TRIBUNALE DI MARSALA

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1 TRIBUNALE DI MARSALA RAPPORTO DI STIMA FASCICOLO N 13 LOTTO 13 PROCEDIMENTO ESECUTIVO: n. 194/2011 R. G.E. d el Trib un al e di M a rsal a, pro m osso d a C o o p era tiv a M ura tori Riuniti C.M.R. So c. C o o p. a r.l. c ontro C a l a Tra m onta n a S.p. a. (P.IV A ). Giudice dell Esecuzione: D ott. A. G e n n a Consulente Tecnico d Ufficio: In g. Vin c e nzo G iuse p p e M a rin o Provv e dim e nto d in c a ric o d el 31/02/2013. PREMESSA Il sottoscritto c.t.u., p er c o m e già a m pia m e nt e d escritto n el ra p p orto d i stim a di c ui il prese nte f a scic olo f a p a rte int e gra nt e, h a rite nuto o p p ortun o pro c e d ere a ll a form a zio n e di lotti in dip e n d e nti p er l a v e n dit a. O g g e tto d el prese nt e f ascic olo è il L OTTO N 13. CAP.1 Beni in Pantelleria Trapani - C.da Tracino Il c o m pl esso im m o biliare all intern o d el q u ale è sta to form a to il lotto 13 sorg e su un o sp ezzon e di terre n o o c c u p a nte, c o m preso il su olo sotto f a b bric h e, m q circ a e d è iscritto a l N. C.E.U. n el F.M. n 52 P.ll a n 637 in c a te g oria D /2, c o m pre n d e nte a n c h e l e p a rtic ell e n 638 d ello stesso fo glio di m a p p a e l a p a rtic ell a n 1030 d el fo glio di m a p p a n 55 n on c h é sull a p a rtic ell a n 639 d el F.M. n 52; risulta di pro prie tà d ell a So cie tà C al a Tra m onta n a un a p p ezz a m e nto di terre n o a v e nte l a su p erficie d i m q circ a p osto a SUD- O VEST d el c o m pl esso im m o biliare e distinto n el N. C.T. n el F.M. n 52 P.lle n 651 e 652; d e tto a p p ezz a m e nto di t erre n o è n ell e im m e dia t e vicin a nze d el lotto prin cip a l e e dific a to m a n o n n e è c onfin a nt e. Cap. 2 DESCRIZIONE SOMMARIA: Tra ttasi di un c o m pl esso im m o biliare c ostituito d a 14 c orpi di f a b bric a p er resid e nz a turistic a oltre a servizi c o m u ni su un lotto d i terre n o re cinta to sito in P a ntell eria n ell a C / d a Tra cin o (Lo c a lità K a nia ) a v e nte a c c esso d all a stra d a provin cia l e S.P. n 54 d e n o min a ta p erim e tra l e di P a ntell eria. 1

2 C a ra tteristic h e zo n e limitrof e: zon a a lta m e nte turistic a, a bita ta a resid e nze isol a te; Prin cip a li c oll e g a m e nti p u b blici: a uto b us di lin e a ; Servizi off erti d a ll a zon a : pic c oli eserc izi c o m m ercia li a servizio d ell e resid e nze. Dati inerenti l identificazione catastale degli immobili: Catasto (Comune di Pantelleria): Foglio di mappa n. 52 p art. n 637 (c o m pre n d e nte l a p art. n 638 d el F.M. n 52 e l a p art. n 1030 d el F.M. n 55)- c a t. D /2, re n dit a ,00; p art. n 639 are a urb a n a di m q. 50,00); p art. n 651 vig n e to cl asse 3, are 12,15, r.d.. 7,84 e r. a.. 5,02; G li im m o bili sono intesta ti a ll a So cie tà C al a Tra m onta n a S.P. A. c on se d e in P a ntell eria (P.IV A ). Cap. 3 STATO DI POSSESSO: L im m o bil e è utilizz a to p er uso turistic o ric e ttiv o d all a so cie tà P a ntell eria Dre a m Resort giusto c o ntra tto d i a ffitto di ra m o d a zie n d a d el a i ro giti d el N ota io Enric o M a rc h e tti re gistra to in d a ta al n CAP. 4 VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell acquirente D o m a n d e giu dizia li o a ltre tra scrizioni pre giu dizie v oli: v erb ale di pig n ora m e nto im m o b iliare tra scritto il , re g. p a rt a f a v ore d e ll a c ura t el a f allim e nt are C o o p. M ura tori Riuniti C.M.R. So c. C o o p. A r.l C onv e nzioni m a trim onia li e provv. d asse g n a zion e c a sa c oniu g a l e: Nessuna A tti di a sservim e nto urb a nistic o: Nessuno Altre limita zioni d uso: Nessuno 4.2 Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura Pig n ora m e nti: Pig n ora m e nto im m o biliare tra scritto in d a t a a l n d e l Re gistro G e n erale e al n d el Re gistro P artic ol are, a f a v ore d ell a 2

