I M M O B I L E D I P R O P R I E T À C O M U N A L E. R e l a z i o n e r e d a t t a d a : I N G. M A R I A O R L A N D I N I

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1 Prt. N. 6871/09/IV.8 Cmune di Pieve di Cent C O M U N E D I P I E V E D I C E N T O V I A S A N C A R L O N. 3 6 I M M O B I L E D I P R O P R I E T À C O M U N A L E P E R I Z I A D I S T I M A VIA SAN CARLO N. 36 R e l a z i n e r e d a t t a d a : A R C H. A L E S S A N D R O B E T T I O I N G. M A R I A O R L A N D I N I

2 Cmune di Pieve di Cent 1. FINALITÀ DELLA STIMA La presente perizia ha quale finalità quella di determinare il più prbabile valre di mercat di un immbile ubicat in via San Carl n.36 a Pieve di Cent (BO), ai fini di una pssibile alienazine cme indicat dalla delibera del Cnsigli Cmunale n. 62 del 30/09/2009. Per assegnare ad gni immbile il prezz base nella prcedura di asta spra menzinata, si deve stabilire il relativ valre cngru, da attribuire attravers la determinazine del più prbabile valre di mercat. In questa ttica sn stati effettuati i necessari sprallughi, le pprtune ricerche di mercat ed acquisit tutti i pssibili elementi tecnici ed ecnmici, indispensabili per una cmpleta indagine estimale. La perizia è stata dettagliata nel seguente md: 2. OGGETTO DELLA STIMA L immbile ggett di stima, risalente ai primi decenni del XX sec. e caratterizzat da frma pressché quadrata, si sviluppa secnd la tiplgia edilizia cstruttiva caratteristica dell epca cn struttura prtante in muratura; ess presenta una superfetazine sul frnte vest ed una przine accessria distaccata sul lat est ad us servizi disimpegnata dal crtile di pertinenza al fabbricat stess. L immbile si sviluppa su tre piani, cmprese due przini in ammezzat sfalsate rispett ai livelli principali ed il stttett. Nn è ricnducibile ad una tiplgia classica, a causa dell impiant distributiv disarticlat in planimetria e altimetria; l immbile al pian terra presenta una lggia d us cmune che cnsente l access al crp scala principale che, a sua vlta, annette al prim pian; da quest, cn un crp scala secndari, si accede al stttett cmune. Le scale e andrni sn caratterizzati da pavimentazine di ctt e dalla presenza di archeggiature a delimitazine degli ambienti interni; il cpert risulta in parte a padigline ed in parte a dppia falda, cn mant in cppi e struttura lignea; anche i slai di rizzntament presentan struttura prtante lignea cn travi principali, travetti e tavellni in ctt.

3 Cmune di Pieve di Cent Il prspett sud è caratterizzat dal prtne di entrata all edifici marcat da crnice perimetrale e da un access al crtile intern cstituit da un architrave ligne srmntat da crnice sagmata. Il crtile di pertinenza, che per la maggire della sua superficie è a verde, risulta delimitat da altre prprietà private e vinclat da una servitù in passaggi. 3. CARATTERISTICHE GENERALI DELL IMMOBILE L immbile è ubicat in centr stric, nelle immediate vicinanze alla Piazza principale di Pieve di Cent e alle principali attività terziarie e di pubblic servizi (uffici, scule, negzi), inserit in una zna residenziale di pregi. 4. DESCRIZIONE ED IDENTIFICAZIONE DELL IMMOBILE 4.2 CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE L edifici, cme già descritt in premessa, risulta edificat intrn agli anni Da infrmazini in nstr pssess, dall epca della sua cstruzine ad ggi nn ha mai subit interventi cnsistenti di manutenzine strardinaria, tali da mdificare la cnsistenza e l aspett riginariamente rappresentat. E cmpst da struttura verticale prtante mista in muratura, cn slai di pian in struttura prtante lignea (travi principali, travetti e tavellni in ctt) e cpertura in legn; il tutt risulta sviluppat per cmplessivi tre piani furi terra (cmpres il stttett nn abitabile e le przini in ammezzat). I tampnamenti interni sn in laterizi di mattni pieni. Gli impianti esistenti (elettric e termic) all intern dell immbile risultan nn rispndenti alle nrme vigenti. Il fabbricat necessita di un cnsistente intervent di ristrutturazine cnsistente in pere di risanament strutturale ed edile e di adeguament impiantistic. L immbile nn è dtat del certificat energetic ai sensi della D.A.L. Emilia Rmagna n.156/2008, e cmunque vist l stat spradescritt apparterrebbe sicuramente alla

