CONTRATTO DI LOCAZIONE UGOVOR O ZAKUPU TIPOLOGIJA 3 TIPOLOGIA 3. Ugovor o zakupu tipologija 3 Contratto di locazione tipologia 3

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1 , Strossmayerova 16, MB., rappresentata dal direttore. in qualità di Locatore e Jadranka hoteli d.o.o., Mali Losinj, rappresentata dal direttore sig.ra Snjezana Baljak, in qualità di Conduttore, Premesse: 1. Il Locatore ha acquistato l appartamento che è oggetto del presente Contratto di locazione dalla soceta Jadran apartmani d.o.o., Rijeka. 2. Il Locatore e la Jadran apartmani d.o.o. hanno stipulato il Contratto di prestazione dei servizi per gli appartamenti Punta (nel prosieguo: Contratto di fornitura servizi) con la Jadranka Hoteli d.o.o., qui Conduttore, in data 10 aprile 2006., che e parte integrante del presente Contratto come allegato La Jadran Apartmani d.o.o. quale incentivo per la promozione e lo sviluppo della concorrenzialita della destinazione in oggetto per gli ospiti dei propri acquirenti, concede una cifra forfetaria di complessivi ,- (in kune) per pagare la parte delle spese per appartamento, e il tutto conformemente al Contratto di fornitura servizi come dal precedente punto Il presente Contratto di locazione tipologia 3 e il Contratto di fornitura servizi devono essere applicati congiuntamente e così contabilmente gestiti stipulano in data aprile 2006 a Mali Losinj il seguente CONTRATTO DI LOCAZIONE TIPOLOGIA 3 Art. 1 1) Il Locatore è proprietario dell appartamento turistico situato nel residence turistico Punta Veli Losinj, il quale rappresenta una parte speciale dell immobile costruito sulla particella catastale 2948/1, iscritta nel partito tavolare 3866 del comune catastale di Veli Losinj, contrassegnata come:... d.o.o. Rijeka, Strossmayerova 16, MB., kojeg zastupa direktor. kao zakupodavac i «Jadranka hoteli» d.o.o Mali Lošinj, Dražica 1, MB , zastupana po direktorici Snježani Baljak kao zakupnik, Uz uvodne pretpostavke: 1. Zakupodavac je kupio apartman koji je predmet ovog Ugovora o zakupu od trgovačkog društva Jadran apartmana d.o.o., Rijeka. 2. Zakupodavac i Jadran apartmani su zaključili Ugovor o pružanju usluga u Apartmanima Punta (u nastavku: Ugovor o uslugama) sa Jadranka Hoteli d.o.o., ovdje zakupnikom, dana 10. travnja 2006., koji je sastavni dio ovog Ugovora kao privitak Jadran apartmani d.o.o, kao poticajnu mjeru radi promocije i bržeg razvoja konkurentnosti ove konkretne destinacije za goste svojih kupaca, odobravaju jednokratnu uplatu sredstava od ukupno ,oo (u kunama) za pokriće dijela troška po apartmanu, a sve sukladno Ugovoru o uslugama iz prethodne točke Ovaj Ugovor o zakupu tipologija 3 i Ugovor o uslugama se imaju zajednički primjenjivati i računovodstveno obrađivati sklapaju dana.. travnja u Malom Lošinju slijedeći UGOVOR O ZAKUPU TIPOLOGIJA 3 Članak 1. 1) Zakupodavac je vlasnik turističkog apartmana u turističkom naselju Punta-Veli Lošinj, koji apartman predstavlja poseban (etažni) dio zgrade izgrađene na č.zem. 2948/1, upisane u zk.ul k.o. Veli Lošinj, označen kao:. 1