3 c ura t e l a f allim e nt are C o o p. Mura tori Riuniti C.M.R. So c. C o o p. A r.l. gra v a nt e su gli im m o bili rip ort a ti in c a t a sto e d o g g e tto d ell a prese nte re l a zio n e di stim a IP O TE C HE : Ip ot e c a volo nt aria iscritt a in d a t a al n d el Re gistro G e n eral e e al n d el Re gistro P artic ol are, a f a v ore d e ll a B a n c a N a zio n a l e d el l a voro SPA gra v a nt e su gli im m o bili rip ort a ti in c a t asto e d o g g e tto d ell a prese nte rel a zio n e di stim a. 4.3 Oneri di regolarizzazione urbanistico-edilizia e catastale Conformità urbanistico edilizia: All a tto d el so pra lluo g o è st a t a risc o ntra t a l a c o nformit à fra lo st a to di f a tto e d il pro g e tto a p pro v a to p er c ui n o n vi so n o o n eri a g giuntivi p er re g ol arizz a zio ni urb a nistic h e e c a t ast a li Conformità catastale Il c o m pl esso im m o biliare m unito di Provv e dim e nto a utorizz a tiv o Unic o n 2 d el e n 37 d el è iscritto n el N. C.E.U n el F.M. n 52 P a rt. n 637 (c o m pre n d e nte l a p art. n 638 d el F.M. n 52 e l a p art. n 1030 d el F.M. n 55)- c a t. D /2, re n dit a ,00; sono sta te ric hieste e rinv e nute d a l sottoscritto l e pl a nim e trie c a tasta li. D all estra tto di m a p p a, d alle pl a nim e trie c a tasta li e d all e visure c a tasta li n on si e vin c ono difformità c on lo sta to d i f a tto. CAP.5 ALTRE INFORMAZIONI PER L ACQUIRENTE: Nessuna. CAP.6 ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1 Attuali proprietari - da data antecedente il ventennio ad oggi L im m o bil e è di pro prie tà esclusiv a d ell a So c. C ALA TRA M O NTA N A s.r.l., già C al a Tra m onta n a SPA, giusta a tto di tra sform a zion e d el a i ro giti d el N ota io C ristia n a C a sta llo, tra scritto il giorn o al n re g. p a rt., L im m o bil e è p erv e nuto a ll a So c. C al a Tra m onta sp a, o g gi C a l a Tra m onta n a s.r.l., p er i se g u e nti titoli: 3

