REGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO DEL COMUNE DI SAN VITALIANO (NAPOLI) ex art. 28 e 29 della L.R. n. 16/2004

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1 Reglament Urbanistic Edilizi Cmunale REGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO DEL COMUNE DI SAN VITALIANO (NAPOLI) ex art. 28 e 29 della L.R. n. 16/2004 Adttat cn delibera di C.C. n. 33 del 08/09/2007 Apprvat cn delibera del C.S. n. 25 del 27/12/2007 dicembre

2 Reglament Urbanistic Edilizi Cmunale TITOLO I - DISPOSIZIONI GENERALI CAPO I - Cntenuti del R.U.E.C. Art. 1 Natura, cntenut e finalità del R.U.E.C. CAPO II - Definizini e parametri Art. 2 - Elementi cstitutivi dell edifici e dell ambiente cstruit Art. 3 - Indici urbanistic-edilizi Cap III - Tiplgie di intervent Art. 4 - Generalità Art. 5 - Manutenzine rdinaria Art. 6 - Manutenzine strardinaria Art. 7 - Restaur Art. 8 - Risanament cnservativ Art. 9 - Ristrutturazine edilizia Art Ristrutturazine urbanistica Art Demlizine senza ricstruzine Art Nuva edificazine Art Sppalchi e stttetti Art Variazine della destinazine d us Art Attrezzatura del territri Art Us e tutela delle risrse naturali CAPO IV Organi cnsultivi Art Definizine e cmpiti della Cmmissine edilizia Art Cmpsizine della Cmmissine edilizia Art Funzinament della Cmmissine edilizia Art Cmmissine edilizia integrata TITOLO II - NORME PROCEDURALI CAPO I - Certificat di destinazine urbanistica Art Oggett e mdalità di rilasci CAPO II - Prcedimenti autrizzativi all esecuzine dei lavri Art Opere sggette a prcediment autrizzativ cmunale Art Sggetti aventi diritt alla richiesta dei titli autrizzativi Art Dcumentazine attestante la titlarità Art Prgettisti Art Opere nn sggette a titl abilitatitv CAPO III - Permess di cstruire Art Oggett Art Richiesta e dcumentazine del permess di cstruire Art Elabrati tecnici Art Prcedure per l'accettazine ed il cntrll del permess di cstruire Art Cntenut dell'att del permess di cstruire Art Oneri del permess di cstruire Art Decadenza e prrga del permess di cstruire Art Varianti a permessi di cstruire rilasciati Art Trasferibilità del permess di cstruire Art Annullament del permess di cstruire Art Permess di cstruire in derga CAPO IV - Denuncia di inizi attivita' Art Oggett Art Dcumentazine della denuncia di inizi attività Art Prcedure per l accettazine e la verifica delle denunce Art Decadenza degli effetti della denuncia Art Vizi della denuncia CAPO V - Lavri di sicurezza e interesse pubblic Art Lavri di sicurezza Art Lavri di interesse pubblic dicembre

3 Reglament Urbanistic Edilizi Cmunale TITOLO III - ESECUZIONE E CONTROLLO DELLE OPERE CAPO I - Esecuzine dei lavri Art Cmunicazine di inizi lavri Art Punti fissi di linea e di livell Art Vigilanza durante l esecuzine delle pere Art Cnduzine del cantiere Art Cautele per la salvaguardia di ritrvamenti archelgici Art Varianti al prgett Art Operatri tecnici all esecuzine dei lavri CAPO II - Cnclusine dei lavri Art Cmunicazine di fine lavri Art Relazine tecnic-descrittiva Art Rilasci del certificat di abitabilità e agibilità Art Vigilanza sui lavri TITOLO IV REQUISITI QUALITATIVI CAPO I Requisiti di qualita abitativa Art Classificazine dei lcali Art Caratteristiche dei lcali Art Cndizini minime di qualità abitativa per le case rurali CAPO II Requisiti di qualita degli spazi aperti Art Relazine tra gli edifici Art Facciate Art Tpnmastica Art Vetrine, insegne, tende, pensiline Art Cperture Art Recinzini e muri di cnteniment Art Crti, chistrine e aree scperte di pertinenza Art Strade e piazze Art Spazi ed attrezzature cllettive Art Parcheggi in superficie e nel sttsul Art Parchi e giardini Art Aree naturali TITOLO V NORMATIVA PER IL RECUPERO DELLE ZONE SOGGETTE A CONSERVAZIONE E DEGLI EDIFICI DI INTERESSE STORICO AMBIENTALE CAPO I Prescrizini particlari per gli edifici delle zne A - dcumentazine e valutazine degli interventi Art Dcumentazine dell stat di fatt e di prgett Art Criteri generali per l esame ed il giudizi di ammissibilità delle istanze di intervent TITOLO VI SPORTELLO UNICO PER L EDILIZIA Art Sprtell Unic TITOLO VII REQUISITI DI SOSTENIBILITA AMBIENTALE ED ECOLOGICA Art Sleggiament degli edifici Art Dispsitivi per il cntrll dei cnsumi elettrici Art Reglazine dei cnsumi di acque di scaric Art Riutilizz acque meteriche Art Recuper delle acque di scaric Art Efficienza impianti termici Art Utilizz di vetrcamera Art Utilizz cllettri slari Art. 81bis Antenne per ripetitri televisivi e di telefnia mbile TITOLO VII ENTRATA IN VIGORE E SANZIONI Art Entrata in vigre e varianti Art Sanzini dicembre

4 Reglament Urbanistic Edilizi Cmunale TITOLO I - DISPOSIZIONI GENERALI CAPO I Cntenuti del R.U.E.C. Art. 1 Natura, cntenut e finalità del R.U.E.C. 1. Il Reglament Edilizi Urbanistic Cmunale (R.U.E.C.), csì cme stabilit dall art. 28 della Legge Reginale n. 16 del 22 dicembre 2004, disciplina gli aspetti qualitativi e prcedurali di gni attività che cmprti la trasfrmazine fisica del territri cmunale e definisce le regle per l applicazine della nrmativa urbanistica ed edilizia al fine di cnseguire una miglire qualità dell ambiente cstruit, esistente di nuv impiant, sia furi terra che nel sttsul. 2. L attività edilizia, le pere di urbanizzazine, gli interventi di salvaguardia di mdificazine dell ambiente, urban e nn, nel territri in ggett, sn disciplinate dal presente Reglament insieme alle Nrme Tecniche di Attuazine degli strumenti urbanistici vigenti e alle nrme nazinali e reginali in materia. L entrata in vigre di nuve nrme nazinali reginali attinenti l ggett del presente Reglament Edilizi cmprta l autmatic adeguament dell stess senza che ciò ne cstituisca variante. 3. Spetta all Autrità Cmunale, attravers i prpri rgani tecnici, amministrativi e cnsultivi, l esercizi di tale disciplina, secnd i pteri attribuiti ad essa dalle vigenti leggi nazinali e reginali. 4. Per quant nn previst dal presente Reglament, si richiaman le leggi nazinali e reginli vigenti. Sn fatte salve tutte le altre nrme di altri reglamenti del Cmune di San Vitalian, purchè nn in cntrast cn quelle del presente R.U.E.C.. Per le sanzini amministrative e penali si fa riferiment al Cap II del titl IV del DPR n. 380/2001 e s.m.i., nn chè alle altre dispsizini in vigre. 5. In particlare il R.U.E.C.: definisce le prcedure e le tiplgie di intervent per la mdificazine, la manutenzine e la salvaguardia degli edifici, dell ambiente cstruit, dell ambiente naturale e del sttsul; disciplina l iter da seguire per il rispett delle prescrizini e dei prcedimenti sia da parte della pubblica amministrazine che dei sggetti pubblici e privati aventi titl agli interventi; stabilisce i requisiti ed i livelli di prestazine richiesti per la prgettazine, la realizzazine e la gestine di gni intervent per il cnseguiment di una miglire qualità dell ambiente cstruit e naturale; definisce i metdi di verifica e di cntrll necessari. CAPO II - Definizini e parametri Art. 2 - Elementi cstitutivi dell edifici e dell ambiente cstruit Prticat E` l spazi cpert di us cmune, apert almen su un lat, che abbia relazine diretta cn l spazi estern ubicat all stess livell. Lggia E` l spazi cpert, ad us esclusiv dell unità immbiliare, apert almen su un lat, cntigu ad una delle pareti esterne di una cstruzine di cui cstituisce estensine e pertinenza. Facciata E` la parete esterna di una cstruzine delimitata in bass dalla linea della sua intersezine cn il terren naturale mdificat ed al clm, dal limite superire del parapett di prtezine del crnicine nelle cperture piane ppure dalla linea di grnda nelle cperture a falde. La facciata può essere esterna, quand affaccia su strade spazi aperti pubblici di us pubblic, interna quand affaccia su crti altri spazi aperti di us privat semipubblic. Pian È l spazi, racchius men da pareti perimetrali, cmpres tra due slai, limitat rispettivamente dal paviment (estradss del slai inferire, pian di calpesti) e dal sffitt (intradss del slai superire) che può presentarsi rizzntale, inclinat curv e in particlare: pian terra pian furi terra: il pian parti di ess, di una cstruzine il cui paviment si trvi in gni su punt perimetrale a una quta superire a quella del terren circstante, csì cme risulta mdificat dalle pere di sistemazine. dicembre

