TRIBUNALE DI CAGLIARI

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1 TRIBUNALE DI CAGLIARI RELAZIONE DEL CONSULENTE TECNICO D UFFICIO RELATIVA ALL IMMOBILE SITO IN ORISTANO ZONA INDUSTRIALE VIA PARIGI S.N. RICADENTE NEL FALLIMENTO OFFICINE OLME S.r.l."; N. 23/2012. Ing. Corrado Manca

2 Ill.mo Sig. Giudice Delegato ai fallimenti, il sottoscritto Ing. Corrado Manca, nato a Cagliari il , con studio nella via Monteverdi n. 20 in data ha ricevuto tramite inviata dal Curatore Dr. Ignazio Orrù, la nomina di Consulente Tecnico d'ufficio per la stima dell immobile sito in via Parigi s.n. nella Zona Industriale di Oristano di proprietà della fallita Officine Olme S.r.l. Fallimento n. 23/2012. Immediatamente, lo scrivente, diede inizio alle operazioni di consulenza, che esplicò, oltre che sui luoghi ove trovansi i beni in esame, presso la Conservatoria dei RR.II. di Oristano, presso l'ufficio Tecnico del Comune di Oristano, presso l'ufficio Tecnico Erariale di Oristano e presso gli uffici del Consorzio Industriale di Oristano. Gli accessi presso l immobile, gli uffici del Comune di Oristano e del Consorzio Industriale di Oristano vennero effettuati il , , , e BENI IMMOBILI RICADENTI NEL FALLIMENTO Sulla base delle ricerche effettuate presso la Conservatoria dei RR.II. della provincia di Oristano, presso l'ufficio Tecnico Erariale di Oristano e presso il Comune di Oristano, risultano far parte del fallimento i seguenti immobili: - di proprietà della società fallita per 1/1:in Comune di Oristano via Parigi Zona Industriale Nord: al NCT: F. 27 M. 150 di are al NCEU: F. 27 M. 150 sub DESCRIZIONE E CONSISTENZA DEGLI IMMOBILI Si tratta di un lotto di terreno ricadente nella Zona Industriale del Comune di Oristano avente due ingressi dalla via Parigi snc, di forma rettangolare e di superficie catastale pari a mq (al NCT F. 27 M. 150), su cui insiste un fabbricato composto da capannone, uffici e appartamento, formante un unico corpo di fabbrica di superficie di ingombro lorda pari a 1.073,71 mq (al NCEU F. 27 M. 150 sub ) (vedere foto che seguono): - 1 -

3 Foto n. 1 e 2 ingressi da via Parigi snc Foto n. 3 e 4 prospetto laterale sinistro e frontale Foto n. 5 e 6 prospetto laterale destro e posteriore - 2 -

4 Sul prospetto posteriore, in aderenza, vi è un locale tecnico di superficie di ingombro lorda pari a 5,25 mq (al NCEU F. 27 M. 150 parte del sub. 1) (vedere foto che segue): Foto n. 7 locale tecnico in aderenza sul prospetto posteriore Vi è inoltre, in aderenza col confine lato via Parigi e lato sinistro, per chi guarda dalla via Parigi, una cabina di trasformazione energia elettrica di superficie lorda pari a 12,25 mq (al NCEU F. 27 M. 150 sub. 6) (vedere foto che segue): Foto n. 8 cabina di trasformazione energia elettrica Il tutto è rappresentato nello schema planimetrico dell allegato 1. La recinzione del lotto è incompleta ed è in parte composta da pannelli in cemento e in parte da rete metallica. I 2 cancelli di ingresso sono in ferro (vedere foto che seguono): - 3 -

5 Foto n. 9 e 10 ingressi lotto via Parigi Foto n. 11, 12 e 13 recinzione lotto Sul prospetto fronte via Parigi vi sono 2 ingressi a piano terra che danno accesso al 1 blocco di uffici (denominato uffici 1 nella planimetria dell allegato 2) composto da corridoio, - 4 -

6 disimpegno, 5 stanze, antibagno e bagni per una superficie lorda pari a 191,62 mq, h = 345 cm (vedere foto che seguono): Foto n. 14 ingressi blocco uffici 1-5 -

