Beni in Alliste via Dei Peri n 6 piano terzo, int. 5 Lotto n 1 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A. Proprietà superficiaria per la quota di 1000/1000 relativamente a: appartamento a destinazione residenziale al piano terzo, sito nel Comune di Comune di Alliste alla via Dei Peri n 6. L'immobile è così costituito: A. Appartamento per civile abitazione al piano terzo di superficie lorda di mq. 120,00, costituita da una superficie coperta di mq. 108,00 e di mq. 12,00 di balconi. Con accesso da portone condominiale prospiciente via Dei Peri civ. 6, si compone di ingresso-soggiorno, cucina, disimpegno, n 3 camere da letto, bagno, servizio igienico, balconi. Presenta gli ambienti con copertura piana di tipo a solaio latero-cementizio ed altezza netta interna di m. 2,70. L immobile si presenta in cattivo stato di manutenzione e conservazione. Confina con vano scala, con vano ascensore, con appartamento int. 6, salvo altri e diversi. Identificato in catasto: NCEU di Alliste A. intestato a: proprietà per 1/1; foglio 3, particella 857, sub. 5, categoria A/3, classe 3, vani 6,5, sup. catastale mq. 108, posto al piano terzo, int. 5, via Dei Peri, - rendita: 302,13. 2. DESCRIZIONE SOMMARIA: Caratteristiche zona: area urbana edificata, urbanizzata. Caratteristiche zone limitrofe: aree residenziali. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Principali collegamenti (Km): area residenziale, direttamente collegata al resto del centro abitato. 3. STATO DI POSSESSO: L appartamento non è utilizzato e versa in cattive condizioni di manutenzione e conservazione, con alcuni pezzi sanitari rimossi e rivestmenti ceramici localmente rotti. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. Vincoli ed oneri giuridici In base a quanto indicato negli aggiornamenti ipotecari eseguiti, relativi al periodo dal 28.01.2016 al 30.06.2016 non si rilevano formalità di alcun tipo. 4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: 4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale:/ 1 di 5
4.1.3. Atti di asservimento urbanistico:/ 4.1.4. Altre limitazioni d'uso: / 4.1.5. Iscrizioni: Ipoteca legale n 870 registro generale e n 8384 registro particolare del 11.10.2007 di 1.478.110,14 a favore di -------- -------. Ipoteca Volontaria in rinnovazione registro generale n 34387 e registro particolare n 6375 del 31.08.2010 di 929.622,42, a favore di ----------. Ipoteca Volontaria in rinnovazione registro generale n 19722 e registro particolare n 1602 del 12.06.2012 di 173.529,52, a favore di ---------------. 4.1.6. Pignoramenti: Pignoramento immobiliare registro generale n 2376, registro particolare n 1887 del 27.01.2016 a favore di -------------. 4.1.7. Altri oneri: / 4.2. Oneri di regolarizzazione urbanistico-edilizia e catastale 4.2.1 Conformità urbanistico edilizia: Difformità riscontrate: complesso residenziale realizzato sulla scorta di progetto approvato con C.E.C. n 38 del 26/04/1989 e variante in corso d opera C.E.C. n 17 del 08/02/1990, conforme agli elaborati di progetto (v. allegati). 4.2.2. Conformità catastale: Difformità riscontrate: il confronto tra la planimetria catastale e lo stato dei luoghi evidenzia sostanziale conformità. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: Spese condominiali 6. ATTUALI PROPRIETARI: 6.1 Attuali proprietari -------------- 2 di 5
