COMUNE DI STEZZANO RESIDENZA VIA ORTIGARA

Transcript

1 COMUNE DI STEZZANO RESIDENZA VIA ORTIGARA CAPITOLATO DESCRITTIVO DELLE OPERE EDIFICIO RESIDENZIALE E COMMERCIALE Un iniziativa di: Società immobiliare Sanvalentino s.r.l. Via Ghislanzoni Bergamo tel. 035/220150

2 1

3 2

4 PREMESSA La Direzione Lavori potrà apportare alle opere di seguito descritte, a suo obiettivo giudizio, varianti o modifiche che siano comunque tali da mantenere inalterato il risultato complessivo delle opere stesse sotto l'aspetto della durabilità, funzionalità e sicurezza. COPERTURA La copertura degli attici sarà costituita da un tetto piano fortemente coibentato e impermeabilizzato. CEMENTI ARMATI A VISTA a) Intradosso del solaio dei balconi; b) Rampa di uscita corsello; c) muri di recinzione e di contenimento terra. MURATURE PERIMETRALI INTONACI E RIVESTIMENTI ESTERNI I tamponamenti perimetrali dei piani fuori terra, quando non previsti in c.a. saranno costituiti da muratura in blocchi Poroton, strato di intonaco e isolamento sul lato esterno a cappotto, con isolante in polistirene espanso estruso; finitura intonaco rasante pigmentato, colore a scelta D.L.. Sulle pareti in c.a. dei parapetti, dei balconi, dei setti divisori e delle scale prima dell intonaco rustico di sottofondo e del rivestimento ai silicati, dovrà essere effettuata una strollatura di malta di cemento. I parapetti dei balconi saranno completati superiormente con un profilato di ferro ad U, adeguatamente fissati e verniciati. Le pareti saranno completate da una zoccolatura in gres dell altezza di cm 15 a scelta della D.L.. Le finestre e le portefinestre avranno i davanzali, i controdavanzali e le soglie in pietra. Muri perimetrali contro terra, realizzati in c.a. 3

5 Muri divisori dei box realizzati in prisme di cemento a vista, dove necessario in setti di c.a. INTONACI INTERNI Intonaco rustico tirato in piano a frattazzo fine e costituito da malta bastarda, per sottofondo a rivestimenti in ceramica dei bagni (h= m). Intonaco rustico premiscelato con finitura al civile per pareti e soffitti dei bagni e delle cucine. Intonaco premiscelato di sottofondo con soprastante rifinitura a gesso per pareti e soffitti degli altri locali di abitazione e spazi commerciali. I muri divisori dei box e cantine saranno lasciati a vista. I muri e l intradosso del solaio di copertura del corsello auto sarà tinteggiato colore bianco. FOGNATURA Impianto di fognatura da eseguire come indicato su tavole di progetto, completo di qualsiasi occorrente accessorio: curve, braghe, ispezioni, tappi e qualsiasi altro pezzo speciale e comprensivo di qualsiasi onere come rivestimento tubazioni con cls, piani di posa, coperchi, chiusini, scavi, reinterri e pompe di sollevamento delle acque bianche e nere. ISOLAMENTO TERMICO e ACUSTICO Da eseguire come da relazione di calcolo dell'isolamento termico prevista dal d.lgs 192/05 E 311 e dalla relazione Acustica redatta dal Tecnico incaricato.. Il pavimento degli appartamenti avrà oltre al massetto cellulare anche le guaine Isolmant Special per solaio galleggiante. 4