2 2) Il Locatore concede e il Conduttore riceve in locazione l appartamento turistico di cui al comma 1 del presente articolo completo di arredo e attrezzature, in utilizzo ed alle condizioni previste dal presente Contratto. 2) Zakupodavac daje, a zakupnik prima u zakup turistički apartman iz stavka 1. ovog članka zajedno s namještajem i opremom koja se nalazi u apartmanu, na uporabu i korištenje pod uvjetima kako je regulirano ovim Ugovorom. Art. 2 (1) Il Conduttore farà uso dell appartamento turistico completo di arredo e attrezzature di cui all art. 1 nell ambito della sua attività alberghiera consistente nell offerta di servizi turistici, ad eccetto della fornitura dei seguenti servizi: a) controllo della accettazione e della permanenza degli ospiti negli appartamenti con la rispettiva comunicazione agli uffici di competenza b) b) evidenza degli ospiti per ogni singolo appartamento con la comunicazione, all indirizzo indicato dal proprietario, dei nominativi degli ospiti, dei giorni di permanenza degli stessi negli appartamenti e dell importo, relativo al soggiorno, da indicare nella fattura da emettere a cura del proprietario c) accompagnare, scortare gli ospiti fino all'appartamento d) provvedere all'organizzazione dei servizi di pulizia nei singoli appartamenti (esclusi i costi effettivi per pulizia) e) tutti gli altri servizi che si rendessero necessari durante l intero periodo della permanenza degli ospiti in tali appartamenti, ossia dall'arrivo alla partenza. (2) Il soggiorno degli ospiti negli appartamenti sarà definito di comune accordo tra Locatore e Conduttore. Članak 2. (1) Zakupnik će turistički apartman i opremu iz članka 1. ovog ugovora koristiti u okviru obavljanja svoje ugostiteljske djelatnosti pružanja usluga smještaja, ali pritom neće pružati sljedeće usluge: a) kontrole i provođenja prijave i odjave boravka gostiju u apartmanima nadležnim službama b) evidencija gostiju po pojedinom apartmanu, uz obavještavanje, na adresu koju vlasnik odredi, o imenima gostiju, o danima njihovog boravka u tim apartmanima te o iznosu ovisno o boravku koji se fakturira glede obveze vlasnika na ispostavljanje fakture c) ispraćaj gostiju do apartmana d) organizacija usluga čišćenja u pojedinim apartmanima (bez samih troškova čišćenja) e) te sve druge usluge koje se pokažu potrebnim tijekom cijelog perioda boravka gostiju u predmetnim apartmanima, odnosno od dolaska sve do njihova odlaska iz apartmana (2) Boravak gostiju u apartmanu će se sporazumno dogovarati između Zakupodavca i Zakupnika. (3) Ugovorne strane utvrđuju cijene usluga smještaja gostiju u predmetnom apartmanu te cijenu zakupa na dnevnoj bazi za apartman, prema Cjeniku u prilogu (prilog 2.) (3) Le parti contraenti stabiliscono nel Prezziario allegato (Allegato 2) i prezzi dei servizi offerti agli ospiti dell appartamento in oggetto e il compenso per la locazione giornaliera 2

3 dell appartamento in oggetto. Art. 3 (1) Le parti contraenti stipulano il presente Contratto a tempo determinato dal 01/IV/2006. al 01/IV/2011, pero' al massimo entro il periodo nel quale rimane in vigore il Contratto di fornitura dei servizi (All.1.), senza alcuna possibilità di tacito rinnovo. (2) Il Conduttore concede espressamente al Locatore la facoltà di recedere dal Contratto in oggetto in qualsiasi momento, dandone comunicazione al Conduttore medesimo, mediante lettera raccomandata, con preavviso di almeno 6 (sei) mesi prima della data in cui il recesso deve avere esecuzione. (3) Il Conduttore si obbliga nel termine di 15 (quindici) giorni dalla scadenza del contratto, o dal recesso da parte del Locatore, salvo stipulazione di un nuovo contratto, a riconsegnare al Locatore il possesso dell appartamento turistico, dell arredo e delle attrezzature. Articolo 4. Il compenso per la locazione dell appartamento oggetto del presente Contratto, viene concordata in base alle presenze applicando il Listino prezzi, allegato Il Conduttore s impegna ad effettuare mensilmente il calcolo basato sulle presenze nell appartamento locato, applicando il Listino prezzi (dall Allegato 2) e di fare pervenire tale rendiconto al Locatore entro e non oltre il giorno 5 (cinque)del mese, per il mese precedente. 4.2.Il Locatore, in base al rendiconto di cui al comma precedente, emetterà mensilmente la relativa fattura. Il Conduttore si impegna a saldare tale fattura entro 8 (otto) giorni Fatturazione del Conduttore La remunerazione per i propri servizi, come derivanti dai rendiconti dal comma 1 del presente articolo, il Conduttore incassera alle modalita qui previste, ma Članak 3. 1) Ugovorne strane zaključuju ovaj Ugovor na određeno vrijeme od do godine, ali najdulje do isteka Ugovora o uslugama (Privitak 1.), bez mogućnosti prešutnog produljenja. 2) Zakupodavac je izričito ovlašten raskinuti ovaj Ugovor u bilo kojem trenutku, uz prethodnu pisanu obavijest preporučenim pismom Zakupcu, 6 mjeseci prije raskida Ugovora. 3) Zakupnik se obvezuje u roku od 15 (petnaest) dana od prestanka Ugovora, odnosno raskida od strane Zakupodavca, ako se u tom roku ne zaključi novi ugovor, predati zakupodavcu u posjed turistički apartman, s namještajem i opremom. Članak 4. Zakupnina za apartman što je predmet ovog Ugovora, ugovara se sukladno popunjenosti istoga, a primjenom Cjenika iz privitka Zakupnik se obvezuje vršiti mjesečni obračun popunjenosti zakupljenog apartmana, za vrijeme trajanja zakupa, primjenom Cjenika (iz privitka 2. ) te izvješće dostavljati zakupodavcu najkasnije do 05. (petog) u mjesecu za prethodni mjesec Zakupodavac će temeljem izvješća iz prethodnog stavka ispostavljati zakupniku mjesečnu fakturu koju se Zakupnik obvezuje podmiriti u roku od 8(osam) dana 4.3. Fakturiranje Zakupnika Zakupnik će, pak, naknade za svoje usluge, a sukladno izvješćima iz st.1.ovog članka, ostvariti na način specificiran u ovom članku, ali to samo za 3

