In particolare per ogni ambiente sono previsti: cucine e angoli cottura: attacchi e scarichi per il lavello e la lavastoviglie (lavello e rubinetterie esclusi); bagno: vaso, bidet, lavabo a colonna o ad incasso, vasca; bagno di servizio: vaso, bidet, lavabo a colonna o ad incasso, piatto doccia e attacco per lavatrice; 17) Impianto Fotovoltaico E un impianto per la produzione di energia elettrica per mezzo di moduli fotovoltaici. La tecnologia fotovoltaica permette di trasformare direttamente l energia solare incidente sulla superficie terrestre in energia elettrica, sfruttando le proprieta del Silicio. un impianto fotovoltaico e una scelta responsabile, perche rispetta l ambiente, contribuisce a ridurre lo sfruttamento delle risorse naturali (gas, petrolio, carbone) e riduce le emissioni dei gas responsabili dell effetto serra e dell inquinamento atmosferico. Inoltre oggi, grazie alle tariffe incentivanti, garantite per 20 anni, rappresenta un investimento molto vantaggioso 7
18) Impianto elettrico Gl impianti verranno realizzati nel rispetto di tutte le normative vigenti e alla legge 37/08 e i materiali usati saranno omologati IMQ secondo le norme CEI. Per gli spazi comuni e l alimentazione dell impianto geotermico è prevista la realizzazione di impianto fotovoltaico con scambio sul posto e incentivi statali per venti anni dalla messa in funzione. Le apparecchiature di comando saranno a scelta tra: BTicino serie Living International, Light, Light Tech; Vimar serie Rondo, Eikon, EiKon Next; Le placche saranno in tecnopolimero con colori a richiesta. La videocitofonia sarà a scelta tra le marche Elvox o BTicino Terranio Le antenne e gli impianti TV saranno della ditta FRACARRO; l Automazione del cancello carraio sarà a scelta tra le marche Came o Beninca. Per la illuminazione delle parti comuni i corpi illuminanti saranno a scelta della D.L.. Su richiesta dell acquirente sarà possibile realizzare gli impianti con il sistema robotica della MY HOME TICINO o BY ME della VIMAR o CHORUS della GEWISS. L impianto televisivo per la ricezione del segnale digitale terrestre e satellitare sarà centralizzato e dotato di antenna e parabola satellitare. Descrizione Impianto Elettrico Appartamenti : Installazione di un Quadro Comandi di linee da incasso da posizionare in posizione idonea. Soggiorno: n 1 pulsante ingresso con targa portanome completo suoneria, n 3 punti luce a soffitto o parete o presa comandata, n 6 punti prese di luce di cui una bivalente, n 1 punto presa telefonica n 1 punto presa TV terrestre digitale e satellitare, n 1 punto luce emergenza con torcietta estraibile, n 1 punto videocitofono. Cucina: n 1 punto luce a soffitto o parete, n 8 punti prese elettrodomestici e piano lavoro, n.1 punto TV terrestre.(le cucine a vista non anno la presa TV). Disimpegni: n 1 punto luce a soffitto o parete, n 1 punto presa bivalente. Bagni: n 1 punto luce a soffitto o parete, n 1 punto luce e presa specchio, n 1 punto tirante doccia o vasca completo di suoneria. Camera matrimoniale: n 1 punto luce a soffitto o parete, n 4 punti prese di cui una bivalente, n 1 punto presa telefonica, n 1 punto presa TV terrestre digitale. Camera singola: n 1 punto luce a soffitto o parete, n 3 punti prese di cui una bivalente, n 1 Cantina: n. 1 punto luce a soffitto, n. 2 punti prese bivalente. Garage: n 1 punto luce a soffitto o parete completo di corpo illuminante plafoniera stagna 1 x 18 watt, un punto presa bivalente, un punto presa per allacciamento automazione basculante box, impianto realizzato con tubo in PVC bianco a vista. Giardino di proprietà: n 2 punti luce da esterno modello lampioncino a scelta della D.L.. 8