6 PAVIMENTI E RIVESTIMENTI INTERNI ED ESTERNI Fornitura e posa in opera Tutti i prezzi sono riferiti al solo materiale Pavimento degli alloggi e degli spazi commerciali: piastrelle in ceramica o gres porcellanato prima scelta commerciale, cm 30x30, 40x40, 30x60, costo Euro 35,00/mq. di listino, in varie serie scelte dalla D.L., minimo n 4 serie. Zona notte (camere da letto e disimpegno) in parquet prefinito, spessore 11 mm, lungh. 50 cm, prima scelta, /mq 40,00. Rivestimento pareti dei bagni e lavanderie h cm , in ceramica prima scelta commerciale dimensioni 20x20 e cm 20x30, costo Euro 35,00/mq di listino in varie serie scelte dalla D.L., minimo n 4 serie. Le pareti delle cucine saranno rifinite con intonaco civile e non rivestite in ceramica. Le scale condominiali, saranno rivestite con alzate 2 cm e pedate 3 cm in pietra, complete di zoccolino h cm 8. Anche gli androni d ingresso e pianerottoli, piano interrato incluso, saranno pavimentati con pietra e zoccolino stesse caratteristiche,. Pavimento dei balconi e terrazzi ai piani superiori, marciapiedi dei giardini privati al piano terra, con piastrelle gres cm 15x15 antigelivo antisdrucciolevole tipo porfido spessore 5

7 mm 10 posati con fuga. Al piano terra verrà predisposto un angolare in ferro zincato per il contenimento della pavimentazione. Pavimento dei box, del corsello, delle cantinole in cemento industriale grigio completo di rete elettrosaldata. Rampa di accesso al corsello in cemento industriale grigio a lisca di pesce. Il corsello sarà provvisto di giunti di dilatazione. Rivestimento degli androni d ingresso con perlinatura in legno, h 2,20 m. Rivestimento esterno dei vani scale in lastre di marmo serpentino levigate. SERRAMENTI Porte interne tamburate, spessore del battente mm 43 ca., cieche, lisce, rivestite in noce nazionale, ciliegio, noce biondo o laccato bianco Modello Gemina ditta Cormo e maniglia Milena acciaio satinato, misure cm /210. Dove previsto le porte saranno del tipo a scomparsa con telaio. noce nazionale ciliegio noce biondo laccato bianco 6

8 Porte principali di accesso ai vani scale, n.2, in alluminio e vetro, dotate di elettroserratura comandata sia da citofono, sia dall interno vano scale. Vetrine e porte di accesso locali commerciali: in alluminio e vetro, dimensioni da disegno. Rivestimento degli interspazi tra le vetrine e sopra le vetrine stesse con pannellature in alluminio preverniciato o pietra. Finestre vani scale: in alluminio, fisse eccetto n. 4 apribili a ribalta per ciascun vano scale Finestre e portafinestre degli alloggi in legno pino di Svezia con vernice protettiva finitura color castagno, monoblocco con cassonetto e avvolgibile, ditta Cormo modello S3 apribile sezione 68x75 mm con vetrate termoisolanti basso emissive (mm ), composte da: una o più ante apribili a battente o scorrevoli ove previste a disegno, complete di relativi accessori di movimento, fissaggio e chiusura, doppia guarnizione, isolamento termico in conformità alle vigenti norme di legge, saranno complete di maniglia acciaio satinato Milena. Le finestre dei bagni e delle cucine saranno complete di sistema di apertura ad anta e ribalta. Lucernari a tetto per le lavanderie dei piani attici, con apertura elettrica. 7

9 L ingresso principale di tutti gli alloggi avrà un portoncino blindato ditta Cormo delle dimensioni di cm 85/90 x 210 in MDF o compensato marino, con pannello di rivestimento esterno, interno finitura colore conforme agli infissi interni, completo di serratura con chiavistelli comandati da cilindro Europeo di sicurezza e dispositivo automatico di chiusura a pavimento, maniglia interna e pomolo esterno girevole acciaio satinato. 8

10 Le autorimesse avranno basculanti in lamiera preverniciata, marca tipo Sandrini, colore bianco RAL 9016, dotate di foratura per aerazione delle autorimesse/corsello. Le porte tra corsello e scale saranno REI 120 con maniglione antipanico e dotate di congegno di auto chiusura.. OPERE DI VERNICIATURA E TINTEGGIATURA Verniciatura costituita da mano di preparazione con minio sintetico e due mani di smalto sintetico compresa la eventuale stuccatura e levigatura delle superfici, per tutti i manufatti in ferro non zincato. Tinteggiatura con due mani di idropittura acrilica bianca per pareti e soffitti interni intonacati al civile o gesso, previa preparazione della parete con fissativo. Il rivestimento esterno dell edificio sarà realizzato con intonaco ai silicati, con tinta a scelta della D.L. 9

