ISTITUTO NAZIONALE PER L ASSICURAZIONE CONTRO GLI INFORTUNI SUL LAVORO CONSULENZA TECNICA REGIONALE VENETO

Transcript

1 ISTITUTO NAZIONALE PER L ASSICURAZIONE CONTRO GLI INFORTUNI SUL LAVORO CONSULENZA TECNICA REGIONALE VENETO Comune di PADOVA c.a.p UNITA IMMOBILARE IN: Edificio B/1 - Via Pontevigodarzere, 209 Box auto al piano interrato Foglio 12 mappale 126 Sub. 30 RELAZIONE DI STIMA A. ASPETTI GENERALI A.1 Estremi incarico ricevuto A.2 Scopo della valutazione

2 B. DATI DISPONIBILI O REPERITI B.1 - Ubicazione dell immobile (collocazione nel contesto urbano) B.2 - Descrizione generale dell immobile B.3 - Principali caratteristiche costruttive e di finitura B.4 - Anno di costruzione/ristrutturazione B.5 - Stato manutentivo B.6 - Stato locativo B.7 - Consistenze C. DOCUMENTAZIONE DISPONIBILE O REPERITA C.1 - Proprietà C.2 - Situazione urbanistica C.3 - Situazione catastale C.4 - Classe energetica C.5 - Conformità a norme tecniche C.6 - Rilievo geometrico e fotografico dello stato di fatto 1

3 A. ASPETTI GENERALI A1 - Estremi incarico ricevuto Il sottoscritto geom. Maurizio Mairo, dipendente INAIL in ruolo presso la Consulenza Tecnica Regionale per il Veneto, è stato incaricato dal Direttore Regionale dell INAIL Direzione Regionale per il Veneto, di redigere la stima del box auto di proprietà dell INAIL, sita in PADOVA Edificio B/1, via Pontevigodarzere, 209, ubicato al piano interrato. Per l espletamento dell incarico è stato eseguito sopralluogo per le unità immobiliari in oggetto di stima. A2 - Scopo della valutazione Scopo della valutazione è la vendita tramite procedura d asta dell unità immobiliare in esame. B. DATI DISPONIBILI O REPERITI B.1 - Ubicazione dell immobile (collocazione nel contesto urbano) Indirizzo L unità immobiliare è ubicata nella periferia NORD del Comune di Padova oltre il fiume Brenta all interno di un comprensorio immobiliare denominato HABITAT PARCO DEGLI ACERI. Contesto urbano territoriale La zona è caratterizzata da edifici con destinazione residenziale, poche case singole e bifamiliari che si alternano con condomini di diverse dimensioni. Nella zona sono presenti anche o alcuni negozi. Collegamenti di trasporto pubblico I Collegamenti viari sono adeguati e la zona appare sufficientemente servita da mezzi pubblici di trasporto che la collegano con il centro della città di Padova. Insediamenti limitrofi La zona è dotata di servizi primari necessari alla residenza con ampi spazi a verde. Nella zona sono presenti prevalentemente edifici a destinazione d uso residenziale con ampie aree destinate a verde e a parcheggi pubblici. B.2 - Descrizione generale dell immobile Conformazione plano volumetrica L edificio è costruito su terreno pianeggiante all interno di un comprensorio immobiliare denominato HABITAT PARCO DEGLI ACERI costruito da quattro fabbricati, dotato di spazi esterni di uso comune con zone verdi, vialetti di accesso e due rampe per le relative autorimesse. L edificio in cui è ubicato il box auto ha forma regolare, con i lati sud e nord di mt 36,00 circa e lati est e ovest di mt 27,00 circa. Al piano interrato dell edificio sono presenti n. 6 cantine e n. 31 autorimesse servite da corsia di manovra con accesso da una rampa esterna in comune con il piano interrato del fabbricato B/2 al civico 211. Il piano interrato in cui è inserita l unità immobiliare oggetto di stima è collegato con apposita scala al piano terra dove è presente un porticato e l androne delle scale che collega anche con un ascensore i pianerottoli degli altri 4 piani fuori terra dove sono presenti 24 unità abitative. 2

