ASSOCIAZIONE NOTAI PER LE ESECUZIONI IMMOBILIARI E MOBILIARI Tribunale di Forlì - Piazza Beccaria n. 1 - FORLI

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1 ASSOCIAZIONE NOTAI PER LE ESECUZIONI IMMOBILIARI E MOBILIARI Tribunale di Forlì - Piazza Beccaria n. 1 - FORLI Esecuzione immobiliare n. 168/06 R.G.Es. TRIBUNALE DI FORLI AVVISO DI VENDITA DI BENI IMMOBILI CUSTODE: I.V.G. FORLI - Tel. 0543/ PERIZIA: disponibile sui siti Si dà pubblico avviso che nell esecuzione immobiliare intestata è stata disposta dal Giudice dell'esecuzione la vendita, con delega delle relative operazioni, ai sensi dell'art. 591 bis c.p.c., al sottoscritto dott. Renzo Macherozzi, notaio con sede a Bagno di Romagna, iscritto presso il Collegio dei distretti notarili riuniti di Forlì e Rimini, dell immobile pignorato, come risulta dalla descrizione, comprensiva della situazione urbanistica ed edilizia, estratta dalla perizia del C.T.U. nell ALLEGATO A trascritto in calce al presente bando. L immobile viene posto in vendita in un unico lotto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova con tutte le pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive, a corpo e non a misura e quote condominiali, se dovute, come per legge, alle condizioni di seguito riportate. Per effetto della delega, si precisa che tutte le attività di cui agli artt. 571 e segg. c.p.c. saranno effettuate dal professionista delegato, il quale all'uopo fissa l'udienza del giorno 19 NOVEMBRE 2013 alle ore 9.30 per l esperimento di vendita senza incanto; qualora all udienza di cui sopra non siano state proposte offerte d acquisto entro il termine stabilito, ovvero se le stesse non siano state ritenute efficaci ai sensi dell art. 571 c.p.c., ovvero nel caso in cui si verifichi una delle circostanze previste dall art. 572, 3 c. c.p.c., ovvero nel caso in cui la vendita senza incanto non abbia luogo per qualsiasi altra ragione, fissa l'udienza del giorno 26 NOVEMBRE 2013 alle ore 9.30 per l esperimento di vendita con la modalità dell'incanto. Per entrambi gli esperimenti, stabilisce in: Euro ,00 (centotrentacinquemila virgola zero zero) il prezzo base d asta, così come ribassato nella precedente udienza di vendita andata deserta. Le vendite avranno luogo davanti a sé, nella apposita aula (piano 2, stanza 42) del Tribunale di Forlì, Piazza Cesare Beccaria n.1, con le seguenti modalità: 1) VENDITA SENZA INCANTO Le offerte di acquisto possono essere presentate personalmente o tramite un procuratore legale, anche a norma dell'articolo 579, ultimo comma c.p.c., da chiunque, tranne il debitore e tutti i soggetti per legge esclusi dalla vendita. Per partecipare deve essere depositata all Ufficio Esecuzioni Immobiliari Delegate Ai Notai presso il su indicato Tribunale (piano 2, stanza 42), entro le ore 12,00 dell'ultimo giorno non festivo precedente quello della vendita, l offerta irrevocabile di acquisto in busta sigillata, sull esterno della quale, a cura del ricevente, vanno annotati il nome, previa 1

2 identificazione, di chi materialmente provvede al deposito, la data e l'orario di deposito della busta, il nome del professionista delegato, il numero della procedura e la data dell'udienza. Le offerte in bollo da. 16,00 devono contenere: a) la indicazione delle generalità, luogo e data di nascita, residenza e codice fiscale dell offerente (ed eventualmente del coniuge se in regime di comunione dei beni); copia di valido documento d identità dell offerente e, se necessario, valida documentazione che ne comprovi i poteri o la legittimazione; in caso di offerte presentate per conto e nome di una società, certificato in bollo della C.C.I.A.A.; b) l indicazione del prezzo (che non potrà essere inferiore al prezzo base), delle modalità e del tempo di pagamento (non superiore a 90 giorni dall aggiudicazione) e