11 OPERE ESTERNE. Aree a verde: Opere di livellamento, consistenti in sterro e/o riporto, delle zone da sistemare a verde; - Preparazione del terreno per giardino; - fornitura e posa in opera di terra da coltivo spessore adeguato; - livellamento; - asportazione di elementi estranei; Pavimentazioni Le aree pedonali di uso pubblico individuate a disegno, esterne alle recinzioni, verranno pavimentate con serizzo antigorio, in lastre rettangolari. Fornitura e posa di cordonatura in granito sezione 15x25 cm a contenimento della pavimentazione verso strada e parcheggi. Recinzioni Formazione di recinzione costituita da muro in c.a. con sovrastante barriera in ferro. Il muretto avrà un'altezza minima di cm 50 rispetto al marciapiede, spessore cm 20 ed una adeguata fondazione in calcestruzzo. La suddetta altezza potrà variare in base alla quota naturale del terreno edificabile rispetto alla strada. Illuminazione esterna Realizzata come a disegno e allacciata al contatore condominiale. La barriera sarà realizzata con montanti gettati nel muretto in cls e riquadri in ferro; avrà un'altezza di cm 120, a disegno fornito dalla D.L.. La recinzione sarà completa di cancello carrale e cancello pedonale costruiti con stessa tipologia delle recinzioni perimetrali. Quest ultimo completo di casellario postale e videocitofono, come da disegno; Il cancello carrale, a due battenti, sarà completo di automatismo per l'apertura a distanza. Le separazioni dei giardini privati saranno realizzate con muretto fuori terra h cm 20 e barriera metallica come da particolare a disegno. Lungo la recinzione, dove indicato dalla ditta erogatrice del gas, dovranno essere realizzate le nicchie dei contatori. I contatori dell'enel e dell acqua, previo parere degli Enti, verranno localizzati al piano interrato dove indicato a disegno e protetti da apposito armadio in alluminio grigliato e chiuso, coibentato per acqua. Fornitura di pozzetto con idrante per giardino: uno per ogni giardino privato. Fornitura di pozzetto elettrico, uno per ogni giardino. Fornitura e posa in opera di estintori e segnaletica secondo normativa antincendio nei corselli carrali. OPERE VARIE DI COMPLETAMENTO E FINITURA - Zoccolino battiscopa (h= cm 8) in legno tinto nello stesso colore delle porte per i locali di abitazione (esclusi bagni); - opere varie per allacciamenti degli impianti (pozzetti, nicchie, vani contatori, scavi, tubi in PVC, reinterri, ecc.) comprese le opere da eseguire fino alle reti previste sulle strade limitrofe; - casellari per posta (n. 1 cassetta per ogni abitazione); - manufatti per alloggiamento contatori Enel-acqua. 10

12 IMPIANTI IMPIANTO DI VENTILAZIONE MECCANICA CONTROLLATA Ogni appartamento sarà dotato di impianto canalizzato per il rinnovo e la depurazione dell aria, mediante l immissione di aria pre-trattata e deumidificata, ed espulsione dell aria viziata, in ogni ambiente di abitazione. Recuperatore centralizzato del calore ad alto rendimento energetico. IMPIANTO ASCENSORE Fornitura e posa in opera di n. 2 impianti ascensore, uno per ogni vano scale, completi di ogni elemento ed opera necessari al funzionamento. IMPIANTO DI RISCALDAMENTO Impianto di riscaldamento centralizzato con contabilizzazione dei consumi autonoma per ogni alloggio costituito da: - Caldaia a condensazione in apposito locale, ad alto rendimento energetico. - Impianto, per produzione di acqua calda centralizzata integrato da fonti di energia alternativa. 11

