Prprietari: Patriziat di Arbed Infrmazini e lcazine: Fiduciaria Berin SA (Arbed) tel. 091 / 820 11 11 www.berin.ch Agibilità degli spazi: estate 2008
1. UBICAZIONE La nuva Residenza "Prati S. Cristfr" è ubicata nella zna residenziale di Arbed (al Cmune di ArbedCastine) in dirett cllegament cn l svincl autstradale (A2 / A13) rispettivamente sulla strada cantnale vers Bellinzna - Lumin. È nelle immediate vicinanze di: scula d'infanzia scule medie Castine (fermata bus) A qualche centinaia di metri si trvan: SITUAZIONE GENERALE es le_m_m VViai ale ea s a _ a lla _M _M e sa tt a t t _A le Via _M rbv inia_m n ell all a ta a _M t _G O rbv elia l_ O rb V i a_b a lz ari rbin in ai rd t t _A RESIDENZA "PRATI DI SAN CRISTOFORO" PATRIZIATO DI ARBEDO e tt _C _C erin a sc a r _R t nd e ll a pp ell a _d el_ Ma Vi a _C a pp el l a _d e l_m ar c Vi a _T _ ti_ f em p riv e _O r b el l la _ C r l ce Te m p r i ve t nd e ll Vi a R l _a i_ P ir a i _P r in gn _a c ia _ A ra _R _ l_ T s l _B V ic r a ti _ Tra v ers ag na _a ra ti c c l V ic Vi a _G tt a P ra is t t t _de e rr e a i_ Cr V i a_m R t nda P a ris d i S_ 2. e rr _G la scula elementare il Centr Civic i centri cmmerciali di Castine (Cp / Migrs) la glena dei fiumi Ticin / Mesa alle_ Ca sc in e rc
3. COMPOSIZIONE DELL'EDIFICIO Interrat L'interrat cmprende l'autrimessa per una trentina di psti aut, le lavanderie e le cantine. Pian terra Spazi destinati ad accgliere attività amministrative e/ cmmerciali, cn superfici fin a 500 m2 cn pssibilità di suddivisine secnd esigenze individuali. / pian Caratterizzat da una dzzina di appartamenti da - - cn ampi lcali e terrazze cperte. Sistemazine esterna Sul frnte vers la strada cantnale sn previsti una quindicina di psti aut per l'utenza, cme pure depsiti bici/ mtciclette. Sul frnte ppst, è prevista l'area verde e di svag. 262.12 P2 8.50 259.12 P1 256.37 3.00 253.62 = ± 0.00 253.62 = ± 0.00 2% 1.50 2% 252.12 PI 250.67 250.00 P 7% 250.87
4. DESCRIZIONE DEGLI SPAZI IN LOCAZIONE Appartamenti Pian N lcali Superfici lcale (m2) Cntenuti Vedi piante / appartament Ttale m2 m2 0 m2 - entrata dispnibile sggirn cucina + zna pranz servizi bagn WC camera matrimniale A.1 A.2 / appartament Ttale 7 m2 m2 117 m2 - entrata sggirn cucina + zna pranz servizi dccia WC servizi bagn WC camera matrimniale camera dppia B.1 B.2 / appartament Ttale m2 m2 135 m2 - entrata sggirn cucina + zna pranz servizi dccia WC servizi bagn WC camera matrimniale camera dppia camera singla C.1 C.2 Spazi amministrativi/cmmerciali Spazi a dispsizine libera, cn superficie fin a 500 m2 D.1 Variante Cn pssibilità di suddivisine spazi secnd esigenze individuali (minim: 0 m2) D.2
5. CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE Struttura prtante Cstruzine tradizinale cn pareti, pilastri slette, in calcestruzz armat e mattni di ctt. Cpertura tett Tett pian cn grnda e impermeabilizzazine cn mant elastic e islazine termica. Facciate Islazine delle facciate mediante pannelli di plistirl. Armatura cn rete sintetica, finitura cn intnac tinteggiat. Serramenti esterni Eseguiti in allumini cn vetratura islante. Prtezine slare cn lamelle a pacc in metall legger verniciat a fuc. Azinament manuale ed elettric. Opere da falegname, prte, armadi Tutti gli appartamenti dispngn dell armadi guardarba. Prte interne in pannelli MDF, impiallacciate tip legn. Prte d entrata in pannelli, chiusure di sicurezza Triblck, spincin. Riscaldament Prduzine del calre cn impiant a cmbustine a legna. Distribuzine del calre mediante serpentine a paviment. Reglazine per gni lcale. Cntatri di calre per gni appartament. Sanitari Prduzine di acqua calda mediante bllitre centralizzat cmbinat cn riscaldament. Apparecchi sanitari in ceramica di prima qualità e relativi accessri. Impiant elettric / TV cav / ISDN L impiant elettric è mdern cn prese e punti luce nrmali. Presa TV via cav e telefn nel sggirn e nelle camere da lett. Citfn abbinat all apertura elettrica della prte principale dell stabile. Pavimenti e rivestimenti Sggirn, pranz, atri, crridi, cucina: paviment e rivestiment in ceramica mncttura. Camere da lett: pavimenti in ceramica mncttura. Bagni e WC: paviment e muri rivestiti in ceramica. Pareti e sffitti: intnacati cn finitura in stabilitura e gess tinteggiati. Cucine Arredament cmplet cn: - Pian di lavr in pietra naturale. - Mbili cn rivestiment intern e facciata esterna in laminat plastic. - Pian di cttura in vetrceramica - Cappa di ventilazine. - Frn incrprat. - Frigrifer cn repart cngelatre separat. - Lavandin cn sclapiatti in acciai inx. - Lavastviglie. - Batterie KWC Ascensri Ascensre elettric, prtata 7 persne 535 Kg, prte telescpiche, dimensine cabina e prte adatte a prtatri di handicap. Islazine acustica L insnrizzazine è stata studiata in funzine delle nrme vigenti. Le slette sn islate mediante pavimenti flttanti e stuia anticalpesti. Servizi generali e cmuni lavanderie Depsit per biciclette e mt. Spazi cantina per gni inquilin. Lavanderie e stenditi cn ventilazine ad aria calda. Servizi custde / prtineria Autrimessa Autrimessa cperta e psteggi esterni. Ascensri e scale direttamente dai piani degli appartamenti. N.B.: La presente descrizine è indicativa, restand riservate eventuali mdifiche in crs d pera.
6. PIGIONI / LISTA LOCAZIONI In allestiment; vgliate cntattare: Appartamenti Tip n 1.3 Pian Fiduciaria Berin SA (Arbed) tel. 091 / 820 11 11 Superficie lrda (m2) Pigine mensile Accnt spese Situazine lcazine lcali ca. 0.00 1.4 ca. 0.00 2.3 ca. 0.00 2.4 ca. 0.00 1.1 7 da 1'3.00 1.6 7 da 1'3.00 2.1 7 da 1'3.00 2.6 7 da 1'3.00 1.2 1.5 2.2 2.5 Situazine lcazine Pian Superficie lrda (m2) 0.1 7 (+ ingress 13) da 2'200.00 ca. 180.00 0.2 da 1'0.00 0.3 da 1'0.00 0.4 da 1'0.00 0.5 da 1'0.00 0.6 7 (+ ingress 13) da 2'200.00 ca. 180.00 a fr..00 mensili cadaun Psteggi esterni: a fr. 45.00 mensili cadaun Accnt spese affittat Spazi cmm./amm. Autrimessa: Pigine mensile prentat prentat affittat NB: LE PIGIONI E GLI ACCONTI SPESE SONO INDICATIVI E POSSONO SUBIRE DELLE VARIAZIONI