TRIBUNALE CIVILE E PENALE DI TORINO. Sezione Fallimenti VERBALE DELLE OPERAZIONI DI VENDITA

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1 Raffaella Ponzo Dottore Commercialista Revisore Contabile Consulente Tecnico del Giudice Corso Rosselli n TORINO Tel.: 011/ raffaellaponzo@studioponzo.com TRIBUNALE CIVILE E PENALE DI TORINO Sezione Fallimenti Giudice Delegato: Curatore: Fallimento N. 81/18 Dott. ssa Cecilia MARINO Dott.ssa Raffaella PONZO VERBALE DELLE OPERAZIONI DI VENDITA Addì 22 marzo 2019 alle ore 17,00 in Torino, Corso Rosselli n 73, avanti la Dottoressa Raffaella Ponzo, curatore del fallimento in epigrafe, in forza di autorizzazione del G.D. del 29/11/2018 si sono svolte le operazioni di vendita del seguente bene immobile LOTTO UNICO IN BRUINO (TO), STRADA DEL DALMASSO n. 36/5 Diritto di piena proprietà. a) unità immobiliare articolata su più piani composta da: piano terreno (1 f.t.): soggiorno, cucina, disimpegno e servizi, con annesse porzioni di giardino pertinenziale antistante e retro stante in godimento esclusivo; piano primo (2 f.t.): n. due camere disimpegno, servizio e terrazzi; piano sottotetto: sala giochi e servizio; Coerenze: strada del Dalmasso, proprietà società venditrice o aventi causa ai due lati, salvo altri; piano interrato: locale sgombero, lavanderia, cantina disimpegni e intercapedini; Coerenze: muro perimetrale, autorimessa, proprietà società venditrice o aventi causa e area comune; piano interrato: un locale ad uso autorimessa privata; 1

2 Coerenze: corsia di manovra, proprietà società venditrice o aventi causa, corridoio comune, altri locali. DATI CATASTALI L'unità immobiliare è censita al N.C.E.U. del Comune di Bruino con i seguenti identificativi catastali: foglio 6, particella 797, sub. 16, catg. A/2, cl. 2, piano S1-T-1-2, consistenza 11 vani, R.C ,83; foglio 6, particella 797, sub. 11, catg. C/6, cl. 3, piano S1, consistenza 33 mq, R.C. 153,39 STATO LOCATIVO L immobile è libero REGOLAMENTO DI CONDOMINIO Il Regolamento di Condominio è stato depositato con atto a rogito a rogito Notaio del rep. 1460/1054 registrato a Rivoli il al n e trascritto alla Conservatoria dei RR. II. di TO2 il ai nn 29798/ In forza del sopra citato regolamento ai locali in oggetto competono per spese di comproprietà generale: 134,30/1000 per l appartamento e relative pertinenze e 11,90/1000 per l autorimessa. REGOLARITÀ AMMINISTRATIVA EDILIZIA - SITUAZIONE AMMINISTRATIVA ED URBANISTICA Dalla perizia di stima del p.i. Pasquale Buonaguro allegata si apprende che: Da ricerche effettuate presso l archivio edilizio del Comune di Bruino (TO) si è potuto accertare che la costruzione del fabbricato, compendiate i locali oggetto della presente perizia, sono stati rilasciati i seguenti provvedimenti: P.C. n del ; P.C. n. 7001/1 del ; DIA n. 7001/2 del ; ultimazione lavori in data e richiesta di agibilità in data prot Per il fabbricato, ove sono ubicati gli immobili, risulta rilasciato il certificato di agibilità n. 380/671 in data DIFFORMITA EDILIZIE RISCONTRATE 2

3 Dai rilievi effettuati, in sede di sopralluogo a confronto con quanto riportato sulla planimetria di progetto presente in Comune, oltre che naturalmente sulla planimetria catastale, non sono emerse difformità. Fa eccezione solo una quota parte del giardino posto nella parte posteriore, lato cucina, che sia dalla planimetria di progetto, reperita in Comune, e, sia dalla planimetria catastale risulta difforme di circa 7 mq (vedi planimetrie sottostanti). Lo scrivente ha acquisto anche la planimetria, allegata all atto di compravendita, dell alloggio confinate. La stessa, firmata dalle parti, evidenzia l appropriazione della quota parte di giardino (vedere perizia). L acquirente si farà carico di contattare il confinante al fine di definire il problema della quota parte del giardino. - CERTIFICAZIONE ENERGETICA In base all Attestato di Prestazione Energetico, redatto il n firmato da Mauro Mosca ricevuto dal SICEE in data , l immobile è posto nella classe energetica B. *** Per tutto quanto non riportato nel presente bando, si rimanda alla perizia allegata del perito Pasquale Buonaguro. Il sottoscritto curatore premesso e pubblicato sul portale delle vendite pubbliche in data 13/01/2019; vendita di immobile senza incanto è stato pubblicato in estratto sul quotidiano LA STAMPA in data 22/01/2019 ed in pari data, unitamente alla perizia, inserito sul sito internet ; il suo estratto, unitamente alla perizia è stato pubblicato sul sito e in data 10/01/2019; rileva che entro le ore 17,30 del 21 marzo 2019, indicato nel bando di vendita, non sono pervenute offerte di partecipazione alla gara competitiva. 3

