C A P I T O L A T O D E I L A V O R I (Allegato all Atto di Prenotazione Alloggio). PROGRAMMA COSTRUTTIVO COMUNE DI PORTO RECANATI LOC. MONTARICE P.E.E.P. 3 COD. 1 STRUTTURE 1.a Struttura portante in cemento armato gettato in opera come da progetti esecutivi approvati dalla Provincia di Macerata X Settore Genio Civile. 1.b Muri perimetrali realizzati con doppia parete di mattoni con interposti materiali conformi alle vigenti normative sull isolamento termo-acustico previamente approvati dalla Direzione Lavori (D.L.); la parete esterna sarà parte in mattoni faccia a vista e parte ad intonaco tinteggiato secondo le disposizioni della D.L.. 1.c Divisori interni verranno realizzati con mattoni forati dello spessore di cm 8. 1.d Divisori fra alloggi contigui e scala condominale, realizzati con doppia parete di laterizi forati da cm 8 con interposto materiale isolante termo-acustico. 1.e I soffitti e le pareti degli appartamenti e delle pertinenze saranno intonacati con materiale premiscelato. 1.f La copertura sarà del tipo a tetto con coppi portoghesi su solaio inclinato opportunamente impermeabilizzato. COD. 2 PAVIMENTI E SCALE 2.a. I pavimenti saranno realizzati su adeguato massetto rigido, applicati con appositi collanti e montati dritti e senza fughe. 2.b Zona abitativa: ceramica di Euro 30,00 al mq di listino della Ditta fornitrice. Nel caso di scelta di parquet, l Impresa esecutrice preparerà l idoneo massetto di sottofondo, mentre il Socio Prenotatario dovrà farsi carico direttamente della eventuale differenza di prezzo rispetto a quello della ceramica di capitolato (Euro 30,00), del differente massetto e della posa in opera, esonerando la Cooperativa da ogni e qualsiasi responsabilità in merito e senza intralciare il normale proseguimento degli altri lavori contrattuali ed i tempi di consegna della unità immobiliare.
2.c Balconi - terrazzi piano scantinato autorimessa: cotto fiorentino e/o Klinker (montati con fughe) di qualità e dimensioni a scelta della D.L. del tipo antigelivo e antiscivolo avente un prezzo di Euro 15,00 al mq di listino della Ditta fornitrice. I relativi battiscopa saranno eseguiti con lo stesso materiale della pavimentazione. 2.d Rampa di accesso ai garages e percorsi carrabili: getto di c.l.s. tipo RcK 250 addittivato con spolvero di quarzo superiore in ragione di 4 Kg il mq e finito a macchina (elicottero) con tagli longitudinali e trasversali e successiva chiusura con coprigiunti in materiale PVC. Il getto di cui sopra dovrà essere integrato con rete elettrosaldata d. 5 passo cm 20x20 con sovra monte da ogni lato pari a 1/10 della lunghezza del telo. La rete elettrosaldata dovrà essere posata ad almeno 1/3 dello spessore del getto. 2.e Scale condominali: con ossatura portante in c.a. gettato in opera e rivestite in pietra di Trani/o alternato alzata in pietra e pedata in cotto 2.f Scale esterne: in Trani grezzo a filo sega antisdrucciolo. 2.g I parapetti dei balconi e le recinzioni delle corti private: i parapetti saranno eseguiti parte in mattoni faccia a vista e parte con balaustre esterne in ferro lavorato e zincato a caldo su disegno della D.L. Le recinzioni esterne saranno eseguite con muretto in c.a. con sovrastante rete metallica plastificata verde e paletti di sostegno in ferro plastificato di colore verde. N.B.: Eventuali montaggi di pavimenti in modo obliquo e con fughe dovranno essere compensati a parte con la Ditta esecutrice la quale sarà tenuta alle varie garanzie di Legge. COD. 3 RIVESTIMENTI BATTISCOPA 3.a I rivestimenti saranno effettuati con piastrelle di ceramica del valore di Euro 30,00 il mq di listino della Ditta fornitrice. Nelle cucine i rivestimenti saranno al massimo di mq 12, mentre nei bagni principale e secondario verranno eseguiti per un altezza di m 2.00. I rivestimenti non comprenderanno greche e/o listelli e saranno montati diritti e senza fughe. N.B. : Eventuali montaggi di rivestimenti in modo obliquo e con fughe dovranno essere compensati a parte con la Ditta esecutrice la quale sarà tenuta alle varie garanzie di Legge. 3.b Nelle pareti non rivestite delle abitazioni, sarà posto in opera un battiscopa in legno Ramino di dimensioni a scelta della D.L. COD. 4 TINTEGGIATURA La tinteggiatura delle pareti e dei soffitti all interno degli appartamenti sarà realizzata, previa regolarizzazione del fondo, con due mani di pittura semilavabile, colori bianco e tenui a scelta del Socio
