Il prezzo base del lotto, pari a quello di stima, è stabilito in ,00

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1 AVVISO DI VENDITA TRIBUNALE DI SALERNO PROCEDURA ESECUTIVA IMMOBILIARE N 85/2016 R.G.E. L Avv. Laura Cavallo, professionista delegato alle operazioni di vendita ex art.591 bis c.p.c., con ordinanza resa in data 6/ dal G.E. (dott. Alessandro Brancaccio) nella procedura esecutiva immobiliare n. 85/2016 R.G.E. del Tribunale di Salerno, promossa dalla Banca Popolare dell Emilia Romagna Soc. Coop. rapp.ta dall avv. Luigi Amendola, a norma dell art. 490 c.p.c. AVVISA che il giorno , alle ore 16:00, procederà alla vendita SENZA INCANTO e quindi all esame delle offerte di acquisto ai sensi dell art. 572 c.p.c., ovvero alla gara fra gli offerenti, ai sensi dell art. 573 c.p.c., degli immobili descritti di seguito, presso il suo studio in Salerno, alla Via Giacinto Vicinanza n. 11 (Studio legale Iannicelli Associati). Gli immobili vengono posti in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano così come identificati e valutati dal C.T.U., Ing. Alfonso D Arco, nella relazione di stima depositata in data , come integrata e precisata con l elaborato di chiarimenti depositato in data DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI (come da C.T.U. in atti) LOTTO UNO Piena proprietà di appartamento per civile abitazione mansardato (In Corpo A piano terzo sottotetto) in Località Corno d Oro di Eboli (SA) Viale del Pino, al foglio 40, part. 1606, sub 49 (cat. A/2 abitazioni civili 2 vani catastali, R.C. 180,76), così suddiviso: -) Disimpegno; soggiorno con angolo cottura; n. 2 piccoli ripostigli; camera da letto; bagno. Superficie utile: mq 65 compresi accessori e vani tecnici; terrazzo mq 12 dotato di impianti elettrico idrosanitario. Il prezzo base del lotto, pari a quello di stima, è stabilito in ,00 (Euro Quarantatremila/00). LOTTO DUE Piena proprietà di ufficio/studio mansardato (In Corpo A piano terzo sottotetto) in Località Corno d Oro di Eboli (SA) Viale del Pino, al foglio 40, part. 1606, sub 91 (ex sub 50) (cat. A/10 uffici/studi 2 vani catastali, R.C. 748,86), così suddiviso: -) Disimpegno; stanza; bagno; n. 2 piccoli ripostigli. Superficie utile mq 50 compresi accessori e vani tecnici; terrazzo mq 20 è dotato di impianti elettrico idrosanitario. Il prezzo base del lotto, pari a quello di stima, è stabilito in ,00 (Euro Trentunomila/00). 1

2 LOTTO TRE Piena proprietà di appartamento per civile abitazione mansardato (In Corpo A piano terzo sottotetto) in Località Corno d Oro di Eboli (SA) Viale del Pino, al foglio 40, part. 1606, sub 51 (cat. A/2 abitazioni civili 3,5 vani catastali, R.C. 316,33), così suddiviso: -) Disimpegno; cucina/zona giorno; n. 2 camere; 1 bagno; n. 3 piccoli ripostigli. Superficie utile mq 75 compresi accessori e vani tecnici; terrazzo mq 12 L immobile è occupato da terzo in virtù di contratto non opponibile dotato di impianti elettrico idrosanitario. Il prezzo base del lotto, pari a quello di stima, come modificato con relazione integrativa del è stabilito in ,00 (Euro Quarantacinquemilacinquecento/00). LOTTO QUATTRO Piena proprietà di locale commerciale (In Corpo B Piano Terra) in 1606, sub 86 (cat. C/1 negozi e botteghe consistenza catastale: 40 mq, R.C. 392,51), così suddiviso: -) Locale con doppio ingresso, vano esposizione e vendita, vano di servizio, WC con antibagno. Superficie utile mq 40 compresi accessori. è dotato di impianti elettrico idrosanitario. Il prezzo base del lotto, pari a quello di stima, è stabilito in ,00 (Euro Trentunomila/00). LOTTO CINQUE Piena proprietà di Box Auto (In Corpo A piano interrato) in Località Corno d Oro di Eboli (SA) Viale del Pino, al foglio 40, part. 1606, sub 37 (cat. C/6 rimesse