T R I B U N A L E D I L A N C I A N O AVVISO DI VENDITA PROCEDURA ESECUTIVA IMMOBILIARE N.14/2009 R.G.E.

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1 T R I B U N A L E D I L A N C I A N O AVVISO DI VENDITA PROCEDURA ESECUTIVA IMMOBILIARE N.14/2009 R.G.E. promossa da ITALFONDIARIO S.P.A. Il sottoscritto avv. Domenico Russo, con studio in Lanciano (CH), via Isonzo n. 19, iscritto all Albo degli Avvocati presso il Tribunale di Lanciano, quale Professionista delegato, ai sensi dell art.591 bis c.p.c., dal G.E. del Tribunale di Lanciano Dott. Canosa, con ordinanza del , al compimento delle operazioni di vendita degli immobili pignorati nella procedura esecutiva immobiliare n.14/09, AVVISA che il giorno 18 novembre 2014, alle ore 15,30 e prosieguo, nel proprio studio sito in Lanciano, via Isonzo n. 19 (II piano), si procederà, innanzi a sé, alla vendita senza incanto, in unico lotto, degli immobili di seguito descritti ed al relativo prezzo base d asta indicato in calce. Nel caso in cui non vi siano offerte d acquisto entro il termine stabilito, oppure nel caso in cui le offerte non siano efficaci ex art.571 cpc oppure si verifichi una delle circostanze indicate dall art.572 c.iii cpc, oppure la vendita senza incanto non abbia luogo per qualsiasi altra ragione, il sottoscritto Professionista delegato AVVISA Che il giorno 20 novembre 2014, alle ore 15,30 e prosieguo, sempre nel proprio studio sito in Lanciano, via Isonzo n. 19 (II piano),, si procederà, innanzi a sé, alla vendita con incanto, in unico lotto, dei medesimi immobili di seguito descritti ed al relativo prezzo base d asta indicato in calce. DESCRIZIONE IMMOBILI LOTTO UNICO: Piena proprietà del fabbricato con corte sito in Frisa (CH), Via del Mare n.27, composto da ABITAZIONE al Piano Terra con cortile esterno di circa mq. 170,00, portico, corridoioingresso, cucina, salone, n. 3 camere, bagno, w.c., vano scala di accesso al sottotetto e locale termico, della superficie lorda di c.a mq. 179,00 e SOTTOTETTO adibito a ripostiglio, con balcone, della superficie lorda di c.a mq. 187, il tutto riportato nel Catasto Fabbricati di Frisa al Foglio 4, part.lla 643, Cat.A/3, cl. 2, cons. 7,5 vani, rend. Euro 406,71, confinante con ad un lato con via del Mare e con altri negli restanti tre lati. L'immobile è occupato dalle parti esecutate che non hanno addotto titolo di detenzione opponibile all'acquirente. PREZZO BASE: Euro ,00 Aumento minimo: Euro 1.000,00 Il tutto come meglio descritto nella relazione peritale depositata dall esperto nominato dal Tribunale, la quale è a disposizione degli interessati presso lo studio del sopraindicato avv. Domenico Russo e che si intenderà comunque conosciuta e interamente accettata dagli offerenti. In ogni caso si segnala che la suddetta relazione peritale ha evidenziato che lo stato di fatto dell'immobile non corrisponde alle planimetrie catastali, nelle quali non risultano riportate le modifiche interne ed esterne subite dall'immobile, autorizzate e non comunicate al Catasto. La relativa, necessaria variazione dovrà essere eseguita a cura e spese dell'aggiudicatario-acquirente. CONDIZIONI GENERALI DI VENDITA Gli immobili saranno posti in vendita al prezzo base sopra indicato, nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano anche in relazione alla vigente normativa urbanistica, senza alcuna garanzia per evizione, molestie e pretese di terzi, con gli accessori, dipendenze, pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive e diritti proporzionali sulle parti di edificio che devono ritenersi comuni a norma di legge e regolamento di condominio ove esistente. La vendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo; la vendita forzata non è soggetta alle norme relative alla garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo; conseguentemente l esistenza di eventuali vizi o mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere (compresi, ad esempio, quelli urbanistici o derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali non pagate dal debitore), per 1

