TRIBUNALE DI MARSALA

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Livio Tarantino
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1 TRIBUNALE DI MARSALA RAPPORTO DI STIMA FASCICOLO N 17 LOTTO 17 PROCEDIMENTO ESECUTIVO: n. 194/2011 R. G.E. d el Trib un al e di M a rsal a, pro m osso d a C o o p era tiv a M ura tori Riuniti C.M.R. So c. C o o p. a r.l. c ontro C a l a Tra m onta n a S.p. a. (P.IV A ). Giudice dell Esecuzione: D ott. A. G e n n a Consulente Tecnico d Ufficio: In g. Vin c e nzo G iuse p p e M a rin o Provv e dim e nto d in c a ric o d el 31/02/2013. PREMESSA Il sottoscritto c.t.u., p er c o m e già a m pia m e nt e d escritto n el ra p p orto d i stim a di c ui il prese nte f a scic olo f a p a rte int e gra nt e, h a rite nuto o p p ortun o pro c e d ere a ll a form a zio n e di lotti in dip e n d e nti p er l a v e n dit a. O g g e tto d el prese nt e f ascic olo è il L OTTO N 17. CAP.1 Beni in Pantelleria Trapani - C.da Lago 1.1 IDENTIFICAZIONE DEI BENI OGGETTO DELLA VENDITA: L im m o bil e in C / d a La g o rip orta to n ell a tto di pig n ora m e nto c o nsiste in: Immobili siti nel Comune di Pantelleria, censiti nel catasto terreni: - fg. 24 part.2, pascolo, classe 2, 29 are 10 centiare, reddito domenicale 1.65, reddito agrario 1.05; - fg. 24 part. 484, seminativo, classe 2, 66 are 34 centiare, reddito domenicale 18.84, reddito agrario 5.14; Immobili siti nel Comune di Pantelleria, censiti nel catasto fabbricati: - fg. 24 part. 485, in corso di costruzione, Contrada lago, piano T.; In se g uito a l rilie v o, si è risc ontra to c h e il lotto d i t erre n o a v e nte l a su p erficie d i m q è p osto limitrofo a ll a stra d a c o m un a l e l a g o c h e c ost e g gia il L a g o d i V e n ere. 1

2 Sul lotto d i terre n o insiste un f a b bric a to di m o d esta e ntità c on tip olo gia c ostruttiv a tip o a d a m m uso. 1.2 DESCRIZIONE SOMMARIA: Tra ttasi d i un lotto di t erre n o a gric olo p osto n ell e im m e dia te vicin a nze d el La g o di v e n ere n on m unito di p ote nzia lità e dific a toria e d a v e nte a c c esso d all a stra d a c o m un a l e c h e si c on giun g e c on l a stra d a provin cia l e S.P. n 54 d e n o min a ta p erim e tra l e di P a nt ell eria. C a ra tteristic h e zon e limitrof e: zon a a lta m e nte turistic a c on resid e nze isol a te; Prin cip a li c oll e g a m e nti p u b blici: n essun o; Servizi off erti d a ll a zon a : n essun o. Dati inerenti l identificazione catastale degli immobili: Catasto (Comune di Pantelleria): Foglio di mappa n. 24 p art. n 2, pascolo, classe 2, 29 are 10 centiare, reddito domenicale 1.65, reddito agrario 1.05); p art. n 484, seminativo, classe 2, 66 are 34 centiare, reddito domenicale 18.84, reddito agrario 5.14; part. 485, in corso di costruzione, Contrada lago, piano T. G li im m o bili sono intesta ti a ll a So cie tà C al a Tra m onta n a S.P. A. c on se d e in P a ntell eria (P.IV A ). 1.3 STATO DI POSSESSO: L im m o bil e è utilizz a to p er uso turistic o ric e ttiv o d all a so cie tà P a ntell eria Dre a m Resort giusto c o ntra tto d i a ffitto di ra m o d a zie n d a d el a i ro giti d el N ota io Enric o M a rc h e tti re gistra to in d a ta al n CAP. 2 VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 2.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell acquirente D o m a n d e giu dizia li o altre tra scrizioni pre giu dizie v oli: v erb ale di pig n ora m e nto im m o b iliare tra scritto il , re g. p a rt a f a v ore d e ll a c ura t el a f allim e nt are C o o p. M ura tori Riuniti C.M.R. So c. C o o p. A r.l. 2

3 C onv e nzioni m a trim onia li e provv. d asse g n a zion e c a sa c oniu g a l e: Nessuna A tti di a sservim e nto urb a nistic o: Nessuno Altre limita zioni d uso: Nessuno 2.2 Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura Pig n ora m e nti: Pig n ora m e nto im m o biliare tra scritto in d a t a a l n d e l Re gistro G e n erale e al n d el Re gistro P artic ol are, a f a v ore d ell a c ura t e l a f allim e nt are C o o p. Mura tori Riuniti C.M.R. So c. C o o p. A r.l. gra v a nt e su gli im m o bili rip ort a ti in c a t a sto e d o g g e tto d ell a prese nte re l a zio n e di stim a IP O TE C HE : Ip ot e c a volo nt aria iscritt a in d a t a al n d el Re gistro G e n eral e e al n d el Re gistro P artic ol are, a f a v ore d e ll a B a n c a N a zio n a l e d el l a voro SPA gra v a nt e su gli im m o bili rip ort a ti in c a t asto e d o g g e tto d ell a prese nte rel a zio n e di stim a. CAP.3 ALTRE INFORMAZIONI PER L ACQUIRENTE: Nessuna. CAP.4 ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 4.1 Attuali proprietari - da data antecedente il ventennio ad oggi L im m o bil e è di pro prie tà esclusiv a d ell a So c. C ALA TRA M O NTA N A s.r.l., già C al a Tra m onta n a SPA, giusta a tto di tra sform a zion e d el a i ro giti d el N ota io C ristia n a C a sta llo, tra scritto il giorn o al n re g. p a rt., L im m o bil e è p erv e nuto a ll a So c. C al a Tra m onta sp a, o g gi C a l a Tra m onta n a s.r.l., p er i se g u e nti titoli: 1) A tto d i v e n dita a i ro giti d el N ota io Sergio B a n dini d el tra scritto il al n (fo glio 24 p a rtic ell a 2 e 3); p erv e nuto a l pre c e d e nte pro prie ta rio p er su c c ession e testa m e ntari a d e nun c ia n. 66 v ol. 109 tra scritta il al n re g. p a rt.; 3

