ALLEGATO A. Differenziale di costo connesso alla qualità aggiuntiva

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1 ALLEGATO A Differenziale di cst cnness alla qualità aggiuntiva I csti per la qualità aggiuntiva dell intervent riguardan: A - la plizza pstuma decennale; B - l adzine di un pian qualità; C - l adzine di un prgramma di manutenzine; D - il cmfrt acustic; E - il cmfrt igrmetric. A - Plizza pstuma decennale La plizza pstuma decennale cpre i danni, dvuti a cause intrinseche, che l pera può subire negli anni successivi alla sua ultimazine. Tra i danni cperti dall assicurazine, ltre a quelli per <<gravi difetti>> di parti dell pera destinati a lunga durata pssn essere previsti, cme cndizini speciali, anche alcuni di quelli nn destinati, per prpria natura, a lunga durata, tuttavia in questa fase iniziale si prevede l applicazine sl per le parti dell pera destinate a lunga durata. Piché la stipula della plizza presuppne l svlgiment di <<cntrll tecnic>> da esercitarsi in fase di prgettazine e di realizzazine dell pera, al fine di garantirne, cnseguentemente, un increment di qualità, l impegn tra cntraente e scietà assicuratrice dvrà essere strutturat e tempralmente cngruente cn l esigenza di rendere sistematici i cntrlli lung tutte le fasi del prcess. Le mdalità ed i cntenuti dei cntrlli tecnici ptrebber essere predeterminati in md da prevenire ridurre i rischi di diffrmità. Le cndizini minime di cpertura assicurativa necessaria per far si che la plizza pssa essere inclusa tra gli elementi che cncrrn al ricnsciment di differenziale di cst cnness alla qualità aggiuntiva dell intervent sn i seguenti: durata: 10 anni ggett: a) rvina ttale dell pera; b) rvina e gravi difetti di parti dell pera, destinate per prpria natura a lunga durata (si intendn gli elementi cstruttivi che permettn di scaricare i pesi della cstruzine alle fndazini e quindi al terren e tutte le seguenti parti dell pera che la cmpletan cn elementi fissi: slai, rampe di scale, slette di cpertura, il tutt in gni su element cmpnente) anche se nn cmprmettn la stabilità dell pera nella sua glbalità; c) cert ed attuale perid di rvina dell pera e delle parti prima indicate, purchè derivanti da difett di cstruzine del prcess dell pera appalesatsi dp il cmpletament dell pera stessa; d) rvina di parti dell pera per prpria natura a lunga durata, sl se cnseguente ad un event previst ai punti precedenti: pagament del premi: a caric del cstruttre; smma assicurata: prezz stimat dell pera a fine lavri, annualmente indicizzat sulla base dell indice generale nazinale ISTAT del cst di cstruzine di un fabbricat residenziale; determinazine del dann indennizzabile: in base al cst di cstruzine cn una franchigia minima nn superire al 10% del dann indennizzabile; accertament del dann : mediante accrd fra l assicurat e la cmpagnia di assicurazine; in via sussidiaria cn periti nminati dalle parti.

2 B - Pian di qualità L biettiv del pian di qualità è quell di elevare la qualità media dell intervent attravers l adzine di un pian di qualità specific al fine di: 1. Prre in essere sui prgetti esecutivi edilizi, prgetti esecutivi delle strutture, prgetti esecutivi degli impianti, sluzini prgettuali tali da prevenire errri e difetti. 2. Incrementare la curabilità dell pera mediante la prevenzine di errri e difetti attravers: a) la redazine di un prgramma generale dei lavri; b) la descrizine delle mdalità di scelta, di apprvviginament e cntrll della qualità dei materiali impiegati. 3. Valrizzare l intervent mediante elementi di qualificazine del fabbricat per i quali è stata individuata una griglia in cui sn cntenuti i lavri miglirativi rispett a quelli standard riprtati nella tabella 1 che fa parte integrante della presente deliberazine; 4. Valrizzare l intervent mediante la realizzazine di una esperienza di prgramma di sperimentazine edilizia di cui all art. 2, lettera F, legge n. 457/78 e legge n. 94/82. Le maggirazini da attribuire a ciascuna delle specifiche di cui spra sn: punt 1, max 4% sul C.B.N. punt 2, max 3% sul C.B.N. punt 3, max 9% sul C.B.N. punt 4, max 3% sul C.B.N. La certificazine di qualità rilasciata da rganism certificatre, anche indipendente, accreditat dal SINCER (sistema italian di accreditament rganismi di certificazine) è equivalente all adzine di pian di qualità ed è ricnsciut il relativ differenziale di cst fin ad un massim del 12% sul C.B.N.. Tabella 1 Tiplgia lavri di miglirament Nuve cstruzini Percentuale di aument Recuper primari Recuper secndari Cavedi ispezinabili 1,45 4,00 Impiant elettric tale da abbattere 1,50 1,50 2,80

