- TRIBUNALE CIVILE DI GROSSETO - PROCEDURA DI ESECUZIONE IMMOBILIARE n 6/2013

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1 Relazione Tecnica di Stima - E.I. n 6/2013 riunita alle E.I. nn. 327/11, 200/12 e 258/12 R.G. 1 - TRIBUNALE CIVILE DI GROSSETO - PROCEDURA DI ESECUZIONE IMMOBILIARE n 6/2013 riunita alle E.I. n 327/2011 (già riunita alla E.I. n 200/2012) e E.I. n 258/ per BANCA CRAS CREDITO COOPERATIVO CHIANCIANO TERME-COSTA ETRUSCA -SOVICILLE Soc. Coop. a r.l. contro XXXXXXXXXXXX e XXXXXXXXXXXX PREMESSA Il sottoscritto Dottore Agronomo Michele Pellizzari, libero professionista con Studio in Grosseto Via A.Magnani n. 6/28, iscritto all'albo dei Dottori Agronomi e Forestali della Provincia di Grosseto al N.ro 166, era incaricato dal Tribunale di Grosseto di eseguire una valutazione dei beni di cui si dirà meglio in seguito.- In data lo scrivente compariva davanti all'ill.mo Giudice Vincenzo Pedone, delegato alle esecuzioni, e dopo aver dichiarato di accettare l'incarico e aver prestato il giuramento di rito, veniva a conoscenza dei quesiti e cioè: 1 QUESITO: Verifichi, prima di ogni altra attività, la completezza della documentazione di cui all'art. 567, 2 comma c.p.c. (estratto del catasto e certificati delle iscrizioni e trascrizioni relative all'immobile pignorato effettuate nei venti anni anteriori alla trascrizione del pignoramento, oppure certificato notarile attestante le risultanze delle visure catastali e dei registri immobiliari)

2 Relazione Tecnica di Stima - E.I. n 6/2013 riunita alle E.I. nn. 327/11, 200/12 e 258/12 R.G. 2 segnalando immediatamente al giudice ed al creditore pignorante quelli mancanti o inidonei; predisponga, sulla base dei documenti in atti, l'elenco delle iscrizioni e delle trascrizioni pregiudizievoli; acquisisca, ove non depositati,le mappe censuarie che egli ritenga indispensabili per la corretta identificazione del bene ed i certificati di destinazione urbanistica di cui all'art.30 del D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380, dando prova, in caso di mancato rilascio di detta documentazione da parte dell'amministrazione competente, della relativa richiesta; acquisisca l'atto di provenienza ultra ventennale (ove non risultante dalla documentazione in atti); 2 QUESITO: descriva, previo necessario accesso, l immobile pignorato indicando dettagliatamente: comune, località, via, numero civico, piano, interno, caratteristiche interne ed esterne, superficie (calpestabile) in mq., confini e dati catastali attuali, eventuali pertinenze, accessori e millesimi di parti comuni (lavatoi, soffitte, locali di sgombero, portineria, riscaldamento, ecc.); 3 QUESITO: accerti la conformità tra la descrizione attuale del bene e quella contenuta nel pignoramento evidenziando, in caso di rilevata difformità: a) se i dati indicati in pignoramento non hanno mai identificato l'immobile e non consentono la sua univoca identificazione; b) se i dati indicati in pignoramento sono erronei ma consentono l'individuazione del bene; c) se i dati indicati in pignoramento, pur non corrispondendo a quelli attuali, hanno in precedenza individuato l'immobile rappresentando, in questo caso, la storia catastale del complesso pignorato; 4 QUESITO: proceda, ove necessario, ad eseguire le necessarie variazioni per l'aggiornamento del catasto provvedendo, in caso di difformità o in mancanza di idonea planimetria del bene, alla sua correzione o redazione ed all'accatastamento delle unità immobiliari non regolarmente accatastate; 5 QUESITO: indichi l utilizzazione prevista dallo strumento urbanistico comunale; 6 QUESITO: indichi la conformità o meno della costruzione alle autorizzazioni o concessioni amministrative e l'esistenza o meno di dichiarazione di agibilità. In caso di costruzione realizzata o modificata in violazione della normativa urbanisticoedilizia vigente, descriva dettagliatamente la tipologia degli abusi riscontrati e dica se l illecito sia stato sanato o sia sanabile in base al combinato disposto dagli ai sensi degli artt. 46, comma 5, del D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380 e 40, comma 6 della legge n. 47/85 ; 7 QUESITO: dica se è possibile vendere i beni pignorati in uno o più lotti; provveda, in quest ultimo caso, alla loro formazione procedendo (solo previa autorizzazione del Giudice dell'esecuzione) all'identificazione dei nuovi confini ed alla redazione del frazionamento; alleghi, in questo caso, alla relazione estimativa i tipi debitamente approvati dall'ute;

3 Relazione Tecnica di Stima - E.I. n 6/2013 riunita alle E.I. nn. 327/11, 200/12 e 258/12 R.G. 3 8 QUESITO: dica, se l'immobile è pignorato solo pro quota, se esso sia divisibile in natura e, proceda, in questo caso, alla formazione dei singoli lotti (procedendo ove necessario all'identificazione dei nuovi confini ed alla redazione del frazionamento allegando alla relazione estimativa i tipi debitamente approvati dall'ute) indicando il valore di ciascuno di essi e tenendo conto del valore delle quote dei singoli comproprietari e prevedendo gli eventuali conguagli in denaro; proceda, in caso contrario, alla stima dell'intero esprimendo compiutamente il giudizio di indivisibilità eventualmente anche alla luce di quanto disposto dall'art.577 c.p.c., dall'art. 846 c.c. e dalla L.3 giugno 1940, n. 1078; 9 QUESITO: accerti se l immobile pignorato è libero o occupato; acquisisca il titolo legittimante il possesso o la detenzione del bene evidenziando se esso ha data certa anteriore alla trascrizione del pignoramento; verifichi se risultano registrati presso l'ufficio del registro degli atti privati contratti di locazione e/o se risultino comunicazioni alla locale autorità di pubblica sicurezza ai sensi dell'art. 12 del D.L. 21 marzo 1978, n. 191; qualora risultino contratti di locazione opponibili alla procedura esecutiva indichi la data di scadenza, la data fissata per il rilascio o se sia ancora pendente il relativo giudizio; 10 QUESITO: ove l'immobile sia occupato dal coniuge separato o dall'ex coniuge del debitore esecutato acquisisca il provvedimento di assegnazione della casa coniugale; 11 QUESITO: indichi l esistenza sui beni pignorati di eventuali vincoli artistici, storici, alberghieri di inalienabilità o di indivisibilità; accerti l'esistenza di vincoli o oneri di natura condominiale (segnalando se gli stessi resteranno a carico dell'acquirente, ovvero saranno cancellati o non risulteranno opponibili al medesimo); rilevi l'esistenza di diritti demaniali (di superficie o servitù pubbliche) o usi civici evidenziando gli eventuali oneri di affrancazione o riscatto; 12 QUESITO: determini il valore dell immobile con espressa e compiuta indicazione del criterio di stima e analitica descrizione della letteratura cui si è fatto riferimento operando le opportune decurtazioni sul prezzo di stima considerando lo stato di conservazione dell'immobile e come opponibili alla procedura esecutiva i soli contratti di locazione e i provvedimenti di assegnazione al coniuge aventi data certa anteriore alla data di trascrizione del pignoramento (l'assegnazione della casa coniugale dovrà essere ritenuta opponibile nei limiti di 9 anni dalla data del provvedimento di assegnazione se non trascritta nei pubblici registri ed anteriore alla data di trascrizione del pignoramento, non opponibile alla procedura se disposta con provvedimento successivo alla data di trascrizione del pignoramento, sempre opponibile se trascritta in data anteriore alla data di trascrizione del pignoramento, in questo caso l'immobile verrà valutato come se fosse una nuda proprietà).