2 qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e/o non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. Ove presenti eventuali usi civici su immobili posti in vendita, anche se non indicati nel presente avviso e nella perizia del C.T.U., restano in ogni caso a carico dell aggiudicatario con tutti i conseguenti oneri e spese di affranco. Tutte le spese ed oneri fiscali necessari per il trasferimento degli immobili ed accessori, successive e dipendenti e per la cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni pregiudizievoli, ed il compenso spettante al professionista delegato per le operazioni successive all incanto, come liquidato dal giudice dell esecuzione, sono a carico dell aggiudicatario. L aggiudicatario potrà, ove in possesso dei requisiti di legge, usufruire delle agevolazioni sulle imposte previste per la prima casa, mediante presentazione, in allegato alla domanda di partecipazione alla vendita, di dichiarazione sostitutiva attestante la sussistenza dei requisiti medesimi. Così come potrà avvalersi di altre eventuali agevolazioni fiscali e tributarie dietro espressa formale richiesta scritta nelle forme suddette. L aggiudicatario potrà versare il prezzo anche tramite mutuo ipotecario con garanzia sul medesimo immobile oggetto della vendita, ai sensi dell art.585 c.iii cpc. In tal caso egli dovrà dichiarare tale sua intenzione nella propria offerta o domanda di partecipazione o al più tardi all udienza di vendita, indicando l istituto di credito che dovrà erogare il finanziamento; entro il termine fissato per il versamento del saldo del prezzo, le somme dovranno essere erogate direttamente dall Istituto di credito mutuante mediante consegna di un assegno circolare non trasferibile intestato al professionista delegato; nello stesso termine dovrà essere depositata presso lo studio del professionista delegato, copia autentica del contratto di finanziamento che dovrà contenere tra l altro la clausola di versamento diretto alla presente procedura delle somme erogate e concessione di ipoteca di primo grado sostanziale sull immobile oggetto di aggiudicazione. Al presente avviso viene data pubblicità mediante inserzione dello stesso sul sito internet ove sono pubblicate e consultabili anche l ordinanza di delega del G.E. e la relazione di stima del CTU, nonché mediante pubblicazione dell estratto del presente avviso sul quotidiano IL MESSAGGERO ed affissione di manifesti murali presso il Palazzo di Giustizia del Tribunale di Lanciano e nei territori del COMUNE DI LANCIANO e del COMUNE DI FRISA. Ove la vendita senza incanto non avesse luogo per qualunque ragione, sarà facoltà del professionista delegato procedere ad ulteriori esperimenti di vendita - anche mediante incanto - provvedendo in tal caso ed ove non vi abbia già provveduto a ripetere nuovamente la predetta pubblicità prima della data della vendita con incanto e a notificare i relativi avvisi di cui trasmetterà copia alla cancelleria del Giudice dell'esecuzione., ai sensi di legge. Tutte le attività che, a norma di legge, debbono essere compiute in Cancelleria o dal Cancelliere, nonchè davanti al Giudice dell Esecuzione o da quest'ultimo, saranno effettuate presso e dal professionista delegato Avv.Domenico RUSSO, nel di lui studio in Lanciano (CH), Via Isonzo 19, ove sarà possibile acquisire ogni altra consentita informazione relativa alla procedura. La partecipazione alla vendita senza incanto e con incanto presuppone la conoscenza integrale del presente avviso, della relazione del CTU relativa agli immobili posti in vendita, alla quale si fa espresso rinvio per tutto quanto in essa contenuto e precisato compresa l esistenza di eventuali oneri e pesi a qualsiasi titolo gravanti sui beni, e la situazione urbanistica degli immobili. Il presente avviso e la relazione del Ctu sono consultabili anche presso lo studio del sottoscritto professionista delegato, al quale ci si può rivolgere per ulteriori informazioni (tel./fax ). CONDIZIONI DELLA VENDITA SENZA INCANTO 1) Ognuno, tranne il debitore, è ammesso a presentare offerta per l acquisto dell immobile, personalmente o a mezzo di procuratore legale anche a norma dell art.579 cpc, ultimo comma. L offerta è irrevocabile, salvo i casi previsti dall art.571 c.iii cpc. 2) Le offerte di acquisto dovranno essere presentate mediante istanza in bollo, sottoscritta dall offerente, contenuta in busta chiusa, all esterno della quale dovranno essere indicate, dal professionista delegato, solo le generalità di chi materialmente deposita la busta (che può essere persona anche diversa dall offerente, munito di documento di identità), il nome del professionista delegato alla vendita e la data della vendita. Non dovrà esservi apposta alcuna altra indicazione. 2