4 1) A tto d i v e n dita a i ro giti d el N ota io Sergio B a n dini d el tra scritto il al n (fo glio 55 p a rtic ell a 35); p erv e nuto a l pre c e d e nte pro prie ta rio p er su c c ession e testa m e ntaria d el n re g.ta a Tra p a ni il n. 3677; 2) A tto d i v e n dita a i ro giti d el N ota io Sergio B a n dini d el tra scritto il al n (fo glio 55 p a rtic ell a 51); p erv e nuto a l pre c e d e nte pro prie ta rio p er su c c ession e testa m e ntaria d el n re g.ta a Tra p a ni il n ) A tto di v e n dita a i ro giti d el N ota io Sergio B a n dini d el tra scritto il al n (fo glio 52 p a rtic ell a 476); p erv e nuto a l pre c e d e nte pro prie ta rio p er A tto d i v e n dita a i ro giti d el N ota io Sergio B a n dini d el tra scritto il al n ) A tto d i v e n dita a i ro giti d el N ota io Sergio B a n dini d el tra scritto il al n (fo glio 52 p a rtic ell a 482 e 33 su b 1, 32, 33 su b 2, 483); 5) A tto d i v e n dita a i ro giti d el N ota io Sergio B a n dini d el tra scritto il al n (fo glio 52 p a rtic ell a 72); p erv e nuto a l pre c e d e nte pro prie ta rio p er su c c ession e d e nu n cia n. 47 d el re g.ta a P a ntell eria il al n. 17 v ol. 136; 6) A tto d i v e n dita a i ro giti d el N ota io Sergio B a n dini d el tra scritto il al n (fo glio 52 p a rtic ell a 29); p erv e nuto a l pre c e d e nte pro prie ta rio p er su c c ession e l e gittim a d e nun cia al n re g. p a rt. ; n. 49 tra scritta il 7) A tto d i v e n dita a i ro giti d el N ota io Sergio B a n dini d el tra scritto il al n (fo glio 52 p a rtic ell e 30 e 31); p erv e nuto a l pre c e d e nte pro prie tario p er su c c ession e testa m e ntaria d e nun c ia d el n. 75 v ol. 89; C AP.7 PRATI C HE EDILIZIE: Il c o m pl esso turistic o ric e ttiv o vill a g gio a lb erg o è sta to re a lizz a to a se g uito di Provv e dim e nto A utorizz a tiv o n 2 d el e Provv e dim e nto A utorizz a tiv o n 37 d el ril ascia to a ll a So cie tà C a l a Tra m onta n a S.P.A. C a p. 8 DES C RIZI O NE E V ALUTAZI O NE DEL L O TT O 13 4

5 Il lotto 13 è c ostituito d a un c orp o di f a b bric a di tip olo gia ric e ttiv a C, c o n n 4 c a m ere in dip e n d e nti, servizi ig ie nic i esclusivi e n 4 p erg ol a ti a servizio d e lle c a m ere ; p ertin e nte e d a nn esso a l c orp o di f a b bric a vi è un lotto di t erre n o a v e nt e l e su p erficie di m q. 800,00 c o m preso il suolo sotto f a b bric a a l q u a l e si a c c e d e d a ll a via bilit à int ern a d escritt a n e lle p arti c o m uni; il lotto 13 c onfin a d a un l a to c o n le p arti c o m uni di c ui a ll a prese nt e p erizia, d a un l a to c o n l a stra d a c o m un a le d a un l a to c o n il lotto 12 e d a un l a to c on pro prie t à a ltra ditt a; il c orp o di f a b bric a di solo pia n o t erra h a un a su p erfic ie c o p ert a di m q c o n c ara tt eristic h e c ostruttiv e tip o d a m m uso, oltre a m q di p erg ol a ti c o n struttura in le g no e in c a nnu c c ia to; è rip ort a to n e ll el a b ora to gra fic o a ll e g a to. Planimetria Lotto 13). Al lotto 13 v e n g o no a ttrib uiti 75/1000 di p arti c o m uni. (Allegato R D estin a zio ni e c ara tt eristic h e d el lotto 13 Destinazione Sup. condizioni Camere e servizi ottime Pergolati buone Caratteristiche descrittive del fabbricato: Strutture v ertic ali (struttura): m a terial e: m ura tura in l a terizio p ort a nte (c o n dizio ni: ottim e ). Sol ai (struttura): tip ol o gia: sol ai a d a m m uso, c o n dizio ni: ottim e. Port e in gresso tip ol o gia: v e tra te c o n a nte sc orre v oli, m a teriale: (c o m p o n e nt e e dilizi a ): l e g n o, c o n dizio ni: ottim e. Infissi est erni (c o m p o n e nt e tip ol o gia: c o n a nt a a b a tte nte, m a terial e: l e gno, e dilizi a ): c o n dizio ni: ottim e. Infissi int erni (c o m p o n e nt e tip ol o gia: a b a tte nte, m a terial e: l e g n o, c o n dizio ni: e dilizi a ): ottim e. P are ti est ern e m a terial e: riv estim e nto in pie tra lo c al e, c o n dizio ni: (c o m p o n e nt e e dilizi a ): ottim e. P a vim. int ern a m a terial e: p astell a di c e m e nto c ol ora t a, c o n dizio ni: (c o m p o n e nt e e dilizi a ): ottim e. P a vim. Est ern a v era n d a e t errazz a (c o m p o n e nt e e dilizi a ): Riv estim e nti int erni (c o m p o n e nt e e dilizi a ): m a terial e: m a tto ni in c otto sicilia n o, c o n dizio ni: b u o n e. tinte g gia tura bia n c a in tutti i l o c ali; l e p are ti d ei b a g ni so n o p arzialm e nte riv estite c o n p astell a di c e m e nto tra tt a to, c o n dizio ni: b u o n e. El ettric o (im pi a nt o): tip ol o gia: sotto tra c cia, te nsio n e: 220V, c o n dizio ni: b u o n e. Idric o (im pi a nt o): tip ol o gia: sottotra c cia, c o n dizio ni: b u o n e. 5