e autorimesse consistenza catastale: 25 mq, R.C. 38,73), così suddiviso: -) Locale box al piano interrato con lavabo, illuminazione e accesso carrabile con saracinesca avvolgibile a comando automatico. Superficie utile mq 25. Il prezzo base del lotto, pari a quello di stima, è stabilito in ,00 (Euro Quattordicimilatrecentocinquanta/00). LOTTO SEI Piena proprietà di locale deposito (In Corpo A piano interrato) in 1606, sub 41 (cat. C/2 magazzini e depositi consistenza catastale: 11 mq, R.C. 22,72), così suddiviso: accesso pedonale. Superficie utile mq 11. dotato di impianti elettrico idrico. Il prezzo base del lotto, pari a quello di stima, è stabilito in 3.900,00 (Euro Tremilanovecento/00). LOTTO SETTE 2

3 Piena proprietà di locale deposito (In Corpo A piano interrato) in 1606, sub 42 (cat. C/2 magazzini e depositi consistenza catastale: 11 mq, R.C. 22,72), così suddiviso: accesso pedonale. Superficie utile mq 11. Il prezzo base del lotto, pari a quello di stima, è stabilito in 3.900,00 (Euro Tremilanovecento/00). LOTTO OTTO Piena proprietà di locale deposito (In Corpo A piano interrato) in 1606, sub 43 (cat. C/2 magazzini e depositi consistenza catastale: 9 mq, R.C. 18,59), così suddiviso: accesso pedonale. Superficie utile mq 9. dotato di impianti elettrico idrico. Il prezzo base del lotto, pari a quello di stima, è stabilito in 3.150,00 (Euro Tremilacentocinquanta/00). LOTTO NOVE Piena proprietà di locale deposito (In Corpo A piano interrato) in 1606, sub 44 (cat. C/2 magazzini e depositi consistenza catastale: 10 mq, R.C. 20,66), così suddiviso: accesso pedonale. Superficie utile mq 10. dotato di impianti elettrico idrico. Il prezzo base del lotto, pari a quello di stima, è stabilito in 3.450,00 (Euro Tremilaquattrocentocinquanta/00). LOTTO DIECI Piena proprietà di box auto (In Corpo B piano interrato) in Località Corno d Oro di Eboli (SA) Viale del Pino, al foglio 40, part. 1606, sub 61 (cat. C/6 rimesse e autorimesse consistenza catastale: 23 mq, R.C. 26,13), così suddiviso: -) Locale box al piano interrato con lavabo, illuminazione e accesso carrabile con saracinesca avvolgibile a controllo automatico. Superficie utile mq 23. dotato di impianti elettrico idrico. Il prezzo base del lotto, pari a quello di stima, è stabilito in ,00 (Euro Tredicimilacentocinquanta/00). LOTTO UNDICI Piena proprietà di locale deposito (In Corpo B piano interrato) in 3

4 1606, sub 62 (cat. C/2 magazzini e depositi consistenza catastale: 11 mq, R.C. 22,72), così suddiviso: accesso pedonale. Superficie utile mq 11. Il prezzo base del lotto, pari a quello di stima, è stabilito in 3.900,00 (Euro Tremilanovecento/00). LOTTO DODICI Piena proprietà di locale deposito (In Corpo B piano interrato) in 1606, sub 63 (cat. C/2 magazzini e depositi consistenza catastale: 11 mq, R.C. 22,72), così suddiviso: accesso pedonale. Superficie utile mq 11. Il prezzo base del lotto, pari a quello di stima, è stabilito in 3.850,00 (Euro Tremilaottocentocinquanta/00). LOTTO TREDICI Piena proprietà di locale deposito (In Corpo B piano interrato) in 1606, sub 65 (cat. C/2 magazzini e depositi consistenza catastale: 10 mq, R.C. 20,66), così suddiviso: accesso pedonale. Superficie utile mq 10. Il prezzo base del lotto, pari a quello di stima, è stabilito in 3.500,00 (Euro Tremilacinquecento/00). LOTTO QUATTORDICI Piena proprietà di villetta unifamiliare a schiera su 4 livelli allo stato grezzo da completare in Località Corno d Oro di Eboli (SA) Viale del Pino, al foglio 40, part. 1557, sub 7 in corso di costruzione, così suddivisa: -) Zona giorno al piano terra (per mq 87,50); zona notte al piano primo (per mq 75,30); taverna al piano interrato con ampliamento da regolarizzare (mq 180,90) e piano sottotetto da assentire (mq 49,70). L immobile è da rifinire, perfezionare in accatastamento e completare,in regolarizzazione edilizia. Il prezzo base del lotto, pari a quello di stima, come corretto con integrazione del è stabilito in ,00 (Euro Centoottomila/00). LOTTO QUINDICI Piena proprietà di villetta unifamiliare a schiera su 4 livelli allo stato grezzo da completare in Località Corno d Oro di Eboli (SA) Viale del Pino, al foglio 40, part. 1557, sub 9 in corso di costruzione, così suddivisa: 4

