TRIBUNALE ORDINARIO DI COMO COMO. Fallimento

TRIBUNALE ORDINARIO DI COMO COMO Fallimento Antonio Ferlin & C. società in nome collettivo Ferlin Antonio Bigelli Giannina N. Gen. Rep. 19/1999 Giudice Delegato Dr. Vito Febbraro RAPPORTO DI STIMA Tecnico incaricato: Geom. Laura Luraschi iscritto al Collegio dei Geometri della Provincia di Como al n. 2341 iscritto all Albo del Tribunale di Como C.F. LRSLRA73M67C933Q - P.IVA 02442020133 con studio in Como: Via Mentana 13 telefono: 031/275.99.45 fax: 031/275.61.97 cellulare: 339/6944722 e-mail: info@geometraluraschi.it

Beni in Merone Como Lotto 001 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A. Piena Proprietà per la quota di ½ relativamente all unità immobiliare ad uso abitativo disposta al piano terra (rialzato) sita nel Comune di Merone (CO) in Via Giovanni XXIII n. 21. Tale unità fa parte di un edificio insistente sull area identificata al catasto terreni con il mappale 633. Unità immobiliare disposta su un unico livello. Sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 150,00 1. Identificazione Catastale: Comune di Merone (Co), Via Papa Giovanni XXIII, Tipo P, Protocollo 33, Anno 1980, Categoria A/2, Classe 3, Consistenza 5,5 vani, superficie catastale ---, rendita catastale 497,09. Coerenze in senso orario da nord in un sol corpo: Via Foscolo, mappale 870, Via Carducci, Via Papa Giovanni XXIII, mappale 643. Salvo errori e come meglio di fatto. 2. DESCRIZIONE SOMMARIA: Piena Proprietà per la quota di ½ relativamente all unità immobiliare ad uso abitativo disposta al piano terra (rialzato) sita nel Comune di Merone (CO) in Via Giovanni XXIII n. 21. L appartamento è costituito da ingresso, cucina, soggiorno, disimpegno, due camere da letto, bagno, e due balconi. Tale unità fa parte di un edificio insistente sull area identificata al catasto terreni con il mappale 633. Caratteristiche zona: semicentro (normale) con parcheggi sufficienti. Caratteristiche zone limitrofe: aree residenziali. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Principali collegamenti pubblici (Km): autobus (0.5), Servizi offerti dalla zona: centro commerciale (scarso) farmacie (buono) negozio al dettaglio (buono) asilo nido (buono) scuola elementare (buono) scuola media (buono) 3. STATO DI POSSESSO Libero. 1 per superficie lorda si intende comprensiva delle murature, balconi, logge, taverne... ovvero l'ingombro complessivo dell'immobile 2 di 64

4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: Ispezioni ventennali Conservatoria dei Registri Immobiliari di Como. Repertori aggiornati al 12.01.2010 4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente 4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli ---: 4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale:--- 4.1.3. Atti di asservimento urbanistico:--- 4.1.4. Altre limitazioni d'uso: --- 4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e a spese della procedura 4.2.1. Iscrizioni: Iscrizione 23138/4078 del 21.12.1996 Ipoteca volontaria a favore di COLOMBO SIMONA con domicilio in Merone a carico di Ferlin Antonio e Bigelli Giannina per la quota di ½. Concessione a garanzia di altre obbligazioni - atto notarile pubblico stipulato dal Dr. Alessandro Santagata - Notaio in Lecco - in data 20.12.1996 al n.23530 di repertorio. Importo Capitale Lire --- Importo Interessi Lire --- Importo Spese Lire --- TOTALE Lire 120.000.000 Durata --- Riferito limitatamente a: Comune di Merone - fabbricato edificato al mappale 116/c ora mappale 870 e mappale 320/o ora mappale 633 Schede 33-34-35-36-37-38 del 1980 Iscrizione 20399/3633 del 18.11.1996 Ipoteca volontaria a favore di CARIPLO Cassa di Risparmio delle Provincie Lombarde S.P.A. con sede in Milano a carico di Ferlin Antonio e Bigelli Giannina per la quota INTERA; debitore non datore di ipoteca: Antonio Ferlin & C. S.n.c. Concessione a garanzia di mutuo - atto notarile pubblico stipulato dal Dr. Furio Giazzi - Notaio in Erba - in data 08.11.1996 ai nn.91819/17461 di repertorio. Importo Capitale Lire 300.000.000 Importo Interessi Lire --- Importo Spese Lire 450.000.000 TOTALE Lire 750.000.000 Durata 10 anni 3 di 64