4 Cmune di Pieve di Cent classe energetica G. All att della eventuale cmpravendita si prvvederà a dtare il fabbricat dell attestat di certificazine energetica, rilasciat da un sggett accreditat, ai sensi dell art.5 della D.A.L. Emilia Rmagna n.156/ DATI CATASTALI, URBANISTICI E DESTINAZIONE D USO Al Catast Fabbricati del cmune di Pieve di Cent l inter fabbricat è rappresentat nel fgli di mappa 18 dalla particella 3205, e l unità di cui trattasi risulta cn la seguente cnsistenza: RENDITA FOGLIO PARTICELLA SUBALTERNO CATEGORIA CLASSE CONSISTENZA CATASTALE C/2 1 3mq 10, C/2 1 3mq 10, C/6 2 11mq 39, A/4 1 8 vani 285, A/4 1 3,5 vani 124, A/4 1 5,5 vani 196, A/4 1 1,5 vani 53, A/4 1 4 vani 142,54 La rappresentazine grafica delle unità immbiliari, crrispnde alla stat dei lughi, csì cme crrispnde la descrizine risultante nella Visura per Immbile (indicata nella tabella spra). In crrispndenza del pian terra si rileva la presenza di tre lcali ricnducibili ad altra prprietà (cme da rgit assunt agli atti) cn la seguente cnsistenza: FOGLIO PARTICELLA SUBALTERNO CATEGORIA CLASSE CONSISTENZA UBICAZIONE C/3 U 106mq Pian terra

5 Cmune di Pieve di Cent Cme si evince da estratt P.R.G, la Variante Generale P.R.G del Cmune di Pieve di Cent apprvat cn Deliberazine della Giunta Prvinciale di Blgna n.262 del 07/06/1999, adttata cn D.C.C n. 15 del 09/03/1998, prevede per l immbile ggett della stima, la destinazine urbanistica di cui all art. 17 NTA Zne territriali mgenee A. STRALCIO Nrme tecniche di Attuazine - Variante Generale al P.R.G - AGGIORNAMENTO FEBBRAIO 2009 Articl 17 Zne territriali mgenee "A" 1) OGGETTO DELLA ZONA 1. Parti del territri interessate da agglmerati urbanistic-edilizi che rivestn carattere stric artistic di particlare pregi ambientale a destinazine prevalentemente residenziale. 2. La parte di territri cmunale cnsiderata zna mgenea "A" è cstituita dal Centr Stric del Caplug graficamente individuata negli elabrati di P.R.G. 3. Le nrme cntenute nel presente articl e gli elabrati n. 6.1 e 6.2, cstituiscn la disciplina particlareggiata del P.R.G. di cui all'art. 36 della Legge Reginale n. 47/78 e successive mdificazini, redatta sulla base del P.P.C.S. adttat dall Amministrazine Cmunale nel 1977; tale disciplina particlareggiata individua le unità minime di intervent per le quali viene predispsta una dppia reglamentazine: una riguarda le destinazini d'us ammesse e fa riferiment all'elabrat n. 6.2 ed al successiv paragraf 2), l'altra riguarda le mdalità di intervent e fa riferiment all elabrat n.6.1 ed al successiv paragraf 3). Le unità minime di intervent sn state individuate attravers la classificazine tiplgica di cui all elabrat 6.3 che cstituisce allegat alla presente Variante Generale. 2) DESTINAZIONI D'USO 1. Le destinazini d'us ammesse sn: a. funzini residenziali; b. funzini cmpatibili cn la residenza quali: direzinali, finanziarie, assicurative; funzini cmmerciali (attività cmmerciali di vicinat cn superficie di vendita nn superire a 150 mq, di cui al D. L.v n. 114 del ); esercizi pubblici e artigianat di servizi alla persna (barbieri, parrucchieri, lavasecc, riparazine beni di cnsum, pane e pasta, rsticcerie, rlgiai, ecc. cn una superficie utile massima dei labratri di mq. 150); funzini culturali, ricreative, sanitarie e assistenziali (pubbliche e private), studi prfessinali; funzini della pubblica amministrazine; funzini ristrative e ricettive (in particlare ltre alle attività ricettive tradizinali disciplinate dalla nrmativa nazinale e reginale vigente, sn ammesse anche quelle frme di sggirn temprane quali strutture alberghiere cn unità mnlcale attrezzate, cn zne sggirn-rips, servizi e armadi cttura, per i quali, mantenend i minimi di cubatura fissati dalle nrme statali e reginali vigenti in funzine dei psti lett, dvrann essere maggirati (in accrd cn l USL Blgna Nrd) i rapprti illuminanti/ventilanti - naturali e/ artificiali - nnchè specifiche misure di sicurezza per gli