6.2 Precedenti proprietari Il terreno su cui insistono i fabbricati avente una superficie catastale di are 41,32 è pervenuto dal Comune di Alliste alla --------------, con atto di cessione per Notar Bruno Franco di Lecce del 26/04/1989, trascritto presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Lecce il 13.06.1989 ---. Sull area ceduta la società concessionaria si è impegnata a realizzare in conformità alle prescrizioni del PEEP di Alliste, n 38 alloggi destinati ad abitazioni aventi le caratteristiche tipologiche e strutturali di cui agli artt. 16 e 43 della legge 5/8/1978 n 457 e successive modifiche e integrazioni. La concessione ha durata di anni 99 rinnovabile alla scadenza per un uguale periodo. 7. PRATICHE EDILIZIE: Il complesso di due edifici residenziali in lìnea è stato realizzato sulla scorta del progetto approvato con C.E.C. n 38 del 24/06/1989 e variante in corso d opera C.E.C. n 17 del 08/02/1990 (v. allegati).. Descrizione appartamento per civile abitazione al piano terzo di cui al punto A. Proprietà superficiaria per la quota di 1000/1000 relativamente a: immobile a destinazione residenziale al piano terzo int. 5, sito nel Comune di Alliste alla via Dei Peri n 6. L'immobile è così costituito: Appartamento per civile abitazione al piano terzo di superficie lorda di mq. 120,00, costituita da una superficie coperta di mq. 108,00 e di mq. 12,00 di balconi. Con accesso da portone condominiale prospiciente via Dei Peri civ. 6, si compone di ingresso-soggiorno, cucina, disimpegno, n 3 camere da letto, bagno, servizio igienico, balconi. Presenta gli ambienti con copertura piana di tipo a solaio latero-cementizio ed altezza netta interna di m. 2,70. Presenta ambienti con copertura piana di tipo a solaio latero-cementizio ed altezza netta interna di m. 2,70. L abitazione si presenta in cattivo stato di manutenzione e conservazione. Confina con vano scala, con vano ascensore, con appartamento int. 6, salvo altri e diversi. Identificato in catasto: NCEU di Alliste B. intestato a: ******, con sede in Lecce, C.F. *****, proprietà per 1/1; foglio 3, particella 857, sub. 5, categoria A/3, classe 3, vani 6,5, sup. catastale coperta mq. 108, posto al piano terzo, int. 5, via Dei Peri, - rendita: 302,13. L appartamento facente parte del complesso edilizio autorizzato è stata costruito dopo l anno 1989. L unità immobiliare a destinazione residenziale è ubicata al paino terzo. Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: 3 di 5
Strutture verticali materiale: Struttura intelaiata in c.a., condizioni: buone. (struttura): Solai (struttura): tipologia: coperture di tipo laterocementizio orizzontali, condizioni: buone. Scale (struttura): tipologia: scala con struttura in c.a.; condizione buone Componenti edilizie e costruttive: Porta d ingresso: tipologia: portoncino d ingresso provvisto di idonea (componente serramentistica; da eseguire manutenzione Infissi esterni (componente tipologia: anta unica e/o doppia anta a battente, materiale: in legno e vetro camera, protezione: tapparelle in pvc di colore grigio, condizioni: necessità di interventi di manutezione. Infissi interni (componente tipologia: battente, materiale: legno di colore marrone, condizioni: buone Pareti interne: materiale: murature di tufo intonaci e rivestimenti di tipologia ordinaria: necessitano di manutenzione Pareti esterne: facciata esterna condominiale con rivestimento murario di colore chiaro; condizioni: necessità di locali interventi manutentivi. Pavim. interna (componente materiale: pavimento in mattoni di ceramica, condizioni: buone, Rivestimento (componente Impianti: Antincendio (componente Ascensore (componente Citofonico (impianto): Termico (impianto): Elettrico (impianto): Fognatura (impianto): Idrico (impianto): salvo locali manutenzioni. ubicazione: bagno, materiale: piastrelle ceramiche, di colore chiaro; condizioni: necessitano di locali manutenzioni. tipologia: / tipologia: esistente tipologia: condizioni: da eseguire manutenzione. tipologia: a corpi radianti in ghisa, alimentazione: caldaia murale, condizioni: buone. tipologia: sottotraccia, tensione: 220 V, condizioni: buone. tipologia: rete di smaltimento:, recapito: rete cittadina, condizioni: buone. tipologia e alimentazione da rete di distribuzione: acquedotto, condizioni: buone. 