Riferito limitatamente a: Comune di Merone Catasto terreni: Foglio 1, mappale 119/a, Ha 00.10.70 già mappale 895, ora mappale 119 (venduto) Foglio 1, Mappale 118/a, Ha 00.24.80 ora mappale 890 Scheda 87 del 1985 deposito edificato sul mappale 890 Annotazione 17940/4879 del 03.06.2003 Annotazione ad iscrizione relativa alla nota di Iscrizione nn.20399/3633 del 18.11.1996 a favore di CARIPLO Cassa di Risparmio delle Provincie Lombarde S.P.A. con sede in Milano a carico di Ferlin Antonio e Bigelli Giannina. Restrizione di beni - atto giudiziario emesso dal Tribunale di Como in data 21.11.2002 n. 3133 di repertorio. Svincolo Riferito limitatamente a: Comune di Merone Catasto terreni: Foglio 1, mappale 895 ora mappale 119, Ha 00.10.70 (venduto) 4.2.2. Pignoramenti: Trascrizione 5206/3960 del 31.03.1998 Pignoramento derivante da Verbale di Pignoramento immobili emesso dal Tribunale di Como in data 26.02.1998 n. 0/5 di repertorio a favore di LUCE ROCCO a carico di Ferlin Antonio e Bigelli Giannina Riferito limitatamente a: Comune di Merone Schede 33-34-35-36-37-38 del 1980 Annotazione 17939/4878 del 03.06.2003 Annotazione ad trascrizione relativa alla nota di Trascrizione 5206/3960 del 31.03.1998 a favore di LUCE ROCCO a carico di Ferlin Antonio e Bigelli Giannina. Restrizione di beni - atto giudiziario emesso dal Tribunale di Como in data 21.11.2002 n. 3133 di repertorio. Riferito limitatamente a: Comune di Merone Catasto terreni: Foglio 1, già mappale 895 ora mappale 119, Ha 00.10.70 (venduto) 4.2.3. Altri oneri: --- 4 di 64

4.3. Oneri di regolarizzazione urbanistico-edilizia e catastale 4.3.1. Conformità urbanistico-edilizia: Dai sopralluoghi effettuati non ho rilevato difformità. 4.3.2. Conformità catastale: Il fabbricato non risulta inserito in mappa e pertanto dovrà essere presentata idonea pratica presso l UTE di Como. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: Cause in corso: Atti ablativi P.A.: non forniti non forniti non forniti non fornite non fornite 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1 Attuali proprietari FERLIN ANTONIO (Badia Polinese, il 26.07.1940) ed BIGELLI GIANNINA (Corinaldo, il 23.06.1944) Piena Proprietà per la quota di ½ ad essi pervenuto in forza di: - Atto di compravendita del 07.06.1968 n 18573/8858 di rep. a rogito del Dr. Giorgio Farisoglio - Notaio in Cantù. Parte Venditrice: Bigelli Vittorino Parte Acquirente: Spadoni Iolanda, Bigelli Giannina e Ferlin Antonio (per la quota indivisa di ¾) Trascritto a Como il 20.06.1968 ai nn. 6276/5142 Mappale 116/c ha 00.02.70 ora mappale 870 Mappale 320/o ha 00.05.50 ora mappale 633 FERLIN ANTONIO (Badia Polinese, il 26.07.1940) ed BIGELLI GIANNINA (Corinaldo, il 23.06.1944) Piena Proprietà per la quota di 1/1 ad essi pervenuto in forza di: - Atto di compravendita del 21.02.1975 n 40790/8713di rep. a rogito del Dr. Furio Giazzi - Notaio in Erba. Parte Venditrice: Castoldi Ambrogio, Fossati Lucia e Fossati Anna Parte Acquirente: Bigelli Giannina e Ferlin Antonio (per la quota di 1/1) Trascritto a Como il 12.03.1975 ai nn. 2280/2032 Mappale 119/a ha 00.10.70 (venduto) Mappale 118/a ett 0.24.80 ora mappale 890 6.2 Precedenti proprietari Bigelli Vittorino ad esso pervenuto in forza dell atto del 12.01.1963 n. 25275 di rep. a rogito del Dr.Orlandoni - Notaio in Como. Castoldi Ambrogio, Fossati Lucia e Fossati Anna ad esso pervenuto in forza dell atto del 20.01.1964 n. 30645/2365 di rep. a rogito del Dr.Orlandoni - Notaio in Como. 5 di 64