4 sempre e solo per il caso di applicazione del presente Contratto e del Prezziario (Listino Prezzi) con questo accettato e con l applicazione, in contemporanea, del Contratto di fornitura dei servizi (indicato nel punto 2 delle Premesse del presente Contratto) e questo : a) incassando dall ospite l importo dei servizi di sola prenotazione e la nuda perrmanenza in base al Listino Prezzi dall Allegato 2 (voce : prenotazione ) e la fattura aggiuntiva b) alla Jadran apartmani d.o.o,( o alla societa alla quale eventualmente e stato ceduto il Contratto di fornitura servizi, come da p. 2.- Premesse, Allegato 1), per le attivita svolte dal Fornite in base al Contratto di fornitura servizi e questo per l importo di 5,-(cinque eruo) per appartamento al giorno La fattura del Locatore al Conduttore viene emessa per lo stesso importo dell incasso che il Conduttore ottiene dall ospite Il profitto, percio, al Conduttore viene pagato dalla Jadran apartmani d.o.o. e questo fino all esaurimento della somma forfetaria di ,-, con l applicazione della fatturazione di cui sopra. Articolo 5. (1) Le parti contraenti concordano sul fatto che il Locatore si fa carico di tutte le spese (pulizia dell appartamento, cambio della biancheria, spese telefoniche, tutte le atre spese che derivano dal diritto di proprietà (ad esempio le spese di ordinaria e straordinaria amministrazione), ovvero dell utilizzo dell appartamento quali i costi di consumi di elettricità, acqua, asporto rifiuti, imposte comunali ed altre). Il Locatore, altresì si fa carico di tutte le spese di manutenzione ordinaria (lavori di verniciatura, piccole riparazioni sulle installazioni e simili) e tutto il rischio di eventuali danni derivanti dall espletamento slučaj primjene odredba ovog Ugovora o zakupu i Cjenika uz njega usvojenog te uz istovremenu primjenu Ugovora o pružanju usluga (t.2. Uvodnih pretpostavki ovog Ugovora), a to: a)naplatom od gosta iznosa za rezervaciju i sam smještaj po Cjeniku iz Privitka 2, za navedeno pod smještaj i ispostavom fakture na b) Jadran apartmani d.o.o. (ili pravnoj osobi kojoj je eventualno ustupljen Ugovor o pružanju usluga iz t.2. Uvodnih pretpostavki-privitak1), za aktivnosti koje Pružatelj usluga pruža slijedom Ugovora o pružanju usluga i to u iznosu od 5 (pet) eura po apartmanu na dan Faktura Zakupodavca prema Zakupoprimcu i naplata iznosa Zakupoprimca kao iz članka 3.1a) od gosta vrše se za isti iznos Zarada zakupoprimcu se, dakle, isplaćuje na teret iznosa jednokratno uplaćenog od strane Jadran apartmana d.o.o, sve do iskorištenost jednokratno uplaćenog iznosa od ,- (u kunama) fakturiranjem na gore izloženi način. Članak 5. (1) Ugovorne strane su suglasne da zakupodavac snosi sve troškove (čišćenje apartmana, promjene posteljine, troškove telefona, sve ostale troškove koji proizlaze iz prava vlasništva (npr. paušal za redovno i izvanredno upravljanje zgradom), odnosno korištenja apartmana koji troškovi uključuju i troškove potrošnje električne energije, vode, odvoza smeća, komunalne i slivne naknade i dr). Zakupodavac, također snosi i sve troškove tekućeg održavanja (soboslikarski radovi, sitniji popravci na instalacijama i sl.) i sav rizik eventualnih oštećenja nastalih uslijed obavljanja 4