4 Relazione Tecnica di Stima - E.I. n 6/2013 riunita alle E.I. nn. 327/11, 200/12 e 258/12 R.G. 4 * * * * * Esaminati gli atti e i documenti presenti all'interno del fascicolo d'ufficio il sottoscritto ha iniziato le operazioni peritali con il seguente svolgimento. In data il sottoscritto C.T.U. richiedeva all'ufficio del Territorio le visure catastali attuali, la mappa censuaria degli immobili e le planimetrie dei fabbricati in quanto non presenti tra la documentazione del fascicolo. Il si è provveduto a ricercare ed acquisire, presso l'ufficio Urbanistica-Edilizia Privata del Comune di Seggiano (GR), le pratiche edilizie e le relative concessioni/autorizzazioni per la verifica della conformità e della legittimità urbanistica dei fabbricati oggetto di pignoramento come richiesto nel 6 Quesito. In data è stato effettuato un primo sopralluogo mediante il quale, considerati i numerosi immobili pignorati e la loro distribuzione in varie località circostanti la frazione di Pescina in Comune di Seggiano, è stato possibile effettuare una ricognizione complessiva degli immobili oggetto di perizia soffermandosi maggiormente su quelli siti in località Poggio Colle. Il sopralluogo è avvenuto in presenza dei debitori esecutati, della Dott.ssa Patrizia Punzi, CUSTODE nominato per la procedura che contestualmente redigeva il verbale di accesso e immissione in possesso dei beni oggetto della presente relazione, e dell'ing. Daniele Felici, tecnico incaricato per verifica della conformità degli impianti tecnologici e per la redazione della prevista attestazione di certificazione energetica degli edifici. In considerazione della quantità degli immobili pignorati e della loro varia localizzazione sul territorio, le operazioni di sopralluogo sono proseguite, previo accordo con gli esecutati, in data presso gli immobili di Pescina e quelli siti in località Le Capanne della suddetta frazione. Le operazioni sono poi proseguite in date successive per l espletamento dell incarico conferito. Nell udienza del , su istanza dei legali della banca procedente, il GEI disponeva la riunione della presente procedura alle E.I. n. 327/11 (già riunita alla E.I. n. 200/12) e alla E.I. n. 258/12 R.G. NOTA BENE: Considerato che alcuni degli immobili oggetto della presente procedura esecutiva risultano gli stessi della Procedura Esecutiva n 327/2011 (già riunita alla E.I. n. 200/12) ad oggi riunita alla presente procedura, e che tali immobili ad oggi non hanno avuto variazioni di consistenza rispetto a quanto descritto nella perizia già depositata in data agli atti della procedura originaria, si rimanda alla Relazione Peritale citata per tutte le risposte ai quesiti

5 Relazione Tecnica di Stima - E.I. n 6/2013 riunita alle E.I. nn. 327/11, 200/12 e 258/12 R.G. 5 inerenti i beni già trattati, così individuati nella risposta al 1 Quesito al paragrafo IMMOBILI OGGETTO DI PIGNORAMENTO: A) Immobili siti in Seggiano e rappresentati al Catasto Terreni del Comune di Seggiano al foglio di mappa 28: - con le particelle 264, 265,288,289, 290, 291, 292, 293, 311 e 312; della superficie catastale complessiva di Ha (ettari cinque, are sessantaquattro, centiare trentaquattro), aventi complessivamente il reddito dominicale di euro 63,95 ed agrario di euro 82,12; di proprietà dei signori XXXXXXXXXXXX e XXXXXXXXXXXX, coniugi in regime di comunione legale dei beni. SVOLGIMENTO DELL'INCARICO RISPOSTE AI QUESITI Di seguito si riassumono i dati necessari per individuare il più probabile valore dei beni di cui si tratta e per rispondere ai quesiti formulati. 1 QUESITO: Verifichi, prima di ogni altra attività, la completezza della documentazione di cui all'art. 567, 2 comma c.p.c. (estratto del catasto e certificati delle iscrizioni e trascrizioni relative all'immobile pignorato effettuate nei venti anni anteriori alla trascrizione del pignoramento, oppure certificato notarile attestante le risultanze delle visure catastali e dei registri immobiliari) segnalando immediatamente al giudice ed al creditore pignorante quelli mancanti o inidonei; predisponga, sulla base dei documenti in atti, l'elenco delle iscrizioni e delle trascrizioni pregiudizievoli; acquisisca, ove non depositati,le mappe censuarie che egli ritenga indispensabili per la corretta identificazione del bene ed i certificati di destinazione urbanistica di cui all'art.30 del D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380, dando prova, in caso di mancato rilascio di detta documentazione da parte dell'amministrazione competente, della relativa richiesta; acquisisca l'atto di provenienza ultra ventennale (ove non risultante dalla documentazione in atti); La verifica della completezza dei documenti presenti nel fascicolo di causa, con particolare riferimento a quelli previsti all'art. 567, 2 comma c.p.c., è stata eseguita congiuntamente al custode del compendio immobiliare pignorato. E' presente agli atti la seguente documentazione: - dichiarazione notarile del attestante le risultanze delle visure catastali e dei registri immobiliari di Grosseto a firma del notaio Riccardo Menchetti di Grosseto;

6 Relazione Tecnica di Stima - E.I. n 6/2013 riunita alle E.I. nn. 327/11, 200/12 e 258/12 R.G. 6 La restante documentazione relativa alle visure catastali attuali, alle mappe censuarie, alle planimetrie catastali rappresentanti la consistenza e la distribuzione interna dei fabbricati pignorati è stata richiesta all'agenzia del Territorio dal sottoscritto CTU e allegata alla presente relazione. * * * * * Di seguito si riporta pressoché integralmente il contenuto della relazione notarile sopra citata circa l'individuazione DEGLI IMMOBILI OGGETTO DI PIGNORAMENTO, le FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI e la PROVENIENZA DEGLI IMMOBILI PIGNORATI AL VENTENNIO. SOGGETTI ESECUTATI XXXXXXXXXXXX, nato a Seggiano il 28 settembre 1948, residente in Seggiano, località Pescina n. 16/A, codice fiscale XXXXXXXXXXXX; XXXXXXXXXXXX, nata a Cinigiano il giorno 8 aprile 1953, residente in Seggiano, località n. 27, codice fiscale XXXXXXXX. IMMOBILI OGGETTO DI PIGNORAMENTO A) Immobili siti in Seggiano e rappresentati al Catasto Terreni del Comune di Seggiano al foglio di mappa 28: - con le particelle 264, 265,288,289, 290, 291, 292, 293, 311 e 312; della superficie catastale complessiva di Ha (ettari cinque, are sessantaquattro, centiare trentaquattro), aventi complessivamente il reddito dominicale di euro 63,95 ed agrario di euro 82,12; di proprietà dei signori XXXXXXXXXXXX e XXXXXXXXXXXX, coniugi in regime di comunione legale dei beni. B) Immobili siti in Seggiano e rappresentati al Catasto Terreni del Comune di Seggiano nel foglio di mappa 30: - con le particelle 425 e 426; della superficie catastale complessiva di Ha (128 mq)), aventi complessivamente il reddito dominicale di euro 0,06 ed agrario di euro 0,04; (derivanti dalla particella 403 in atti dal 6 giugno 1983 ex particella 193 in atti dal 12 maggio 1975), di proprietà dei signori XXXXXXXXXXXX è XXXXXXXXXXXX, coniugi in regime di