7 Foto dalla n. 15 alla n. 24 interni blocco uffici 1 La struttura è in muratura e cemento armato. Gli infissi sono in alluminio e vetro con serranda - 6 -

8 avvolgibile in pvc, pavimento e rivestimenti in piastrelle, porta interne in legno tamburato, sanitari in ceramica e impianti sottotraccia. Sono stati riscontrati segni di umidità sulla parte bassa delle pareti. Una stanza è stata ricavata all interno dell area destinata al capannone e soffittata in legno altezza h = 304 cm (vedere foto che seguono): Foto n. 25 e 26 stanza con soffitto in legno ricavata all interno del capannone Sul prospetto laterale sinistro, per chi guarda da via Parigi, c è l ingresso che da accesso al 2 blocco di uffici (denominato uffici 2 nella planimetria dell allegato 2) ricavato all interno del capannone e composto da ingresso, 3 stanze e bagni per una superficie lorda pari a 95,34 mq, h = 304 cm (vedere foto che seguono): Foto n. 27 ingresso blocco uffici 2 ricavati all interno del capannone - 7 -

9 Foto dalla n. 28 alla n. 33 interni blocco uffici 2-8 -

10 Foto n. 34 blocco uffici 2 fotografato da dentro il capannone La struttura è in muratura e soffitti in legno. Gli infissi sono in alluminio e vetro, l ingresso è protetto anche da serranda avvolgibile in ferro, pavimento in battuto di cemento e in piastrelle, rivestimento in piastrelle, porta interne in legno tamburato, sanitari in ceramica e impianti sottotraccia. La parte costituita da capannone ha una struttura in muratura, copertura in eternit a 4 falde inclinate con struttura portante in ferro, pavimentazione in battuto di cemento, accessi con serrande avvolgibili in ferro o porte in ferro, infissi in ferro e vetro. La superficie lorda della parte costituita da capannone è pari a 909,14 mq. Nella planimetria dell allegato 2 sono stati identificati 3 capannoni (capannone 1, capannone 2 e capannone 3). Il capannone 1 e il capannone 2 sono in comunicazione tramite porta in lamiera a 2 ante (vedere foto che segue): - 9 -

11 Foto n. 35 porta in ferro tra capannone 1 e capannone 2 Al capannone 1 si accede tramite 5 ingressi carrabili chiusi da serrande avvolgibili in ferro poste sul prospetto sinistro per chi guarda dalla via Parigi e, come detto sopra, esso è parzialmente ridotto dalla presenza del blocco uffici 2 e di una stanza del blocco uffici 1, ha una superficie lorda utile pari a 322,91 mq ed ha una divisione interna con muro in blocchi di calcestruzzo di altezza pari a 245 cm e porta in ferro (vedere foto che seguono): Foto n. 36 e 37 serrande ingresso e muro divisorio in blocchi di calcestruzzo capannone

12 Il capannone 2 ha ingresso tramite 2 porte in ferro, una carrabile e 1 pedonale, poste sul prospetto destro per chi guarda dalla via Parigi, ha una superficie lorda pari a 225,82 mq ed ha una divisione interna con muro in blocchi di calcestruzzo di altezza pari a 240 cm con 2 porte in ferro (vedere foto che seguono): Foto n. 38 e 39 porte ingresso e muro divisorio in blocchi di calcestruzzo capannone 2 Al capannone 3 si accede tramite un ingresso carrabile con serranda avvolgibile in ferro sito sul prospetto posteriore. Ha una superficie lorda pari a mq (vedere foto che seguono): Foto n. 40 e 41 ingresso e interno capannone

13 Relativamente alla copertura in eternit dei capannoni, tenuto conto dello stato a vista (sono presenti fessurazioni dalle quali filtra luce) si ritiene necessario il risanamento tramite incapsulamento (vedere foto che seguono che mostrano lo stato riscontrato): Foto n. 42 e 43 copertura eternit Inoltre il canale di gronda presente carenza di tenuta (vedere foto che segue) con evidenti macchie di umidità sulla muratura sottostante: Foto n. 44 canale di gronda e macchi di umidità L accesso all appartamento posto al 1 piano è possibile attraverso il vano scala che ha ingresso al piano terra tramite una porta in alluminio e vetro (vedere foto che seguono):