5 -) Zona giorno al piano terra (per mq 87,50); zona notte al piano primo (per mq 75,30); taverna al piano interrato con ampliamento da regolarizzare (mq 180,90) e piano sottotetto da assentire (mq 49,70). L immobile è da rifinire, perfezionare in accatastamento e completare,in regolarizzazione edilizia. Il prezzo base del lotto, pari a quello di stima, come corretto con integrazione del è stabilito in ,00 (Euro Centoottomila/00). Gli immobili vengono messi in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, così come identificati e valutati dall esperto, Ing. Alfonso D Arco, nella relazione depositata in data , come integrata e precisata con l elaborato di chiarimenti depositato in data , con ogni eventuale servitù attiva e passiva inerente e annotazioni ivi evidenziate. La vendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo; la vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o per mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente, l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere ivi compresi ad esempio quelli urbanistici ovvero derivanti dalla necessità di adeguamento degli impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell anno in corso e dell anno precedente non pagate dal debitore per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o risoluzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. Vendita SENZA INCANTO Ognuno, tranne il debitore, è ammesso a formulare offerte per l acquisto, personalmente o a mezzo di procuratore legale, anche a norma dell art. 579, comma 3, c.p.c. (il procuratore legale dovrà in ogni caso essere munito di mandato speciale, risultante da atto pubblico o da scrittura privata autenticata, non essendo sufficiente l ordinario mandato alle liti; nell ipotesi di cui all art. 579, comma 3, c.p.c., il mandato speciale risultante da atto pubblico o scrittura privata autenticata dovrà essere depositato contestualmente ala dichiarazione del nominativo della persona, da effettuarsi nel termine di cui all art. 583, comma 1, c.p.c.). L offerta, in bollo, deve essere depositata, presso lo studio innanzi indicato, entro le ore 13,00 del giorno precedente la data della vendita senza incanto (sabato e festivi esclusi) in busta chiusa, all esterno della quale viene annotata dal sottoscritto o da suo incaricato il nome, previa identificazione, di chi materialmente provvede al deposito, il nome del Giudice dell esecuzione, quello del professionista delegato alla vendita e la data fissata per l esame delle offerte. Gli assegni per cauzione devono essere inseriti nella busta che sarà sigillata dal Professionista delegato L offerta dovrà contenere a pena di inefficacia: 1) Nome ed il cognome dell offerente, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile e, se coniugato, il regime patrimoniale dei coniugi - se in regime di comunione, le generalità complete del coniuge, compreso il codice fiscale per consentire il trasferimento ad entrambi, pro quota, del bene in caso di aggiudica (nell ipotesi di acquisto a titolo personale da parte di un coniuge in regime di comunione dei beni, occorre produrre, oltre alla dichiarazione di 5