7 Relazione Tecnica di Stima - E.I. n 6/2013 riunita alle E.I. nn. 327/11, 200/12 e 258/12 R.G. 7 comunione legale dei beni. C) Immobile sito in Seggiano e rappresentato al Catasto Terreni del Comune di Seggiano nel foglio di mappa 39: - con la particella 308; della superficie catastale complessiva di Ha (ettari zero, are sette, centiare quaranta) avente il reddito dominicale di euro 2,48 ed agrario di euro 2,29; di proprietà dei signori XXXXXXXXXXXX e XXXXXXXXXXXX, coniugi in regime di comunione legale dei beni. D) Immobili siti in Seggiano e rappresentati: 1) al Catasto Terreni del Comune di Seggiano nel foglio di mappa 16 con le particelle 16, 22, 23, 24, 38, 39 e 40 e nel foglio di mappa 24 con le particelle 199, 221, 223, 330 e 421, della superficie catastale complessiva di Ha (ettari quattro, are novantuno, centiare zero), aventi complessivamente il reddito dominicale di euro 50,62 ed agrario di euro 50,49; 2) al Catasto dei Fabbricati del Comune di Seggiano nel foglio di mappa 39 con la particella 300 subalterno 2, categoria A/4, classe 3, consistenza catastale vani 2,5 e rendita catastale di euro 116,20; (derivante dall'immobile precedentemente rappresentato al Catasto Terreni del Comune di Seggiano nel foglio di mappa 39 con la particella 300 subalterno 2 in atti dal 21 febbraio 2005 ex particella 350 in atti dal 16 giugno 1976), di proprietà del signor XXXXXXXXXXXX. E) Immobili siti in Seggiano e rappresentati: 1) al Catasto Fabbricati del Comune di Seggiano nel foglio di mappa 24 con la particella 239 subalterno 1, categoria C/6, classe 5, consistenza catastale metri quadrati 13 e rendita catastale di euro 24,84 e con la particella 239 subalterno 2, categoria A/4, classe 2, consistenza catastale vani 5,5 e rendita catastale di euro 218,72; (derivanti dall'immobile precedentemente rappresentato al Catasto Terreni del Comune di Seggiano con la particella 239 in atti dal 7 settembre 2009); 2) al Catasto Terreni del Comune di Seggiano nel foglio di mappa 15 con la particella 128 subalterno 3, senza categoria né rendita in quanto porzione di fabbricato rurale promiscuo, di

8 Relazione Tecnica di Stima - E.I. n 6/2013 riunita alle E.I. nn. 327/11, 200/12 e 258/12 R.G. 8 proprietà del signor XXXXXXXXXXXX per la quota pari ad 1/4 (un quarto). *RELATIVAMENTE AGLI IMMOBILI DESCRITTI ALLA LETTERA A) NOMINATIVO: XXXXXXXXXXXX e XXXXXXXXXXXX TRASCRIZIONI A FAVORE - anteriore al ventennio e precisamente: decreto di trasferimento immobili emesso dal Giudice Delegato del Tribunale di Grosseto in data 25 gennaio 1992, repertorio n. 590, registrato a Grosseto il 3 giugno 1992 al n. 868, trascritto a Grosseto in data 3 dicembre 1993 al n del registro particolare con il quale si trasferivano ai signori XXXXXXXXXXXX e XXXXXXXXXXXX dalla società "FIOR DEL MONTE AMIATA S.N.C. DI GOVERNI AMPELIO E C." gli immobili sopra descritti alla lettera A), nonché gli immobili rappresentati al Catasto Terreni del Comune di Seggiano nel foglio 29 con le particelle 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 112, 114, 115, 116, 122, 131, 132, 133, 141, 144, 146, 147, 149, 154, 155, 186, 113 e 187. TRASCRIZIONI CONTRO - verbale di pignoramento immobili emesso dal Tribunale di Grosseto in data 28 novembre 2011 repertorio n. 2831/2011, trascritto a Grosseto in data 21 dicembre 2011 al n del registro particolare a favore del "CONSORZIO AGRARIO DI SIENA SOC. COOP. A R.L." ed a carico della quota pari ad 1/2 (un mezzo) della piena proprietà di titolarità della signora XXXXXXXXXXXX degli immobili sopra descritti alla lettera A) e degli immobili rappresentati al Catasto Terreni del Comune di Cinigiano nel foglio di mappa 69 con le particelle 97, 112, 113, 117, 121, 122, 131, 136, 143 e 145, al Catasto Terreni del Comune di Seggiano nel foglio di mappa 30 con le particelle 403 e 463, nel foglio di mappa 29 con le particelle 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 112, 115, 116, 141, 146, 147, 149, 154, 155, 186, 187, 261, 262, 263, 264, 266, 268, 270 e 272, al Catasto dei Fabbricati del Comune di Seggiano nel foglio di mappa 30 con la particella 431 subalterni 2 e 3 e con la particella 551, oltre alla piena proprietà degli immobili rappresentati al Catasto Terreni del Comune di Cinigiano nel foglio di mappa 44 con le particelle 78 e 79, nel foglio di mappa 69 con le particelle 37, 38, 94, 96, 98, 99, 100, 101, 102, 103, 106, 107, 108, 110, 118, 120 subalterno 2, 124, 126, 129,130, 132,133, 134, 135,137, 138,139 e 140; - verbale di pignoramento immobili emesso dall'ufficiale Giudiziario di Grosseto in data 24 gennaio 2013, repertorio n. 69, trascritto a Grosseto in data 11 gennaio 2013 al n. 715 del registro particolare a favore della "BANCA CRAS - CREDITO COOPERATIVO CHIANCIANO TERME - COSTA ETRUSCA SOVICILLE S.C.R.L." ed a carico di tutti gli immobili oggetto della presente relazione. ISCRIZIONI CONTRO - ipoteca volontaria iscritta a Grosseto in data 7 ottobre 1994 al n del registro particolare a favore del ISTITUTO NAZIONALE DI CREDITO AGRARIO S.P.A." per complessive lire di cui lire per capitale mutuato con atto ai rogiti del notaio Paola Maria

