PRESENTAZIONE DELL'OSSERVATORIO REGIONALE TURISTICO FIAIP 2010

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1 PRESENTAZIONE DELL'OSSERVATORIO REGIONALE TURISTICO FIAIP 2010 Bologna, venerdì 5 novembre 2010 Libero Calamosca Presidente Regionale Fiaip Emilia Romagna Giorgio Zenobi Delegato Regionale Fiaip Emilia Romagna al settore Turistico Patrizia Diemoz Vice Presidente Nazionale Fiaip Responsabile Settore Turistico moderatore: Luciano Passuti Presidente Nazionale Onorario Fiaip Centro Studi Nazionale Fiaip pagina 1 di 10

2 Dalla Riviera Adriatica giungono segnali di cauto ottimismo dai rilevatori FIAIP delle 25 località costiere monitorate dai Lidi Ferraresi a Cattolica. Per il 78% degli agenti immobiliari le compravendite sono in aumento o stabili rispetto all'anno precedente. In particolare per il 38% sono in aumento, per il 40% sono stabili e soltanto per il 22% sono in diminuzione. Incoraggiante il dato rilevato sulla domanda di acquisto di immobili ad uso prevalentemente turistico; infatti il 55% degli agenti immobiliari FIAIP riscontra un aumento della domanda rispetto all'anno precedente. La domanda proviene in gran parte da Emilia Romagna e Lombardia e dalle regioni dell'italia Centrale; si segnala un buon numero di domande provenire da Toscana e Umbria. L'offerta di immobili in vendita è ritenuta stabile dai 2/3 dei rilevatori, in aumento per il 23%, in diminuzione per il 12%. I tempi per la vendita si sono allungati per il 45% degli intervistati. Gli immobili più richiesti sono i trilocali e i bilocali con spazio giorno di buona metratura; in particolare quelli con terrazzo vista mare o con giardino privato sono i più ricercati per le vacanze e gli investimenti delle famiglie Italiane. Per quanto allo stato di conservazione, la quasi totalità degli acquirenti (95%) si orienta sulle nuove costruzioni o sull'usato in buono stato utilizzabile subito senza particolari necessità di ristrutturazione. Sul versante dei prezzi i comportamenti non sono identici per tutte le località monitorate. In generale possiamo parlare di prezzi stabili rispetto all'anno precedente con tendenza ad un leggero rialzo anche se alcune località hanno segnato un rilevante calo dei prezzi Anche per le locazioni turistiche, la tipologia più richiesta si conferma l'appartamento trilocale. Come per le compravendite sono particolarmente richiesti quelli con terrazzo o giardino privato e con vista mare. Interessante il dato rilevato sulla durata dei contratti di locazione che evidenzia come circa la metà dei contratti (48%) abbia durata mensile o addirittura stagionale. La clientela proviene in larga parte dalle regioni del Nord Italia: Emilia Romagna, Lombardia, Veneto, Piemonte, si confermano anche quest'anno il tradizionale bacino d'utenza della Riviera Adriatica. Si segnalano anche un buon numero di presenze provenienti da Toscana e Umbria. I prezzi non registrano variazioni particolari rispetto all'anno precedente. Quest'anno l'osservatorio Regionale Fiaip dell'emilia Romagna si occupa anche delle principali località appenniniche o dell'entroterra con valenza turistica; sono state monitorate 20 località. Gran parte delle compravendite ha per oggetto soluzioni indipendenti (villette/rustici) o appartamenti di dimensioni non ridotte. Per il 38% sono nuove costruzioni, per il 35% usato in buono stato, per il 27% da ristrutturare. A riguardo della percezione del numero di compravendite, il 48% degli agenti immobiliari Fiaip che opera nelle località monitorate segnala una diminuzione rispetto all'anno precedente, per il 20% la situazione è in linea con l'anno precedente, per il 32% si sono effettuate più compravendite del Per il 55% degli intervistati la domanda è in aumento e l'offerta è stabile, mentre molti operatori (68%) segnalano tempi di vendita aumentati rispetto allo scorso anno. Anche in questo caso la maggior parte della domanda proviene da Emilia Romagna e Lombardia con un buon numero di richieste anche da Liguria e toscana; si segnalano acquirenti Russi nelle colline del riminese. pagina 2 di 10