5 Reglament Urbanistic Edilizi Cmunale pian interrat: il pian di un edifici il cui sffitt, in gni su punt perimetrale, abbia quta inferire a quella del terren circstante; pian seminterrat: il pian di un edifici che nn rientri nei precedenti punti a) e b); Stttett Si definisce stttett, il vlume svrastante l ultim pian dell edifici di sue parti, cmpres nella sagma di cpertura. Spazi interni scperti Si definiscn cn quest termine le aree scperte circndate da frnti della cstruzine e in particlare: crte aperta: spazi apert intern circndat da frnti di una più cstruzini che da ess hann access e, per la parte restante, sl da recinzini, prticat apert; crte chiusa: spazi apert intern circndat per l inter perimetr da frnti di un più cstruzini che da ess hann access; pati: spazi intern di un edifici ad un sl pian all ultim pian di un edifici a più piani, cn nrmali minime nn inferiri a m 4,00 e pareti circstanti di altezza nn superire a m 4,00; chistrina: spazi intern di superficie minima superire a 1/8 di quella delle pareti circstanti, le quali nn abbian altezza superire a m 18,00 e cn una nrmale minima davanti ad gni finestra nn inferire a m 3,00; cavedi: spazi intern per la ventilazine dei bagni lcali di servizi ed il passaggi delle canalizzazini interne, di superficie inferire a quella minima della chistrina e cmunque superire a 0,65 mq, sul quale nn si aprn luci finestre. Tale spazi deve essere percrribile per tutta la sua altezza, attrezzat cn scala alla marinara ed avere aerazine naturale. Arredi di spazi esterni Si indican cn quest termine, le cstruzini rnamentali per la sistemazine di spazi esterni ad essi strettamente pertinenziali ed in particlare: gazeb: cstruzine priva di fndazini, ancrata prvvisriamente al sul (terren, slai, etc.), cperta, cmpletamente aperta sui lati, di superficie in priezine rizzntale nn superire a 25 mq ed altezza nn superire a m 3,00; perglat: cstruzine priva di fndazini, ancrata prvvisriamente al sul (terren, slai, etc.), cstituita da pilastri e crrenti rizzntali in legn in metall (ad esclusine dell allumini andizzat), cperta esclusivamente cn piante rampicanti tendaggi; grillages: struttura verticale rizzntale in legn frata per il sstegn di piante rampicanti nn delimitante spazi. Tettie e pensiline Sn le strutture rizzntali, rispettivamente su strutture autnme a sbalz, cstituenti cpertura pertinenziale degli spazi scperti di una cstruzine. Verande Sn le cstruzini, tempranee e nn, realizzate cn vetr e struttura in allumini preverniciat a frn (ad esclusine dell allumini andizzat) di legn, che vengn utilizzate per chiudere balcni, lgge e terrazzi cn finalità di islament termic e/ di prtezine dagli agenti atmsferici. Esse sn ammesse negli edifici residenziali esistenti, cn esclusine di quelli vinclati ai sensi della Legge n.1089 del , csì cme sstituita dal D.Lgs 490/99, di quelli ricadenti in zna A1 e A2 del P.U.C., mentre per le zne A3 limitatamente ai frnti prspettanti su spazi pubblici; per quest ultime sui frnti prspettanti su spazi privati la lr realizzazine è subrdinata alla presentazine di prgett unitari estes all'inter frnte del fabbricat, da apprvarsi secnd le dispsizini di legge. La superficie utile netta delle verande, nn deve superare i m² 10,00 per gni unità immbiliare e, qualra nn sian estese all'inter balcne, lggia terrazz, la parte aperta di questi nn deve essere inferire a m² 2,00. Balcni e lgge verandati nn devn perdere la caratteristica di superfici pertinenziali nn residenziali e pertant nn sn ammesse attrezzature tecnic-impiantistiche cme lavelli, termsifni, impianti elettrici (salv un punt luce), idrici e simili. Chisc È una cstruzine, tempranea nn, di superficie cperta nn superire a 5 mq e di altezza nn superire a m 3,00, priva di servizi igienici, destinata ad attività nn residenziali (es.: guardiania, vendita girnali). Art. 3 - Indici urbanistic-edilizi Gli indici urbanistic-edilizi reglan i prcessi di cstruzine del territri cmunale e sn stabiliti dalle Nrme Tecniche di Attuazine del P.U.C.. dicembre

6 Reglament Urbanistic Edilizi Cmunale Cerentemente cn queste e cn le nrme nazinali e reginali in materia, ai fini della lr applicazine, si assumn le seguenti definizini: St - Superficie territriale E' la superficie perimetrata sulle planimetrie di P.U.C., nella quale il P.U.C. si attua mediante Piani urbanistici attuativi, cmprendente le aree pubbliche e di us pubblic nella misura e nell'ubicazine indicate, cas per cas, nelle planimetrie di P.U.C. e/ nelle N.T.A. Sf - Superficie fndiaria E' la superficie reale dell'area, cmpresa in zne a destinazine mgenea, utilizzabile a fini edificatri, misurata al nett delle strade e degli spazi destinati al pubblic transit e in generale ad attrezzature e servizi pubblici. Si divide in Sf utilizzata e in Sf libera. It - Indice di fabbricabilità territriale E' il rapprt Vt/St fra il vlume massim (Vt) cstruibile, espress in metri cubi, e la superficie territriale (St) espressa in metri quadrati. If - Indice di fabbricabilità fndiaria E' il rapprt Vt/Sf fra il vlume massim (Vt) cstruibile, espress in metri cubi, e la superficie fndiaria (Sf) espressa in metri quadrati. Su - Superficie utile lrda E' la smma delle superfici di tutti i piani furi ed entr terra misurati al lrd di tutti gli elementi verticali (muratura, scale interne, scale esterne a servizi di piani ltre al prim) cn esclusine: dei prticati a pian terren di qualsiasi altezza purchè asserviti ad us pubblic; qualra i prticati nn sian d us pubblic, nel calcl del vlume la superficie va cnsiderata pari al 50% di quella effettiva; dei balcni e delle terrazze scperti; dei balcni e delle terrazze cperti, qualra abbian una prfndità nn superire a m. 1,20 misurata dal fil estern dell'edifici; delle bussle di entrata nnchè delle pensiline cn sprgenze nn superiri a m. 3,00; dei lcali strettamente necessari per gli impianti tecnlgici (van ascensre, cabine elettriche, lcali caldaie e simili); dei piani ttalmente interrati, purchè nn abbian altezza interna netta superire a m. 2,50, vver faccian parte di edifici pubblici; degli ambienti stttett che abbian altezza netta massima inferire a m. 2,40 per le cperture piane, ed a m. 2,40 di media, per le cperture inclinate. Snr - Superficie nn residenziale Espressa in metri quadrati, è la superficie destinata a servizi ed accessri, a strett servizi delle residenze, misurate al nett delle murature, pilastri, tramezzi, sguinci e vani di prte e finestre. Cstituiscn superfici nn residenziali: a. cantinle e depsiti anche in stttetti purché praticabili; b. balcni, lgge e ballati, nella misura massima della lr smma del 25% della Su; c. terrazzi; d. tettie, nella misura massima del 30% della superficie scperta e pensiline, nella misura massima del 10% della Su; e. ascensri interni alla singla unità abitativa, misurate per la sla superficie relativa alla priezine sul pian di access; f. lcali per impianti tecnlgici quali: impianti elettrici, raditelevisivi ed elettrnici, di riscaldament e climatizzazine, idr-sanitari, gas, sllevament (ascensri e mntacarichi) e prtezine antincendi; g. vani e andrni di ingress, prticati e lcali (depsiti biciclette e carrzzine, spazi per riunini) cmuni a più unità abitative (sn esclusi i prticati ad us pubblic); h. spazi per parcheggi e autrimesse, single cmuni, entr furi terra, cn relativi spazi di manvra (escluse le rampe di access), purché di pertinenza delle unità immbiliari, per le sle superfici eccedenti la misura minima di cui all art. 41 sexsies della Legge 17 agst 1942, n.1150 csì cme mdificat dall art. 2 della Legge 24 marz 1989, n.122; Sc - Superficie cperta E' la superficie risultante dalla priezine sul pian rizzntale dell'ingmbr planimetric dell'edifici furi terra, escluse le sle sprgenze nn cmputabili ai fini del calcl delle distanze. Ss - Superficie destinata a servizi pubblici dicembre

7 Reglament Urbanistic Edilizi Cmunale Essa cmprende, nelle aree di nuv impiant e di ristrutturazine urbanistica, le aree destinate alla viabilità, al verde e in genere ai servizi pubblici. Rc - Rapprt di cpertura E' il rapprt Sc/Sf fra la superficie cperta (Sc) e la superficie fndiaria (Sf). %R - Percentuale residenziale E' la massima aliquta, in percentuale, dei vlumi e delle superfici destinati alla residenza. Hm - Altezza massima del fabbricat E' la differenza di quta, misurata in metri e sulla verticale, rilevabile fra il pian di campagna e la linea mediana della falda del timpan, nel cas di cperture a falde inclinate, vver l'estradss dell'ultim slai, nel cas di cperture piane. Ai fini della misurazine dell'altezza nn sn cnteggiati: l spessre del mant del paviment di cpertura; eventuali parapetti che, nel cas di cperture piane praticabili, nn pssn superare l'altezza di m. 1,10; i vlumi tecnici cme più avanti precisat. Vt - Vlume del fabbricat E' pari alla smma dei prdtti delle superfici utili lrde (Su) dei singli piani per le rispettive altezze cmputate da intradss a intradss del slai. Per l'ultim pian, se i slai sn inclinati, l altezza va misurata cme media pnderale delle altezze. Per il pian più bass l altezza va cmputata dal paviment all intradss del slai dal pian di campagna se a livell inferire. Sn esclusi dal calcl del vlume: il vlume dei piani interrati misurat rispett alla superficie del terren circstante secnd la sistemazine prevista dal prgett apprvat, se cstituente Snr parcheggi pertinenziali; il vlume dei piani seminterrati quand l estradss del slai è inferire eguale a m 1,00 rispett alla superficie del terren circstante secnd la sistemazine prevista dal prgett apprvat; i prticati przini di essi, se pubblici d us pubblic; qualra i prticati nn sian d us pubblic, nel calcl del vlume la superficie va cnsiderata pari al 60% di quella effettiva; i balcni e le pensiline nella misura di cui al punt d. della Snr; i vlumi strettamente necessari a cntenere impianti tecnici a esclusiv servizi della cstruzine quali extra crsa degli ascensri, serbati idrici, vasi di espansine dell impiant di riscaldament, canne fumarie e di ventilazine; i vlumi dei vani scala per la sla parte emergente dalla linea di grnda dalla cpertura piana della cstruzine; i vlumi determinati al pian terra per l abbassament del slai di calpesti per rispndere a nrme di sicurezza, igiene antincendi per l eliminazine delle barriere architettniche; Per i prticati przini di essi e per i stttetti praticabili deve esser trascritt, prima del rilasci del certificat di agibilità, press la Cnservatria dei RR.II. il vincl pertinenziale tra questi vlumi a servizi del bene primari ed il bene stess. Vlume tecnic E' il vlume strettamente necessari a cntenere quelle parti degli impianti tecnici (idric, termic, di scale e ascensre, televisiv, di parafulmine, di ventilazine, di utilizzazine dell energia slare ecc.) che nn pssn, per esigenze di funzinalità degli impianti stessi, trvare lug entr il crp dell'edifici nei limiti impsti dalle nrme urbanistiche (ad esempi: serbati idrici, extracrsa degli ascensri, canne fumarie e di ventilazine, pannelli slari, antenne televisive, il van scala al di spra delle linee di grnda la cui altezza utile nn superi 2,20 metri) e a cnsentirne l'access. Pian di campagna Cn tale termine si intende, in generale, il prfil del terren naturale vver del terren sistemat quand tale pian sia più bass del prfil naturale, vver sia esplicitamente fissat dal prgett in relazine alle qute delle strade, delle reti fgnarie e dei terreni circstanti. Crp di fabbrica Cn tale termine si definiscn le parti (una più) dell stess edifici che sian architettnicamente ricnscibili, ciè individuabili cme entità vlumetricamente autnme, indipendentemente dall'eventuale unicità dell'impiant strutturale e dei cllegamenti verticali. dicembre