9 Relazione Tecnica di Stima - E.I. n 6/2013 riunita alle E.I. nn. 327/11, 200/12 e 258/12 R.G. 9 Letizia Usticano in data 6 ottobre 1994, repertorio n , a carico degli immobili sopra descritti alla lettera A), oltre agli immobili rappresentati al Catasto Terreni del Comune di Seggiano nel foglio di mappa 29 con le particelle 112, 115, 116, 141, 146, 147, 149, 154, 155, 186, 187, 261, 262, 263, 264, 271,272, 74, 75, 76, 77, 78, 79 e 80 e nel foglio di mappa 30 con le particelle 403, 431 e durata ammortamento anni 7; - ipoteca volontaria iscritta a Grosseto in data 28 maggio 1998 al n. 833 del registro particolare a favore del ISTITUTO NAZIONALE DI CREDITO AGRARIO S.P.A." per complessive lire di cui lire per capitale mutuato con atto ai rogiti del notaio Giorgio Bonelli in data 12 maggio 1998, repertorio n , a carico degli immobili sopra descritti alle lettere A), B) e C) oltre agli immobili rappresentati al Catasto Terreni del Comune di Seggiano nel foglio di mappa 29 con le particelle 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 112, 115, 116, 141, 149, 154, 155, 186, 187, 261, 262, 263 e 264 e nel foglio di mappa 30 con le particelle 403, 431 e 463, annotata di quietanza e conferma in data 25 maggio 1999 al n del registro particolare - durata ammortamento anni 15; - ipoteca volontaria iscritta a Grosseto in data 20 giugno 1998 al n del registro particolare in rettifica dell'ipoteca volontaria iscritta a Grosseto in data 28 maggio 1998 al n. 833 del registro particolare a favore del "ISTITUTO NAZIONALE DI CREDITO AGRARIO S.P.A. per complessive lire di cui lire per capitale mutuato con atto ai rogiti del notaio Giorgio Bonelli in data 12 maggio 1998, repertorio n , a carico degli immobili sopra descritti alle lettere A), B) e C) oltre agli immobili rappresentati al Catasto Terreni del Comune di Seggiano nel foglio di mappa 29 con le particelle 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 112, 115, 116, 141, 149, 154, 155, 186, 187, 261, 262, 263 e 264 e nel foglio di mappa 30 con le particelle 403, 431 e durata ammortamento anni 15; - ipoteca volontaria iscritta a Grosseto in data 27 giugno 2007 al n dei registro particolare a favore della "BANCA POPOLARE DELL'ETRURIA E DEL LAZIO SOCIETÀ1 COOPERATIVA" per complessivi euro di cui euro per capitale mutuato con atto ai rogiti del notaio Paola Maria Letizia Usticano in data 26 giugno 2007, repertorio n /9418, a carico degli immobili sopra descritti alla lettera A) - durata ammortamento anni 15; - ipoteca giudiziale iscritta a Grosseto in data 5 marzo 2010 al n. 768 del registro particolare a favore del CONSORZIO AGRARIO DELLA MAREMMA TOSCANA SOC. COOP. A R.L." per complessivi euro di cui euro per capitale nascente da decreto ingiuntivo emesso dal Tribunale di Grosseto in data 12 febbraio 2010, repertorio n. 1381, a carico della quota, pari ad 1/2 (un mezzo) della piena proprietà di titolarità della signora XXXXXXXXXXXX degli immobili sopra descritti alle lettere A), B) e C) e degli immobili rappresentati al Catasto Terreni del Comune di Cinigiano nel foglio di mappa 69 con le particelle 97,112,113,117,121,122,131,136,143 e 145, ed al Catasto dei Fabbricati del Comune di Seggiano nel foglio di mappa 30 con la particella 431 subalterni 2 e 3, al Catasto Terreni del Comune di Seggiano nel foglio di mappa 29 con le particelle 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 112, 115, 116, 141, 146, 147, 149, 154, 155, 186, 187, 261, 262, 263, 264, 266, 268, 270 e 272, nel foglio di mappa 30 con le particelle 463 e 403, nonché a carico dell'intera piena proprietà degli immobili rappresentati al Catasto Terreni del Comune di Cinigiano nel foglio di mappa 44 con le particelle 78 e 79, nel foglio di mappa 69 con le particelle 37, 38, 94, 96, 98, 99, 100, 101, 102, 103, 106, 107, 108, 110, 118, 120 subalterno 2, 124, 126, 129, 130, 132, 133, 134, 135, 137, 138, 139 e 140;

10 Relazione Tecnica di Stima - E.I. n 6/2013 riunita alle E.I. nn. 327/11, 200/12 e 258/12 R.G ipoteca giudiziale iscritta a Grosseto in data 5 aprile 2011 al n. 858 del registro particolare a favore della "BANCA CRAS - CREDITO COOPERATIVO CHIANCIANO TERME - COSTA ETRUSCA - SOVICILLE S.C.R.L." per complessivi euro di cui euro ,35 per capitale nascente da decreto ingiuntivo emesso dal Tribunale di Grosseto in data 23 febbraio 2011 repertorio n. 1882, a carico della quota pari ad 1/2 (un mezzo) della piena proprietà di titolarità della signora XXXXXXXXXXXX degli immobili sopra descritti alle lettere A), B) e C) e degli immobili rappresentati al Catasto Terreni del Comune di Cinigiano nel foglio di mappa 69 con le particella 97,112,113,117,121,122,131,136,143 e 145, al Catasto Terreni del Comune di Seggiano nel foglio di mappa 29 con le particelle 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 112, 115, 116, 141, 146, 147, 149, 154, 155, 186, 187, 261, 262, 263, 264, 266, 268, 270 e 272, nel foglio di mappa 30 con le particelle 463 e 403 ed al Catasto Fabbricati del Comune di Seggiano nel foglio di mappa 30 con la particella 431 subalterni 2 e 3 e con la particella 551, nonché a carico dell'intera piena proprietà degli immobili rappresentati al Catasto Terreni del Comune di Cinigiano nel foglio di mappa 44 con le particelle 78 e 79, nel foglio di mappa 69 con le particelle 37, 38, 94, 96, 98, 99, 100, 101, 102, 103, 106, 107, 108, 110, 118,120 subalterno 2, 124, 126, 129, 130, 132, 133, 134, 135, 137, 138, 139 e 140; - ipoteca giudiziale iscritta a Grosseto in data 5 aprile 2011 al n. 859 del registro particolare a favore della "BANCA CRAS - CREDITO COOPERATIVO CHIANCIANO TERME - ETRUSCA - SOVICILLE S.C.R.L." per complessivi euro di cui euro per capitale nascente da decreto ingiuntivo emesso dal Tribunale di Grosseto in data 23 febbraio 2011 repertorio n. 1882, a carico della quota pari ad 1/2 (un mezzo) della piena proprietà di titolarità del Signor XXXXXXXXXXXX degli immobili sopra descritti alle lettere A), B) e C) e degli immobili rappresentati al Catasto Terreni del Comune di Seggiano nel foglio di mappa 29 con le particelle 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 112, 115, 116, 141, 146, 147, 149, 154, 155, 186, 187, 261, 262, 263, 264, 266, 268, 270 e 272, nel foglio di mappa 30 con le particelle 463 e 403, nel foglio di mappa 28 con la particella 195 ed al Catasto dei Fabbricati del Comune di Seggiano nel foglio di mappa 30 con la particella 431 subalterni 2 e 3 e con la particella 551, nonché a carico dell'intera piena proprietà degli immobili sopra descritti alla lettera D) punto 1 e punto 2 ed al Catasto dei Fabbricati del Comune di Seggiano nel foglio di mappa 39 con la particella 382 subalterni 2, 4 e 5, della quota pari ad 1/4 (uri quarto) della piena proprietà di titolarità del signor XXXXXXXXXXXX degli immobili sopra descritti alla lettera E) punto 1 e punto 2, della quota pari a 9/288 (nove duecentottantottesimi) della piena proprietà di titolarità del signor XXXXXXXXXXXX degli immobili rappresentati al Catasto Terreni del Comune di Seggiano nel foglio di mappa 33 con le particelle 161, 174, 180 e 181, della quota pari a 9/396 (nove trecentonovantaseiesimi) della piena proprietà di titolarità del signor XXXXXXXXXXXX dell'immobile rappresentato al Catasto Terreni del Comune di Seggiano nel foglio di mappa 14 con la particella 347 e della quota pari a 6/144 (sei centoquarantaquattresimi) della piena proprietà di titolarità del signor XXXXXXXXXXXX degli immobili rappresentati al Catasto Terreni del Comune di Seggiano nel foglio di mappa 40 con le particelle 44, 45, 59, 127,128, 129 e 130; - ipoteca giudiziale iscritta a Grosseto in data 7 aprile 2011 al n. 876 del registro particolare a favore della "BANCA CRAS - CREDITO COOPERATIVO CHIANCIANO TERME - COSTA ETRUSCA - SOVICILLE S.C.R.L." per complessivi euro di cui euro 4.839,36 per capitale nascente da decreto ingiuntivo emesso dal Giudice di Pace di Grosseto in data 21 febbraio 2011, repertorio n. 163, a carico della quota pari ad 1/2 (un mezzo) della piena proprietà di titolarità del.; signor XXXXXXXXXXXX degli immobili sopra descritti alle lettere A), B) e C) e degli immobili