13 - Riscaldamento a pavimento, a pannelli radianti per appartamenti, con scalda salviette integrativo nei bagni e lavanderie. Per ogni unità immobiliare moduli d'utenza per la contabilizzazione del riscaldamento. Gli appartamenti avranno ciascuno due zone a controllo della temperatura separato. Gli attici avranno il controllo separato per ogni ambiente abitativo. Ogni zona sarà completa di termostato ambiente. -Produzione di acqua calda uso sanitario al 50% con pompa di calore ad alto rendimento energetico IMPIANTO IDRICO-SANITARIO RETE DI DISTRIBUZIONE - IMPIANTO CUCINA Impianto di distribuzione acqua fredda e calda, fornito in opera completo di tubazioni ecc.. Contabilizzazione dei consumi separata per ogni unità abitativa e commerciale. L'impianto sarà progettato e realizzato secondo le norme vigenti in materia Legge 5/3/90 n. 46 (G.U. n. 59 del 12/03/90) e ssmm. IMPIANTO DI CONDIZIONAMENTO, PREDISPOSIZIONE Predisposizione di impianto di condizionamento completo di allaccio all unità motocondensante (questa esclusa) da posizionare all esterno; in apposita cassetta, predisposizione sopra le porte di cassette in materiale plastico in numero pari ai locali da raffrescare (soggiorno, cucina e camere da letto), contenenti le tubazioni in rame per il collegamento delle unità interne all unità esterna, lo scarico della condensa e il tubo necessario al passaggio dei collegamenti elettrici per ogni unità interna per il montaggio dei futuri split (questi ultimi esclusi). IMPIANTO ANTIFURTO, PREDISPOSIZIONE Predisposizione dell impianto antifurto sia perimetrale sui serramenti sia volumetrico all interno dei locali di abitazione e commerciali, tramite il posizionamento sottotraccia delle necessarie canalizzazioni e scatole elettriche, compreso interruttore dedicato inserito nel quadro elettrico. ELETTRIFICAZIONE TAPPARELLE, PREDISPOSIZIONE Predisposizione di canalizzazioni sottotraccia e scatole elettriche per elettrificazione degli avvolgibili delle finestre e portafinestre degli alloggi. COTTURA A INDUZIONE Per un superiore livello di sicurezza delle abitazioni e un efficiente utilizzo delle risorse energetiche, nelle cucine o zone cottura è previsto impianto elettrico adeguatamente dimensionato per l utilizzo di piano di cottura elettrico a induzione, in sostituzione dell impianto a gas metano. 12

14 APPARECCHI IGIENICO - SANITARI Componenti BAGNI (SANITARI SERIE MIA CERAMICA DOLOMITE, SOSPESI) - n. 1 lavabo semicolonna in vetrochina porcellanato bianco 600X480 mm 13

15 - n. 1 water in vetrochina porcellanato bianco con sedile chiusura rallentata - n. 1 bidet in vetrochina porcellanato bianco - n. 2 rubinetti d'arresto per intercettazione bagno - rubinetterie con miscelatori Grohe Eurostyle. 14

16 - attacco lavatrice con relativo scarico, nel bagno padronale, oppure nel bagno di servizio o lavanderia ove previsti. - piatto doccia Ideal Standard Twist, dimensioni a disegno, con miscelatore Grohe Eurostyle. Doccione Grohe Tempesta con saliscendi (box doccia escluso). - in alternativa alla doccia, ove previsto, n. 1 vasca in metacrilato Ideal Standard pannellata, con miscelatore Grohe Eurostyle. Doccione Grohe Tempesta con saliscendi. - in alternativa al lavabo, nelle lavanderie degli attici è prevista la vaschetta per lavare. - bagni degli spazi commerciali: dotati delle attrezzature per il superamento delle barriere architettoniche. 15