8 Reglament Urbanistic Edilizi Cmunale Distanze Le distanze si misuran in rizzntale e quelle minime devn essere rispettate per gni punt dell'edifici. Nella misura delle distanze nn si tiene cnt di eventuali sprgenze di balcni, pensiline, grnde e simili, purché l'aggett di tali sprgenze nn sia superire a m. 1,20; in cas divers si tiene cnt della sla parte eccedente. Le distanze degli edifici dai cnfini delle zne di interesse pubblic sggette ad eventuale esprpri devn essere pari a quelle dai cnfini del ltt. Nn sn fissate distanze minime degli edifici dai cnfini di zna nei casi in cui tali cnfini dividn aree appartenenti alla stessa prprietà. Fra le frnti finestrate di edifici diversi, anche se insistenti sull stess ltt, e fra quelle finestrate di eventuali crpi di fabbrica diversi di un stess edifici, è bbligatria una distanza nn inferire a quella della frnte antistante più alta; cmunque nn inferire a metri Sn ammesse distanze inferiri sl nel cas di aperture senza affacci, a servizi di ambienti nn abitabili. Gli edifici inltre devn rispettare la distanza minima di metri 6.00 da pertinenze, baracche, tettie, bx e simili, preesistenti, srte cn destinazine diversa dall abitazine. E cnsentit dergare a quant stabilit dal precedente capvers sl nei casi esplicitamente previsti dal P.U.C.. E sempre ammessa, nel rispett della disciplina del P.U.C., la cstruzine cntinua fra ltti appartenenti alla stessa zna mgenea in base ad accrd scritt fra i prprietari. Tale accrd nn è necessari se il cnfinante ha già cstruit a cnfine. Le distanze, vver gli allineamenti da rispettare rispett alla viabilità esistente e di prgett, sn indicate sulle planimetrie di P.U.C. Ove esse nn sian specificatamente previste si applican le nrme di legge vigenti. Cmunque nelle zne C di Nuv Impiant, l edificazine a fil della strada della piazza è cnsentita sl nei casi in cui i piani terra degli edifici nn sian destinati a residenza. Nei casi in cui i piani terreni rialzati sian destinati a residenza, la distanza dalla strada misurata dal limite della carreggiata è pari ad un minim di metri 7,50. Allineamenti Gli allineamenti prescritti sn quelli indicati dalla cartgrafia del P.U.C. Nelle zne A, anche in cas di demlizine e ricstruzine, vann rispettati gli allineamenti prevalenti preesistenti. Il rispett degli allineamenti è bbligatri anche in derga alle distanze previste. Prticati I prticati bbligatri previsti nella cartgrafia di P.U.C. devn avere una larghezza minima di metri Essi cstituiscn altresì allineament bbligatri, che cmunque nn esclude la pssibilità di interruzine al fine di creare piazze slarghi. Cperture a falda Le cperture a falda dvrann avere inclinazine nn inferire al 25% e nn superire al 35%. Le cperture piane pssn avere inclinazine nn superire al 5 %. Destinazini d us USI RESIDENZIALI Abitazini private Quest us cmprende gni tip di abitazine privata cn i relativi servizi ed accessri, privati e cndminiali; ad ess sn assimilati anche i lcali per attività lavrative a dmicili e cnnesse cn l abitazine, purché abbian un carattere cmpatibile e nn eccedan i 30 mq il 30% della SU. Nelle unità edilizie cn più di 5 allggi, gli spazi per attività cndminiali nn ptrann risultare inferiri a 4 mq/allggi, cn un minim quindi di 20 mq. L edifici residenziale deve essere destinat per la maggire parte della cubatura a residenza mentre la destinazine della rimanente parte deve escludere le attività industriali rientranti nell elenc delle industrie insalubri di I ed II classe, ex D.M. 5/9/94 Abitazini cllettive Quest us cmprende gni tip di abitazine cllettiva a carattere stabile, pubblica privata, quali: i cllegi, i cnvitti, le case prtette, le case di rips, i cnventi, cn i relativi servizi cmuni cmplementari. USI SOCIALI A LIVELLO DI QUARTIERE Asili nid e scule materne Quest us cmprende gli asili nid e le scule materne, sia pubblici che privati. Scule dell bblig dicembre

9 Reglament Urbanistic Edilizi Cmunale Quest us cmprende le scule di tutt il cicl dell bblig, elementari e medie, sia pubbliche che private. Servizi cllettivi di quartiere Quest us cmprende i vari servizi pubblici - cmunque di us pubblic - a livell di quartiere, quali le delegazini cmunali, i centri civici ed i centri sciali e scisanitari; cmprende pure i mercati ambulanti ed altri servizi assimilabili. Servizi religisi Quest us cmprende gli edifici per il cult e le pere parrcchiali cmplementari, cmprese quelle per le attività culturali, sciali, ricreative e sprtive. Attrezzature del verde Quest us cmprende le attrezzature elementari del verde, a livell di quartiere, per la frmazine di parchi e giardini, nnché per il gic, la ricreazine e la pratica sprtiva di base; in quest us pssn essere cmprese piazze pednali e parcheggi pubblici di urbanizzazine secndaria. USI TERZIARI DIFFUSI Negzi e btteghe Quest us cmprende i negzi per la vendita al dettagli (cn esclusine delle attrezzature di vendita cn SU > 250 mq) e le btteghe dell artigianat di servizi, nnché i piccli labratri artigiani (cn esclusine del servizi-aut), che hann un carattere diffus, prmiscu e cmplementare cn gli altri usi urbani-residenziali. Pubblici esercizi Quest us cmprende i lcali bar, di ristr e di ritrv di gni tip, aventi un carattere diffus, prmiscu e cmplementare cn gli altri usi urbani-residenziali, cn esclusine dei lcali di svag ad intens cncrs di pubblic. Nelle aree urbane, ad esclusine degli immbili cmpresi nella zna A, per le attività di pubblic esercizi deve essere individuata un area di parcheggi per la quale sia espress parere favrevle dell Uffici Tecnic Cmunale di cncert cn il Cmand di Plizia Urbana. Uffici e studi Quest us cmprende gli uffici privati e gli studi prfessinali e ambulatriali che hann un carattere diffus, prmiscu e cmplementare cn gli altri usi urbani-residenziali; cn esclusine delle grandi strutture terziarie e di quelle direzinali che prducn intens cncrs di pubblic. USI TERZIARI SPECIALIZZATI Attrezzature amministrative e direzinali Quest us cmprende tutte le maggiri attrezzature terziarie a carattere amministrativ e direzinale, pubbliche e private; in particlare le attrezzature che per dimensine, cncentrazine di funzini e specializzazine, prducn un frte cncrs di pubblic e cmunque tutte quelle aventi SU > 300 mq. Attrezzature cmmerciali integrate Quest us cmprende le maggiri attrezzature cmmerciali, di tip tradizinale a libera vendita, rganizzate in frma di centr cmmerciale cncentrat e integrat, e cmunque tutte quelle aventi SU > 400 mq; in tale centr, per il su carattere integrat, pssn essere cmprese anche altre attività terziarie cmplementari, cn esclusine del cmmerci all ingrss. Attrezzature espsitive Quest us cmprende le attrezzature per mstre ed espsizini, tempranee permanenti, ed anche le attrezzature cmmerciali di rappresentanza a grande effett espsitiv. Attrezzature ricettive Quest us cmprende tutti i tipi di alberghi, nnché le altre attività extralberghiere di cui alla Legge Reginale 24 nvembre 2001, n. 17. Attrezzature per l istruzine superire Quest us cmprende tutte le scule e gli istituti di istruzine che vann ltre il cicl dell bblig, sia pubblici che privati, cn i relativi servizi cmuni e cmplementari. Attrezzature scisanitarie dicembre

