CAPITOLATO Complesso Residenziale Martina CASA C

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2 NOTA INTRODUTTIVA: Il capitolato ha lo scopo di evidenziare i caratteri fondamentali degli edifici, tenuto debito conto che le dimensioni risultanti dal progetto approvato dall amministrazione comunale potranno essere suscettibili di leggere variazioni nella fase di esecuzione degli edifici. I marchi e le aziende fornitrici, indicate nel presente, sono citate in quanto indicano le caratteristiche dei materiali prescelti dalla ditta Edil Euro di Perissinotto Giovanni. La direzione lavori, a suo insindacabile giudizio, potrà comunque provvedere a scelte diverse durante l esecuzione dei lavori. In fase esecutiva e/o se ritenuto indispensabile, la ditta Edil Euro di Perissinotto Giovanni ed il Direttore Lavori si riservano, eventualmente, di apportare alla presente descrizione ed ai disegni di progetto quelle variazioni o modifiche che ritenessero necessarie per motivi tecnici, funzionali, estetici o connessi alle procedure urbanistiche, purché le stesse non comportino la riduzione del valore tecnico e/o economico della unità immobiliare. Ogni eventuale variante verrà apportata, previa approvazione della Direzione Lavori e della committente, con riferimento alle leggi ed agli strumenti edilizi vigenti e futuri. Qualora la parte acquirente manifesti la volontà di non completare eventuali forniture e posa in opera di qualsiasi materiale, la parte Venditrice avrà facoltà di concederne o meno la fattibilità ed in caso di assenso non verrà riconosciuto alcun importo per la prestazione non effettuata. Pag. 2 a 24

3 INDICE: OPERE STRUTTURALI.. capitolo 1.. p. 4 GENERALITA MURATURE DIVISORIE INTERNE.. capitolo 2.. p. 5 FINITURE IN FACCIATA capitolo 3 FINITURE IN FACCIATA capitolo 4.. p. 6 PAVIMENTI capitolo 5.. p. 7 RIVESTIMENTI... capitolo 6.. p. 9 OPERE IN MARMO capitolo 7 INFISSI capitolo 8.. p.10 PORTE capitolo 9.. p. 11 IMPIANTO ELETTRICO. capitolo 10 p. 12 IMPIANTO FOTOVOLTAICO capitolo p. 14 IMPIANTO TERMOIDRAULICO capitolo 12 p. 15 RECINZIONE. capitolo 13 p. 17 SISTEMAZIONI ESTERNE capitolo 14 POSTO AUTO COPERTO capitolo 15 PERGOLO capitolo 16 VARIAZIONI AL PROGETTO capitolo 17 p.18 NOTE GENERALI capitolo 18 ELABORATI TECNICI. capitolo 19 p. 19 vers. 01 del 03/02/2017 Pag. 3 a 24

4 PROGETTAZIONE: Arch. Valentina Perissinotto Via Fiume Candelo (BI) Cell: mail: GENERALITA : L intervento, verrà eseguito su di un lotto in Gaglianico, Via Ivrea. Sul lotto generale, verrà realizzata una strada privata interna al fine di garantire gli accessi pedonali e carrai. Le opere riguardanti la costruzione della casa C, saranno eseguite come descritto nel presente capitolato e secondo il progetto approvato in comune. Vedi schede allegate al seguente capitolato. CAPITOLO 1: OPERE STRUTTURALI: FONDAZIONI: Saranno eseguite in un unica platea in cemento armato, con sovrastante solaio areato, con sistema a vespaio con casseri a perdere per la parte abitativa con doppio taglio anti umidità di risalita, mediante l applicazione di guaina bituminosa. STRUTTURE PORTANTI: L edificio sarà realizzato in muratura portante tipo: Poroton, da cm 25 di spessore e colonne in cemento armato, con taglio anti umidità di risalita, mediante l applicazione di guaina bituminosa. SOLAI: Saranno eseguiti in latero-cemento (non previsto nel posto auto coperto) COPERTURA: Trave di colmo e mensole in lamellare di abete (sezioni idonee) puntoni e listellatura in quattro fili di abete. Le parti a sporgere orizzontali saranno rifinite con perline. Tutte le parti a vista esterne (travi,mensole,perline) saranno trattate di colore bianco. Le tegole saranno del tipo WIERER Tegal Innotech GRIGIO SCURO Il comignolo per le esalazioni della caldaia, sarà della linea WIERER Tegal Innotech. Verrà installato un lucernario passo duomo per uscire nel tetto. Le lattonerie, saranno in lamiera zincata preverniciata colorata come da nostri elaborati grafici. Pag. 4 a 24

