ORDINANZA N. 119 DEL 13/02/2017

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1 Città di Nardò (Prvincia di Lecce) Area Funzinale 1 : Servizi Tecnici - Nuve infrastrutture e impianti sprtivi - Svilupp e pianificazine del territri - Ambiente - Servizi Eclgici - Demani Servizi Urbanistica ed Edilizia Residenziale Pubblica, Edilizia Pubblica Privata, Cntrlli Tecnici sul Territri Prt. N del 13/02/2017 ORDINANZA N. 119 DEL 13/02/2017 OGGETTO: ORDINANZA DI ANNULLAMENTO DEL PERMESSO DI COSTRUIRE N. 415/2016 RILASCIATO A MELLO LUCIO IL DIRIGENTE Accertat che il Gem. Luigi De Benedittis, unitamente al M.ll Maggire della Plizia Municipale Dari Previder, in data 28 dicembre 2016, in riscntr alla segnalazine acquisita al prtcll n /2016, ha effettuat appsit sprallug press il cmpless edilizi in crs di cstruzine sit in Nardò alla S.P. n. 259 Nardò-Avetrana, su terren distint in catast al fgli 16 particella terra, Prprietà Mell Luci nat a Veglie 3/1/64 ivi residente in Via Isnz, accertand quant segue: l pera in crs di cstruzine è interessata dai seguenti titli edilizi: Permess di Cstruire n. 295 del per realizzare una azienda agricla ; Permess di Cstruire n. 415 del che sstanzialmente cntempla pere in variante al predett PdC n. 295/2015 vver l ampliament dell riginaria previsine cnsistente nella realizzazine di un ulterire blcc edilizi cmpst da n. 7 camere cn bagn intern, una significativa variazine della distribuzine degli spazi interni degli riginari due blcchi edilizi destinati, nelle previsini, a depsit ed altri usi cnnessi cn il fnd agricl; realizzazine di una piscina; diversa distribuzine degli spazi interni dell allggi a pian prim e degli spazi a pian terra. In via preliminare, cn particlare riferiment all ultim titl edilizi PdC n. 415/2016 di variante alle previsini riginarie di cui al PdC n. 295/2015, si rilevan i seguenti deficit istruttri che versimilmente rendn null l att emanat: il diffus frazinament dei due blcchi edilizi destinati a depsit, in crs di Ordinanza n. 119 del 13/02/ pag. 1 di 5