11 Relazione Tecnica di Stima - E.I. n 6/2013 riunita alle E.I. nn. 327/11, 200/12 e 258/12 R.G. 11 rappresentati al Catasto Terreni del Comune di Seggiano nel foglio di mappa 29 con le particelle 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 112, 115, 116, 141, 146, 147, 149, 154, 155, 186, 187, 261, 262, 263, 264, 266, 268, 270 e 272, nel foglio di mappa 30 con le particelle 463 e 403, nel foglio di mappa 28 con la particella 195 ed al Catasto dei Fabbricati del Comune di Seggiano nel foglio di mappa 30 con là particella 431 subalterni 2 e 3 e con la particella 551, nonché a carico dell'intera piena proprietà degli immobili sopra descritti alla lettera D) punto 1 e punto 2 ed al Catasto dei Fabbricati del Comune di Seggiano nel foglio di mappa 39 con la particella 382 subalterni 2, 4 e 5, della quota pari ad 1/4 (un quarto) della piena proprietà di titolarità del signor XXXXXXXXXXXX degli immobili sopra descritti alla lettera E) punto 1 e punto 2, della quota pari a 9/288 (nove duecentottantottesimi) della piena proprietà di titolarità del signor XXXXXXXXXXXX degli immobili rappresentati al Catasto Terreni del Comune di Seggiano nel foglio di mappa 33 con le particelle 161, 174, 180 e 181, della quota pari a 9/396 (nove trecentonovantaseiesimi) della piena proprietà di titolarità del signor XXXXXXXXXXXX dell'immobile rappresentato al Catasto Terreni del Comune di Seggiano nel foglio di mappa 14 con la particella 347 e della quota pari a 6/144 (sei centoquarantaquattresimi) della piena proprietà di titolarità del signor XXXXXXXXXXXX degli immobili rappresentati al Catasto Terreni del Comune di Seggiano nel foglio di mappa 40 con le particelle 44, 45, 59, 127, 128, 129 e 130. *RELATIVAMENTE AGLI IMMOBILI DESCRITTI ALLA LETTERA B) NOMINATIVO: XXXXXXXXXXXX e XXXXXXXXXXXX TRASCRIZIONI A FAVORE - anteriore al ventennio e precisamente: atto di compravendita ai rogiti del notaio Giorgio Bonelli in data 2 aprile 1983, repertorio n. 7413, trascritto a Grosseto in data 20 aprile 1983 al n del registro particolare, con il quale i signori XXXXXXXXXXXX e XXXXXXXXXXXX acquistavano dai signori PONTICELLI Paolo, nato a Siena il 26 gennaio 1920, ANGREOLI Eugenia, nata a Siena il 3 marzo 1921, ANREOLI Giulio, nato a Fano il 27 gennaio 1922, SPANO' MARTEGIANI Francesca, nata a Sant'Angelo di Brolo il 6 aprile 1925, ANDREOLI Giuseppina, nata a Seggiano il 10 giugno 1923 e ANDREOLI Caterina, nata a Fano il 5 settembre 1924 la piena proprietà dell'immobile rappresentato al Catasto Terreni del Comune di Seggiano nel foglio di mappa 30 con la particella 403. TRASCRIZIONI CONTRO - verbale di pignoramento immobili emesso dall'ufficiale Giudiziario di Grosseto in data 24 gennaio 2013, repertorio n. 69, trascritto a Grosseto in data 24 gennaio 2013 al n. 715 del registro particolare a favore della "BANCA CRAS - CREDITO COOPERATIVO CHIANCIANO TERME - COSTA ETRUSCA - SOVICILLE S.C.R.L." ed a carico di tutti gli immobili oggetto della presente relazione. ISCRIZIONI CONTRO - ipoteca volontaria iscritta a Grosseto in data 28 maggio 1998 al n. 833 del registro particolare a favore del ISTITUTO NAZIONALE DI CREDITO AGRARIO S.P.A. per complessive lire