5 Sul colmo del tetto verrà installata una Line Vita, che garantirà l uscita in sicurezza, per le manutenzioni sul tetto necessarie in futuro nonché per l installazione di parabole, sistemi di antenna ecc. CAPITOLO 2: MURATURE DIVISORIE INTERNE Tutte la tramezze interne a divisione dei locali abitativi saranno realizzati con laterizio forato intonacato, di spessore cm. 10. CAPITOLO 3: FINITURE IN FACCIATA: INTONACO: Interno con prodotto premiscelato traspirante a base calce finito al civile FINITURA ESTERNA: Pittura acrilica a pennello, colore a scelta dalla Direzione Lavori. Pag. 5 a 24

6 CAPITOLO 4: ISOLAMENTO TERMICO: Sulle pareti dell edificio, verrà realizzato un cappotto termico FASSA BORTOLO in EPS dello spessore di cm 10. (sino all estradosso del solaio) A pavimento al piano terra e nel sottotetto verrà posato del materiale isolante, in poliuretano al fine di soddisfare la normativa per l isolamento dell edificio e per garantire una ottimale tenuta termica. Pag. 6 a 24

7 L edificio verrà certificato in classe energetica A2 CAPITOLO 5: PAVIMENTI: I pavimenti verranno realizzati con piastrelle in gres porcellanato, prima scelta, formato 45x45 posati perpendicolari alle pareti, con fuga da 2 a 3mm (esclusi pezzi speciali, decori, mosaici ecce cc) Stuccature colore silver. Battiscopa abbinato. Pag. 7 a 24

8 NOTA BENE: qualora la Parte Acquirente intenda scegliere una tipologia di piastrelle diverse da quelle proposte/previste dalla direzione lavori, corrisponderà alla Parte Venditrice l importo determinato dalla differenza tra i prezzi pieni di listino dei due materiali. Eventuali sovrapprezzi di posa in opera saranno riconosciuti dalla Parte Acquirente alla Parte Venditrice solo ed esclusivamente se verranno richieste modalità di posa in opera differenti da quelle indicate nel presente capitolato (ad esempio diagonale, a spina di pesce ecc) e/o eventualmente qualora il formato delle piastrelle scelte in variante comporti un sovrapprezzo. NOTA BENE: le scorte delle pavimentazioni da capitolato posate all interno degli ambienti sono costituite da una scatola (circa 1 mq.) per ogni tipo di pavimentazione, saranno gratuite e verranno consegnate alla Parte Acquirente. Qualora la Parte Acquirente abbia effettuato per la abitazione delle pavimentazioni in variante a quelle da capitolato pagherà in favore dalla Parte Venditrice il prezzo per la forniture delle scorte che saranno costituite da una scatola per ogni tipo di pavimentazione e sarà anch essa consegnata alla Parte Acquirente. Il pergolo e il posto auto coperto verrà pavimentato con autobloccanti tipo FERRARI BK Mattoncino. Pag. 8 a 24

9 CAPITOLO 6: RIVESTIMENTI: Le pareti interne dei bagni, verranno rivestite con piastrelle in ceramica (esclusi pezzi speciali e/o decori) a due colori, prima scelta, formato cm 25x38 circa e sino ad un altezza di cm 200. Stuccatura in sintonia con i colori delle piastrelle. CAPITOLO 7: OPERE IN MARMO: Le soglie e i davanzali esterni saranno in marmo Bianco Artic lucido spessore cm 3, costa semplice lucida, con gocciolatoio. Pag. 9 a 24

10 CAPITOLO 8: INFISSI: Serramenti in PVC bianco massa, doppi guarnizione con vetro doppio a basso emissivo (argon) Avvolgibili in PVC bianco standard. Pag. 10 a 24

11 CAPITOLO 9: PORTE: Porte interne, GIDEA collezione AVIO tipo 1L cieca liscia a battente, laccata bianca con maniglia cromo satinata. NOTA BENE: qualora la Parte Acquirente intenda scegliere una porta diversa da quella proposta/prevista dalla direzione lavori, corrisponderà alla Parte Venditrice l importo determinato dalla differenza tra i prezzi pieni di listino tra la nuova porta scelta e quella prevista. Portoncino blindato VIGHI tipo UNIX 3C pannellatura liscia interna ed esterna (resistente all intemperie) provvisto di serratura di sicurezza con cilindro europeo. Pag. 11 a 24