4 A questo punto la dottoressa Raffaella Ponzo, dispone una nuova gara competitiva ex articolo 107 l.f. per il giorno 7 giugno 2019 alle ore presso il proprio studio in Torino, Corso Rosselli n 73 del bene immobile sopra descritto. CONDIZIONI DI VENDITA Prezzo base euro ,00 (euro duecentoventicinquemila/00) Per poter partecipare gli interessati dovranno depositare, entro e non oltre le ore del 6 giugno 2019 presso lo studio del Curatore dott.ssa Raffaella Ponzo in Torino, Corso Rosselli n 73 offerta in bollo da euro 16,00 in busta chiusa con l indicazione esterna Fallimento n. 81/18 (orario deposito offerte ma-me-gio ). L offerta dovrà riportare le generalità dell offerente, persona/società (accompagnata da visura camerale aggiornata), la sottoscrizione del legale rappresentante, munito di poteri. All offerta dovrà essere allegata cauzione pari al 10% del prezzo offerto mediante assegno circolare non trasferibile intestato a Fallimento n. 81/18. La presentazione delle offerte implica l accettazione di tutto quanto previsto nel presente bando. Nell offerta dovrà essere espressamente indicato che l offerente accetta tutte le clausole, modalità e condizioni del bando pubblicato con espresso esonero e manleva del Fallimento da qualunque responsabilità per vizi e difetti del bene. Non saranno considerate valide offerte inferiori al prezzo sopra indicato. La cauzione verrà imputata in conto prezzo all assegnatario mentre verrà immediatamente restituita qualora l offerente non risulti aggiudicatario. Non saranno ritenute valide offerte che prevedano tempi di pagamento superiori a giorni novanta. Il giorno 7 giugno 2019 alle ore 17,00 presso lo studio del curatore dott.ssa Raffaella Ponzo in Torino Corso Rosselli n 73 le buste verranno aperte. Nel caso di più offerte si darà corso a gara in forma orale con rialzo minimo deciso al momento sulla base dell offerta più alta tra quelle pervenute e ritenute valide. In mancanza di rilancio e a parità di offerta più alta, il lotto sarà aggiudicato all autore di quest ultima che per primo abbia depositato l offerta presso lo studio del curatore. 4

5 Dal prezzo verrà dedotta la cauzione già versata ed il pagamento del saldo prezzo dovrà avvenire entro 90 giorni dall aggiudicazione definitiva a mezzo assegno circolare non trasferibile intestato a Fallimento n. 81/18. Non saranno considerate valide offerte per persona o società da nominare. La vendita verrà formalizzata con stipula di atto notarile a spese dell aggiudicatario. Gli immobili presentano irregolarità amministrative ed edilizie sanabili. Tutti gli oneri, diretti o indiretti, necessari alla vendita, saranno a carico dell aggiudicatario; Saranno a carico degli acquirenti sia gli oneri dell atto notarile sia i costi delle pratiche burocratiche volte ad eliminare le irregolarità amministrative in applicazione dell articolo 46 del DPR 380/2001 e articolo 40 della L. 47/85, sia i costi della cancellazione delle formalità pregiudizievoli. L atto notarile sarà stipulato presso un notaio scelto dalla Curatela. In caso di successivo inadempimento verrà dichiarata la decadenza dell aggiudicatario e la conseguente perdita della cauzione che verrà acquisita al Fallimento. PUBBLICITÀ STRAORDINARIA il presente avviso, omesso il nominativo del debitore e di eventuali terzi, dovrà essere inserito sul sito internet unitamente al suo estratto ed alla relazione peritale; il presente avviso, per estratto, omesso il nominativo del debitore e di eventuali terzi, dovrà essere pubblicato almeno una volta sul quotidiano LA STAMPA e sul sito internet il presente bando di vendita verrà pubblicato sul portale delle vendite pubbliche. Per informazioni sulle modalità di vendita ed eventuali visite contattare il curatore dott.ssa Raffaella Ponzo Corso Rosselli n 73 Torino all indirizzo raffaellaponzo@studioponzo.com Il presente verbale viene chiuso alle ore circa Il Curatore Dott.ssa Raffaella Ponzo 5