10 Reglament Urbanistic Edilizi Cmunale Quest us cmprende i presidii scisanitari, i pliambulatri, gli spedali, le cliniche, le case di cura ed in genere tutte le attrezzature scisanitarie, pubbliche e private, ed assimilabili, quand nn hann il carattere di servizi di quartiere. Attrezzature culturali Quest us cmprende le attrezzature culturali, pubbliche private, che nn hann il carattere di servizi di quartiere: bibliteche, musei, sale riunini, gallerie d arte, centri ed istituti culturali in genere. Attrezzature per l spettacl Quest us cmprende tutte le attrezzature, pubbliche e private, per l spettacl ed il divertiment, a frte cncrs di pubblic, quali cinema, teatri, auditrium, sale da ball, discteche, impianti per l sprt-spettacl. Attrezzature sprtive-ricreative Quest us cmprende tutte le attrezzature sprtive e ricreative, pubbliche e private, scperte e cperte, quand nn rientran fra i servizi di quartiere e nn hann il carattere prevalente di attrezzature per l spettacl. Attrezzature per la mbilità Quest us cmprende gli impianti e le attrezzature, pubbliche e private, per il sistema della mbilità nel su cmpless, le stazini, le rimesse, le piste ciclabili, i parcheggi attrezzati (quand nn sn di urbanizzazine primaria e secndaria nè pertinenziali), ed i relativi servizi cmplementari. Attrezzature tecniche ed impianti tecnlgici Quest us cmprende le attrezzature, pubbliche e private, che hann un carattere prevalentemente finalizzat all esercizi ed alla gestine di un servizi tecnic di una funzine tecnlgica per il territri. USI PRODUTTIVI URBANI Labratri artigiani Quest us cmprende i labratri e gli pifici destinati ad attività artigianali prduttive, cn i relativi servizi accessri e cmplementari, cme pure piccle industrie a questi assimilabili; ne fann parte anche un allggi fin a 120 mq di SU per pifici di almen 200 mq di SU. Impianti industriali Quest us cmprende tutti gli stabilimenti e gli impianti prduttivi-industriali che nn rientran nella categria dei Labratri artigiani, cn tutti i relativi servizi accessri e cmplementari; ne fann parte un più allggi fin a 240 mq di SU, quand l pifici presenta almen mq di SU. Qualra le attività, di cui ai precedenti punti, rientrin nell elenc delle industrie insalubri di I e di II classe, D.M. 5/9/94, dvrann essere lcalizzate esclusivamente nelle aree industriali, e dtate tutte di adeguate aree di manvra e di parcheggi. Terziari prduttiv avanzat Quest us cmprende tutte le attività di servizi per le imprese dei vari settri prduttivi, interne esterne alle imprese stesse, per l svlgiment di funzini tecniche e tecnlgiche nn direttamente prduttive, bensì di amministrazine, gestine, prmzine, svilupp, infrmazine, elabrazine dati, ricerca, innvazine, ecc.. Magazzini e depsiti Quest us cmprende magazzini e depsiti sia di pertinenza delle imprese prduttive, sia esterni a queste e di servizi generale, cmpresi quelli destinati al cmmerci all ingrss ed alla mvimentazine delle merci, nnché le sedi degli spedizinieri e degli auttrasprtatri e le rimesse degli autmezzi. USI PRODUTTIVI AGRICOLI Abitazini agricle Quest us cmprende le abitazini cllegate cn le attività agricle ed utilizzate dai sggetti aventi i requisiti di cui all ultim cmma del punt 1.8 dell Allegat alla Legge Reginale n. 14/82; nel cas di aziende abilitate alla vendita di prdtti agricli lavrati in prpri, ltre all abitazine ed ai relativi servizi e accessri, pssn essere cmpresi lcali per lavr a dmicili (che nn eccedan i 50 mq per gni abitazine), quelli per l spacci dei prdtti aziendali agricli, caseari e ztecnici. Per le attività agrituristiche si fa riferiment alle dispsizini reginali in materia (Legge reginale n. 41 del 28 agst 1984). dicembre

11 Reglament Urbanistic Edilizi Cmunale Servizi agricli Quest us cmprende i fabbricati al dirett servizi delle attività aziendali, quali i depsiti di mezzi d pera, di materiali d us e di prdtti agricli e ztecnici, gli spacci di prdtti aziendali, nnché i ricveri per allevamenti destinati all autcnsum ed i lcali di prima trasfrmazine di prdtti per l autcnsum. Allevamenti aziendali Quest us cmprende allevamenti ztecnici di gni genere quand sn cllegati all azienda agricla singla assciata, ed il caric ztecnic cmprensiv nn supera i 40 q. di pes viv per ha. di S.A.U.. Impianti agralimentari Quest us cmprende le strutture di prima lavrazine e trasfrmazine, cnservazine e cmmercializzazine dei prdtti agricli, caseari e ztecnici, quand tali strutture sn cllegate cn le aziende agricle single assciate, e ne trattan i relativi prdtti. Impianti tecnici cmplementari Quest us cmprende le strutture per il dirett svlgiment di attività di servizi e di supprt alle aziende agricle e ztecniche, single assciate, e che tuttavia sn esterne a queste, quali sils, serbati e magazzini, rimesse per macchine di cntterzisti, e simili. Serre fisse Quest us cmprende le serre per cltivazini intensive cn manufatti specialistici fissi nei quali è res artificiale il supprt del terren di cltura; negli altri casi le serre rientran semplicemente fra le tecniche agrnmiche. USI SPECIALI Infrastrutture per il territri Quest us cmprende la cstruzine dei diversi tipi di infrastrutture tecniche al servizi del territri e degli usi urbanistici ivi previsti. Distributri di carburante e servizi-aut Quest us cmprende le stazini di servizi e i distributri di carburante al servizi dirett della rete stradale, nnché le piccle attività cmplementari di assistenza, prnt servizi e ristr dell autmbilista, in quant cllegate; quest us è reglat dalla specifica nrmativa di legge (anche in relazine al tip di carburante). Allestimenti cimiteriali Quest us cmprende tutte le pere funerarie e cmplementari che si esegun nei cimiteri; ess è reglat dalla specifica nrmativa di legge. Attività di trattament rifiuti, isla eclgica Quest us cmprende tutte le attività e le attrezzature svlte nell ambit del trattament dei rifiuti csì cme disciplinati dalla vigente nrmativa ltre alla realizzazine di isle eclgiche per la racclta, la suddivisine e l smaltiment dei materiali differenziati (vetr, plastica, ferr, carta,...), secnd le prcedure stabilite dalle nrme di legge e dalle altre dispsizini vigenti in materia, nnché gli usi pubblici di fatt, cnslidati. CAPO III - Tiplgie di intervent Art. 4 Generalità Nel territri cmunale, l us delle zne e degli immbili ivi cmpresi è disciplinat dalle leggi vigenti, dalle prescrizini del P.U.C. e dalle altre eventuali e più specifiche dispsizini urbanistiche vigenti. In applicazine delle leggi nazinali e reginali vigenti gli interventi di trasfrmazine urbanistica ed edilizia sn ricnducibili alle seguenti categrie: - Manutenzine rdinaria - Manutenzine strardinaria - Restaur - Risanament cnservativ - Ristrutturazine edilizia - Ristrutturazine urbanistica - Demlizine senza ricstruzine - Nuva edificazine - Sppalchi e stttetti; - Variazine della destinazine d us dicembre

12 Reglament Urbanistic Edilizi Cmunale - Attrezzatura del territri - Us e tutela delle risrse naturali Essi pssn riguardare sia l edifici (per il quale si distingun in pere interne ed pere esterne) sia gli spazi aperti single parti di essi. Le single parti dell edifici pssn essere ggett di interventi diversi, nel qual cas la prcedura da seguire sarà quella dell intervent più restrittiv, specificand pprtunamente le pere previste per ciascuna parte. Art. 5 - Manutenzine rdinaria 1. Cstituiscn interventi di manutenzine rdinaria quelli che riguardan le pere di riparazine, rinnv e/ sstituzine delle finiture degli edifici e quelle necessarie ad integrare a mantenere in efficienza gli impianti tecnlgici, csì cme definiti dall art. 31, cmma 1, lettera a) della Legge 5 agst 1978, n.457, sempre che nn cmprtin alterazine delle preesistenti caratteristiche degli edifici degli altri ggetti dell intervent, cn particlare riferiment agli elementi architettnici e decrativi delle cstruzini. 2. Per gli edifici si distingun: a) pere interne: pulitura e rifaciment degli intnaci, delle pavimentazini e dei rivestimenti interni; tinteggiatura delle pareti e degli infissi interni; bnifica delle murature, dei vespai, delle pavimentazini interne, cmprensiva di gni pera di impermeabilizzazine tesa alla eliminazine di infiltrazini d acqua e umidità; riparazine e sstituzine degli impianti tecnici esistenti (idraulic, elettric, di smaltiment dei rifiuti slidi e liquidi, di riscaldament, di ventilazine, di distribuzine del gas, di sllevament) a cndizine che riguardin le single unità immbiliari le sle parti cmuni dell edifici e nn cmprtin la creazine di nuvi lcali manufatti che nn mdifichin elementi parti significative dell edifici; b) pere esterne: pulitura, ripristin e sstituzine degli intnaci e riparazine dei paramenti esterni cmpresa gni lavrazine particlare (pere in pietra, in ctt, ecc.), eseguita senza mdificare preesistenti aggetti, decrazini e partizini architettniche, anche cn materiali e clri diversi purché sian rispettati gli elementi tecnmrflgici caratterizzanti. Le pere in ggett devn riguardare l intera facciata dell edifici; tinteggiatura, sstituzine di parti rifaciment degli infissi esterni e delle parti metalliche quali inferriate, parapetti, senza alterazine della frma, della sagma, delle partiture e dei materiali; sstituzine di tegle lesinate mancanti, riparazine rinnv dell impermeabilizzazine delle cperture piane e di materiali per l islament termic, acustic e di impermeabilizzazine; riparazine e sstituzine di grndaie, pluviali e canne fumarie, anche cn materiali diversi da quelli esistenti purché sian rispettati gli elementi tecn-mrflgici caratterizzanti, senza mdificarne la psizine e le caratteristiche dimensinali esistenti. 3. Per gli edifici industriali, ltre a quelli che incidn sull edifici e sugli spazi aperti attravers l esecuzine delle pere indicate in precedenza, sn interventi di manutenzine rdinaria anche le riparazini degli impianti di lavrazine, ed in particlare: realizzazine di strutture prta tubi e passerelle in metall cnglmerat armat e per l'attraversament delle strade interne cn tubazini; basamenti, incastellature di sstegn e apparecchiature all'apert per la mdifica ed il miglirament di impianti esistenti; attrezzature per la mvimentazine di merci e materie prime quali nastri trasprtatri, elevatri a tazze, ecc.; le pere interne ed esterne necessarie a mantenere in efficienza e ad adeguare gli impianti tecnlgici esistenti ad adeguarli alle nrmali esigenze di esercizi. 4. Per gli spazi aperti sn pere di manutenzine rdinaria: riparazine e sstituzine di impianti tecnici esistenti (idraulic, di drenaggi prfnd, elettric, fgnari) senza che ciò cmprti la creazine di nuvi manufatti mdifichi elementi parti significative dell spazi apert; riparazine e sstituzine di accessri elettrici degli apparecchi di illuminazine senza che ne venga mdificat l aspett e di manufatti ed attrezzature quali pzzi, cisterne, vasche, fntane, chischi, cartellni e cntenitri di rifiuti; tinteggiatura, riparazine e sstituzine di recinzini, parapetti e muretti senza mdificarne, frma, psizine, dimensine e aperture; riparazine sstituzine di parti delle pavimentazini esterne e sistemazine delle superfici di terra senza mdificare la mdalità di psa, il mdellament e la superficie permeabile; pulitura e riparazine delle parti della rete di cnvgliament e smaltiment delle acque superficiali, delle pere di sistemazine idraulica in alve nnché di pere di cnslidament delle scarpate e dei terreni in pendi, senza mdificare la frma, i materiali e il funzinament dell spazi apert; dicembre