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO N 1: 8.1. Criterio di Stima Lo scrivente ha adoperato il Metodo Sintetico-Comparativo. Sono state svolte indagini in loco presso tecnici ed operatori commerciali del settore immobiliare relativamente ai prezzi correnti di mercato per immobili aventi caratteristiche analoghe a quelle dell'immobile in oggetto e tenuto conto delle caratteristiche intrinseche sopra descritte della vetustà e dello stato di conservazione è pervenuto alla valutazione riportata nel seguito 4 di 5
8.2. Fonti di informazione Agenzie immobiliari, tecnici locali operanti nel territorio del Comune di Alliste, Agenzia del Territorio, - Banca dati delle quotazioni immobiliari. 8.3. Valutazioni delle superfici Immobile A. Appartamento al piano terzo superficie lorda mq. 120 A corpo Valore intero Valore diritto 100.000,00 100.000,00 100.000,00 100.000,00 8.4. Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l immediatezza della vendita giudiziaria: 15.000,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale (oneri e spese tecniche), quantificate ai punti precedenti 8.5. Prezzo base d'asta dell'immobile Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 85.000,00 venerdì, 12 agosto 2016 il perito Ing. Mauro Pellè 5 di 5
Beni in Alliste via Dei Peri n 6 piano terzo, int. 6 Lotto n 2 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A. Proprietà superficiaria per la quota di 1000/1000 relativamente a: appartamento a destinazione residenziale al piano terzo, sito nel Comune di Comune di Alliste alla via Dei Peri n 6. L'immobile è così costituito: A. Appartamento per civile abitazione al piano terzo di superficie lorda di mq. 120,00, costituita da una superficie coperta di mq. 108,00 e di mq. 12,00 di balconi. Con accesso da portone condominiale prospiciente via Dei Peri civ. 6, si compone di ingresso-soggiorno, cucina, disimpegno, n 3 camere da letto, bagno, servizio igienico, balconi. Presenta gli ambienti con copertura piana di tipo a solaio latero-cementizio ed altezza netta interna di m. 2,70. L immobile si presenta in cattivo stato di manutenzione e conservazione. Confina con vano scala, con vano ascensore, con appartamento int. 5, salvo altri e diversi. Identificato in catasto: NCEU di Alliste A. intestato a: ---------, proprietà per 1/1; foglio 3, particella 857, sub. 6, categoria A/3, classe 3, vani 6,5, sup. catastale mq. 108, posto al piano terzo, int. 6, via Dei Peri, - rendita: 302,13. 2. DESCRIZIONE SOMMARIA: Caratteristiche zona: area urbana edificata, urbanizzata. Caratteristiche zone limitrofe: aree residenziali. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Principali collegamenti (Km): area residenziale, direttamente collegata al resto del centro abitato. 3. STATO DI POSSESSO: L appartamento non è utilizzato e versa in cattive condizioni di manutenzione e conservazione, con alcuni pezzi sanitari rimossi e rivestimenti ceramici localmente rotti. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. Vincoli ed oneri giuridici In base a quanto indicato negli aggiornamenti ipotecari eseguiti, relativi al periodo dal 28.01.2016 al 30.06.2016 non si rilevano formalità di alcun tipo. 4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: 4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale:/ 1 di 5