14 Foto n. 45 e 46 ingresso vano scala piano terra e ingresso appartamento al 2 piano L appartamento comprende ingresso/soggiorno con camino, 2 stanze, cucina e bagno per una superficie lorda pari a 83,38 mq che comprende anche la superficie lorda del vano scala che è pari a 11,62 mq. Dalla cucina e dal soggiorno si accede ad una terrazza a livello di superficie lorda pari a 81,20 mq su cui è edificato un barbecue e sistemate delle unità esterne di pompa di calore. Il pavimento e i rivestimenti sono in piastrelle, le porte interne e d ingresso in legno, le finestre sono, in parte, in alluminio e vetro camera e, in parte, in legno con vetro semplice. Tutte le finestre hanno serranda avvolgibile in pvc. Gli impianti sono sottotraccia e i sanitari in ceramica. Sono state riscontrate tracce di umidità su soffitto e pareti. Le foto che seguono rappresentano la situazione riscontrata

15 Foto n. 47 e 48 cucina e bagno Foto n. 49, 50 e 51 ambienti con macchi di umidità

16 Foto n. 52, 53 e 54 terrazza con barbecue e unità di pompa di calore ISCRIZIONI E TRASCRIZIONI PREGIUDIZIEVOLI SULLA SOCIETÀ FALLITA Sulla base dei certificati rilasciati dall Agenzia del Territorio di Oristano si estrapola quanto segue: 1) Art. 212 del Cas * Bps Riscossioni Spa Ufficiale di Riscossione di Cagliari Rep. 2004/34 Ipoteca Legale Capitale Euro ,46 * Totale Euro ,46 Favore : Bipiesse Riscossioni Spa * Sede in Sassari (SS) * C.F. : Contro : Officine Olme S.r.l. * Sede in Quartucciu (CA) * C.F. :

17 In Oristano (OR) Negozi e botteghe in Via Parigi, Zona Industriale Nord, di Mq. 449, distinti in catasto come segue : N.C.E.U. : Fog. 27 Mapp. 150/1 Magazzini e locali di deposito in Via Parigi, Zona Industriale Nord, di Mq. 215, distinti in catasto come segue : N.C.E.U. : Fog. 27 Mapp. 150/2 Magazzini e locali di deposito in Via Parigi, Zona Industriale Nord, di Mq. 215, distinti in catasto come segue : N.C.E.U. : Fog. 27 Mapp. 150/3 Abitazione di tipo civile in Via Parigi, Zona Industriale Nord, distinta in catasto come segue : N.C.E.U. : Fog. 27 Mapp. 150/4 Opifici in Via Parigi, Zona Industriale Nord, distinti in catasto come segue : N.C.E.U. : Fog. 27 Mapp. 150/6 ************************************************ 2) Art. 823 del Cas * Bps Riscossioni Spa * Ufficiale di Riscossione di Cagliari Rep. 2004/188 Ipoteca Legale Capitale Euro ,34 * Totale Euro ,17 Favore : Bipiesse Riscossioni Spa * Sede in Sassari (SS) * C.F Contro : Officine Olme S.r.l. * Sede in Quartucciu (CA) * C.F In Oristano (OR) Negozi e botteghe in Via Parigi, Zona Industriale Nord, di Mq. 449, distinti in catasto come segue : N.C.E.U. : Fog. 27 Mapp. 150/1-16 -