6 Cmune di Pieve di Cent impianti di cttura, nel rispett nel cas di edifici di valre stric testimniale, delle categrie di intervent degli edifici previste. 2. Sn escluse dalla zna A le funzini cmmerciali all ingrss, le attività artigianali incmpatibili cn la funzine residenziale in quant generatri di rumre, di traffic srgenti di incnvenienti igienic-sanitari. 3. Il P.R.G., attravers l elabrat 6.2, definisce gli spazi destinati ad usi pubblici e gli islati destinati all us privat cn le relative funzini ammesse. 4. E sempre ammess il cambi d us fra le categrie di funzini fissate al precedente cmma 1, purchè tale variazine d us nn cmprti trasfrmazini edilizie incmpatibili cn le tiplgie edilizie e relative categrie di intervent fissate al successiv paragraf e nell elabrat n. 6.1 di P.R.G. 5. E sempre pssibile mdificare l us degli edifici accessri da funzini di servizi a funzini residenziali ad altre funzini cmpatibili cn la residenza. 6. In generale cmunque il cambi d us può avvenire slamente cn il cntestuale reperiment dei parcheggi privati ai sensi della Legge n. 122/89 e successive mdificazini e cn le specificazini stabilite al precedente art. 13; l standard relativ ai parcheggi pubblici, può essere mnetizzat cn le mdalità e nella quantità stabilita al precedente art. 13, e le smme ricavate vann destinate all attuazine del Pian dei Servizi di cui all elabrat n. 7 di P.R.G., 3) INTERVENTI AMMESSI 1. Nei casi di cambi di destinazine d'us, ampliamenti, ristrutturazini e nuve cstruzini, gli scarichi devn essere cnfrmi a quant previst dalla Legge 319/76 e successive mdificazini ed integrazini e dalla Legge Reginale 7/83 e successive mdificazini ed integrazini; tutti gli scarichi devn essere autrizzati. 2. La disciplina particlareggiata è articlata per unità minime di intervent che pssn cmprendere una più unità edilizie; per gni unità minima di intervent è prescritta la presentazine di un prgett unitari cn, eventualmente, un prgramma di intervent articlat per fasi, ciascuna sggetta a specifica cncessine. 3. Ogni unità edilizia, cmprendente edifici e aree scperte di pertinenza, viene individuata attravers la classificazine tiplgica e attuata secnd le seguenti categrie di intervent riprtate nell elabrat n. 6.1 di P.R.G.: 1) manutenzine rdinaria per tutti gli edifici (art. 42 Legge Reginale n. 47/78 mdificata). 2) manutenzine strardinaria per tutti gli edifici (art. 43 Legge Reginale n. 47/78 mdificata) cn esclusine degli edifici classificati A1; per gli edifici classificati A2 tip A, la manutenzine strardinaria è ammessa nel rispett delle prescrizini generali di tale categria di intervent. 4) restaur e risanament cnservativ A2 1. Gli interventi di restaur e di risanament cnservativ riguardan le unità edilizie in bun medicre stat di cnservazine che, pur nn presentand particlari pregi architettnici ed artistici, cstituiscn parte integrante del patrimni edilizi dell insediament stric, sia in quant elementi partecipanti alla frmazine dell ambiente stric antic, sia perchè significativi dal punt di vista tiplgic per la distribuzine interna degli ambienti, la dispsizine degli elementi di cllegament verticale per altre caratteristiche mrflgiche. 2. Gli interventi di restaur e di risanament cnservativ sn quelli rivlti a cnservare l rganism edilizi e ad assicurare la funzinalità mediante un insieme sistematic di pere