12 Relazione Tecnica di Stima - E.I. n 6/2013 riunita alle E.I. nn. 327/11, 200/12 e 258/12 R.G di cui lire per capitale mutuato con atto ai rogiti del notaio Giorgio Bonelli in data 12 maggio 1998, repertorio n , a carico degli immobili sopra descritti alle lettere A), B) e C) oltre agli immobili rappresentati al Catasto Terreni del Comune di Seggiano nel foglio di mappa 29 con le particelle 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 112, 115, 116, 141, 149, 154, 155, 186, 187, 261, 262, 263 e 264 e nel foglio di mappa 30 con le particelle 403, 431 e 463, annotata di quietanza e conferma in data 25 maggio 1999 al n del registro particolare - durata ammortamento anni 15; - ipoteca volontaria iscritta a Grosseto in data 20 giugno 1998 al n del registro particolare in rettifica dell'ipoteca volontaria iscritta a Grosseto in data 28 maggio 1998 al n. 833 del registro particolare a favore del "ISTITUTO NAZIONALE DI CREDITO AGRARIO S.P.A." per complessive lire di cui lire per capitale mutuato con atto ai rogiti del notaio Giorgio Bonelli in data 12 maggio 1998, repertorio n , a carico degli immobili sopra descritti alle lettere A), B) e C) oltre agli immobili rappresentati al Catasto Terreni del Comune di Seggiano nel foglio di mappa 29 con le particelle 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 112, 115, 116, 141, 149, 154, 155, 186, 187, 261, 262, 263 e 264 e nel foglio di mappa 30 con le particelle 403, 431 e durata ammortamento anni 15; - ipoteca giudiziale iscritta a Grosseto in data 5 marzo 2010 al n. 768 del registro particolare a favore del "CONSORZIO AGRARIO DELLA MAREMMA TOSCANA SOC. COOP. A R.L." per complessivi euro di cui euro per capitale nascente da decreto ingiuntivo emesso dal Tribunale di Grosseto in data 12 febbraio 2010, repertorio n. 1381, a carico della quota pari ad 1/2 (un mezzo) della piena proprietà di titolarità della signora XXXXXXXXXXXX degli immobili sopra descritti alle lettere A), B) e C) e degli immobili rappresentati al Catasto Terreni del Comune di Cinigiano nel foglio di mappa 69 con le particelle 97, 112, 113, 117, 121, 122,131, 136,143 e 145, ed al Catasto dei Fabbricati del Comune di Seggiano nel foglio di mappa 30 con la particella subalterni 2 e 3, al Catasto Terreni del Comune di Seggiano nel foglio di mappa 29 con le parti- celle 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 112, 115, 116, 141, 146, 147, 149, 154, 155, 186, 187, 261, 262, 263, 264, 266, 268, 270 e 272, nel foglio di mappa 30 con le particelle 463 e 403, nonché a carico dell'intera piena proprietà degli immobili rappresentati al Catasto Terreni del Comune di Cinigiano nel foglio di mappa 44 con le particelle 78 e 79, nel foglio di mappa 69 con le particelle 37, 38, 94, 96, 98, 99, 100, 101, 102, 103, 106, 107, 108, 110, 118, 120 subalterno 2, 124, 126, 129, 130, 132, 133, 134, 135, 137, 138, 139 e 140; - ipoteca giudiziale iscritta a Grosseto in data 5 aprile 2011 al n. 858 del registro particolare a favore della "BANCA CRAS - CREDITO COOPERATIVO CHIANCIANO TERME - COSTA ETRUSCA - SOVICILLE S.C.R.L." per complessivi euro di cui euro ,35 per capitale nascente da decreto ingiuntivo emesso dal Tribunale di Grosseto in data 23 febbraio 2011, repertorio n. 1882, a carico della quota pari ad 1/2 (un mezzo) della piena proprietà di titolarità della signora XXXXXXXXXXXX degli immobili sopra descritti alle lettere A), B) e C) e degli immobili rappresentati al Catasto Terreni del Comune di Cinigiano nel foglio di mappa 69 con le particelle 97,112,113,117,121,122,131,136,143 e 145, al Catasto Terreni del Comune di Seggiano nel foglio di mappa 29 con le particelle 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 112, 115, 116, 141, 146, 147, 149, 154, 155, 186, 187, 261, 262, 263, 264, 266, 268, 270 e 272, nel foglio di mappa 30 con le particelle 463 e 403 ed al Catasto dei Fabbricati del Comune di Seggiano nel foglio di mappa 30 con la particella 431 subalterni 2 e 3 e con la particella 551, nonché a carico dell'intera piena proprietà degli immobili rappresentati al Catasto Terreni del Comune di Cinigiano nel foglio di mappa 44 con le particelle 78 e 79, nel foglio di mappa 69 con le particelle 37, 38, 94, 96, 98, 99,

13 Relazione Tecnica di Stima - E.I. n 6/2013 riunita alle E.I. nn. 327/11, 200/12 e 258/12 R.G , 101, 102, 103, 106,107, 108,110, 118,120 subalterno 2, 124,126,129, 130,132, 133, 134, 135, 137, 138, 139 e 140; - ipoteca giudiziale iscritta a Grosseto in data 5 aprile 2011 al n. 859 del registro particolare a favore della "BANCA CRAS - CREDITO COOPERATIVO CHIANCIANO TERME - COSTA ETRUSCA - SOVICILLE S.C.R.L." per complessivi euro di cui euro per capitale nascente da decreto ingiuntivo emesso dal Tribunale di Grosseto in data 23 febbraio 2011, repertorio n. 1882, a carico della quota pari ad 1/2 (un mezzo) della piena proprietà di titolarità del signor XXXXXXXXXXXX degli immobili sopra descritti alle lettere A), B) e C) e degli immobili rappresentati al Catasto Terreni del Comune di Seggiano nel foglio di mappa 29 con le particelle 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 112, 115, 116, 141, 146, 147, 149, 154, 155, 186, 187, 261, 262, 263, 264, 266, 268, 270 e 272, nel foglio di mappa 30 con le particelle 463 e 403, nel foglio di mappa 28 con la particella 195 ed al Catasto dei Fabbricati del Comune di Seggiano nel foglio di mappa 30 con la particella 431 subalterni 2 e 3 e con la particella 551, nonché a carico dell'intera piena proprietà degli immobili sopra descritti alla lettera D) punto 1 e punto 2 ed al Catasto dei Fabbricati del Comune di Seggiano nel foglio di mappa 39 con la particella 382 subalterni 2, 4 e 5, della quota pari ad 1/4 (un quarto) della piena proprietà di titolarità del signor XXXXXXXXXXXX degli immobili sopra descritti alla lettera E) punto 1 e punto 2, della quota pari a 9/288 (nove duecentottantottesimi della piena proprietà di titolarità del signor XXXXXXXXXXXX degli immobili rappresentati al Catasto Terreni del Comune di Seggiano nel foglio di mappa 33 con le particelle 161, 174, 180 e 181 della quota pari a 9/396 (nove trecentonovantaseiesimi) della piena proprietà di titolarità del signor XXXXXXXXXXXX dell'immobile rappresentato al Catasto Terreni del Comune di Seggiano nel foglio di mappa 14 con la particella 347 e della quota pari a 6/144 (sei centoquarantaquattresimi) della piena proprietà di titolarità del signor XXXXXXXXXXXX degli immobili rappresentati al Terreni del Comune di Seggiano nel foglio di mappa 40 con le particelle 128,129 e 130; - ipoteca giudiziale iscritta a Grosseto in data 7 aprile 2011 al n. 876 del registro particolare a favore della "BANCA CRAS - CREDITO COOPERATIVO CHIANCIANO TERME COSTA ETRUSCA - SOVICILLE S.C.R.L." per complessivi euro di cui euro 4.839,36 per capitale nascente da decreto ingiuntivo emesso dal Giudice di Pace di Grosseto in data 21 febbraio 2011, repertorio n. 163, a carico della quota pari ad 1/2 (un mezzo) della piena proprietà di titolarità del signor XXXXXXXXXXXX degli immobili sopra descritti alle lettere A), B) e C) e degli immobili rappresentati al Catasto Terreni del Comune di Seggiano nel foglio di mappa 29 con le particelle 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 112, 115, 116, 141, 146, 147, 149, 154, 155, 186, 187, 261, 262, 263, 264, 266, 268, 270 e 272, nel foglio di mappa 30 con le particelle 463 e 403, nel foglio di mappa 28 con la particella 195 ed al Catasto dei Fabbricati del Comune di Seggiano nel foglio di mappa 30 Con la particella 431 subalterni 2 e 3 e con la particella 551, nonché a carico dell'intera piena proprietà degli immobili sopra descritti alla lettera D) punto 1 e punto 2 ed al Catasto dei Fabbricati del Comune di Seggiano nel foglio di mappa 39 con la particella 382 subalterni 2, 4 e 5, della quota pari ad 1/4 (un quarto) della piena proprietà di titolarità del signor XXXXXXXXXXXX degli immobili sopra descritti alla lettera E) punto 1 e punto 2, della quota pari a 9/288 (nove duecentottantottesimi) della piena proprietà di titolarità del signor XXXXXXXXXXXX degli immobili rappresentati al Catasto Terreni del Comune di Seggiano nel foglio di mappa 33 con le particelle 161, 174, 180 e 181, della quota pari a 9/396 (nove trecentonovantaseiesimi) della piena proprietà di titolarità del signor XXXXXXXXXXXX dell'immobile rappresentato al Catasto Terreni del Comune di Seggiano nel foglio di mappa 14 con