3 3) La busta contenente l offerta dovrà essere depositata presso lo studio del professionista delegato avv. Domenico RUSSO, in Lanciano, via Isonzo n. 19, dalle ore 16,30 alle 19,00 dei giorni precedenti la vendita e comunque entro e non oltre le ore 12,00 del giorno precedente quello fissato per la vendita, A PENA DI INAMMISSIBILITÀ. 4) L istanza contenente l offerta dovrà indicare: a) in caso di offerente persona fisica: cognome, nome, data e luogo di nascita, codice fiscale, residenza, recapito telefonico-fax, stato civile ed in caso di persona coniugata, il regime patrimoniale, con l indicazione delle generalità del coniuge; b) in caso di offerente società o persona giuridica: denominazione e ragione sociale, sede legale, partita IVA e/o codice fiscale e numero di iscrizione al registro delle imprese, recapito telefonico-fax, nonché cognome, nome e dati anagrafico-fiscali del legale rappresentante; c) l elezione di domicilio nel circondario del Tribunale di Lanciano, se l offerente non vi ha lì la residenza o la sede; diversamente le comunicazioni gli saranno effettuate presso la cancelleria del detto Tribunale; d) i dati identificativi del singolo bene e del lotto per il quale l offerta è proposta; e) in caso di avvocato che presenti offerta per persona da nominare, la riserva di nomina dovrà essere indicata nell istanza di partecipazione; f) l indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore al prezzo base sopra indicato, A PENA DI ESCLUSIONE, e l indicazione del termine di pagamento dello stesso (che non può essere superiore a giorni 60 dall aggiudicazione) ed ogni altro elemento utile ai fini della valutazione dell offerta. g) la sottoscrizione personale dell offerente se persona fisica o del legale rappresentante per le società o altra persona giuridica. In caso di più interessati, l offerta deve essere sottoscritta da parte di tutti i soggetti a favore dei quali dovrà essere intestato il bene, con la precisazione, in tale caso, della quota di proprietà che ciascuno intende acquistare. Se l offerente è minorenne, l offerta deve essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del Giudice tutelare. 5) Unitamente all offerta, nella busta dovranno essere inseriti: - in caso di persona fisica: copia fotostatica di un documento d identità in corso di validità e del tesserino del codice fiscale dell offerente e se coniugato in regime di comunione dei beni, copia del documento di identità e tesserino di codice fiscale del coniuge; - in caso di società o persona giuridica: certificato, in corso di validità, del registro delle imprese o persone giuridiche o altro documento equipollente attestante la vigenza della società o persona giuridica, i dati del legale rappresentante e i suoi poteri, nonchè copia di valido documento di identità del rappresentante legale; - in caso di intervento di un rappresentante, vanno allegati originale o copia autentica della procura; - in caso di offerente cittadino di altro Stato non facente parte della Comunità Europea, va allegato anche il certificato di cittadinanza ed eventualmente permesso o carta di soggiorno in corso di validità in copia; - n. 2 assegni circolari non trasferibili intestati a avv. Domenico Russo, uno di importo pari al 10% del prezzo offerto, a titolo di cauzione, ed un altro di importo pari al 20% del prezzo offerto, salvo conguaglio, quale ammontare approssimativo delle spese di trasferimento, nonché fotocopia fronte retro su unica facciata dei detti assegni. 6) Nel caso in cui l offerente fosse interessato all acquisto di più lotti, dovrà presentare una distinta offerta per ogni singolo lotto, secondo le modalità di cui sopra. 7) Non sono ammesse offerte tramite mandatario munito di procura speciale e non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l offerta. 8) L apertura delle buste, l udienza di cui all art.572 cpc e l eventuale gara tra gli offerenti si svolgeranno nel luogo, data ed ora sopra indicati e gli offerenti sono tenuti ad essere presenti all apertura delle buste e a presentarsi all udienza di vendita. 9) In caso di offerta unica superiore di un quinto al prezzo base indicato nel presente avviso, essa verrà senz altro accolta (art.572 c.ii cpc). In caso, invece, di offerta unica non superiore di un quinto al prezzo base indicato nel presente avviso, ma superiore al prezzo stabilito, il professionista delegato, se non vi è dissenso del creditore procedente oppure non sussiste una seria possibilità di migliore vendita con il sistema dell incanto, può accogliere l offerta ed aggiudicare il bene. Altrimenti si procederà alla vendita con incanto (art.572 c.iii cpc). In caso di pluralità di offerte (art.573 cpc), gli offerenti saranno invitati ad una gara partendo dall offerta più alta; nel corso di tale gara ciascuna offerta in aumento, da 3