12 CAPITOLO 10: IMPIANTO ELETTRICO: Impianto elettrico a norma di legge. Centralino modulare da incasso a norma di legge Impianto di terra a norma di legge Apparecchiature di tipo modulare tipo: BTICINO SERIE MATIX saranno complete di: scatola ad incasso rettangolare, supporto in materiale isolante e placca di finitura in tecnopolimero, colori a scelta tra Bianco, avorio, cenere, corda. Predisposizione per impianto di comunicazione ad alta velocità a doppio ingresso. (strada e sottotetto) Soggiorno: Comando deviato luce disimpegno n.1 Comando interrotto luce esterna n.1 Comando a pulsante luce a soffitto n.3 Presa schuko n.2 Presa 10 A n.4 Presa TV (predisposizione) n.1 Presa telefono (predisposizione) n.1 Citofono vivavoce n.1 Punto luce a soffitto n.2 Punto luce esterno sopra ingresso n.1 Cucina: Comando a pulsante luce soggiorno n.1 Comando interrotto luce esterna n.1 Comando interrotto luce a soffitto n.1 Presa schuko n.1 Presa 16 A frigorifero n.1 Presa 16 A forno n.1 Presa 16 A lavastoviglie n.1 Presa 10 A piano cottura n.1 Presa 10 A cappa n.1 Presa 10 A piano di lavoro n.2 Presa TV (predisposizione) n.1 Presa telefono (predisposizione) n.1 Pag. 12 a 24

13 Camera Matrimoniale: Comando deviato luce a soffitto n.2 Comando invertito luce a soffitto n.1 Comando interrotto luce esterna sopra finestra n.1 Presa schuko n.1 Presa 10 A n.4 Presa TV (predisposizione) n.1 Presa telefono (predisposizione) n.1 Punto luce a soffitto n.1 Punto luce esterno sopra portafinestra n.1 Punto luce a parete comodino ( predisposizione) n.2 Camera 1: Comando a pulsante luce soggiorno n.1 Comando deviato luce a soffitto n.2 Presa schuko n.1 Presa 10 A n.3 Presa TV (predisposizione) n.1 Presa telefono (predisposizione) n.1 Punto luce a soffitto n.1 Camera 2: Comando deviato luce a soffitto n.2 Presa schuko n.1 Presa 10 A n.3 Presa TV (predisposizione) n.1 Presa telefono (predisposizione) n.1 Punto luce a soffitto n.1 Bagno : Comando deviato luce disimpegno n.1 Comando interrotto luce a soffitto n.1 Comando interrotto luce specchio n.1 Presa 10 A specchio n.1 Presa 16 A lavatrice n.1 Punto luce a soffitto n.1 Punto luce specchio n.1 Pag. 13 a 24

14 Ripostiglio : Comando interrotto luce a soffitto n.1 Presa schuko n.1 Punto luce a soffitto n.1 Disimpegno: Presa 10 A n.1 Punto luce a soffitto n.1 Posto auto coperto: Comando interrotto luce a parete n.1 Presa schuko n.1 Sottotetto: Comando interrotto luce a parete n.1 Presa 10 A n.1 Punto luce a parete n.1 Cancelletto strada: Citofono esterno con pulsante di chiamata n.1 CAPITOLO 11: IMPIANTO FOTOVOLTAICO Fornitura e posa di un impianto fotovoltaico, di circa 1,68 kw, installato sul tetto dell edificio, nella falda SUD come da normativa vigente. Completo di inverter e relativa centralina. Pag. 14 a 24