4.1.3. Atti di asservimento urbanistico:/ 4.1.4. Altre limitazioni d'uso: / 4.1.5. Iscrizioni: Ipoteca legale n 870 regisrto generale e n 8384 registro particolare del 11.10.2007 di 1.478.110,14 a favore di ------. Ipoteca Volontaria in rinnovazione registro generale n 34387 e registro particolare n 6375 del 31.08.2010 di 929.622,42, a favore di -----------. Ipoteca Volontaria in rinnovazione registro generale n 19722 e registro particolare n 1602 del 12.06.2012 di 173.529,52, a favore di ---------. 4.1.6. Pignoramenti: Pignoramento immobiliare registro generale n 2376, registro particolare n 1887 del 27.01.2016 a favore di ----------- 4.1.7. Altri oneri: / 4.2. Oneri di regolarizzazione urbanistico-edilizia e catastale 4.2.1 Conformità urbanistico edilizia: Difformità riscontrate: complesso residenziale realizzato sulla scorta di progetto approvato con C.E.C. n 38 del 26/04/1989 e variante in corso d opera C.E.C. n 17 del 08/02/1990 conforme agli elaborati di progetto (v. allegati). 4.2.2. Conformità catastale: Difformità riscontrate: il confronto tra la planimetria catastale e lo stato dei luoghi evidenzia sostanziale conformità. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: Spese condominiali 6. ATTUALI PROPRIETARI: 6.1 Attuali proprietari L immobile si appartiene -------------------- 2 di 5
6.2 Precedenti proprietari Il terreno su cui insistono i fabbricati avente una superficie catastale di are 41,32 è pervenuto dal Comune di Alliste alla ---------, con atto di cessione per Notar Bruno Franco di Lecce del 26/04/1989, trascritto presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Lecce il 13.06.1989 ai nn 19351 di registro generale e 16676 di registro particolare. Sull area ceduta la società concessionaria si è impegnata a realizzare in conformità alle prescrizioni del PEEP di Alliste, n 38 alloggi destinati ad abitazioni aventi le caratteristiche tipologiche e strutturali di cui agli artt. 16 e 43 della legge 5/8/1978 n 457 e successive modifiche e integrazioni. La concessione ha durata di anni 99 rinnovabile alla scadenza per un uguale periodo. 7. PRATICHE EDILIZIE: Il complesso di due edifici residenziali in lìnea è stato realizzato sulla scorta del progetto approvato con C.E.C. n 38 del 24/06/1989 e variante in corso d opera C.E.C. n 17 del 08/02/1990 (v. allegati). Descrizione appartamento per civile abitazione al piano terzo di cui al punto A. Proprietà superficiaria per la quota di 1000/1000 relativamente a: immobile a destinazione residenziale al piano terzo int. 6, sito nel Comune di Alliste alla via Dei Peri n 6. L'immobile è così costituito: Appartamento per civile abitazione al piano terzo di superficie lorda di mq. 120,00, costituita da una superficie coperta di mq. 108,00 e di mq. 12,00 di balconi. Con accesso da portone condominiale prospiciente via Dei Peri civ. 6, si compone di ingresso-soggiorno, cucina, disimpegno, n 3 camere da letto, bagno, servizio igienico, balconi. Presenta gli ambienti con copertura piana di tipo a solaio latero-cementizio ed altezza netta interna di m. 2,70. Presenta ambienti con copertura piana di tipo a solaio latero-cementizio ed altezza netta interna di m. 2,70. L abitazione si presenta in cattivo stato di manutenzione e conservazione. Confina con vano scala, con vano ascensore, con appartamento int. 6, salvo altri e diversi. Identificato in catasto: NCEU di Alliste B. intestato a: -----------, ----------------, proprietà per 1/1; foglio 3, particella 857, sub. 6, categoria A/3, classe 3, vani 6,5, sup. catastale coperta mq. 108, posto al piano terzo, int. 6, via Dei Peri, - rendita: 302,13. L appartamento facente parte del complesso edilizio autorizzato è stata costruito dopo l anno 1989. L unità immobiliare a destinazione residenziale è ubicata al piano terzo. Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: 3 di 5