4 effettuarsi nel termine di sessanta secondi dall offerta precedente, non potrà essere inferiore alla misura minima indicata nel presente avviso. Il bene verrà definitivamente aggiudicato a chi, alla fine, avrà effettuato il rilancio più alto. Se la gara non può avere luogo per mancanza di adesioni degli offerenti, potrà essere disposta la vendita a favore del maggiore offerente (ovvero, in caso di pluralità di offerte di pari importo, a favore del soggetto che ha depositato prima l offerta), oppure potrà essere ordinato l incanto. 10) L aggiudicazione sarà definitiva non essendo ammesso l aumento di un quinto nelle vendite senza incanto. 11) In caso di aggiudicazione, l offerente è tenuto a versare il saldo del prezzo (prezzo di aggiudicazione detratta la cauzione già versata) ed il saldo eventuale della somma dovuta a titolo di oneri, diritti e spese derivanti e conseguenti la vendita, entro 60 giorni dalla aggiudicazione o nell eventuale minor termine fissato da lui stesso, nei casi in cui non abbia avuto luogo la gara sull offerta più alta, mediante n. 2 assegni circolari non trasferibili intestati a AVV. DOMENICO RUSSO. In caso di mancato versamento del saldo del prezzo nel termine indicato, l aggiudicazione sarà revocata e l aggiudicatario perderà solo la cauzione depositata, salve le altre conseguenze derivanti dalla legge. 12) Per tutto quanto qui non previsto, si applicano le vigenti norme di legge. CONDIZIONI DELLA VENDITA CON INCANTO 1) Coloro che vogliono partecipare all incanto, devono depositare apposita domanda di partecipazione in bollo, presso lo studio del professionista delegato avv. Domenico RUSSO in Lanciano, via Isonzo n.19, dalle ore 16,30 alle 19,00 dei giorni precedenti la vendita e comunque entro e non oltre le ore 12,00 del giorno precedente quello fissato per la vendita, a pena di inammissibilità. 2) Tale domanda dovrà contenere: a) in caso di persona fisica: cognome, nome, data e luogo di nascita, codice fiscale, residenza, recapito telefonico-fax, stato civile ed in caso di persona coniugata, il regime patrimoniale, con l indicazione delle generalità del coniuge; b) in caso di società o persona giuridica: denominazione e ragione sociale, sede legale, recapito telefonico-fax, partita IVA e/o codice fiscale e numero di iscrizione al registro delle imprese, nonché cognome, nome e dati anagrafico-fiscali del legale rappresentante; c) l elezione di domicilio nel circondario del Tribunale di Lanciano, se ivi non residente; diversamente le comunicazioni gli saranno effettuate presso la cancelleria del detto Tribunale; d) i dati identificativi del bene o del lotto alla cui vendita si intende partecipare; e) in caso di avvocato che presenti offerta per persona da nominare, la riserva di nomina dovrà essere indicata nell istanza di partecipazione; f) la sottoscrizione del partecipante, se persona fisica, o del legale rappresentante per le società o altra persona giuridica. In caso di domanda di partecipazione avanzata da più interessati, essa deve essere sottoscritta da parte di tutti i soggetti a favore dei quali dovrà essere intestato il bene, con la precisazione, in tale caso, della quota di proprietà che ciascuno intende acquistare. 3) Alla domanda devono essere allegati: - in caso di persona fisica: copia fotostatica di un documento d identità in corso di validità e del tesserino del codice fiscale dell offerente e se coniugato in regime di comunione dei beni, copia del documento di identità e tesserino di codice fiscale del coniuge; - in caso di società o persona giuridica: certificato, in corso di validità, del registro delle imprese o persone giuridiche o altro documento equipollente attestante la vigenza della società o persona giuridica, i dati del legale rappresentante e i suoi poteri, nonchè copia di valido documento di identità del rappresentante legale; - in caso di intervento di un rappresentante, vanno allegati originale o copia autentica della procura; - in caso di offerente cittadino di altro Stato non facente parte della Comunità Europea, va allegato anche il certificato di cittadinanza ed eventualmente permesso o carta di soggiorno in corso di validità in copia; - n. 2 assegni circolari non trasferibili intestati a avv. Domenico Russo, uno di importo pari al 10% del prezzo a base d'asta, a titolo di cauzione, ed un altro di importo pari al 20% del prezzo a base d'asta, salvo conguaglio, quale ammontare approssimativo delle spese di trasferimento, nonché fotocopia fronte retro su unica facciata dei detti assegni. 4