13 Reglament Urbanistic Edilizi Cmunale tagli dei tappeti erbsi, ptatura e reintegrazine delle specie arbree ed arbustive, rimzine di singli esemplari mrti cn sstituzine di sggetti della stessa specie senza mdificazine della frma e del funzinament dell spazi apert riparazine rinnv delle cperture degli impianti di serra esistenti. Gli interventi di manutenzine rdinaria nn sn sggetti ad alcun titl abilitativ. Art. 6 - Manutenzine strardinaria 1. Cstituiscn interventi di manutenzine strardinaria le pere necessarie per rinnvare sstituire parti, anche strutturali, fatiscenti degli edifici, nnché le pere necessarie per realizzare ed integrare i servizi igienici, sanitari e tecnlgici, csì cme definiti all art. 3 del DPR 6 giugn 2001 n. 380, sempre che nn alterin i vlumi e le superfici utili delle single unità immbiliari e nn cmprtin variazini delle attuali destinazini d us. Va assicurat, in particlare, il manteniment: - del numer, della psizine e delle dimensini dei vani finestra e dei vani prta esterni; - della quta di impsta dei slai nel cas di rifaciment degli stessi, cnservand i slai a vlta eventualmente preesistenti; - dell ubicazine dei vani scala e della cnfrmazine dei crpi scala, ivi incluse le pendenze delle rampe di access alle unità immbiliari. 2. Per gli edifici si distingun: a) pere interne: rinnvament e sstituzine di tramezzature interne anche cn materiali diversi; adeguament delle murature perimetrali, delle cperture e dei slai ai fini della cibentazine termica e acustica; integrazine ed ampliament dei servizi tecnici ed igienic-sanitari senza mdifiche dell edifici; realizzazine dei servizi igienici all intern della singla unità funzinale; demlizine cn ricstruzine di parti deterirate delle fndazini dei muri prtanti senza mdifica dei materiali; cnslidament, demlizine cn ricstruzine di parti deterirate di slai, vlte e scale, senza mdifiche dei materiali strutturali, di quta, planimetria e tip; l accrpament di unità immbiliari cn analga destinazine d us; per le attività cmmerciali si rinvia alle specifiche dispsizini della Legge reginale n. 1/2000 ed ai relativi reglamenti cmunali; b) pere esterne: sstituzine degli infissi esterni e serramenti cn altri aventi caratteristiche simili a quelli esistenti e messa in pera di inferriate; rifaciment del mant di cpertura dei tetti, cmpresa la piccla rditura e/ il tavlat, e dei sistemi di racclta e smaltiment delle acque pivane, cn materiali anche diversi da quelli preesistenti, mantenend inalterate frma e qute di impsta e di clm; rifaciment dei rivestimenti delle superfici piane di cpertura, cmpresa gni pera di impermeabilizzazine e dei massetti di pendenza per il defluss delle acque pivane. installazine di impianti slari e di pmpe di calre destinati unicamente alla prduzine di aria e acqua calda per edifici esistenti sulle cperture degli stessi vver negli spazi liberi privati annessi, ve quest sia cmpatibile cn l ambiente; installazine di impianti ascensre mntacarichi all intern delle cstruzini, dei crtili e delle chistrine, quand sia dimstrata l impssibilità della realizzazine dell impiant nelle parti cmuni dell edifici e purché ess nn interferisca cn gli elementi architettnici caratterizzanti le facciate; tutte le pere necessarie per l adeguament degli edifici esistenti alle vigenti dispsizini di legge in materia di superament delle barriere architettniche, cnsistenti in rampe, ascensri e manufatti, cmpatibilmente cn le caratteristiche architettniche ed ambientali degli edifici; la demlizine senza ricstruzine di pere di mdesta entità; la realizzazine di verande, tettie e pensiline, csì cme definite all art Per gli edifici destinati ad attività industriali e artigianali sn inltre interventi di manutenzine strardinaria: le pere e le mdifiche necessarie al rinnvament degli impianti di lavrazine e quelle finalizzate all adeguament tecnlgic che incidn sull edifici attravers l esecuzine delle sle pere spra indicate; la realizzazine degli impianti di scaric degli insediamenti prduttivi di cui all art. 2 della Legge 24 dicembre 1979, n Per gli spazi aperti: realizzazine di cabine elettriche per la prtezine di impianti e quadri di cntrll, a servizi e di pertinenza delle cstruzini; realizzazine rifaciment di recinzini, muri di cinta e cancellate; dicembre

14 Reglament Urbanistic Edilizi Cmunale realizzazine e mdifica della rete di cnvgliament e smaltiment delle acque di superficie nnché pere di cnslidament dei terreni in pendi e delle scarpate, senza variare le qute riginarie e secnd le nrme e le prescrizini dettate dagli strumenti urbanistici per le single zne e da quest reglament; rifaciment di pavimentazini esterne su suli, realizzazine rifaciment di pavimenti su terrazzi lastrici slari di pertinenza delle cstruzini esistenti, ivi cmpres la realizzazine di scale btle interne; rifaciment delle pavimentazini e delle superfici in terra cn sstituzine di materiali ed eventuale mdifica delle mdalità di psa, frma e funzinament senza alterare l assett generale dell spazi; installazine e mdifica di elementi, attrezzature e pere di arred, quali panche, vasche, aiule per impianti flreali arbrei, fntane, gichi, cartellni, apparecchi di illuminazine e lr supprti; realizzazine, mdifica integrazine di mstre, vetrine, tende e insegne per gli esercizi cmmerciali, terziari artigianali; realizzazine di perglati, gazeb e grillages; realizzazine mdifica di impianti vegetazinali, diradamenti, abbattimenti e grandi trapianti di specie arbree. La destinazine ad autrimessa privata al servizi della residenza di lcali preesistenti al pian terren degli edifici a nrma della L. 122/89, purché cnseguibile senza increment alcun di superficie utile lrda (Su) vlume del fabbricat, è assimilata ad intervent di manutenzine strardinaria. Gli interventi di manutenzine strardinaria sn sggetti Denuncia di Inizi Attività. Art. 7 - Restaur 1. Cstituiscn interventi di restaur un insieme sistematic di pere che, nel rispett degli elementi tiplgici, frmali e strutturali dell edifici, cnsentn la cnservazine della sua inscindibile unità frmale e strutturale ed il ripristin di eventuali sue parti alterate, valrizzand i sui caratteri e rendend pssibile un us adeguat alle intrinseche caratteristiche. L intervent prevede il restaur degli aspetti architettnici e/ il ripristin delle parti alterate (frnti esterne ed interne, ambienti interni), la ricstruzine fillgica di parti dell edifici eventualmente crllate demlite, la cnservazine il ripristin dell impiant distributiv - rganizzativ riginale, integrat cn gli eventuali successivi ampliamenti e/ rifacimenti rganici strici, la eliminazine delle superfetazini quali parti incngrue all impiant riginari e agli ampliamenti rganici dell stess. Si intendn per superfetazini: gli elementi di facciata quali balcni, lgge, pensiline, ringhiere, rivestimenti, bancali, stipiti, cperture in materiali plastici in lamiere e gni csa che risulti incmpatibile cn le caratteristiche tiplgiche del manufatt ed ambientali del cntest; le aggiunte ad edifici residenziali nn autrizzate cmunque prive di valre architettnic, quali tettie, depsiti per attrezzi, ricveri per animali, servizi igienici esterni, baracche prefabbricati ad us di autrimessa; i capannni ad us artigianale industriale e cmmerciale, nnché depsiti e magazzini ttenuti mediante la chiusura nn autrizzata di tettie mediante la cpertura di crtili; L intervent di restaur è sggett ad autrizzazine edilizia, sempre che nn vi sia mdifica della destinazine d us dell immbile di sue parti. In cas di mdifica della destinazine d us, anche parziale, è sggett a permess di cstruire. 2. Per gli edifici può cmprtare: interventi sulle strutture nn resistenti e sulle aperture interne salvaguardand gli elementi tecn-mrflgici caratterizzanti; interventi sulle pareti esterne salvaguardand gli elementi tecn-mrflgici caratterizzanti; mdificazine di elementi della struttura resistente nel rispett del cmprtament static glbale; eliminazine di elementi e parti che alterin l edifici cmprmettendne la stabilità, la fruibilità e la ricnscibilità; cnslidament e ricstruzine di parti dell edifici crllate demlite. 3. Per gli spazi aperti può cmprtare: interventi sugli impianti tecnici (idraulic, di drenaggi prfnd, elettric, fgnari), sui sistemi di cnvgliament e smaltiment delle acque di superficie, nnché sulle pere di cnslidament dei terreni in pendi e delle scarpate; interventi sui manufatti, sui materiali decrativi ed architettnici, sulle attrezzature, sui percrsi, sulle recinzini, sui muri, sulle gradinate, sugli spazi pavimentati superfici in terra, sugli apparecchi di illuminazine e i lr supprti; dicembre