14 Relazione Tecnica di Stima - E.I. n 6/2013 riunita alle E.I. nn. 327/11, 200/12 e 258/12 R.G. 14 la particella 347 e della quota pari a 6/144 (sei centoquarantaquattresimi) della piena proprietà di titolarità del signor XXXXXXXXXXXX degli immobili rappresentati al Catasto Terreni del Comune di Seggiano nel foglio di mappa 40 con le particelle 44, 45, 59, 127, 128, 129 e 130. *RELATIVAMENTE AGLI IMMOBILI DESCRITTI ALLA LETTERA C) NOMINATIVO: XXXXXXXXXXXX e XXXXXXXXXXXX TRASCRIZIONI A FAVORE - anteriore al ventennio e precisamente: atto di compravendita ai rogiti del notaio Giorgio Bonelli in data 12 ottobre 1982, repertorio n. 6202, trascritto a Grosseto in data 26 ottobre 1982 al n del registro particolare con il quale i signori XXXXXXXXXXXX e XXXXXXXXXXXX acquistavano dalla signora GIOVANINI Rosita, nata a Scansano il 27 aprile 1924, l'immobile rappresentato al Catasto Terreni del Comune di Seggiano nel foglio di mappa 39 con la particella 308. TRASCRIZIONI CONTRO - verbale di pignoramento immobili emesso dall Ufficiale Giudiziario di Grosseto in data 24 gennaio 2013, repertorio n. 69, trascritto a Grosseto in data 24 gennaio 2013 al n. 715 del registro particolare a favore della "BANCA CRAS - CREDITO COOPERATIVO CHIANCIANO TERME - COSTA ETRUSCA - SOVICILLE S.C.R.L." ed a carico di tutti gli immobili oggetto della presente relazione. ISCRIZIONI CONTRO - ipoteca volontaria iscritta a Grosseto in data 28 maggio 1998 al n. 833 del registro particolare a favore del ISTITUTO NAZIONALE DI CREDITO AGRARIO S.P.A." per complessive lire di cui lire per capitale mutuato con atto ai rogiti del notaio Giorgio Bonelli in data 12 maggio 1998, repertorio n , a carico degli immobili sopra descritti alle lettere A), B) e C) oltre agli immobili rappresentati al Catasto Terreni del Comune di Seggiano nel foglio di mappa 29 con le particelle 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 112, 115, 116, 141, 149,154, 155, 186, 187, 261, 262, 263 e 264 e nel foglio di mappa 30 con le particelle 403, 431 e 463, annotata di quietanza e conferma in data 25 maggio 1999 al n del registro particolare - durata ammortamento anni 15; - ipoteca volontaria iscritta a Grosseto in data 20 giugno 1998 al n del registro particolare in rettifica dell'ipoteca volontaria iscritta a Grosseto in data 28 maggio 1998 al n. 833 del registro particolare a favore del ISTITUTO NAZIONALE DI CREDITO AGRARIO S.P.A." per complessive lire di cui lire per capitale mutuato con atto ai rogiti del notaio Giorgio Bonelli in data 12 maggio 1998, repertorio n , a carico degli immobili sopra descritti alle lettere A), B) e C) oltre agli immobili rappresentati al Catasto Terreni del Comune di Seggiano nel foglio di mappa 29 con le particelle 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 112, 115, 116, 141, 149, 154, 155, 186, 187, 261, 262, 263 e 264 e nel foglio di mappa 30 con le particelle 403, 431 e durata ammortamento anni 15; - ipoteca giudiziale iscritta a Grosseto in data 5 marzo 2010 al n. 768 del registro particolare a