2 cstruzine, vver la frmazine di n. 11 lcali cn van w.c. intern ltre alla frmazine di ulteriri servizi igienici e lcale depsit ed infermeria a servizi della prevista piscina, esprime inequivcabilmente il successiv us residenzialeturistic-ricettiv di tali ambienti. In tal sens il mutament della destinazine d us è attestat attravers l esecuzine di lavri che cnferiscn al lcale differenti caratteristiche di utilizzazine rilevand nella fattispecie la realizzazine, in crs d pera, degli impianti interni (idric, elettric, fgnari e di cndizinament) in ambienti nn destinati da prgett né destinabili all us residenziale. Inltre la diversa ed imprbabile distribuzine dei lcali depsit nn è supprtata dal necessari nuv parere di idneità tecnic-prduttiva a cura del Servizi Agricltura della Regine Puglia attes che quell già rilasciat per le previsini prgettuali riginarie di cui al PdC n. 295/2015 è da ritenersi superat in quant appartenente ad una previsine di annessi rustici del tutt diversa da quella ra prpsta. L attuale titl edilizi prevede la demlizine e ricstruzine di un vecchi fabbricat censit al fgli 16 ptc 1772, invcand le premialità vlumetriche della LR 14/2009 cd. Pian Casa vver prevede la demlizine di tale fabbricat e l edificazine di un nuv blcc edilizi, nella parte retrstante, destinat cmpst da n. 7 camere cn servizi igienic avente una superficie cperta pari a circa mq 287. Pertant l intervent cncreta un mutament d us urbanisticamente rilevante a nrma dell art. 23-ter attes che l intervent cmprta l assegnazine al nuv vlume edilizi di una categria funzinale (turistic-ricettiva) diversa da quella riginaria ricnsciuta all edifici preesistente cn C.E. n. 47/84 (residenziale). La destinazine in prgett - n. 7 autnme camere cn bagn - è in cntrast cn quant ammess dall art. 83 delle NTA del PRG per l area in esame in quant tipizzata cme zna agricla E.1. Le attuali previsini cntemplan anche la disciplina sull agriturism di cui alla LR n. 42/2013. Appare il cas di rilevare che la stessa nn è certamente applicabile per il fabbricat attualmente ancra in fase di cstruzine attes che a nrma dell art. 3 c. 1 LR 42/2013 pssn essere utilizzati per attività agrituristiche, gli edifici parti di essi già esistenti nell azienda agricla. Nella fattispecie il prpedeutic esercizi di un azienda agricla nn è in alcun md rilevabile e nemmen le attuali previsini prgettuali pssn biettivamente ritenersi espressine della capacità e vlntà di utilizzare il realizzand cmpless edilizi per scpi strettamente cnnessi alla destinazine agricla dell ampia area in cui ricade. L attuale stat dei lughi si riassume cme segue: il cmpless edilizi si trva all stat semirustic vver il pian prim appare sstanzialmente cmplet; è stata realizzata la sla struttura intelaiata per il blcc edilizi anterire al pian terra vver sn assenti le murature perimetrali; i due blcchi laterali ad us depsit sn privi di tramezzature interne e presentan, in serie, aperture esterne ed impianti cmpatibili cn l us residenziale (idric-fgnante-elettric e di cndizinament); nn è stata realizzata alcuna pera per il blcc edilizi retrstante cmpst da n. 7 camere; è stat parzialmente realizzat l scav relativ alla piscina. Il fabbricat preesistente su altr ltt adiacente a quell in argment nn è stat demlit. Dell impiant serricl in prgett, di circa mq 8.000, nn risulta ancra realizzata alcuna struttura. In ultim appare il cas di rilevare che l impiant edilizi in parla rispecchia sstanzialmente, i caratteri tiplgici, planvlumetrici ed architettnici di un altra Ordinanza n. 119 del 13/02/ pag. 2 di 5

3 analga struttura esistente sul territri cmunale attualmente destinata a struttura agrituristica. Vist che a mezz telegramma n.r del 04/01/17 alle re 08:49 è stata rdinata l immediata sspensine dei lavri; Vist che cn rdinanza n. 37 del 18/01/2017 è stata rdinata a MELLO LUCIO - VIA ISONZO VEGLIE - LE - c.f. MLLLCU64A03L711V, in qualità di cmmittente, la Immediata Sspensine dei lavri di cstruzine del fabbricat di cui in narrativa, relativi al PERMESSO DI COSTRUIRE n. 415/2016 cn riserva dei prvvedimenti definitivi e cn avvertenza che ve i lavri nn fsser sspesi nel girn stess della ntifica della presente rdinanza, verrà dispsta l appsizine dei sigilli ai lughi di access di svlgiment dell attività abusiva di cui all art.41 della citata L.R. n. 56, senza pregiudizi dell azine penale. Vist che cn nta prt. n del 27/01/2017 è stat inviat avvis di annullament del permess di cstruire n. 415/2017; Vist che cn nta acquisita al prtcll generale al n del 3/02/2017 l studi Legale Avv. Gianluigi Manelli in nme e per cnt del Sig. Mell Luci, che cn lui ha sttscritt, ha cmunicat, manifestand l interesse a cmpletare legittimamente i crpi di fabbrica necessari ai fini dell svlgiment dell attività agricla, la rinuncia al P.d.c. n. 415/2016, al fine di ricndurre, sua spnte, a legittimare gli interventi abusivi; Attes che l esercizi del ptere di annullament d uffici di un titl edilizi deve rispndere ai requisiti di legittimità cdificati nell art. 21-nnies della legge n. 241 ss.mm.ii., cnsistenti nell illegittimità riginaria del titl e nell interesse pubblic cncret ed attuale alla sua rimzine, cmparat cn i cntrappsti interessi dei privati, e che il cas di specie è stat valutat stt gni aspett; Vist che il prim att del prcediment per la repressine di abusi edilizi è cstituit dalla diffida dell autrità cmunale al respnsabile dell pera, perché demlisca, adeguandsi spntaneamente all rdine di ripristin della legalità edilizia; Vist l art. 31 del DPR , n.380 Interventi eseguiti in assenza di permess di cstruire, in ttale diffrmità cn variazini essenziali ; Vist l art.107 del T.U.E.L. apprvat cn Dlgs. N.267 del e ss.mm.e ii.; Vist l art. 6 della legge 7 agst 2015 n. 124; ANNULLA Il permess di cstruire n. 415/2016 in quant la destinazine in prgett è in cntrast cn quant ammess dall art. 83 delle NTA del PRG per l area in esame in quant tipizzata cme zna agricla E.1., nnché cn quant ammess dalla LR n. 42/2013 e pertant illegittim ed anche in relazine all inequivcabile us residenziale-turistic-ricettiv rilevat per un ampia przine del cmpless edilizi in lug della destinazine a vani depsit, attestat dalla presenza di impianti interni (idric, elettric, fgnari e di cndizinament) che chiaramente ne cnsentn una utilizzazine residenziale. Ordinanza n. 119 del 13/02/ pag. 3 di 5