6 quest ultimo ex art. 179, comma 1, lett. f cod.civ., quella del coniuge non acquirente di cui al secondo comma della medesima disposizione normativa), un recapito telefonico, copia di valido documento di identità, ovvero comprovante i poteri e la legittimazione (es. procura speciale o certificato camerale), in caso di offerta presentata da più soggetti, l indicazione di quello, tra questi, che abbia l esclusiva facoltà di formulare eventuali offerte in aumento. Se l offerente è minorenne, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del giudice tutelare, da allegare in copia conforme; 2) L indicazione del numero di Ruolo Generale della procedura esecutiva; 3) I dati identificativi del bene e del lotto per il quale l offerta è formulata; 4) L indicazione del prezzo offerto per ciascun lotto, che non potrà essere inferiore di oltre ¼ al prezzo innanzi indicato (prezzo base), a pena d inefficacia dell offerta; 5) Il termine di pagamento del prezzo e degli oneri tributari (spese di trasferimento) non superiore a sessanta giorni; 6) L espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima e di essere edotto delle condizioni di fatto e di diritto del bene immobile. In nessun caso sarà possibile trasferire gli immobili a soggetti diversi da quelli che sottoscrivono l offerta L offerta non è efficace se perviene oltre il termine stabilito. L offerta non è efficace se l offerente non presta cauzione (in misura non inferiore al decimo del prezzo proposto) a mezzo di bonifico bancario da effettuarsi su c/c n. 15/ acceso presso Cassa Rurale ed Artigiana Banca di Credito Cooperativa di Battipaglia e Montecorvino Rovella s.c.r.l. Filiale n. 15 di Salerno, Via Robertelli n. 40 a/b IBAN : IT 42X All offerta dovrà essere allegato, per ciascun lotto, l ordinativo di bonifico per la cauzione, da inserire a cura dell offerente nella busta contenente la domanda, che sarà sigillata al momento del deposito dalla scrivente o da suo delegato. Ai sensi dell art. 173 quinquies disp. Att. C.p.c. in alternativa al versamento mediante bonifico bancario, è consentita prestazione della cauzione anche mediante fideiussione autonoma, irrevocabile e a prima richiesta rilasciata da Banche, società assicuratrici o intermediari finanziari di cui al D.lgs. 385/93, che svolgano in via esclusiva o prevalente attività di rilascio di garanzie e che sono sottoposti a revisione contabile da parte di società di revisione. La fideiussione è rilasciata in favore della procedura esecutiva ed è escussa dal Custode, ovvero dal Professionista delegato su autorizzazione del G.E. La fideiussione va inserita a cura dell offerente nella busta contenente la domanda, che sarà sigillata al momento del deposito dalla scrivente o da suo delegato. L offerta è irrevocabile, salvo che siano decorsi 120 giorni dalla sua presentazione e la stessa non sia stata accolta. Ciascun interessato potrà presentare un offerta minima di acquisto inferiore al prezzo base, purchè in misura non eccedente ¼ dello stesso Le buste saranno sigillate al momento del deposito e aperte il giorno fissato per l esame delle offerte, alla presenza degli offerenti ove comparsi; nel caso di mancata comparizione dell offerente o degli offerenti l aggiudicazione sarà comunque disposta, fatta salva l applicazione delle previsioni di cui all art. 6