di ogni altro elemento utile alla valutazione dell offerta; c) l'espressa dichiarazione di avere preso visione della perizia di stima. L offerente deve prestare cauzione, di importo non inferiore al decimo del prezzo offerto, mediante assegno circolare non trasferibile intestato al notaio delegato con indicazione del numero della procedura esecutiva, da inserirsi nella busta. All udienza stabilita, si procederà all apertura delle buste e, nel caso di più offerte ritenute efficaci, sarà indetta una gara tra gli offerenti presenti sulla base del prezzo più alto proposto, con offerte in aumento non inferiori ad Euro 3.000,00 (tremila virgola zero zero). In caso di plurime offerte di acquisto per il medesimo prezzo, se vi sia indisponibilità degli offerenti alla gara ai sensi dell art. 573 c.p.c., il bene verrà aggiudicato a chi avrà depositato per primo l offerta di acquisto. Nel caso di offerte presentate congiuntamente da più persone, ove si dovesse procedere ad una gara tra più offerenti, per la partecipazione alla gara dei co-offerenti, dovrà essere presente almeno uno di essi, il quale dovrà esibire specifica delega rilasciata e sottoscritta dal co-offerente non presente, recante l autorizzazione a offrire anche per suo conto e precisando anche l importo massimo per cui è rilasciata l autorizzazione; in difetto di una specifica delega, sarà esclusa la partecipazione alla gara. L aggiudicatario, nel termine indicato in offerta, ovvero, in mancanza, entro 90 giorni dall aggiudicazione, è tenuto al versamento dell intero prezzo con a suo carico l obbligo di integrare, se necessario, la cauzione già prestata, che verrà trattenuta a titolo di anticipo spese, salvo il diritto alla restituzione dell eventuale residuo. Dopo l aggiudicazione non sono ammesse altre offerte in aumento. In caso di mancata aggiudicazione, le somme versate per la partecipazione verranno immediatamente restituite. 2) VENDITA CON INCANTO Ognuno - tranne il debitore e tutti i soggetti per legge esclusi dalla vendita - è ammesso a fare offerta di partecipazione all'incanto personalmente o a mezzo di mandatario munito di procura speciale. I procuratori legali possono fare offerte per persone da nominare. La domanda, in bollo da. 16,00, deve essere depositata all Ufficio Esecuzioni Immobiliari Delegate Ai Notai presso il su indicato Tribunale (piano 2, stanza 42), entro le ore 12,00 dell'ultimo giorno non festivo precedente quello della vendita, in busta sigillata sull esterno della quale va annotato, a cura del ricevente, il numero della procedura immobiliare, il nome, previa identificazione, di chi materialmente provvede al deposito, la data e l'orario di deposito della busta, il nome del professionista delegato e la data dell'udienza. L istanza deve riportare la indicazione delle generalità, luogo e data di nascita, residenza e codice fiscale dell offerente (ed eventualmente del coniuge se in regime di comunione dei beni); copia di valido documento d identità dell offerente e, se necessario, valida documentazione che ne comprovi i poteri o la legittimazione; in caso di offerte presentate per conto e nome di una società, certificato in bollo della C.C.I.A.A.; l indicazione del prezzo (che non potrà essere inferiore al prezzo base), nonché l'espressa dichiarazione di avere preso visione della perizia di stima. 2