7. PRATICHE EDILIZIE: Dai sopralluoghi effettuati presso l Ufficio Tecnico del Comune di Merone (CO) e dalle ispezioni eseguite dal Tecnico Comunale ho potuto prendere visione delle seguenti pratiche: -Nulla Osta n. 139 rilasciato il 12/01/1967 relativo alla costruzione di una casa di civile abitazione -Nulla Osta n. 139 rilasciato il 26/06/1967 relativo alla sopraelevazione casa di abitazione -Permesso di Abitabilità rilasciato in data 21/09/1969 Descrizione Appartamento di cui al punto A A. Piena Proprietà per la quota di ½ relativamente all unità immobiliare ad uso abitativo disposta al piano terra (rialzato) sita nel Comune di Merone (CO) in Via Giovanni XXIII n. 21. Tale unità fa parte di un edificio insistente sull area identificata al catasto terreni con il mappale 633. Unità immobiliare disposta su un unico livello. Sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 150,00 2. Identificazione Catastale: Comune di Merone (Co), Via Papa Giovanni XXIII, Tipo P, Protocollo 33, Anno 1980, Categoria A/2, Classe 3, Consistenza 5,5 vani, superficie catastale ---, rendita catastale 497,09. Coerenze in senso orario da nord in un sol corpo: Via Foscolo, mappale 870, Via Carducci, Via Papa Giovanni XXIII, mappale 643. Salvo errori e come meglio di fatto. Edificio costituito da tre piani fuori terra e un piano interrato. L'unità immobiliare ha un'altezza interna di circa 3,00 m. Destinazione Sup. Lorda Coeff. Sup. Comm. A. Appartamento Abitazione 125,00 1,00 125,00 Balconi 25,00 0,33 8,25 2 per superficie lorda si intende comprensiva delle murature, balconi, logge, taverne... ovvero l'ingombro complessivo dell'immobile 6 di 64

Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Travi: Solai Copertura: Scala interna: materiale: c.a., condizioni: sufficienti. tipologia: c.a./ latero cemento, condizioni: sufficienti. tipologia: a falde, condizioni: sufficienti. tipologia: a rampa, materiale: c.a., ubicazione: interna, servoscala: assente, condizioni: sufficienti. Componenti edilizie e costruttive: Infissi esterni: Infissi interni: Manto di copertura: Pareti esterne: Pavim. Interna: Plafoni: Rivestimento: Rivestimento: Portone di ingresso: tipologia: anta a battente, materiale: legno/pvc, protezione: avvolgibili, materiale protezione: legno/pvc, condizioni: sufficienti. tipologia: a battente, materiale: legno materiale: tegole, coibentazione: non verificabile, condizioni: sufficienti. rivestimento: intonaco, condizioni: scarse. materiale: piastrelle in ceramica, condizioni: scarse. materiale: intonaco, condizioni: sufficienti. ubicazione bagno, materiale ceramica, condizioni: sufficienti. ubicazione cucina, materiale ceramica, condizioni: sufficienti. tipologia: anta a battente, materiale: legno, accessori: senza maniglione antipanico, condizioni: sufficienti. Impianti: Gas: Elettrico: Idrico: Termico: tipologia: in parte sottotraccia, alimentazione: metano, rete di distribuzione: tubi in rame, condizioni: sufficienti, conformità: certificato di collaudo non fornito. tipologia: in parte sottotraccia, tensione: 220V, condizioni: sufficienti, conformità: certificato di collaudo non fornito. tipologia: in parte sottotraccia, condizioni: sufficienti, conformità: certificato di collaudo non fornito. tipologia: autonomo, diffusori: termosifoni, condizioni: sufficienti, conformità: certificato di collaudo non fornito. 7 di 64

.. 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1. Criterio di Stima A seguito delle indagini e dei sopraluoghi effettuati, raccolti tutti gli elementi oggettivi, eseguiti i rilievi in dettaglio sia descrittivi che fotografici, effettuate le necessarie visure, consultazioni e indagini presso i competenti Uffici Pubblici, esaminati i fascicoli e procurate le opportune informazioni, la sottoscritta redige la propria valutazione tecnica. Si è tenuto conto dell'ubicazione, della vetustà, della consistenza, della tipologia, dello stato di conservazione e manutenzione, della situazione urbanistica degli immobili e di tutti gli elementi reperiti durante i rilievi e gli accertamenti effettuati. 8.2. Fonti di informazione Ufficio Tecnico Erariale di Como, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Como, Ufficio Tecnico del Comune di Merone, Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: Borsino immobiliare Città di Como e Provincia, Listino prezzi degli immobili in Como e Provincia - FIAIP, Agenzia del Territorio - Banca dati delle quotazioni immobiliari. 8.3. Valutazioni delle superfici Immobile Superf. Commerciale Valore intero Valore diritto 1/2 A. Appartamento 133,25 mq 160.000,00 80.000,00 8.4. Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita, comprensivo delle spese per la regolarizzazione catastale (Tipo Mappale) 12.000,00 8.5. Prezzo base d'asta dell'immobile Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 68.000,00 Relazione lotto 001 creata in data 08/10/2009 Codice documento: E038-09 - 000422-001 8 di 64