7 Cmune di Pieve di Cent che, nel rispett degli elementi tiplgici, frmali e strutturali dell rganism stess, ne cnsentn destinazini d us cn essi cmpatibili. Tali interventi cmprendn il cnslidament, il ripristin ed il rinnv degli elementi cstitutivi dell edifici, l inseriment degli elementi accessri e degli impianti richiesti dalle esigenze dell us, l eliminazine degli elementi estranei all rganism edilizi. 3. I tipi di intervent della categria A2 restaur e di risanament cnservativ sn specificati all intern delle seguenti sttcategrie: restaur e risanament cnservativ A2 tip B 1. Gli interventi di restaur e di risanament cnservativ tip B riguardan le unità edilizie in medicre stat di cnservazine ed in carenza di elementi architettnici ed artistici di pregi, che fann tuttavia parte integrante del patrimni edilizi stric. 2. Il tip di intervent prevede: a) la valrizzazine degli aspetti architettnici mediante: il restaur e il ripristin dei frnti esterni ed interni (sn ammesse nuve aperture purchè venga ricmpsta l'unitarietà del prspett e sian salvaguardati eventuali elementi di valre stilistic); il restaur degli ambienti interni per le parti di dcumentata imprtanza fatta salva la quta di bancali delle finestre sui frnti esterni e dei slai cn caratteri stric architettnici; è cnsentita la mdifica di quta di questi ultimi, per l strett necessari a raggiungere le altezze minime interne dei lcali abitabili previste nel reglament edilizi cmunale; b) il cnslidament cn la sstituzine delle parti nn recuperabili fatiscenti e il nuv intervent strutturale estes a larghe parti dell'edifici; c) l'inseriment degli impianti tecnlgici ed igienic sanitari necessari; d) l'utilizzazine delle sffitte aventi le caratteristiche di cui all'art. 12, punt 7a.4.5; è fatt diviet di spraelevare la cpertura riginaria sulla quale sn ammesse nuve aperture a lucernai nn emergenti dal fil falda. e) l'accrpament l aument delle unità immbiliari nel rispett dell'assett tiplgic cmplessiv. f) la realizzazine di Superficie utile all intern del Vlume esistente. 3. Gli interventi di restaur scientific A1 e di restaur e risanament cnservativ A2 tip A, andrann effettuati di nrma su unità minime di intervent (cme individuate negli elabrati di P.R.G.); per la sla categria di intervent A2 tip B, la cncessine edilizia ptrà essere rilasciata per single unità immbiliari, qualra gli interventi previsti nn cmprtin mdificazini all'impiant distributiv generale, tali da ingenerare prblemi tecnic cstruttivi di carattere igienic - sanitari all'inter edifici. Per evidenziare la presenza di tale cndizine dvrà essere presentat un riliev dell stat di fatt estes a tutta l'unità minima di di intervent. 4. Per le unità edilizie a cui si applican le categrie di intervent A1 ed A2 valgn inltre le seguenti prescrizini di carattere generale: devn essere cnservate le pavimentazini riginali degli spazi privati e di quelli privati di us pubblic (prtici, andrni, scale, crtili); nel cas di rifaciment, le pavimentazini devn essere realizzate cn i materiali e le tecnlgie tradizinali (veneziane, ctt, mattni, accittlat);

