BRISSAGO. Tankstelle mit 3 Wohnungen mit Seesicht. Stazione di servizio con 3 appartamenti con vista lago. Prezzo CHF ,--

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1 BRISSAGO Tankstelle mit 3 Wohnungen mit Seesicht Stazione di servizio con 3 appartamenti con vista lago Prezzo CHF ,--

2 Nel punto geografico più basso della Svizzera, a soli 197 metri sopra il livello del mare, sospesa fra le rive del Lago Maggiore e ripidi pendii della montagna, Brissago è una piccola località situata sul confine con l'italia. La parte bassa del paese, la più antica, si è sviluppata attorno alla bella chiesa rinascimentale di San Pietro e Paolo, circondata da secolari cipressi. Lungo gli stretti vicoli che scendono verso il lago si ammirano angoli pittoreschi, giardini dove limoni, aranci, cedri crescono all'aria aperta ed alcune belle dimore signorili. Oltre che per la sua fabbrica di tabacchi e i sigari, Brissago è famosa per le sue isole, che dall'alto sembrano macchie di verde intenso nel blu del lago. Dal 1885 al 1928 la baronessa Antonietta Saint-Léger, russa di origine tedesca, vi impiantò un giardino botanico pensato come un paradiso terrestre e il suo successore, il re dei grandi magazzini Max Emden, proseguì l'opera. Oggi la sua villa neoclassica ospita un ristorante e l'amministrazione del Parco botanico del Canton Ticino. Le loro piante sono ancora lì, insieme al cinnamomo dell'himalaya che profuma di canfora, al gladiolo del Madagascar, al cipresso calvo delle paludi nordamericane con il tronco immerso nell'acqua e a tante altre essenze esotiche. Le isole di Brissago, facilmente raggiungibili in battello, beneficiano del clima più mite di tutta la Svizzera. Brissago, eine kleine Ortschaft an der Grenze zu Italien, liegt am tiefsten Punkt der Schweiz, nur 197 Meter über dem Meeresspiegel, in der Schwebe zwischen dem Ufer des Lago Maggiore und den steilen Berghängen. Der untere, älteste Teil des Dorfes schart sich um die wunderschöne Renaissancekirche San Pietro e Paolo, umgeben von jahrhundertealten Zypressen. In den engen Gassen, die an den See hinunter führen, sind malerische Winkel zu bewundern: Gärten, in denen Zitronen, Orangen, Zedern im Freien wachsen, schöne Herrschaftshäuser. Brissago ist nicht nur wegen seiner Tabak- und Zigarrenfabrik bekannt, sondern auch wegen seiner Inseln, die aus der Höhe wie grüne Flecken im intensiven Blau des Sees aussehen. In den Jahren 1885 bis 1928 hat die russische Baronin Antoinette Saint-Léger einen als irdisches Paradies gedachten botanischen Garten angelegt, Ihr Nachfolger, der Warenhauskönig Max Emden, setzte dieses Werk fort. In seiner neoklassischen Villa sind heute ein Restaurant und die Verwaltung des Botanischen Gartens des Kantons Tessin untergebracht. Ihre Pflanzen sind noch hier, so der Zimtbaum vom Himalaja, der nach Kampfer duftet, die Gladiole aus Madagaskar, die nackte Zypresse aus den nordamerikanischen Sumpfgebieten, deren Stamm ins Wasser taucht, und weitere zahlreiche exotische Pflanzen. Die Brissago-Inseln sind mit dem Schiff leicht erreichbar und geniessen das mildeste Klima der Schweiz.

3 Ubicazione Regione: CAP / Località: Locarnese 6614 Brissago Informazione sull oggetto Tipo dell immobile: Stazione di servizio con 3 appartamenti e chiosco annessi Posizione: sulla strada principale Superficie del terreno: 672 m2 Superficie totale: ca m3 chiosco ca. 30 m2 Stato: discreto-buono Piani: 3 Locali: 1 appartamento da 3.1/2 locali, un 2.1/2 locali, un 6.1/2 locali e un chiosco con pompa di benzina annessa Bagno/doccia/wc 1/3/5 Pavimento: laminato + piastrelle Terrazza / giardino: si Riscaldamento: radiatori Lavanderia: si Parcheggi: 7 Mezzi pubblici: a pochi metri dalla casa Scuole dell infanzia-elementari: A Brissago, 2 km Scuole medie: A Locarno, 10 km Servizi pubblici: A Locarno, 10 km Distanza autostrada: A2 a 35 km Descrizione dell oggetto La particella ospita uno stabile misto abitativo-commerciale, con utilizzo speciale per una stazione di benzina con chiosco annesso. L immobile è situato in posizione molto strategica, vicino al confine di Stato con l Italia e direttamente sulla strada, dunque con una grande visibilità. Oltre alla parte commerciale lo stabile ospita un appartamento molto grande con 5 camere da letto, un soggiorno, una cucina, 3 atri e 3 servizi. Oltre a questo si trovano anche 1 appartamento da 3.1/2 locali e un 2.1/2 locali. I 2 appartamenti più piccoli sono affittati tutto l anno, mentre quello grande viene affittato come appartamento di vacanza (si può dividere anche in 2 appartamenti distinti), con buoni profitti. Per la stazione di servizio c è un contratto di affitto valido ancora fino al Il reddito totale (stazione di benzina più gli appartamenti) supera il 6.0%. Alla particella appartengono anche 7 posti auto. La costruzione risale presumibilmente agli anni 50 ma l attuale proprietario ha fatto diversi lavori di miglioria nel corso degli ultimi 2 anni, quali finestre nuove, porte nuove, 2 cucine nuove, pavimenti e pittura interna. Da notare che tutti gli appartamenti godono di vista lago