15 Relazione Tecnica di Stima - E.I. n 6/2013 riunita alle E.I. nn. 327/11, 200/12 e 258/12 R.G. 15 favore del "CONSORZIO AGRARIO DELLA MAREMMA TOSCANA SOC. COOP. A R.L." per complessivi euro di cui euro per capitale nascente da decreto ingiuntivo emesso dal Tribunale di Grosseto in data 12 febbraio 2010, repertorio n. 1381, a carico della quota pari ad 1/2 (un mezzo) della piena proprietà di titolarità della signora XXXXXXXXXXXX degli immobili sopra descritti alle lettere A), B) e C) e degli immobili rappresentati al Catasto Terreni del Comune di Cinigiano nel foglio di mappa 69 con le particelle 97,112,113,117,121,122,131,136,143 e 145, ed al Catasto dei Fabbricati del Comune di Seggiano nel foglio di mappa 30 con la particella 431 subalterni 2 e 3, al Catasto Terreni del Comune di Seggiano nel foglio di mappa 29 con le particelle 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 112, 115, 116, 141, 146, 147, 149, 154, 155, 186, 187, 261, 262, 263, 264, 266, 268, 270 e 272, nel foglio di mappa 30 con le particelle 463 e 403, nonché a carico dell'intera piena proprietà degli immobili rappresentati al Catasto Terreni del Comune di Cinigiano nel foglio di mappa 44 con le particelle 78 e 79, nel foglio di mappa 69 con le particelle 37, 38, 94, 96, 98, 99, 100, 101, 102, 103, 106, 107, 108, 110, 118, 120 subalterno 2, 124, 126, 129, 130, 132,133,134,135,137,138, ; - ipoteca giudiziale iscritta a Grosseto in data 5 aprile 2011 al n. 858 del registro particolare a favore della "BANCA CRAS - CREDITO COOPERATIVO CHIANCIANO TERME COSTA ETRUSCA - SOVICILLE S.C.R.L." per complessivi euro di cui euro ,35 per capitale nascente da decreto ingiuntivo emesso dal Tribunale di Grosseto in data 23 febbraio 2011, repertorio n. 1882, a carico della quota pari ad 1/2 (un mezzo) della piena proprietà di titolarità della signora XXXXXXXXXXXX degli immobili sopra descritti alle lettere A), B) e C) e degli immobili rappresentati al Catasto Terreni del Comune di Cinigiano nel foglio di mappa 69 con le particelle 97, 112,113,117,121,122,131,136,143 e 145, al Catasto Terreni del Comune di Seggiano nel foglio di mappa 29 con le particelle 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 112, 115, 116, 141, 146, 147, 149, 154, 155, 186, 187, 261, 262, 263, 264, 266, 268, 270 e 272, nel foglio di mappa 30 con le particelle 463 e 403 ed al Catasto dei Fabbricati del Comune di Seggiano nel foglio di mappa 30 con la particella 431 subalterni 2 e 3 e con la particella 551, nonché a carico dell'intera piena proprietà degli immobili rappresentati al Catasto Terreni del Comune di Cinigiano nel foglio di mappa 44 con le particelle 78 e 79, nel foglio di mappa 69 con le particelle 37, 38, 94, 96, 98, 99, 100, 101, 102, 103, 106, 107, 108, 110, 118, 120 subalterno 2, 124, 126, 129, 130, 132, 133, 134, 135, 137,138,139 e 140; - ipoteca giudiziale iscritta a Grosseto in data 5 aprile 2011 al n. 859 del registro particolare a favore della "BANCA CRAS - CREDITO COOPERATIVO CHIANCIANO TERME COSTA ETRUSCA - SOVICILLE S.C.R.L." per complessivi euro di cui euro per capitale nascente da decreto ingiuntivo emesso dal Tribunale di Grosseto in data 23 febbraio 2011, repertorio n. 1882, a carico della quota pari ad 1/2 (un mezzo) della piena proprietà di titolarità del signor NICCOLI NI Albano degli immobili sopra descritti alle lettere A), B) e C) e degli immobili rappresentati al Catasto Terreni del Comune di Seggiano nel foglio di mappa 29 con le particelle 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 112, 115, 116, 141, 146, 147, 149, 154, 155, 186, 187, 261, 262, 263, 264, 266, 268, 270 e 272, nel foglio di mappa 30 con le particelle 463 e 403, nel foglio di mappa 28 con la particella 195 ed al Catasto dei Fabbricati del Comune di Seggiano nel foglio di mappa 30 con la particella 431 subalterni 2 e 3 e con la particella 551, nonché a carico dell'intera piena proprietà degli immobili sopra descritti alla lettera D) punto 1 e punto 2 ed al Catasto dei Fabbricati del Comune di Seggiano nel foglio di mappa 39 con la particella 382 subalterni 2, 4 e 5, della quota pari ad 1/4 (un quarto) della piena proprietà di titolarità del signor XXXXXXXXXXXX degli immobili sopra descritti alla lettera E) punto 1 e punto 2, della quota pari a 9/288 (nove

16 Relazione Tecnica di Stima - E.I. n 6/2013 riunita alle E.I. nn. 327/11, 200/12 e 258/12 R.G. 16 duecentottantottesimi) della piena proprietà di titolarità del signor XXXXXXXXXXXX degli immobili rappresentati al Catasto Terreni del Comune di Seggiano nel foglio di mappa 33 con le particelle 161, 174, 180 e 181, della quota pari a 9/396 (nove trecentonovantaseiesimi) della piena proprietà di titolarità del signor XXXXXXXXXXXX dell'immobile rappresentato al Catasto Terreni del Comune di Seggiano nel foglio di mappa 14 con la particella 347 e della quota pari a 6/144 (sei centoquarantaquattresimi) della piena proprietà di titolarità del signor XXXXXXXXXXXX degli immobili rappresentati al Catasto Terreni del Comune di Seggiano nel foglio di mappa 40 con le particelle 44, 45, 59, 127, 128, 129 e 130; - ipoteca giudiziale iscritta a Grosseto in data 7 aprile 2011 al n. 876 del registro particolare a favore della "BANCA CRAS - CREDITO COOPERATIVO CHIANCIANO TERME - COSTA ETRUSCA - SOVICILLE S.C.R.L." per complessivi euro di cui euro 4.839,36 per capitale nascente da decreto ingiuntivo emesso dal Giudice di Pace di Grosseto in data 21 febbraio 2011, repertorio n. 163, a carico della quota pari ad 1/2 (un mezzo) della piena proprietà di titolarità del signor XXXXXXXXXXXX degli immobili sopra descritti alle lettere A), B) e C) e degli immobili rappresentati al Catasto Terreni del Comune di Seggiano nel foglio di mappa 29 con le particelle 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 112, 115, 116, 141, 146, 147, 149, 154, 155, 186, 187, 261, 262, 263, 264, 266, 268, 270 e 272, nel foglio di mappa 30 con le particelle 463 e 403, nel foglio di mappa 28 con la particella 195 ed al Catasto dei Fabbricati del Comune di Seggiano nel foglio di mappa 30 con la particella 431 subalterni 2 e 3 e con la particella 551, nonché a carico dell'intera piena proprietà degli immobili sopra descritti alla lettera D) punto 1 e punto 2 ed al Catasto dei Fabbricati del Comune di Seggiano nel foglio di mappa 39 con la particella 382 subalterni 2, 4 e 5, della quota pari ad 1/4 (un quarto) della piena proprietà di titolarità del signor XXXXXXXXXXXX degli immobili sopra descritti alla lettera E) punto 1 e punto 2, della quota pari a 9/288 (nove duecentottantottesimi) della piena proprietà di titolarità del signor XXXXXXXXXXXX degli immobili rappresentati al Catasto Terreni del Comune di Seggiano nel foglio di mappa 33 con le particelle 161, 174, 180 e 181, della quota pari a 9/396 (nove trecentonovantaseiesimi) della piena proprietà di titolarità del signor XXXXXXXXXXXX dell'immobile rappresentato al Catasto Terreni del Comune di Seggiano nel foglio di mappa 14 con la particella 347 e della quota pari a 6/144 (sei centoquarantaquattresimi) della piena proprietà di titolarità del signor XXXXXXXXXXXX degli immobili rappresentati al Catasto Terreni del Comune di Seggiano nel foglio di mappa 40 con le particelle 44, 45, 59, 127, 128,129 e 130. *RELATIVAMENTE AGLI IMMOBILI DESCRITTI ALLA LETTERA D) PUNTO 1 E PUNTO 2 ED ALLA LETTERA E) PUNTO 1 E PUNTO 2 NOMINATIVO: XXXXXXXXXXXX TRASCRIZIONI A FAVORE - successione legittima del signor NICCOLINI Giuseppe apertasi in data 17 febbraio 1996, dichiarazione di successione presentata a Grosseto al n. 16 voi. 624, trascritta a Grosseto in data 16 luglio 1998 al n del registro particolare a favore dei signori XXXXXXXXXXXX e XXXXXXXXXXXX, nata a Seggiano il 24 dicembre 1949 avente per oggetto: * la piena proprietà degli immobili rappresentati al Catasto Terreni del Comune di Seggiano nel