8 Cmune di Pieve di Cent devn essere cnservate le tinteggiature esterne riginali ve presenti, e le facciate a vista in muratura stuccata alla cappuccina. Nn sn ammesse tinteggiature di superfici rivestimenti cn malta di cement e clri sintetici; devn essere cnservati ripristinati gli infissi esterni tip "scurni" ed i prtni in legn (sia per gli accessi alle unità abitative che alle unità di servizi); nn sn ammessi infissi esterni di vetrine uffici in allumini andizzat di clre naturale. negzi. sui frnti esterni nn sn ammesse nuve aperture al pian terra per garages e il ripristin tiplgic dei frnti esterni (categria di intervent A5) quand segnalati nell elabrat n. 6.1 di P.R.G. 5. Ogni intervent dvrà essere basat su rilievi e analisi che cstituiscn il supprt necessari per la cmprensine dell'rganism edilizi e degli interventi prpsti (in scala 1:50 scala maggire). 11) interventi sui muri di cinta A9 1. I muri di cinta di pregi, individuati nell elabrat n. 6.1 di P.R.G. cn appsita simblgia, sn assggettati ad interventi di restaur e risanament cnservativ A2 tip B. 2. Eventuali nuvi passi carrai da prevedersi lung i muri di cinta, dvrann essere prgettati tenend cnt dei mdelli tiplgici presenti nel Centr stric, di cui ptrann richiamare dimensini ed elementi architettnici di finitura. 12) Prescrizini particlari 1. Tali prescrizini particlari riguardan gli interventi sugli edifici assggettati a restaur e risanament cnservativ A2 tip B e ristrutturazine edilizia A3; si ptrann riscntrare due situazini: a) edifici per i quali vengn riscntrate al mment della richiesta di cncessine edilizia cndizini di precarietà statica. Dvrann essere presentati al mment della richiesta di cncessine edilizia i seguenti dcumenti tecnici: una perizia giurata sulle cndizini statiche dell edifici cn allegata idnea dcumentazine (rilievi strutturali, dcumentazine ftgrafica, ecc.) tali da mettere in evidenza le lesini, i cedimenti, l stat di cllabenza e di deficienza delle strutture; il pian di sicurezza da redigersi secnd la nrmativa vigente; tavla degli interventi cn evidenziate le demlizini da farsi, le nuve cstruzini le ricstruzini prpste, nnchè la verifica dei materiali usati nel rispett delle seguenti indicazini: murature in mattni cmuni pieni blgnesi a faccia a vista intnacate; infissi esterni tip "scurni"; cperture in cppi in laterizi utilizzand per il mant superire i cppi di recuper;

