Auronzo di Cadore (BL) Struttura Ricettiva VENDITA. SAMO Italia Settore imprese. Località Giralba. Casa per ferie «La Rondinella»

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1 VENDITA Struttura Ricettiva Casa per ferie «La Rondinella»

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3 Descrizione Importante Struttura Ricettiva attualmente destinata a casa per ferie, denomina «La Rondinella» ubicata nel Comune di Auronzo di Cadore in località Giralba, a circa 5 km dal centro di Auronzo e dal lago di Santa Caterina. La proprietà si estende su un lotto di terreno di circa mq ed è costituita da un fabbricato elevato su 2 piani fuori terra oltre ad una porzione al piano seminterrato ed alcuni vani ad uso soffitta al piano sottotetto, per una superficie complessiva di oltre Mq. coperti. L immobile gode di una posizione eccellente, ideale per l attività turistica, molto riservata e tranquilla essendo arretrata di circa 200 mt rispetto alla strada principale che porta ad Auronzo e a Misurina, gode di un ottima esposizione e magnifici panorami. La struttura ospita complessivamente 55 camere con bagno, quasi tutte con 2 o 3 posti letto per una occupazione massima consentita di n. 184 posti letto; la struttura è dotata di tutti gli spazi ed i servizi accessori tra cui una grande sala da pranzo, cucine, bar, magazzini, cantine, soffitte, lavanderia, 5 bagni comuni, una ampia sala giochi ed una chiesa oltre alle aree esterne dove oltre all'ampio parcheggio troviamo anche un campo da calcio e 4 campi da bocce. La struttura è inoltre idonea ed autorizzata alla preparazione e somministrazione di pasti completi. «La Rondinella» è ad oggi una delle principali strutture turistico-ricettiva della zona. Le condizioni di manutenzione complessive sono ottime. Superficie coperta complessiva Superficie terreno N. Camere N. Posti letto 184 Principali servizi accessori Condizioni di manutenzione Dati di sintesi mq singole doppie + di 2 letti TOT Camere Sala pranzo, cucina, bar, sala giochi, chiesa, campo da calcio, campi da bocce Impiantistica a norma, immobile ottimamente manutenuto, finiture consone al tipo di attività

4 Luoghi di interesse Le Tre Cime di Lavaredo 20 km Lago di Misurina CASA per FERIE Cortina D Ampezzo 50 km ROMA Cortina Impianti di risalita M. Agudo mt. Impianti di risalita Lago di S. Caterina