15 Reglament Urbanistic Edilizi Cmunale eliminazine di elementi e parti accessrie, ve incngruenti, cn l spazi apert (pensiline, tettie, verande, baracche, cstruzini precarie); interventi sugli impianti vegetazinali. Per gli interventi di cui al presente articl nn si applican le nrme di cui all art. 18 della Legge n. 765/67, cme mdificat dall art. 2 della Legge n. 122/89, relative alle qute minime dei parcheggi pertinenziali. Art. 8 - Risanament cnservativ 1. Cstituiscn interventi di risanament cnservativ quelli vlti a cnservare l rganism edilizi e ad assicurarne la funzinalità mediante un insieme sistematic di pere che, nel rispett degli elementi tiplgici, frmali e strutturali dell rganism stess, ne cnsentan il cnslidament, cn il ripristin e/ il rinnv degli elementi cstitutivi, l inseriment degli elementi accessri e degli impianti richiesti dalle esigenze dell us, l eliminazine degli elementi estranei ed incngrui. La valrizzazine degli aspetti architettnici, il ripristin dei valri riginari, ammettn la demlizine delle superfetazini, cme già definita in precedenza. L intervent di risanament cnservativ è sggett ad autrizzazine edilizia, sempre che nn vi sia mdifica della destinazine d us dell immbile di sue parti. In cas di mdifica della destinazine d us, anche parziale, è sggett a permess di cstruire. 2. Per gli edifici può cmprtare: cnslidament, rinnv, ripristin sstituzine degli elementi cstitutivi (fndazini, slai, vlte, scale, cperture, balcni); inseriment di elementi accessri (scale interne, sppalchi) senza alterazine del sistema strutturale; installazine di impianti idrsanitari, elettrici e termici centralizzati autnmi e di impianti tecnici che riguardin l inter edifici (ascensri, mntacarichi e simili), senza ridurre la superficie degli spazi aperti e senza sprgere dalla sagma; rirdin delle aperture esterne anche cn mdifiche dell impiant distributiv intern; mdifiche distributive interne anche cn alterazine del numer delle unità abitative. 3. Per gli spazi aperti può cmprtare: trasfrmazine, ripsizinament e realizzazine di impianti tecnici (idraulic, di drenaggi prfnd, elettric, fgnari) e dei sistemi di cnvgliament e smaltiment delle acque di superficie; cnslidament e recuper dell efficienza delle pere di sstegn a secc per la stabilità delle scarpate e regimentazine delle acque superficiali; trasfrmazine, ripsizinament e realizzazine di manufatti (fntane, vasche, chischi, recinzini, parapetti, muretti) di attrezzature e di spazi pavimentati superfici in terra; trasfrmazine, ripsizinament e realizzazine di impianti di illuminazine (apparecchi e lr supprti); trasfrmazine, ripsizinament e realizzazine di nuvi impianti vegetazinali cn specie arbree, arbustive, tappezzanti ed erbacee nel rispett delle presenze vegetazinali significative preesistenti; realizzazine di parcheggi superficiali che nn ccupin più del 30% della superficie. Per gli interventi di cui al presente articl nn si applican le nrme di cui all art. 18 della Legge n. 765/67, cme mdificat dall art. 2 della Legge n. 122/89, relative alle qute minime dei parcheggi pertinenziali. Art. 9 - Ristrutturazine edilizia Gli interventi di ristrutturazine edilizia sn quelli rivlti a trasfrmare gli rganismi edilizi mediante un insieme sistematic di pere che pssn prtare ad un rganism edilizi in tutt in parte divers dal precedente. Tali interventi - ltre a quant cnsentit per il risanament cnservativ - cmprendn il ripristin la sstituzine di elementi cstitutivi dell edifici, l eliminazine, la mdifica l inseriment di nuvi elementi impianti, la mdifica delle caratteristiche distributive della singla di più unità immbiliari, ivi inclusi l eventuale trasferiment di parte della superficie utile da una unità ad un altra l accrpament la suddivisine di più unità immbiliari, senza peraltr determinare increment alcun delle altezze, dei vlumi e delle superfici utili cmplessivi preesistenti. Sn cnsentite: pere di cnslidament, rifaciment innvazine delle strutture verticali; pere di cnslidament e rifaciment delle strutture rizzntali, anche cn variazini delle qute; pere di risanament, rifaciment mdificazine delle facciate esterne, cmpres la variazine delle dimensini, della psizine e del numer delle aperture, purché ne risulti un sistema cmpatibile cn l rganizzazine distributiva delle facciate e cn l ambiente urban in cui l edifici si inserisce; la rirganizzazine distributiva delle unità immbiliari, del lr numer e della lr dimensine; il rifaciment creazine di impianti tecnlgici, igienic-sanitari ed energetici. dicembre

16 Reglament Urbanistic Edilizi Cmunale l inseririment di scale interne alle unità immbiliari in casi di aggregazine per piani plurimi, anche sfalsati, secnd rganizzazini degli allggi a duplex, nnché scale interne di cllegament cn terrazzi di la cpertura stttetti che nn cstituiscan vlumi tecnici; l aerazine dei lcali igienici e i bagni attravers l installazine di canne di ventilazine cn aspiratri elettrici; l inseriment di ascensri, ve ne sia ricavabile il van di pertinenza all intern degli edifici sulle frnti interne. Per gli edifici cmpresi nella Zna A, sulla base di idnea dcumentazine grafica relativa al cntest in cui è inserit l immbile da ristrutturare, si valuterà l inseriment dell intervent cn per la eventaule cnservazine vver ricnfigurazine del frnte prspettante sugli spazi pubblici al fine di garantire la mgeneità mrflgica dell ambit. Di nrma, vlte, archi e decrazini architettniche vann cnservati. Qualra vi sian prblemi cnsistenti di natura statica, il prgett deve dcumentare l impssibilità tecnica della lr cnservazine. E cnsentit realizzare autrimesse private, al servizi esclusiv delle residenze sprastanti, mediante interrati di nuva realizzazine al di stt dell edifici esistente nel sttsul di aree pertinenziali esterne, purché sia pssibile ubicare la rampa di access su frnte intern laterale nn vinclat. Agli interventi di cui al cmma 3 del presente articl, si applican le nrme di cui all art.18 della Legge 6 agst 1967, n.765, cme mdificat dall art. 2 della Legge 24 marz 1989, n.122, relative alle qute minime di parcheggi pertinenziali. Art Ristrutturazine urbanistica Gli interventi di ristrutturazine urbanistica, ai sensi dell art. 31 cmma 1, lettera e) della Legge 5 agst 1978, n.457, sn rivlti a sstituire l esistente tessut urbanistic - edilizi cn altr divers, mediante un insieme sistematic di interventi edilizi anche cn la mdificazine del disegn dei ltti, degli islati e della rete stradale. La ristrutturazine urbanistica può essere effettuata sltant mediante pian urbanistic preventiv che disciplinerà le differenti mdalità di ricnfigurazine degli immbili, cn diverse tiplgie di intervent riferite alle categrie precedenti. Gli interventi di cui al presente articl sn definiti nell ambit degli strumenti urbanistici esecutivi ed a essi subrdinati. Art Demlizine senza ricstruzine Gli interventi di demlizine senza ricstruzine pssn avere per ggett cmplessi edilizi, singli edifici parti dei essi, nel rispett della preesistente maglia viaria. In questa categria è in particlare cmpres l intervent di demlizine delle superfetazini. L intervent di demlizine senza ricstruzine è sggett ad autrizzazine edilizia. Art Nuva edificazine Si definiscn interventi di nuva cstruzine quelli rivlti alla realizzazine di qualsiasi pera emergente dal sul riguardante il sttsul, realizzata in muratura cn l impieg di altri materiali, nnchè di qualsiasi manufatt che, indipendentemente dalla durata, dalla inamvibilità ed incrprazine al sul, sia in grad di cstituire unità abitabile agibile per l svlgiment di una qualunque attività. Gli interventi cnsistn in particlare: cstruzini di manufatti edilizi furi terra interrati; ristrutturazine edilizia laddve l intervent ecceda la vlumetria esistente; ampliamenti di edifici esistenti all'estern della sagma esistente; interventi di urbanizzazine primaria e secndaria realizzati da sggetti diversi dal cmune; realizzazine di infrastrutture e di impianti, anche per pubblici servizi, che cmprti la trasfrmazine in via permanente di sul inedificat; installazine di trri e tralicci per impianti radi-ricetrasmittenti e di ripetitri per i servizi di telecmunicazine; installazine di manufatti leggeri, anche prefabbricati e di strutture di qualsiasi genere, quali rulttes, campers, case mbili, imbarcazini, che sian utilizzati cme abitazini, ambienti di lavr, ppure cme depsiti, magazzini e simili e che nn sian diretti a sddisfare esigenze meramente tempranee; interventi pertinenziali che le nrme tecniche degli strumenti urbanistici, in relazine alla znizzazine e al pregi ambientale e paesaggistic delle aree, qualifichin cme interventi di nuva cstruzine, vver che cmprtin la realizzazine di un vlume superire al 20% del vlume dell'edifici principale; dicembre

