ELEMENTI DI ECONOMIA GENERALE Fondamenti principali 1 1. Principio edonistico dell'uomo economico 1 2. Economia politica e politica economica 2 3. Microeconomia e macroeconomia 3 4. Metodi di studio 4 Bisogni, beni, utilit S 1. Bisogni 5 2. Beni 6 3. Utilit 6 Valore di uso, valore di scambio e valore di stima 9 Reddito e rendita 15 1. Concetto di reddito 15 2. Concetto di rendita 16 3. Rendita fondiaria 17 4. Rendita edilizia 18 5. Quasi rendita 18 Produzione, consumo e attivit produttive 20 1. Produzione 21 2. Consumo 21 3. Produttori o persone economiche 22 4. Attivit produttive 22 5. Rivoluzione industriale e automazione 24 Fattori della produzione 26 1. Generalit 26 2. I beni naturali 26 3. Il lavoro 27 4. Il capitale 28 5. Organizzazione 29 Azienda e impresa 31 1. Generalit 31 2. Capitali dell'azienda 32 3. Classificazione delle imprese 32 4. Integrazione aziendale 35 5. Dimensioni dell'impresa 36 Prodotto netto e reddito netto 38 1. Persone economiche e prodotto netto 38 2. Imprenditore concreto e reddito netto 40 3. Significato dei simboli Plv, Q, Sv e Tr 41 Costo di produzione 44
1. Generalit 44 2. Costo unitario medio e marginale Pag. 46 3. Problema dei costi congiunti 47 Leggi della produzione 49 Mercato e formazione del prezzo 53 1. Forme e organizzazione dei mercati 53 2. Regimi di mercato 54 Prezzo d'uso dei capitali. Risparmio e investimenti 59 1. Interesse 59 2. Offerta e domanda del risparmio 59 3. Risparmio e investimenti 59 4. Garanzie del mutuo 60 5. Credito e risparmio 63 Moneta e sistemi monetari. Inflazione e deflazione 64 1. Generalit 64 2. Sistemi monetari 65 3. Moneta cartacea: sua evoluzione e importanza 66 4. Inflazione e deflazione 68 5. Il cambio 70 Obbligazioni e azioni. Borsa valori e borsa merci 72 1. Obbligazioni 72 2. Azioni 73 3. Le operazioni della banca in valori mobiliari 74 4. Borsa valori 75 5. Borsa merci 76 Reddito nazionale e sua distribuzione 78 Banche e operazioni bancarie 83 1. Origine storica della banca 83 2. La banca nella moderna economia 83 3. Sistemi bancari 85 4. Istituto di emissione 85 5. Banche speciali o Istituto di credito a medio e lungo termine 87 6. Banche ordinarie o Istituti credito a breve termine 88 7. Operazioni della banca di credito ordinario 90 8. Il risconto del portafoglio 92 9. Le stanze di compensazione 93 Regime fiscale in Italia 95 1. Generalit 95 2. Imposte sul reddito 96
3. Imposta sull'incremento di valore degli immobili (INVIM) 97 4. Imposta sul valore aggiunto (I.V.A.) 100 Uffici finanziari: compiti e articolazioni 102 1. Intendenza di Finanza 102 2. Uffici del Registro 102 3. Conservatorie dei Registri Immobiliari (Ipoteche) 104 4. Uffici Distrettuali delle Imposte Dirette (Uffici II.DD.) 104 5. Ufficio Tecnico Erariale (U.T.E.) 105 6. Organi Contenziosi Amministrativi 106 Commercio internazionale 108 1. Premessa 108 2. Importazioni, Esportazioni e bilancia commerciale 108 3. Bilancia dei pagamenti, dumping e clearing 109 Comunit europea 112 1. Premessa 112 2. Obiettivi e scopi della CEE 113 ELEMENTI DI CONTABILIT Premessa Pag. 119 Organi dell'azienda 121 Il capitale 122 Il bilancio di esercizio 124 Natura e controllo dei costi 127 1. Generalit 127 2. Contabilit industriale 128 Il budget 130 Inventario, patrimonio netto e utile di gestione 132 1. Generalit 132 2. Valutazione delle attivit 133 3. Valutazione delle passivit 135 4. Patrimonio netto 135 5. Utile di gestione o reddito netto 136 La partita doppia 138 1. Introduzione 138 2. Inventario 139 3. Primanota 139 4. Giornale 139 5. Mastro 140 6. Rendiconto 143 7. Registrazioni di apertura 143