18 Magazzini e locali di deposito in Via Parigi, Zona Industriale Nord, di Mq. 215, distinti in catasto come segue : N.C.E.U. : Fog. 27 Mapp. 150/2 Magazzini e locali di deposito in Via Parigi, Zona Industriale Nord, di Mq. 215, distinti in catasto come segue : N.C.E.U. : Fog. 27 Mapp. 150/3 Abitazione di tipo civile in Via Parigi, Zona Industriale Nord, distinta in catasto come segue : N.C.E.U. Fog. 27 Mapp. 150/4 Opifici in Via Parigi, Zona Industriale Nord, distinti in catasto come segue : N.C.E.U. : Fog. 27 Mapp. 150/6 ************************************************ 3) Art. 418 del Cas * Sardegna Riscossione Spa Agente Riscossioni Cagliari Rep. 2007/184 Ipoteca Legale Capitale Euro ,64 * Totale Euro ,82 Favore : Sardegna Riscossione Spa * Sede in Sassari (SS) * C.F. : Contro : Officine Olme S.r.l. * Sede in Quartucciu (CA) * C.F In Oristano (OR) Negozi e botteghe in Via Parigi, Zona Industriale Nord, di Mq. 449, distinti in catasto come segue : N.C.E.U. : Fog. 27 Mapp. 150/1 Magazzini e locali di deposito in Via Parigi, Zona Industriale Nord, di Mq. 215, distinti in catasto come segue : N.C.E.U. : Fog. 27 Mapp. 150/2-17 -

19 Magazzini e locali di deposito in Via Parigi, Zona Industriale Nord, di Mq. 215, distinti in catasto come segue : N.C.E.U. : Fog. 27 Mapp. 150/3 Abitazione di tipo civile in Via Parigi, Zona Industriale Nord, distinta in catasto come segue : N.C.E.U. : Fog. 27 Mapp. 150/4 Opifici in Via Parigi, Zona Industriale Nord, distinti in catasto come segue : N.C.E.U. : Fog. 27 Mapp. 150/6 ************************************************ 4) Art del Cas * Equitalia Sardegna Spa Agente Riscossione Cagliari Rep. 2009/538 Ipoteca Legale Capitale : Euro ,84 * Totale Euro ,92 Favore : Equitalia Sardegna S.p.a. * Sede in Sassari (SS) * C.F Contro : Officine Olme S.r.l. * Sede in Quartucciu (CA) * C.F In Oristano (OR) Negozi e botteghe, distinti in catasto come segue : N.C.E.U. : Fog. 27 Mapp. 150/1 Magazzini e locali di deposito, distinti in catasto come segue : N.C.E.U. : Fog. 27 Mapp. 150/2 Magazzini e locali di deposito, distinti in catasto come segue : N.C.E.U. : Fog. 27 Mapp. 150/3 Abitazione di tipo civile, distinta in catasto come segue : N.C.E.U. : Fog. 27 Mapp. 150/4-18 -

20 Opifici, distinti in catasto come segue : N.C.E.U. : Fog. 27 Mapp. 150/6 ************************************************ 5) Art. 572 del Cas * Equitalia Sardegna Spa * Agente Riscossioni Cagliari Rep. 2011/407 Ipoteca Legale Capitale : Euro ,16 * Totale Euro ,08 Favore : Equitalia Sardegna Spa * Sede in Sassari (SS) * C.F Contro : Officine Olme S.r.l. * Sede in Quartucciu (CA) * C.F In Oristano (OR) Negozi e botteghe, distinti in catasto come segue : N.C.E.U. : Fog. 27 Mapp. 150/1 Magazzini e locali di deposito, distinti in catasto come segue : N.C.E.U. : Fog. 27 Mapp. 150/2 Magazzini e locali di deposito, distinti in catasto come segue : N.C.E.U. : Fog. 27 Mapp. 150/3 Abitazione di tipo civile, distinta in catasto come segue : Opifici distinti in catasto come segue : N.C.E.U. : Fog. 27 Mapp. 150/4 N.C.E.U. : Fog. 27 Mapp. 150/6 N.B: dai certificati è emerso che non risultano ancora cancellati 2 trascrizioni contro la precedente proprietaria (società Gamma Agricola snc) e precisamente: il decreto di ammissione al concordato preventivo (registro particolare 2256 registro generale 2920 del ) e la sentenza dichiarativa di fallimento (registro particolare 4219 registro