3 All istanza deve essere allegato, a titolo di cauzione, assegno circolare non trasferibile intestato al notaio delegato con indicazione del numero della procedura esecutiva, di importo non inferiore ad un decimo del prezzo base. All udienza stabilita si procederà all apertura delle buste e, nel caso di più offerenti, verrà indetta una gara fra quelli presenti con aumento minimo non inferiore ad Euro 3.000,00 (tremila virgola zero zero). Nel caso di un solo offerente, ai fini dell aggiudicazione, sarà necessario almeno un rialzo nella misura minima indicata. L aggiudicatario, entro 60 giorni dalla aggiudicazione provvisoria, se divenuta definiva, è tenuto al pagamento del saldo, mediante versamento dell intero prezzo con l obbligo a suo carico di integrare, se necessario, la cauzione già prestata, che verrà trattenuta a titolo di anticipo spese, salvo il diritto alla restituzione dell eventuale residuo. La mancata partecipazione all incanto senza documentato e giustificato motivo comporta la restituzione all offerente assente della cauzione depositata solo nella misura di nove decimi, mentre la restante parte verrà trattenuta come somma rinveniente a tutti gli effetti dalla procedura (art. 580 c.p.c.). Nel caso della procedura di vendita prevista dagli artt. 576 e ss. c.p.c., ad incanto avvenuto, potranno essere presentate all Ufficio Esecuzioni Immobiliari Delegate Ai Notai presso il su indicato Tribunale (piano 2, stanza 42), offerte di acquisto entro il termine perentorio di giorni dieci dall aggiudicazione, ma non saranno efficaci se il prezzo offerto non sarà di almeno 1/5 superiore a quello raggiunto in sede di incanto (art. 584 c.p.c.) e se l offerta non sarà accompagnata dal deposito, a titolo di cauzione, di una somma pari al 20% del prezzo base d asta. Le domande di partecipazione all udienza di vendita in aumento dovranno essere depositate con le stesse modalità previste per la vendita senza incanto ex art. 571 c.p.c.. Disposizioni comuni alle vendite L aggiudicatario, ai sensi dell art. 582 c.p.c., deve dichiarare la propria residenza o eleggere domicilio nel comune di Forlì: in mancanza le comunicazioni potranno essere fatte presso la cancelleria del Tribunale di Forlì. La pubblicità per la vendita, come previsto dall'art. 490 c.p.c. sarà effettuata: - per tre giorni nell'albo del Tribunale di Forlì; - nei siti internet: (sia l'ordinanza di delega, il presente avviso nonché la relazione di stima dell'esperto); - infine verrà dato corso alla pubblicità commerciale mediante pubblicazione del presente avviso di vendita, per estratto, su quotidiani di informazione e periodici secondo lo standard della Cancelleria di questo Tribunale. I versamenti vanno effettuati mediante assegni circolari non trasferibili intestati al sottoscritto notaio delegato con indicazione del numero della procedura esecutiva. Le spese di registrazione, trascrizione, voltura e l eventuale I.V.A. sono a carico dell aggiudicatario. L onorario liquidato dal G.E. nella misura di legge e dovuto al notaio procedente per le operazioni allo stesso delegate, è a carico della procedura. Il notaio provvede all espletamento delle formalità di cancellazione della trascrizione dei pignoramenti e delle iscrizioni ipotecarie, conseguenti al decreto di trasferimento. Ai sensi di legge le spese relative alla cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni sono poste a carico della procedura; gli onorari per l esecuzione delle dette formalità sono a carico della parte aggiudicataria ed il relativo importo dovrà essere versato unitamente al saldo del prezzo, mediante bonifico bancario, sul conto corrente intestato alla procedura esecutiva aperto presso l Istituto di credito designato dal G.E. 3