17 Reglament Urbanistic Edilizi Cmunale realizzazine di depsiti di merci di materiali, la realizzazine di impianti per attività prduttive all'apert ve cmprtin esecuzine di lavri cui cnsegua la trasfrmazine permanente del sul inedificat. Agli interventi di cui al presente articl si applican indergabilmente le nrme di cui all art.18 della Legge 6 agst 1967, n.765, cme mdificat dall art. 2 della Legge 24 marz 1989, n.122, relative alle qute minime di parcheggi pertinenziali. L intervent di nuva edificazine è sggett a permess di cstruire. Art. 13 Sppalchi e stttetti 1. Sppalchi La realizzazine di strutture rizzntali intermedie tra due strutture rizzntali cnsecutive all intern della medesima unità immbiliare, quand cerente cn i principi del restaur e risanament cnservativ e sempre che nn cstituiscn unità immbiliari autnme, rientra tra gli interventi definiti dall art. 3 del DPR 6 giugn 2001 n In tale cas l att di cntrll cmunale è la D.I.A. di cui all art. 4, cmma 7, della Legge 493/93, all art. 2 della Legge reginale n. 19/2001 e all art. 22 del D. Lgs. 380/2001. La realizzazine dei sppalchi è ammessa negli ambienti interni delle unità edilizie aventi altezza media netta nn inferire a m. 4,5 e privi di elementi di pregi artistic alle pareti (affreschi, pitture incassate, crnici, decrazini e simili) Previa verifica della cmpatibilità strutturale degli interventi, da depsitare press i cmpetenti uffici, la realizzazine di sppalchi funzinali, è ammessa alle seguenti cndizini: la psizine del sppalc nn sia tale da resecare le aperture di finestre esterne di prte interne, dvend il relativ brd distare dal fil di esse almen m. 1,50; la dimensine del sppalc nn sia superire ai 2/3 della superficie dell ambiente in cui si inserisce; l intervent negli immbili della zna A3 del P.U.C. differenzi la nuva struttura dall ambiente in cui si inserisce, per frma e materiali, assimilandla ad un element di architettura di interni, ad arred fiss; l altezza del sppalc dal paviment sia almen di m. 2,30 netti; l altezza media dei lcali spra il sppalc, calclata escludend dal cmput le sue parti aventi altezza netta inferire a m. 1,80, sia pari almen a m. 2,20; l angl di cttura dei cibi, altr apparat prduttre di punti di fuc, sia cllcat al di stt del sppalc slamente a cndizine che il sppalc stess nn sia ligne sia, dve ligne, adeguatamente prtett cn trattament ignifug e a cndizine che presenti illuminazine e aerazine diretta, vver un altezza pari maggire a m. 2,40 netti. Il sppalc deve avere almen un lat cmpletamente apert. La reglarità dell aerilluminazine deve essere verificata per il cmpless del lcale sppalcat cnsiderand la superficie utile cmplessiva. Nel cas la reglarità dell aerilluminazine nn fsse verificata, è ammessa l integrazine cn impiant di cndizinament munit delle caratteristiche previste dalle nrme igieniche vigenti. La realizzazine di sppalchi nn è cnsentita in ambienti interni caratterizzati da unitarietà architettnica e mrflgica nei quali vann cnservati i rapprti dimensinali e i caratteri decrativi (sffitti, pareti affrescate, vlte, cntrsffittature di pregi, mdanature, fregi). In gni cas la realizzazine di sppalchi nn deve cmprmettere la cntinuità spaziale e la percezine unitaria di vlte, slai a vista, cntrsffittature di pregi. Nn cstituisce superficie utile (Su) la superficie dei sppalchi per i quali nn sian verificati i requisiti minimi di cui al presente articl. 2. Stttetti Gli interventi diretti al recuper abitativ dei stttetti sn ammessi ai sensi della Legge reginale 28/11/2000 n. 15 per gli edifici esistenti alla data del 17/10/2000 destinati da destinarsi, in tutt in parte, alla residenza. Essi sn classificati cme ristrutturazine edilizia ai sensi dell art. 3 DPR 6 giugn 2001 n. 380 lett. B e sn sggetti a permess di cstruire a D.I.A. qualra sian rispettate le prescrizini di cui all art. 38 del presente reglament. L altezza media interna, calclata dividend il vlume intern lrd per la superficie interna lrda, nn può essere inferire a metri 2,40. I stttetti, ad esclusine di quelli previsti dalla L.R. n. 15 del 28/11/00, devn essere cnsiderati ad us abitativ se di altezza in media pari superire a m ed all spivente di m. 1.80, mentre i sppalchi devn essere cnsiderati ad us abitativ se nn cprn più del 40% della superficie sppalcata e spra e stt vi è un altezza in media pari superire a m per usi residenziali e a m quand utilizzati cme aree di servizi, diversamente devn essere cnsiderati depsit. Ai fini del raggiungiment dell altezza media, di cui al punt precedente, è cnsentit l abbassament dell ultim slai e la cnseguente mdifica della quta d impsta dell stess, a cndizine che nn si incida negativamente sulla statica e sul prspett dell edifici, nnché sui requisiti minimi di abitabilità dei lcali sttstanti, di cui al decret del Ministr Sanità del 5 lugli dicembre

18 Reglament Urbanistic Edilizi Cmunale Art Variazine della destinazine d us Per il patrimni edilizi esistente, sn individuate le seguenti destinazini d us: a) Residenziale: cnsiste nell us abitativ anche saltuari, temprane e staginale dell immbile; b) Prduttiva: cnsiste, anche cn riferiment all art. 27 della L , n. 865, nell utilizzazine dell immbile a fini industriali, artigianali cmmerciali, turistici (alberghi, pensini, mtels) e ricettivi, anche per l accglienza. sciale (case alberg per anziani, studenti, stranieri, ecc.), sanitarie (case di cura e di riabilitazine). In tale destinazine s intendn cmpresi anche gli immbili destinati ad ffrire servizi dietr crrispettiv, in genere cmpresi quelli del settre terziari e del temp liber, nell ambit di attività ecnmicamente remunerative. Nell us prduttiv, salva esplicita previsine, nn sn ammesse lavrazini inquinanti e/ rumrse ltre la sglia di nrmale tllerabilità cnsentita all intern di insediamenti residenziali; c) Diversa da quelle residenziali prduttive: cmprende le restanti pssibili utilizzazini di un immbile, quali quelle religise, amministrative, per attrezzature e servizi pubblici di tip culturale, ricreativ e divulgativ, cmunque senza finalità di lucr. Nn è ammess il cambi dalle destinazini di tip b) e c) per la destinazine residenziale a). In tutte le zne mgenee è cnsentit il cambi dalle destinazini del tip a) per quelle del tip b) e c), ed anche il cambi dalle destinazini del tip b) per quelle del tip c) e viceversa. Se per single unità immbiliari, il cambi cnsentit ptrà avvenire per intervent dirett. Eventuali derghe a tali dispsizini ptrann essere previste sl nell ambit dei piani urbanistici esecutivi. Il cambi di destinazine d us che interessi manufatti di valre stric-dcumentale dvrà essere realizzat previ parere della cmpetente Sprintendenza. L intervent del cambi di destinazine d us cnsiste nelle mdifiche, anche se nn cmprtanti pere edilizie, all us alla funzine attuale dell immbile di sue parti, ivi inclusi il pian terren e/ il pian seminterrat, cmunque nel rispett delle destinazini ammesse nel P.U.C. per la zna per l edifici. Le categrie di destinazini d us ammesse nelle varie aree sn specificate negli articli delle N.T.A. allegate al P.U.C. e relativi alle zne mgenee di pian. Sn cnsiderate variazini di destinazine d us ai fini delle presenti nrme le mdifiche, nell ambit delle single zne, tra categrie funzinali differenti, e nn quelle all intern della medesima categria funzinale, purchè diversa dalla residenza. Nell ambit della residenza nn cstituisce variazine il passaggi da abitazine staginale secnda casa ad abitazine permanente. Cstituiscn invece, variazine di destinazine d us: - la trasfrmazine di abitazini permanenti in abitazini staginali, fresterie ecc.; - quella di abitazini rurali, al servizi del fnd agricl - se realizzate dp il 1977 in virtù di cncessini edilizie rilasciate nel rispett delle nrme urbanistiche della zna agricla - in civili abitazini, fatta eccezine per le mdifiche cnseguenti a trasferimenti di prprietà per successine tra parenti entr il 3 grad di parentela; - quella da residenze staginali, secnde case, abitazini rurali, a strutture ricettive (alberghi, pensini e simili) a rtazine d us (tale passaggi è cnsentit in tutte le zne che nn sian destinate ad attrezzature pubbliche di us pubblic ad altre destinazini specifiche tali da escludere quelle turisticricettive; il passaggi invers è invece una variazine di destinazine nn cnsentita; - quella di stttetti esistenti a residenza; L intervent di variazine della destinazine d us è sggett a permess di cstruire, ad eccezine dei seguenti casi sggetti a D.I.A.: - passaggi da destinazine cmmerciale artigianale di servizi a destinazine artigianale di prduzine, cmpatibile cn il cntest insediativ, viceversa; - destinazine ad us agrituristic di vlumi rurali, abitativi pertinenziali, esistenti. La destinazine d us legittimamente in att nell immbile è quella risultante dal permess di cstruire, cncessine, autrizzazine licenza edilizia. In mancanza degli indicati prvvedimenti, è quella risultante dalla classificazine catastale attribuita all immbile. In assenza di tali dcumenti, la destinazine d us può essere attestata tramite autcertificazine. Nel cas in cui vi sia un cambi di destinazine d us che preveda attività prduttive ricmprese nell elenc delle industrie insalubri di I e II classe, ai sensi del D.M. 5/9/94 attività sanitarie, va richiest il parere all ASL. Art Attrezzatura del territri Cmprende gli interventi vlti alla cstruzine di infrastrutture, impianti, attrezzature ed pere pubbliche realizzate dagli enti istituzinalmente cmpetenti quali Stat, Regine, Prvincia, Cmune e lr eventuali Cnsrzi, Aziende dicembre

