RELAZIONE TECNICA ILLUSTRATIVA Terni, 05/05/2015 Tecnico incaricato: ing. Contessa Barbara Pagina 1
RELAZIONE TECNICA ILLUSTRATIVA La presente Relazione Tecnica Illustrativa redatta dalla sottoscritta ing. Barbara Contessa, nata a Terni il 28/06/1971, con studio professionale in Stroncone (TR), in Voc. Termine n. 12, iscritta all Albo degli Ingegneri della Provincia di Terni al n. A911, accompagna il PIANO ATTUATIVO DI INIZIATIVA PRIVATA relativo al Progetto di lottizzazione di area edificabile, zona C1, residenziale di espansione, in Loc. Madonna del Colle, Stroncone (TR). Il presente PIANO ATTUATIVO DI INIZIATIVA PRIVATA, promosso dalla ditta SABATINI s.r.l., con sede in Terni, Via degli Artigiani n. 37 - PARTITA IVA: 00197030554 (Amministratore Unico sig. SABATINI PIERO) fa seguito a quello già presentato dalla società 21 costruzioni s.r.l., adottato con Delibera Consiliare n. 63 del 29/09/2004, allo scopo di apportare le modifiche e gli adeguamenti che si sono resi necessari nel tempo, per rispondere alle mutate esigenze progettuali (la più significativa delle quali è rappresentata dalla diversa soluzione progettuale disposta per l accesso all area, per la quale è stata anche presentata apposita richiesta di rilascio AUTORIZZAZIONE PASSO CARRABILE SU STRADA PROVINCIALE). La nuova soluzione progettuale prevede la realizzazione dell accesso all area in corrispondenza del vecchio accesso di cantiere, allargandone l invito e migliorandone il raccordo alla strada principale (Strada Provinciale n. 63 per I Prati, in corrispondenza del km 0+500), ma sfruttando l accesso già realizzato al momento dell apertura del cantiere. Pagina 2
Secondo la soluzione progettuale precedentemente autorizzata, l accesso permanente all area era stato previsto più a monte, ma tale scelta presenta una visibilità peggiore, in quanto lo svincolo rimane più prossimo ad una curva della Strada Principale. La scelta attuale, che prevede la trasformazione dell accesso di cantiere in accesso definitivo e permanente al lotto, rappresenta quindi una scelta più razionale, avendo consentito anche un miglioramento dal punto di vista della visibilità, quindi della sicurezza stradale. Ubicazione e descrizione degli interventi Le unità immobiliari di cui trattasi sono state edificate con Permesso di Costruire n. 02/2006 rilasciato a nome della 21 Costruzioni s.r.l. (P.I. 01290420551) con sede in Terni, Via Roma n. 137, e successivo Permesso di Costruire n. 48/2009 rilasciato a nome della ditta SABATINI s.r.l. (P.I. 00197030554) con sede in Terni, Via degli Artigiani n. 37, inerente i lavori di COSTRUZIONE DI UN FABBRICATO DI ABITAZIONE PER n. 6 UNITÀ IMMOBILIARI IN LOC. MADONNA DEL COLLE SULL AREA IDENTIFICATA AL CATASTO TERRENI AL FOGLIO n. 21, MAPPALE 374. La realizzazione delle 6 unità immobiliari ha interessato il lotto sito nel Comune di Stroncone, in Loc. Madonna del Colle al km 0+500 della Strada Provinciale per I Prati, censito al N.C.T. di Terni al foglio n. 21, p.lle 374 e 596. Si tratta di una serie di abitazioni private ad uso residenziale, in posizione arretrata rispetto alla strada ed alla viabilità principale, perciò non si sono riscontrate interferenze delle lavorazioni con la circolazione viaria del luogo. Pagina 3
Le unità abitative sono state ormai ultimate. Gli interventi proposti con il presente Piano Attuativo sono volti alla sistemazione degli spazi esterni (come la sistemazione del piazzale, la sistemazione degli spazi verdi, la rete di illuminazione, l allacciato del fabbricato all acquedotto cittadino ed alla pubblica fognatura). Per quanto attiene la individuazione della cubatura realizzabile totale, la tipologia edilizia, le caratteristiche del fabbricato, si rimanda a quanto già in precedenza stabilito con il precedente Piano Attuativo di iniziativa privata, inerente appunto la realizzazione del fabbricato. Si precisa inoltre il rispetto di tutte le superfici concordate: come illustrato nella TAV. 7, gli interventi in progetto prevedono la realizzazione di 282 m 2 destinati ad urbanizzazione secondaria, a fronte di una richiesta pari a 278,43 m 2 ; la realizzazione di (454+178) m 2 destinati a verde pubblico, a fronte di una richiesta pari a 232,02 m 2 ; la realizzazione di una superficie pari a 123,75 m 2 destinata a parcheggi, a fronte di una richiesta pari a 232,02 m 2. Si dichiara inoltre che quanto progettato a livello urbanistico ed edilizio risulta conforme alle previsioni di Piano di Fabbricazione, al Regolamento Edilizio Comunale ed alla normativa di pianificazione comunale vigente, nonché al rispetto delle normative di sicurezza, alle norme igienico sanitarie, alle norme sull abbattimento delle barriere architettoniche ed al contenimento energetico, nonché alla normativa in materia di impianti. Pagina 4
Alla presente Relazione Tecnica Illustrativa è allegata la seguente documentazione (che costituisce parte integrante del Piano Attuativo stesso): 1. TAV 1: Estratto Planimetria catastale (scala 1:2000) Estratto Piano di Fabbricazione (scala 1:2000) Individuazione limite Piano Attuativo; 2. TAV 2 : Piante edificio; 3. TAV 3 : Prospetti, Sezioni tipo edificio; 4. TAV 4: Opere di Urbanizzazione Sistemazione aree esterne Sezioni lotto e strada di accesso; 5. TAV 5: Opere di Urbanizzazione Sistemazione aree esterne Acque Bianche, Acque Nere; 6. TAV 6: Opere di Urbanizzazione Sistemazione aree esterne Ubicazione allaccio pubblica fognatura e acquedotto cittadino; 7. TAV 7: Opere di Urbanizzazione Sistemazione aree esterne Rete di illuminazione Urbanizzazione secondaria Aree a verde Parcheggi Viene di seguito riportata la Documentazione fotografica ed uno Stralcio Urbanistico dell area oggetto di intervento. Terni, 05/05/2015 Tecnico incaricato: ing. Contessa Barbara Pagina 5
DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA: Strada Provinciale per I Prati di Stroncone, al km 0+500. Pagina 6
Strada Provinciale per I Prati di Stroncone, al km 0+500. Pagina 7
Pagina 8 Strada Provinciale per I Prati di Stroncone, al km 0+500.
Pagina 9 Strada Provinciale per I Prati di Stroncone, al km 0+500.
STRALCIO URBANISTICO: COMUNE DI STRONCONE, PROVINCIA DI TERNI PIANO REGOLATORE GENERALE, PARTE OPERATIVA STRALCIO TAV. 3 PO oss. STRONCONE IL CESALE FOGLIO 21, P.LLE 374 596 Strada Provinciale per I Prati di Stroncone, al km 0+500. Pagina 10
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