Beni in Merone Como Lotto 002 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: 2 A. Piena Proprietà per la quota di ½ relativamente all unità immobiliare ad uso abitativo disposta al piano primo sita nel Comune di Merone (CO) in Via Giovanni XXIII n. 21. Tale unità fa parte di un edificio insistente sull area identificata al catasto terreni con il mappale 633. Unità immobiliare disposta un unico livello. Sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 150,00 3. Identificazione Catastale: Comune di Merone (Co), Via Papa Giovanni XXIII, Tipo P, Protocollo 34, Anno 1980, Categoria A/2, Classe 3, Consistenza 5,5 vani, superficie catastale ---, rendita catastale 497,09. Coerenze in senso orario da nord in un sol corpo: Via Foscolo, mappale 870, Via Carducci, Via Papa Giovanni XXIII, mappale 643. Salvo errori e come meglio di fatto. 2. DESCRIZIONE SOMMARIA: Piena Proprietà per la quota di ½ relativamente all unità immobiliare ad uso abitativo disposta al piano primo sita nel Comune di Merone (CO) in Via Giovanni XXIII n. 21. L appartamento è costituito da ingresso, cucina, soggiorno, disimpegno, due camere da letto, bagno, e due balconi. Tale unità fa parte di un edificio insistente sull area identificata al catasto terreni con il mappale 633. Caratteristiche zona: semicentro (normale) con parcheggi sufficienti. Caratteristiche zone limitrofe: aree residenziali. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Principali collegamenti pubblici (Km): autobus (0.5), Servizi offerti dalla zona: centro commerciale (scarso) farmacie (buono) negozio al dettaglio (buono) asilo nido (buono) scuola elementare (buono) scuola media (buono) 3. STATO DI POSSESSO L unità immobiliare risulta occupata da comproprietari. 3 per superficie lorda si intende comprensiva delle murature, balconi, logge, taverne... ovvero l'ingombro complessivo dell'immobile 9 di 64

Riferito limitatamente a: Comune di Merone Catasto terreni: Foglio 1, mappale 119/a, Ha 00.10.70, già mappale 895 ora mappale 119 (venduto) Foglio 1, mappale 118/a, Ha 00.24.80 ora mappale 890 Scheda 87 del 1985 deposito edificato sul mappale 890 Annotazione 17940/4879 del 03.06.2003 Annotazione ad iscrizione relativa alla nota di Iscrizione nn.20399/3633 del 18.11.1996 a favore di CARIPLO Cassa di Risparmio delle Provincie Lombarde S.P.A. con sede in Milano a carico di Ferlin Antonio e Bigelli Giannina. Restrizione di beni - atto giudiziario emesso dal Tribunale di Como in data 21.11.2002 n. 3133 di repertorio. Svincolo Riferito limitatamente a: Comune di Merone, Catasto terreni: Foglio 1, Mappale 895, Ha 00.10.70 (venduto) 4.2.2. Pignoramenti: Trascrizione 5206/3960 del 31.03.1998 Pignoramento derivante da Verbale di Pignoramento immobili emesso dal Tribunale di Como in data 26.02.1998 n. 0/5 di repertorio a favore di LUCE ROCCO a carico di Ferlin Antonio e Bigelli Giannina Riferito limitatamente a: Comune di Merone Schede 33-34-35-36-37-38 del 1980 Annotazione 17939/4878 del 03.06.2003 Annotazione ad trascrizione relativa alla nota di Trascrizione 5206/3960 del 31.03.1998 a favore di LUCE ROCCO a carico di Ferlin Antonio e Bigelli Giannina. Restrizione di beni - atto giudiziario emesso dal Tribunale di Como in data 21.11.2002 n. 3133 di repertorio. Riferito limitatamente a: Comune di Merone Catasto terreni: Foglio 1, mappale 895 ora mappale 119 Ha 00.10.70 (venduto) 4.2.3. Altri oneri: --- 11 di 64