5 dell attività del Conduttore. Articolo 6. Nel caso di modificazioni statutarie, le parti contraenti si obbligano a trasferire i diritti e gli obblighi derivanti dal presente contratto ai nuovi soggetti che eventualmente nasceranno da tali cambiamenti. Articolo 7. (1) Per tutto quello che non è contenuto nelle disposizioni del presente contratto, e che sia rilevante per i rapporti reciproci delle parti, verranno redatte delle aggiunte al presente contratto nelle modalita richieste e in forma scritta. (2) Nel caso la traduzione in italiano diverge dal testo croato, sara valido il testo croato (3) Per i rapporti irrisolti fra le parti contraenti che derivano dal presente contratto si osserveranno le disposizioni della Legge sulla locazione di locale commerciale e della Legge sulle obbligazioni. (4) Le parti cercheranno di risolvere in maniera amichevole tutte le eventuali controversie nascenti dal presente contratto. (5) Nel caso in cui ciò non fosse possibile, i rapporti reciproci saranno regolati dal Tribunale Commerciale di Rijeka. Articolo 8. (1) Il presente contratto è redatto in 2 (due) copie originali, di cui 1 (una) per il Locatore e 1 (una) per il Conduttore. (2) I rappresentanti legali delle parti contraenti firmano in segno di accettazione il presente contratto. djelatnosti zakupnika. Članak 6. Ugovorne strane se obvezuju da će u slučaju njihovih statusnih promjena, sva prava i obveze iz ovog ugovora prenijeti na nove subjekte koji takvom promjenom eventualno budu nastali. Članak 7. (1) Sve ono što nije sadržano u odredbama ovog Ugovora, a relevantno je za međusobne odnose strana, iste će sačiniti dodatke ovom Ugovoru na propisan način i u pismenoj formi. (2) U slučaju nesuglasnosti talijanskog prijevoda sa hrvatskim tekstom vrijedi će odredbe ugovora na hrvatskom jeziku (3) Na neriješene odnose između ugovornih strana koje proizađu iz ovog ugovora primjenjuju se odredbe Zakona o zakupu poslovnog prostora i Zakonu o obveznim odnosima. (4) Sva međusobna sporna pitanja koja bi mogla nastati iz ovog Ugovora, strane će prvenstveno riješiti na sporazuman i dogovoran način. (5) Za slučaj da ugovorne strane ne uspiju na opisani način, za međusobne odnose biti će mjerodavna odluka Trgovačkog suda u Rijeci. Članak 8. (1) Ovaj Ugovor sačinjen je u 2 (dva) istovjetna primjeraka od kojih svaki ima snagu originala, od kojih 1 (jedan) primjerak zadržava zakupodavac, 1 (jedan) primjerak zakupnik. (2) U znak prihvaćanja prava i obveza iz ovog ugovora, isti stranke potpisuju po svom zakonskom zastupniku. Članak 9. 5

6 Articolo 9 Il Locatore e il Conduttore si danno reciprocamente atto che il presente Contratto è stato congiuntamente predisposto a seguito di ampia trattativa su ciascuno degli articoli che lo compongono, in particolare sull'art. 3 (2). Zakupnik i Zakupodavac uzajamno potvrđuju da je predmetni Ugovor zaključen dogovorno među strankama, a nakon detaljnih pregovora glede svakog pojedinog članka i to posebno članka 3. stavka (2). Il Locatore Za zakupodavca Il Conduttore Za zakupnika Snježana Baljak 6

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