3 l inquinament elettrmagnetic Impiant idric del tip a riutilizz 1,00 2,00 2,00 Bagni cn areazine diretta 3,00 4,00 Istallazine di minim 2mq di pannelli slari ad allggi per tutti gli allggi 3,00 1,00 Ascensri autmatici 1,50 2,00 3,50 Travi a spessre 1,50 2,00 3,50 Us, nelle parti cmuni e servizi, di fnti rinnvabili di energia assimilate Predispsizine previsine di specifici elementi atti anche alla manutenzine delle facciate 3,00 3,00 3,00 1,00 1,00 1,00 Impieg di materiali sistemi cstruttivi: a) A manutenzine limitata 4,00 4,00 4,00 b) A durata limitata 4,00 4,00 4,00 c) Nn derivanti da sintesi chimica d) Materiali plirequisiti plifunzinali 4,00 4,00 4,00 4,00 4,00 4,00 N.B.: le vci a), b), c) e d) nn sn cumulabili tra lr per l stess materiale C - Prgramma di manutenzine Le redazini di un prgramma di manutenzine dell pera e delle sue parti è finalizzata a garantire la razinale manutenibilità dell pera in md da prevenire cadute di prestazine e da prefigurare neri e respnsabilità relative. L accettazine del prgramma di manutenzine in sede di prgett e di cntratt dvrà essere perata in base ad una verifica di cnfrmità dell stess rispett e dei <<criteri guida>>. Il rispett delle cndizini pste a base dell stess verrà cntrllat in sede di fine lavri. Le prcedure di prgrammazine della manutenzine prevedn la successine di quattr fasi fndamentali: sistemazine dei dati relativi alle caratteristiche delle sluzini tecnlgiche (materiali, cmpnenti, sistemi cstruttivi, ecc.) e dei sistemi cstruttivi adttati in fase di esecuzine delle pere; definizine degli standard qualitativi e delle sglie minime di accettabilità del livell funzinale delle varie parti dell edifici; classificazine delle tiplgie degli interventi manutentivi in relazine alle tecnlgie da impiegare, ai tempi di esecuzine e alle risrse necessarie; determinazine dei cicli di rinnv, vver delle scadenze temprali secnd le quali si articlan gli interventi di manutenzine e dei prfili di manutenzine che prefiguran l andament delle attività e dei csti di manutenzine previsti nel crs del cicl di vita dell edifici.