17 IMPIANTO ELETTRICO Gli impianti elettrici saranno rispondenti al marchio di qualità, saranno del tipo FM/P e FT/P a forte resistenza meccanica, da porre sotto traccia ed a pavimento atte a sopportare calpestamenti. QUADRO ELETTRICO GENERALE PARTI COMUNI Fornitura e posa in opera di quadro elettrico, contenente montate e cablate tutte le apparecchiature di misura, comando e protezione. CASSETTE DI DERIVAZIONE Le cassette di derivazione saranno del tipo in resina autoestinguente, da incasso, con coperchio a filo muro. CONDUTTORI I conduttori impiegati, contrassegnati dal marchio di qualità, saranno del tipo per linee interne e del tipo per le linee di comando a segnalazione. Le sezioni dei conduttori rispecchieranno le norme CEI sull'impiantistica. IMPIANTO VIDEO CITOFONICO E prevista l installazione di impianto video citofonico Bticino serie Swing con n. 1 posto di chiamata esterno per ciascun vano scale e n. 1 posto interno per ogni unità immobiliare; per gli attici all ultimo piano è previsto un posto aggiuntivo con interno citofonico; FRUTTI e PLACCHE I frutti a incasso e le placche saranno Serie Bticino Light. Placche in tecnopolimero colore bianco. IMPIANTO DI TERRA Completo in ogni sua parte, secondo le specifiche del progetto impianti elettrici. IMPIANTO TV CON ANTENNA ANALOGICA E PARABOLICA L'impianto TV verrà realizzato con tubazioni proprie e derivazioni separate, per eventuali partitori di derivazione e prevede l installazione di n. 1 antenna centralizzata, di potenza adeguata al numero degli alloggi. Le tubazioni saranno di diametro adeguato onde permettere un agevole infilaggio dei cavi. Prese antenna negli alloggi come previsto nelle schede utenze negli alloggi. 16

18 IMPIANTO MOTORIZZAZIONE CANCELLO ELETTRICO E prevista l installazione di un sistema di motorizzazione elettrica radio comandato, per il cancello elettrico carrale, con attuatore elettromeccanico interrato, fotocellule interne ed esterne, con rispettivi radiocomandi, uno per ciascuna autorimessa. PUNTI LUCE ESTERNI COMPLETI DI LAMPADE - Balconi facciate alloggi Lampada a parete Klewe mod. Shape Full cod , colore bianco, completa di lampade, appartamenti al piano terra una per ogni facciata, appartamenti ai piani superiori una per ogni balcone, attici 4 per ciascun attico. - Corpi illuminanti vani scale e corridoi comuni Lampada a parete Klewe mod. Shape Full cod , colore bianco, completa di lampade, n.2 per ogni piano dei vani scale e lampade di emergenza per vano scale. - Corpi illuminanti corsello coperto Plafoniere tipo Disano Mod. Echo AD-FT complete di lampade fluorescenti 2x58W, nel numero a progetto; Plafoniere tipo Disano Mod. Echo AD-FT emergenza complete di lampade fluorescenti 2x58W, nel numero a progetto; - Luci scivolo Lampada a incasso Disano mod 1607 BOX 1, completo di lampada flc 1x18L, n. 4 - Giardini privati Predisposizione di pozzetto elettrico con tubo, per ogni giardino privato per successiva illuminazione dei giardini privati. Corpi illuminanti non compresi. - Locali ripostiglio/contatori/spazzatura Plafoniera compatta stagna tipo Gewiss mod. Bolla 1x60 W, isolamento in classe II, grado di protezione IP 55 accensione temporizzata, e lampada di emergenza; Presa bipasso - Box: Punto luce invertito e plafoniera compatta stagna tipo Gewiss mod. Bolla 1x60 W, isolamento in classe II, grado di protezione IP 55 a parete completo di lampada n. 1 per ogni posto auto. Prese 10/16 bipasso completa di calotta IP55 n. 1 per ogni box; Punto alimentazione basculante elettrica con presa schuko completo di calotta IP55 n. 1; L alimentazione elettrica delle autorimesse e delle cantine verrà allacciata al contatore dell appartamento abbinato. In caso di box venduto non in abbinamento ad un appartamento, verrà allacciato ad apposito contatore individuale. 17