9 Cmune di Pieve di Cent tiplgia dell sprt di grnda uguale al preesistente; grnde e discendenti in rame lamiera verniciata cn terminale in ghisa; tinteggiatura cncrdata cn l Uffici Tecnic Cmunale (in calce ai silicati cn esclusine dell idrpittura al quarz). pagament degli neri di cncessine rideterminati sulla base della quantificazine delle mutate mdalità di intervent. b) edifici per i quali vengn riscntrate da parte della D.L. durante l esecuzine dei lavri già cncessinati, cndizini di precarietà statica. La D.L. dvrà immediatamente rdinare la sspensine di gni attività edilizia e darne cnscenza scritta all Amministrazine Cmunale. Per pter prseguire cn i lavri (sia di demlizine che di ricstruzine) cntempraneamente successivamente alla sspensine lavri, dvrà essere richiesta nuva cncessine edilizia crredata dai seguenti allegati: riliev dell stat di fatt al mment della sspensine lavri; ampia dcumentazine ftgrafica dell stat dei lughi; perizia giurata, pian di sicurezza, tavla degli interventi cn verifica dei materiali csì cme definiti al punt a) precedente; pagament degli neri di cncessine rideterminati sulla base della quantificazine delle mutate mdalità di intervent. 2. Per tutt il Centr Stric dvrà essere elabrat, successivamente all entrata in vigre della presente Variante Generale, un appsit studi che definisca gli elementi di arred urban cmpatibili cn l ambiente stric, da individuare prevalentemente tra elementi tiplgici tradizinali per frma, dimensine e tip del materiale; tale studi si cncretizzerà in un appsit reglament cmunale inserit nel nuv Reglament Edilizi. 5) PARAMETRI E ONERI 1. Nei casi di cambiament di destinazine d us, devn essere previsti parcheggi privati e parcheggi pubblici nella misura, cn le prescrizini e le mdalità di cui all'art. 13 delle presenti nrme. 2. Le distanze dai cnfini e dagli edifici devn essere cnfrmi alle dispsizini del Cdice Civile. 3. Distanza dalle strade: 5 m. il manteniment della distanza esistente. 4. Oneri : cme definiti dai prvvedimenti reginali e cmunali 4.4 DISPONIBILITA DEL BENE Alla data dierna il fabbricat si presenta liber da persne cse e nn risulta gravat da vincli di lcazine di cmdat d us. Gli allggi ivi ubicati sn stati sempre utilizzati per usi abitativi.

10 Cmune di Pieve di Cent Cn deliberazine di Giunta Cmunale n.86 del 21/09/2009 il Cmune di Pieve di Cent ha sttratt dall applicazine della L.R. E-R n.24/2001 n.3 allggi ubicati in via S.Carl 36. L immbile psta in vendita deve pertant ritenersi esclusa dall applicazine della nrmativa ERP. 4.5 REQUISITI STORICO-ARTISTICI Il fabbricat nn è sttpst a verifica di interesse culturale e stric, secnd il D.Lgs. n. 42/2004 (c.d. Cdice dei beni culturali e del paesaggi) da parte della Sprintendenza, cme da nta del assunta al Prt. n.5222/ CONSISTENZA IMMOBILE Per il calcl della cnsistenza dell immbile ggett di valutazine, è stata utilizzata la superficie al lrd delle murature, calclata sulla base della dcumentazine grafica in nstr pssess (planimetrie catastali), e verificata cn misurazini dirette sul pst. PIANO DESTINAZIONE SUPERFICIE REALE (mq) Vani allggi 132,70 PIANO TERRA Lggia cmune 80,50 cantina 15,10 van scala 6,80 PIANO AMMEZZATO Vani allggi 53,00 Vani allggi 273,00 PIANO PRIMO van scala 22,50 atri cmune 25,50 PIANO AMMEZZATO Vani allggi 53,00 PIANO SOTTOTETTO Vani (media=2,40m) 55,00 Superficie nn abitabile 266,00 AREA CORTILIVA 200,00 CANTINE-GARAGE 44,00 SUPERFICIE TOTALE 1.227,10