Prenotatario. Nei vani garages ed eventuali cantine, sarà effettuata con due mani di pittura a calce tipo Spring Color. COD. 5 INFISSI 5.a Gli infissi esterni saranno in legno di essenza assimilabile al pino di Svezia o di essenza per caratteristiche similari di tipo monoblocco lamellare, con finitura superficiale comprensiva di trattamento e coloritura a scelta della D.L., conformemente alla normativa sulle emissioni acustiche e in materia di contenimento del consumo energetico 5.b L oscuramento : tutte le finestre delle parti abitative saranno munite di serrandine avvolgibili in p.v.c. con cassonetti interni, il tutto conforme alla normativa sulle prestazioni acustiche. Le finestre saranno dotate di doppio vetro 6-16-10 con rivestimento basso emissivo. 5.c Le porte interne saranno del tipo ad una anta da cm 70-80 x 210 (spessore muro 10,5-11), impellicciate in legno di Noce Tanganika o in alternativa a battente tamburante rivestite in laminatine nelle finiture BIANCO, NOCE BIONDO, NOCE SCURO, composta da anta liscia con senso di decorazione verticale, telaio con guarnizione e mostre. Ferramenta composta da cerniere anuba e serratura ottonata. Maniglia su rosetta tonda in alluminio bronzo. COD. 6 SERRAMENTI ESTERNI Il portone di ingresso agli appartamenti sarà del tipo blindato di media robustezza con rivestimento esterno multistrato pantografato dello spessore minimo di mm 15 o alluminio anodizzato. Le serrande per garage saranno di tipo basculante a bilanciere con struttura metallica zincata a caldo, verniciata del colore stabilito dalla D.L. La porta interna al piano garage sarà conforme alle normative antincendio vigenti. COD. 7 IMPIANTO SANITARIO Il numero dei pezzi potrà essere rilevato dai disegni di progetto (planimetrie allegate) e sarà del tipo vetrochina di colore bianco, di costruzione nazionale con relativa rubinetteria del tipo medio pesante. Ai fini di eventuali conguagli per scelte di componenti extra-capitolato, si precisa che il bagno principale avrà un valore (di listino Ditta fornitrice) di Euro 1.400,00, mentre quello di servizio di Euro 900,00. COD. 8 IMPIANTO ELETTRICO I punti luce e le prese saranno del tipo Ticino Magic Sistem o Ditte similari a scelta della D.L. L impianto sarà eseguito conformemente ai progetti ed alle norme di legge in vigore. Consistenza dell impianto per ogni appartamento 8.a Ingresso - Soggiorno
2 punti luce invertiti 1 punto luce interrotto 4 prese luce 2x10 A + T 1 presa F.M. 2x16 A + T 8.b Cucina 1 punto luce interrotto 4 prese luce 2x10 A + T 3 prese F.M. 2x16 A + T 2 prese F.M 2x16 A + T con interruttore bipolare magnetotermico per lavastoviglie, forno elettrico o lavatrice. 8.c Corridoio 1 punto luce deviato 8.d Per ogni camera da letto 1 punto luce deviato 2 prese luce 2x10 A + T con interruttore 1 presa F.M. 2x16 A + T 8.e Ripostiglio 1 punto luce interrotto 8.f Bagno principale 2 punti luce interrotti (di cui uno a parete) 1 presa 2x10 A+T 8.g Bagno di servizio (se previsto nelle planimetrie allegate) 2 punti luce interrotti (di cui uno a parete) 1 presa 2x10 A + T 1 presa F.M. 2x16 A + T con interruttore bipolare 8.h Terrazzi Balconi 1 punto luce interrotto comprensivo di plafoniera stagna, di tipologia identica per tutti gli stabili per terrazzi e balconi 8.i Garage - Cantina 1 punto luce deviato 1 presa F.M. 2x16 A + T 8.l Caldaia riscaldamento 1 presa F.M. 2x16 A + T con interruttore bipolare per caldaia 1 termostato ambiente 8.m Per ogni appartamento è previsto n. 1 centralino con interruttore M.T. per prese, luci, elettrodomestici n. 1 interruttore differenziale M.T. (salvavita) a monte dell impianto elettrico. COD. 9 IMPIANTO IDRICO - TERMICO