8. Registrazioni di gestione 145 9. Registrazioni di chiusura 148 10. Bilancio di verifica 149 11. Ricerca degli errori e relativa correzione 149 12. Aggiornamento dei conti 151 13. Registrazione dell'inventario finale 152 14. Chiusura dei singoli conti del Mastro 153 Interpretazione e analisi finanziaria ed economica del bilancio di esercizio 158 Contabilit e calcolatori elettronici 162 DESCRIZIONE ED USO DELLE FONTI STATISTICHE Descrizione ed uso delle fonti statistiche 167 1. Generalit 167 2. Definizioni e classificazioni 168 3. Fonti statistiche 170 4. Pubblicazioni annuali dell'istat 170 5. Pubblicazioni decennali dell'istat 172 6. Pubblicazioni particolari 177 MATEMATICA FINANZIARIA NELL'ECONOMIA E NELL'ESTIMO Matematica finanziaria nell'economia e nell'estimo 181 1. Premessa 181 2. Interesse 181 3. Riporto dei capitali nel tempo 192 4. Annualit 201 5. Quota e reintegrazione dei capitali 220 6. Quota di ammortamento dei capitali 230 7. Periodicit o poliannualit 238 8. Valori medi Pag. 245 9. Problemi sui riparti 249 10. Problemi generali inerenti alla capitalizzazione dei redditi 252 11. Problemi sui redditi transitori e permanenti di un immobile 256 12. Problemi sulla suscettivit di un immobile 258 13. Essenza della matematica finanziaria 265 ESTIMO GENERALE Estimo generale 271
1. Principi 271 2. Natura del giudizio di stima 272 3. Aspetto economico di un bene 273 4. Valore di mercato 275 5. Valore di costo 276 6. Valore di trasformazione 279 7. Valore complementare 282 8. Valore di surrogazione 284 9. Valore di capitalizzazione 285 10. Procedimenti e metodo di stima 286 11. Stime sintetiche e analitiche 287 12. Principio dell'ordinariet 291 13. Beneficio fondiario attuale, potenziale e normale 292 14. Condizioni influenti sul valore di un immobile 293 15. Valore di un immobile in base alla capitalizzazione dei redditi 294 16. Aggiunte e detrazioni 297 17. Speso, migliorato e costo deprezzato nel costo di indennizzo per miglioria 304 18. Giudizi di valore e di convenienza 305 ESTIMO CIVILE Fabbricati civili 309 1. Generalit 309 2. Valore di mercato mediante stime sintetiche 310 3. Valore di mercato in base alla capitalizzazione del reddito 311 4. Valore di costo 315 5. Valore di trasformazione 317 6. Valore complementare 320 Stima delle aree fabbricabili 322 Diritto di superficie 327 1. Generalit 327 2. Stima del diritto del proprietario del suolo 328 3 Stima del diritto del superficiario 329 4 Considerazioni conclusive 329 Condominio di edificio 331 1. Generalit 331 2. Tabelle millesimale di propriet 332 3. Tabelle millesimali di uso 334 4. Regolamento e assemblea condominiale 335 5. Diritto e indennit di sopraelevazione 336 ESTIMO INDUSTRIALE E COMMERCIALE Stima degli immobili industriali e commerciali Pag. 341 Stima dell'avviamento 345 Stima delle scorte aziendali 348