21 generale 5424 del ). Inoltre non risulta trascritta la sentenza di fallimento contro Officine Olme srl. DATA DI EDIFICAZIONE DEGLI IMMOBILI ED EVENTUALI ABUSI Dalla documentazione rilasciata dal Comune di Oristano risultano agli atti i seguenti documenti urbanistici di cui è stata rilasciata copia: 1) concessione di costruzione edilizia n (allegato 10) rilasciata al signor Angius Giandomenico amministratore unico SAP Gomme spa il relativa alla costruzione di stabilimento per la costruzione di pneumatici con procedimento R.T.S. N. 3 tavole grafiche denominate: all. 4 (capannone, uffici, alloggi) (allegato 11); all. 8 (recinzione) (allegato 12) e all. 9 (cabina elettrica) (allegato 13); 2) dichiarazione di abitabilità o di uso n (allegato 14) rilasciata a Porceddu Giovanni Battista amministratore unico SAP Gomme spa il ; 3) concessione n. 186 (allegato 15) per lavori di cambio di destinazione d uso da capannone industriale a locale da adibire a commercio ingrosso e dettaglio prodotti agricoli rilasciata al Porceddu Giovanni Battista amministratore unico SAP Gomme spa il Tavola unica (allegato 16). Rispetto a quanto riportato nelle tavole relative a queste concessioni, risultano, allo stato, le eseguenti variazioni: - tipo di recinzione - la cabina di trasformazione energia elettrica è più alta - il piano 2 non esiste - la tettoia su prospetto posteriore non esiste - diversa distribuzione e partizione degli ambienti interni - variazione di prospetto

22 - differente superficie coperta. Attualmente l immobile in oggetto ricade in zona omogenea D sottozona D1 denominata grandi aree industriali (vedere stralcio nell allegato 3). Per tale zona il PUC di Oristano, all articolo 38 (vedere allegato 4), rimanda relativamente agli interventi, alle destinazioni d uso e alle modalità di esecuzione alle prescrizioni contenute nelle Norme Tecniche di Attuazione del Piano Regolatore Territoriale del Consorzio Industriale Provinciale Oristanese (vedere allegato 5). Si ritiene che le difformità di cui sopra rientrino in quanto previsto dall art. 36 del D.P.R. n 380 del 06/06/2001, che si riporta integralmente: $UW$FFHUWDPHQWRGLFRQIRUPLWj,Q FDVR GL LQWHUYHQWL UHDOL]]DWL LQ DVVHQ]D GL SHUPHVVR GL FRVWUXLUH R LQ GLIIRUPLWj GD HVVRRYYHURLQDVVHQ]DGLGHQXQFLDGLLQL]LRDWWLYLWjQHOOHLSRWHVLGLFXLDOODUWLFROR FRPPDRLQGLIIRUPLWjGDHVVDILQRDOODVFDGHQ]DGHLWHUPLQLGLFXLDJOLDUWLFROL FRPPDFRPPDFRPPDHFRPXQTXHILQRDOO LUURJD]LRQHGHOOHVDQ]LRQL DPPLQLVWUDWLYH LO UHVSRQVDELOH GHOO DEXVR R O DWWXDOH SURSULHWDULR GHOO LPPRELOH SRVVRQR RWWHQHUH LO SHUPHVVR LQ VDQDWRULD VH O LQWHUYHQWR ULVXOWL FRQIRUPH DOOD GLVFLSOLQD XUEDQLVWLFD HG HGLOL]LD YLJHQWH VLD DO PRPHQWR GHOOD UHDOL]]D]LRQH GHOOR VWHVVR VLD DO PRPHQWR GHOOD SUHVHQWD]LRQH GHOOD GRPDQGD FRPPD FRVu PRGLILFDWR GDOGOJVQGHO VALORE COMMERCIALE Il valore commerciale degli immobili è stato determinato acquisendo informazioni da operatori del settore, dai tecnici del Consorzio Industriale Provinciale Oristanese (relativamente al terreno e prendendo spunto dal regolamento per la vendita del Consorzio stesso) e dalla Banca Dati delle quotazioni immobiliari dell Agenzia delle Entrate. In particolare, relativamente, al terreno, si è preso spunto dal regolamento per la vendita dei