7. PRATICHE EDILIZIE: Dai sopralluoghi effettuati presso l Ufficio Tecnico del Comune di Merone (CO) e dalle ispezioni eseguite dal Tecnico Comunale ho potuto prendere visione delle seguenti pratiche: -Nulla Osta n. 139 rilasciato il 12/01/1967 relativo alla costruzione di una casa di civile abitazione -Nulla Osta n. 139 rilasciato il 26/06/1967 relativo alla sopraelevazione casa di abitazione -Permesso di Abitabilità rilasciato in data 21/09/1969 Descrizione Appartamento di cui al punto A A. Piena Proprietà per la quota di ½ relativamente all unità immobiliare ad uso abitativo disposta al piano primo sita nel Comune di Merone (CO) in Via Giovanni XXIII n. 21. Tale unità fa parte di un edificio insistente sull area identificata al catasto terreni con il mappale 633. Unità immobiliare disposta un unico livello. Sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 150,00 4. Identificazione Catastale: Comune di Merone (Co), Via Papa Giovanni XXIII, Tipo P, Protocollo 34, Anno 1980, Categoria A/2, Classe 3, Consistenza 5,5 vani, superficie catastale ---, rendita catastale 497,09. Coerenze in senso orario da nord in un sol corpo: Via Foscolo, mappale 870, Via Carducci, Via Papa Giovanni XXIII, mappale 643. Salvo errori e come meglio di fatto. Edificio costituito da tre piani fuori terra e un piano interrato. L'unità immobiliare ha un'altezza interna di circa 3,00 m. Destinazione Sup. Lorda Coeff. Sup. Comm. A. Appartamento Abitazione 125,00 1,00 125,00 Balconi 25,00 0,33 8,25 4 per superficie lorda si intende comprensiva delle murature, balconi, logge, taverne... ovvero l'ingombro complessivo dell'immobile 13 di 64

Beni in Merone Como Lotto 003 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A. Piena Proprietà per la quota di ½ relativamente all unità immobiliare ad uso abitativo disposta al piano secondo sita nel Comune di Merone (CO) in Via Giovanni XXIII n. 21. Tale unità fa parte di un edificio insistente sull area identificata al catasto terreni con il mappale 633 Unità immobiliare disposta un unico livello. Sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 150,00 5. Identificazione Catastale: Comune di Merone (Co), Via Papa Giovanni XXIII, Tipo P, Protocollo 35, Anno 1980, Categoria A/2, Classe 3, Consistenza 5,5 vani, superficie catastale ---, rendita catastale 497,09. Coerenze in senso orario da nord in un sol corpo: Via Foscolo, mappale 870, Via Carducci, Via Papa Giovanni XXIII, mappale 643. Salvo errori e come meglio di fatto. 2. DESCRIZIONE SOMMARIA: Piena Proprietà per la quota di ½ relativamente all unità immobiliare ad uso abitativo disposta al piano secondo sita nel Comune di Merone (CO) in Via Giovanni XXIII n. 21. L appartamento è costituito da ingresso, cucina, soggiorno, disimpegno, due camere da letto, bagno, e due balconi Tale unità fa parte di un edificio insistente sull area identificata al catasto terreni con il mappale 633 Caratteristiche zona: semicentro (normale) con parcheggi sufficienti. Caratteristiche zone limitrofe: aree residenziali. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Principali collegamenti pubblici (Km): autobus (0.5), Servizi offerti dalla zona: centro commerciale (scarso) farmacie (buono) negozio al dettaglio (buono) asilo nido (buono) scuola elementare (buono) scuola media (buono) 3. STATO DI POSSESSO L unità immobiliare risulta occupata da comproprietari. 5 per superficie lorda si intende comprensiva delle murature, balconi, logge, taverne... ovvero l'ingombro complessivo dell'immobile 16 di 64

Riferito limitatamente a: Comune di Merone Catasto terreni: Foglio 1, mappale 119/a, Ha 00.10.70 già mappale 895, ora mappale 119 (venduto) Foglio 1, mappale 118/a, Ha 00.24.80 ora mappale 890 Scheda 87 del 1985 deposito edificato sul mappale 890 Annotazione 17940/4879 del 03.06.2003 Annotazione ad iscrizione relativa alla nota di Iscrizione nn.20399/3633 del 18.11.1996 a favore di CARIPLO Cassa di Risparmio delle Provincie Lombarde S.P.A. con sede in Milano a carico di Ferlin Antonio e Bigelli Giannina. Restrizione di beni - atto giudiziario emesso dal Tribunale di Como in data 21.11.2002 n. 3133 di repertorio. Svincolo Riferito limitatamente a: Comune di Merone, Catasto terreni: Foglio 1, mappale 895, ora mappale 119, Ha 00.10.70 (venduto) 4.2.2. Pignoramenti: Trascrizione 5206/3960 del 31.03.1998 Pignoramento derivante da Verbale di Pignoramento immobili emesso dal Tribunale di Como in data 26.02.1998 n. 0/5 di repertorio a favore di LUCE ROCCO a carico di Ferlin Antonio e Bigelli Giannina Riferito limitatamente a: Comune di Merone Schede 33-34-35-36-37-38 del 1980 Annotazione 17939/4878 del 03.06.2003 Annotazione ad trascrizione relativa alla nota di Trascrizione 5206/3960 del 31.03.1998 a favore di LUCE ROCCO a carico di Ferlin Antonio e Bigelli Giannina. Restrizione di beni - atto giudiziario emesso dal Tribunale di Como in data 21.11.2002 n. 3133 di repertorio. Riferito limitatamente a: Comune di Merone Catasto terreni: Foglio 1, mappale 895, ora mappale 119, Ha 00.10.70 (venduto) 4.2.3. Altri oneri: --- 18 di 64