4 E PER L EFFETTO ORDINA A MELLO LUCIO - VIA ISONZO VEGLIE - LE, in qualità di cmmittente, di ricndurre il fabbricat a quant assentit cn il permess di cstruire n. 295 del , entr 90 girni dalla ntifica della presente rdinanza, cn riserva di adttare gli ulteriri prvvedimenti previsti dal citat DPR 380/01 in cas di mancat adempiment. Ai sensi dell'art. 31cmma 4-bis. L'autrità cmpetente, cnstatata l'inttemperanza, irrga una sanzine amministrativa pecuniaria di imprt cmpres tra eur e eur, salva l'applicazine di altre misure e sanzini previste da nrme vigenti. La sanzine, in cas di abusi realizzati sulle aree sugli edifici di cui al cmma 2 dell'articl 27, ivi cmprese le aree sggette a rischi idrgelgic elevat mlt elevat, è sempre irrgata nella misura massima. Al Crp di Plizia Municipale è dat incaric di riferire in merit all sservanza di quant dispst. Avvers il presente prvvediment è ammess ricrs al Tribunale Amministrativ Reginale per la Puglia Sezine di Lecce nel termine di 60 girni dalla legale cnscenza vver al Presidente della Repubblica nel termine di 120 girni. Il respnsabile del prcediment è l Ing. Nicla D Alessandr. Gli atti del prcediment pssn essere visinati press gli uffici del Settre Urbanistica e Ambiente del Cmune di Nardò nei nrmali rari di apertura al pubblic. Lì 10/02/2017 IL DIRIGENTE F.t Ing. Nicla D`Alessandr Ordinanza n. 119 del 13/02/ pag. 4 di 5

5 CERTIFICATO DI PUBBLICAZIONE Reg. n. 595 Su cnfrme attestazine del Mess Cmunale, si certifica che cpia della presente rdinanza è stata pubblicata all'alb pretri il girn 13/02/2017 e vi rimarrà per 15 girni cnsecutivi ai sensi dell'art.124, 1 cmma del D.Lgs. N. 267 del 18/08/2000. Dalla sede Municipale, addì 13/02/2017 IL MESSO COMUNALE f.t Antni CONGEDO Dcument infrmatic firmat digitalmente ai sensi del D.Lgs n. 82/2005 mdificat ed integrat dal D.Lgs. n. 235/2010, del D.P.R. n.445/2000 e nrme cllegate, il quale sstituisce il dcument cartace e la firma autgrafa; il dcument infrmatic e rinvenibile per il perid di pubblicazine sul sit web del cmune di Nardò: Cpia cnfrme all'riginale, per us amministrativ Nardò, 13/02/2017 Ordinanza n. 119 del 13/02/ pag. 5 di 5