4 Descrizione locali unità immobiliare L unità è un box auto ubicato al piano interrato dotato di basculante prospicenti la corsia di manovra dei garage del fabbricato. B.3 - Principali caratteristiche costruttive e di finitura Caratteristiche del fabbricato Il fabbricato è stato costruito nel quinquennio ed ha conseguito certificato di abitabilità nel mese di agosto del Il fabbricato è realizzato con struttura a setti portanti verticali in c.a. poggiati su fondazioni a platea, solai prefabbricati del tipo latero-cementizio e tamponamenti interni ed esterni in laterizio. Il terrazzo di copertura dell edificio e la copertura del piano interrato sono impermeabilizzate con manto in guaina, e pavimentate con quadroni sopraelevati in ghiaino lavato. La pavimentazione dei garage è in cemento lisciato; i vani scala, i pianerottoli e gli androni d ingresso sono in marmo. Caratteristiche unità immobiliare L unità box auto al piano interrato, posizionato nelle vicinanze delle scala di collegamento al portico del piano terra, presenta una superficie catastale di mq 13,00 circa; ha le pareti verticali in tramezze di cemento vibrato prive di intonaco ed il solaio di copertura in cemento armato; il pavimento è realizzato con un massetto fine in battuto di cemento; la porta basculante è in ferro zincato verniciato. B.4 - Anno di costruzione/ristrutturazione La costruzione dell edificio risale al quinquennio e non risultano interventi di ristrutturazione successivi. B.5 - Stato manutentivo Lo stato di manutenzione generale del fabbricato esterno è normale e non risulta che siano stati eseguiti, sin dalla costruzione, interventi sulle parti strutturali dell edificio, per cui allo stato attuale si rendono necessari alcuni lavori di manutenzione generale dell edificio tra i quali: sistemazione delle facciate esterne del fabbricato; alcuni interventi finalizzati al rinnovo della Certificazione della prevenzione incendi per l attività di autorimessa; adeguamento dei sistemi di adduzione gas e di scarico fumi degli impianti autonomi di risaldamento delle abitazioni. L unità immobiliare oggetto della stima, servita dall impianto di illuminazione condominiale, è priva di finitura delle pareti interne e si presenta in uno stato di conservazione normale in relazione all epoca della costruzione. Oltre alla normale pulizia, a seguito dell usura nel tempo, si ritengono necessari alcuni interventi manutentivi quali le tinteggiature e sistemazioni o sostituzione di alcuni componenti per vetustà o non corretto funzionamento. B.6 - Stato locativo L unità immobiliare oggetto della stima è attualmente Libera. 3