11 Cmune di Pieve di Cent 5. PROCEDURA DI STIMA DELL IMMOBILE 5.1. CONSIDERAZIONI GENERALI Per la stima del bene in ggett, dat l stat attuale del mercat immbiliare, nn è pssibile riferirsi ai sistemi dettati dall estim, in quant il valre cmmerciale degli immbili nn è più basat sulla rendita effettiva, ma sulla lr ubicazine, cnsistenza e sulla cmmerciabilità della zna in cui si trvan nnché dalla fferta e dalla richiesta di beni simili che il mercat esprime in quel dat mment. In dipendenza di ciò ggi la stima si effettua attravers un indagine di mercat immbiliare, attravers l esperienza persnale e la cnscenza dei lughi. L elabrazine della stima ha richiest un esame preliminare delle metdlgie estimali applicabili nella fattispecie, al fine di pter esprimere un giudizi di stima affidabile, e il più vicin pssibile al valre cngru ciè al più prbabile valre di mercat. Per quant riguarda la scelta dei criteri di stima da adttare ccrre premettere che si tratta di determinare il valre cngru cmunque cmmerciale dell unità citata, ciè quel valre che in una libera cntrattazine tra una pluralità di peratri ecnmici, avrebbe la maggir prbabilità di segnare il punt di incntr tra dmanda ed fferta. Gli aspetti ecnmici stt i quali può essere inquadrat un bene, sn cnnessi all scp per il quale la perizia viene effettuata. Nel cas in esame l aspett ecnmic è chiaramente individuat dal più prbabile valre di mercat da determinarsi alla data attuale. Per le caratteristiche del bene da alienare, il metd di stima scelt per la determinazine del più prbabile valre di mercat è quell della stima sintetic-cmparativa, che determina il valre mediante cmparazine del bene ggett di stima cn transazini recentemente avvenute relative a beni analghi e prendend cme riferiment i dati indicati dalla stampa specializzata. Pertant si ritiene di prcedere alla valutazine a mezz di stima diretta cmparativa, effettuand indagini circa i prezzi praticati nelle zne di riferiment per immbili simili,

12 Cmune di Pieve di Cent tenend cnt dell stat dei lughi, dell ubicazine, della cmmerciabilità della zna, delle cndizini tutte, intrinseche ed estrinseche e dell interesse per immbili del genere, assumend infrmazini press l Agenzia del Territri e press peratri del settre (Agenzie Immbiliari) e tenend in cnsiderazine il particlare mment di stasi del mercat immbiliare FATTORI INCIDENTI IL VALORE DELLA STIMA- GRADO DI APPETIBILITÀ I fattri psitivi che influenzan la stima, pssn essere sintetizzati in: - psizine centrale e tranquilla, vicina ai servizi; - crte di pertinenza; - pregi e particlarità della tiplgia architettnica CRITERIO E METODOLOGIA ESTIMATIVA Ritenut pertant di prcedere alla valutazine a mezz di stima diretta cmparativa, risulta da ricerche sui valri praticati nella zna e da quelli riprtati dall Osservatri Immbiliare dell Agenzia del Territri relativ al Prim semestre 2009, che il più prbabile valre di mercat a nuv, di un appartament adibit ad abitazine, in stat di cnservazine ttim, si aggiri intrn ai 2.000,00 /mq. di superficie cmmerciale lrda cmplessiva (valre min 1.900,00 /mq - valre max 2.100,00 /mq). Rilevat l stat di cnservazine dell immbile in ggett, è plausibile applicare all edifici una riduzine del valre di mercat cn appsit cefficiente di vetustà. Si ritiene che il cefficiente di vetustà più apprpriat, per quest specific cas, sia pari al 70-75% del valre a nuv del bene. Risulterà quindi che il più prbabile valre reale, di mercat del bene si aggiri intrn al valre medi 550 /mq (valre min (75%) 500,00 /mq - valre max (70%) 600,00 /mq).