3 Riviera adriatica - compravendite per ubicazione Zona Mare 65% Centro 20% Periferia 15% Rispettando una tendenza consolidata continua a essere prevalente la richiesta di immobili in posizioni di prestigio. Oltre la metà degli intervistati individua nel fronte mare la posizione più richiesta. La tendenza è rilevabile anche nelle località con centri storici di rilevanza architettonica. Riviera adriatica - compravendite per tipologia Trilocali 52% Bilocali 35% Villette 13% La seconda casa è vissuta come un luogo di aggregazione familiare, pertanto facilmente vengono richieste tipologie con le due camere anche da nuclei familiari più ridotti allo scopo di poter ospitare. Sono preferite le zone giorno di buona dimensione e le unità immobiliari dotate di giardini o terrazzi abitabili. Riviera adriatica - compravendite per stato di conservazione Nuove costruzioni 25% Usati in buono stato 70% Usati da ristrutturare 5% La quasi totalità degli operatori ha rilevato che la maggioranza dei clienti è alla ricerca di un immobile usato che però sia immediatamente fruibile senza la necessità di lavori; la motivazione va ricercata più nella difficoltà di coordinare gli artigiani e le imprese che nei costi da sostenere. La richiesta di abitazioni nuove è concentrata nelle località in cui i prezzi sono maggiormente accessibili. Riviera adriatica - percezione numero di compravendite In aumento 38% Stabili 40% In diminuzione 22% Oltre tre quarti degli operatori ritiene che il prossimo anno porterà un miglioramento o quantomeno non una diminuzione nel numero di operazioni concluse. Il sentiment positivo si riscontra nelle aree di maggior pregio. pagina 3 di 10

4 Riviera adriatica - percezione domanda/offerta DOMANDA OFFERTA In aumento 55% In aumento 23% Stabile 45% Stabile 65% In diminuzione 10% In diminuzione 12% La percezione degli operatori è che il prossimo anno riservi una sostanziale stabilità del mercato con aumento dell'offerta nelle zone di minor valore e riservata prevalentemente alle nuove costruzioni. La domanda avrà un trend tra lo stabile ed il positivo soprattutto per le località più sviluppate in termini di servizi al turista. Riviera adriatica - tempi di vendita In aumento 45% Stabile 45% In diminuzione 10% Le difficoltà di reperimento dei finanziamenti allunga i tempi anche per il mercato turistico. Anche qui i tempi medi sono oltre i 6 mesi per il perfezionamento della vendita. Riviera adriatica - provenienza della domanda Nord Italia 85% Centro-Sud Italia 13% Estero 2% La quasi totalità degli acquirenti si concentra in Emilia Romagna e Lombardia con un aumento delle provenienze da Toscana ed Umbria. Pressochè irrilevante la presenza degli stranieri investitori. pagina 4 di 10

5 VALORI MEDI DI MERCATO FERRARA vicino al mare distanti dal mare località nuovi buono stato nuovi buono stato min max min max min max min max Lido di Volano Lido delle Nazioni Lido di Pomposa Lido degli Scacchi Porto Garibaldi Lido degli Estensi Lido di Spina RAVENNA vicino al mare distanti dal mare località nuovi buono stato nuovi buono stato min max min max min max min max Marina Romea Marina di Ravenna Lido Adriano Lido di Classe Lido di Savio Milano Marittima Cervia Pinarella Tagliata di Cervia FORLI' CESENA vicino al mare distanti dal mare località nuovi buono stato nuovi buono stato min max min max min max min max Cesenatico Valverde di Cesenatico Valmarina di Cesenatico Gatteo a Mare RIMINI vicino al mare distanti dal mare località nuovi buono stato nuovi buono stato min max min max min max min max Bellaria Igea Marina Rimini Riccione Cattolica Vicino al mare viene considerato entro i 200 mt.; prezzi per mq di superficie commerciale per alloggi con tipologia trilocale per 5/6 persone. La vista mare aumenta le valutazioni del 15-20% pagina 5 di 10