5 Auronzo di Cadore Auronzo di Cadore è una rinomata località turistica delle Dolomiti Bellunesi; situato nella parte più settentrionale del Veneto, vicino a Cortina d Ampezzo, al Comelico e all Alta Pusteria, si stende a circa 900 m slm lungo la sponda sinistra del Lago di Santa Caterina, noto anche come lago di Auronzo. Circondato dai boschi e da alcuni tra i gruppi dolomitici più belli, con le Tre Cime di Lavaredo sullo sfondo, Auronzo costituisce una meta ideale per una vacanza all insegna del relax e dell attività fisica. 20 km D Inverno: L area sci di Auronzo Misurina fa parte dell Area n. 1 del Dolomiti Superski, assieme a Cortina e San Vito. Ad Auronzo si scia sul Monte Agudo (quota massima metri): il comprensorio è costituito da poco meno di 20 chilometri di piste e si avvale di due seggiovie, tra cui una veloce quadriposto ad agganciamento automatico. Le piste sono sempre perfettamente innevate e adatte a sciatori di ogni capacità: dai bambini che potranno imparare al campo scuola con tappeto e baby skilift, ai più esperti che da quest anno potranno cimentarsi anche con la ripidissima Pista Nera. La parte alta del Monte Agudo, propaggine del gruppo delle Marmarole, offre una vista impagabile sul centro abitato di Auronzo e le Tre Cime di Lavaredo. D Estate: D'estate Auronzo di Cadore offre molteplici attività di svago che vanno dalle piacevoli passeggiate lungo lago alle escursioni più impegnative sulle cime circostanti, dagli sport nautici ai corsi di equitazione, dal tennis alla mountain bike. Tanti gli eventi che allietano gli ospiti tra cui manifestazioni internazionali di canoa e dragon boat, le gare di corsa in montagna e competizioni ciclistiche marchiate 3Epic, altri appuntamenti come il Simposio di Scultura in Legno e la rassegna Tre Cime InCanto. Agli amanti della MTB Auronzo regala la nuova ciclabile che collega il centro del paese a Misurina. Il tratto fino a Palùs San Marco (15 chilometri) è adatto a tutti, compresi bambini 50 e km cicloturisti, perché non ha particolari pendenze. Quello successivo che collega Palùs ROMA San Marco a Misurina è più impegnativo perché ha circa 700 metri di dislivello. Una delle mete più frequentate è la Foresta di Somadida, in località Palus S. Marco. E' il più grande bosco del Cadore, un tempo sfruttato dalla Repubblica Serenissima come riserva di legname pregiato per la sua flotta navale, oggi area protetta dallo Stato al cui interno è custodito un patrimonio naturalistico e faunistico di grande valore. Durante la stagione estiva si possono fare tranquille passeggiate a piedi, a cavallo o ancora in mountain bike. I più piccoli si divertiranno al Tre Cime Adventure Park oppure sul Fun Bob del Monte Agudo, tre chilometri di pista sull'erba e cinquecento metri di dislivello per una discesa che garantisce adrenalina a mille. Auronzo di Cadore propone anche spazi culturali come il Museo Multitematico di Palazzo Corte Metto, dove viene raccontata la storia geologica, mineraria e archeologica della Valle d'ansiei.

6 Foto Ubicazione Fronte ingresso Vista retro Fronte lato chiesa Vista laterale Campo da calcio Campi da bocce

7 Foto Sala da pranzo Cucina Chiesa Ascensore Centrale termica

8 Ingresso Piano Rialzato 20 km Bar Chiesa Cucine 50 km ROMA Piano Rialzato: 22 camere con bagno 1 Sala ristoro per 160 posti 1 Cucina con piano cottura e lavaggio 1 Bar 1 Chiesa Sala pranzo

9 Primo 20 km 50 km ROMA Piano Primo: 41 camere con bagno

10 Soffitte Seminterrato Sottotetto 20 km 50 km ROMA Sala giochi Piano Seminterrato: 1 Sala giochi Magazzini, Bagno, Celle frigorifere, Centrale termica e locali di servizio Piano Sottotetto: 7 soffitte 2 wc

11 Disclaimer Il presente documento è stato predisposto dalla Agenzia Immobiliare SA.MO. Italia S.r.l. sulla base delle informazioni fornite dalla proprietà e/o da suoi consulenti / collaboratori. Le informazioni contenute nel presente documento hanno finalità esclusivamente illustrative per quanto riguarda le caratteristiche generali dell immobile e non rappresentano un offerta o un contratto, né vanno interpretate come tali. La SA.MO. Italia S.r.l. non fornisce alcuna garanzia, espressa o tacita, per quanto riguarda la completezza o l accuratezza del materiale contenuto nella presente Scheda informativa. Il contenuto della Scheda Informativa è riservato; con l accettazione del presente documento il soggetto interessato alla acquisto dell immobile si impegna a: mantenere la massima riservatezza sulle informazioni contenute nella Scheda Informativa; non divulgare il contenuto della Scheda Informativa ad alcun soggetto senza preventiva autorizzazione della SA.MO. Italia S.r.l. non utilizzare le informazioni per finalità che siano pregiudizievoli per gli interessi della Proprietà o della agenzia di intermediazioni immobiliari SA.MO. Italia S.r.l. Oneri provvigionali Prezzo richiesto ,00 PROVVIGIONE DI INTERMEDIAZIONE: 3% (+IVA) DEL PREZZO DI VENDITA A CARICO DELLA PARTE AQUIRENTE Info Per maggiori info e sopralluoghi contattare: Dott. Andrea Motta Cell settoreimprese@samoitalia.com