Strutture verticali materiale: Struttura intelaiata in c.a., condizioni: buone. (struttura): Solai (struttura): tipologia: coperture di tipo laterocementizio orizzontali, condizioni: buone. Scale (struttura): tipologia: scala con struttura in c.a.; condizione buone Componenti edilizie e costruttive: Porta d ingresso: tipologia: portoncino d ingresso provvisto di idonea (componente serramentistica; da eseguire manutenzione Infissi esterni (componente tipologia: anta unica e/o doppia anta a battente, materiale: in legno e vetro camera, protezione: tapparelle in pvc di colore grigio, condizioni: necessità di interventi di manutezione. Infissi interni (componente tipologia: battente, materiale: legno di colore marrone, condizioni: buone Pareti interne: materiale: murature di tufo intonaci e rivestimenti di tipologia ordinaria: necessitano di manutenzione Pareti esterne: facciata esterna condominiale con rivestimento murario di colore chiaro; condizioni: necessità di locali interventi manutentivi. Pavim. interna (componente materiale: pavimento in mattoni di ceramica, condizioni: buone, Rivestimento (componente Impianti: Antincendio (componente Ascensore (componente Citofonico (impianto): Termico (impianto): Elettrico (impianto): Fognatura (impianto): Idrico (impianto): salvo locali manutenzioni. ubicazione: bagno, materiale: piastrelle ceramiche, di colore chiaro; condizioni: necessitano di locali manutenzioni. tipologia: / tipologia: esistente tipologia: condizioni: da eseguire manutenzione. tipologia: a corpi radianti in ghisa, alimentazione: caldaia murale, condizioni: buone. tipologia: sottotraccia, tensione: 220 V, condizioni: buone. tipologia: rete di smaltimento:, recapito: rete cittadina, condizioni: buone. tipologia e alimentazione da rete di distribuzione: acquedotto, condizioni: buone. 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO N 2: 8.1. Criterio di Stima Lo scrivente ha adoperato il Metodo Sintetico-Comparativo. Sono state svolte indagini in loco presso tecnici ed operatori commerciali del settore immobiliare relativamente ai prezzi correnti di mercato per immobili aventi caratteristiche analoghe a quelle dell'immobile in oggetto e tenuto conto delle caratteristiche intrinseche sopra descritte della vetustà e dello stato di conservazione è pervenuto alla valutazione riportata nel seguito 4 di 5
8.2. Fonti di informazione Agenzie immobiliari, tecnici locali operanti nel territorio del Comune di Alliste, Agenzia del Territorio, - Banca dati delle quotazioni immobiliari. 8.3. Valutazioni delle superfici Immobile A. Appartamento al piano terzo superficie lorda mq. 120 A corpo Valore intero Valore diritto 100.000,00 100.000,00 100.000,00 100.000,00 8.4. Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l immediatezza della vendita giudiziaria: 15.000,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale (oneri e spese tecniche), quantificate ai punti precedenti 8.5. Prezzo base d'asta dell'immobile Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 85.000,00 venerdì, 12 agosto 2016 il perito Ing. Mauro Pellè 5 di 5
Beni in Alliste via Dei Peri piano terra Lotto n 3 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A. Proprietà superficiaria per la quota di 1000/1000 relativamente a: n 10 box auto al piano terra, siti nel Comune di Comune di Alliste alla via Dei Peri. L'immobile è così costituito: Trattasi di n 10 Box auto ubicati al piano terra dei fabbricati residenziali in Alliste alla via Dei Peri. Accessibili dal fronte principale e retrostante del corpo di fabbrica, dotati di saracinesca metallica di tipo basculante, presentano pavimentazione con finitura di tipo cementizio di colore rosso, pareti e soffitti intonacati e tinteggiati in colori correnti chiari. Presentano ordinarie condizioni di manutenzione e conservazione. Identificati in catasto: NCEU di Alliste intestati a: -------- 1) foglio 3, particella 857, sub. 59, categoria C/6, classe 4, consistenza mq. 18, sup. catastale mq. 20, posto al piano