Casa, prezzi in calo del 5% e mercato in ripresa. Case, prezzi in calo dei 5%

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1 Casa, prezzi in calo del 5% e mercato in ripresa Nel 2016 le compravendite di immobili a uso residenziale in tutto il Trentino sono aumentate del 18,49%, ma tirano soprattutto gli immobili usati Case, prezzi in calo dei 5% La situazione in Trentino: mutui e compravendite in aumento A PAG non basta a far gridare alla ri- base annua la quotazione medi UDaidOCordeilini nascita del mercato immobi- dia era scesa ampiamente sot- I TRENTO li are> t0 i euro. Per la precisio- II mercato immobiliare torna a tirare, ma calano i prezzi. Gli Prezzi In calo. Infatti, basta guardare le quotazioni medie ne, il sito Borsino Immobiliare dà una quotazione media di acquirenti vogliono spendere poco e puntano soprattutto riportate sul sito della stessa Agenzia delle Entrate per os euro al metro a Trento, mentre per Immobiliare.it la all'usato e le imprese edili sof- servare che in tutta la provin- quotazione media è di frono. Questo nonostante l'au- eia c'è stato un calo del 5 per euro al metro. Questo dato, pemento del 55 per cento dei mutui casa. I dati incrociati cento delle quotazioni al metro quadrato. Il calo è distribuìrò, si riferisce alle richieste dei proprietari. In media, tra la ridell'agenzia delle Entrate e dei centri studi di Tecnocasa, Imto in maniera variegata sul ter- ritorio. A Rovereto, dove già le mobiliare.it e Borsino Immobiliare tracciano un quadro in quotazioni erano ampiamen- te ai 2 mila euro al metro quachiaroscuroperil2016. drato, c'è stato un calo più Compravendite In aumento. Il primo dato che emerge contenuto dell'i per cento. In altri centri il calo varia dal 3 al dalla lettura dei rapporti 6 per cento. La quotazione medell'agenzia delle Entrate, che dia per il residenziale viene inha assorbito quella che una dicata, per tutta la provincia, volta si chiamava Agenzia del in euro al metro quadra- Territorio, è che nel 2016 sono to. Ovviamente, chi conosce in netto aumento le compra- bene la poesia di Trilussa sa vendite di immobili a uso residenziale in tutto il Trentino, che le medie elaborate su una platea così vasta non dicono Nel periodo tra gennaio e otto- molto. C'è sempre la casa che bre di quest'anno in tutta la viene venduta a 5mila euro al provincia ci sono state compravendite contro le metro quadrato e quella che passa di mano a euro. dello stesso periodo del Quindi c'è stato un aumento Ma osservando i dati, si vede che nel dicembre 2016 laquodel 18,49 per cento. Un dato tazione media a Trento, era di che, letto da solo, farebbe gioire gli ottimisti, ma che da solo 2740 euro al metro quadrato nel dicembre 2016, mentre su

2 MUTUI IN AUMENTO I prestiti per comprare casa sono aumentati del 55%, ma la maggioparte sono surroghe. La media è di 142 mila euro a mutuo chiesta e il prezzo effettivo di vendita c'è una differenza intorno all' 11 per cento. Mutui. Secondo i dati della Banca d'italia in Trentino ci sono i mutui tra i più pesanti d'italia con un importo medio di euro. Quest'anno, poi, c'è stata una vera e propria impennata con un aumento del 55 per cento dei mutui casa. Questo è dovuto al netto calo dei tassi che hanno raggiunto la quota dell'i per cento. In alcuni casi scendono anche sotto questo tasso. Per questo, come si può ben calcolare, nella maggiorparte non si tratta di nuovi mutui, ma di surroghe. In altre parole, molti trentini hanno approfittato dei tassi bassi e hanno contrat- ED1L1Z1A im CRISI Solo il 5% degli affari immobiliari riguarda alloggi nuovi Per questo gli occupati scendono sotto quota 10 mila to nuovi mutui con le banche che offrivano le condizioni migliori. Se l'aumento delle compravendite è del 18,49 per cento, come calcolato dall'agenzia delle Entrate, si può vedere che le surroghe sono più del 36 per cento. Questo a dimostrazione del fatto che la ripresa è ancora contenuta. Che questa ripresa sia dovuta soprattutto al mercato dell'usato lo si deduce da un altro dato dell'agenzia delle Entrate e della Fimaa, la più grande associazione degli agenti immobiliari in Trentino, ovvero dal fatto che solo il 5 per cento degli affari immobiliari riguarda immobili nuovi. Edilizia in crisi. Da questo si deduce che le imprese soffrono. Non riescono a vendere immobili nuovi e, quindi, partono pochissimi nuovi cantieri. La crisi è confermata dai dati della Cassa edile che descrivono una realtà drammatica. Il numero degli operai edili è calato è calato dalle unitàdel2015alle9.500del2016e le ore lavorate sono diminuite del 5 per cento. Senza opere pubbliche il settore è destinato a soffrire ancora.