4 Si avverte, altresì, che l aggiudicatario, ricorrendone le condizioni di legge, potrà avvalersi delle disposizioni di cui agli artt. 40, 6 comma della Legge n. 47/1985 e successive modificazioni e 46, 5 comma del D.P.R. n. 380/2001, sulla sanatoria edilizia. Il prezzo di vendita verrà corrisposto al notaio delegato, anche nell ipotesi di credito fondiario, con le modalità sopra descritte. Su specifica richiesta dell Istituto di Credito ex art. 41, 4 comma, d.lgs. 385/1993 ed esclusi i casi in cui vi sia stato il subentro della curatela del fallimento dell esecutato, il notaio delegato provvederà al versamento al creditore fondiario, anche prima del riparto, della somma allo stesso spettante, previa precisazione del credito da parte del creditore fondiario e previa apposita istanza al giudice, nella quale il notaio indicherà la somma stimata necessaria per il pagamento delle spese di procedura a carico della massa. Si avvertono i partecipanti alle aste della possibilità di ottenere contratti di finanziamento previsti all'art. 585, 3 comma, c.p.c.. La partecipazione all incanto presuppone la conoscenza integrale dell ordinanza di vendita, agli atti della causa, nonché della perizia tecnica. Gli interessati potranno prendere visione della perizia e richiedere ulteriori informazioni e chiarimenti all Ufficio Esecuzioni Immobiliari Delegate ai Notai, presso il Tribunale di Forlì, Piazza Beccaria n. 1, Tel. 0543/ Fax 0543/376378, dalle ore 10,00 alle ore 12,00 dei giorni da lunedì a venerdì. Inoltre potranno rivolgersi all ISTITUTO VENDITE GIUDIZIARIE DI FORLI - Tel. 0543/ nominato Custode Giudiziario del bene pignorato in sostituzione del debitore, per la visita del bene in vendita. Forlì, 2 settembre 2013 Il Notaio Delegato Dott. Renzo Macherozzi ALLEGATO A TRIBUNALE CIVILE DI FORLI' PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE n. 168/06 R.G.Es. PROSPETTO RIEPILOGATIVO DELL'IMMOBILE LOTTO UNICO UBICAZIONE E DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE Trattasi di edificio situato in Cesena, Zona Ippodromo, Via Tobruk 46/52. L'edificio originario risale all'inizio secolo, poi ampliato e ristrutturato negli anni successivi si eleva su un solo piano fuori terra. Esternamente si presenta con corte recintata, ed abbinato su di un lato nel fronte alla pubblica Via Tobruk. Sulla corte dietro l'edificio sono presenti due proservizi in muratura a ridosso dei confini, ed un porticato in adiacenza all'edificio. Il lotto in proprietà è di circa mq 248. Le dimensioni dell'immobile sono pari a circa mq. 110 commerciali. Le condizioni di manutenzione sono scadenti e l'edifico è bisognoso di manutenzione straordinaria e/o ristrutturazione. 4

5 IDENTIFICAZIONE CATASTALE Al NCEU di Forlì, Comune di Cesena, Foglio 108, P.lla 106, sub 1 graffato al sub. 2, Cat. A/6, Classe 3, Consistenza 4,5 vani, Rendita. 141,77. Al NCT l'edificio si eleva sul terreno distinto al Foglio 108, P.lla 106 di mq 248, Ente Urbano. PERTINENZA Proprietà di 1/1 dell'intero. PROVENIENZA DEL BENE Atto di compravendita registrato e trascritto. REGIME FISCALE Vendita soggetta a tassa di registro. SANATORIA DEL BENE LEGGE 47/85 E LEGGE 724/94 L'edificio è stato costruito nei primi anni del secolo scorso. Non sono state rintracciate pratiche edilizie né richieste di Concessioni in Sanatoria presso il Comune di Cesena. L'unico estremo grafico è rappresentato dalla planimetria NCEU datata Rispetto a detta planimetria sono risultate notevoli difformità: innanzitutto l'edificio è più grande (in larghezza) quindi sono presenti ulteriori servizi rispetto a quelli indicati nella planimetria. In sintesi (verificate le aerofotogrammetrie del 1969 e del 1979) la casa e parte dei proservizi non dovrebbero presentare irregolarità urbanistiche, poiché eseguiti presumibilmente ante Settembre 1967; mentre parte dei proservizi sul retro non è regolare e data la posizione (a ridosso del confine) non pare regolarizzabile. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE Alla data del sopralluogo l'immobile risulta disabitato ed abbandonato da almeno 2/3 anni. Non risultano quindi contratti di locazione in essere. S T I M A D E L B E N E Il valore, stimato a corpo e non a misura, dell'intero immobile oggetto di pignoramento è di complessivi ,00 (centonovantamila/00 per l'intero (1000/1000). Cesena, il 25/06/2007 Il CONSULENTE TECNICO Fabbri Geometra Davide 5