Stima delle cave 352 1. Generalit 352 2. Durata di sfruttamento della cava, 352 3. Determinazione del reddito medio annuo capitalizzabile 353 4. Determinazione del pi probabile saggio di capitalizzazione 354 5. Aggiunte e detrazioni a valor capitale 354 6. Principali problemi estimativi sulle cave 355 7. Considerazioni e avvertenze sull'affitto delle cave 356 ESTIMO SPECIALE Miglioramenti immobiliari 359 1. Generalit 359 2. Giudizi di convenienza 360 3. Costo totale delle miglioria 362 4. Indennit per miglioramenti eseguiti su immobili altrui 363 5. Giudizi di convenienza particolari 367 Stima di un immobile suscettibile di ordinario miglioramento 369 Stima dei fabbricati siti in un fondo rustico 371 Stima di piccoli appezzamenti, orti e giardini 375 1. Stima dei piccoli appezzamenti 375 2. Stima degli orti 377 3. Stima dei giardini, parchi e simili 378 Stima delle acque 379 1. Generalit 379 2. Stima della acque irrigue 379 3. Stima delle acque per la produzione di energia 384 Credito fondiaro e stime cauzionali 386 1. Generalit 386 2. Emissione e circolazione delle cartelle e, dal 1976, delle obbliga zioni 386 3. Compiti particolari del credito fondiario 387 4. Sulla stima cauzionale 388 ESTIMO LEGALE Espropriazione per pubblica utilit 393 1. Generalit 393 2. Legge fondamentale 25 giugno 1865, n. 2359 393 3. Legge 15 gennaio 1885, per il risanamento della citt di Napoli 396 4. Espropriazione per pubblica utilit secondo la legge casa del 22 ottobre 1971, n. 865, con integrazione della legge 28/1/1977 n. 10, ½Norme per la edificabilit dei suoli, detta legge Bucalossi 398
Servit prediali coattive 405 1. Generalit 405 2. Passaggio coattivo 406 3. Acquedotto coattivo 406 4. Elettrodotto coattivo 407 5. Metanodotto coattivo Pag. 408 6. Problemi vari 408 Usufrutto, uso e abitazione 411 1. Generalit 411 2. Valore del diritto dell'usufruttuario 412 3. Valore del diritto del nudo proprietario 413 4. Usufrutto di boschi 415 5. Usufrutto di animali 416 6. Valutazione dell'usufrutto a scopi fiscali 416 7. Uso e abitazione 418 Enfiteusi, decima e quartese 419 1. Generalit 419 2. Stima del diritto del concedente o del dominio diretto 420 3. Stima del diritto dell'enfiteuta o del dominio utile 421 4. Indenizzo per miglioramenti 422 5. Decima e quartese 422 Stima inerenti alle rendite 423 1. Generalit 423 2. Problemi estimativi relativi alla rendita perpetua 424 3. Problemi estimativi inerenti alla rendita vitalizia 424 Stima dei danni 426 1. Generalit 426 2. Valutazione dei danni da grandine 428 3. Valutazione dei danni da incendio 430 4. Valutazione dei danni da responsabilit civile 431 Sucessioni per causa di morte e divisioni 433 1. Generalit 433 2. Riunione fittizia 434 3. Collazione 435 4. Divisione ereditaria 436 5. Divisione di famiglie contadine in qualit di comunione tacita 440 familiare II pento nel processo, la consulenza e l'arbitrato 443
ESTIMO CATASTALE Catasto dei terreni 449 1. Generalit 449 2. Formazione del catasto terreni 451 3. Pubblicazione del catasto terreni 455 4. Attivazione del catasto terreni 456 5. Documenti meccanografici e automazione del catasto terreni 458 6. Conservazione del catasto terreni 460 7. Accatastamento dei fabbricati rurali 462 8. Tipo di frazionamento, tipo particellare e tipo mappale 464 9. Visura, certificati catastali ed estratti autentici di mappa 469 10. Commissioni Censuarie e amministrazione del Catasto 469 11. Catasto fondiario e Libro