9.a Impianto idrico Oltre l adduzione dell acqua calda e fredda in cucina e nei bagni, sono previsti: 1 punto acqua fredda esterno per giardino (pozzetto a carico del Socio Prenotatario) 1 punto acqua fredda e scarico a parete o piletta a pavimento per il garage. 9.b Impianto termico Impianto di riscaldamento autonomo per appartamento a termosifone con caldaia a gas metano, a condensazione, del tipo a parete (di marca e posizionamento a scelta della D.L.) con produzione di acqua calda per uso domestico. Tubazioni in rame e/o polietilene rivestite con guaina isolante. Corpi radianti in alluminio - distribuzione a sistema complanare di dimensionamento conforme ai calcoli termici previsti dalla legge. COD. 10 SERVIZI VARI 10.a Impianto TV centralizzato (per corpo di fabbricato) con antenna a larga banda (canali nazionali e principali canali privati esenti canone) con n. 3 prese per ogni appartamento; 10.b Impianto telefonico avente una consistenza di n. 2 prese per ogni appartamento. 10.c Impianto citofonico composto da n. 1 punto esterno ed una cornetta interna con suoneria. 10.d Impianto di ascensore di tipo oleodinamico di marca e dimensioni a scelta della D.L. in conformità alle norme di legge vigenti. 10.e Impianto fotovoltaico condominiale con pannelli di marca e dimensioni a scelta della D.L. in conformità alle norme di legge vigenti 10.f Recupero acqua piovana per irrigazione giardini. COD. 11 CONDIZIONI GENERALI DI PRENOTAZIONE 11.a Tutti i materiali (pavimenti, rivestimenti, componentistica dei bagni, infissi, ecc.) dovranno essere scelti presso Ditte fornitrici indicate dalla Impresa esecutrice. 11.b Per i divisori interni ed i rivestimenti interni delle cucine e bagni previsti dalle planimetrie allegate e dal presente Capitolato, non si effettuano rimborsi o conguagli nel caso che gli stessi, a scelta del Socio prenotatario, vengano non eseguiti e/o realizzati per metrature inferiori; così come non si farà luogo a rimborsi nel caso di scelte di materiali di
prezzi inferiori a quelli stabiliti nel presente Capitolato. Nel caso di collocazione in opera di minor numero di porte interne, a scelta del Socio prenotatario, le stesse verranno rimborsate al prezzo di costo. 11.c Per opere e scelte fuori al presente Capitolato, il Socio prenotata rio dovrà pagare la differenza direttamente alla Impresa esecutrice e/o alle Ditte fornitrici che, nel caso, saranno tenute alle varie garanzie di legge, ritenendosi la Cooperativa esonerata da ogni e qualsiasi responsabilità in merito. Per scelte di materiali relativi a pavimenti, rivestimenti, sanitari e rubinetteria, infissi interni, etc, al Socio prenotatario verrà praticato lo sconto in uso presso le ditte fornitrici, previamente conguagliato con la quota spettante alla Impresa esecutrice per utile e rischio di impresa. 11.d La scelta dei materiali da impiegare nelle singole unità immobiliari, nell ambito di quanto previsto nei paragrafi del presente Capitolato, è di competenza del Socio prenotata rio che vi dovrà provvedere tempestivamente nei tempi richiesti dalla Impresa esecutrice e presso le Ditte fornitrici dalla stessa indicate, onde non ostacolare l andamento dei lavori. In difetto, la stessa Impresa esecutrice procederà alla scelta e posa in opera come da Capitolato senza eccezioni di sorta da parte del Socio prenotatario. 11.e L Impresa esecutrice è tenuta a garantire, per la durata di 1 anno, decorrente dalla data di ultimazione dei lavori dell appartamento, le qualità ed il regolare funzionamento degli impianti sempre che gli stessi siano stati usati e mantenuti in modo corretto. Per la garanzia delle strutture, si rimanda alle attuali disposizioni di legge in materia. 11.f La ultimazione dei lavori dell appartamento si intende avvenuta quando siano state completate tutte le opere interne previste nel presente Capitolato relative all appartamento, per cui non è influente ai fini della determinazione della citata data, la eventuale mancata esecuzione di opere e/o migliorie extracapitolato commissionate direttamente dal Socio prenotatario alle varie Ditte esecutrici. LA