23 lotti del Consorzio Industriale Provinciale Oristanese (vedere allegato 6) dove, all articolo 1, il costo base, per terreni nel Corpo Nord, è pari a ¼ PT FKH SUHYHGH O LQFUHPHQWR GHO 100% per quei lotti aventi almeno un lato confinante con la via Parigi. Per cui il prezzo di riferimento è pari a ¼PT Si precisa che le altre variazioni del costo base, come previsto alla fine dell articolo 1 e nell articolo 2, fanno riferimento a situazioni future di aree ancora sgombere. Per cui il valore commerciale del terreno è stato posto pari a ¼PT Per quanto riguarda i capannoni ci si è riferiti ai valori riportati nella Banca Dati Agenzia delle Entrate relativi al 2 semestre 2012 per la zona periferica/artigianale industriale che prevede, per i capannoni, un valore oscillante tra 230,00 e 345,00 ¼PTvedere allegato 7). In considerazione della tipologia costruttiva e del livello di finiture si è ritenuto congruo considerare il valore medio (230,00+345,00)/2. Per cui il valore commerciale dei capannoni è stato posto pari a ¼PT Per analogia si è considerato lo stesso valore unitario anche relativamente al locale tecnico e alla cabina di trasformazione dell energia elettrica. Anche per quanto riguarda gli uffici ci si è riferiti ai valori riportati nella Banca Dati Agenzia delle Entrate relativi al 2 semestre 2012 per la zona periferica/artigianale industriale che prevede, per gli uffici, un valore oscillante tra 800,00 e 1.200,00 ¼PTYHGHUHDOOHJDWR In considerazione della tipologia costruttiva e del livello di finiture si è ritenuto congruo considerare il valore medio (800, ,00)/2. Per cui il valore commerciale degli uffici è stato posto pari a ¼PT Per analogia si è considerato lo stesso valore unitario anche relativamente all appartamento. A tale valore è stato applicato un coefficiente riduttivo che tiene conto dello stato d uso e manutenzione (presenza di umidità nelle pareti e soffitti). Ai singoli lotti di seguito valutati sono state detratte le relative quote di spesa per il

24 risanamento tramite incapsulamento definitivo della copertura in eternit e per il ripristino dei canali di gronda oggetto di infiltrazione. Per il calcolo di tali spese, lo scrivente ha fatto richiesta di un preventivo alla ditta Soccorso Casa srl (vedere allegato 9) che le ha quantificate pari a ¼18.400,00 + IVA i lavori relativi all incapsulamento e in ¼,9$TXHOOLGLULSULVWLQRGHLFDQDOLGLJURQGD. Aggiungendo a tale importo gli oneri tecnici e amministrativi si arriva ad un importo stimato, comprensivo di IVA, pari a ¼24.000,00 per l incapsulamento e di ¼SHULFDQDOLGLJURQGD. Considerato che la superficie in pianta della copertura in eternit è pari a 914,39 mq (dato da capannone 1+stanza uffici 1+uffici 2+capannone 2+capannone 3+locale tecnico) si ha una incidenza di costo a mq pari a: ¼24.000/914,39 mq = ¼26,25/mq per il solo incapsulamento (locale tecnico) e di ¼PT Pq per incapsulamento+canali di gronda (capannone 1+stanza uffici 1+uffici 2+capannone 2+capannone 3). Di seguito si riporta il calcolo dei valori degli immobili utilizzando i dati di cui sopra: Valore immobili 7(55(12,125,67$12=21$,1'8675,$/()2*/,20$33$/( Superficie catastale: mq Valore commerciale unitario scaturito: ¼ /mq 9DORUHWRWDOHLPPRELOH mq* ¼ /mq = ¼

