Provincia Regionale di Catania denominata "Libero Consorzio Comunale" ai sensi della L.R. 8/2014. STIMA ORIGINARIA d UFFICIO

Transcript

1

2 Provincia Regionale di Catania denominata "Libero Consorzio Comunale" ai sensi della L.R. 8/2014 Comune di MILITELLO IN VAL DI CATANIA STIMA ORIGINARIA d UFFICIO OGGETTO Progetto di Elisuperficie da realizzare in Contrada "Piano di Mole" nel Comune di Militello in Val di Catania

3 RELAZIONE DI STIMA Valutazione di un area destinata ad attrezzature collettive PREMESSA La Regione Siciliana ha intrapreso un azione organica, mirata a dotare il territorio di una rete di elisuperfici che sia funzionale alla gestione delle emergenze ed, al contempo, utile ad assicurare il soccorso sanitario d urgenza, lì dove se ne presenti la necessità. Sulla base di queste premesse, e tenuto conto del contesto territoriale e degli scenari di rischio prefigurabili, la Provincia Regionale di Catania, così come il Dipartimento Regionale di Protezione Civile, ha predisposto un programma per la realizzazione di una articolata rete di elisuperfici, che ha condotto alla individuazione di siti strategici, nei quali prevedere la realizzazione di tali sovrastrutture. In particolare, si è convenuto sulla necessità di dotare di elisuperfici quei Comuni del territorio provinciale che, per la loro ubicazione, occupano una posizione strategica o centrale rispetto ad altri Comuni (sede di C.O.M., sede di presidio ospedaliero,..) o posseggono una intrinseca ed accertata predisposizione al rischio. Il Comune di Militello in Val di Catana ha le caratteristiche ottimali, da un punto di vista logistico, per ospitare la suddetta sovrastruttura, sia per i rischi naturali al quale è soggetto, infatti il centro urbano è stato distrutto in occasione del terremoto del 1693, sia per la posizione periferica rispetto ai Centri Urbani più importanti della Provincia di Catania. Esso, inoltre, dispone di un centro ospedaliero non attrezzato per poter affrontare tutte le emergenze mediche che si possono verificare nel proprio comprensorio territoriale, pertanto risulta spesso necessario provvedere ai trasporti d urgenza negli ospedali più attrezzati di Catania o di Caltagirone ed in questi casi il trasporto con ambulanza può comportare tempi molto lunghi, spesso non compatibili con le necessità del paziente. OGGETTO DELLA STIMA Per la realizzazione dell opera si è proceduto ad eseguire uno studio sul territorio in questione, seguito da sopralluoghi con tecnici del Comune, che hanno condotto ad individuare il sito idoneo in un area privata da espropriare per pubblica utilità avente una superficie di mq. 3923, inserita nel catasto terreni del Comune di Militello in Val di Catania al foglio 24, particelle 133 e 424, ricadente nella immediata periferia del centro abitato, in Contrada Piano di Mole.

4 Il sito della piazzola scelto, facilmente raggiungibile tramite una strada comunale accessibile dalla strada provinciale n.28/i, è stato verificato da operatori di volo, per l occasione consultati, in quanto è necessario che esso risponda a tutti i requisiti essenziali atti a garantire una buona fruibilità e ad offrire condizioni di sufficiente sicurezza. Accertata la idoneità dell area, nel vigente P.R.G. le è stata conferita la destinazione specifica di area riservata alla realizzazione di una elisuperficie. Detta area è idonea si trova su un appezzamento di terreno di moderata pendenza, libero da ostacoli, in grado di garantire un ottimo margine di sicurezza nelle operazioni di atterraggio e decollo degli elicotteri. Essa è infatti ubicata sufficientemente distante da linee aeree elettriche e/o telefoniche e da ostacoli quali costruzioni edilizie ed altro, ed è facilmente visibile dall'alto. Il sito scelto, inoltre, consente un sentiero di avvicinamento controvento con ratei di discesa non superiori a 30 e vie di decollo, sempre controvento, con ratei di salita non superiori a 20 in maniera da non sfruttare al massimo, nelle fasi critiche di atterraggio e decollo, la potenza dei turbomotori ed il momento torsionale della trasmissione degli elicotteri. La piazzola, pur avendo la caratteristica di essere facilmente accessibile al personale ed ai mezzi di soccorso dalla viabilità locale, è posta in una posizione tale da non creare situazioni di interferenza con il normale traffico veicolare del luogo. Il Comune di Militello V. C., verificata la idoneità del sito, ha destinato l area nel P.R.G. per la realizzazione della elisuperficie. Si riportano qui di seguito le particelle interessate alla stima come risultanti in Visura catastale: - foglio 24 part.lla 133 fico india di classe 2, mq. 2554, R.D R.A ; - foglio 24 part.lla 424 seminitavo di classe 3 mq , R.D R.A ; Entrambe le particelle saranno interessate da frazionamento per espropriarne soltanto la parte in cui si realizzerà l area dell elisuperficie con gli accessori annessi e, precisamente: la particella 133 per mq e la particella 424 per mq