terra, int. 11, via Dei Peri, - rendita: 33,47; 2) foglio 3, particella 857, sub. 50, categoria C/6, classe 4, consistenza mq. 17, sup. catastale mq. 21, posto al piano terra, int. 14, via Dei Peri, - rendita: 31,61; 3) foglio 3, particella 857, sub. 48, categoria C/6, classe 4, consistenza mq. 17, sup. catastale mq. 20, posto al piano terra, int. 16, via Dei Peri, - rendita: 31,61; 4) foglio 3, particella 857, sub. 53, categoria C/6, classe 4, consistenza mq. 17, sup. catastale mq. 19, posto al piano terra, int. 24, via Dei Peri, - rendita: 31,61; 5) foglio 3, particella 857, sub. 61, categoria C/6, classe 4, consistenza mq. 17, sup. catastale mq. 20, posto al piano terra, int. 29, via Dei Peri, - rendita: 31,61; 6) foglio 3, particella 857, sub. 69, categoria C/6, classe 4, consistenza mq. 18, sup. catastale mq. 20, posto al piano terra, int. 31, via Dei Peri, - rendita: 33,47; 7) foglio 3, particella 857, sub. 71, categoria C/6, classe 4, consistenza mq. 18, sup. catastale mq. 20, posto al piano terra, int. 33, via Dei Peri, - rendita: 33,47; 8) foglio 3, particella 857, sub. 78, categoria C/6, classe 4, consistenza mq. 17, sup. catastale mq. 20, posto al piano terra, int. 36, via Dei Peri, - rendita: 31,61; 9) foglio 3, particella 857, sub. 79, categoria C/6, classe 4, consistenza mq. 17, sup. catastale mq. 19, posto al piano terra, int. 37, via Dei Peri, - rendita: 31,61; 10) foglio 3, particella 857, sub. 81, categoria C/6, classe 4, consistenza mq. 17, sup. catastale mq. 19, posto al piano terra, int. 39, via Dei Peri, - rendita: 31,61 2. DESCRIZIONE SOMMARIA: 1 di 8
Caratteristiche zona: area urbana edificata, urbanizzata. Caratteristiche zone limitrofe: aree residenziali. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Principali collegamenti (Km): area residenziale, direttamente collegata al resto del centro abitato. 3. STATO DI POSSESSO: Alcuni box auto di proprietà della ***, presentano all interno materiale depositato di vario genere; altri risultano sostanzialmente vuoti e non utilizzati. Con riferimento al box contraddistinto nel N.C.E.U. al foglio 3 part. 857 sub. 69, chiuso con lucchetto da parte di terzi, si è reso necessario un accesso forzato, regolarmente autorizzato dal Sig. Giudice, con l ausilio di un fabbro e l assistenza dei Carabinieri di Racale, ai quali ultimi, dopo aver eseguito i necessari rilievi ed installato nuovo lucchetto, lo scrivente ha consegnato le relative chiavi, così come disposto dal Sig. Giudice (vedi allegati verbali di sopralluogo). 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. Vincoli ed oneri giuridici In base a quanto indicato negli aggiornamenti ipotecari eseguiti, relativi al periodo dal 28.01.2016 al 30.06.2016 non si rilevano formalità di alcun tipo. 4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: 4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale:/ 4.1.3. Atti di asservimento urbanistico:/ 4.1.4. Altre limitazioni d'uso: / 4.1.5. Iscrizioni: Ipoteca legale n 870 regisrto generale e n 8384 registro particolare del 11.10.2007 di 1.478.110,14 a favore di --. Ipoteca Volontaria in rinnovazione registro generale n 34387 e registro particolare n 6375 del 31.08.2010 di 929.622,42, a favore di ------------. Ipoteca Volontaria in rinnovazione registro generale n 19722 e registro particolare n 1602 del 12.06.2012 di 173.529,52, a favore di -----------. 4.1.6. Pignoramenti: Pignoramento immobiliare registro generale n 2376, registro particolare n 1887 del 27.01.2016 a favore di ---------- 4.1.7. Altri oneri: / 2 di 8