5 B.7 - Consistenze delle unità immobiliari La superficie commerciale è stata determinata considerando la consistenza delle parti in proprietà esclusiva in conformità alle istruzioni per la determinazione della consistenza degli immobili urbani, secondo il D.P.R. 23 marzo 1998, n. 138 e risulta essere pari a MQ Per quanto attiene la quota delle parti comuni dell edificio afferenti l unità immobiliare in esame, questa deve ritenersi compresa nel valore della stima considerato che i prezzi unitari di mercato, riferiti alle superfici in proprietà esclusiva, sono comprensivi delle parti comuni nella normale aliquota di incidenza per la tipologia di immobili considerati. C. DOCUMENTAZIONE DISPONIBILE O REPERITA C.1 - Proprietà Titolo di proprietà: intestato a I.N.A.I.L. con sede in Roma, C.F con Istrumento atto pubblico: Compravendita Repertorio n Raccolta 667 del 12/11/1984 innanzi al Dott. Angelo Falcone Notaio in Roma. Allo stato attuale la proprietà non è più di 1000/1000. Situazione di condominio: esiste un regolamento condominiale nel quale è contemplata la gestione delle parti comuni sia dell edificio in cui è ubicata l unità immobiliare oggetto della stima e sia dell intero comprensorio immobiliare HABITAT PARCO DEGLI ACERI. Contenziosi: Per quanto riguarda l unità oggetto di stima non vi sono contenziosi. C.2 - Situazione urbanistica Certificato di destinazione urbanistica: l area descritta in Catasto terreni del Comune di Padova al Foglio 12 mappale 126 è classificata dal vigente Piano degli Interventi e dal P.A.T. del Comune di Padova, approvato con delibera della Giunta Provinciale n.142 del , come: ZONA RESIDENZIALE 4 DI COMPLETAMENTO Dati tecnici: art. 15 delle Norme Tecniche di Attuazione del Piano degli Interventi. Vincoli urbanistici: L area è interessata da Vincolo Paesaggistico per corsi d acqua (art. 142 lettera c - D.lgs. 42/2004) ed è compresa nelle Aree di urbanizzazione consolidata e nelle aree a pericolosità idraulica ed idrogeologica identificata nel vigente P.A.I. - P1 Area a moderata pericolosità. Nel P.A.I. adottato dal Comitato Istituzionale dell Autorità di bacino dei fiumi Isonzo, Tagliamento, Livenza, Piave, Brenta Bacchiglione con delibera n.3 del 09/11/2012 è stata definita Zona di Attenzione Idraulica. Permessi di costruire: Licenza Edilizia n. 544/76 del 30/11/1976 Protocollo N /76. Concessione di Varianti in corso d opera del e n. 518/80 Protocollo N /80. Autorizzazione di agibilità: N. 91/1981 del 24/08/1981 Protocollo n /81. C.3 - Situazione catastale Catasto Terreni Il fabbricato in cui è ubicata l unità immobiliare oggetto di stima è identificato nel Catasto Terreni del Comune di Padova, al Foglio 12, Mappale

6 Catasto fabbricati L unità immobiliare oggetto di stima è censita presso il Catasto Fabbricati del Comune di PADOVA così come segue: Foglio Particella Sub Categoria classe consistenza Rendita C mq 36,93 Dagli accertamenti effettuati dai tecnici della Consulenza Tecnica Regionale dell INAIL per il Veneto, con sopralluogo e visure degli atti informatizzati presso la banca dati dell Agenzia delle Entrate (ex Territorio), effettuate tramite SISTER, si evince la conformità catastale dell unità immobiliare oggetto della stima. C.4 - Classe energetica L attestato di Prestazione Energetica (APE) non è previsto essendo box auto non riscaldato. C.5 - Conformità a norme tecniche Sussistono agli atti documenti comprovanti la legittimità edificatoria. Per quanto riguarda la conformità alle norme tecnico edilizie dell immobile oggetto di stima, si segnala quanto segue: normativa sismica: alla data di costruzione degli immobili non c era alcun vincolo di natura sismica; ad oggi il territorio Comunale è classificato in zona sismica 4, come indicato nell'ordinanza del Presidente del Consiglio dei Ministri n. 3274/2003, aggiornata con la Deliberazione del Consiglio Regionale Veneto n. 67 del barriere architettoniche: L edificazione degli immobili risale ad epoca antecedente alla legge n. 13/89 relativa alle disposizioni emanate per favorire il superamento e l'eliminazione delle barriere architettoniche negli edifici privati. Non risultano agli atti esaminati adeguamenti in data successiva alla legge n. 13/89. prevenzione incendi: il locale oggetto della stima è posizionato al piano interrato in cui sono ubicate le cantine e le autorimessa dell intero comprensorio immobiliare, quale attività soggetta alla prevenzione incendi, attualmente in fase di rinnovo. conformità impianti: nel locale oggetto di stima è presente un punto luce collegato all impianto di illuminazione dei garage eseguito nel 2001, provvisto di dichiarazione di conformità. C.6 - Rilievo geometrico e fotografico dello stato di fatto In merito al rilievo geometrico e fotografico si rimanda agli allegati della presente stima. 5