4 CAP.5 PRATICHE EDILIZIE: Per il f a b bric a to di C / d a La g o n on si è in p ossesso di titoli a bilita tivi p er l e dific a zion e. CAP. 6 DESCRIZIONE E VALUTAZIONE DEL LOTTO 17 Si tra tta di un lotto d i terre n o a v e nte l a su p erfic ie d i m q p osto limitrofo a ll a stra d a c o m u n a l e La g o distinto in c a tasto c on l e p a rtt. n e 485 d el F.M n 24. Allo sta to a ttu a l e il terre n o è in c olto e d all intern o d ello stesso vi è un c orp o di f a b bric a a v e nte un a su p erficie c o p erta di m q. 20,00 circ a c on tip olo gia c ostruttiv a di tip o a d a m m uso c ostituito d a un unic o v a n o oltre a d un servizio igie nic o e d a n c ora in c orso di c ostruzion e D estin a zio ni e c ara tt eristic h e d el lotto 17 Destinazione Sup. condizioni Monolocale 20 discrete Caratteristiche descrittive del fabbricato: Strutture v ertic ali (struttura): m a terial e: m ura tura in l a terizio p ort a nte (c o n dizio ni: discre te). Sol ai (struttura): tip ol o gia: sol ai a d a m m uso, c o n dizio ni: discre te. Port e in gresso m a n c a nti. (c o m p o n e nt e e dilizi a ): Infissi est erni (c o m p o n e nt e a b a tte nte in l e g n o, c o n dizio ni: discre te. e dilizi a ): Infissi int erni (c o m p o n e nt e m a n c a nti. e dilizi a ): P are ti est ern e m a terial e: riv estim e nto in pie tra lo c al e, c o n dizio ni: (c o m p o n e nt e e dilizi a ): discre te. P a vim. int ern a d a rifinire. (c o m p o n e nt e e dilizi a ): Riv estim e nti int erni to n a c hin a bia n c a, c o n dizio ni: discre te. (c o m p o n e nt e e dilizi a ): El ettric o (im pi a nt o): tip ol o gia: sotto tra c cia, te nsio n e: 220V, c o n dizio ni: discre te. Idric o (im pi a nt o): tip ol o gia: sottotra c cia, c o n dizio ni: discre te. Termi c o(im pi a nt o) asse nte V a lut a zio n e d el lotto Criterio di Stima 4

5 Si ese g u e l a stim a utilizz a n d o il criterio sinte tic o a ttra v erso p ara m e tri c o m p ara tivi, a d ott a n d o, tra i v ari p ara m e tri unit ari utilizz a bili, lo svilu p p o d ell a su p erficie espresso in m e tri q u a dra ti. So n o st a te prese in c o nsid erazio n e l e c ara tteristic h e p osizio n ali sia estrinse c h e (u bic a zio n e d ell'im m o bil e risp e tto al c e ntro citt a din o, prese nz a d ei servizi, c oll e g a m e nti) c h e intrinse c h e (p a n or a m icit à, orie nt a m e nto), oltre o vvia m e nte all e c ara tteristic h e g e n erali q u ali distrib uzio n e pl a nim e tric a, finiture, q u alit à d ei m a teriali, st a to di c o nserv a zio n e Fonti di informazione C a t asto di Tra p a ni, A g e nzie im m o biliari e d osserv a tori d el m erc a to Valutazione lotto 17 Immobile Superf. Prezzo unitario Valore intero Monolocale Mq. 20, , ,00 Immobile Superf. Prezzo unitario Valore diritto Terreno di pertinenza in proprietà esclusiva Mq. 9544,00. 10, ,00 TOTALE LOTTO , Adeguamenti e correzioni della stima Rid uzio n e d el v al ore d el 20% circ a p er differe nz a tra on eri trib ut ari su b ase c a t ast al e e re al e e p er asse nz a di g ara nzia e p er vizi: , PREZZO A BASE D ASTA DELL IMMOBILE LOTTO 17 V alore d ell im m o bil e al n e tto d ell e d e c urta zio ni n ello sta to di f a tto in c ui si trov a, d e tra tte l e sp ese te c nic h e c a tasta li p er l a prese nta zio n e d ell a pl a nim e tri a c a tasta l e a c a ric o d ell a c q uire nte e p a ri a. 800,00, sa rà p a ri a ,00 c h e si a rroton d a a : ,00 (euro centosettemila /00) Il prese nte f a scic olo n. 17 si c o m p on e di n. 5 f a c cia te, oltre i se g u e nti a ll e g a ti: S. 17 D o c u m e nta zion e foto gra fic a lotto 17 (fo gli n.2 ) 5

6 M a rsal a, lì 31 otto bre 2013 Il C.T.U. In g. Vin c e nzo G iuse p p e M a rin o 6

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