7. PRATICHE EDILIZIE: Dai sopralluoghi effettuati presso l Ufficio Tecnico del Comune di Merone (CO) e dalle ispezioni eseguite dal Tecnico Comunale ho potuto prendere visione delle seguenti pratiche: -Nulla Osta n. 139 rilasciato il 12/01/1967 relativo alla costruzione di una casa di civile abitazione -Nulla Osta n. 139 rilasciato il 26/06/1967 relativo alla sopraelevazione casa di abitazione -Permesso di Abitabilità rilasciato in data 21/09/1969 Descrizione Appartamento di cui al punto A A. Piena Proprietà per la quota di ½ relativamente all unità immobiliare ad uso abitativo disposta al piano secondo sita nel Comune di Merone (CO) in Via Giovanni XXIII n. 21. Tale unità fa parte di un edificio insistente sull area identificata al catasto terreni con il mappale 633 Unità immobiliare disposta un unico livello. Sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 150,00 6. Identificazione Catastale: Comune di Merone (Co), Via Papa Giovanni XXIII, Tipo P, Protocollo 35, Anno 1980, Categoria A/2, Classe 3, Consistenza 5,5 vani, superficie catastale ---, rendita catastale 497,09. Coerenze in senso orario da nord in un sol corpo: Via Foscolo, mappale 870, Via Carducci, Via Papa Giovanni XXIII, mappale 643. Salvo errori e come meglio di fatto. Edificio costituito da tre piani fuori terra e un piano interrato. L'unità immobiliare ha un'altezza interna di circa 3,00 m. Destinazione Sup. Lorda Coeff. Sup. Comm. A. Appartamento Abitazione 125,00 1,00 125,00 Balconi 25,00 0,33 8,25 6 per superficie lorda si intende comprensiva delle murature, balconi, logge, taverne... ovvero l'ingombro complessivo dell'immobile 20 di 64

Beni in Merone Como Lotto 004 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A. Piena Proprietà per la quota di ½ relativamente all unità immobiliare ad uso ufficio disposta al piano seminterrato sita nel Comune di Merone (CO) in Via Carducci n.4. Tale unità fa parte di un edificio insistente sull area identificata al catasto terreni con il mappale 633 Unità immobiliare disposta un unico livello. Sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 105,00 7. Identificazione Catastale: Comune di Merone (Co), Via Papa Giovanni XXIII, Tipo P, Protocollo 36, Anno 1980, Categoria A/10, Classe U, Consistenza 4,5 vani, superficie catastale ---, rendita catastale 1.092,31. Coerenze in senso orario da nord in un sol corpo: Via Foscolo, mappale 870, Via Carducci, Via Papa Giovanni XXIII, mappale 643. Salvo errori e come meglio di fatto. 2. DESCRIZIONE SOMMARIA: Piena Proprietà per la quota di ½ relativamente all unità immobiliare ad uso ufficio disposta al piano seminterrato sita nel Comune di Merone (CO) in Via Carducci n.4. L ufficio è costituito da ingresso, tre locali e bagno Tale unità fa parte di un edificio insistente sull area identificata al catasto terreni con il mappale 633 Caratteristiche zona: semicentro (normale) con parcheggi sufficienti. Caratteristiche zone limitrofe: aree residenziali. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Principali collegamenti pubblici (Km): autobus (0.5), Servizi offerti dalla zona: centro commerciale (scarso) farmacie (buono) negozio al dettaglio (buono) asilo nido (buono) scuola elementare (buono) scuola media (buono) 3. STATO DI POSSESSO Libero. 7 per superficie lorda si intende comprensiva delle murature, balconi, logge, taverne... ovvero l'ingombro complessivo dell'immobile 23 di 64