4 La sistematizzazine di questi dati è finalizzata all rganizzazine di un sistema infrmativ di gestine che cnsenta di valutare preventivamente tutti i fattri incidenti sull andament del pian di manutenzine. Tutt ciò cstituisce il quadr delle infrmazini necessarie ad rganizzare un pian di interventi articlat secnd scadenze e mdalità di esecuzine atte a cnsentire una cnservazine dell pera e delle sue parti al necessari livell qualitativ. Sulla base di un analisi dettagliata delle caratteristiche tecnlgiche dei sttinsiemi dell edifici è necessari dunque stabilire per ciascun di essi, e per singli cmpnenti che ne fann parte, la peridicità degli interventi manutentivi, la natura di tali interventi (pulizia, sstituzini di parti, ripristin, rifaciment parziale ecc.) e le specifiche tecniche secnd le quali dvrann essere effettuati. Per cnsentire di pianificare la gestine tecnic finanziaria del prgramma di manutenzine dell edifici sarà necessari quindi precisare: la peridicità ed il cst dei cicli di rinnv, vver degli interventi manutentivi prevedibile a scadenze prgrammate; la cnsistenza ed il cst degli interventi di rutine necessari ad assicurare, tra un cicl di rinnv e l altr, un livell qualitativ dell edifici entr i limiti espressi dagli standards di accettabilità; la stima presunta dei csti dvuti agli interventi strardinari per la riparazine di difetti guasti accidentali valutabili in base ad un calcl prbabilistic del tass di guast delle unità tecnlgiche. Il prgramma di manutenzine definisce quindi preventivamente i lavri, i metdi, i materiali, gli strumenti, il temp richiest per le verifiche necessarie per accertare il mment pprtun per eseguire le perazini di manutenzine. Tale strument risulta crredat da: disegni ed indicazini, elabrati del prgettista, cntenenti le infrmazini necessarie alla cnscenza delle caratteristiche e della ubicazine nell uffici dei cmpnenti edili ed impiantistici da mantenere; il librett il manuale d us, destinat agli utenti degli allggi e redatt dall impresa cstruttrice, che cntiene una descrizine dettagliata dell allggi crredat da disegni schematici, delle nrme di manutenzine delle perazini che pssn essere eseguite dagli stessi utenti e dalla peridicità degli interventi da auteseguire da affidare a terzi, affinché sian cnservati i requisiti di sicurezza, di benessere e di fruibilità degli allggi; Il manuale di manutenzine destinat al gestre dell edifici e ai tecnici prepsti alle perazini peridiche di verifica e manutenzine, cntenente schede tecniche, diagnstiche e di istruzini necessarie per l identificazine dei singli elementi tecnici e degli impianti, del lr funzinament, dei criteri per la diagnsi funzinale e la valutazine di intervent delle specifiche di intervent. Le percentuali da applicare sn quelle riprtate nella Tabella 2. Prgrammi di manutenzine dell pera Disegni cn i relativi impianti delle parti cndminiali Disegni cn i relativi impianti degli allggi Librett manuale d us delle parti cndminiali Percentuale di aument nuve cstruzini 1,0% 1,0% Tabella 2

5 Librett manuale d us degli allggi Manuale di manutenzine parti cndminiali Manuale di manutenzine allggi Ttale 4,0% Prgramma di manutenzine dell pera Disegni cn i relativi impianti delle parti cndminiali Percentuale di aument Recuper primari 1,5% Recuper secndari 1,5% Disegni cn i relativi impianti degli allggi 1,5% 1,5% Librett manuale d us delle parti cndminiali Librett manuale d us degli allggi Manuale di manutenzine delle parti cndminiali Manuale di manutenzine allggi Ttale 5,0% Cnfrt ambientale. A) Cnfrt acustic. Islament acustic delle facciate. Per pter fruire di differenziale di cst aggiuntiv per prestazini di cnfrt acustic, il livell di islament acustic espress in termini di indice di valutazine Dnw richiest alle facciate, relativamente ad interventi ubicati in (classi di destinazine d us nel territri secnd il DPCM 1/3/91: aree di tip mist Dnw> 30/35 db; aree di intensa attività umana Dnw> 35/40 db aree prevalentemente industriali Dnw> 35/40 db. La verifica va fatta applicand la frmula: 0,32 * V Dnw = SOMM( Si10( Rwi /10) 10( Dn10 10) /10