19 Reglament Urbanistic Edilizi Cmunale autnme cme l Anas e altri gestri di servizi pubblici cme l Enel, la Telecm, l Omnitel ecc., e le aziende cncessinarie di pubblici servizi (trasprti, gas, acqua ecc.), nnchè gli interventi vlti alla realizzazine delle pere di urbanizzazine in attuazine dei P.U.A. reglarmente apprvati, da chiunque vengan eseguiti. Gli interventi di attrezzatura del territri sn sggetti a permess di cstruire gratuit. Le pere pubbliche di pubblica utilità pssn essere cnsentite cn intervent edilizi dirett, purché nella relativa delibera di apprvazine sia dcumentata la lr cmpatibilità nel cntest del territri, sia stt il prfil ambientale, sia stt il prfil urbanistic. Per le pere pubbliche di pubblica utilità di cmpetenza cmunale, la delibera di apprvazine del prgett esecutiv vale cme cncessine edilizia, ferm restand la necessità di acquisire le prescritte autrizzazini a tutela dei vincli esistenti. Le pere pubbliche di pubblica utilità sn previste nelle specifiche aree per standards individuate sulle planimetrie di pian, ai sensi del D.M. 1444/68 e della L.R. n. 16/2004, nnché in altre zne territriali mgenee, purché nn in cntrast cn le previsini di Piani svrardinati. Art Us e tutela delle risrse naturali Include tutte le pere tese alla difesa, alla salvaguardia e all us cntrllat del sul e delle risrse idriche, arbree e faunistiche, realizzate da enti pubblici istituzinalmente cmpetenti da privati per cnt cncessine dei suddetti enti. Ferm restand le vigenti nrme legislative e reglamentari, gni intervent di sistemazine del sul, dei muri di cnteniment, degli impianti irrigui e di preliev delle acque nell ambit del territri cmunale, nnché di espiant tagli di impianti arbrei, è sggett ad autrizzazine, che deve cntenere gni dispsizine e prescrizine atta a garantire la più cmpleta tutela idrgelgica, eclgica ed ambientale del territri cmunale. L autrizzazine sarà rilasciata sentita la Cmmissine Edilizia Integrata. E fatt esplicit diviet di aprire nel territri cmunale cave di qualunque genere ed entità per il preliev di materiali di qualsiasi natura, nnché aprire discariche per materiali di rifiut di qualunque tip. Gli interventi vann eseguiti nel rispett delle indicazini cntenute nella Carta sull Us Agricl del sul, allegata al P.U.C.. CAPO IV Organi cnsultivi Art Definizine e cmpiti della Cmmissine edilizia 1. Ai sensi sell art. 4 cmma 2 del D.P.R. n. 380 del 2001, la Cmmissine Edilizia nn ha carattere necessari ex lege al funzinament dell Ente, dal mment che l art. 13 cmma 1 dell stess D.P.R., intrduce il permess di cstruire, rilasciat dal dirigente respnsabile del cmpetente uffici cmunale. 1. bis La Cmmissine edilizia è un rgan di cnsulenza tecnica in materia urbanistica ed edilizia. Essa esprime parere bbligatri se istituita, cnsultiv e nn vinclante in merit agli interventi prpsti per la cnservazine, recuper e trasfrmazine, degli spazi edificati ed aperti, esistenti e di nuv impiant, in relazine alle nrme urbanistiche ed edilizie cmunali, reginali e statali, cn riferiment sprattutt agli aspetti mrflgici, architettnici ed ambientali, ai fini del miglirament della qualità urbana e della salvaguardia dei valri naturali e culturali del territri cmunale. 2. Essa esprime parere in merit a: i prgetti delle pere sggette a permess di cstruire di cui al successiv art. 28, a lr varianti annullament; i prgetti di pere pubbliche di interesse pubblic, di cui la lettera g) dell art. 32 del D.L. n.163 del 12 aprile 2006 e s.m.i.; i prgetti di trasfrmazine delle facciate dei fabbricati prspicienti su sul pubblic, cmpresi quelli relativi ad pere di cui all art. 39 cmma 1 lettera k; i prgetti riguardanti edifici e parti di essi reglamentati dalla Nrmativa di cui al Titl VI; la cllcazine di pere artistiche, mnumenti arred urban nei lughi pubblici. 3. La Cmmissine può essere cnsultata, a richiesta del Sindac del Dirigente del Servizi, su ulteriri questini attinenti la materia urbanistic-edilizia e in particlare: tutte le questini di carattere pianificatri e prgrammatri riguardanti la materia urbanistic-edilizia che interessan il territri cmunale, cmprese l attuazine dei cmparti, le varianti del P.U.C., la redazine le varianti dei piani attuativi, le mdifiche al reglament edilizi e le lr interpretazini; prgrammi di riqualificazine urbana ex art. 16 della Legge 17 febbrai 1992, n.179 e relativa Legge reginale applicativa del 19 febbrai 1996, n.3; prgrammi di recuper urban ex art.11 della Legge 4 dicembre 1993, n.493; dicembre

20 Reglament Urbanistic Edilizi Cmunale interventi ambientali, di cnslidament sistemazine di aree urbane, naturali a giardin parc, in zne nn sttpste a vincli di cui alla Legge 1497/1939 e successive mdifiche ed integrazini; accrdi di prgramma. 4. La Cmmissine edilizia si esprime sulla base dei prgetti e degli atti presentati, delle relazini e dell istruttria redatta dall Uffici Tecnic Cmunale (UTC), dei pareri rilasciati e dagli eventuali altri Enti Istituti che, per legge, sn tenuti al rilasci di nulla sta parere preventiv. La Cmmissine nn è dunque tenuta ad effettuare sprallughi, ma, se ne ravvisa l pprtunità, può effettuarne, al fine di acquisire tutte le infrmazini necessarie ad una crretta valutazine delle pere sulle quali deve esprimere parere. 5. Secnd quant dispst dall art. 41 della Legge 27 dicembre 1997 n. 449, al fine di cnseguire risparmi di spese e recuperi di efficienza nelle prcedure amministrative, il Cnsigli Cmunale, cn prvvediment da emanare entr sei mesi dall'inizi di gni esercizi finanziari, ha facltà di indicare cme nn indispensabile la C.E e sspenderne i lavri per la durata dell esercizi finanziari stess, a decrrere dal mese successiv all'emanazine del prvvediment. In cnseguenza di tale prvvediment le funzini svlte dalla Cmmissine edilizia vengn assunte dal Settre che riveste preminente cmpetenza in materia. Art Cmpsizine della Cmmissine edilizia 1. La Cmmissine edilizia (C.E.) è cmpsta da membri di diritt e membri nminati dal Cnsigli Cmunale. Sn membri di diritt: - il Respnsabile del prcediment cn funzini di relatre e senza diritt al vt (in sua assenza tali funzini pssn essere svlte dal Presidente, di vlta in vlta, da un dei membri elettivi). Sette sn i membri nminati dal Cnsigli Cmunale, scelti fra persne che sian iscritte ai relativi Ordini prfessinali ed abbian una cmpetenza tecnica e amministrativa in materia edilizia ed urbanistica dcumentata dai rispettivi curricula da allegare all att deliberativ. Essi sn: due architetti; due ingegneri; due gemetri perit edili; un gelg un agrnm un perit agrari. Il Cnsigli Cmunale, tra essi, designa il Presidente. E facltà del presidente nminare un vice presidente, che l sstituisca in cas di assenza impediment. Il Segretari della C.E., senza diritt di vt, è un peratre del Settre di cmpetenza designat dal Dirigente. 2. I membri di diritt nn pssn essere ne il Sindac ne alcun su delegat in ttemperanza dei pareri n del 13 giugn 2003 del Cnsigli di Stat e della circlare del Minister degli Interni datata 27 aprile 2005 cn prt. N. 1599/499/L. 142/1 BIS/F. 2-bis. Analgamente, i membri di nmina cnsiliare nn pssn essere scelti tra i cnsiglieri cmunali fra i rappresentanti di Enti Istituzini, ai quali per legge è demandat un parere specific e autnm sulla materia. Nn pssn essere scelti membri che risultin parenti di prim secnd grad, cniugi, affini di prim grad, adttanti adttati di altri cmpnenti della Cmmissine. 3. I Cmmissari nminati restan in carica per la durata del mandat del C.C.. 4. Qualra i cmpnenti di nmina cnsiliare risultin assenti a tre sedute cnsecutive senza giustificat mtiv, il lr incaric decade. La sstituzine dei cmpnenti decaduti, dimissinari mrti prima della scadenza cnsiliare avviene cn la medesima mdalità; il sstitut resta in carica fin al termine del perid per il quale era stat nminat il cmpnente sstituit. Art Funzinament della Cmmissine Edilizia 1. La Cmmissine edilizia si riunisce di regla una vlta al mese e, in seduta strardinaria, gni qualvlta il Presidente ritenga di cnvcarla. 2. All att dell insediament, su prpsta del presidente, la Cmmissine apprva a maggiranza qualificata le prcedure e i criteri per la cnvcazine delle riunini, la frmalizzazine dei pareri, la verbalizzazine delle riunini, la vidimazine degli atti e degli elabrati, le mdalità di esame delle pratiche. Quant apprvat viene res pubblic e può essere mdificat, previa mtivazine, cn le medesime mdalità di cui al punt precedente. dicembre