Riferito limitatamente a: Comune di Merone Catasto terreni: Foglio 1, mappale 119/a, Ha 00.10.70 già mappale 895, ora mappale 119 (venduto) Foglio 1, Mappale 118/a, Ha 00.24.80 ora mappale 890 Scheda 87 del 1985 deposito edificato sul mappale 890 Annotazione 17940/4879 del 03.06.2003 Annotazione ad iscrizione relativa alla nota di Iscrizione nn.20399/3633 del 18.11.1996 a favore di CARIPLO Cassa di Risparmio delle Provincie Lombarde S.P.A. con sede in Milano a carico di Ferlin Antonio e Bigelli Giannina. Restrizione di beni - atto giudiziario emesso dal Tribunale di Como in data 21.11.2002 n. 3133 di repertorio. Svincolo Riferito limitatamente a: Comune di Merone, Catasto terreni: Foglio 1, mappale 895, ora mappale 119, Ha 00.10.70 (venduto) 4.2.2. Pignoramenti: Trascrizione 5206/3960 del 31.03.1998 Pignoramento derivante da Verbale di Pignoramento immobili emesso dal Tribunale di Como in data 26.02.1998 n. 0/5 di repertorio a favore di LUCE ROCCO a carico di Ferlin Antonio e Bigelli Giannina Riferito limitatamente a: Comune di Merone Schede 33-34-35-36-37-38 del 1980 Annotazione 17939/4878 del 03.06.2003 Annotazione ad trascrizione relativa alla nota di Trascrizione 5206/3960 del 31.03.1998 a favore di LUCE ROCCO a carico di Ferlin Antonio e Bigelli Giannina. Restrizione di beni - atto giudiziario emesso dal Tribunale di Como in data 21.11.2002 n. 3133 di repertorio. Riferito limitatamente a: Comune di Merone Catasto terreni: Foglio 1, mappale 895, ora mappale 119, Ha 00.10.70 (venduto) 4.2.3. Altri oneri: --- 25 di 64

4.3. Oneri di regolarizzazione urbanistico-edilizia e catastale 4.3.1. Conformità urbanistico-edilizia: Dai sopralluoghi effettuati non ho rilevato difformità. 4.3.2. Conformità catastale: Il fabbricato non risulta inserito in mappa e pertanto dovrà essere presentata idonea pratica presso l UTE di Como. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: Cause in corso: Atti ablativi P.A.: non forniti non forniti non forniti non fornite non fornite 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1 Attuali proprietari FERLIN ANTONIO (Badia Polinese, il 26.07.1940) ed BIGELLI GIANNINA (Corinaldo, il 23.06.1944) Piena Proprietà per la quota di ½ ad essi pervenuto in forza di: - Atto di compravendita del 07.06.1968 n 18573/8858 di rep. a rogito del Dr. Giorgio Farisoglio - Notaio in Cantù. Parte Venditrice: Bigelli Vittorino Parte Acquirente: Spadoni Iolanda, Bigelli Giannina e Ferlin Antonio (per la quota indivisa di ¾) Trascritto a Como il 20.06.1968 ai nn. 6276/5142 Mappale 116/c ha 00.02.70 ora mappale 870 Mappale 320/o ha 00.05.50 ora mappale 633 FERLIN ANTONIO (Badia Polinese, il 26.07.1940) ed BIGELLI GIANNINA (Corinaldo, il 23.06.1944) Piena Proprietà per la quota di 1/1 ad essi pervenuto in forza di: - Atto di compravendita del 21.02.1975 n 40790/8713di rep. a rogito del Dr. Furio Giazzi - Notaio in Erba. Parte Venditrice: Castoldi Ambrogio, Fossati Lucia e Fossati Anna Parte Acquirente: Bigelli Giannina e Ferlin Antonio (per la quota di 1/1) Trascritto a Como il 12.03.1975 ai nn. 2280/2032 Mappale 119/a ha 00.10.70 (venduto) Mappale 118/a ett 0.24.80 ora mappale 890 6.2 Precedenti proprietari Bigelli Vittorino ad esso pervenuto in forza dell atto del 12.01.1963 n. 25275 di rep. a rogito del Dr.Orlandoni - Notaio in Como. 26 di 64