25 P P Tale fabbricato comprende (vedere allegato 2): capannone 1 di superficie lorda utile pari a: superficie lorda di capannone occupata da uffici 2 pari a: superficie lorda di capannone occupata da 1 stanza di uffici 1 pari a: Totale superficie lorda di capannone Valore commerciale assunto: 322,91 mq 95,34 mq 38,67 mq ,92 mq /mq Per cui valore fabbricato adibito a capannone: 456,92 mq* A dedurre spese risanamento eternit e canali di gronda che incidono per un importo pari a: /mq = /mq Per cui: spesa risanamento eternit e canale di gronda /mq* 456,92 mq = Per cui valore commerciale fabbricato capannone 1 - = locale tecnico di superficie lorda pari a: Valore commerciale assunto: /mq 5,25 mq Per cui valore locale tecnico: 5,25 mq* /mq = A dedurre spese risanamento eternit che incidono per un importo pari a: /mq Per cui: spesa risanamento eternit /mq* 5,25 mq = Per cui valore commerciale locale tecnico - uffici 1 di superficie lorda pari a: uffici 2 di superficie lorda pari a: Totale superficie uffici 1 e 2 Valore commerciale assunto: = 191,62 mq 95,34 mq ,96 mq /mq Coefficiente riduttivo per stato di conservazione e manutenzione: 0,85 Per cui valore fabbricato adibito a uffici: 286,96 mq* 0,85 * /mq = + + =

26 ❶ 8 ❷ ❶ 7 8 ❸ 10 5 ❷ ❶ ❹ ❶ ❷ 5 8 ❷ ❺ ❻ ❸ ❼ ❽ 4 ❶ ❾ ❼ 8 ❶ s r ❿ 5 ➀ ➀ 5 ❼ ❽ 2 q ❸ ❻ 6 s Tale fabbricato comprende (vedere allegato 2): capannone 3 di superficie lorda pari a: 226,40 mq Valore commerciale assunto: /mq Per cui valore fabbricato adibito a capannone: 226,40 mq* /mq = A dedurre spese risanamento eternit e canali di gronda che incidono per un importo pari a: /mq Per cui: spesa risanamento eternit e canale di gronda /mq* 226,40 mq = - = q r s t s ❶ 8 ❷ ❶ 7 8 ❸ 10 5 ❷ ❶ ❹ ❶ ❷ 5 8 ❷ ❺ ❻ ❸ ❼ ❽ 4 ❶ ❾ ❼ 8 ❶ 5 ➀ ➀ 5 ❼ ❽ ❸ ❻ 6 s r ❿ 2 q 3 Tale fabbricato comprende (vedere allegato 2): capannone 2 di superficie lorda pari a: 225,82 mq Valore commerciale assunto: /mq Per cui valore fabbricato adibito a capannone: 225,82 mq* /mq = A dedurre spese risanamento eternit e canali di gronda che incidono per un importo pari a: /mq Per cui: spesa risanamento eternit e canale di gronda /mq* 225,82 mq = - = s q t ❶ 8 ❷ ❶ 7 8 ❸ 10 5 ❷ ❶ ❹ ❶ ❷ 5 8 ❷ ❺ ❻ ❸ ❼ ❽ 4 ❶ ❾ ❼ 8 ❶ 5 ➀ ➀ 5 ❼ ❽ ❸ ❻ 6 s r ❿ 2 q ➁ Tale fabbricato comprende (vedere allegato 2): appartamento di superficie lorda, compreso vano scala, pari a: terrazza a livello appartamento di superficie lorda pari a: 83,38 mq 81,20 mq Valore commerciale assunto: /mq Coefficiente riduttivo per stato di conservazione e manutenzione: 0,85 Per cui valore fabbricato adibito ad appartamento compreso vano scala: 83,38 mq* 0,85 * /mq = 1 Coefficiente riduttivo relativo alla terrazza a livello: 0,25 Per cui valore terrazza a livello: 81,20 mq* 0,25 * /mq = + = 2 2 r 3 t q q