6 Cn: V = vlume del lcale; Si = superficie in metri quadrati dell element di facciata cn ptere fn islante Rwi (db); Rwi = ptere fnislante di elementi di parete di facciata, certificat valutat in base alla massa superficiale Kg/mq cn riferiment a sluzini assimilabili; Dn 10= islament acustic di prese d aria cme da certificat; SOMM( ) = smmatria delle caratteristiche degli elementi. La verifica, cn calcl su prgett e cn sndaggi a campine in pera, va fatta cn riferiment a lcali residenziali, (lett) nn prspicienti lgge, affacciati su frnti in espansine diretta al rumre della via di traffic di maggire imprtanza. Islament acustic a rumri di impatt. Per pter fruire del differenziale di cst aggiuntiv per prestazini di cnfrt acustic, il livell di rumre da calpesti, espress in termini di indice di valutazine del livell LnT di pressine snra di calpesti nrmalizzat deve essere minre uguale a 60 db. La verifica su prgett va fatta applicand la frmula: LnT = LnW+DLw+15-10lgV+c Cn: V = vlume, espress in mc, del lcale disturbat; Lnw = livell rumre da calpesti del slai nn rivestit cme da certificazine di prva UNI 8270 valutat cn riferiment a sluzini assimilabili secnd indicazini nrmative (UNI 8473). Dlw = indice di miglirament del rumre da calpesti dvut al paviment, cme da certificazine UNI 8437 valutat cn riferiment a sluzini assimilabili rispett alle caratteristiche tecniche dcumentate dei materiali utilizzati per la riduzine dei rumri d impatt; c = fattre di crrezine per trasmissine laterale pari a +4. La verifica, cn calcl su prgett e cn sndaggi a campine in pera, va perata cn riferiment a : 1) lcale lett rispett a lcali svrappsti di altr allggi sia per svrappsizini dirette che per svrappsizini in diagnale qualra si tratti di lcali presumibilmente rumrsi (cucine, scale interne, ecc.); 2) lcali di sggirn rispett a zne di circlazine cmune; 3) lcale di sggirn rispett a lcali svrappsti di altri allggi. Islament acustic ai rumri aerei tra i lcali. Per pter fruire del differenziale di cst aggiuntiv per prestazini di cnfrt acustic, derivanti dalla riduzine di trasmissini di rumri aerei tra lcali diversi, il livell di islament acustic delle pareti pste fra due ambienti Dnw, espress in termini di indice di valutazine dell islament acustic nrmalizzat in pera, dvrà essere pari a: Dnw (db) = 45 db per pareti pste tra allggi diversi e tra allggi e spazi cmuni dell rganism abitativ; Dnw (db) = 47 db per pareti pste tra residenza ed autrimessa. Nn si fa riferiment a pareti pste tra vani dell stess allggi. La verifica su prgett va fatta applicand la frmula:

7 Dnw = Rw-5 S2/10 + lg 032 V1/S1 Cn: Rw (*) = ptere fnislante della parte del slai cme da certificazine di prva (UNI 8270 parte 3 e UNI 8438) ppure valutat in base alla massa superficiale cn riferiment a sluzini assimilabili (in db); S2 = superficie ttale di pareti irraggianti cllegate dall un l altr lat della parte divisria, in metri quadrati; V = vlume del lcale disturbat, in metri cubi: S1 = superficie della parte slai divisri pst tra lcale disturbante e lcale disturbat. (*) Nel cas di parete divisria cstituita da przini di parete a divers ptere fnislante da parete e infiss va calclat il ptere fnislante cmpst in base a quell delle diverse parti e alla relativa estensine di superficie. La verifica, cn calcl su prgett e cn sndaggi a campine in pera, va applicata preferenzialmente su lcali lett adiacenti a vani a spazi cmuni dell rganism abitativ a spazi cmuni e/ di servizi di altr allggi, maggirmente rumrsi e realizzati cn sluzini tecniche men perfrmanti. E) Cnfrt igrmetric. Il benessere igrmetric glbale dipende da: temperatura dell aria interna; temperatura media radiante; umidità relativa. In riferiment alla temperatura dell aria interna vi sn le relative nrme che reglan il valre massim da assumere per tale parametr, pertant nn si prende in cnsiderazine tale fattre. Relativamente alla temperatura media radiante negli ambienti, questa dipende principalmente dal grad di islament termic e dall inerzia termica delle pareti verticali e dei slai e della presenza di pnti termici. Anche per quest parametr si rimanda alle specifiche della nrmativa vigente in camp di cnteniment dei cnsumi energetici. Relativamente all umidità relativa può limitat il su aument nei lcali abitativi, nella stagine invernale, attravers pprtuni dispsitivi atti a cnsentire i ricambi d aria rari previsti dalla nrmativa vigente. La ventilazine dei lcali ptrà anche, nella stagine estiva, raggiungere un sufficiente benessere igrmetric anche se in misura più limitata. In particlare sl rispett a quest parametr viene stabilit un aument di cst in funzine di livelli prestazinali minimi. Rinnv aria ambientale. Per pter fruire del differenziale di cst aggiuntiv per increment delle prestazini di rinnv aria ambiente, è necessari che negli allggi sia prevista la presenza di dispsitivi di ventilazine meccanica. La prtata cmplessiva degli estrattri per metri cubi dell allggi campine, scelt cn la lgica del massim rischi, deve essere maggire uguale a 0,5. Dvrà essere precisata e certificata la prtata ttale di estrazine minima, (Qsm) e massima (QsM) degli estrattri in metri cubi, l ra e la lr lcalizzazine. Dvrà essere specificata la presenza di prese d aria, la lr dislcazine e la lr dimensine in cmq. La verifica si effettuerà applicand la frmula: n = Qv/v>=0,5