3 1ERCM0 MOBILIARE TRENTINO Conu^ov^ndite ieri mobili residc-tiiail gennaio-ottobre -i-lb r 49% Quotazione meni-ì dsc.eir&bre /1&1C Trenino: 2,313 euro a! metro Trento: quotazione media 2016:2.740 euro al metro quadrato -5% su! 2015 Rovereto:quotazione media 2016:1.891 euro al metro quadrato -1% sul 2015 Pergine: quotazione media 2016:1.626 euro al metro quadrato 5% sul 2015 Arcoiquotazione media euro al metro -3% sul 2015 Riva del Garda:quotazione media euro al metro quadrato -4% sul 2015 iezzolombardo: quotazione media 2016:1.864 al metro -6% sul 2015

4 «L f usato è cala» del 50% dal 2008 a oggi» «li mercato immobiliare è in ripresa, ma praticamente solo per Posato. Secondo i ciati dei notai, solo11 S per cento delie compravendite riguarda alloggi nuovi, mentre il 95 per cento del mercato è composto da compravendite di case usate». Severino Rigotti, presidente della Fimaa, la più grande associazione degli agenti immobiliari, spiega che il mercato è in ripresa, ma l'edilizia rischia in crisi e che chi vuol fare l'affare deve puntare all'usato:«per quanto riguarda l'usato, c'è stata una diminuzione dei prezzi del 50% rispetto all'ultimo anno prima delia crisi, il 2008.ln media all'epoca un appartamento di due stanze a Trento costava 300 mila euro, adesso lsomila. li nuovo, invece, non scende e siamo di fronte al paradosso dei nuovo appena costruito che costa meno dell'invenduto».

5 Trento, 2700 euro al metro I prezzi più alti in centro, fino a 4900 euro, e in Bolghera I TRENTO Prezzi in calo, ma nel capoluogo comprare casa può essere ancora molto costoso a Trento. I prezzi che si trovano sul sito dell'agenzia delle Entrate sono ancora alti, soprattutto in certe zone. La media del prezzo al metro quadrato è di 2740 euro. In centro storico si toccano le vette con prezzi che vanno dai 4200 ai 4900 euro al metro per gli appartamenti in ottimo stato e da 2700 a 3500 euro al metro per gli alloggi in condizioni normali. A Martignano il prezzo al metro quadrato va dai 2800 ai 3100 per gli appartamenti in ottimo stato. Nella zona della Laste e Muralta si va dai 3300 euro ai 3600 al metro, mentre a Povo si va dai 2900 ai 3100 euro al metro quadrato. A Cognola si va dai 2700 ai 3100 euro al metro. In Bolghera si va dai 3800 ai 4400 euro al metro. Stessa quotazione per viale Rovereto, viale Trieste, Corso Tre Novembre e via Grazioli. Le zone periferiche sono quelle che soffrono di più e vedono le quotazioni scendere. La zona di via Fersina, delle Ghiaie e vicina all'aeroporto ha una quotazione media di 1711 euro al metro. Stessi prezzi per Spini e Lamar. In via Maccani si sale a 1900 euro al metro. Va un po' meglio a Gardolo, ai Solteri e Centochiavi dove la quotazione media al metro quadrato è intorno ai 2100 euro al metro quadrato. Le compravendite fanno registrare un aumento soprattutto per gli immobili meno costosi. In molti sono costretti a fare il mutuo e l'importo medio del prestito è di ^mila euro al metro.