15 CAPITOLO 12: IMPIANTO TERMOIDRAULICO N. 6 punti acqua eseguiti con tubazione multistrato a collettore e tubi scarico ad innesto, cassetta combifix per vaso e supporto per bidet. Posa e fornitura di sanitari sospesi Pozzi Ginori modello Colibry 2, piatto doccia ceramico cm: 90 x 72, miscelatori marca italiana paffoni o paini (escluso box doccia e lavabo). La produzione di energia termica è affidata ad una caldaia autonoma ad alto rendimento a condensazione marca Remeha modello Tzerra 28 C posizionata nel locale sottotetto, che provvederà alla produzione di acqua calda per il riscaldamento degli ambienti e per l utilizzo sanitario (bagno e cucina). Il riscaldamento degli ambienti è garantito da pannelli radianti a pavimento che emanano calore attraverso tutta la superficie del pavimento, facendo in modo che la temperatura tra questo e l ambiente risulti modesta e tale da non creare disagio camminando sul pavimento ed evitando di innescare movimenti dell aria all interno degli ambienti. L irraggiamento adeguato e controllato, la distribuzione uniforme della temperatura e le basse velocità dell aria fanno sì che il calore si trasmetta in modo naturale all ambiente in cui le persone vivono, ottenendo così habitat confortevoli. Il moderno sistema di riscaldamento a pavimento a bassa temperatura impiega pannelli termoisolanti di supporto alle serpentine di distribuzione dell acqua e tubazioni di altissima qualità, tali da garantire costanza delle caratteristiche nel tempo e impedire fenomeni di incrostazione e/o di corrosione delle tubazioni. La distribuzione dell impianto verrà effettuata con il sistema a collettore che verrà posto in una apposita nicchia a parete. Pag. 15 a 24

16 Linea gas dal contatore alla caldaia/piano cottura. Linea acquedotto dal punto contatore stradale, all abitazione Ad integrazione dell impianto per la produzione di acqua calda sanitaria è prevista la posa di pannelli solari termici che supportando la caldaia garantiranno un notevole risparmio in termini di consumo energetico. Bollitore 300 litri Tank in Tank posato su locale sottotetto, collettori solari posizionati sopra il tetto, stazione solare con relativa centralina di comando Pag. 16 a 24

17 CAPITOLO 13: RECINZIONE: La chiusura tra le proprietà nel lato giardino, verrà eseguita mediante paletti e rete plastificata per un altezza di cm 180. L ingresso principale del complesso verso la Via Ivrea, verrà realizzato con n 3 colonne in acciaio e relativo cancello da m 3,50 e cancelletto da m 0.90 in acciaio. CAPITOLO 14: SISTEMAZIONI ESTERNE: La terra del giardino verrà livellata con le pendenze relative necessarie allo scolo delle acque meteoriche. La strada di accesso al posto auto, il vialetto di accesso all abitazione e la strada privata principale sono previsti con finitura superiore in ghiaia. Le linee gas, acqua, luce verranno realizzate, dall edificio fino alla recinzione della proprietà (sono esclusi gli allacci esterni) Sono compresi gli scarichi meteorici e fognari. CAPITOLO 15: POSTO AUTO COPERTO: Pavimentazione in autobloccanti. Copertura realizzata con orditura in abete quattro fili e lamellare nei due travi portanti, rivestita in perline, il tutto trattato di colore bianco nelle parti a vista. Relativo manto di copertura con tegole tipo: WIERER Tegal Innotech con sottostante guaina bituminiosa. CAPITOLO 16: PERGOLO: Realizzato in legno di abete lamellare finito bianco a cielo aperto, ancorato a ridosso della parete. Pag. 17 a 24

18 CAPITOLO 17: VARIAZIONI AL PROGETTO: La ditta Edil Euro di Perissinotto Giovanni può apportare, in sede esecutiva, piccole variazioni migliorative sia al capitolato sia al progetto per la forma e sia nei materiali in generale delle opere, tali variazioni dovranno essere sempre ordinate per iscritto dalla Direzione dei Lavori. Le variazioni non potranno comportare modificazioni della natura dell'opera o dei quantitativi delle singole categorie di lavori previste nel progetto per l'esecuzione dell'opera medesima. CAPITOLO 18: NOTE GENERALI: L IVA in vigore al momento della fatturazione. Le spese e onorario notarile per la stipula dell atto notarile sono escluse. Le spese e i diritti per l allacciamento ai servizi energia elettrica, gas metano linea telefonica e acquedotto sono escluse. Tutte le opere in variante che l acquirente ritenesse di apportare, dovranno essere preventivamente concordate, richieste per iscritto e definite con la Direzione Lavori, sia per quanto attiene la modalità di esecuzione, il costo ed il pagamento. Le immagini contenute nel presente capitolato hanno il solo scopo illustrativo dei materiali che verranno impiegati, che non sono in ogni modo vincolanti ai fini realizzativi. Accatastamento ed agibilità a fine lavori compresi. Prezzo: ,00 +iva Pag. 18 a 24