5 4) Nel caso si sia interessati all acquisto di più lotti, bisogna presentare una distinta domanda di partecipazione per ogni singolo lotto, secondo le modalità di cui sopra. 5) Non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive la domanda. 6) Se l offerente non diviene aggiudicatario, la cauzione verrà restituita dopo la chiusura della gara, salvo che lo stesso non abbia omesso di partecipare attivamente alla medesima, personalmente o a mezzo di procuratore speciale, senza documentato e giustificato motivo: in tali ipotesi la cauzione viene restituita solo nella misura dei 9/10 (nove decimi) dell intero e la restante parte è trattenuta come somma rinveniente a tutti gli effetti dall esecuzione. 7) In caso di aggiudicazione, l offerente dovrà versare il saldo del prezzo (detratta la cauzione prestata) e l eventuale saldo degli oneri, diritti e spese tutte della vendita (detratta la somma già versata), entro il termine di 60 giorni dalla aggiudicazione definitiva (70 giorni dall incanto), mediante n. 2 assegni circolari non trasferibili intestati a AVV. DOMENICO RUSSO. Se il saldo del prezzo non avviene nel termine indicato, l aggiudicatario sarà dichiarato decaduto e perderà l intera cauzione versata, salve le ulteriori conseguenze derivanti dalla legge. 8) A norma dell art.584 cpc, nel termine perentorio di giorni 10 (dieci) dalla chiusura dell incanto, può essere effettuata una offerta di acquisto ad un prezzo superiore di almeno un quinto al prezzo di aggiudicazione. Dette offerte devono essere presentate in busta chiusa presso lo studio del sottoscritto professionista delegato nell indirizzo sopra indicato, entro e non oltre le ore 12,00 del decimo giorno successivo alla data dell incanto, seguendo le modalità descritte per il deposito delle buste nella vendita senza incanto. Quindi sulla busta devono essere indicate esclusivamente le generalità di chi deposita materialmente la busta con l offerta (che può essere anche persona diversa dall'offerente), la data di scadenza del termine per l offerta e/o la data dell udienza in cui ha già avuto luogo l incanto e null altro. La busta dovrà contenere: l istanza con le indicazioni richieste al sovra esposto capo 2 delle condizioni di vendita con incanto e l indicazione del prezzo offerto superiore di almeno un quinto a quello di aggiudicazione; in allegato i documenti e certificati indicati al capo 3 delle condizioni di vendita con incanto, nonchè n. 2 assegni circolari non trasferibili intestati a AVV. DOMENICO RUSSO, uno di importo pari al doppio della cauzione versata per partecipare all incanto (e quindi del 20% del prezzo base dell asta), a titolo di cauzione, ed altro di importo pari al 20% del prezzo a base d asta, salvo conguaglio, quale ammontare approssimativo delle spese di trasferimento, nonché fotocopia fronte retro su unica facciata dei detti assegni. Scaduto il termine ed accertata la regolarità delle offerte pervenute, verrà indetta la gara, cui verrà dato pubblico avviso a norma dell art. 570 cpc e comunicazione all aggiudicatario, fissando il termine perentorio entro il quale potranno essere fatte ulteriori offerte. A detta gara potranno partecipare, oltre l offerente in aumento e l aggiudicatario provvisorio che non dovrà versare alcuna ulteriore cauzione, anche gli offerenti del precedente incanto che avranno integrato la cauzione nella misura del 20%, nel termine fissato nel nuovo avviso di gara. Ove nessuno degli offerenti in aumento partecipi alla nuova gara, l aggiudicazione diverrà definitiva, con perdita della cauzione da parte degli offerenti in aumento, salvo che non ricorra un documentato e giustificato motivo. 9) Per tutto quanto ivi non previsto si applicano le vigenti norme di legge. Lanciano, 4 settembre 2014 Il Professionista delegato avv. Domenico RUSSO 5