tavolare 470 12. Imposta locale sul R.D. e sul R.A. (ILOR) 473 Catasto dei fa`bbricati o catasto edilizio urbano 475 1. Generalit 475 2. Nuovo Catasto Edilizio Urbano 475 3. Conservazione del N.C.E.U 482 4. Imposte sugli immobili urbani 485 5. Estratti e certificati catastali. Visura catastale Pag. 486 6. Norme contro l'abusivismo edilizio 486 ASPETTI ECONOMICO-ESTIMATIVI DEL TERRITORIO E DELL'AMBIENTE Analisi del territorio e fondamenti di ricerca operativa 491 1. Generalit 491 2. Fondamenti della ricerca operativa 491 3. Analisi dei settori di attivit : primario, secondario e terziario 492 4. Carte tematiche come rappresentazione grafica dei fenomeni 494 Funzione di previsione e scelta della pianificazione 496 1. Premessa 496 2. Cenni storici 496 3. Meccanismi di previsione e di scelta 497 4. Demografia e occupazione 500 5. Il problema dell'agricoltura 501 6. Migrazione interna, industrializzazione e produzione edilizia 503 Crescita urbana e pianificazione del territorio 506 1. Note sintetiche sullo sviluppo urbano 506
2. Analisi dei costi insediativi 509 3. Costi di idoneizzazione e di urbanizzazione 511 4. Costi della localizzazione o di soglia 515 5. Costi di gestione dello spazio urbanizzato 518 6. Strumenti di piano nella politica economica: programmi naziona li, regionali e settoriali 521 Elementi di analisi costi-benefici 526 1. Premessa 526 2. Rassegna storica dell'analisi costi-benefici 527 3. Costi e benefici privati e sociali 528 4. Valutazione dei benefici e dei costi 530 5. La distribuzione nel tempo dei costi e dei benefici 532 6. Criteri di confronto 533 7. Scelta del saggio di sconto o di attualizzazione 534 Gestione e tutela dell'ambiente 536 1. Considerazioni generali 536 2. Classificazione delle risorse dell'ambiente naturale 540 3. Cenni sulla legislazione italiana in tema di prevenzione e lotta all'inquinamento dell'ambiente 541 Valutazione dei beni ambientali 544 1. Premessa 544 2. Metodi diretti 545 3. I metodi indiretti 547 Valutazione di impatto ambientale 549 1. Premessa 549 2. Rassegna storica e direttiva della CEE 550 3. Metodi per la valutazione di impatto ambientale 551 4. Liste di controllo 552 5. Matrici 553 6. Metodo Multicriteri 556 Stima dei danni da inquinamento 558 1. Inquinamento 558 2. Norme in materia di danno ambientale 561 3. Generalit sul danno da inquinamento 562 4. Danni da inquinamento alle coltivazioni Pag. 564 S. Danni da inquinamento agli allevamenti 565 6. Danni da inquinamento ai fabbricati 566 7. Danni da inquinamento a un impianto irriguo 567 8. Danni da inquinamento al patrimonio artistico 567 9. Danni da inquinamento alle risorse per approvvigionamento industriale 568
10. Danni da inquinamento a beni o risorse ambientali 568 Riordino e ampliamento fondiario 570 1. Generalit 570 2. Problemi estimativi 571 Riparto dei contributi consortili 574 ESERCIZI SVOLTI Esercizio n. 1 583 Esercizio n. 2 587 Esercizio n. 3 588 Esercizio n. 4 590 Esercizio n. 5 593 Esercizio n. 6 596 Esercizio n. 7 602 Esercizio n. 8 608 Esercizio n. 9 612 Esercizio n. 10 616 Esercizio n. 11 620 Esercizio n. 12 621 Esercizio n. 13 623 Esercizio n. 14 626 Esercizio n. 15 628 Esercizio n. 16 629 Esercizio n. 17 636 Esercizio n. 18 637 Esercizio n. 19 638 Esercizio n. 20 646 ESERCIZI DA SVOLGERE 655 Fine