4.2. Oneri di regolarizzazione urbanistico-edilizia e catastale 4.2.1 Conformità urbanistico edilizia: Difformità riscontrate: complesso residenziale realizzato sulla scorta di progetto approvato con C.E.C. n 38 del 26/04/1989 e variante in corso d opera C.E.C. n 17 del 08/02/1990 conforme agli elaborati di progetto (v. allegati). 4.2.2. Conformità catastale: Difformità riscontrate: il confronto eseguito sui luoghi tra le planimetrie catastali dei singoli box auto e lo stato dei luoghi evidenzia sostanziale conformità (vedi allegati elaborati planimetrici catatstali). 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: Spese condominiali 6. ATTUALI PROPRIETARI: 6.1 Attuali proprietari L immobile si appartiene ------------. 6.2 Precedenti proprietari Il terreno su cui insistono i fabbricati avente una superficie catastale di are 41,32 è pervenuto dal Comune di Alliste alla ------------, con atto di cessione per Notar Bruno Franco di Lecce del 26/04/1989, trascritto presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Lecce il 13.06.1989 ai nn 19351 di registro generale e 16676 di registro particolare. Sull area ceduta la società concessionaria si è impegnata a realizzare in conformità alle prescrizioni del PEEP di Alliste, n 38 alloggi destinati ad abitazioni aventi le caratteristiche tipologiche e strutturali di cui agli artt. 16 e 43 della legge 5/8/1978 n 457 e successive modifiche e integrazioni. La concessione ha durata di anni 99 rinnovabile alla scadenza per un uguale periodo. 3 di 8
7. PRATICHE EDILIZIE: Il complesso di due edifici residenziali in lìnea è stato realizzato sulla scorta del progetto approvato con C.E.C. n 38 del 24/06/1989 e variante in corso d opera C.E.C. n 17 del 08/02/1990 (v. allegati).. Descrizione n 10 box auto al piano terra. Proprietà superficiaria per la quota di 1000/1000 relativamente a: n 10 box auto al piano terra, siti nel Comune di Comune di Alliste alla via Dei Peri. L'immobile è così costituito: Trattasi di n 10 Box auto ubicati al piano terra dei fabbricati residenziali in Alliste alla via Dei Peri. Accessibili dal fronte principale e retrostante del corpo di fabbrica, dotati di saracinesca metallica di tipo basculante, presentano pavimentazione con finitura di tipo cementizio di colore rosso, pareti e soffitti intonacati e tinteggiati in colori correnti chiari. Presentano ordinarie condizioni di manutenzione e conservazione. Come già detto, alcuni box auto di proprietà della ------------, presentano all interno materiale depositato di vario genere; altri risultano sostanzialmente vuoti e non utilizzati. ------------------------- Identificati in catasto: NCEU di Alliste 4 di 8
- intestati a: ---------------; 1) foglio 3, particella 857, sub. 59, categoria C/6, classe 4, consistenza mq. 18, sup. catastale mq. 20, posto al piano terra, int. 11, via Dei Peri, - rendita: 33,47; 2) foglio 3, particella 857, sub. 50, categoria C/6, classe 4, consistenza mq. 17, sup. catastale mq. 21, posto al piano terra, int. 14, via Dei Peri, - rendita: 31,61; 3) foglio 3, particella 857, sub. 48, categoria C/6, classe 4, consistenza mq. 17, sup. catastale mq. 20, posto al piano terra, int. 16, via Dei Peri, - rendita: 31,61; 4) foglio 3, particella 857, sub. 53, categoria C/6, classe 4, consistenza mq. 17, sup. catastale mq. 19, posto al piano terra, int. 24, via Dei Peri, - rendita: 31,61; 5) foglio 3, particella 857, sub. 61, categoria C/6, classe 4, consistenza mq. 17, sup. catastale mq. 20, posto al piano terra, int. 29, via Dei Peri, - rendita: 31,61; 6) foglio 3, particella 857, sub. 69, categoria C/6, classe 4, consistenza mq. 18, sup. catastale mq. 20, posto al piano terra, int. 31, via Dei Peri, - rendita: 33,47; 7) foglio 3, particella 857, sub. 71, categoria C/6, classe 4, consistenza mq. 18, sup. catastale mq. 20, posto al piano terra, int. 33, via Dei Peri, - rendita: 33,47; 8) foglio 3, particella 857, sub. 78, categoria C/6, classe 4, consistenza mq. 