27 Tale fabbricato comprende (vedere allegato 1): cabina di trasformazione energia elettrica di superficie lorda pari a: 12,25 mq Valore commerciale unitario attribuito: ➃ ➄ ➅ ➆ ➇ ➈ /mq ➉ ➊ ➋ ➌ ➍ ➎ ➏ ➌ ➏ ➊ ➋ ➎ ➐ ➑ ➑ ➌ ➒ ➐ ➋ ➎ ➓ 12,25 mq* ➃ ➄ ➅ ➆ ➇ ➈ /mq = ➉ ========= Tale valore, al fine di tener conto delle spese tecniche e amministrative relative alla pratica di permesso in sanatoria, si ritiene possa essere arrotondato a: Riepilogo stime per analogie caratteristiche Tereno: Capannoni, lacale tecnico, cabina elettrica: Appartamento e uffici: Risanamento eternit e canale di gronda: ➇ ➇ ➈ ➈ ➆ ➈ ➈ ➃ ➈ ➆ ➈ ➇ ➈ ➄ ➆ ➈ ➈ ➃ ➈ ➃ ➆ ➄ ➇ Avendo assolto al mandato conferitogli, lo scrivente rassegna la presente relazione tecnica d ufficio e si tiene a disposizione per qualunque chiarimento. 6LDOOHJDQR - planimetria ingombro lotto e fabbricati in scala 1:400 (allegato 1 composto da 1 pagina formato A3); - planimetria capannoni, uffici e appartamento in scala 1:150 (allegato 1 composto da 1 pagina formato A3); - stralcio zonizzazione PUC Oristano (allegato 3 composto da 1 pagina formato A4); - stralcio norme tecniche di attuazione PUC Oristano (allegato 4 composto da 1 pagina formato A4); - piano regolatore territoriale del Consorzio Industriale Provinciale Oristanese (allegato 5 composto da 8 pagine formato A4); - regolamento vendita dei lotti Consorzio Industriale Provinciale Oristanese (allegato 6 composto da 6 pagine formato A4); - copia banca dati quotazioni immobiliari Agenzia del Territorio (allegato 7 composto da 1 pagina formato A4);

28 - copia banca dati quotazioni immobiliari Agenzia del Territorio (allegato 8 composto da 1 pagina formato A4); - preventivo Soccorso Casa srl per risanamento eternit e ripristino canali di gronda (allegato 9 composto da 2 pagine formato A4) - copia concessione n del (allegato 10 composto da 1 pagina formato A4); - copia tavola denominata all. 4 (allegato 11 tavola unica); - copia tavola denominata all. 8 (allegato 12 tavola unica); - copia tavola denominata all. 9 (allegato 13 tavola unica); - copia dichiarazione di abitabilità o di uso n del (allegato 14 composto da 1 pagina formato A4); - copia concessione n. 186 del per cambio di destinazione d uso (allegato 15 composto da 1 pagina formato A4); - copia tavola (allegato 16 tavola unica); - copia visure storiche per immobile catasto terreni (allegato 17 composto da 16 pagine formato A4); - copia planimetria e visure storiche immobile al F. 27 M. 150 sub. 1 (allegato 18 composto da 1 pagina formato A3 e 4 formato A4); - copia planimetria e visure storiche immobile al F. 27 M. 150 sub. 2 (allegato 19 composto da 1 pagina formato A3 e 4 formato A4); - copia planimetria e visure storiche immobile al F. 27 M. 150 sub. 3 (allegato 20 composto da 1 pagina formato A3 e 4 formato A4); - copia planimetria e visure storiche immobile al F. 27 M. 150 sub. 4 (allegato 21 composto da 1 pagina formato A3 e 4 formato A4); - copia planimetria e visure storiche immobile al F. 27 M. 150 sub. 6 (allegato 22 composto da 4 pagine formato A4);

29 - copia elaborato planimetrico catastale (allegato 23 composto da 2 pagine formato A4); - Certificati delle iscrizioni e trascrizioni rilasciati dall Agenzia del Territorio Ufficio Provinciale di Oristano Servizio di Pubblicità Immobiliare (allegato 24 composto da 2 fascicoli formati rispettivamente da 31 e da 26 pagine formato A4). Ing. Corrado Manca

30 ACCERATEMENTI IPOCATASTALI, PLANIMETRIE E VISURE CATASTALI

31 DOCUMENTAZIONE URBANISTICA RILASCIATA DAL COMUNE DI ORISTANO

32 CERTIFICATI TRASCRIZIONI E ISCRIZIONI E STORICI CATASTALI