13 Cmune di Pieve di Cent I dati ecnmici ricavati da questa diverse fnti sn stati pi pprtunamente mgeneizzati, attravers l applicazine di cefficienti crrettivi su ciascun dat elementare, al fine di adeguarli alle caratteristiche generali dell immbile ggett della stima DETERMINAZIONE DELLA SUPERFICIE RAGGUAGLIATA La superficie reale dell immbile csì cme determinata al punt 3.5 viene ragguagliata al fine di assegnare il giust ricnsciment della diversa cmmerciabilità delle single sue przini. I vani scala, gli spazi cmuni e le pertinenze in genere, rappresentan accessri delle unità principali e cn queste hann un rapprt di cmplementarietà cmmisurabile quindi all utilità che agli stessi frniscn. Pertant la lr superficie viene cnteggiata cme descritt nella tabella sttstante. PIANO DESTINAZIONE SUPERFICIE COEFF. SUPERFICIE LORDA REALE (mq) RAGGUAGLIO RAGGUAGLIATA (mq) Vani allggi 132,70 100% 132,70 PIANO TERRA Lggia cmune 80,50 30% 24,15 cantina 15,10 25% 3,80 van scala 6,80 0% 0,00 PIANO AMMEZZATO Vani allggi 53,00 100% 53,00 Vani allggi 273,00 100% 273,00 PIANO PRIMO van scala 22,50 30% 6,75 atri cmune 25,50 25% 6,40 PIANO AMMEZZATO Vani allggi 53,00 100% 53,00 PIANO Vani (media=2,40m) 55,00 100% 55,00 SOTTOTETTO Superficie nn abitabile 266,00 25% 66,50 AREA CORTILIVA CANTINE- GARAGE 200,00 10% 20,00 44,00 25% 11,00 SUPERFICIE TOTALE 1.227,10 705,30

14 Cmune di Pieve di Cent 5.5. STIMA VALORE Avend adttat il più prbabile valre unitari riferit all'unità di superficie pssiam determinare il valre del bene ggett di stima mltiplicand tale valre per la superficie dell immbile: VALORE COMMERCIALE (MQ. 705,00 X 550,00 /mq) = ,00 Cnsiderat il deprezzament derivante dalla presenza di una servitù di passaggi gravante sulla crte di pertinenza e l esistenza di un altra prprietà, si ritiene che il valre dell immbile ggett di stima pssa essere csì determinat: + VALORE COMMERCIALE (MQ. 705,00 X 550,00 /mq) = ,00 - RIDUZIONE SERVITU DI PASSAGGIO ,00 - RIDUZIONE ALTRA PROPRIETA ,00 PIU' PROBABILE VALORE DI MERCATO DEL BENE OGGETTO DI STIMA ,00 Si può quindi affermare che il più prbabile valre di mercat dell immbile ubicat in via san Carl n.36 a Pieve di Cent è pari a ,00 arrtndati per eccess a ,00 (trecentcinquantttmila/00). Pieve di Cent, 28/10/2009 Il Respnsabile del Settre Gestine Territri e Beni Pubblici Arch.Alessandr Betti

15 Cmune di Pieve di Cent Allegati: - Estratt di mappa catastale; - Estratt di PRG; - Dcumentazine ftgrafica; - Planimetrie

16 Cmune di Pieve di Cent 30 30/A 1. ESTRATTO MAPPA CATASTALE VIA MATTEOTTI MATTEOTTI MATTEOTTI MATTEOTTI MATTEOTTI G /A Vr VIA SAN CARLO VIA VIA VIA VIA VIA MATTEOTTI MATTEOTTI MATTEOTTI MATTEOTTI MATTEOTTI G. G. G. G. G. R VIA ROCCA ROCCA ROCCA ROCCA ROCCA 47 32/A VIA SAN CARLO 2. ESTRATTO PRG

17 Cmune di Pieve di Cent 3. Frnte via S.Carl 4. Frnte via Mattetti

18 Cmune di Pieve di Cent 5. Particlare access crte interna 6. Particlare scala e arcate

19 Cmune di Pieve di Cent 7. Particlare slai - struttura lignea 8. Particlare stttett

20 Cmune di Pieve di Cent 9. Particlare scala access stttett

21 Cmune di Pieve di Cent

22 Cmune di Pieve di Cent