8 Cn: Qv = in metri cubi/ra x metr cub La scelta dell allggi campine a rischi verrà perata cn riferiment a : ubicazine ai piani bassi; prevalenza affacci prtetti; minim rapprt tra superficie cmplessiva infissi e superficie utile allggi: eventuale affacci su frnte unic. Le percentuali da applicare sn quelle riprtate nella tabella 3 Tabella 3 Cnfrt ambientale verifica cn calcl su prgett Percentuale di aument nuve cstruzini Islament acustic delle facciate 1% Islament acustic ai rumri di impatt 1% Islament acustic ai rumri aerei tra i lcali 1% Ttale 3% Verifica cn sndaggi a campine in pera 1% Cnfrt igrmetric Rinnv aria ambiente 2% Cnfrt ambientale verifica cn calcl su prgett Percentuale di aument Recuper primari Recuper secndari Islament acustic delle facciate 1% - Islament acustic ai rumri di impatt 1% 1% Islament acustic ai rumri aerei tra i lcali 1% 1% Ttale 3% 2% Verifica cn sndaggi a campine in pera 1% 1% Rinnv aria ambiente 1% 2% ****************************************** Variazine percentuali del cst di cstruzine di un fabbricat residenziale fra i mesi di ciascun ann e giugn 8 (elabrazine OICE Uffici Servizi agli Assciati su dati ISTAT)

9 Gennai Febbrai Marz April e Maggi Giugn Lugli Agst Settemb re Ottbr e Nvemb re Dicemb re 0 88,4 86,7 85,4 84,8 82,4 81,9 80,1 79,6 79,2 78,6 76,2 75,9 1 75,5 74,7 74,4 74,0 71,7 64,7 64,3 64,1 64,0 63,8 62,2 62,2 2 61,5 61,2 60,3 60,2 59,8 59,6 59,6 59,5 59,4 58,9 58,9 58,7 3 57,0 56,5 56,3 55,8 55,7 55,4 55,3 55,3 55,0 54,9 54,9 54,7 4 51,3 50,9 50,5 50,1 50,1 50,1 50,0 49,8 49,5 49,4 50,7 50,4 5 49,6 49,3 48,4 47,9 47,1 46,6 46,7 46,6 46,4 46,5 46,5 46,5 6 46,6 46,4 46,3 46,3 46,2 45,9 43,9 43,9 43,5 43,2 43,2 42,5 7 42,5 42,9 42,5 42,3 42,3 42,2 40,4 40,3 40,0 39,9 39,8 39,9 8 40,6 40,4 39,7 39,7 39,7 39,5 39,2 38,5 38,5 38,3 38,1 38,3 9 38,3 38,1 38,0 37,3 37,1 36,9 36,7 36,6 36,4 36,2 35,9 35,6 0 34,4 34,1 33,9 33,7 33,6 33,0 32,9 32,6 32,3 32,0 31,8 31,5 1 30,7 30,8 30,5 30,5 30,2 30,1 29,7 29,5 29,3 29,3 29,0 29,0 2 25,5 25,4 25,3 25,1 25,0 24,8 24,6 24,4 24,2 24,2 24,1 24,0 3 22,2 21,9 21,8 21,6 21,6 21,6 21,4 21,4 21,4 21,4 21,1 21,1 4 19,8 18,9 18,5 18,0 16,6 16,5 15,8 15,7 15,4 15,2 14,9 14,8

10 5 14,5 13,7 12,3 12,2 12,2 12,2 11,7 11,7 11,6 11,4 11,2 11,2 6 10,9 10,8 9,5 9,0 8,8 8,8 8,3 8,3 8,2 7,7 7,4 7,2 7 5,7 5,6 5,6 5,1 4,6 4,6 4,4 4,4 4,2 4,2 3,8 3,8 8 3,3 3,2 3,1 2,5 2,1 0,0