6 p erc orsi int erni Fo n d o in b a ttuto di c e m e nto, c o n dizio ni: b u o n e. Sist e m a zio n e est ern a L are a di p ertin e nz a estern a è d elimit a t a d a m ure tti in pie tra a se c c o o b ord ure c o n sie pi e siste m a t a a v erd e c o n pia nte di v arie tip ol o gie. El ettric o (im pi a nt o): tip ol o gia: sotto tra c cia, te nsio n e: 220V, c o n dizio ni: b u o n e. Idric o (im pi a nt o): tip ol o gia: sottotra c cia, c o n dizio ni: b u o n e. Termi c o(im pi a nt o) C o n dizio n a tori c o n p o m p a di c alore V a lut a zio n e d el lotto Criterio di Stima Si ese g u e l a stim a utilizz a n d o il criterio sinte tic o a ttra v erso p ara m e tri c o m p ara tivi, a d ott a n d o, tra i v ari p ara m e tri unit ari utilizz a bili, lo svilu p p o d ell a su p erficie espresso in m e tri q u a dra ti. So n o st a te prese in c o nsid erazio n e l e c ara tteristic h e p osizio n ali sia estrinse c h e (u bic a zio n e d ell'im m o bil e risp e tto al c e ntro citt a din o, prese nz a d ei servizi, c oll e g a m e nti) c h e intrinse c h e (p a n or a m icit à, orie nt a m e nto), oltre o vvia m e nte all e c ara tteristic h e g e n erali q u ali distrib uzio n e pl a nim e tric a, finiture, q u alit à d ei m a teriali, st a to di c o nserv a zio n e Fonti di informazione C a t asto di Tra p a ni, A g e nzie im m o biliari e d osserv a tori d el m erc a to Valutazione Immobile Superf. Prezzo unitario Valore intero Camere e servizi Mq. 193, , ,00 Pergolati Mq. 90, , ,00 Immobile Superf. Prezzo unitario Valore diritto Terreno di Mq. 516,21. 10, ,10 pertinenza in proprietà esclusiva, escluso suolo sottofabbriche Quota parte comune. 626,95*193, ,78 TOTALE LOTTO , Adeguamenti e correzioni della stima Rid uzio n e d el v al ore d el 15% circ a p er differe nz a tra on eri trib ut ari su b ase c a t ast al e e re al e e p er asse nz a di g ara nzia e p er vizi: ,78 6

7 8.1.5 PREZZO A BASE D ASTA DELL IMMOBILE LOTTO 13 V alore d ell im m o bil e al n e tto d ell e d e c urta zio ni n ello sta to di f a tto in c ui si trov a, d e tra tte l e sp ese te c nic h e c a tasta li p er l a cre a zion e d el lotto a c a ric o d ell a c q uire nte e p a ri a ,00, sarà p a ri a ,10 c h e si a rroton d a a : ,00 (euro settecentoventisettemila /00) Il prese nte f a scic olo n. 13 si c o m p on e di n. 7 f a c cia te, oltre i se g u e nti a ll e g a ti: R.13 el a b ora to gra fic o lotto 13 S. 13 D o c u m e nta zion e foto gra fic a (fo gli n.3 ) T Pl a nim e tria C a tasta l e lotto 1 (fo gli n.2 ) M a rsal a, lì 31 otto bre 2013 Il C.T.U. In g. Vin c e nzo G iuse p p e M a rin o 7