4 Standort des Objektes Region: PLZ / Ort: Locarnese 6614 Brissago Objektangaben Objektart Tankstelle und Kiosk plus 3 separaten Wohnungen Lage: Auf der Hauptstrasse Grundstückfläche: 672 m2 Gesamte Wohnfläche: Haus ca m3 Kiosk ca. 30 m2 Zustand: ausreichend/gut Geschosse: 3 Zimmer: Eine 3.1/2 Zimmerwohnungen, eine 2.1/2 Zimmerwohnung, eine 6.1/2 Zimmerwohnung und ein Kiosk mit Tankstelle Bad / Dusche / Wc: 1/3/5 Bodenbelag: Laminat und Plattenboden Balkon / Garten: Ja Heizung: Radiatoren Waschküche: Ja Parkplätze: 7 Öffentliche Verkersmittel: wenige Meter entfernt Schulen: In Brissago und Locarno Einkaufsmöglichkeiten: In Locarno, 10 Km Distanz zum Autobahnanschluss: A2, 35 Km Objektbeschreibung Dieses Wohn- und Kommerziellgebäude bietet drei Wohnungen und eine Tankstelle mit einem Kiosk beigefügt. Die Parzelle liegt in einer sehr strategischer Lage, wenige hundert Meter von der Grenze zwischen Schweiz und Italien entfernt und direkt auf der Hauptstrasse. Das Wohnanteil hat eine sehr grosse Wohnung mit 5 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, drei Vorräume, zwei Badezimmer und ein Gästezimmer. Dazu noch ein 3.1/2 Zimmerwohnung und ein 2.1/2 Zimmerwohnung. Die zwei kleine Wohnungen sind fest vermietet, während die grosse Wohnung ist als Ferienwohnung vermietet mit einer guter Rendite. Für die Tankstelle besteht einen Mietvertrag der noch bis 2025 gültig ist. Das gesamte Einkommen (Wohnungen und Tankstelle) liegt über 6.0%. Zur Parzelle gehören auch sieben Parkplätze. Das Gebäude wurde mit Wahrscheinlichkeit in den 50er Jahren gebaut, aber der aktuelle Besitzer hat verschiedene Erneureungsarbeiten gemacht wie etwa neue Fenster, neue Türen, zwei neue Küchen, neue Boden und innen neu gestrichen. Alle Wohnungen geniessen unter anderem über eine tolle Seesicht.

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9 Der nächste Schritt / Il prossimo passo Anmerkungen: Das vorliegende Angebot ist freibleibend, Reservierungen für Dritte, oder ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Sämtliche Angaben sind vom Verkäufer, Promoter oder Architekten übermittelt, aus verschiedenen Objektunterlagen entnommen oder mündlich mitgeteilt worden. Eine Gewähr und Haftung kann daher für die im vorliegenden Prospekt gemachten Ausführungen nicht übernommen werden. Verbindliche Erklärungen zum Objekt / Projekt sind nur gültig wenn sie von allen Parteien, einschl. des Verkäufers, schriftlich bestätigt wurden. Osservazioni: La presente offerta non ha carattere vincolante, rimangono espressamente riservate le prenotazioni per terzi o una vendita avvenuta nel frattempo. Tutte le indicazioni sono state trasmesse dal venditore, dal promotore o dall'architetto, riprese da diverse documentazioni relative all'oggetto o comunicate oralmente. Per questa ragione si declina ogni responsabilità per quanto esposto nel presente opuscolo. Le dichiarazioni vincolanti relative all'oggetto / progetto hanno validità solo se confermate per iscritto da tutte le parti, compreso il venditore.