Balconi: n 1 punto luce a parete, n 1 punto presa. Sottotetto: n 4 punti luce a parete n 6 punti presa, n 1 punto TL, n 1 presa TV. Finestre per tetti: predisposizione automazione apertura. Termoregolazioni Ambienti: per una migliore regolazione del comfort ambientale verranno installati cronotermostati per ogni locale. Impianto di antifurto: Predisposizione di tubazione incassata vuota completo di contatti sui serramenti interni. Avvolgibili: è prevista la linea di alimentazione del sistema di automazioni degli avvolgibili. Descrizione impianto elettrico villette : Installazione di un quadro comandi di linee da incasso da posizionare in un locale idoneo al piano terra. Soggiorno: n 1 pulsante ingresso con targa portanome completo suoneria, n 3 punti luce a soffitto o parete o presa comandata, n 6 punti prese di luce di cui una bivalente, n 1 punto presa telefonica n 1 punto presa TV terrestre digitale e satellitare, n 1 punto luce emergenza con torcietta estraibile. Cucina: n 1 punto luce a soffitto o parete, n 8 punti prese elettrodomestici e piano lavoro n.1 punto rivelatore fughe di gas, n.1 punto TV terrestre. Disimpegni e scala: n 5 punto luce a soffitto o parete, n 2 punto presa bivalente. Bagni: n 1 punto luce a soffitto o parete, n 1 punto luce e presa specchio, n 1 punto tirante doccia o vasca completo di suoneria. Camera matrimoniale: n 1 punto luce a soffitto o parete, n 4 punti prese di cui una bivalente, n 1 punto presa telefonica, n 1 punto presa TV terrestre digitale. Camera singola: n 1 punto luce a soffitto o parete, n 3 punti prese di cui una bivalente, n 1 punto presa telefonica, n 1 punto presa TV terrestre digitale. Lavanderia piano interrato: n 2 punti luce a soffitto e parete, un punto presa lavatrice, un punto presa specchio. Taverna: n 2 punti luce a soffitto o parete, n 4 punti prese di cui una bivalente, n. 6 punti prese di forza elettrodomestici. n 1 punto presa telefonica, un punto presa TV terrestre digitale e uno Satellitare. Piano sottotetto: n 4 punti luce a parete n 6 punti presa, n 1 punto TL, n 1 presa TV. Porta ingresso: n 1 punti luce a parete completo di corpo illuminante di tipologia a scelta dalla Direzione Lavori, un punto presa bivalente. Garage: n 1 punto luce a soffitto o parete completo di corpo illuminante plafoniere stagna 1 x 18 watt, un punto presa bivalente, un punto presa per allacciamento automazione basculante Box, impianto realizzato con tubo in PVC bianco a vista. Giardino e portici di proprietà: n 4 punti luce da esterno modello lampioncino a scelta della D.L.. Cancelletto pedolale: n 1 punto luce da esterno modello a scelta della D.L.. 9
Impianto Videocitofonico: composto da n 3 apparecchi videocitofonico dislocati suii piani. Termoregolazioni Ambienti: per una migliore regolazione del comfort ambientale verranno installati cronotermostati per ogni locale. Impianto di antifurto: Predisposizione di tubazione incassata vuota completo di contatti sui serramenti interni. Sarà predisposta apposita tubazione esterna per allarme perimetrale e videosorveglianza. Finestre per tetti: predisposizione automazione apertura. Avvolgibili: è prevista la linea di alimentazione del sistema di automazioni degli avvolgibili. 19) Opere di tinteggiatura e verniciatura All interno degli appartamenti non sono previste verniciature e tinteggiatura. Gli spazi comuni e il vano scala saranno opportunamente tinteggiati con materiali e colori scelti dalla D.L.. Le oper in ferro quali parapetti delle scale e dei balconi, cancelli e recinzione saranno, previo apposita mano di antiruggine, verniciate con apposite vernice e con colori a scelta della D.L.. 20) Opere esterne e giardini di proprietà La recinzione sul fronte strada verrà realizzata con blocchetti in calcestruzzo prefabbricati con finitura splittata e soprastante pannelli di lamiera microforata. Le recinzione verso le proprietà di terzi verranno realizzate con muretto in calcestruzzo e rete stampata. Le delimitazioni tra i giardini di proprietà verranno eseguite con muretto e rete stampata. I cancelli pedonali e carrai saranno in ferro con pennellatura in lamiera microforata. Sopra il cancello pedonale verrà realizzata pensilina con spalle in muratura per l alloggiamento dei contatori e delle cassette e copertura con lastra di serizzo. 