17, sup. catastale mq. 20, posto al piano terra, int. 36, via Dei Peri, - rendita: 31,61; 9) foglio 3, particella 857, sub. 79, categoria C/6, classe 4, consistenza mq. 17, sup. catastale mq. 19, posto al piano terra, int. 37, via Dei Peri, - rendita: 31,61; 10) foglio 3, particella 857, sub. 81, categoria C/6, classe 4, consistenza mq. 17, sup. catastale mq. 19, posto al piano terra, int. 39, via Dei Peri, - rendita: 31,61. I box auto sono ubicati al piano terra di un complesso edilizio realizzato dopo l anno 1989. Le unità immobiliari a destinazione box auto sono ubicate al piano terra di un edificio a destinazione residenziale a quattro piani fuori terra. Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Strutture verticali materiale: Struttura intelaiata in c.a., condizioni: buone. (struttura): Solai (struttura): tipologia: coperture di tipo laterocementizio orizzontali, condizioni: buone. Scale (struttura): tipologia: / Componenti edilizie e costruttive: Porta d ingresso: (componente tipologia: saracinesca metallica di tipo basculante provvista di idonea serramentistica; condizioni buone 5 di 8
Infissi esterni (componente Infissi interni (componente Pareti interne: Pareti esterne: Pavim. interna (componente tipologia: / tipologia: / Rivestimento (componente ubicazione: / Impianti: Antincendio (componente tipologia: / Ascensore (componente tipologia: / Citofonico (impianto): tipologia: / Termico (impianto): tipologia: / Elettrico (impianto): tipologia: non esistente Fognatura (impianto): tipologia: / Idrico (impianto): tipologia: / materiale: murature di tufo intonaci e rivestimenti di tipologia ordinaria: necessitano di locale manutenzione facciata esterna condominiale con rivestimento murario di colore chiaro; condizioni: necessità di locali interventi manutentivi. materiale: pavimento con fnitura superficiale di tipo cementizio in colore rosso, condizioni: ordinarie, salvo locali manutenzioni. 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO N 3: 8.1. Criterio di Stima Lo scrivente ha adoperato il Metodo Sintetico-Comparativo. Sono state svolte indagini in loco presso tecnici ed operatori commerciali del settore immobiliare relativamente ai prezzi correnti di mercato per immobili aventi caratteristiche analoghe a quelle dell'immobile in oggetto e tenuto conto delle caratteristiche intrinseche sopra descritte della vetustà e dello stato di conservazione è pervenuto alla valutazione riportata nel seguito 8.2. Fonti di informazione Agenzie immobiliari, tecnici locali operanti nel territorio del Comune di Alliste, Agenzia del Territorio, - Banca dati delle quotazioni immobiliari. 8.3. Valutazioni delle superfici Immobile A corpo Valore intero Valore diritto 6 di 8
1. box piano terra Fg 3 pc. 857 sub. 59 superficie mq. 18 2. box piano terra Fg 3 pc. 857 sub. 50 superficie mq.17 3. box piano terra Fg 3 pc. 857 sub. 50 superficie mq. 17 4. box piano terra Fg 3 pc. 857 sub. 50 superficie mq. 17 5. box piano terra Fg 3 pc. 857 sub. 50 superficie mq. 17 6. box piano terra Fg 3 pc. 857 sub. 50 superficie mq. 18 7. box piano terra Fg 3 pc. 857 sub. 50 superficie mq. 18 8. box piano terra Fg 3 pc. 857 sub. 50 superficie mq. 17 9. box piano terra Fg 3 pc. 857 sub. 50 superficie mq. 17 10. box piano terra Fg 3 pc. 857 sub. 50 superficie mq. 17 10.500,00 10.500,00 10.500,00 10.500,00 10.500,00 10.500,00 101.500,00 101.500,00 7 di 8
8.4. Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l immediatezza della vendita giudiziaria: 15.225,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale (oneri e spese tecniche), quantificate ai punti precedenti 8.5. Prezzo base d'asta dell'immobile Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 86.000,00 venerdì, 12 agosto 2016 il perito Ing. Mauro Pellè 8 di 8