7 572, commi 2 e 3 c.p.c.; in caso di più offerte valide, si procederà alla gara sull offerta più alta, secondo il sistema delle schede o buste segrete, fatta salva l applicazione dell art. 573, commi 2 e 4, c.p.c. L aggiudicatario dovrà versare la restante somma, detratta la cauzione di cui sopra, oltre le spese di trasferimento e gli altri oneri pari al 20% del prezzo di aggiudicazione, salvo conguaglio (le spese di registrazione, trascrizione e voltura catastale cedono a carico dell aggiudicatario, su cui incombono anche i costi per la cancellazione delle formalità pregiudizievoli gravanti sui beni, nonché quelle occorrenti alla materiale liberazione dell immobile da parte del custode giudiziario). Dette somme dovranno essere versate nel termine di 60 giorni dalla data dell aggiudicazione, a mezzo di bonifico bancario da effettuarsi su c/c n. 15/ acceso presso Cassa Rurale ed Artigiana Banca di Credito Cooperativa di Battipaglia e Montecorvino Rovella s.c.r.l. Filiale n. 15 di Salerno, Via Robertelli n. 40 a/b IBAN : IT 42X Qualora il procedimento si basi su credito fondiario, al versamento su libretto sarà sostituito ex art 41 comma 4 D.Lgs 385/93 il pagamento diretto alla banca creditrice, nei limiti del credito azionato in via ipotecaria come sarà precisato previo accantonamento delle spese di procedura. Il mancato versamento del prezzo comporterà la decadenza dell aggiudicatario e la perdita della cauzione. Condizioni Generali Se l esecuzione si svolge su impulso di creditore fondiario, l aggiudicatario che non intende avvalersi della facoltà di subentrare nel contratto di finanziamento ricorrendone le condizioni di legge, dovrà versare direttamente alla banca mutuante la parte del prezzo corrispondente al complessivo credito di questa (ex art. 41 T.U.B. d.lgs. n. 385/1993) nel termine di 60 giorni da quando l aggiudicazione sarà divenuta definitiva, versando l eventuale residuo nel termine innanzi indicato e consegnando al professionista delegato la quietanza emessa dalla banca mutuante. Del presente avviso sarà fatta, dal sottoscritto professionista delegato, avv. Laura Cavallo, affissione all Albo del Tribunale almeno 30 giorni prima dell asta, nonché, almeno 45 giorni prima del termine per la presentazione delle offerte o della data dell incanto, pubblicazione, per una sola volta, su di un quotidiano d informazione a diffusione locale e pubblicità on-line su sito internet individuato, ai sensi dell art. 173 ter Disp. Att. C.p.c. e dell ordinanza di delega dell nel sito (sul quale sarà pubblicata anche la relazione di stima) e inoltre, in via facoltativa, ove ritenuto opportuno, pubblicità muraria nel Comune di Salerno dove è ubicato l immobile, sempre 45 giorni prima del termine per la presentazione delle offerte e della data dell incanto. L aggiudicatario potrà ottenere mutuo ipotecario per un importo fino ad un massimo del 70-80% del valore dell immobile a tasso e condizioni economiche prestabilite da ogni singola banca aderente al c.d. protocollo ABI per la concessione di mutui agli aggiudicatari, il cui elenco è consultabile presso il sito ABI. Il recapito telefonico delle sedi delle agenzie o filiali incaricate dalle banche stesse è disponibile presso il sito ABI. Il sottoscritto professionista delegato provvederà, con spese e compensi a carico dell aggiudicatario, all esecuzione delle formalità di registrazione, trascrizione e voltura catastale del decreto di trasferimento, alla 7

8 comunicazione dello stesso alle pubbliche amministrazioni, nonché all espletamento delle formalità di cancellazione delle trascrizioni dei pignoramenti e delle iscrizioni ipotecarie. Inoltre effettuerà presso il suo studio sito in Salerno, alla Via Giacinto Vicinanza n. 11, tutte le attività che a norma dell art. 571 c.p.c e segg. debbono essere compiute in Cancelleria o davanti al Giudice dell Esecuzione e ogni ulteriore informazione potrà essere acquisita presso il suo studio, previo avviso telefonico ( ore 17:30 / 20:30 dal lunedì al venerdì). Custode giudiziario dei beni oggetto di vendita è lo stesso professionista delegato alla vendita, avv. Laura Cavallo, con studio in Salerno, alla Via Giacinto Vicinanza n. 11, cui rivolgersi per visionare il bene, ai recapiti innanzi riportati. Salerno, lì Avv. Laura Cavallo 8