6 Riviera adriatica - locazioni per tipologia Trilocali 55% Bilocali 32% Quadrilocali o Villette 13% Anche nel mercato delle locazioni il trilocale con possibilità di divano-letto nella zona giorno in grado di ospitare 5/6 persone si rivela il più adatto al turismo familiare della nostra riviera. Sono preferite le zone giorno di buona dimensione e le unità immobiliari dotate di giardini o terrazzi abitabili. Riviera adriatica - durata media dei contratti di locazione Stagionale 15% Mensile 33% Bisettimanale 35% Settimanale 17% La tendenza ad una vacanza breve si evidenzia anche dalla durata dei contratti nelle località della nostra riviera ricalcando il trend dell'ospitalità alberghiera. Si mantiene costante anche la presenza stagionale o mensile soprattutto da chi proviene dalle città più vicine. Riviera adriatica - provenienza della domanda Nord Italia 72% Centro-Sud Italia 20% Estero 8% Emilia Romagna, Lombardia, Veneto e Piemonte si confermano il tradizionale bacino di utenza della Riviera. In aumento le presenze da Toscana ed Umbria. I turisti stranieri continuano a privilegiare l'ospitalità alberghiera anche se il trend dai paesi dell'est comincia ad essere significativo. pagina 6 di 10

7 CANONI MEDI DI MERCATO PER TRILOCALI 5/6 PAX località giugno luglio agosto settembre bisett. mese bisett. mese bisett. mese bisett. mese Lido degli Estensi - Lido di Spina Porto Garibaldi Lido delle Nazioni Lido degli Scacchi - Lido di Pomposa Lido di Volano Cervia Pinarella - Tagliata di Cervia Milano Marittima Lido di Savio - Lido di Classe Marina di Ravenna Marina Romea Lido Adriano Cesenatico Valverde - Villamarina di Cesenatico Gatteo Mare Bellaria - Igea Marina Rimini Riccione Cattolica pagina 7 di 10

8 Località appenniniche e dell'entroterra compravendite per tipologia Trilocali 45% Bilocali 15% Villette/Rustici 40% La tipologia maggiormente richiesta è con ingresso indipendente in fabbricati di poche unità; con almeno due camere di dimensioni non ridotte. Località appenniniche e dell'entroterra compravendite per stato di conservazione Nuove costruzioni 38% Usati in buono stato 35% Usati da ristrutturare 27% Pur se oltre i due terzi degli acquirenti predilige abitazioni che non necessitano di ristrutturazioni hanno un mercato le soluzioni, soprattutto nella collina o montagna (ex rustici o casali) da cui ricavare nuove unità abitative. Località appenniniche e dell'entroterra percezione numero di compravendite In aumento 32% Stabili 20% In diminuzione 48% Nell'entroterra il trend è negativo per quasi la metà degli operatori con punte di aumenti per poche località che presentano particolari attrattive e potenzialità di businnes speculativi. pagina 8 di 10

9 DOMANDA Località appenniniche e dell'entroterra percezione domanda/offerta OFFERTA In aumento 55% In aumento 35% Stabile 15% Stabile 55% In diminuzione 30% In diminuzione 20% La percezione degli operatori è che il prossimo anno riservi una sostanziale stabilità nell'offerta di immobili e un incremento della domanda con conseguente aumento dei prezzi medi. Località appenniniche e dell'entroterra tempi di vendita In aumento 68% Stabile 25% In diminuzione 7% Le difficoltà di reperimento dei finanziamenti insieme ad un accumulo di immobili in vendita allunga i tempi anche per il mercato turistico. I tempi medi sono di oltre 6 mesi per il perfezionamento della vendita. Località appenniniche e dell'entroterra provenienza della domanda Nord Italia 75% Centro-Sud Italia 22% Estero 3% La quasi totalità degli acquirenti si concentra in Emilia Romagna e Lombardia con un aumento delle provenienze da Liguria e Toscana. Pressochè irrilevante la presenza degli stranieri investitori. pagina 9 di 10

10 VALORI MEDI DI MERCATO località pr nuovo buono stato min max min max Brisighella RA Castrocaro FC Santa Sofia FC Bertinoro FC Casteldelci RN Saludecio RN Monte Scudo RN Rivergaro PC Travo PC Bobbio PC Salsomaggiore Terme PR Tizzano PR Castelnovo ne' Monti RE Sestola MO Pieve Pelago MO Lama Mocogno MO Fanano MO Porretta Terme BO Vidiciatico BO Monghidoro BO Prezzi per mq di superficie commerciale per alloggi con tipologia trilocale per 5/6 persone. pagina 10 di 10