21) Reti tecnologiche L immobile sarà dotato di tutte le reti tecnologiche necessarie quali rete fognaria, rete di distribuzione dell energia elettrica, rete di distribuzione dell acqua potabile, e predisposizione per linea Telecom. I contatori saranno posizionati in apposite nicchie o pozzetti d ispezione collocati nelle posizioni definite in base alle disposizioni impartite dell ente erogatore. 22) Varianti. I signori Acquirenti potranno richiedere eventuali varianti, modifiche e/o aggiunte al presente capitolato purché siano compatibili con i vincoli tecnico-urbanistici e igienico-sanitario e non rechino pregiudizio alla restante parte dell edificio. 10
Le varianti e le modifiche e/o aggiunte al presente capitolato dovranno essere richieste per tempo debito e per iscritto alla Direzione Lavori e alla proprietà e pagate prima della loro realizzazione. Qualora la parte acquirente manifesti la volontà di non completare eventuali forniture e pose in opera di qualsiasi materiale la parte venditrice avrà facoltà di concederne o meno la fattibilità. In caso di assenso non verrà riconosciuto alcun importo per la prestazione non effettuata. Si specifica inoltre che l eventuale fornitura e/o posa di detti materiali, se effettuata dalla parte acquirente, potrà avvenire solo dopo la sottoscrizione del rogito notarile di compravendita. 23) Oneri a carico dell acquirente Sono a carico dell acquirente i costi e le spese di seguito elencate: * l I.V.A. in vigore al momento della fatturazione; * le spese, le imposte e l onorario notarili per la stipula dell atto notarile; * le spese e i diritti per l allacciamento ai servizi: Enel, acqua, fognatura, Telecom; pari a 1.100,00 * le spese e l onorario per l accatastamento delle unità immobiliari e per la stesura della tabella dei millesimi di proprietà; Pari a 1.750.00 * i costi e gli onorari per eventuali varianti e/o modifiche richieste. 24) Accessi e visite in cantiere Gli acquirenti pur sottoscrivendo il preliminare di compravendita non acquisiscono nessun diritto di accesso al cantiere e all unità immobiliare compravenduta fino alla consegna della stessa che avverrà solo ed esclusivamente alla stipula dell atto notarile. Pertanto gli acquirenti potranno accedere al cantiere e all unità immobiliare compravenduta solo se chiamati dalla Direzione Lavori e/o dall Impresa al fine di verificare i tracciamenti dei tavolati e degli impianti. Qualsiasi altro accesso al cantiere e all unità immobiliare dovrà essere concordato preventivamente con l impresa e la Direzione Lavori.. 25) Varie Il presente capitolato descrittivo ha lo scopo di evidenziare i caratteri fondamentali dell edificio tenuto debito conto che le dimensioni risultanti potranno essere suscettibili di leggere variazioni nella fase di esecuzione della costruzione. I marchi e le aziende fornitrici indicate nel presente capitolato sono da ritenersi citate al solo scopo di indicare le caratteristiche dei materiali prescelti dall impresa esecutrice delle opere. La Direzione Lavori, a suo insindacabile giudizio, potrà comunque provvedere a scelte diverse durante l esecuzione dei lavori. In fase esecutiva o se ritenuto indispensabile, la proprietà ed il Direttore dei Lavori si riservano, eventualmente, di apportare alla presente descrizione ed ai disegni di progetto quelle variazioni o modifiche che ritenessero necessarie per motivi tecnici, funzionali, estetici o connessi alle procedure urbanistiche, sempre che le stesse non comportino una riduzione di valore tecnico ed economico dell unità immobiliare. 11
La presente descrizione composta da n 25 punti, che le parti sottoscrivono per accettazione, costituisce parte integrante del contratto preliminare di compravendita. 12