5 Certamente il valore dichiarato nella visura catastale non è compatibile con la realtà dei valori di simili terreni riscontrati da un indagine di mercato. Comunque, dall esame degli atti citati e dai sopralluoghi effettuati, si ritengono giustificati le principali motivazioni che hanno determinato i successivi criteri di stima adottati Si sono esaminati notizie in merito al mercato immobiliare del Comune di Militello V.C., da colleghi operanti nel settore e dall ufficio tecnico del comune medesimo. CRITERI DI STIMA Come per ogni perizia estimativa è bene che il professionista chiamato all incarico si basi su almeno due metodi di stima comunemente denominati stima sintetica e stima analitica l una basata su metri di comparazione (terreni similari a mq ) e l altra per calcolo analitico proveniente dai valori agricoli medi della provincia di Catania, considerato che l area è attualmente agricola sebbene destinata a pubblica utilità. Per l appunto, nel caso specifico, visto che il terreno è zonizzato come area per la collettività, quest ultima analisi, sebbene riportata, non verrà considerata perché farebbe irrealmente abbassare il valore di mercato del lotto stimato. Pertanto la stima sarà così stabilita: a) Stima Sintetica: Considerato che il terreno si presta bene per l uso a cui dovrà rispondere, per simili lotti di terreno sulla zona è stato dedotto che il prezzo richiesto si aggira attorno ai /ettaro non considerando la presenza di eventuali ruderi presenti. Il lotto di terreno interessato misura mq per cui, il più probabile valore di mercato dei lotti, è dato dalla media dei due prezzi sopra indicati e cioè: ( )/2 = /ettaro. Attuale Valutazione del Terreno : mq x. 2,50 =. 9807,50 Detta valutazione viene raddoppiata in quanto l attuale terreno è destinato ad usi collettivi e, pertanto verrà ad essere:. 9807,50 x 2 = ,00.

6 b) stima analitica (si riporta a titolo dimostrativo ma non verrà presa in considerazione) Dalla G.U.R.S. del si è ricavata la tabella dei Valori agricoli medi della provincia di Catania, regione Agraria n. 5 Colline nord occidentali degli Iblei comprendente il comune di Militello V.C. La valutazione del terreno viene ad essere calcolata in base alla qualità di coltura di ogni particella, per cui il valore è il seguente: foglio 24, particella 133 fico d india di mq x 4372,32/10000 mq =. 597,70 foglio 24, particella 424 seminativo di mq x 4374,39/10000 mq =. 1118,10 La somma totale è di. 1715,80 VALUTAZIONE FINALE Dai criteri di stima adottati, trascurando quella analitica per i motivi sopra esposti, il più probabile valore di mercato risulta essere ,00 (diconsi euro diciannovemilaseicentoquindici/00) Allegati: - mappa catastale; - visura catastale; - tabella valori agricoli medi.

7

8 Ufficio provinciale di: CATANIA Situazione aggiornata al : 29/08/2011 Immobile selezionato Catasto: Terreni Comune: MILITELLO IN VAL DI CATANIA Codice: F209 Foglio:24 Particella:133 Elenco Intestati Nominativo o denominazione Codice fiscale Titolarità Quota Altri dati IACOBELLO ANTONINO nato a SVIZZERA (EE) il 27/01/1968 CBLNNN68A27Z133E Proprieta' 1/9 IACOBELLO MARIO nato a MILITELLO IN VAL DI CATANIA (CT) il 09/11/1953 CBLMRA53S09F209G Proprieta' 1/9 IACOBELLO PAOLA nata a MILITELLO IN VAL DI CATANIA (CT) il 29/03/1959 CBLPLA59C69F209K Proprieta' 1/9 SCHILLACI MARIA nata a RAMACCA (CT) il 03/03/1937 SCHMRA37C43H168J Proprieta' 6/9 Ufficio provinciale di: CATANIA Situazione aggiornata al : 29/08/2011 Immobile selezionato Catasto: Terreni Comune: MILITELLO IN VAL DI CATANIA Codice: F209 Foglio:24 Particella:424 Elenco Intestati Nominativo o denominazione Codice fiscale Titolarità Quota Altri dati IACOBELLO ANTONINO nato a SVIZZERA (EE) il 27/01/1968 CBLNNN68A27Z133E Proprieta' 1/9 IACOBELLO MARIO nato a MILITELLO IN VAL DI CATANIA (CT) il 09/11/1953 CBLMRA53S09F209G Proprieta' 1/9 IACOBELLO PAOLA nata a MILITELLO IN VAL DI CATANIA (CT) il 29/03/1959 CBLPLA59C69F209K Proprieta' 1/9 SCHILLACI MARIA nata a RAMACCA (CT) il 03/03/1937 SCHMRA37C43H168J Proprieta' 6/9

9

10 Provincia Regionale di Catania denominata "Libero Consorzio Comunale" ai sensi della L.R. 8/2014 Comune di MILITELLO IN VAL DI CATANIA STIMA dell AGENZIA del TERRITORIO Commissione Provinciale Delibera n 352/1333 del 1/07/2014 OGGETTO Progetto di Elisuperficie da realizzare in Contrada "Piano di Mole" nel Comune di Militello in Val di Catania

11