19 SCHEDE IMPIANTO ELETTRICO UTENZE NEI VARI LOCALI Appartamenti PIANI TERRA, PRIMO, SECONDO Quadro Elettrico Sotto Contatore Ingresso - Soggiorno: Presa telefono RJ11 n. 1 Videocitofono n. 1 Pulsante campanello esterno con targa n. 1 Punto luce interrotto a soffitto n. 1 Punto luce deviato a soffitto n. 1 Prese 10/16 bipasso comandate n. 1 Presa TV n. 1 + TV Satellitare n. 1 Comando caldaia (termostato) n. 1 Prese 10/16 bipasso n. 4 Elettroserratura porta d ingresso n.1 Cucina o Zona Cottura: Punto luce interrotto a soffitto n. 1; Punto alimentazione caldaia con interruttore bipolare n. 1; Punto luce parete n. 1; Prese 10/16 bipasso n. 3; Prese 10/16 bipasso con interruttore di sezionamento e protezione per alimentazione forno e lavastoviglie n. 2; Bagno Padronale e bagno servizio: Punto luce interrotto a soffitto n. 1; Punto luce interrotto parete n. 1; Prese 10/16 A n. 1; Campanello tirante n. 1; Prese 10/16 bipasso con interruttore di sezionamento e protezione per alimentazione lavatrice n. 1; Letto L1/L2/L3 quando previste Punto luce invertito n. 1; Prese 10/16 A bipasso n. 4; Campanello pulsante n. 2; Presa telefono RJ11 n. 1; Presa TV n. 1 + TV Satellitare n. 1 Reparto notte (disimpegno) Punto luce invertito n. 1; Prese 10/16 bipasso n. 1; Luce di emergenza integrata in placca n.1. 18

20 Appartamenti ATTICI terzo piano Quadro Elettrico Sotto Contatore Ingresso - Soggiorno: Presa telefono RJ11 n. 2 Videocitofono n. 1 Pulsante campanello esterno con targa n. 1; Punto luce interrotto a soffitto n. 1; Punto luce deviato a soffitto n. 2; Prese 10/16 bipasso comandate n. 2; Presa TV n. 2 + TV Satellitare n. 2 Comando caldaia (termostato) n. 1; Prese 10/16 bipasso n. 6; Cucina: Punto luce interrotto a soffitto n. 1; Punto alimentazione caldaia con interruttore bipolare n.1; Punto luce parete n. 1; Prese 10/16 bipasso n. 4; Prese 10/16 bipasso con interruttore di sezionamento e protezione per alimentazione forno, microonde e lavastoviglie n. 3; Bagni e lavanderie: Punto luce interrotto a soffitto n. 1; Punto luce interrotto parete n. 1; Prese 10/16 A n. 1; Campanello tirante n. 1; Solo lavanderie: prese 10/16 A bipasso con interruttore di sezionamento e protezione per alimentazione lavatrice e asciugatrice n. 2; Letto L1/L2/L3 Punto luce invertito n. 1; Prese 10/16 A bipasso n. 4; Campanello pulsante n. 2; Presa telefono RJ11 n. 1 Presa TV n. 1 + TV Satellitare n. 1 Reparto notte (disimpegno) Punto luce invertito n. 2; Prese 10/16 bipasso n. 2; Luce di emergenza integrata in placca n.1. Postazione citofonica, n.1 Terrazze Prese 10/16A bipasso con calotta di protezione, n. 4; SPAZI COMMERCIALI piano terra Quadro Elettrico Sotto Contatore Distribuzione da valutarsi secondo le esigenze dell acquirente Bagno: Punto luce interrotto a soffitto n. 1; Punto luce interrotto parete n. 1; Prese 10 A n. 1; Campanello tirante n. 1; *Le immagini riportate sono indicative. I materiali e le finiture possono pertanto subire variazioni a discrezione della DL. 19