Castoldi Ambrogio, Fossati Lucia e Fossati Anna ad esso pervenuto in forza dell atto del 20.01.1964 n. 30645/2365 di rep. a rogito del Dr.Orlandoni - Notaio in Como. 7. PRATICHE EDILIZIE: Dai sopralluoghi effettuati presso l Ufficio Tecnico del Comune di Merone (CO) e dalle ispezioni eseguite dal Tecnico Comunale ho potuto prendere visione delle seguenti pratiche: -Nulla Osta n. 139 rilasciato il 12/01/1967 relativo alla costruzione di una casa di civile abitazione -Nulla Osta n. 139 rilasciato il 26/06/1967 relativo alla sopraelevazione casa di abitazione -Permesso di Abitabilità rilasciato in data 21/09/1969 -Condono Edilizio Legge 47/85 n. 19 del 07.03.1986 e successiva Concessione edilizia in sanatoria Prot. n. 306 del 27.01.1990 relativa agli abusi edilizi concernenti il cambio di destinazione d uso di garage e ripostigli al piano terra in uffici e magazzini Descrizione Ufficio di cui al punto A A. Piena Proprietà per la quota di ½ relativamente all unità immobiliare ad uso ufficio disposta al piano seminterrato sita nel Comune di Merone (CO) in Via Carducci n.4. Tale unità fa parte di un edificio insistente sull area identificata al catasto terreni con il mappale 633 Unità immobiliare disposta un unico livello. Sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 105,00 8. Identificazione Catastale: Comune di Merone (Co), Via Papa Giovanni XXIII, Tipo P, Protocollo 36, Anno 1980, Categoria A/10, Classe U, Consistenza 4,5 vani, superficie catastale ---, rendita catastale 1.092,31. Coerenze in senso orario da nord in un sol corpo: Via Foscolo, mappale 870, Via Carducci, Via Papa Giovanni XXIII, mappale 643. Salvo errori e come meglio di fatto. Edificio costituito da tre piani fuori terra e un piano interrato. L'unità immobiliare ha un'altezza interna di circa 3,50 m. Destinazione Sup. Lorda Coeff. Sup. Comm. A. Ufficio 105,00 1 105,00 8 per superficie lorda si intende comprensiva delle murature, balconi, logge, taverne... ovvero l'ingombro complessivo dell'immobile 27 di 64

Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Travi: Solai Copertura: materiale: c.a., condizioni: sufficienti. tipologia: c.a./ latero cemento, condizioni: sufficienti. tipologia: a falde, condizioni: sufficienti. Componenti edilizie e costruttive: Infissi esterni: Infissi interni: Manto di copertura: Pareti esterne: Pavim. Interna: Plafoni: Rivestimento: Portone di ingresso: tipologia: anta a battente, materiale: alluminio, condizioni: sufficienti. tipologia: a battente, materiale: legno/pvc materiale: tegole, coibentazione: non verificabile, condizioni: sufficienti. rivestimento: intonaco, condizioni: scarse. materiale: piastrelle in moquette, condizioni: scarse. materiale: intonaco, condizioni: sufficienti. ubicazione bagno, materiale ceramica, condizioni: scarse. tipologia: anta a battente, materiale: alluminio, condizioni: sufficienti. Impianti: Gas: Elettrico: Idrico: Termico: tipologia: in parte sottotraccia, alimentazione: metano, rete di distribuzione: tubi in rame, condizioni: sufficienti, conformità: certificato di collaudo non fornito. tipologia: in parte sottotraccia, tensione: 220V, condizioni: sufficienti, conformità: certificato di collaudo non fornito. tipologia: in parte sottotraccia, condizioni: sufficienti, conformità: certificato di collaudo non fornito. tipologia: autonomo, diffusori: termosifoni, condizioni: sufficienti, conformità: certificato di collaudo non fornito. 28 di 64

.. 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1. Criterio di Stima A seguito delle indagini e dei sopraluoghi effettuati, raccolti tutti gli elementi oggettivi, eseguiti i rilievi in dettaglio sia descrittivi che fotografici, effettuate le necessarie visure, consultazioni e indagini presso i competenti Uffici Pubblici, esaminati i fascicoli e procurate le opportune informazioni, la sottoscritta redige la propria valutazione tecnica. Si è tenuto conto dell'ubicazione, della vetustà, della consistenza, della tipologia, dello stato di conservazione e manutenzione, della situazione urbanistica degli immobili e di tutti gli elementi reperiti durante i rilievi e gli accertamenti effettuati. 8.2. Fonti di informazione Ufficio Tecnico Erariale di Como, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Como, Ufficio Tecnico del Comune di Merone, Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: Borsino immobiliare Città di Como e Provincia, Listino prezzi degli immobili in Como e Provincia - FIAIP, Agenzia del Territorio - Banca dati delle quotazioni immobiliari. 8.3. Valutazioni delle superfici Immobile Superf. Commerciale Valore intero Valore diritto 1/2 A. Ufficio 105 mq 105.000,00 52.500,00 8.4. Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita, comprensivo delle spese per la regolarizzazione catastale (Tipo Mappale) 7.875,00 8.5. Prezzo base d'asta dell'immobile Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 44.625,00 Relazione lotto 004 creata in data 08/10/2009 Codice documento: E038-09 - 000422-004 29 di 64